Dicas para o momento da devolução das chaves de imóvel alugado

Devolver imóvel alugado não é uma tarefa simples. Inclusive, essa ação pode ser uma tremenda “dor de cabeça” para quem não tem ciência das disposições de contrato, bem como os direitos e deveres de locadores/locatários, conforme a Lei do Inquilinato.
Nosso vídeo traz dicas para te ajudar nesse processo.
Leia mais no nosso blog: blog.imobiliariapanorama.com.b...
Music: www.bensound.com

[@rodrigoabreu3243]

Eu comprei as tintas tudo que precisava a imobiliária contratou o pintor foi feito a pintura tudo certo, agora mando mensagem para imobiliária ja fui duas vezes la para a conclusão de saída eles nao me responder e ja passou 30 dias da entrega da chave.

[@ricardobotelho5770]

Boa tarde! Parabéns pelo vídeo explicativo!

[@edivastks]

conteúdo top!!!!

[@ImobPanorama]

Obrigado! ☺️

[@CalixtoDani]

Bom dia! Ótimo vídeo. Obrigada! Fiquei com duas dúvidas: saí do apartamento dia 05/11/2022 e no dia 06/11/2022 (domingo), fui fazer uma faxina e tapar os buracos. Já na segunda-feira quis devolver a chave, a imobiliária precisa verificar o apartamento antes. Só que o rapaz da imobiliária que faria, não pôde ir na segunda-feira e na terça quis agendar para amanhã, quinta-feira. O proporcional do mês de novembro vai correr até quando? Porque eu já estava pronta para entregar no dia 07/11/2022. Eles podem ficar cobrando os dias, mesmo com prova no meu whatsapp que eles que não puderam comparecer? Outra dúvida, é que os quartos tinham furos, dos armários e na cabeceira da cama, marca de uso, aquela marca meio escura. Nesse caso, caso eles exijam pintura, posso pintar somente os dois quartos? Que são os únicos que ficaram com marcas de uso de 4 anos e 8 meses? Se puder responder, ficarei imensamente grata.

[@ImobPanorama]

Olá Daniela! A data para ser considerada é a da entrega das chaves, que seria 07/11. No caso esses dias nos quais a vistoria não pode ser realizada por conta de indisponibilidade da imobiliária, não podem ser cobrados de ti. Com relação a pintura, deve ser realizada do imóvel como um todo (internamente)... Se, no início da sua locação, o imóvel tinha pintura nova, deve pintar novamente agora para a entrega. Espero ter ajudado!

[@CalixtoDani]

@@ImobPanorama Ah, sim. Obrigada por responder! Não estava pintado não. Inclusive, a pintura estava bem suja, tive que limpar tudo. Mas ficou resolvido assim: não foi cobrado nada, na carta da entrega das chaves eles colocaram dia 05/11/2022 e não me cobraram nada. Eu vou dar 1 lata de tinta, por bom senso. Mas te agradeço pela resposta! Bjo

[@Jzinnnumpx-iz6sf]

Entreguei as chaves que tinha, mas duas quebrou o que fazer?

[@belezaerp7465]

Olá, tudo bem?? Ótimas dicas. Queria tirar uma dúvida se possível. Eu pago seguro fiança, quando entrego o imóvel preciso refazer a pintura ou o seguro cobre isso sem custo extra já que paguei pelo serviço incluso no seguro?? Se puder nos exclarecer agradeço muito!! Obrigada

[@ImobPanorama]

Bom dia! Em geral a pintura deve ser realizada da mesma forma… Desconheço algum seguro q já esteja com esse serviço incluso. Mas vale conferir com a seguradora. Espero ter ajudado!

[@rodrigues_elvis]

olá tenho uma dúvida, quando entrei no imóvel paguei um aluguel adiantado, se eu pagar o aluguel 10/03, será referente ao mês (10/03 - 10/04), então no caso se eu avisar que vou sair dia 10/03, não pagaria desse mês 10/03? porque pela lógica se eu pagar vou ter até 10/05 para sair se o aluguel adiantado servir para pagar o ultimo???

[@ImobPanorama]

Olá Rodrigues! Se seu aluguel é adiantado e vc paga dia 10/03 (referente ao período de 10/03 a 10/04) e der o aviso no dia 10/03, terá até o dia 10/04 pra sair e o aluguel já estará pago. O aviso de desocupação não significa que vc não precisa pagar esse último mês utilizado. Um outro jeito de pensar: Se vc der o aviso e sair em 10/04, não precisa pagar na hora de sair. Mas agora, precisa pagar sim. Espero ter esclarecido.

[@kriskris9129]

Meu inquilino tem até dia 1 de janeiro, mas saiu dia 25 .mas vem as vezes e deixa a porta aberta EA do portão trancado . Tem que pagar dia 1 de janeiro a luz . Não sei porque deixa a porta aberta ,será que e para mostra para mim q saiu mas vai volta p me entregar a chave dia 1 e pagar .?

[@ImobPanorama]

Oi Kris! O ideal é entender com ele esses motivos... Imagino q agora vc já deve ter recebido as chaves, certo? Espero q tenha dado tudo certo!

[@kellykelda]

Ótimo vídeo! Gostaria sim de fazer uma pergunta: estou entregando um imóvel que morei por 7 anos. Troquei as cores de três paredes e gostaria de eu mesma fazer a pintura por uma questão financeira (eu me sinto apta a fazer e considero meu serviço razoavelmente bom). Pouco de várias pessoas relatos de que quando os inquilinos mesmo fazem o reparo da pintura, a imobiliária recusa aquela pintura e obrigada a pessoa a pagar por um novo serviço. Como posso teu sucesso na minha entrega, de modo que não tenha que pagar novamente por esse conserto?

[@ImobPanorama]

Olá Kelly! Para garantir que não haverá nova cobrança, garanta que o serviço de pintura fique tão bom quanto de um profissional. Caso tenham manchas, recortes mal feitos ou até mesmo uma cobertura insuficiente da tinta, poderá ser necessário repintar mesmo, para que o imóvel fique nas mesmas condições do que quando vc entrou.

[@kellykelda]

@@ImobPanorama Obrigada! Eu já fiz a pintura e já entreguei o ape. Considero que foi um sucesso! Não tive sequer uma cobrança! 🙌🏻

[@Sandra-nw6rl]

Eu quando for embora,vou bem cedo,e deixar a chave na porta 👍

[@user-gu2so9zm4v]

Saber o iquilino acinou contráto de 12 meses morou 4 meses agora quer sar. i eu tinha pegado 2 calção aluquel antes agora eu tenho devolver ou deichar 30 dias sem pagar aluquel

[@ImobPanorama]

Boa tarde! Com a saída antecipada, é necessário fazer o procedimento todo: saída, vistoria, rescisão... E ao fazer isso tudo se levanta quais serão as custas com multa, manutenções, etc. Após isso tudo, é feito o cálculo para devolução do caução, descontando os valores a serem pagos pelo inquilino.

[@carlamarquezini7840]

Boa tarde Estou devolvendo uma casa alugada e a imobiliária disse que eu tenho que consertar os 2 ventoladores que nao funcionam, mas o ventilador queimou pela tempo de uso nao tive nd a ver com isso Ela disse que tenho q consertar os 2 ou comprar novos, ta correto isso?

[@ImobPanorama]

Olá Carla! É de responsabilidade do inquilino fazer a devolução do imóvel nas mesmas condições em que estava no início da locação... Se o ventilador funcionava antes, deve ser reparado para devolução mesmo. Espero ter ajudado!

[@batepapostive]

Olá, seu entrega as chaves e pagar para fazer esses reparos tenho que pagar os dias até que fique pronto os concertos?

[@ImobPanorama]

Olá Stive! Essa determinação deve estar prevista no contrato de locação entre as partes. Alguns preveem a cobrança do aluguel até a entrega das chaves, independente dos consertos. Em outros casos se estabelece o pagamento até a finalização das manutenções necessárias. Na prática, depende muito do tempo q será necessário para efetuar esses reparos. Em geral consertos rápidos (1 a 2 semanas) acabam ficando sem cobrança. Como sempre falamos aqui, vai do acordo entre as partes. Espero ter ajudado!

[@ricardobotelho5770]

Uma dúvida, quando 0 imóvel é entregue, tendo pequenos reparos a serem feitos e tem calção retido,como é feito o desconto? como o proprietário comprova que fez?nota fiscal? Ele pode cobrar o valor que quiser?

[@ImobPanorama]

Obrigado pelo comentário, Ricardo! Deve ser apresentado orçamento e nota/recibo do serviço executado... O valor deve ser condizente com o serviço e com a média de mercado para execução da manutenção. Para descontar do caução, basta levantar os valores de tais manutenções e diminuir do valor atualizado da caução. Espero ter ajudado!

[@carolrodrigues9432]

Já entreguei as chaves da casa alugada a quase 2 meses. Foi feita a vistoria de saída e só depois dessa vistoria eu pude devolver as chaves. Agora passados quase 2 meses da saída da casa e da entrega das chaves, a imobiliária entrou em contato com nós querendo que seja refeita a pintura externa da casa porque descascou. Porém tenho fotos do dia da entrega e a pintura externa não estava descascada. Tenho que refazer a pintura igual a imobiliária está solicitando mesmo depois de 2 meses da entrega da chaves ?

[@ImobPanorama]

Olá Carol! Se entendi direito, vc fez a pintura externa quando entregou as chaves, isso? Se sim, seria interessante falar com o pintor q fez e tentar entender o q houve para ter descascado. Não é normal uma pintura nova descascar com tão pouco tempo. Tbm não é comum o inquilino fazer a pintura externa, considerando q o desgaste se da principalmente pela ação do sol e da chuva. A não ser q tenha marcas específicas de cachorro, bicicleta, etc… E tbm se estava determinado em contrato. Como sempre falamos aqui: todo conflito pode ser resolvido com uma boa conversa entre as partes. Espero q vc tbm consiga ajustar com eles!

[@carolrodrigues9432]

Na minha cidade está tendo uma onda de calor forte e chuvas, o pintor disse que por conta disso teria descascado a pintura. Não tem nenhuma marca de uso a parte externa a não ser os descascados agora.

[@paulolr9309]

Olá. Colocamos guarda corpo e corrimão na casa que alugamos. Ao final do contrato teríamos direito ao ressarcimento? Poderíamos retirar?

[@ImobPanorama]

Olá Paulo! Pode retirar sim... Sua obrigação, enquanto inquilino, é devolver o imóvel da mesma maneira q pegou. Antes de retirar, porém, vc pode tentar negociar com o proprietário para chegar num acordo, inclusive com relação a valores. Espero ter ajudado!

[@paulolr9309]

@@ImobPanorama Olá. ajudou sim. Obrigado pela resposta.

[@paulolr9309]

Se me permite, gostaria de fazer outra pergunta. Já entregamos o documento referente ao fim do contrato informando o prazo de 30 dias para devolver o imóvel. Ele já anunciou para nova locação, inclusive passando meu contato para corretores que entram em contato comigo para agendarem visita. No contrato é mencionado visitas no caso do imóvel ser colocado à venda, nada consta sobre visitas para nova locação. É permitido isso?

[@jeffersonlocatelli]

Aluguel um imóvel provisoriamente por imobiliária até sair meu financiamento. Fiquei por 4 meses não fiz nada demais no imóvel cuide do mesmo e entrei sem a pintura feita. Concordei em pagar a multa referente ao termino antecipado do contrato já ciente disso, fiz o aviso prévio deixei tudo pronto e limpo quando fui entregar as chaves fui informado que seria somente após vistoria e colocaram em letras miúdas no final do aviso prévio, estão com atraso de uma semana para agendar a vistoria demora ao responder as mensagens uma pessoa apenas para vistoriar e agendar as vistorias o aluguel correndo e logo vai vir mais condomínio que paguei logo ao entrar antecipado como fica isso quais meus diretos? Sendo que estou disponível imóvel desocupado aguardando vistoria e a imobiliária enrolando para isso?

[@ImobPanorama]

Olá Jefferson! É natural que cada imobiliária tenha seu processo e suas normas na condução da locação. E tbm acredito ser justo argumentar que vc "entregou" o imóvel e que pode se responsabilizar pelo pagamento somente até a data em que o imóvel estava disponível, considerando que o atraso na vistoria não foi seu... Sempre acreditamos que uma boa conversa entre as partes pode ajustar esses detalhes e levar a um entendimento que fique satisfatório para todas as partes. Espero ter ajudado!

[@marciojose3619]

Boa tarde. O que aconteceu comigo foi o seguinte. Aluguei o imóvel e fiz um contrato de 90 dias. O inquilino saiu faltando 20 dias para o término do contrato e não me entregou a Chaves do imóvel entregou para a síndica do prédio e me enviou uma mensagem que estava saindo e me agradeceu mas que uma pessoa que estava morando com ele iria voltar e ressaltou a dada do final do contrato. Eu o perguntei? se não iria fazer a vistoria e a entrega das chaves. E me disse que era para marcamos um dia para a vistoria. Como devo me proceder. Obrigado desde já pela atenção.

[@ImobPanorama]

Olá Marcio! O ideal seria marcar essa data o mais breve possível. Até pra poder liberar pra vc alugar para outra pessoa né... Caso não consiga isso facilmente, faça uma notificação e retire as chaves com a síndica, fazendo a vistoria vc mesmo. Caso tenha algo para cobrar relacionado a manutenções, registre em fotos e entre em contato para esse acerto com o inquilino. Espero ter ajudado!

[@eduardocoe9275]

Meu trabalgo me transferiu para outra cidade imediatamente, eu preciso cumprir os 30 dias de aviso no imovel e pagar os 30 dias normais?

[@ImobPanorama]

Olá Eduardo! A lei fala da isenção da multa apenas com relação ao prazo contratual. O aviso de desocupação continua valendo. Mas como sempre falamos: converse com o proprietário / administradora para chegar a um acordo razoável para ambas as partes.

[@eduardocoe9275]

@@ImobPanorama Muito obrigado pelo retorno.

[@flaviacaroline8410]

o último passo que é a entrega das chaves, deve ser feita no último dia do aviso prévio de 30 dias ?

[@ImobPanorama]

Oi Flavia! Vc pode entregar antes tbm... Mas lembre-se q o pagamento do aluguel será até a data de término do aviso de qualquer forma.

[@adilsondeoliveira4541]

Bom dia , gostaria de saber se imobiliária pode marcar a vistoria depois da entrega da chave e não dar data e seguir cobrando aluguel?

[@ImobPanorama]

Olá Adilson! Em geral, o aluguel se encerra na data de entrega das chaves. Algumas imobiliárias especificam q a cobrança segue até a conclusão das manutenções do imóvel. Dê uma olhada como esta no seu contrato.

[@adilsondeoliveira4541]

@@ImobPanorama não tem nada no contrato eu gostaria de saber na lei o que fala quais datas para vistoria final o que propõe lei.desde já obrigado

[@linerangel7615]

Oi boa tarde poderia me tirar uma dúvida , aluguei meu imóvel e o inquilino não paga o aluguel a 3 meses e tem uma conta de energia de 350,90 que ele não pagou então pedir o imóvel de volta ele disse que ia sair , saiu mas não quer devolver a chaves o que devo fazer. Ele por ser polícia fica ameaçando falando que é polícia

[@ImobPanorama]

Boa tarde Line! A entrega do imóvel e consequente rescisão do contrato se dá quando o inquilino devolve as chaves e assina um termo encerrando a locação. Se ainda não teve a devolução das chaves, dá pra considerar q o contrato continua vigente. Vc pode acionar judicialmente, se preferir. Todo o período de uso do imóvel deve ser pago, incluindo as contas de consumo como água e luz. Procurar uma imobiliária para administrar seu imóvel pode ser a solução que vc precisa para evitar esse tipo de desgaste no futuro. Estamos a disposição pra te ajudar nesse sentido aqui em Toledo - PR!

[@marcelribeiro1714]

Dúvida. Devolvi um imóvel fazendo a vistoria com a imobiliária, e após 15 dias a proprietária retornou solicitando alguns ajustes. Fiz rapidamente, mas agora a imobiliária quer cobrar todo o período de aluguel, inclusive o período que a proprietária demorou para solicitar os ajustes. O que faço?

[@ImobPanorama]

Olá Marcel! Fica complicado vc arcar com um prazo q já não dependia de vc né... Sugiro conversar com a imobiliária para esclarecer essa questão e chegar num acordo q fique razoável para todas as partes.

[@wendell190791]

Uma duvida loquei imovel devolvi as chaves assinei depois de fazer isto a imobiliária quer que eu faça mais reparos depois da entrega daa chaves é certo isso ?

[@user-ck4oz7jv7e]

No contrato diz q a imobiliária não tem obrigação de prestar esclarecimentos se o imovel esta tudo ok, ja fizeram a vistoria e colocaram a placa para alugar, so fiquei sabendo das irregularidades porque fui tentar receber à caucao, mas não me apresentou as irregularidades por escrito apenas de boca, providenciei os reparos, so que mudaram o acordo por causa de um fogão q a proprietária pediu para descontar na caucao aceitei, passou uma semana e nada, fizeram outra vistoria não acharam o fogão pediram param devolver q o dinheiro q foi combinado era para reparar o fogão devolvi avisei q o fogão estava sujo, fizeram outra vistoria e o foco foi o fogão, apareceu a irmã da dona da casa para fazer outra vistoria e acresentou avarias na pintura da janela de alumínio q tinha descascado por lado de fora a torneira mas não especificou o problema como resolver pode me orientar

[@ImobPanorama]

Olá Sueli! Sugiro solicitar a imobiliária os relatórios de vistoria e uma lista com as manutenções necessárias por escrito. E com uma boa conversa penso que vcs podem chegar numa resolução. Espero ter ajudado!

[@user-ck4oz7jv7e]

@@ImobPanorama obrigado pelo retorno, mas a comunicação não de certo porquê a dona quer ficar com o dinheiro, enventou outra vistoria, mas já avisou sem ver o imóvel que vai fazer um orcamento para pintar de novo

[@jhonpeter9121]

Boa tarde! Amigo, dúvida, vou sair esse mês do Ap, preciso pagar mais um mês de aluguel??

[@ImobPanorama]

Olá Jhon! Depende... Seu contrato prevê aluguéis antecipados ou subsequente? Esta dentro do prazo estipulado ou terá pagamento de multa por rescisão antecipada? Foi dado aviso prévio de 30 dias? Para analisar de forma mais segura, o ideal seria verificar seu contrato... Podemos ajudar numa consultoria. Basta nos contatar pelo plantão de locação no Whats: 45 99142 1563

[@MarineteCaes]

Vou sair da casa falta 2 meses para vencer o contrato pago 800 rs.de aluguel quanto eu tenho que pagar de multa.?

[@simplesmenteeu7190]

Me mudei e dois dias depois invadiram a casa e roubaram os fios antes da entrega da chave. Eu tenho que pagar?

[@ImobPanorama]

Deixa eu ver se entendi: vc morava na casa, se mudou e antes de entregar a chave pro dono alguém roubou os fios, isso? Se for isso mesmo a responsabilidade ainda era sua sim, infelizmente…

[@stayontheseroads9795]

Uma dúvida "conceitual" : O locatário é cliente da imobiliária ?

[@ImobPanorama]

Olá! Sim...Ambos, locador (dono do imóvel) e locatário (inquilino) são clientes da imobiliária.

[@Sun_Flower276]

Se o inquilino deteriorou o imóvel e não pagou as contas, e, além disso, se recusa a pagar e quer entregar as chaves. Mesmo processando ele, como faz com as chaves?

[@ImobPanorama]

Boa tarde Vc pode receber as chaves dele e ingressar com a ação de cobrança dos débitos depois. Com base no próprio contrato e na vistoria de entrada e saída. Espero ter ajudado!

[@marianarangel2581]

Processo? Infelizmente é algo que demora muito 😂 melhor é não ser locador , na maioria das vezes tudo se torna desgaste natural

[@rosanamoreira1497]

Inquilino deixou o imóvel, quer fazer os reparos, mas quer bloquear a entrada do proprietário, não pode neh?!

[@izadoraevellyn5283]

Tô com sérios problemas com um inquilino Ele saiu do meu imóvel e deixou a chave na vizinha Não quer fazer a vistoria e não quer me entregar as chaves Vou tentar novamente conversar com ele hoje Mas tem débitos de água e luz, a pintura desgastada e cheia de mofo Tenho contrato, no contrato está descrito que ele realizou a vistoria e que a casa estava pintada e que ele deveria entregar nas mesmas condições Ele pintou a casa quando ainda estava na casa e acha que isso foi o suficiente 😅 Já tenho uma inquilina interessada no imóvel Ela precisa se mudar em 1 semana e queria saber se posso realizar a pintura e manutenções e posteriormente entrar com uma ação na justiça

[@ImobPanorama]

Olá Izadora! Que situação chata né... Mas o caminho é esse mesmo. Você pode realizar a vistoria mesmo sem a presença do inquilino. (Dica 1: leve uma testemunha) E vc pode proceder os reparos e cobrar judicialmente depois. (Dica 2: documente com fotos a situação que o imóvel foi "entregue" para poder provar depois na justiça). Se o contrato estiver registrado, algumas concessionárias de serviços (água e luz) podem deixar os débitos no CPF dele e liberar o imóvel para a nova ligação. (Dica 3: considere contratar uma imobiliária para administrar sua locação...Ai vc evita esses problemas!) Espero ter ajudado! E, se seu imóvel for em Toledo, estamos a disposição pra administrar a locação pra vc!

[@lipiolima]

Existem pontos a serem observados. Pinturas desgastadas por desgaste natural e mofo que apareceu naturalmente não são de responsabilidade do inquilino.

[@izadoraevellyn5283]

@@lipiolima o mofo seria normal se não tivesse uma rachadura na caixa d'água que criou um vazamento gigante que escorreu pelas paredes dos quartos e do banheiro Estragando o forro de gesso e mofando a casa inteira Ele não comunicou a rachadura da caixa d'água, simplesmente saiu, deixou a chave com a vizinha Ele pediu pra pintar a casa antes dele entrar, então inclui no contrato com ele tem uma cláusula que a casa estava pintada com tinta branca e a marca da tinta (ele que exigiu) e ai na devolução das chaves ele teria que pintar da mesma forma com a mesma tinta A cada não tinha mofo antes com o antigo inquilino

[@sonicsystem-]

Olá, que otimo video!!! eu tenho uma duvida, estou passando por uma complicação na entrega do imovel, fizeram a vistoria no dia 20jan, e então foi constatado dois reparos a serem feitos, eu propus pagar um valor para o proprietario para ele solucionar, então a imobiliaria me pediu as chaves para o proprietario ir verificar, então no dia 01fev eles me responderam avisando que o proprietario não aceitou, eu fui la e resolvi os danos da vistoria, e então eles foram averiguar os reparos e constaram novas irregulariedades no dia 18fev, sendo que mesmo que a visita do proprietario e vistoriador no dia 01fev eles não tinham me passado nada, e agora estão cobrando novos reparos a serem feitos, eu não estou entendendo o porque não me passaram esses reparos antes

[@sonicsystem-]

Vou resumir, a vistoria foi feita dia 20jan, dia 26 ofertei pagar um valor ao proprietario para quitar os danos, 27 imobiliaria pediu as chaves para levar ao proprietario ver os danos, 01fev resposta que ele não aceitou e quer resolver os danos, pegamos a chave dia 10fev, resolvemos os danos, entregue 13fev, 18fev imobiliaria manda uma nova vistoria pedindo coisas absurdas como pintar todos os comodos novamente sendo que pagamos pintor particular, pedindo chaves e itens que já foram constados no laudo de entrada que não tinham! eu quero saber se eles podem ter feito uma vistoria novamente sem a minha presença e com todo esse espaço de tempo sendo que 01fev nos avisaram que o proprietario não aceitou o valor ofertado e queria que resolvessemos os danos da vistoria e então resolvemos tudo e agora eles estão pedindo novos reparos...

[@ImobPanorama]

Situação complicada, né! O ideal é ter as vistorias de entrada e saída comparadas, para levantar exatamente quais são os itens a serem consertados na saída do inquilino. Mas tenho certeza q uma boa conversa com a imobiliária pode deixar tudo acertado... Espero ter ajudado!

[@LucimeireAngelica]

E O.que EU QUERO fazer o TODO QUE EU quero

[@tarrynegamer1691]

Vc nao é obrigado e pintar se a pintura do imóvel foi por desgaste, isso ele errou ao falar

[@andreluizyyy9928]

Boa Noite. Gostaria de saber quando o inquilino entrega as chaves por vontade própria porque não teria mais condições de pagar o aluguel. Assim chegado a um acordo com proprietário para entregar o apartamento assim feito a entrega das chaves do apartamento anquilina não retornou para retirar o restante dos móveis. Precisando alugar posso retirar os móveis dela

[@ImobPanorama]

Bom dia Andre Se as chaves foram entregues e o contrato rescindido, já se considera que esta tudo certo e o que tem no imóvel, fica no imóvel... Se o inquilino ainda tem pertences dentro do imóvel, então o contrato ainda não esta rescindido e o aluguel ainda é devido até o momento da desocupação. É claro que ninguém quer criar conflitos desnecessários, então vc pode notificar a inquilina e dar um prazo para que ela retire os itens. Espero ter ajudado!