Come si sceglie l'immobile da comprare in asta! | 3 | Corso gratuito aste TENforTEN

[@gabrielaferrante8449]

Buona sera Avvocato, la fama del vostro Studio e già transatlantica! Io vi seguo dalla Argentina! Il mio sogno è comprare una casa in Italia. La vostra chiarezza è strordinaria! L'Italiano non è la mia madrelingua e non sono nemeno avvocato ma io capisco tuto quello che Lei spiega. Grazie tante per questi video che sono come regali. Saluti da Buenos Aires.

[@EmmaIocca]

Grazie signora Ferrante, il suo commento ci riempie di gioia e di orgoglio ❤️

[@gabrielaferrante8449]

@@EmmaIocca grazie per rispondere Avvocato, e cosi presto! Saludos

[@francescopaoloantonucci-ib8io]

Bravissima...delle precisazioni veramente indispensabili per fare una scelta oculata dell'immobile da acquistare. Sono sempre più affascinato dalla materia e dalla vastità dei parametri e come dice lei, è meglio rivedere questo video prima di andare avanti con il mini corso. Ben detto.

[@ivancolavito8641]

Semplicemente siete le migliori, punto 🙂 Grazie! 👍

[@EmmaIocca]

Grazie Ivan, grazie. Ma anche noi dobbiamo crescere perché questa è una materia davvero complessa...ma al tempo stesso bellissima e che non ci fa mai annoiare. A presto

[@roundernicholsen3574]

Siete fantastici...grazie per i vostri video!!! ;)

[@EmmaIocca]

Grazie di ❤ per il sostegno!

[@caiocostantino5997]

Mi sento a scuola guardando i suoi video, super pollicione in su, 100% iscritto

[@EmmaIocca]

Grazie!

[@valeriafedele8065]

Un video ben strutturato complimenti!

[@yuriyurski411]

Grazie, è molto utile

[@gabriellafrau4585]

lezione interessante grazie

[@carlocommesso44]

molto esauriente. Complimenti !

[@sgviti]

Molto utile avere la versione di un avvocato. Sarebbe molto gradito un successivo approfondimento sulle cessioni di crediti immobiliari ipotecari. Grazie!

[@EmmaIocca]

Prima o poi ci arriveremo anche perché, seguendo alcuni clienti (pubblici e privati), ci siamo accorte che anche qua si fa veramente confusione. O meglio, più che confusione, non se ne sa a sufficienza.

[@martascaloni6811]

Ha ragione un po complicato, ma Lei spiega benissimo! Grazie. Aspetto gli altri video.

[@EmmaIocca]

Lei mi fa simpatia! Comunque è vero, sono concetti giuridici, di base, complicati che faccio di tutto per rendere fruibile ai "non addetti ai lavori" in un tempo che deve essere, peraltro, limitato. Insomma, una faticaccia che, finché mi diverto, faccio con piacere. Anche perché sono veramente stufa di sentire tante, ma tante, fregnacce! Tra qualche giorno uscirà il nuovo video che è stato già girato..speriamo bene! 😉

[@martascaloni6811]

@@EmmaIocca Ha ragione, in giro si sentono molte "fregnacce". Grazie ancora e aspetto i suoi altri video. Buona serata.

[@EmmaIocca]

A lei

[@riccardofausto7239]

Grazie complimenti.I non addetti al settore Come e dove possono andare a guardare ,chi sono le persone e quali diritti ci sono, su una casa all'asta?Onde per accertarsi che non vi sia un errore in perizia.Grazie mille

[@EmmaIocca]

Grazie a lei. In questa playlist di video troverà la risposta alle sue domane e..tanto altro! kzbin.info/aero/PLEqd4NoOh0Z6AdOGKdgDi8BKONY0mGaW-

[@simonaleto4460]

Estremamente utile, grande capacità comunicativa nel trasferire concetti non semplici anche ai non addetti. Complimenti. A tal proposito volevo formulare una domanda: se due persone, non sposate, acquistano un immobile in comproprietà e con mutuo al centro per cento. Successivamente una delle due parti vende all'altra la nuda proprietà in cambio del diritto di abitazione, restando però cointestatario di mutuo. Se l'immobile finisce in asta, il diritto di abitazione verrà cancellato dall'asta visto che il titolare del diritto di abitazione è anche uno dei debitori esecutati. Vero?

[@EmmaIocca]

Si

[@ilja1945]

Molto molto interessante . Like come minimo. Fate anche le consultazioni online? Grazie in anticipo per la risposta.

[@EmmaIocca]

Facciamo consulenza, anche a distanza, via Skype o, insomma, via internet

[@n.v.7739]

Buongiorno e Complimenti per il video. Avrei una domanda da farle: quindi una volta che nella perizia È indicata la piena dell’immobile siamo sicuri al 100% Che una volta aggiudicato l’immobile non compaia magicamente qualcuno che vanta dei diritti? con contratti stipulati Antecedentemente l’inizio della procedura di pignoramento. O c’è sempre La possibilità che la perizia sia sbagliata e che chi di dovere non ha verificato bene? Grazie se vorrà rispondermi

[@EmmaIocca]

Esiste il pericolo, ecco perché agli offerenti consiglio sempre di farsi assistere da consulenti competenti, capaci di fare le giuste preverifiche. In ogni caso, se la proprietà dell'immobile aggiudicato si scoprisse, alla fine, essere di altri, e l'aggiudicatario subisse quindi l'evizione, avrebbe diritto a riavere i soldi. Ma sono problemi fastidiosi che è meglio prevenire che curare.

[@n.v.7739]

@@EmmaIocca la ringrazio ma per contratti stipulati in precedenza mi riferivo a contratti di affitto , di usufrutto o similari .. grazie

[@EmmaIocca]

La sua domanda iniziale è intrecciata ed in realtà contiene più domande, ecco perché diventa difficile rispondere. In ogni caso, vale più o meno lo stesso discorso. Non c'è certezza perché si, potrebbero emergere contratti e diritti inizialmente non previsti. Le conseguenze per l'aggiudicatario sono diverse, a seconda dei casi. Per evitare al massimo tutti i rischi, non a caso consiglio di affidarsi prima ad un consulente avvocato. In ogni caso, abbiamo fatto anche un video sull'occupazione

[@EmmaIocca]

Uno dei video è questo ma nella stessa playlist ne troverà altri kzbin.info/www/bejne/Z4jFm4V7rNeBd8k

[@n.v.7739]

@@EmmaIocca grazie molto gentile, vedrò il video da lei linkato

[@enricomalagoli5701]

Molto interessante! E se in perizia non c'è scritto che c'è un diritto di usufrutto/abitazione? Le conseguenze gravano sull'aggiudicatario o sul perito?

[@EmmaIocca]

Non posso darle una risposta secca perché, prima di dire con certezza che gravano sul perito, bisogna fare ulteriori controlli.

[@georgianatanase2606]

Bentornata! Avvocato, gentilmente vorrei chiederLe di fare un video su come si può acquistare una casa con il saldo e stralcio. Nella speranza che la mia richiesta abbia un esito positivo, la ringrazio e le mando un abbraccio.

[@EmmaIocca]

Grazie. Già ne abbiamo fatto uno. Comunque, vediamo di riuscirci.

[@georgianatanase2606]

Grazie mille!

[@antoniettadalessio6758]

Mi scusi volevo sapere se l'asta in Francia funziona come in Italia. Grazie mille

[@EmmaIocca]

Mi dispiace non lo so perché, ad oggi, non abbiamo queste competenze. Ritengo però che ci siano diverse differenze.

[@antoniettadalessio6758]

@@EmmaIocca grazie

[@PardeepKumar-xz7gc]

Buongiorno, una volta che vinciamo la casa in offerta per la casa d'aste, quanto tempo impiegherebbe il tribunale per completare il processo di trasferimento

[@EmmaIocca]

Purtroppo varia in base a diversi fattori

[@ferdinandoturnone7450]

buon giorno volevo chiedere se è possibile sapere quante offerte sono state fatte per un immobile prima dell'asta e quante persone andranno all'asta ad uno stabile dove sono presenti più lotti in vendita . grazie

[@EmmaIocca]

No, questa è un'informazione che un delegato NON PUÒ ASSOLUTAMENTE dare, né al debitore, né all'ofderente, né ad altri..insomma, a nessuno

[@ferdinandoturnone7450]

@@EmmaIocca grazie per la risposta

[@EmmaIocca]

E consideri che se la vendita è telematica, le offerte telematiche saranno a conoscenza del delegato solo il giorno dell'asta.

[@PardeepKumar-xz7gc]

Ciao,quando acquisteremmo una casa tramite aste supponiamo che se l'offerta minima per la casa sia di 35000 euro se vinciamo l'offerta a 36000 euro dopo quello che sarebbe il costo extra che il tribunale può addebitare da noi. intendo se c'è qualche spesa aggiuntiva? come se fornissero i servizi di telematica o di visita o qualsiasi altro di spesa?

[@EmmaIocca]

Si, deve considerare un 15-20% in più

[@PardeepKumar-xz7gc]

@@EmmaIocca è come alcune spese di trasferimento, notaio o tassa di casa?

[@EmmaIocca]

Si, esatto

[@PardeepKumar-xz7gc]

@@EmmaIocca grazie 🙂

[@EmmaIocca]

Di nulla

[@lenutaconacel8286]

salve io voglio comprare una casa all'asta e avrei bisogno di un avvocato esperto come posso contattarlo grazie

[@giuseppedalise852]

Una domanda tecnica. Se si acquista una quota della piena proprietà di un immobile cosa si può fare successivamente? Posso chiedere al soggetto che possiede l'altra quota e che magari occupa l'immobile il pagamento dell'affitto per la mia quota? Posso chiedere la vendita coattiva dell'intero immobile per veder liquidata la mia parte? Grazie

[@EmmaIocca]

1) può vendere la quota; 2) si, è possibile chiedere il pagamento (in quota) dell'affitto; 3) si può chiedere la vendita coattiva se prima nessuno è disposto ad acquistare la sua quota.

[@enricomalagoli5701]

@@EmmaIocca Se acquisto una quota dell'immobile e gli altri proprietari hanno arretrati di spese condominiali e IMU io rispondo di quegli arretrati pro quota o potrei essere chiamato a pagare per tutti?

[@EmmaIocca]

Potrebbe essere chiamato a pagare per tutti

[@enricomalagoli5701]

@@EmmaIocca Grazie non 1000 ma 3000 !

[@EmmaIocca]

Ma se paga per tutti, poi può rivalersi su chi non ha pagato!

[@santalfonsobedandbreakfast1499]

Questa valutazione dei beni cattivi e buoni vale per l'acquisto anche di immobili non all'asta? Ma forse viene valutata dal notaio alla stipula della vendita?

[@EmmaIocca]

Certo vale anche di più per gli immobili acquistati sul libero mercato dove nessuno, a differenza che nel processo esecutivo che termina con l'asta giudiziaria, fa controlli approfonditi che vadano al di là di ciò che risulta dalle visure dei pubblici registri immobiliari. La saluto

[@touhamikarra3185]

Ciao si compri una casa e non pagata tante anni condominio grazie

[@EmmaIocca]

Tu paghi solo gli ultimi 2 anni

[@touhamikarra3185]

Grazie mille

[@touhamikarra3185]

Ciao scusami tanto si uno già presentato assegno di 10 per 100 e cambiato la dia cosa successo dopo grazie

[@EmmaIocca]

@@touhamikarra3185 se con "dia" volevi dire "cambiato idea" è possibile che comunque ti aggiudichino l'immobile e che tu debba pagare il resto.

[@touhamikarra3185]

Comunque non lo ho la possibilità di tornare in dentro