🏢🔍 ¡Espío un seminario de "brokers" inmobiliarios! [TERMINA MAL] 😱

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En este emocionante video, revelaré toda la verdad detrás del intrigante webinar de brokers inmobiliarios al que me infiltré. ¡Prepárense para sorprenderse! 💡🔍💥
Acompáñenme en esta aventura llena de misterios y secretos, donde me sumerjo en el oscuro mundo de supuestos brokers inmobiliarios y descubro lo que realmente se esconde tras sus promesas tentadoras. ¿Será una estafa? ¿O acaso encontraremos información valiosa? 🏢🔍💰
En cada minuto de este video, desentrañaré los eventos que me llevaron a colarme en el webinar y las sorprendentes revelaciones que me esperaban allí. Con mi ingenio y astucia, me enfrenté a situaciones inesperadas y ¡todo terminó mal! 😎🕵️‍♂️😱
Si buscas respuestas, no puedes perderte este contenido exclusivo. Te mostraré cómo la verdad se ocultaba tras una fachada aparentemente legítima. Prepárate para una montaña rusa de emociones mientras destapo los secretos detrás de los "brokers" inmobiliarios. 🔥🎭
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[@crislopezlagos]

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[@sebajaironi]

consulta! el acceso a ese curso sera de por vida cuando se realice?

[@crislopezlagos]

@@sebajaironi Será durante un año, lo vamos hacer en directo, no será grabado.

[@sophiacherguizorn8066]

Debo ser Miembro para poder participar en el curso???

[@crislopezlagos]

@@sophiacherguizorn8066 no

[@franciscoccp6848]

¿Dónde puedo ver el precio del curso? Gracias por el contenido.

[@Wololeitor]

Simplemente un crack, uno de los unicos youtubers que realmente te cuenta la firme y no superficialidades. Infinitas gracias.

[@ReubenBrownChannel]

😉"Las grandes oportunidades ni siquiera van a aparecer frente a ti", así es se aseguran con lo mejor internamente. Lo se muy bien.

[@Gianni-Morello]

Demasiado Tarde vi este video, yo compre en blanco ahí mismo en tu video ( y mismo brokers),( pues vi el mismo potencial que tu mostraste) el 2021(inicio de pandemia) y los números me daban justo. ahora 3 años después con la inflación y las tasas altas, ya quede en un fuerte flujo negativo, ademas ahora entiendo que la promesa es súper abusiva, pero cuando la leí el 2021, la vi bien entre lo que pude entender. Lamentablemente a inicio de la pandemia no había tanta información como ahora.

[@Motta-c7e]

Venden humo los broquers

[@rdjcobreloa]

Hace un poco mas de un año promese para ese proyecto a 2.600 UF, no ha variado mucho su valor.Ideal es evaluarlo a 30 años. Saludos y gracias por la info

[@ByroonCrs]

Gracias Cristóbal por toda la info. me veo todos tus videos

[@jaimegonzalez4818]

Hola brod. Te sigo ase poco y tus análisis fundamentales son de una muy buena plusvalía pscicologica,con ese último comentario de este video lo mejor es ahorrar en un fondo de invercion en la cual te devuelven tu dinero en UF,o sea tus ahorros son en UF. Trataré de estar en tu clase. Brokers digitales trabaja con ese socio. 🚀👍🇨🇱

[@Jpmaulen]

Gracias por compartir tu conocimiento, de forma tan transparente.

[@estebanlepe9488]

Tremendo tu canal! Gracias por toda la información sincera y transparente.

[@SebastianDiaz-jh5qk]

Buena la tablita de excel!

[@diegogianini170]

De un dormitorio 3015 uf? Están locos. Conozco el sector, tengo 2 deptos en San Joaquín, el último de 1 dormitorio en un mejor barrio (metro rodrigo de araya) me costó 2050 UF en 2019, y actualmente el flujo de caja me da negativo por poco, así que como inversión no veo por donde. Además en mi mismo edificio aun tienen depto a la venta alrededor de las 2500 UF, como dije en un mejor barrio en la comuna, y con entrega inmediata.

[@crislopezlagos]

Tu mismo dijiste todo!, el problema es que no cotizan y compra por factores emocionales.

[@Sebasevabike]

@@crislopezlagos Les puedo contar el año pasdao compre en ese poryecto una propiedad 1D + 1B + 1 Bodega en 2090 UF, también es encontrar las oprtunidades y para eso hay que estudiar. Muy bueno tu analisis, necesitamos mas personas que sigan enseñando

[@jorgearaya3154]

llegué muy tarde a estos videos 😢, firme una promesa por 3 departamentos con Activomas. Ahora estoy entre perder los 24Mill que invertí en el pie o seguir pagando el flujo negativo de 700k por 5 años hasta venderlos 😢

[@ezequielosvaldovaldiviaser670]

Ahhh esa propiedad que está a 3 cuadras de la "Legua", """tremenda plusvalía""".. la palabra "plusvalía" es como otro término de moda: "mecanismos", "Mesa de diálogo", "mesa de trabajo".. "río atmosférico", la mejor plusvalía es invertir en "Energía".. bueno tu análisis muy transparente en comparación con estos "youngyuppies inmobiliarios"

[@Los.Precisos]

Y la pelea? y el cahuin!!

[@sbilliard]

gracias por la plusvalia

[@JorgeLopez-qb5ts]

Alto valor contenido de calidad

[@olgamarina77]

Gracias por tu trabajo😊😊😊!!!

[@ventaschillansaludable9669]

Excelente 👌 👌

[@jeffreygeonaz8016]

Excelente

[@JorgeMorales-hr3nq]

Muy Conservador!

[@luisignaciogarciaguarda6626]

q buen video !

[@sydgerald]

Hace un tiempo estuve a punto de comprar 3 Deptos. Pero al ver el valor al que los vendían, vs el arriendo que el vendedor (capitalizarme) me recomendaba ponerlos en mercado, no daba. Esto fue a principios de 2020 por lo que las tasas estaban muy bajas, yo iba a dar el 25% de pie por cada depto, y así quedaba con un dividendo más o menos bajo. Pero viendo el escenario como se venía (principios de pandemia) además el riesgo de que se tomaran los deptos y ahí quedara metido en tremendo cacho, preferí invertir en otra cosa. Siempre es bueno invertir en bienes raíces, pero pienso que en este momento la ganancia o lo que vale la pena es la plusvalía que se pueda obtener después de 5 años, pero así como inversión a largo plazo, considerando monto a invertir vs riesgo vs tiempo para recuperar la inversión, hay otras opciones más atractivas.

[@crislopezlagos]

El mercado esta lleno de oportunidades, es cosa de salir a buscar!

[@sydgerald]

@@crislopezlagos Sí por supuesto, al final del día como dices, hay que salir a buscar. Las oportunidades se dan para quienes las buscan. Como siempre gracias por tus buenos videos, siempre son un aporte-

[@BlueBAY.]

No sabes cuanto perdiste. Yo tengo varias propiedades que han duplicado y triplicado su valor en 5 , 10 años

[@sydgerald]

​@@BlueBAY. La verdad ganar o perder es algo que nunca sabremos. Me alegro por ti y la inversión que hiciste, yo con el capital que tenía, como digo lo invertí en otras cosas y me retornan más que lo que serían los dividendos. Sin el riesgo de que se tomen las propiedades como le ha pasado a varios conocidos. Propiedades tengo, 3 en Estados Unidos, al menos allá sí existen las garantías hacia los propietarios.

[@BlueBAY.]

@@sydgerald Bajo que figura compraste esas propiedades? creaste una sociedad?

[@payop2]

Excelente!!!

[@yojo89]

Cristobal, gracias por el análisis. Pero desde mi punto de vista, no sólo debería considerarse el flujo mensual para tomar una decisión de inversión inmobiliaria, tu mismo acabas de demostrar que la rentabilidad anualizada es muy positiva al cabo de los 5 años. Si consideras un flujo de caja positivo, por ejemplo de 50.000 o 100.000 es un margen muy menor como para pensar en mantener esa inversión por el largo plazo

[@crislopezlagos]

El problema es que la gente no cotiza, y se queda con lo primero que le muestran. El en mismo sector puedes encontrar propiedades con flujos positivos, pero la gente se va por lo emocional.

[@sophiacherguizorn8066]

Muchas gracias por tus consejos, seria interesante saber que proyecto que ofrece el Gobierno como DS19 y/o conviene más me interesan el DS1 /DS2/DS3 para poder comprar una vivienda sobre los 2800 UF Casa individual no casa pareada

[@unmye]

generoso con las contribuciones, si el avalúo fiscal es cariñoso y le pone 90 millones con el DFL2 pagaría por la mitad, 45 millones. 45000000*1.044% = 469800. Aún más pérdida. Aunque hay contratos especificando que las contribuciones las paga el arrendatario ... por si se la quieren sacar.

[@rp3316]

hola, no es así, ese porcentaje que usas (1.04%) es para propiedades habitacionales sobre $169M; además, se calcula sobre una diferencia. De cualquier forma, tienes razón en que la contribución no es de $100mil sino cerca de $320mil. Saludos.

[@kchaosfh]

Hola Cris, consulta, veo en el excel que tiene una beneficio final al venderlo a 5 años. Que opinas respecto a eso? en mi personal me imagino que es una buen beneficio en cuanto logres realmente vender la propiedad (que no aseguro que sea fácil o factible). Saludos! gracias por compartir.

[@crislopezlagos]

el flujo de caja es malo, por otro lado, lo mejor es comparar los valores de mercado por lo que estan mucho mas caros

[@EloVeja-ms3wm]

Esto huele a capitalizarme por todos lados... lo digo porque así me metí en una promesa xD y ahora que estoy en proceso de desistimiento se hacen los locos hasta para facilitarme la póliza de seguro

[@olgamarina77]

La parte de la plusvalía es genial!😂

[@sebastian2907]

Hola Cristobal, muy bueno el video, seria super interesante si pudieras subir un video hablando de la recuperacion de IVA inmobiliario. Saludos!

[@crislopezlagos]

Ya lo tengo listo, la próxima semana.

[@pipealejo]

Tienes la tablita del excel para compartir? Buen video gracias !

[@crislopezlagos]

Gracias, el material lo tengo a la venta, esta etiquetado en el video.

[@rodrigobecerratorres]

Que Tal Cris....La magia esta en la linea FC (Flujo de caja) = Dividendo-( Arriendo - (Mantención/12)-(Contribuciones/12)) pero ademas usas un supuesto que hace que ninguno de los ejemplo del Video me cuadre....Que consideras ???

[@crislopezlagos]

No entendí

[@rodrigobecerratorres]

Sorry, la pregunta fue sobre el calculo de la Planilla de la Linea FC, que no medio el mismo resultado......ya que algo me falta para llegar al valor que calculas como flujo de caja. Saludos@@crislopezlagos

[@Carlipe7]

“Plusvalía” 😂

[@ingresosenlanube]

jajajaja, buenisimo Cris.

[@KundaliniCaduceus]

acabo de ver el video, el curso lo hacen de nuevo????

[@crislopezlagos]

Estamos con la tercera versión, llevamos 2 clases.

[@patoosorio9732]

Y cuál fue el comentario por el que te echaron? 😱

[@erwinblaschke7357]

Hola Cristóbal, tienes el excel que muestras para evaluar el proyecto o bien como puedo acceder a el? Estoy a semanas de firmar y quiero estar seguro. Gracias

[@crislopezlagos]

Esta etiquetado, en la parte inferior izquierda del video, dice "Ver Productos".

[@crislopezlagos]

Muchas gracias por tu interés y espero que tengas mucho éxito con esa compra!

[@fabianolivares7300]

considero bajo el valor de arriendo, saludos

[@crislopezlagos]

fui conservador

[@fabianolivares7300]

@@crislopezlagos con Solved se puede buscar el arriendo minimo pars tener flujo caja positivo? O retorno positivo en año 5?

[@crislopezlagos]

@@fabianolivares7300 eso no se puede manejar mucho ya que es una variable de mercado, pero con lo que puedes jugar es el precio de compra de la propiedad, lo importante es hacer bien los numeros para salir a la calle y pagar el precio justo.

[@guillermoplatero1891]

tipico mago nicolas

[@ianbest5317]

Ese weon chanta de Nicolas Palacios es nefasto

[@crislopezlagos]

como es eso?

[@GustavoGuillen]

@@crislopezlagos magonicoles es otro influencer, que antes era bueno, y hablaba mal de las inversiones inmobiliarias, y ahora de repente empezo a recomendar de inversiones inmobiliarias, en fin, la razon no es otra que cuando ganan dinero hacen lo q sea para vender

[@eLeKTroDo]

@@GustavoGuillen sip lamentablemente se "prostituyó" demasiado solo con el fin de vender

[@enerx8]

@@GustavoGuillen jajajaj la embarró. El volteretas...

[@jfabian76]

Por pura curiosidad se puede ver ése webinar?

[@crislopezlagos]

Esta en youtube, pone el nombre del proyecto y te va salir seguramente.

[@Motta-c7e]

Los broquers venden humo

[@krisshonero1097]

ese excel se puede compartir? :D

[@crislopezlagos]

Se puede comprar, esta etiquetado en el video.

[@TioSnowBros]

Lo peor es arrendarle a universitarios dejan la pura caga en los depto y es carrete todos los días, pésima inversión!

[@crislopezlagos]

Todo se puede calcular, mientras te den los números tenemos que avanzar!

[@comingshoon2717]

plusvalía 😂

[@pkrent3461]

Deberias inflitarte en "cursos de inversiones", puro blabla motivacional nivel tik tok

[@crislopezlagos]

Tienes alguno en mente? me gustó tu idea!

[@fernanherrera6379]

deberías hacer dupla con isaac ñuñez y su podcast @@crislopezlagos