Entrega do imóvel alugado: desgaste natural x mau uso do inquilino

A entrega do imóvel alugado não precisa ser complicada! Entenda com exemplos simples a diferença entre o que é o desgaste natural e o que é o mau uso do inquilino para a manutenção da casa ou apartamento de aluguel.
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[@elienecasanova5443]

Se a imobiliária cobrar desgaste natural. Como inquilino deve proceder. Entra na justiça ou espera a imobiliária colocar primeiro

[@luciofranze4892]

vídeo extremamente útil.muito bom senhores 👏👏👏👏👏👏👏

[@leoleonardo7831]

Video que me salvou no entendimento. No meu entendimento não estou errado. Aluguei um imóvel que foi deixado para uso rastelo, mangueira de jardim, vassoura e uma cerca viva (Com fungo, o qual eu só soube disso no ato da ENTREGA). A cerca viva morreu e os utensílios já bem usados quebraram, ressecaram etc. A adm queria me cobrar por utensílios NOVOS e que eu ressuscitasse a cerca-viva que já estava doente e eu nem sabia. Entrei na justiça.

[@eloisouza9391]

Gostaria, se possível, um esclarecimento. Morei em um apartamento por 36 meses, e no final do contrato resolvi entregá-lo. Notifiquei a imobiliária 30 dias antes de entregar. A vistoria final ocorreu logo depois. Após 15 dias de encerrada a vistoria, fiz o pagamento da rescisão que incluiu: Taxa proporcional de IPTU, condomínio, água e luz. Fiz o pagamento, porém para minha surpresa, a imobiliária cerca de 20 dias após o pagamento da rescisão, está me cobrando por danos no imóvel. As minhas perguntas são as seguintes: É legal essa cobrança ser feita após o pagamento da rescisão? No boleto da rescisão não deveria ter o valor do dano para que fosse pago também? O contrato de locação termina com o pagamento da rescisão? Ou o contrato ainda continua em aberto até o pagamento dos danos?

[@eloa6793]

Tbm tenho essa dúvida

[@Danielbsn]

Geralmente na rescisão é avisado, ou mencionado no termo que poderá ter cobrança posterior a locação findada. è legal sim se for procedente

[@Marcelo.Maredu]

Estou saindo de uma casa e a proprietária está exigindo que eu arrume armários de banheiro com leve inchaço, que eu pinte teto que manchou por goteira na primeira semana que eu estava no imóvel (defeito crônico do imóvel), entre outras exigências. Já pintei toda a casa, troquei toda a grama que morreu enquanto eu estava no imóvel, limpei todo imóvel, e a limpeza ela quer que eu entregue como se a casa fosse nova também, sem nenhuma marca de uso.

[@qualityvideosjf]

Excelente Vídeo Souza Gomes! Contudo na pratica muitas imobiliárias (munhecas, principalmente de Juiz de Fora), exigem que seja sintecado piso de apartamento velho tipo parquet. Que é algo totalmente arbitrário.

[@laurinhafreittas]

Entreguei meu imóvel novo e recebi com as paredes internas sujas. A imobiliária 5 andar alega que é desgaste natural e não exigiu pintura da inquilina. Procede essa atitude? Obrigada

[@patsystonejones9555]

É por isso que eu parei de alugar imóveis, o inquilino entega o apto todo detonado e a imobiliária alega "desgate do tempo". Nessa brincadeira, tomei mais prejuízos que ganhos.

[@orlandobossofilho1660]

Bom dia. Estou com um problema de vazamento no teto com chuva forte. A imobiliária diz que sou eu que tenho que arrumar. Está correto? Grato.

[@kellyhung9225]

responsabilidade do proprietário, isso é problema estrutural

[@tatirausch]

Só alugo imóvel com móveis estido cadeião daqui pra frente, cama de cimento, tudo de cimento e azulejo, pois sempre perco tudo e a seguradora não cobre, só cobrem a 1a locação. O jeito é comprar imóveis de 25m2, colocar tudo estilo cadeião e alugar carérrimo.

[@woodypistol]

E se no contrato está descrito que não está com pintura nova, e aí após um ano ao entregar e tem marcas de uso, sofá encostado na parede , massa onde ficava na tv, como proceder ?

[@joserobertoguedes7133]

Bom dia! Estou saindo do imóvel e não foi detectado nenhuma manutenção, como fica a taxa de manutenção que paguei???

[@moniquerodrigues6740]

No caso, em quanto tempo a imobiliária deve entregar o laudo ou informar sobre a aprovação ou reprovação? Eles fizeram a vistoria no dia 05/05/22 e no mesmo dia eu entreguei as chaves e apenas no dia 31/05/2022, eles enviaram o laudo de reprovação e estão me impedindo de ir lá para fazer o serviço e até hoje (28/06/2022) o profissional deles ainda não foi para fazer o orçamento e estão me cobrando mesmo assim todo o aluguel desse tempo!

[@caciqueimports2017]

Estava morando a 4 anos em um sobrado, e eles tem piso laminado, com o tempo desgastou, e tem algumas partes que desgastou mais, no total esse laminado já tem 8 anos. Agora a locadora quer que troque praticamente tudo o laminado,.como proceder?

[@cacalebeco]

ACONTECEU A MESMA COISA COMIGO

[@thayaneoliveira2680]

O mesmo comigo

[@rvian4]

eai como resolveram?? to pra me mudar e acho que vão querer fazer o mesmo 😥

[@_jessicanunes_]

Estou com o mesmo problema. Como você resolveu?

[@elizasiqueira695]

A imobiliária está me obrigando em cláusula no contrato...a pintura fora do imóvel (casa sobrado) paredes e muros e legal essa exigência?

[@lucianapedrozaaustralia8389]

Tenho um apartamento que ficou alugado por 5 anos e foi entregue com uma mancha, que parece uma massinha, dentro da cuba. Não consigo identificar o que é mas ficou nojento e eu queria saber se é certo exigir uma cuba novo ou sem aquela massinha nojenta que não sei o que é. Olhando, parece que tentaram remendar algum buraco mas com o tempo, fcou amarelo e nojento. O aquecedor também foi entregue enferrujado, parece que houve vazamento e não foi comunicado e também não fizeram manutenção. O corretor está alegando que foi maresia mas não acredito que seja. O apartamento era novo e tinha sido recém reformado pois compramos na planta. Eles também colocaram um ferro para colocar uma cortina de tecido na varanda que é envidraçada e prenderam o ferro na estrutura da varanda. Algumas outras coisas como varal de roupas danificado, purificador de água desinstalado e persiana danificada e a metade dela estava dentro de um armário. O problema é que não estou no Brasil e o corretor diz que está tudo bonitinho e que vai mandar consertar a persiana e o varal. Queria saber se posso cobrar a troca da cuba, manutenção ou laudo do aquecedor dizendo se aquela ferrugem e de maresia ou vazamento (não Moro tão perto da praia) e também um laudo de uma empresa de envidraçamento de varanda dizendo que aquele ferro não danifica a estrutura. Estou perdida pq o apartamento foi entregue há uns 20 dias e o corretor não fez nenhuma exigência. Muito Obrigada.

[@elizetesantos5969]

oi, como ficou essa situação? tbm vou alugar meu apt com móveis e vou morar em outro estado, tenho medo disso, acompanhar de longe.

[@Kathielly159]

Se a imobiliária cobrar desgaste natural. Como inquilino deve proceder. Entra na justiça ou espera a imobiliária colocar primeiro

[@cleidianeoliveirasantos3535]

Aluguel uma casa antiga, cheia de avarias, porta do box solta,piso do banheiro afundando, armario da pia quebrado pintura velha, depois de 40 meses, saiu do imóvel, foi feito a vistoria, a corretora não quis ficar com as chaves, disse que a casa continua alugada até o processo final da vistoria, passaram 14 dias, exigiram pintura externa,que a cor está desbotada por falta de manutenção. Estou muito mal com essa situação, falei que desgaste natura não é diferente de mal uso, a imobiliaria está me cobrando pintura que é responsabilidade do locador. Falaram pra eu pintar ou vai me processar, a imobiliária pode fazer essa exigência?