Experiment!! - FIX & FLIP 2022 noch möglich?

Heute zeige ich dir unser erstes Fix&Flip Experiment in der angespannten Zinssituation. Ich traue mich aktuell nur an kleinere Einheiten rein welche man im best case gut verkaufen, im middle case gut vermieten und im worst case auch mal leer stehen lassen kann.
Heute bin ich zum ersten mal in der Wohnung, ich selbst bin begeistert von dem Objekt! Wie findest du es?
P.s.: Ich bin auf American Express Platinum umgestiegen und kann dir dies wärmstens empfehlen, gute Übersicht, gute Returns mit Punkten - hier gibt's einen fetten Punkte Bonus wenn du dir eine über diesen Link bestellst: americanexpress.com/de-de/referral/fABIAf72Mq?XL=MIANS (Affiliate Link)
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📝 INTERESSANTE INFORMATIONEN
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🙋 MEHR ÜBER MEINE PERSON
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Mein Name ist Fabian Fröhlich und habe mir ab dem Alter von 24 Jahren zusammen mit meinen Freunden und Geschäftspartnern in sechs Jahren einen Immobilienbestand von mehr als 40 Einheiten aufgebaut. Der regionale Investitions-Fokus erstreckt sich rund um die Region Heidelberg - Heilbronn - Stuttgart. Neben den Immobilien-Investitionen führe ich die Geschäfte des Proptechs www.7PlusClub.de und portraitiere meine Erfahrungen auf Instagram und KZbin.

[@colors3000]

Vielen Dank für deine Info's und die tollen Videos, ewald

[@fabianfrohlich3854]

Danke dir fürs Feedback! Happy Weekend!!

[@leahroberts2]

Während die Wirtschaftskrise weiter zunimmt, muss man andere Einkommensquellen haben, sie sinkt weiter. Das bekommen Sie, wenn Sie das Gefühl haben, den Prozess selbst steuern zu können. Ein großes Dankeschön an Ray Dalios Prinzipien. Es stört mich nicht, wie schlecht der Markt ist, weil mein Vermögen aufgrund seiner Beratung versichert ist und ich immer noch meine Gewinne erhalte, ein gut detailliertes diversifiziertes Anlageportfolio an den Finanzmärkten ist notwendig, um zu überleben und eine rentable Anlagezukunft zu sichern .

[@HoangJames]

Zugang zu guten Informationen ist das, was wir Anleger brauchen, um finanziell und allgemein in Life voranzukommen. Das ist gut und ich weiß es zu schätzen.

[@adriandakota795]

Ich investiere in verschiedene Arten von produktiven Investitionen wie Launchpad-IDOs, Krypto, Aktien und NFTs durch die Prinzipien von Ray Dalio, die richtige Planung und das Management eines weithin bekannten Investmentberufs wie ihm; Ich habe bisher 62.000 Dollar als Gegenleistung erhalten, weil ich mit ihm zusammengearbeitet habe.

[@leahroberts2]

@Martha Ruiz >ohh, du kannst mit dem Benutzernamen unten eine SMS an sein Telegramm-Handle senden

[@leahroberts2]

@Martha Ruiz tradewithraydalio✔

[@oliviatuffin1144]

KZbin war für viele eine große Hilfe, wenn es darum ging, die besten Entscheidungen darüber zu treffen, in was sie investieren sollten, aber es ist genug, weil die meisten Menschen nicht verstehen, was sie sehen. Viele brauchen professionelle Hilfe, die die besten Pläne bietet, um Wohlstand zu schaffen.

[@mr.loveatwork8721]

Wie lange ist die Haltezeit bei dieser Wohnung...? An... - Verkauf? Ab welcher Marge entscheidest Du Dich fürs Vermieten? Grüße 🌟

[@fabianfrohlich3854]

Bei der etwa ist die Haltezeit etwa 3-Monate, aber wird sich dann zeigen wie lange es genau gedauert hat. Ich habe keine Renditeerwartung für die Vermietung manchmal kaufe ich auch eine 3-Prozenter in den Bestand wenn der Rest gut ist.

[@mr.loveatwork8721]

@@fabianfrohlich3854 Danke Dir 🌟

[@agantabakovic5857]

Taycan übrigens bestes Sportauto in puncto Unterhaltskosten. Keine KFZ-Steuern und keine hohen Tankkosten, da E Auto 🚙

[@fabianfrohlich3854]

Ja echt angenehm, die Reichweite ist bisschen madig aber sonst gut

[@agantabakovic5857]

@@fabianfrohlich3854 Ja, für Mittelstrecken easy

[@Luis0001]

Wie hat sich die Wohnung verkauft? Gutes Video, weiter so!

[@bakadanca3893]

Wie bewertest du den Zustand des Hauses in einem MFH. Macht es Sinn Wohnungen in einem 50ziger Jahre bau uberhaot zu renovieren/modernisieren? An Fenster und Fassade kann man ja nicht so einfach durchfuhren und Wohnflächen Erweiterung ist auch schwierig. Da du ja sagst, dass du nur Wohnungen kaufst wo Potential da ist den Wert zu heben.

[@fabianfrohlich3854]

Ich würde schauen dass bei den Mieten und Wohnfläche etas geht, im Idealfall liegt der Angebotspreis unter dem Wert. Das ist zwar selten aber kommt vor!

[@agantabakovic5857]

Jo Fabian, welche Arbeiten am Haus lasst ihr grundsätzlich outsourcen? Was führt ihr mittlerweile selbst durch?

[@fabianfrohlich3854]

manchmal streichen und Boden verlegen selbst, aber je nach Lust und Laune. In de Regel vergeben wir mittlerweile alles, der Vorteil ist die Skalierbarkeit, der Nachteil die Kosten.

[@agantabakovic5857]

@@fabianfrohlich3854 habt ihr da nicht mittlerweile Kontakte, wodurch Handwerker günstiger sind. Hattet ihr auch schon überlegt, ausländische Handwerker kommen zu lassen?

[@christianmaurer96]

Something is happening ist gut. Bin in nem Maklerbetrieb in ner mittelgroßen Stadt und das Angebot wächst täglich. Preise haben sich noch nicht viel bewegt, aber die Nachfrage ist durch die Zinssteigerung deutlich eingebrochen. Würde behaupten Ende letzten Jahres war der Hochpunkt und Reduktionen sind jetzt unvermeidbar. Die Gehälter sind einfach nicht mal ansatzweise mitgezogen mit der Preissteigerung und irgendwann hat das ein Ende. Andererseits warten viele auf Preissenkungen. Ich denke wir werden einen Preisverfall sehen und dann ab einem gewissen Punkt eine Menge Transaktionen. Das nächste halbe Jahr wird erstmal schwierig. Bei der Miete steigt die Nachfrage jetzt dementsprechend, weil Finanzieren nicht mehr attraktiver ist als mieten. Bei uns gibts aber auch mehr Auswahl bei der Miete, da endlich mal einige Neubauwohnungen auf den Markt kommen. Die Preise die Bauträger teilweise für den Kauf von Neubau verlangen sind fast schon amüsant.

[@christianmaurer96]

mittelgroß = 150000 Einwohner

[@fabianfrohlich3854]

thanks for this story, bin sehr gespannt wie es weiter geht!!!

[@FlorianBSG]

Abwarten und Tee trinken 💯

[@fabianfrohlich3854]

Bissen vorfühlen geht schon haha mal schauen ob's in die Hose geht

[@lex3162]

Gutes Video

[@valentinrusche5239]

Moin Fabian. Glaubst du dass ein Studium in Immobilienwirtschaft/mangament helfen kann mit Immobilien Geld zu verdienen, durch z.B. Fix and Flip?oder würdest du es als nicht notwendig betrachten.

[@tonysosa4392]

Ist nicht notwendig würde ich behaupten. Am meisten lernst du in der praxis

[@paganhead7371]

Geboren und aufgewachsen in dem Ort in dem du gerade bist, kann ich dir sagen das du dort keinerlei Probleme mit Leerstand haben wirst. Nicht nur Porsche, auch Bosch und wenn man so will Daimler sind gleich ums eck.

[@colors3000]

Ist sehr schön, in diesem Fall hätte ich mit etwas Farbe gearbeitet.

[@fabianfrohlich3854]

bei den Wänden meinst du ?