Где купить первую квартиру в СПб / Сравнение районов - Личный опыт

Сегодня расскажем, какой район выбрать для первой квартиры в Санкт-Петербурге?
[phone] Любая консультация бесплатно.
В этом видео мы подробно разберем, как правильно выбрать район для покупки первой квартиры в Петербурге! На что обратить внимание и какие нюансы могут быть.
Также расскажем, какие районы города по нашему мнению заслуживают внимания, а в каких районах лучше не покупать квартиру.
Приятного просмотра)
Вы всегда можете к нам обратиться за помощью в покупке или продаже квартиры:
По новостройкам - услуга для вас, полностью бесплатна (входит полное сопровождение = Подбор квартиры, экскурсия на объект, одобрение ипотеки по минимальной ставке и юридическое сопровождение на всех этапах)
При продаже или покупке квартиры на вторичном рынке - позвоните нам и мы подробно всё расскажем.
[phone] Любая консультация бесплатно.
__________________
Подписывайтесь на наши соц. сети! Там много интересного! 👍🏻
__________________
Антон Зверев
ВК: agentzverev
..............
Максим Тимохов
ВК: timokhov_maksim
Наш сайт:
newdviz.ru/?...
Наш Telegram канал:
t.me/NEWdviz
Группа ВКОНТАКТЕ:
newdviz

[@NEWdviz]

Любая консультация - бесплатно! Оставить заявку - newdviz.ru [phone] 📌VK - vk.com/NEWdviz 📌ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторничной недвижимостью! Все услуги по новостройкам абсолютно бесплатные. Одобряем ипотеку по минимальной ставке (0,1% - льготная - семейная) Наша команда на связи 24/7 💪

[@TheRediska]

Вот вам идея: сделать видео по всем районам СПБ с ценами которые подойдут: пенсионерам, бизнесменам, студентам, семейным парам, семейным парам с детьми.

[@aminaa6638]

Спасибо большое, очень понравилось ваше видео все понятно четко 🥰

[@user-cf1hq8gf3r]

Дождался , каждое новое видео радость для меня

[@elenabaranova1132]

Спасибо Алексей за полезную информацию.

[@Alexey_Kondratev]

Спасибо, что смотрите

[@ya_sverhu]

Какое-то неполноценное видео, могли бы на такую тему действительно сделать качественный и подготовленный материал со сравнением всех районов спб, коих не так много, и добавить несколько из лен обл, а так же подвести какой-нибудь итог в виде таблицы или чего-то подобного

[@Alexey_Kondratev]

Сравнили 2 района для контраста. Основная цель - сделать правильный выбор, ведь цены могут быть одинаковыми. Однако спасибо за идею, в дальнейшем возможно сделаем подобный выпуск.

[@archie_goodwin555]

Сколько всë-таки у нас в стране неполноценных идиотов; человек сделал короткое и весьма информативное видео, но всегда найдëтся придурок, которому это не понравится.

[@ya_sverhu]

@@archie_goodwin555 боюсь что идиот именно вы, и даже не по причине того что такие высказывания в адрес незнакомого человека может позволить себе только как раз идиот, а по причине того, что как раз идиоты будут всегда довольствоваться что дают, не подвергать критике и сомнения абсолютно ничего, ведь кто-то чуть постарался. Если вы прочитаете ещё раз мой комментарий то не увидите сильного негодования, а только непонимание почему это видео затронуло так мало районов и информации ведь название видео уж больно громкоговорящее «выбор района». Это если бы мне сказали выбирай себе любую конфету какую захочешь и просовывают две на выбор, ну какой-то диссонанс да возникает)

[@user-gn4gh9eb2b]

Зачем оскорблять? Просто название ролика не соответствует содержанию. Кликбейт.

[@user-eq7ud9mv1x]

В чём неполноценное?агентство имеет прекрасного специалиста,слушать одно удовольствие ,грамотную речь.покупать жилье родственники будут исключительно в этом агентстве

[@user-bo5ml5hd3n]

Очень интересно вас смотреть) Спасибо

[@Alexey_Kondratev]

Спасибо, что смотрите.

[@zika1424]

Отличный материал✔️Первый раз смотрю видео, где не боятся говорить о реальных минусах и подводных камнях при выборе квартиры. В основном видео о покупке недвижимости - это прямая или завуалированная реклама. Алексей, у вас отлично получается. Вас приятно слушать и то, что вы говорите действительно ценно.

[@NEWdviz]

Большое спасибо!) Очень стараемся делать качественный и интересный контент для вас☺️😉

[@goodvoiceschool-5033]

какой красивый человек: хорошая речь, смотреть и слушать - приятно, восприятию ничего не мешает. Остальных невозможно слушать(

[@white-princess]

Спасибо Алексей, всегда приятно слушать и смотреть ваши обзоры:)

[@Alexey_Kondratev]

Спасибо, что смотрите )

[@user-ey6gi6cb5b]

Спасибо , как обычно четко и по делу .Жаль что на пять лет не раньше когда для меня это было актуально.

[@Alexey_Kondratev]

Спасибо, что смотрите, надумаете менять жилье, обращайтесь, рады помочь)

[@surkonestate_ru]

Хорошее видео! Полезные советы!

[@dmitry7478]

не понравилось видео. не структурировано, по теме очень немного. Видео больше похоже на рекламу риэлтора для приезжих :(

[@user-dk2em8ul5y]

Классное видео получилось!!!

[@NEWdviz]

Благодарим Вас!

[@LoraLifeLive]

SUPER ! SPASIBO! OBZOR OTLICHNYJ!

[@NEWdviz]

Спасибо!

[@user-sq1fs8mk7z]

Алексей, спасибо большое, всё чётко ,кратко и правильно! Мы переехали 6 лет назад из маленького северного посёлка , купили квартиру вторичку в Калининском районе в пешей доступности от метро. Очень рады , что сделали правильный выбор - развитая инфраструктура, всё необходимое рядом ( поликлиники, школа, сад, магазины, фитнес клубы, парк, библиотека, большой выбор разного транспорта - хоть куда доехать вариантов много ) ! А нас уговаривали купить новострой в Буграх или Девяткино , слава Богу сделали правильный выбор , очень довольны.

[@HUGZY1337]

развитая инфраструктура в калининском районе? это смешно))

[@rigorouss]

Мы поступили так же. Но купили в Купчино. Все инфраструктура в шаговой доступности. Риэлтор подкидывала варианты с Шушарами и Пулковскими высотами, но ненавязчиво, понимая, что у нас дети школьного и детсадовского возраста. Теперь цель - купить в доме не старше 2000-го года точечной застройки Фрунзенского или Московского района.

[@alice_wonder]

Вы не упомянули сколько средств и доходов вы имели. Подозреваю,что не минимально😉не всем доступен такой выбор

[@NATALIAKOREA]

Еще раз проклмментируйте какой вы сделали выбор? Нужен совет, тех кто уже купил квартиру ЛО

[@user-yx4go6zl3z]

Никто не гарантирует нормальных соседей ни в новом ни во вторичном жилье. Рекомендации покупать реконструированное жильё не выдерживают никакой критики. Таких домов наберётся десяток на весь город. Причем идёт речь о первом, т.е. дешёвом жилье. Короче, три с минусом. Разговор ни о чём.

[@SeL2be]

Спасибо за упоминание моего объявления на чёрной речке)) отличное видео, про район полностью согласен, переехал оттуда со скорбью)) уникальное место

[@NEWdviz]

Спасибо))

[@user-qh2nj2kj2z]

Добрый день, почему-то не нашла ваше объявление на циан, квартира уже продана?

[@user-yn8zr5ek4o]

А мне понравилось видео. Цели перечислить районы через запятую не было, посыл здесь в другом. Все по делу. Это видео как раз для меня актуально. Спасибо, Алексей!

[@NEWdviz]

Спасибо! Очень рады, что вам понравилось!

[@KRIEVCANIN]

@@NEWdviz а где Зверев с Тимоховым? На пенсии?

[@profitrolling]

Спасибо большое за видео, собираемся переезжать в Санкт-Петербург как репатрианты и изучаем рынок недвижимости в городе. Очень много полезной информации, которая помогает понять важные нюансы!❤

[@NEWdviz]

Всегда пожалуйста! Мы будем очень рады помочь вам с переездом. Позвоните по номеру 8(800) 222-14-14 и наши эксперты с радостью помогут вам с поиском квартиры! ☺

[@user-nm5oc3zr5d]

Спасибо за видео, всегда приятно и интересно вас смотреть)) почему такого видео не было 2 года назад?)) Возможно я бы поступил иначе)) в конце вывод правильный.

[@Alexey_Kondratev]

Можете с нами купить новое жилье, почему нет, всегда рады помочь улучшить ваши жилищные условия)

[@NEWdviz]

Рады, что вам понравилось!

[@user-vq2eb1ew2t]

Антон, отличный выпуск! Главное, чтобы люди Услышали!

[@NEWdviz]

Спасибо 🙏

[@lemonking35]

А я люблю Пискаревку,зеленый обжитой район,при этом широкие улицы и проспекты,просторно и на общественном транспорте легко доехать до многих станций метро,я там учился в Мечникова,мы чаще до пл Ленина ездили.А про Шушары согласен,сам теперь здесь живу,1 дорога в город и вечные пробки

[@m37a97]

сейчас все застроено и доехать до метро уже не так быстро.

[@user-lr8qw9yh4w]

Пискаревку в видео опустили капец) На электричке от станции пискаревка до площади Ленина 15 минут. Ни на чем так быстро не добраться. Многие живут много лет и даже не знают про это, и ценник такой же как на автобусе по подорожнику(40 рублей)

[@alinatika1577]

Огромное спасибо за ролик! Прекрасная подача и на 100% подходит к моей ситуации. В том году купили через агента новостройку в Янино, хотя до этого снимали жилье на Новочеркасской 8 лет. Очень любим район Новочеркасской и сильно к нему привыкли. Там мы работали, и дочка ходила в детский сад. Но нам порекомендовали Янино потому, что это самая доступная и ближайшая новостройка к Новочеркасской. Теперь уже год живём и мучаемся, хотим обратно в хрущевку на Новочеркасской! Правда мы брали без ПВ по программе застройщика. Но ведь грамотный агент мог предложить купить в хрущевке, найдя вариант, где возможно завышение, чтобы купить без ПВ! По ежемесячным платежам разница небольшая бы была. Тогда ставка на вторичку была ниже, чем сейчас. Все агенты стараются впихнуть клиентам новостройки по господдержке или под 0,1%, потому что их легче продать клиенту, как Вы сказали. Плюс клиенты ведутся, что новостройки без комиссии агентству. Но зато потом мучаются, как и мы. Теперь в Янино вообще не продать так, чтобы хватило на ПВ в хрущевке, демпинг страшный(( А изначально был разговор с агентом, что потом продадите дороже, чем брали, и купите в городе(((

[@alinatika1577]

@@user-rb4vl4bl4t да, закон о реновацию подписан, но сейчас его отодвинули на 2 года, а что будет через 2 года никто не может знать. Скорей всего, его инициатора уже на должности не будет. Поэтому есть шанс, что жители отстоят свои дома или добьются переселения в свой же район. Мучаемся с дорогами и проблемами с инфраструктурой. Местная школа учится в 3 смены. От Ладожской вечером на машине добираться 40 минут, на общественном транспорте час. Это очень много. На Новочеркасской мы пешком до всего нужного 5 минут ходили.

[@alinatika1577]

@@user-rb4vl4bl4t и ещё в новых районах очень не хватает мест для прогулок! Кругом одна стройка и нет деревьев во дворах, негде нормально погулять с собакой. А в старых спальных районах так, как у ведущего на заднем фоне - зелено, свежо и из-за этого дышится легче.

[@user-ul5tf8ui6t]

Янино, жесть

[@diller2681]

Вы сами связалась с агентом, поверили ему, а теперь претензии. Вопрос - зачем вам собственная голова на плечах? Что мешало сделать выбор самостоятельно, взвесив все плюсы и минусы? Я понимаю когда берут агента на продажу жилья в каких-то сложных цепочках и тд, но для покупки (?) в новом доме от застройщика (?) - ЗАЧЕМ?

[@alinatika1577]

@@diller2681 у многих агентов есть суперское качество - умение красиво подать и продать. К сожалению, не все агенты говорят правду об объектах и стараются вникнуть в ситуацию клиента. Например, ребята из агентства NEWдвижимость прямо говорят, что Новосаратовка - это ужасная локация и жить там семейным людям будет сложно. А другие продают этот объект, показывая красивые рендеры и расписывая отделку и планировку. Люди обращаются к агентам, уповая на их честность, открытость и на отсутствие заинтересованности продать какого-то одного застройщика. При этом если человек сам пойдёт к застройщику, то тот будет хвалить только свой объект. А агент (в теории) должен подсказать нюансы, до которых чам человек может и не додуматься, не обратить внимание. Например, есть ли в прихожей ниша под шкаф. А застройщику наоборот выгоднее скинуть неликвид. Ну и помощь в одобрении ипотеки со стороны агента тоже не помешает.

[@user-uz5uw1rn7p]

Большая просьба - сделайте ролик про квартиры для сдачи в аренду, на долгий срок и посуточно, что выбрать, в каких районах

[@NEWdviz]

Благодарим за пожелание!

[@user-wl6yn9qh3i]

Спасибо,. Какие точные и правильные советы. Действительно.., перед покупкой необходимо снять жилье. Очень мудрый и правильный совет. Благодарю за честность и доброжелательность, 👍🎈

[@Alexey_Kondratev]

Спасибо, что смотрите)

[@Marina600]

А,можете сделать обзор домов,кот.построены на месте бывш.овощ.базы:угол Испытателей и Коломяжского пр.,было бы интересно)...ст.м.Пионерская

[@lemonking35]

Алексей,рассмотрите в следующем видео районы и ЖК для жилья до конца жизни(школы и сады не в приоритете),но при этом достаточно бюджетные

[@Alexey_Kondratev]

Имеете ввиду ан перспективу лет на 10-20 рассмотреть покупку квартиры?

[@m37a97]

юг) россии

[@m37a97]

@@user-rb4vl4bl4t факты об обратном говорят.

[@KPbICOJIOB]

Приморский р-н, ЖК Чистое небо

[@user-wt6sj7ng7c]

@@KPbICOJIOB там же район муравейников и долго добираться в центр. не думаю, что это лучший вариант для квартиры на всю жизнь

[@russianbread5667]

Жду очень сильно видос про Дворцовый фасад от Setl

[@Alexey_Kondratev]

Есть в планах снять обзор )

[@RangeFinder35mm]

Всё же на Черной речке и Пискаревке цены очень даже разные) Хотя на ЧР свои минусы, например, в пешей доступности нет ни одного продуктового гипермаркета, и жилой фонд почти целиком - либо хрущевки, либо новостройки бизнес-класса. На Пискаревке же полно самых разных домов.

[@user-mu7lv2mh2p]

а в каком месяце был снят выпуск? такая красивая осень

[@user-xf5nr2rl4x]

Интересная, правильная тема. Слабо ее раскрыли к сожалению, совсем мало района осветили

[@Salatovaja]

Хорошо, что кто-то говорит, что лучше обжитая хрущевочка в зеленом районе, а не муравейник в конце света, надо людей учить выбирать комфорт, а не тупо новое жилье

[@Alexey_Kondratev]

Всегда есть выбор при покупке квартиры, важно знать об этом.

[@tatiana4306]

Да, только наши хрущевочки подлежат по плану компл.застройке территории с переселением в какие- то дали.

[@user-ln4zp4cn5w]

Правильно 😊 иначе владельцы "зассаных" хрущевок не смогут продать свои "великолепные" квартиры , и не смогут купить себе нормальное жилье в домике поновее😊а уж какая слышимость в таких квартирах(сама в подобной живу)сижу в данный момент слушаю,как соседка с матом детей в садик собирает,слышно абсолютно всё.Зато когда приезжаю в СПБ,в свою "ужасную" новостройку, соседей не видно и не слышно,хотя дом полность заселен.

[@day-uh4zo]

а обжитой хрущевочка стала сразу? и деревья стали взрослыми и зелеными сразу? В новых квартирах широкие и большие лоджии да и кухни значительно больше по площади. Каждому свое

[@user-pb9ru1rm5u]

Хрущёвка это прошлый век😂

[@DimovKV]

Не затронули тему реновации, при покупке вторички. А так можно выбрать хрущевку на Черной речке, а потом как раз уехать в Шушары по принудительной реновации.

[@Alexey_Kondratev]

Привели пример дома на Торжковской 16, он уже прошел кап. ремонт. При выборе нужно ориентироваться и на паспорт дома и на год кап. ремонта или обратиться к нам в компанию и мы все проверим за вас)

[@lemonking35]

Да,и из разселенных коммуналок здеь в Шушарах уже полно асоциального контингента,хотя казалось бы новостройки,больше работающего населения с детьми долждно быть,но из за того,что город сделал район для соц жилья,он превратился в какую то колонию для неблагополучных слоев населения. И с такими приходится соседствовать нормальным семьям(( в Общем,коммуналки с тараканами и алкашами переехали из истроических районов города..

[@DimovKV]

@@Alexey_Kondratev в общем с вашей мыслью согласен, что надо знать и выбрать хороший район, и лучше вторичка в хорошем районе чем новостройка в плохом. Просто если именно позиционируете ролик для приезжих хорошо бы пару слов про реновацию, которая в Питере какая-то особо несправедливая с отселением в любой район города.

[@vasilyvagicheff6231]

@@DimovKV города? Кому-то из соседей коллеги около Мги предложили вместо Пискаревки.

[@_veronika..]

Какой красивый ❤

[@user-sx1pw3ko9i]

Интересный обзор, однако с мнением про район с Пискаревским проспектом не согласен. Там есть хорошие ЖК, рядом с которыми полностью развита инфраструктура, есть все для жизни и хорошая транспортная доступность. Например, ЖК Екатерининский. Поликлиники есть в шаговой доступности, также дет.сады, школы, магазины и дет.площадки. Нет проблем с парковкой. Выезд на КАД 5 мин, выезд из ЖК в 3-х направлениях, пробок нет (только на самом Пискаревском пр-те), но можно легко проехать через Жукова или Энергетиков.

[@user-vy8xj3bv3b]

Доступно нормально рассказано👍💪

[@Alexey_Kondratev]

Спасибо)

[@neshkeev]

Пискарёвка - нормальный район, я живу около музея имени Маринеско и проблем с транспортом не замечаю: один автобус до Московского вокзала, один троллейбус до Невского проспекта или Витебский вокзал, один автобус до Черной Речки, один автобус до ладожского вокзала. На одном троллейбусе или автобусе можно доехать до метро площадь Ленина, лесной проспект или Петроградская, а оттуда куда угодно в городе. Проблемы могут быть с парковкой, т.к это спальный район и машин много, потому стоит подумать о гараже или паркинге заранее.

[@user-ke6pb7gz2s]

Сделайте видео сравнение загородный дом со всеми удобствами или квартира

[@alexbog2010Spb]

Молодец,все правильно разложил.Я бы посоветовал не просто не покупать сразу,но и изучить рынок труда,кем будете трудиться.Новые производства не появляются.

[@Alexey_Kondratev]

Согласен с вами, сначала стоит найти постоянную работу

[@user-qo4oi9cy3s]

и аренду искать поближе к работе)

[@ya_sverhu]

А так же большая просьба - сделайте обзор на апарт-отели в спб строящиеся. Желательно эконом варианты. Даже Максим вон купил такую недвижимость, и мы все рассматриваем их и хотим знать больше о предложениях и всех плюсах и минусах. Тем более цены действительно привлекательнее жилых

[@Alexey_Kondratev]

Есть мысли по этому поводу, спасибо за совет. Будем думать над сценарием)

[@Seventeen577]

Особенно в части налогообложения. Насколько известно мне то при сдаче в аренду «вбелую» при последующей продаже апартов придется платить налог уже не от разницы покупки/продажи, а с полной стоимости. И это независимо от срока владения объекта. Этот пункт просто подбрасывает нехилых дров в костер ликвидности таких объектов (в худшую сторону)

[@ya_sverhu]

По возможности сделайте пожалуйста обзор на апартаменты « Начало», «авениры», «25/7», «интуит». Благодарю

[@user-dr7zt2lw5c]

Расскажите, пожалуйста, про программу реновации в Петербурге.

[@nataliit1906]

Эже было видео на канале про реновацию

[@user-rl9vj7cs3l]

Алексей, Вы молодец! От видео к видео совершенствуете свое мастерство) но немного не хватает эмоций, как у Максима с Антоном... А про само видео - мне не хватило информативности, рассказали только про Черную речку, но в городе наверняка ещё много хороших районов для жилья... Соглашусь, что окраины с новостройками - не вариант вовсе, хотелось бы от Вас услышать больше подборок с аналогичными ценами ( как в новостройках на окраине), но в городе.

[@Alexey_Kondratev]

Благодарю, за обратную связь) В дальнейшем планируем сделать ролик с сравнением цен на районы

[@user-cu5mz6lk4v]

Кировский.около метро Ленинский и Ветеранов.старый фонд ,метро, сады ,школы,кружки , поликлиника,МФЦ,почта ,кольцо автобуса.В саду даже недобор у нас.

[@inochka]

Почему не вариант? Об это не было ни слова! Главное - развитая инфрострактура, в спальных районах жить зачастую гораздо комфортнее, чем в центре. В принципе, я считаю, что центр не для жилья. Если есть транспортная доступность и инфраструктура, окраины города - отличный вариант, еще и жк новые красивые с хорошими дворами, парками. Вот кстати наличие парков - тоже аргумент, окраины разные бывают

[@user-uj9we5or6p]

Спасибо

[@NEWdviz]

Рады стараться!

[@user-hb3ir8wv4i]

Белоостров в курортном районе СПб, будет дорожать в ближайшее время. Даже скрины можете делать этого прогноза) 😉

[@user-wf3qm1oc9w]

Отлично, тоже для дочери рассматриваю Черную речку. Ещё Елизаровская хороша)

[@NEWdviz]

За помощью вы можете обратиться к нам) Любая консультация - бесплатно!

[@Marina600]

Спасибо,Алексей!Я 25 лет прожила здесь,недалеко,на Ланском,хороший р-он,но,дорогой!(Приморский ведь!).На любителя!Много старого фонда,Сталинки(Школьная),брежневки (М.Железняка)и т.д.,,сейчас,вдоль речки,новые дома,(на месте каких-то предприятий),в Белые ночи,мы пешком, гуляли до Невского,да красивое место,спокойное,(не считая дорогу по Торжковской,машин много стало,как и везде),Удельный парк(Челюскинцев),много зелени,кому-то нравится!)Надо сюда приехать как-нибудь,погулять!)Сменила 4 кв-ры,а сюда тянет!)Нет,не жить,а просто,погулять!)))Хотела жильё приобрести в новострое,каждому-своё,как говорится!))

[@Alexey_Kondratev]

Спасибо за комментарий, что поделились вашим опытом. Район очень зеленый и близко к центру, считаю его очень комфортным для проживания.

[@user-nn8vb4se3i]

Видимо вы любите районы севера. Почему не сравнили цены на юге и юго-западе города? Там за квадратный метр цены такие же. А отталкиваться от отдаленности к центру на примере академической как-то несуразно. И мне кажется очевидно что не стоит покупать недвижимость в районах отдаленных от метро или на канонерке😁

[@nbond]

У нас возникла необходимость купить первую квартиру для молодого человека. Живём в регионах. Решение принимали быстро, поэтому деньги смогли собрать только на первый взнос. В итоге, в ноябре 22 взяли первичку - студию в Новом Колпино со сдачей март 23 г. Ставка по ипотеке 0,01%, с завышением стоимости на 20% от первоначальной цены квартиры, ставка получается 2,7% Итого, ежемесячный взнос 17300 руб. на 19 лет. Вторичку на таких условиях, с таким ежемесячным платежом, с нуля нам не взять. Для жителя региона, есть разница 17 тыс. руб. взнос или 30-40 тыс., тем более чадо ещё студент, не работает. Скоро отпрыск начнёт работать, будем гасить форсированно, возможно что-нибудь продадим в регионе, наследство и т.д. Пока становится на ноги, выплатим, тогда можно будет использовать как стартовый капитал для апгрейда. Да, есть за и против, возможно мы ошиблись. Да, понимаем, что ставка 0,01% с завышением 20% от первоначальной невыгодна для досрочного погашения. Может лучше было снимать и копить. Но мы решили, что не попробуем - не узнаем.

[@drummabox7533]

👍👍👍

[@spectehnika78]

Эх, мне бы помогли с жильем родители. Ну ладно, сам подниму ))

[@jenny_applebat846]

сама удивилась, когда увидела цены- на черной речек, большевиках однушки за 4,5 млн

[@molkova-photo]

"Не стоит относиться к первому жилью как к жилью на всю жизнь, это лишь повод переехать и закрепиться в СПБ" - гениально! Спасибо большое за такой совет и многие другие! Пошли с мужем гуглить все предложенные варианты у метро 💕

[@NEWdviz]

Всегда пожалуйста! Рады, что наш контент приносит вам пользу. Если хотите проконсультироваться с нашими специалистами, то позвоните по номеру 8(800) 222-14-14. Консультация для подписчиков канала бесплатна. ☺

[@user-cr4kj3xy8l]

Кто с региона, тот покупает в основном под котлован и на окраинах, в том же ЖК Ласточкино Гнездо, так как там на момент строительства квартиры были дешевые.

[@Sqwerniaga]

купил квартиру первую 33 м2 , ключи в дкабре , начинаю делать ремонт , дали газ и воду !!!

[@user-vc4ti2bq4d]

Что скажете про удельную?

[@vipvopros]

Хорошо что я сама риэлтор)) и во всех аргументах согласна с коллегой. И они применимы во всех городах: где работа, нужны ли сад/школа, где гулять с собакой и ближайший магазин. Ну и ориентироваться на метро не всегда резонно. Если вы, нпример, учитель или парикмахер, такие сотрудники нужны везде во всех районах, необязательно ездить на метро. Удаленщикам тоже может быть лучше рассмотреть пригород. Сама я из своих Черемушек под "реновацию" переезжать буду в хрущик СПБ (юг), тоже в "реновацию" 🤣

[@user-ud1ki2ni2y]

Я вот мечтаю о 1 этаже,потому что нога болит.а кто то ненавидит 1 этаж.погулял бы с собакой 3 раза в день и сходил бы на 4 работы,туда сюда.

[@user-tr7ib1jb2y]

Расскажите что вы об этом думаете? Что будет с ценами на новостройки? Грядут экономические перемены. Минфин анонсировал прекращение выдачи льготной ипотеки под 7% в 2023 году. В министерстве финансов России считают, что первичный рынок жилья больше не нуждается в господдержке. В ведомстве исходят из того, что выдача льготной ипотеки по ставке 7% годовых на квартиры в новостройках прекратится в 2023 году. Об этом недавно сообщил замглавы министерства финансов. Для введения новых мер поддержки первичного рынка жилья нет необходимости, добавил заместитель министра финансов.

[@Alexey_Kondratev]

Мы записали два подкаста на тему вторички и новостройки, там освещаем подобные вопросы, ждите ролики на канале)

[@user-tr7ib1jb2y]

@@Alexey_Kondratev давайте быстрее!!! Не знаю что делать, ждать новых цен или успеть попасть на ставку в 0,1%.

[@user-vl8ko5ng6q]

Да , меня тоже интересует не будет ли инфляция , увеличение цены в начале 23 г . Какие будут ставки на вторичное и первичное жилье ?

[@user-vy7ic3yr5k]

Чот я так ничего и не понял, так где мне покупать первую двухкомнатную квартиру? собираюсь покупать. Пока в раздумьях

[@NEWdviz]

Здравствуйте! Наши эксперты всегда готовы проконсультировать вас в этом вопросе по нашему номеру [phone] 😉

[@alice_wonder]

Ну да,только черная речка и вторичка это ,скорее всего огромная ставка ипотеки,если не несколько детей и вы не айтишник,ну и ПВ не маленький....поэтому и выбирают лбди что-то вроде мурино

[@user-gl7wg1xj2f]

Где Вы раньше были?))) мы в Мурино студию взяли, дом сдадут в следующем году, а мне уже кажется, что это была плохая идея 🤣

[@user-wt6sj7ng7c]

Если есть возможность - продадите и купите в городе. Или сдадите и снимите в городе. Вообще в Мурино можно жить: новые дома и детские площадки, однородный молодой и культурный контингент, современные школы и сады, обилие коммерческой инфраструктуры, удобный выезд на кад. Единственная проблема - перенаселенность, а в этом все: толпы в метро и на остановках, проблемы с записями в детсады и школы, записи к врачу, пробки в час пик на въезд-выезд, парковки, из-за высокой плотной застройки мало солнца, мало зелени (ее сажают, но должно пройти лет 50 чтобы это было похоже на то, что нам всем так нравится. В Мурино точно лучше, чем во многих районах города. Например, Ладожская (просто вспомнилось), там около метро мрак и заброшенность. Но каждому свое, конечно

[@diller2681]

вам правильно кажется, зачем вообще было покупать студию в муравейнике на выселках, да еще и в области. голова вам зачем?

[@user-gl7wg1xj2f]

@@diller2681 ваще мнение кто-то спрашивал? Нет. Совать свой нос в чужой вопрос бестактно , а в таком тоне вообще мерзко, неужели вы этого не понимаете? Думать ведь надо прежде чем писать, голова вам зачем!?

[@user-gl7wg1xj2f]

@@user-wt6sj7ng7c ну да, посмотрим, если не понравится всегда можно сменить место жительства)))

[@diller2681]

@@user-gl7wg1xj2f думать надо было прежде чем бетонное говно в области покупать

[@user-nj6bc8jj3d]

Купила первое жильё сыну в феврале. 2-х комнатная квартира 44 кв, 1 эт, без ремонта, панельная 5 этажка, комнаты раздельные ,невский район, метро дыбенко 10 минут пешком. 5 млн. Выгодная покупка?

[@NEWdviz]

Здравствуйте, здесь главное в первую очередь, чтобы вашему сыну нравилось☺️ Это самый важный показатель)

[@alice_wonder]

Мне кажется выгодно,а где нашли эту кв.? Мне кажется купить двушку за 5 млн без подводных камней крайне сложно,еще и около метро

[@alice_wonder]

Хмм,старая деревня и черная речка)))) все ,конечно,классно,я бы с удовольствием выбрала,как первое жилье....где б такие финансы взять. Вы не упомянули,что это доступно только людям с хорошим финансовым стартом

[@olgapa8031]

Пискаревский проспект для первого жилья и приезжих - не лучший вариант, а вот для тех у кого есть машина - идеально: - Много парков - До центра на машине 15 минут - Развитая инфраструктура - рядом КАД У нас в районе, который обведен кружком на видео, две квартиры в новостройках. Обе сдаем, и обе разрывают арендаторы за счет близости Бизнес-центра Бенуа и Office L27, Програмисты Яндекса и других известных компаний. Яндекс переманивает сотрудников из регионов, и они создают спрос на квартиры в этом районе

[@UrbanGaga13]

Таймкодов очень не хватает

[@user-ul5tf8ui6t]

Московский район лучше всего подходит по всем категориям. В окрестностях станций Фрунзенская, Электросила, Парк победы

[@user-xd9qg2mt3t]

Конечно ни кафе ни ресторанов в С-Пб нет 🤣... Одна надежда, что вы приедете и откроете их🤣🤣🤣

[@tatiana4306]

В районе Черной речки ни в одну школу и детсад не попасть, заполнены. Поликлиники также не расчитаны на новостройки.

[@user-ul5tf8ui6t]

Ожидаемо

[@user-fi5tn9vp1i]

А вот я допустим официально безработный решил купить квартиру Как лучше сделать По дарственной ??? Или занизить цену??

[@NEWdviz]

Мы готовы подробно проконсультировать вас по этому вопросу по номеру 8-931-212-00-00 😉

[@user-qi9mz9os8l]

В центре красиво . И цены разные. Там какая то сказочная атмосфера. ❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤

[@NEWdviz]

Правда☺️

[@Valentina_Leopoldovna]

Зелени и воздуха очень не хватает,так говорят знакомые которые живут в центре. Как выдаётся время - сразу выезжают на природу. Я бы там жить не смогла,мне важно чтобы из окна красивый вид на воду или парк был

[@kurochkinsblog]

Где где, там где денег хватит и метро есть

[@user-xj1ob2sk1h]

Необоснованно высокая стоимость по отношению к ЗП.

[@iOpenmind]

И почему все агентства как мантру твердят о центре, нафиг он нужен, так раз в несколько месяцев туда выбраться, куда интереснее районы пушкина, павловска, колпино. Не всем нужно мотаться в город, так как удаленка, а в пушкине и колпино на электричке 20-30 минут и в центре, куча зелени, парков

[@Valentina_Leopoldovna]

Живу в Колпино. согласна. Но все таки есть ощущение закрытости,все Колпино вдоль и поперек обхожено. Если гулять выбираемся "в город",то дорога занимает много времени, конечно поменьше,если живёшь в районе вокзала. А в Пушкине училась,тоже хорошо знаю его. Там вообще у меня грустное настроение от того,что все медленно,размеренно,мне не хватает энергии там (это кому что! Пенсионерам там самое то наверное )Колпино и то поживее будет. Недавно выбиралась погулять на беговую,парк 300летия,вернулась как подзаряженная)

[@music8247]

Я бы купила вторичку на Просвете

[@Valentina_Leopoldovna]

Хороший район. Жила так 2 года недалеко от метро. Обжитый спальник и зелени много

[@user-mu7lv2mh2p]

офигеть ,а почему такой большой первоначальный взнос? целых 34 процента?да еще срок 360 месяцев и переплата адовая..ужас какой,а едемесячный 48800 вообще молчу,неужели нет с первоначалкой в 10-15 процентов ипотеки?сроком на 20 лет и не под такой бещенный процент

[@user-yt6sr5sy9z]

Лучше всего район станции метро Удельная

[@RN-ng4pw]

Уехал из Питера и счастлив, хоть и снимал квартиру в центре, но это не город в клоака какая то, пол жизни проводить в этих пробках

[@user-md9wd2kh5h]

❤Василий Бесспорный авторитет и уважение вам

[@NEWdviz]

Большое спасибо 😊

[@suxarev]

Интересно с какого города этот мальчик, как можно говорить что не советует Пискаревку , а на карте рисует и большую охту , где как раз с транспортом все в порядке, и набережная рядом.

[@NEWdviz]

С транспортом там не очень, особенно после транспортной реформы. До метро не так близко, маршруты некоторых автобусов очень неудобные.

[@suxarev]

@@NEWdviz вы это расскажите своим клиентам, которые приехали с пироферии, в данной локации жк дом на Тухачевского , за первый месяц продаж было продано более половины квартир, и причем тут метро, в этом районе транспорта достаточно, зачем говорить того чего не знаете, ладно , пусть слушают ваши клиенты , ваши познания, всех благ.

[@user-qo4oi9cy3s]

@@suxarev чушь пишете

[@MrFreakinside]

Чтоб из региона в Спб переехать нужно почки продать, закредитоваться по самые гланды и тогда, возможно, Мурино примет меня в свои распростертые объятия))

[@Alexey_Kondratev]

Если продать две , то можно и не только Мурино рассматривать , мы все так делаем, по-другому никак , однозначно !

[@user-yj4sy7wj3r]

Не обязательно. Родители купят и всë.

[@user-yj4sy7wj3r]

@@alekseykrokhin4530 согласна. Наш папа тоже регион 100к в месяц дальнобой. Купили сыну в Мурино .

[@user-yj4sy7wj3r]

@@alekseykrokhin4530 вот и я сейчас стараюсь, чтобы более не рассчитывал (хетчбек тоже дали)

[@user-jx4bp3ly6q]

А что, достроил так этаж сверху, раз уж никто не против, и денег выручил и дом отремонтировал. Двух зайцев сразу, так сказать.

[@user-zv3ib2op8s]

А сами то вы давно здесь живете? Сомневаюсь в вашем профессионализме

[@alexbog2010Spb]

Можно рассматривать и комнату в центре коммуналке,попадаются очень приличные и ипотеку дают.

[@Alexey_Kondratev]

В целом все зависит от бюджета. Как вариант почему нет

[@alexbog2010Spb]

@@user-yh1xn5xn1z правильно в принципе рассуждаешь,но человек должен иметь право выбора,при том недвижимость это не родственник можно продать и уехать.Недвига иногда способ накопить.

[@user-bl5su7ok7n]

Развивайте свои города, Питер не резиновый!

[@olgak5275]

Все пошли строить заводы👍👍 нам-то не вы построили все производство, однако

[@user-ul5tf8ui6t]

Ну не, это самое начало, сейчас Питер только начал обгонять Москву по популярности и переездам, скоро обгонит и по населению. Только метро как было 5 линий, так и останется судя по всему

[@user-ul5tf8ui6t]

@@olgak5275 А в Питер все переезжают только что бы работать на заводах?

[@olgak5275]

@@user-ul5tf8ui6t я задала вопрос не вам. Но сейчас спрошу и у вас: развивать города - это, по-вашему, как? Живя в многомиллионном городе с кучей производств и заводов, ну-ка, расскажите несчастным, кому не повезло там родиться, что надо делать? Хоть один город развил уже?

[@user-ul5tf8ui6t]

@@olgak5275 Оставаться в своем городе, поступать на специальности которые мало развиты, организовывать компании с услугами, которых в городе не было, появится спрос, компании будут расти, город будет расти. Конечно от одного человека и одной компании ничего не произойдёт, и если все таки найдется один такой энтузиаст на весь город, желающий ему развития, его идею скорее всего ждёт провал. Все же хотят уехать в Питер, где все прекрасно и готово. А на деле там такое перенаселение, что убегать оттуда пора. Мы как раз из него в маленький город переехали.

[@spectehnika78]

Старая Деревня? Черная речка? Там же все очень дорого... Особенно стая деревня. Там однушки от 10млн. Вы чего ребята.

[@Alexey_Kondratev]

В старых домах по 5-7 млн, а в новых Максим приобрёл двушку с кухней гостиной за 10.6, обращайтесь , найду и вам крутой вариант по классной цене )

[@annshvetsova4317]

Я конечно понимаю всё, но только одно не понимаю, допустим квартиру за 3 млн досталась от бабушки ( и тут работу нашли неплохую 70 тыс вроде неплохая?) жить то на что? На 20 тыс (30 лет) ? Или мы смотрим исключительно на семьи где работают двое и помогают родители?

[@lunika-spb]

Мне уже кажется, что 70-100 тыс с такими ценами на жилье это зарплата нищеброда...

[@annshvetsova4317]

@@lunika-spb блин, только где взять больше зп🙈🙈чтоб ещё жить хотелось после работы🤣🤣🤣не могут же все быть риэлторами

[@sarmatnorth]

Я живу тут месяцев 10, а был в центре 30-40 раз, не часто, короче. Живу у Московской, а работаю в Шушарах...

[@Alexey_Kondratev]

Надо менять место работы , Шушары зло

[@HUGZY1337]

@@Alexey_Kondratev московская такая же помойка, как и весь спб

[@user-wc3qj3nx7u]

Божечки , дайте мне номер этого человека! 🤣😻😻 мне срочно нужно «купить квартиру» 🤣🤣

[@0o0o0.o0o0o]

Ну, да, колечком не светит )). Позвоните в агентство и затребуйте консультацию именно этого агента😉 good luck

[@user-rf8cc6vy8w]

Спасибо, Алексей! Можете просто говорить на любую тему, вам идёт! Я бы купил первую на Площади Исскуств, новостройки в расии-это для мазохистов, обслуживал комплекс с жильцами из телевизора, мне их было жалко, выброшенные деньги, мы все миллионы жалоб отфутболивали застройщику по гарантии..

[@Alexey_Kondratev]

Спасибо , что смотрите) Да, в новостройках есть свои минусы, согласен

[@user-ty2rk6nw6m]

Берем бюджетную хрущевку 30м2, сейчас цена низкая от 4.5 у парка победы, локация, школ куча, застройки нет, ну недалеко от ТК питер человейник, хотя можно и в других локациях, но дешевле 4 хрен найдешь. Недавно это было выше 5 млн, сво и мобилизация, а так же перегретость играет роль свою.Большую часть жизни там прожил пока не пришлось уехать на окраину, хочу обратно

[@Alexey_Kondratev]

Продавайте новостройку и покупаем вторичку , почему нет

[@user-sn9uc7np3b]

Реально ли в Питере купить 2 ку за 5млн?

[@user-ll8zk8gs5r]

Нет, сейчас даже однушки дороже стоят

[@Nats1917]

Вот 1001 раз подумайте прежде чем покупать жилье в новостройных муровейниках на окраинах - это просто жесть! Не думала что когда-нибудь это напишу, но лучше старый дом чем треть жизни тратить на толкучку в дороге!!!

[@Alexey_Kondratev]

Все зависит от района и жк, не все новостройки плохие)

[@Nats1917]

@@Alexey_Kondratev так я вроде не про все, а про окраины в полях без дорог, откуда на оленях нужно ехать в реальности.

[@HUGZY1337]

@@Nats1917 так есть и старые дома такие, что писец

[@user-qi9mz9os8l]

Все мои знакомые кто купил новостройку в один голос говорят- слышимость ужасная. Сосед идёт в туалет и все слышно .

[@mister21cms83]

Я вас поздравляю. Ипотека 7% только до 31 декабря. В 2023 году будет 20 %.

[@NEWdviz]

Нет оснований для такого процента :)

[@vubox1940]

​@@NEWdvizуже совсем скоро будет

[@olegalekseev832]

Не понимаю, что за постоянная фраза "далеко до центра". А зачем он нужен, центр? Думаю ваша основная аудитория это обычные люди, которые работают и дай бог выберутся раз в месяц в этот центр прогуляться по улицам.

[@olgak5275]

На какую хватает, ту и берите. Желательно в черте КАД. Что тут думать😅

[@HUGZY1337]

вообще не так и уж тем более по каду судить не надо)

[@olgak5275]

@@HUGZY1337 ну вы покупайте первое жилье далеко за КАДом, ок, ту, на которую не хватает;)

[@HUGZY1337]

@@olgak5275 зачем далеко? и брать надо хорошие варианты, а не лишь бы что взять, а потом мучаться, лучше занять у родных или кредитнуть пару сотен тысяч, чем потом всю жизнь мучаться и да, многие места ЗА КАДОМ по транспортной доступности лучше, чем в пределах када, к примеру взять город мурино и юго запад спб, из мурино до центра спб на метро 25 минут, ну пусть до метро еще 5-7, итого полчаса. С юго запада ты только до метро будешь 40 минут ехать

[@olgak5275]

@@HUGZY1337 пару сотен??)))) Вы давно цены на недвижку смотрели то? Разница в десятки миллионов. Хочу Новый лесснер евротрешку - могу айди Мурино;)) экий вы идеалист. Если у вас есть 25.700 тыс и не хватает пары сотен, то вы должны бы понимать, что это очень многих трудов стоило вам и совершенно не всем доступно... Далее - по тексту моего заглавного комментария

[@irinaknolker528]

Скажите пожалуйста, для пожилых людей лучше новостройка или вторичка? Где нет суеты, тихо и до города можно добраться без проблем?

[@Alexey_Kondratev]

Все зависит от формы оплаты и района, какая у вас ситуация?

[@irinaknolker528]

Ситуация такая, что я( единственная дочь) живу в Европе уже давно. И еду каждый раз через Москву или Питер до Сибири. Это деньги на ветер и время. В Москве дорогая недвижимость, в Питере более-менее. Вот такая моя ситуация. Буду благодарна за совет.

[@Alexey_Kondratev]

@@irinaknolker528 для полной картины не хватает бюджета на покупку , чтобы дать точный совет. Можно рассмотреть Московской район. Удачная транспортная доступность и хорошо обжитой район

[@user-wt6sj7ng7c]

@@irinaknolker528 конечно вторичка! Московский район (как уже посоветовали), красногвардейский, выборгский, невский, фрунзенский. Смотрите малоэтажные кварталы 60-80х г, там зелено и есть вся соц инфраструктура. И, более того, в новостройках большинство жителей - молодые семьи с детьми и студенты, мало пожилых людей, они там "задыхаются" в бетоне.

[@irinaknolker528]

Спасибо за совет. Будем рассматривать эти районы.

[@sergeikosta5552]

Гораздо комфортнее жить в 5этажки у м ,международная, купчино,чем в человейнике Шушары!!!

[@anastasiafilippova3559]

Все круто, только в видео не сказано самое главное. В первую очередь надо залезать на сайты по поиску работы и смотреть в каких районах больше всего мест для трудоустройства по вашей специальности (если это не удаленка). Далее надо ехать именно в эти районы и смотреть удаленность мест жилья от бизнес-центров или тех мест, где будете потенциально искать работу. Дальше - это важно для Питера, ориентироваться на энергетику района. Дом может быть крутым, с хорошими соседями, а энергетика района полное г.... Это я сейчас как человек, который родился и живет 40 с лишним в Питере говорю. Сама очень много понимаю и знаю город. Вот для меня здесь правильно - район Новочеркасской, Черной речки ОК, Пискаревка, Комендантский, Рыбацкое, Шушары - г..... Можно рассмотреть район Беговой, да далеко, но молодежи нравится и много работы. Возьмите меня к себе работать )))) Я знаю весь Питер и чувствую клиента ))))

[@Alexey_Kondratev]

Как иначе без работы, это естественно, согласен с вами.

[@user-sj9jc2ng5w]

Что скажете про район вокруг Серебряного пруда, ул Орбели, 2 Муринский проспект, Светлановский проспект?

[@anastasiafilippova3559]

@@user-sj9jc2ng5w на 2-м Муринском есть предприятие Ядерно-физические исследования. Это минус лично для меня. Больше нравятся Манчестерская, Дрезденская и старый фонд у Удельной. Там более спокойно и метро более удобное до центра. С точно зрения загрязнённости лучше, т.к. указанные вами места это большие магистрали и выхлопов от машин больше. Дрезденская и Манчестерская это небольшие проезды и скопления машин нет. Просто съездите и посмотрите. Сосновка парк там близко в обоих местах.

[@Valentina_Leopoldovna]

Как я с вами согласна про энергетику!!! Это для меня самое важное Беговая очень нравится❤,но там ооочень дорого

[@trampsport]

Что вы прислали к чр? С детьми приморский район не айс. Лучше красногвардейский.

[@Alexey_Kondratev]

У каждого свой выбор, в ролике высказал свое мнение. Есть и много других неплохих районов, вы правы.

[@trampsport]

@@Alexey_Kondratev просто как агент утверждать что с детьми чр это отлично неверно. В приморском районе проблемы с садами. Из чистого неба возят в сад на ЧР, и должны типа радоваться по версии РОНО. Соответственно загруженность садов в чр максимальная. Аналогично про школы.

[@user-kg3qt9vo8x]

Туристов маловато, так как нет иностранцев!

[@kirillbalashov1726]

Прекрасный питер, только питерские в область побежали.