Как дурят и разводят на рынке недвижимости? Что вы не знаете о схемах? Уловки и хитрости рынка.

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов решил продолжить серию видео о том, какие мутные схемы изобилуют на рынке недвижимости. Сегодня он разбирает как мелкие шалости, так и схемы с мошенническим способом разводки людей на скрытую комиссию.
ЧИТАЙ кучу полезных статей в журнале Vysotsky Estate: zen.yandex.ru/vysotskyestate
СТАТЬИ В КАРТИНКАХ ОТ СЕРГЕЯ СМИРНОВА: / smirnov_real_estate
Сегодня в ролике:
00:00 вступление
02:19 как разводят, когда предлагают бесплатно подобрать новостройку?
04:26 фейковые страницы несуществующих жилых комплексов
05:43 комиссия с двух сторон
07:40 кака вас разводит компания из трех букв при выкупе квартир?
10:48 как разводят на авансе в агентствах и платная бронь новостроек
13:57 схематоз со скрытыми комиссионными

[@user-td8nc5xb7i]

Интересно было бы послушать про фейки

[@user-lr5cb2mp1m]

Вникайте.

[@alexryazan2881]

Сергей сделайте пожалуйста ролик о разводе клиентов на "вторичке".

[@user-jy4yw4sw7p]

@@AliksanTelnov Да, вторичка Интересная тема

[@Evva707]

Да, очень интересно про вторичку

[@Ru-wx9ni]

Вторичку купить без обмана можно только у своей мамы

[@kupi_cheeseburger]

@@Ru-wx9ni и то не факт, как показывает жизнь))) ахах..

[@juliyalazko3510]

+ + +

[@sergeimaslovskiy]

+, хотим послушать про фейки из вашего опыта и что изменилось в этой теме с тех пор.

[@user-lr5cb2mp1m]

Начните- продолжим.

[@fredmighty9497]

Хотим послушать про фейки!

[@user-mm1ee1td9h]

Срочный выкуп и фейки Устами Смирнова глаголет истина 👍

[@user-kz9eg4ed5j]

глаголит

[@user-lr5cb2mp1m]

@@user-kz9eg4ed5j Докажи.

[@user-lr5cb2mp1m]

Верно.

[@user-gv6iu4jg6n]

Про комиссии с двух сторон в точку, напоминает анекдот: Скупой платит дважды, пойду работать к скупому 😂

[@user-lr5cb2mp1m]

Чужой опыт не каждому наука.

[@user-il9kf1kx4d]

не перестаю говорить Вам спасибо за "политинформацию" !!!

[@user-lr5cb2mp1m]

Это ликбез.

[@informka]

Зашел перед просмотром видео в циан и офигел от цен. Москва, окраина, вторичка. То, что летом было 10 млн.руб, осенью 12, то сейчас уже 14. Идиотский ипотечный бум. А на дворе мировой кризис.

[@lanelu2252]

@@user-wj9bs5dx2v , придётся снижать обратно до 5 ))

[@informka]

@@user-wj9bs5dx2v в том и прикол, что покупают. Ажиотаж. Банки накачивают покупателей деньгами, а сколько людей не вернет. Даже сейчас полно квартир просрочников выставлено на торгах. А что будет по таким ценам?

[@allak.3921]

@@user-wj9bs5dx2v купят, у кого есть деньги и ни разбираются в недвижимости , они идут в агенство и там в два счета охмурят, аферисты, типа риэлторы

[@lanelu2252]

@@informka , АЖИОТАЖА УЖЕ НЕТ ! В Спб весь рынок стоит мёртвым грузом и ничего никто не покупает за неадекватные цены! Кому надо продать, скидку дают до миллиона ! И то, не берут...

[@allak.3921]

@@user-wj9bs5dx2v так об этом и я .

[@user-vz5bu3go1l]

Сергей приветствую. Сегодня дочитал Вашу книгу. Респект! Не пожалел. Своих денег 200% стоит. Очень интересный и прагматичный подход. 🤝

[@SM57]

Да,книга хорошая +1.

[@smirnov_real_estate]

Спасибо за такой отзыв

[@alexchernykh5179]

Что за книга? Где посмотреть?

[@user-vz5bu3go1l]

@@alexchernykh5179 я на Литрес купил. Бетонное казино называется

[@LuchTarot]

Здравствуйте. Интересно и про фейки и про дисконтные квартиры (выкуп). Как всегда толково и внятно. Спасибо.

[@Vlad-hn2rf]

Тоже интересно👍

[@user-io5ex3ww9y]

+ за феки! Продолжайте дальше учить нас!)

[@legaleugene]

Сергей, а что делать если бронь у застройщика платная (МР Групп) - 1,5% от стоимости квартиры и без оплаты брони агенту МР отказывается заключать ДДУ?

[@alexb1504]

Неужели кто-то реально думает,что при срочном выкупе чего угодно можно получить цену как при обычной продаже? Сорри, но их не учить,их только лечить...

[@user-ck2tg9jz9v]

Хотел написать такой комментарий .... Это ж не для детей канал, зачем вообще об этом разжёвывать

[@user-sq1td1vg5q]

Фейк хотим, желательно "схему" , очень интересно для развития) Заранее Спасибо!

[@user-sq1td1vg5q]

@Заработок от 5000 в день мало

[@user-fu8ym8fm2m]

Спасибо Сергею. Ну хоть кто-то озвучивает правовые последствия бездумного поведения на рынке недвижимости. Мне как юристу надоело слушать, что я перестовховщица с профдеформацией, когда я озвучиваю риски, а потом стараться и выкручиваться, чтобы решить проблемы людей, о которых я уже предупреждала! Когда идете на сделку, выдохните, отложите эмоции в сторону и подумайте, а если договоренности, не закреплённые в документах пойдут прахом, вот прямо сядьте и распишите себе. По поводу тех вопросов, , которые вас напрягают - консультируйтесь. Благо сейчас не так сложно найти специалиста. Сделка на рынке недвижимости без юридической проверки - это лотерея в обратную сторону. Да, 90 процентов в ней выигрывают, не соблюдая юридическую чистоту и опираясь на слова, потому что "все так делают и ничего". Но подумайте, хотите ли вы оказаться в этих 10 процентах, которые могут как минимум потерять аванс, который иногда вносится просто из рук покупателя в руки агента без договоров, платежных документов и свидетелей, как максимум вообще лишиться жилья, сбережений или платить ипотеку/кредит за объект, который выбыл из вашей собственности по причине оспаривания сделки (и такие случаи были). Накипело. Всем добра.

[@user-cq5dc4jo4d]

Спасибо

[@user-ms6ix5lc1u]

Сергей, ну я в очередной раз благодарна. Знания по недвижимости растут в геометрической прогрессии)) такие агенты, как герои вашего рассказа наверное при одном упоминании Сергей Смирнов закипают))) + фэйки + срочный выкуп...

[@irinaorex9372]

Я риелтор,с большим стажем.Работаю так,как вы говорите,никогда не обманываю,всегда предупреждаю о таких схемах,очень корректно .Но вот в чем парадокс,наши люди любят когда их разводят и идут они к таким агентам ,и верят им. Почему? Спасибо вам за ролик,очень грамотно и поучительно!

[@smirnov_real_estate]

Потому что люди верят в сказки

[@user-ur2zg8zm7g]

Ответ в недоверии. Эти люди НЕ ДОВЕРЯЮТ никому, поэтому находят тех,кто подтвердает их теорию.

[@tottiroma6059]

Расскажите про покупку ипотечной квартиры в обременении. Как не оказаться в ситуации когда продавец передумывает, а ты уже погасил его ипотеку и начинаются бесконечные суды

[@johnbrown32]

Самый безопасный способ покупки в вашем случае это оформить ипотеку в том же банке, тогда погашение кредита и переход права собственности произойдут одновременно

[@Irina-px5bg]

+++за все три темы. А мне риэлтор сказал, что мне с наличными деньгами не очень готов продать квартиру , им нужен ипотечник🙄🤔

[@lanelu2252]

Наверное, захотел подороже продать.. а что ещё можно выдумать?

[@user-eg6pm3vr2p]

а вы голову включите ипотечника имеют по полной а у вас налик и вы диктуете условия а не они.ипотечнику всегда навязывают не нужные или не существующии услуги и он не в праве отказаться

[@lilafeder3695]

Спасибо за видео! Очень интересно! Конечно, было бы узнать о срочном выкупе.

[@user-fq1wq4vg6k]

Предложение пик брокера по моему объекту было 8 200 000, квартира в итоге была продана за 14 000 000.Зато все вагоны в метро заклеили рекламой про плохих риэлторов=)

[@smirnov_real_estate]

Да да ))

[@leisanm7138]

Мне без разницы про что выпуск, нравится Ваша манера доходчиво объяснять)) Все выпуски интересные.

[@user-lr5cb2mp1m]

Конспектируйте, применяйте и другим попогайте.

[@DimaPrishelec]

Спасибо, Сергей, продолжайте своё дело!

[@user-lr5cb2mp1m]

И Вам всего хорошего.

[@user-dz1kl2bp3d]

Интересно послушать про пробивку квартиры на мошеннические схемы.

[@user-qp9qd1zr3j]

Интересно послушать всё, не только фейки. Спасибо вам!

[@user-qv6oi3wo2h]

Спасибо, очень интересно! Про фейки с удовольствием посмотрю. И про срочный выкуп тоже.

[@seramg9586]

как всегда интересно и информативно, спасибо за видео, очень хочется посмотреть про фейки

[@user-eh5rn5so3n]

+ интересно послушать про фейки )))

[@user-qx7zi9ko2s]

Посмотрел на одном дыхании, все доступно и понятно. Спасибо за информацию

[@ninaalegria6981]

Сергей, Вы просто торнадо 👍Расскажите пожалуйста про трейд- ин.

[@user-fi3cd5sf3x]

Должны ли в договоре с агентством подбирающем и проводящем сделку зафиксирована ответственность, гарантии агенства в вопросе юридической чистоты и возможных связанных с этим рисков? А то зачастую сотку-две хотят взять. А когда дело касается ответственности и гарантий, то оказывается что это формально консультация без обязательств.

[@user-yy4iq2ce6j]

Все темы интересны, раскройте каждую в отдельности подробнее в отдельных роликах, пожалуйста

[@pravoslavnyihristianin4570]

Сергей, благодарю за полезную информацию!

[@user-pk4yo1tu9i]

интересно послушать про срочный выкуп и на какой дисконт можно расчитывать покупая квартиру без ипотечного плеча , денежным переводом к примеру , или наличными . и вообще в целом вас очень интересно слушать )

[@user-eh9so4vx4l]

- Помните? - Дааа, помним))

[@BOS-mi1pq]

Уважаемый Сергей!Огромная вам благодарность!!!!

[@user-rl1ir2rt1i]

Сергей, браво. +фейк Я - Агент, выставил свою квартиру на продажу от собственника. Посыпались звонки "профессионалов" рынка и те самые из 3 букв, - 20% и полнейший бред...

[@svetlanapikalova3711]

Серёга,ты ЛУЧШИЙ!!!Обожаю тебя слушать.Всё по существу в доступной прямой форме...БРАВО!!!

[@07-Nalchik]

Привет Сергей! Очень интересно Вас всегда слушать! Вы очень добрый и порядочный человек, большое спасибо Вашим родителям за такого честного сына.

[@user-lr5cb2mp1m]

И Вам удачи.

[@user-vt6nc8dl8l]

Интересно про срочные выкупы и налог с последующей продажи

[@user-dk6vu6ql5e]

Ой ,Сергей,как же Вы правы!

[@katringraphy]

О да, было такое. 50 тысяч агентству . Благо все закончилось сделкой и они вошли в цену. Но на будущее теперь знаю

[@Tatiana_Delta]

Обе темы интересны 👍🏻 спасибо Вам за ваш труд ❤️

[@user-cw9gn3gk4u]

+ хочу послушать, как формируются фейки.

[@irinamorsakova8515]

Спасибо за информацию. Всё и вся интересно, жду продолжения....

[@alekseyprivalov6948]

Спасибо, Сергей. Интересно было бы послушать про фейки и про срочный выкуп подробнее.

[@user-qj1pi1sq6p]

Расскажите про продажи доли. Какие схемы бывают ? Занижение завышение цены в договоре и как проверяет сделки нотариус. Как обходят второго собственника

[@user-nz7ti5mq3r]

К концу видео захотелось большей подробностей по каждой из тем, а ещё узнать как пресекать такие схемы если речь идёт о квартире, которая соответствует требованиям покупателя и его потребностям.

[@alexandergrigorenko4977]

Сергей, приветствую, формат полезной информации очень привлекателен, ролик про фейки очень хотелось бы

[@avrorazolotukhina4887]

Сергей, конечно интересно про фейки, все же хотят знать как их обманывают :):) Пилите видос, ждем! Проповедь это всегда огонь :) и конечно невозможно узнать про такой схематоз если не работаешь на рынке недвижимости, не анализируешь что вообще происходит и как это работает. Класс!! Сергей, всегда слежу за вашими выпусками!!

[@zov4609]

Очень хочется послушать про фейки

[@user-rf55aleks]

+++ все темы интересны, да и вообще Ваши выпуски очень интересны.

[@user-km6yb8tb8w]

Сергей, заодно, если время позволит, про трейд-ин. Бабушки ведутся.

[@user-mu5kq7pw7d]

Срочный выкуп. Тоже интересно.

[@user-kj5pv3ve3t]

+ хочу послушать про фейки, особенного от такого большого профессионала как Вы!!!+++

[@nanan6140]

Спасибо вам за ваш труд. Хочется послушать про фейки.

[@user-bm7om2lw4f]

Спасибо за труды, здоровья вас и команде!

[@user-wz3ds1yu9s]

Очень интересно и познавательно. Сергей, а не могли бы вы осветить тему получения, оформления и продажи реновационного жилья. Есть ли там какие то скрытые подвохи. Думаю многим москвичам это будет интересно. Спасибо

[@babayaga.777rus]

Расскажите, пожалуйста, про срочный выкуп и про риски для новых собственников. Ведь только серьезные финансовые трудности заставляют собственника продавать квартиру и в случае, если собственник будет банкротиться, то конечный покупатель может остаться и без квартиры и без денег.

[@smirnov_real_estate]

Есть масса подводных камней

[@user-km6yb8tb8w]

Про срочный выкуп и фейки. Этот обзор тоже очень интересный!👍

[@irynaborovyk5068]

Кстати, прочитала Вашу книгу . Очень интересная . Много информации слышала в Ваших видео, но много ещё новых вещей для себя открыла . Однозначно через какое-то время буду перечитывать второй раз . Спасибо за Ваш труд !

[@user-wr5vn4xb5h]

Практически вся жизнь переходит в фейк. Конечно важно в этом разбираться. Благодарю, Сергей.

[@user-lo7sk3xd5o]

Все очень познавательно и доступно. И так смело порой, но по делу.

[@user-lb8ce5st3f]

ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!! Я,посмотрев Ваше прошлое видео, вот буквально пару дней назад отказалась участвовать в разводе с завышением стоимости ипотеки.💓 А не посмотрела бы, попала бы на 600 тысяч((

[@Keshamsk]

Если вы в этом случае были продавцом, то это не развод, просто у покупателя нет денег на первоначальный взнос, вот они и хотели завысить стоимость для банка. Это обычная, практикуемая схема.

[@user-lb8ce5st3f]

@@Keshamsk это 159 статья уголовного кодекса. Если это когда то всплывет, то будет очень нефигово. Если у покупателей нет денег на первоначальный взнос, велика вероятность, что они неплатёжеспособны и в случае просрочек эта схема обязательно всплывет. А также: если нет средств на ПВ, адекватный человек купит сначала объект поменьше, а не сразу 2-ку.

[@Keshamsk]

@@user-lb8ce5st3f вариантов масса, но в основном это внезапно подвернувшаяся недорогая или в интересной локации квартира, которую глупо упустить, а деньги на первый взнос могут лежать на срочном вкладе, или квартира/машина продаваемая для первого взноса может ещё искать покупателей, или только что купили очередную квартиру и не успели накопить на первый взнос и т.д. А банки страхуются от таких действий, оценкой залоговой недвижимости, своими экспертными оценочными компаниями. Апо 159-й статье, если сделку признают недействительной, то банк потеряет свой залог, поэтому таких ситуаций не бывает. Но я бы тоже на такое не пошёл как продавец )

[@user-eq4px7qo6n]

Интересно ВСЕ!!!!!! Все схемы рынка недвиги. И фейки , и дисконт, и все остальное.......

[@user-gl3fm1qf3l]

Мало поняла,просмотрю ещё раз, спасибо Вы молодец!

[@serzar8897]

Очень интересно! Спасибо!!

[@user-uw8kc8im2g]

Спасибо! Интересно узнать про фейки и про срочный выкуп.

[@beeunderthebrige]

Спасибо за видео с Дмитрием Катровским. Приглашайте ещё. Интересует дальнейшая судьба застройки Тушино. Она ещё плотнее застроится? Что будет с инфраструктурой?

[@smirnov_real_estate]

На канале есть обзор района Тушино, там эксперты по району все рассказали

[@user-ig3ut4bn4d]

Очень интересный прямой эфир с Дмитрием Катровским! Благодарю Вас)

[@user-ww4cm9rw3x]

Потрясающе. Сергей спасибо

[@ARKONA-369]

Спасибо огромное,очень полезная информация.Про фейки тоже интересно послушать.

[@kilgr]

Обе темы очень интересно услышать!

[@user-vo5gd3kt9e]

Спасибо за инфу, ваша подача просто класс, сразу все в голове откладывается. Интересно про фэйки послушать

[@user-lb2jw4ig4w]

+ про фейки интересно и про срочный выкуп

[@naffko]

Спасибо 😊 Расскажи про фейки

[@user_oksana_rostislavovna]

Полезная информация, спасибо

[@user-xv2ln1pf5k]

Полезная информация, спасибо.

[@M.a.r.i.n.a.76]

Очень сильный выпуск- понравился... Ещё раз убедилась что хороший агент это не просто проводник в мире недвижимости, это ещё и спасение твоё!

[@timur7137]

Спасибо. Хорошая проповедь. Хотелось бы услышать про фейки

[@user-dp6ny4qv5h]

Оооо проповедь подъехала! Ща будем просвещаться)

[@criacid]

Добрые дела делаете, Сергей

[@sk_platit]

Сергей, очень нравится ваш подход. Смотрю по 3-4 видео в день) К вам на курс можно только агентам или новичкам тоже можно для расширения кругозора и попробовать вашу профессию? Я фин консультант. Видео с руководителем в Тушино смотрел)

[@user-tn2dw6hf7h]

Здравствовать,интересные две темы послушать об фэйках и срочный выкуп,с уважением Сергей

[@Sofia__Pal]

Спасибо!

[@user-mk8nc3ph9s]

За видео - лайк. Но комиссия - 4-5 %?!!! Это уже грабеж.

[@user-rj8td5we2e]

Это два по 2%. Как не крути а результат один ....

[@user-rj8td5we2e]

@@user-ds5ty1oe9q полностью согласен.

[@_AHTOXA_]

Браво. 👍

[@user-dw9fi2bd8g]

Интересно послушать, про фейки и срочный выкуп

[@user-gr5ic8yw3j]

И про срочный выкуп тоже!!! Спасибо

[@user-vh2lb2xe1v]

Эфир👍🔥интересно узнать про фейки

[@ilsurvaliev6125]

Спасибо ,за темы

[@rumpel2099]

Про фейки однозначно хотелось бы послушать.

[@user-eh5rn5so3n]

+ также интересно про срочный выкуп!

[@annasemikina8229]

Расскажите про проверку документов

[@user-il9kf1kx4d]

срочный выкуп !!!

[@StaseyArt]

Даёшь шоу про фейки!😂

[@user-ez7bq4bw6g]

Хочется посмотреть видео про фейки!!! Спасибо!

[@rendanny2948]

Да интересно про быструю продажу. Сделайте пожалуйста такое видео

[@vyacheslavpavlov6136]

Большое вам спасибо!

[@user-my2lh5sd2e]

Спасибо ♨️