【EXIT・りんたろー。がREITを本気で学ぶ】2024年買うなら「ホテル型」か「住宅型」の理由／実は簡単？REITの有価証券報告書／投資家の心理を読む？NAV倍率【MONEY SKILL SET】

[@pivot00]

いつもご視聴いただきありがとうございます。チャンネル登録&高評価よろしくお願いします REITの前編動画はこちらからご視聴いただけます▷kzbin.info/www/bejne/h6KxZot5aNdso6c

[@matos4415]

REITに10年投資しています。今後、利上げで、有利子負債の借り換え時の金利が上がるので、配当が下がる懸念があり、安くなっています。逆に狙い目だとは思うけど、株に比べると増配率が渋いので、パフォーマンスは株に負けます。ただ、長年みてると、明らかに売られすぎな銘柄とかはわかってくるので、水準訂正は取りやすいです

[@riripon640]

あなたが1億資産あるならREITはありだけど 無いなら機会損失しててかわいそう😢

[@matos4415]

@@riripon640 9割株なので全然問題ないです。意外にもクソ下がったところしか買わないようにすればいいのです。3月に地銀が売るときしか買わないとかね。　マイナス金利で爆上がりしたり、TOBや合併などのイベントもとれてるので、REITのPFだけでもトータルでもTOPIXより勝ってますよ🤤

[@retr0272]

声が心地良い

[@pom-k4d]

牧野さんがすごくわかりやくす解説してくれて、それに面白く反応してる2人が良かったです。ありがとうございます。 定期的にまたお願いします。 分散投資の一角として、REITは良いと思います。

[@Japanese_super_Ninjaman]

ホテル料金が上がったとして、リート(賃料)へ還元されるとは限らないのですよね。 ホテルの値段と賃料は別の問題ですので、ホテル需要＝ホテルリートとは簡単な方程式が必ずなりたつとは言えないです。 リートも銘柄をよく見ることが重要です。酷いところに手を出すときついです

[@enoden112]

りんたろーさんのコメント分かりやすい😊ハセンさんだけよりも、りんたろーさんとハセンさんのタッグが何より分かりやすくしてくれています。 牧野さんの話し方も明確で素晴らしい。牧野さんのお話、もっと沢山聞きたかったです🎉

[@take7346]

住宅は金利上昇局面でも強いとよく聞きます。ポートフォリオの10%くらいは入れてもいいんじゃないかと思ってます。 災害があーだこーだは株でも同じですしね。

[@cyumi850]

いい内容でした。ありがとうございます！

[@h.i1666]

REITどうなんだろうね〜 買ってみたいけど〜 地政学リスク、人口減少、今後利上げが来たり、株式にたくさんの資金が流れている状況など、、 買ってみたい気持ちは山々だけど🧐

[@光-y5k]

昔は、ホテルリートは人気が無くて利回りが断トツで良かったんだよね。 ホテルリートが合併してJHRになった時、利回り9％でも全然買う人が居なかった。

[@taiga8508]

星野リゾートって、施設が増えているが、スタッフが激減している。部屋の売り止めを選択せざるを得ないレベルで。判断材料になればと。

[@taiga8508]

辞めて行く感じです。

[@taiga8508]

@@reisasa984 質より求められる量は本質的な問題です。マルチタスクなので、清掃や調理など4つの職業を同時進行で担うことになります。４人分働いても給料は原則１人分のみです。生産性のフロンティアとも言いますが、ウィンウィンじゃないですよね。

[@taiga8508]

@@reisasa984 どういたしまして。ほとんどの人がそのようですので話せてよかったです。コンセプトや人件費でコストを最低限まで抑えて、マスコミで認知率を上げるという二本柱といったところでしょうか？

[@F-ZO]

おー！すげー！最近下がって買い時だし高配当株の一部に入れるべ！ と思ったが、大抵そんなノリで買うと火傷するからそっと眺めておくだけにするか・・・

[@mr333333333]

下りエレベーターですよね。 様子見です。

[@kohi7252]

NISAで株に1800万円、REITに1800万円を投資するなら 一般的なアナリストさんでは株なんですが、定年退職60歳以降なら REITのように配当が出る銘柄の保有比率を上げた方がいいです。 株の値上がりを待つ余命が減るほどに配当です。

[@alfa24632000]

牧野さんは説明が上手いなあ。

[@村田宗介-q3y]

最近の株のアゲアゲ相場で儲けた人がいるなら利益の一部はREITにもっていくべきだよね。

[@はなび-i7b]

牧野さんにシャンプーの話をするりんたろー

[@えだマメ-x5e]

個別株分からないから、米国ETF中心に買ってあとは日本ETF、債券ETF、REIT ETFにしたが、REITだけマイナスとほほ。新NISA年初から持ってるけどアメリカ様すごいです

[@skon33]

マリオットみたいな株を買えば良いんじゃないのかな。　ホテルが好きなら😂

[@fire_kp]

総合型一択！！

[@ENTÓ-p4d]

ワンルームマンション投資（笑）よりはREITだと思う ただ、サテライト投資、アセットアロケーションに組み入れるか入れないかってレベル

[@lighthope7656]

REITの買い方の本を出して欲しい😊

[@alfa24632000]

話としては分り易いんですが、例えばジャパンホテルリートなど、今日も2000円下がっています。REITは、こういうストーリーとは別の要因で売られている気がするのですが。

[@adheckman]

REITは癖あり過ぎるから、、 分配金も安定しないし。 一部組み入れるぐらいがいいですね！

[@valentineyoshiso2380]

REITは個別株以上に火傷しますよ

[@Troutist_J]

REIT・・・・ 不動産投資よりリスクが少ないって言う話だからね。 利回りがいいのにみんなが買わないのには訳がある。

[@yuyanishimura2848]

REIT(不動産投資信託)の後編動画です。どんな種類があるのか？などからオススメ銘柄まで、元J-REIT執行役員の牧野氏が解説。難解と思われている有価証券報告書、実はREITの場合は意外や簡単だった？REITってこんなものなんだと知りたい方は是非🙏

[@mr333333333]

円安がどれほど続くかなぁ。

[@jigokunokooutaisi]

REITは物流しか持ってないっす。。

[@tommy-ts6bo]

ハセンさんはエディション(マリオット)の個別株買えばいいのではw

[@すだあつし-q3m]

ハセンまた自分の個人的な事ばかり考えてる

[@IS-ul4iv]

そこがいいかと。 代弁してくれて！ありがとうです。

[@shaito9695]

REITは一口の金額が大きいからね…初心者は進んで買う必要はない 買うとしても東証REIT指数のETFで十分

[@emuahd7713]

これ聞くだけでリート難しいのが分かるからやらない。株とは別の要素考えて調べないといけないから専業でもないと時間足りないでしょ

[@ksksksksksksk3533]

ハセンくんの言う、リートで成功した投資家って誰？不動産で成功した人は 多くいるが・・・

[@deadstock12345]

りんたろー。のハセンくんの言い方好き笑

[@bokuwakuma1009]

ポジショントークですかね。長期で金利上昇局面ではREITは不利なので、買いません。買うならボトムに近いUS REITを長期保有ですね。買うのはもう少し待ちますけど。

[@yuuya7978]

日本では危惧するくらい金利はあがらないでしょう ホテルの賃料の上昇考えるとホテルリート系はこの方の言う通りアツい気がしてます

[@mr333333333]

下りエレベーターですよね。 様子見です。

[@bloomberg8161]

森ヒルズリートはオフィスなのにほとんど賃料長期固定だからなぁw

[@user-dp8ww9el5j]

REITはつまんないんだよね

[@SophyPhilo-z4l]

どうなんだろう～。 資産価値は上がるんでしょうけど、金利も上がるし、建物も古くなる。円安の恩恵はないし、少子高齢化で全体的な需要も減ってくる。正直米国株式の伸びには勝てないと思うので、PFに入れても1割以下かなぁ

[@ギブアップ白ネコちゃん]

そんなリスクある物買うぐらいならオルカン買うわい

[@ぷにょーん]

この話を鵜呑みにする程度なら、簡単に不動産投資詐欺に騙されそうだな。

[@YkM93]

東証株価指数に連動するなら、NISAの枠埋まってない庶民は株とか投資信託買えばいいって結論にならん？

[@phoenixfromjapan]

内容薄っすい ゲスト変えたら？