esempio DOCFA - variazione diversa distribuzione interna

[@MM-iq5mn]

Video veramente ben fatto ed utile, grazie

[@studiotecnicoguidonia]

Grazie mille

[@vitorossi7251]

Grazie infinite...video davvero ben fatto e molto utile!!!

[@studiotecnicoguidonia]

Grazie mille, questi commenti mi spingono a portare avanti il canale

[@LuigiArgentieri]

Per una variazione come quella dell'esempio ma di un appartamento con cantina a piano interrato accessibile da parti comuni, ora si deve scorporare la cantina dall'abitazione secondo l'ultima circolare dell'agenzia delle entrate o essendo una variazione degli spazi interni nella scheda rimane anche la cantina?

[@studiotecnicoguidonia]

ciao! Se la cantina non è direttamente comunicante con l'appartamento purtroppo va scorporata

[@rdip8251]

@@studiotecnicoguidonia Buonasera, anche io ho caso simile: prima stesso sub 10 per appartamento PT, con cantina nel seminterrato dello stesso stabile e solaio in altra palazzina. Modifiche interne solo all'appartamento (spostamento tramezzi, chiusure aperture porte, abbassamento soffitto) sanato con Cila per lavoro eseguito anni addietro) ed ora devo aggiornare il catasto. Le tre unità purtroppo avranno 3 subalterni diversi che ho già prenotato (quanto dura la prenotazione?) , come li utilizzo nella procedura nel Docfa? Faccio procedura per ogniuno singolarmente, oppure posso fare i 3 sub con le loro planimetrie in un unico Docfa? Inizio con l'appartamento, variazione, clicco soppressione 1 e costituzione 1 (oppure costituzione 3?)e poi? mi potresti dire i vari passaggi in sequenza? non c'è un video a riguardo? non riesco a trovare. Mi servirebbe al più presto. Grazie

[@studiotecnicoguidonia]

Ciao! Un unico docfa in cui sopprimi il sub esistente e ne costituisci 3 nuovi associando le rispettive planimetrie. Se presente in banca dati, dovrai presentare l'elaborato planimetrico e l'elenco subalterni. Guarda questo video...kzbin.info/www/bejne/ZpSbZ4R6ZZlso8U

[@studiotecnicoguidonia]

La prenotazione sub l'hai fatta su sister? Controlla tra le richieste dovrebbe essere immediata, nel caso in cui non ci fosse puoi utilizzare i primi sub disponibili sulla particella, ad esempio se le unità immobiliari sono censite fino al sub. 505, puoi utilizzare i primi numeri disponibili superiori al 505 quindi...506, 507 e 508

[@sebbax6649]

salve, nel caso di diversa distribuzione interna di un appartamento ubicato in un palazzo condominiale, si deve aggiornare l'elaborato planimetrico dei subalterni?

[@studiotecnicoguidonia]

Ciao! No, per la diversa distribuzione non occorre aggiornare l'elaborato planimetrico.

[@studioing.spanopiero4072]

Nel caso di un abitazione in cui in alcune stanze sono stati abbattuti I muri di separazione ed unificate le stanze, si parla di variazione di spazi interni giusto? L'abbattimento di muri tra due stanze per realizzare l'unificazione si può ottenere con una semplice cila oppure una cil?

[@studiotecnicoguidonia]

Se le opere non riguardano parti strutturali puoi realizzarle con una semplice cila, rientrano nella casistica della "manutenzione straordinaria". Per quanto riguarda il catasto, come giustamente dicevi, è una variazione degli spazi interni.

[@emyCone]

Buona sera, ma alla fine di tutto, posso scaricare subito la planimetria aggiornata su SISTER?

[@studiotecnicoguidonia]

No, di solito il giorno successivo

[@emyCone]

@@studiotecnicoguidonia la ringrazio per la tempestiva risposta. Non ho mai compilato un DocFa, ma dovrei farlo per mio fratello. Vorrei chiederle, se possibile: Alla fine della compilazione sul programma docfa 4.0, il programma mi genera un file? (immagino la pianta impaginata) Questo file va caricato sulla piattaforma sister, giusto?

[@studiotecnicoguidonia]

Genera un file in pdf con planimetria inclusa, questo file va firmato digitalmente ed inoltrato tramite sister all'ufficio territoriale di competenza. I diritti di segreteria da pagare, sempre tramite sister, sono di €50 per unità immobiliare in lavorazione

[@emyCone]

@@studiotecnicoguidonia la ringrazio sempre della tempestiva risposta, ma seguendo i suoi consigli mi esce un allert "Il deposito selezionato non è sufficiente per supportare il costo dell'operazione" Il deposito in questione è sulla prov. di Salerno, dove il deposito unico centrale è di 20 euro. clicco e mi esce questo allert, le è mai successo?

[@emyCone]

pur avendo disponibile tale importo sul mio castelletto, proprio giusti 20 euro.

[@sebbax6649]

salve, quando carico il dxf la planimetria catastale risulta piccolissima, come posso risolvere il problema?

[@studiotecnicoguidonia]

Ciao! In merito a questo problema avevo preparato un video breve...kzbin.info/www/bejne/boOqkIKIn9x-hpY Ps se non è un problema, posso chiederti di iscriverti al canale? Mi daresti una grandissima mano per la crescita.

[@stefanopetrini9569]

Perché nel modello 1N parte 2 hai inserito vani principali 4 e non 5 dato che sono 4 camere da letto ed 1 soggiorno?

[@studiotecnicoguidonia]

È un errore, giustamente come dici andava inserito 5. Di solito monto i video in diversi giorni e quell'errore deve essermi sfuggito. Sorry

[@lucianomazzone6411]

Buongiorno, il pano terra di una casa a due piani comunicanti è stata accatastata (tempo fa) come camera, mentre in realtà è una cantina (comunicante ), si può correggere l'errore con questa causale?

[@studiotecnicoguidonia]

Ciao! Quindi la categoria catastale è A...? Giusto? Urbanisticamente il seminterrato è già cantina? Le tramezzature vengono modificate?

[@lucianomazzone6411]

@@studiotecnicoguidonia adesso la categoria è un A2 e l'immobile è un ante 67. nessuna modifica dei tramezzi

[@studiotecnicoguidonia]

@@lucianomazzone6411 Con "ante 67" intendi che in Comune non c'è nulla? fai attenzione che ante 67 non vuol dire che l'immobile è regolare, la prima legge urbanistica è del 1942 e per edificare in zona urbana occorreva un titolo edilizio. Comunque, fatte le opportune ricerche del caso, se l'immobile è regolare il tuo unico titolo è la planimetria catastale che, da quello che ho capito, non corrisponde con lo stato di fatto; il primo passo da fare è regolarizzare la situazione cmunale, occorre presentare una cila tardiva per un ambio d'uso; il secondo passo è quello di presentare un docfa per variazione interna.

[@lucianomazzone6411]

@@studiotecnicoguidonia come diversa distribuzione degli spazi interni mi è stata respinta perché la planimetria non viene modificata rispetto a quella che hanno in archivio.

[@studiotecnicoguidonia]

@lucianomazzone6411 che altra motivazione ti hanno dato?

[@Giamarix]

Buonasera sto redigendo una variazione docfa con diversa distribuzioni di spazi interni e toponomastica ma cliccando sulla Via la stessa non risulta codificata, ho letto che posso anche inserire manualmente la via per intero ma avendo inviato il docfa mi dicono che la via deve essere codificata. Premetto che in relazione ho anche scritto che la via non risulta codificata ma niente, grazie

[@studiotecnicoguidonia]

Si, puoi inserire manualmente se la via non è presente in banca dati, in visura come è scritta? In maiuscolo o minuscolo?

[@Giamarix]

@@studiotecnicoguidonia la via in visura è in maiuscolo solo che ho provato anche in via manuale e giustificato in relazione ma mi hanno risposto che la via deve essere codificata

[@Giamarix]

Comunque premetto che l'immobile all'urbano si trovava nel 2012 al comune di zagarolo, successivamente con una variazione territoriale del 2016 è passato al comune di s cesareo proveniente dal comune di zagarolo

[@studiotecnicoguidonia]

Se è in maiuscolo non dovrebbe essere codificata, prova a rinviare il documento ma in relazione scrivi questa dicitura: "la strada non è compresa nell'elenco della toponomastica del programma ma la dizione è corretta". Molte volte la bocciatura di un lavoro dipende dal tecnico dell'agenzia del territorio che prende la pratica, fammi sapere se va a buon fine.

[@Giamarix]

@@studiotecnicoguidonia ok grazie proverò in questo modo e ti faccio sapere

[@camillafrigerio6575]

Buon pomeriggio. Sono alle prime armi con l’utilizzo di Docfa, avrei alcune domande: devo fare un cambio di destinazione d’uso di un locale al piano interrato (l’unità immobiliare è composta da 3 piani fuori terra e uno interrato); nel quadro U alla voce dei piani cosa metto? Mentre la planimetria da caricare riguarda solo il piano interrato?

[@studiotecnicoguidonia]

Ciao! Nel quadro U metterai "S1, T, 1, 2" L'unità immobiliare in variazione è articolata su più livelli quindi va inserita tutta. Spero di aver risposto alle tue domande

[@camillafrigerio6575]

Grazie mille

[@jacobjaimon2575]

Salve sto acquistando casa e dopo che ho fatto il preliminare mi sono accorto che nella planimetria catastale manca un muro (non portante) che c'è nella realtà. Il proprietario deve fare una variazione del genere? Quali sono i tempi per la variazione? Sono considerati come difformità edilizie? La compravendita deve concludersi entro fine dicembre

[@studiotecnicoguidonia]

È più importante controllare prima il progetto urbanistico, bisogna vedere se il muro è presente o meno nell'elaborato progettuale. Se, come credo, la planimetria urbanistica è conforme a quella catastale si procede nel seguente modo: 1. Cila tardiva per sanare la difformità in Comune; 2. Aggiornamento catastale per modificare la planimetria. I tempi per la variazione sono celeri, 2/4 settimane.

[@jacobjaimon2575]

@@studiotecnicoguidonia in ogni caso l'acquirente è tutelato in quwati casi? Se non passa il mutuo a causa della non conformità catastale e urbanistica non è colpa di chi acquista giusto?

[@jacobjaimon2575]

@@studiotecnicoguidonia ho sentito che se in urbanistica il muro è presente basta aggiornare la planimetria catastale con una procedura chiamata DOCFA è vero?

[@studiotecnicoguidonia]

@@jacobjaimon2575 esatto

[@azzurrameligeni2677]

Esiste un tutorial per la procedura di accatastamento dividendo la cantina essendo accessorio indiretto? dal catasto per questa procedura mi chiedono di aggiornare l'elenco subalterni..

[@studiotecnicoguidonia]

Ciao! non ancora ma mi hai dato un ottimo suggerimento per un video futuro, la causale che devi spuntare è "divisione", in banca dati esiste l'elaborato planimetrico? se si va aggiornato e di conseguenza devi presentarlo con l'elenco sub. dai un'occhiata qui al min. 15:34 kzbin.info/www/bejne/amO9qpKifreUoc0

[@studiotecnicoguidonia]

Se l'elaborato planimetrico non è presente puoi presentare la variazione docfa senza e.p. e relativo elenco sub.

[@azzurrameligeni2677]

@@studiotecnicoguidonia Grazie mille per l'aiuto! Per importare l'elaborato planimetrico devo sempre procedere ridisegnandolo e generando un file dxf, giusto?

[@studiotecnicoguidonia]

@@azzurrameligeni2677 si, il file deve essere un .dxf e rappresentato in scala 1:200 o 1:500

[@azzurrameligeni2677]

@@studiotecnicoguidonia un'ultima cosa.. l'elaborato planimetrico deve essere quello del piano dell'unità immobiliare interessata alla divisione? Perchè nella B.D. è presente sia piano terra che terzo piano..che è quello dell'immobile. Grazie infinite

[@alfonsodelbuono4907]

buongiorno ho un problema, quando crea il file pdf-A NON ESCE LA PLANIMETRIA, MI SA DIRE COME POSSO RISOLVERE QUESTO PROBLEMA?

[@studiotecnicoguidonia]

Perdonami non ho capito, dove non esce la planimetria?

[@studiotecnicoguidonia]

Stai caricando nella sezione elaborato una planimetria pdf/a?

[@verdianacicalese7248]

Buongiorno, ho lo stesso problema. Una volta fatto il controllo formale che risulta ok, nello scaricare il pdfA da Stampa di presentazione, alla fine del pdf non compare la planimetria aggiornata. Da cosa può dipendere?@@studiotecnicoguidonia

[@studiotecnicoguidonia]

@@verdianacicalese7248 ciao! Come lo generi il pdf/a? Clicchi su "stampa"? Una volta eseguito il controllo formale clicca sulla "X" rossa nel menù in alto a sinistra, di seguito clicca sempre nel menù "esporta" e selezioni il file appena lavorato, verrà creato un pdf in cui è presente anche la planimetria. Spero di essere stato chiaro, per qualsiasi altro dubbio sono a disposizione.

[@verdianacicalese7248]

Grazie mille! Fatto come mi avete detto e ci sono riuscita!@@studiotecnicoguidonia

[@studioing.spanopiero4072]

Se il perimetro esterno rimane lo stesso ma internamente una stanza viene ceduta ad un sub adiacente sullo stesso pianerottolo allora si parla di variazione di spazi interni o cosa? Praticamente il suo volume globale si riduce

[@studiotecnicoguidonia]

ciao! il proprietario è lo stesso? in quel caso si parla di fusione e frazionamento, devi sopprimere i due sub esistenti e costituirne due nuovi, va presentato l'elaborato planimetrico.

[@studioing.spanopiero4072]

@@studiotecnicoguidonia posso trovare nei vostri video un esempio di presentazione elaborato planimetrico?

[@studioing.spanopiero4072]

@@studiotecnicoguidonia devo fare un docfa con entrambi I sub sopprimerli e poi ricostituirli opure posso fare due docfa separati? Nella ricostituzione di nuovi posso usare qualche sub gia soppresso in precedenza oppure ne devo mettere proprio dei nuovi in assoluto?

[@studiotecnicoguidonia]

@@studioing.spanopiero4072 un unico docfa in cui sopprimi i due sub esistenti e ne costituisci due nuovi e non puoi rinominarli con un numero già utilizzato in passato, deve essere una nuova numerazione. kzbin.info/www/bejne/l6XLfnmFo9KnptE in questo video al minuto 2:47 inserisco l'elaborato planimetrico, (spero sia chiaro visto che è video molto vecchio) successivamente, dopo aver compilato i modelli 1N, dovrai compilare l'elenco subalterni

[@studioing.spanopiero4072]

@@studiotecnicoguidonia ok in questo video fai la soppressione di due subalterni e costituzione di uno soltanto. Naturalmente nel mio caso sara soppressione di due e costituzione di due giusto?