Купили аварийный дом - обследуем дом в Раменском районе

Наш телефон: [phone]
Наш сайт: zel-sk.ru
E-mail: [e-mail]
Сообщество в ВК - novikov.expert
Дзен канал - dzen.ru/novikov_v
В данном видео я покажу как проходила строительно-техническая экспертиза направленная на обследование технического состояния несущих монолитных железобетонных конструкций частного дома купленного без предварительного обследования технических специалистом. Как выяснилось в процессе обследования дом имеет нарушение в зоне армирования перекрытий

[@qwe-qs7gm]

Мне 35 лет, ровно 35 лет мне было вообще до фонаря все это) но теперь я случайно нашёл этот канал) и все, я почти спец😁 приятно смотреть на работу людей и специалистов, которые делают свою работу с удовольствием и на совесть) успехов тебе друг в твоём деле)

[@potatos998]

Осторожно, можешь начать строить свой дом :) Но тогда в конечном итоге расчитывай на 70+ тр за кв метр площади.

[@Alisa_fm]

таких спциалистов логичней приглашать до покупки домов или машин, но делают наоборот почему-то

[@Alex_F81]

Продавец не пустит 🙂 Тогда никто никогда не продаст и никто никогда не купит. Круг замкнется.

[@Filinozavr]

​@@Alex_F81не пустит - пусть идет лесом. Кому нечего скрывать, пустят

[@user-fr2ip8rb4o]

Лучше в течении процесса строительства в качестве технадзора, так как проще предупредить, чем устранить.

[@user-ho1mo6gg3g]

а через 10 лет , хозяин поймет , что ему такой огромный дом и не нужен был

[@Zorgstein]

раньше!))

[@dimka274]

Так бывает в 99% случаев.

[@user-xs2gv1lg3q]

Он это уже понял😂😂😂

[@Ryssmak]

@@user-xs2gv1lg3q это было бы смешно, если бы не было так грустно. :0

[@expert8406]

Через год, по опыту своему скажу

[@user-fn6fn9sd5g]

Молодчага , автор . Бесплатной частью своей деятельности ты устроен в мире гармонии . Хотябы устно помогаешь .. не упускай это . Сегодня подписался наконец , после просмотра десятка роликов . Существенные знания даёшь даже строителям .

[@Expert-RUS]

Рад делиться знаниями

[@c.7091]

Такие неприятности происходят, когда текучка бригад и постоянно поиск "еще дешевле" - до абсурда.

[@user-qh4gs3gx4g]

Нет, такое происходит, когда ты москвич и не ездишь каждый день на об'ект, и мало того и когда пригласил технадзор, то тоже сам не поехал, деловой, занятой, после работы лучше экскурсию, а отпуск лучше на моря. У нас в Питере не так, люди снимали у меня квартиру , чтобы находится рядом со своей где делали ремонт, потому что стоило отойти ненадолго и эти ремонтники убегали в другую квартиру. Словно у нас прямо все работники лучше, нет, просто тех кто хуже выгоняют в тот же день сразу, либо вот ходят и продолжают проверять, а если что не так то вопрос решается сразу, а не вот так строят в ипотеку, а потом когда дом построен вот такие проблемы. У нас тоже есть кто строят в ипотеку, но после работы взял пива кто пиво пьёт, или без пива и за рулём и отправился смотреть что там со стройкой. Не обязательно что весь день торчит хозяин на стройке, но каждый день приходит и смотрит. А тут хозяева так нанимают и типа доверяют, словно сами изначально жить там не собираются, от сюда все вытекающие. Даже если технадзор поедет и то большинство не соблагоизволят обрадовать своим присутствием, правильно, ведь лучше после работы заняться чем-то другим. Я уверен что те кто там себе строят большинство не работает смены по 12 часов, а 8 часов, могли бы доезжать каждый день до об'екта. Муторно? Конечно. Грязь и прочее? Конечно. Но почему наши питерцы так делают, а они нет? Дороги нормальной нет к об'екту? Не добраться? А нахрена они тогда там вообще строятся и рассчитывают потом от туда добираться в Москву? Странные люди короче. Хоть он нам и говорит якобы это всё бедные москвичи, в ипотеку и так далее, что-то не заметна бедность этих москвичей, бедные бы сами контролировали и его видео смотрели после работы или ехали на об'ект, а не по ресторанам и ваунам и что угодно лишь бы не туда. А времени в интернете посмотреть фундамент проверить гвоздем у них тоже не было? Да хоть пальцами поковырять или ногой пнуть? Это когда фундамент плохой. Вобщем ситуация стандартна, ровно как в нашей Раше строят Джамшут и Равшан, а все москвичи где-то далеко и им влом побывать посмотреть.

[@newyork5856]

Сейчас же по закону можно аннулировать сделку в течении полугода через суд. А доказать по каким причинам, даже не составит труда, все проблемы видны сразу. Это вопрос времени, но мне кажется это лучше, чем жить в аварийном доме или вкладывать в него ещё большие средства

[@Expert-RUS]

Вы абсолютно правы, клиенту я предложил если "морально" или финансово будет тяжело вкладываться в усиление, лишние стены и пр - можно провести строительно-техническую экспертизу и признать дом аварийным - дальше уже работа юристов.

[@user-me8fm6el2w]

Сделку то аннулируют. Только выяснится, что продавец уже потратил деньги, имущества не имеет, работает за МРОТ и платит алименты.

[@user-qd6hg8my1n]

@@user-me8fm6el2w ййесс!

[@user-gv6ob1bz7b]

@@user-me8fm6el2w Только хотел написать ! Совершенно в точку, ну аннулирует суд сделку, а дальше всё, реально будет получать от продавца, по 1000 р в месяц, в течении всей жизни !!! Это ПОПАДАЛОВО !!!

[@user-vc1pt1tb2r]

Дом купили как готовый объект, потому вернуть скорее всего ничего не получится. Если бы это была стройка по договору, другое дело.

[@volvo85010]

Боже мой, не ужели у покупателя не возникли вопросы при виде этой чёрной металлической балки по среди комнаты, при видя её уже однозначно надо было заказывать полную экспертизу

[@Expert-RUS]

Ну я тоже задавал этот вопрос. Обычно людям нравится дом и на эмоциях покупают. Не всё попадет на канал - поверьте это ещё не самое страшное

[@figaro19831245784]

цену наверное хорошую назвали и человек побыстрее купил пока продавец не передумал :)

[@user-eh9gw2sc8i]

Во, такой же вопрос пришёл сразу на ум)

[@transprodukt]

Не экспертизу, а бежать.

[@user-ys8qn2mo5i]

@@Expert-RUSКакие эмоции. Дом продавался видимо очень дешево и очень срочно. Жажда халявы

[@BB-ti9bf]

Понапокупают чудовищ трехэтажных, а только потом думают как это отапливать, обслуживать, ремонтировать и ходить в единственный сортир на 1 этаже с третьего 😂

[@Witchfinder_General]

на такие чудовища честным путём денег не заработать, так им и надо, одни мошенники других обманули

[@bonjour7080]

Такая хотьба ум лечит

[@Ladusik1]

Да, частенько сталкиваюсь с таким...

[@laplacesdemon9371]

@@bonjour7080 не факт ) часто ум просто деформируется ) так же как дом ))))

[@user-em9st1qr8q]

Просто топовый 🔝 специалист своего дела Большая благодарность за помощь людям 🤝

[@user-qx4mb6lp5y]

За благотворительность уважение. Благородный шаг

[@dvijnyak5901]

Если сказать афигеть - это 😮ничего не сказать. Ну как можно быть такими рукожопами и как можно купить такой дом без спеца. За видео как всегда лайк и спасибо!

[@user-hp2wm3mu4b]

тут не рукожопость, а безграмотность.

[@figaro19831245784]

тут и без спеца видно огромное количество косяков по этому где были глаза покупателя ?

[@Expert-RUS]

Что сделано,то сделано - далее необходимо решать вопрос

[@user-zi9bk3pr2h]

​@@figaro19831245784 ценник сладкий был наверно

[@velichkoelena7315]

@@figaro19831245784 точнее, глаза заказчика, пока строили его дом.Был ли проект, или прораб на глазок лепил?Пролет в большом зале очень большой, как это газобетон выдержал такую нагрузку перекрытия столько лет?

[@user-lg6gi3xo5x]

Та ладно, обои поклейте и всё будет держаться)

[@SeregaBeriya]

Заводские жб плиты за день купил, привёз, весь этаж уложил и красота! Дешево и надёжно, нахрен нужен этот монолит. Дом надо возвращать продавцу, пусть сам разбирает!

[@fiero2x6]

Не так чтоб дёшево и не очень надёжно. В остальном норм.

[@SeregaBeriya]

@@fiero2x6 альтернативы по цена-качество нет...

[@fiero2x6]

@@SeregaBeriya есть! Монолит!!!

[@SeregaBeriya]

@@fiero2x6 он дороже раза в 3, а эфект тот же!

[@fiero2x6]

@@SeregaBeriya он не дороже!!! Вы даже не считали. А если на 20 тысяч дороже,то эта разница компенсируется прочностью. Плиты по любому двигаются,трещины в стяжке будут. И еще сверлить тех отверстия в плитах не очень то хорошо. В то время как при заливке бетонных перекрытий можно обеспечить чсебе закладные в нужных местах и тогда арматура останется целой. А в плитах это тросы преднатянутые на заводе. Каждому своё. По деньгам разницы нет. Посчитать доставку,установку и тд и тп. При заливке тоже нужна аренда опалубки и всего такого.

[@user-ib1py6dq1k]

10 лет без внутренней отделки, походу этот хлам, уже перепродали через 10-е руки. Все выше одного этажа, где несущие стены вымурованы из пеноблока, хлам, там даже смотреть, не на что

[@salut09kz]

Увидели цену на дом и даже балки посреди дома незаметели😂 неговаря уже о других косяках

[@user-uq8de6qr5f]

Класс. Я до покупки деревянного дома двух специалистов приглашал. А тут в такой дом после покупки.

[@user-ib1zb9vz5i]

Деревянному пох,будет стоять пока не сгниет лет через 150,,,,а эти из булыжников лучше строить в Краснодаре ,там можно разгуляться на всю котлету

[@user-jv9tc3wq6u]

Бедный покупатель. Одно дело суд выиграть. Другое взыскать фактом(((((

[@user-wv5fs4xw8d]

Продавец скажет денег уже нету,согласен выплачивать частями,и растянется это на всю жизнь

[@Ladusik1]

Там домина огромный! И в один этаж бужет нормально... Разобрать второй этаж. Положить плиты перекрытия и сделать новую крышу. Как раз место появится ещё под одну комнату, вместо лестницы. Остальные материалы продать. Или построить из них баню или беседку-летнюю кухню.

[@user-de5zr8qn3g]

Нереальный план по затратам.

[@Ladusik1]

@@user-de5zr8qn3g Ваше предложения с меньшими затратами...? Напишите.

[@Ladusik1]

​@@user-de5zr8qn3gВы считаете дешевле будет перезалить все перекрытия + пепезалить всю лестницу + из-за перекрытия произошла деформация стен. Тянет стены дальше... Ну, как вариант..., поставить кирпичные стены толщиной 25см. (как он и предложил). Но... опять же, непонятно в каком месте их можно упереть (т.к. не знаем где там в низу под плитой идёт лента фундамента). Да и нафига эти маленькие комнатушки? Вся суть в большом пространстве. Дом реально АВАРИЙНЫЙ. Его нагружать вообще нельзя (ни отделочными материалами, ни мебелью). Всё будет трещать, разъезжаться... В итоге - может обвалиться. Здравый человек, там жить не будет, при таком состоянии. Стены разъезжаются...

[@GamebombCentral]

Стену подпорку делать, это какой-то костыль. Может иные способы есть? Увеличить толщину пола на 10 см, сделать армирование дополнительное. Снять крышу, сделать аромопояс. Разобрать межкомнатные стены на верхнем этаже?

[@user-wj2uz9el6u]

Удачи и сил хозяину дома. Всё решаемо, главный вопрос во сколько денег.

[@user-dr7ok1se9i]

Решение: сносить и строить заново либо по иконе в каждом углу.

[@user-wj2uz9el6u]

@@ragnarledbrog8400 вы категоричный человек, нужно подходить к вопросу с холодной головой.

[@user-ji5gp8nv7w]

@@user-wj2uz9el6u фасадный кирпич весь аккуратно снять и снести весь дом и фундамнт.

[@dimka274]

​@@user-ji5gp8nv7w а кирпич продать

[@805480NIKL]

12:29 - остаток арматуры в огороде валяется..... поленились, даже не украли, а не до армировали.... Стульчики, звёздочки.. не НЕ СЛЫШАЛИ,,,

[@user-hx1zm6zd8u]

Тоже об этом подумал.Арматура,которая валяется на улице это и есть верхняя арматура по проекту.

[@user-oy5pk9ed5g]

Подведя стену под плиту изменится эпюра моментов плиты. Учитывая отсутствие верхнего армирования плита лопнет над опорой (стеной), что и произошло в местах заделки - растянутой верхней зоне.

[@xenopses]

На нижнуюю плиту можно сделать опалубку и залить балку сверху . под размер кирпича которым будут кладка стен . причем если расчитать ее и усилить арматурой и бетон взять напрмиер 350 будет очень хорошо . мы так уже делали и это работает. проверяли помтом чрез 5 лет как оно поживает. тоетсь в принципе если нету доступа внизу посмотреть ггде пролегают балики . то можно ее залить сверх.

[@user-di2pn1tk5s]

Спасибо ,очень познавательное видео!

[@ImPSFred]

За дом - "разобрать - собрать". Трешак. Был уже недавно такой-же. На отмирись на три марта сделанный. За благотворительность... Планка уважения от - высочайший спец, до - он Человек!!! Выросла. Вы молодец!!! 😎🤘✌

[@Expert-RUS]

Ну если везде были бы большие пролёты в этом доме - вероятно вы правы,но в данном случае можно "вылечить" .

[@TokiMeshi]

Покупать десятилетний недострой с реально видимыми проблемами, да без инспекции? Это реально кашица в голове…

[@user-sx7cz2pr7n]

Ставить диафрагму из швеллера, опирая на фундамент в стеновые выборки, потом на ее основе отливать высокую балку, на которой выкладывать новую несущую стену, перевязывая с существующими в вертикальных пропилах, чтобы она не потеряла устойчивость. И да, обязательно собрать и распределить нагрузки на существующие конструкции с учетом снижающих коэффициентов рукозадости их возведения.

[@Expert-RUS]

Вы правы. Существующие стойки подпираюшие балки стоят как раз в выборках (не видно просто) и передают на ленту нагрузки, я клиенту новую стену предложил как раз под балку завести и убрать стойку центральную вовсе). И по нагрузкам при расчёте прочности кладки я на один ноль ошибся. 340 тонн она может нести (шестиметровая стена толщиной в один кирпич) там конечно эксцентрисетет ещё понижающий будет - но один фиг -запас большой. Оторвать балку считаю смысла нет.

[@romanivanov7657]

Интересно будет узнать что все таки будет в итоге: "в морг или.... вторая серия?" (дверной проем только не надо учитывать при сбое нагрузок которую может нести кирпичная стена) ну и ..+💯

[@Bakhamaster001]

Привет очень хороший вы Технадзор всё понятно и чётко обеснил и молодец

[@prosto_tsar]

Ну даже если построить стену, то как жить в этом доме? Я бы не стал. Тут либо полный демонтаж перекрытия и устройство нового легкого перекрытия, например из дерева. Это позволит снять нагрузки, возникшие в стенах. Если повезет, то трещины частично закроются. Опять же на удачу, т.к рассчитать поведение дома после этого очень сложно. Либо демонтаж всего дома.

[@user-ll4iq6bf8x]

Представляю радость нового владельца,после экспертизы

[@Alecs0007]

Грамотный разбор, благодарю!

[@user-qd8do6zl8e]

Как клиент смотрел дом и не увидел эти подпоры для потолка , в темноте похоже смотрел дом , лестницу тоже трудно было не заметить.

[@TurboEzhik1]

Как то трудился в подобном доме, хозяин купил коробку дома, где плиты перекрытия ногтем выкрашивались, были провисы и трещины. Купил он дом за 15 лям, еще 30 вложил в ремонт, зашили все эти дефекты гипсом , продал он его за 100. Страшно представить что с этим домом будет спустя время

[@user-tq4bw3ei4n]

Думаю, как вариант, можно под подпорную стенку залить сваи. (пробурить алмазной коронкой плиту, дальше пробурить грунт и залить армированные сваи)

[@Expert-RUS]

Вариантов масса, при выборе вменяемого исполнителя. То,что дом можно спасти - это очно, вопрос "с какой стороны подойти" опять же не совсем корректно что по краям стена на фундаменте одного типа, а стена на другом фундаменте.

[@sergezhuk2746]

Толку от этой кирпичной стены если она усадку даст, причем при кладке в распор кирпич не получится положить. Итог - вся конструкция сядет и трещины раскроются еще шире. По хорошему, это провисшее перекрытие надо на домкратах приподымать и металлические колонны ставить.

[@user-qh4gs3gx4g]

Верно, а колонны то во что упирать? Поэтому и стена. Домкратить надо, ты прав, но опасно. Это ты сейчас так говоришь домкратьте, а если бы ты отвечал за свои слова, и когда будут домкратить балкон отвалится или наружная стена уедет, или хотя бы облицовочный но со всей стены. И дальше скажут а вот если бы мы ставили просто стену и не домкратили то этого бы не было, то будешь виноват ты. Я понимаю ты сейчас скажешь так тут дом такой, я мол сказал как правильно. Верно, но так ты ничем не отвечаешь, а он отвечает. Да, надо делать как ты сказал, только ставить колон по всему первому этажу, и всеравно риск есть. Клиента надо тогда предупредить, что при убирании прогиба вот этого стены могут внешние или треснуть больше, или больше уехать. От вот этих движений туда сюда прогиб есть прогиб убрали как ты думаешь стены куда пойдут внешние и облицовка? Каждый раз наружу, и никогда во внутрь). В итоге твой вариант ещё дороже и ещё более рисковый, но как бы да, более правильный. Но лишь в теории, когда ты не за что не отвечаешь, или когда клиент готов что возможно у него вообще отвалится одна из наружных стен.

[@user-ztghR65Dtsk]

На что их опирать? Дом сложится. Вопрос времени. Да и даже зафиксировать то напряжённое состояние, в котором он сейчас, совершенно непонятно, где сейчас слабые места. Трещины вдоль стен. Как с ними бороться? Верхних арматур нет. Внизу только продольные. Стену кирпичную не поставишь. Даже если решить проблемы наверху, внизу их не решить.

[@user-ztghR65Dtsk]

​@@user-qh4gs3gx4g Домкратить опасно. Начнёшь, а плита оторвётся по периметру (трещины вдоль стен) и сверху накроет.

[@umar.2310]

6 метров стена толщиной 25 см это 15 000 кв.см., соответственно 15000*22 кг=330 т.н. Кирпич по факту несет поменьше, но по факту такая стена выдержит эту плиту со всеми нагрузками без проблем. Сделать кирпичную стену на мой взгляд самое адекватное предложение.

[@user-ys8qn2mo5i]

Я видел такие дома, они продается в 2-4 раза дешевле рынка. В надежде потом дешево всё исправить) И потом вызываются специалисты в надежде что кто то предложит решение.

[@zetece1180]

Когда же наши жлобы поймут, что свыше 1 этажа должны строить профессионалы а не шабашники.

[@user-sf5gf5uk4v]

Зачёт! Без вскрытий никаких рекомендаций однозначных... Могу добавить ток, что можно под перегородкой второго этажа щель подмести, и выдавить плиту стойками в проектное положение, хоть одной проблемой меньше будет) Хозяин отхватил себе геморрой канеш

[@user-mt3pu2hq4j]

Если выдавить в одном месте ,уйдет в другом . Этот дом уже не.вылечить .

[@figik3134]

Ну что я могу сказать, лучше позно чем никогда)))

[@user-xl7zz9dl9p]

Владимир, подскажите, пожалуйста, если плита просто опирается на два края (шарнир - шарнир) - там же достаточно арматуры снизу? Верхняя не будет работать?

[@user-kq7cy9de7m]

Здравствуйте. Не попадался ли вам пирог из облицовки, минваты 100 и полнотелого кирпича 250 выполненный без вентзазора? Интересует ,будет ли такой пирог работать.

[@nickpeterson9329]

Добрый вечер. Хотелось бы сказать и своё мнение по поводу дома. Кроме как разобрать верхие перегородки а если можно все перегородки кроме несущих и сделать их лёгкими а мансарду стянуть всю над полом, пожертовав высотой. Иначе полноценный дом не получится.

[@user-sv5gl2hd5l]

А Вы не только специалист , но и с Большим сердцем! Красава 🤙

[@user-kz4eu6hs1f]

Кирпичную подпорку можно комбинировать с железобетоном, сделав ребро вверх

[@diananevereca-krinicka9660]

Обычно не пишу комментов, но какой вы крутой 😍

[@Expert-RUS]

🙏

[@user-zi3df3hd1b]

Здравствуйте. Если был проект то найти можно весь фундамент по привязкам к осям. Спасибо за информацию людям которые ноль в строительстве! Смотрю как строют в ковычках строители это ужас ((

[@qwerty-wt5dr]

наверно по проекту там один слой арматуры положили, да?

[@blackzmei]

если плита по грунту может просверлить каким то образом плиту и залить сваи под новые стенки? :) типа фундамент над фундаментом :) и на него ставить опорную стенку

[@StanciyaMir]

Здравствуйте. Уже третий день на работе смотрю или слушаю ваши ролики и делюсь друзьями. Подскажите, не могу понять, это как такое может быть, что при строительстве фундамента не кладут арматуру в те места, где она должны быть ? Интересно, что за строители такие и что они вообще думают ? Если им задать вопрос в лицо, что они ответят ? До этого думал, что дом это такое простое и надежное сооружение )

[@levin39485]

Я тоже на работе не работаю)))

[@user-br6cz6yi7c]

Я понял одно, если когда-то буду покупать дом, приглашу именно Вас на обследование.

[@user-xy9qg6zm7w]

Ох уж это желание "купить"!Любой ценой и не важно что!

[@user-ex7jl2sf4g]

Посмотрел несколько роликов, и только после этого захотелось подписаться на автора

[@victorpetchenev4119]

Нормальная лестница, засыпалась бетоном подвижностью П2, но плохо протрамбовали, вот и арматура видна. Но работать она будет. После отделки пропадет контакт арматуры с воздухом

[@diy9958]

Подскажите Владимир, в данном случае по плите перекрытия есть ли смысл установки струн на химию по периметру помещения с последующим укладки бетона? Сталкивался в своей практике, что заказчикам предлагали такой вариант решения проблем, или это не правильный вариант? Как я понимаю он только распределит нагрузки от эксплуатации но не защищает от деформации самой плиты которая в конце концов может обрушиться.

[@Expert-RUS]

Здравствуйте, не виду смысла в этом совершенно. Наша задача в этом случае "вывесить" конструкцию, а не продолжать нагружать её. На самом деле вариантов масса: от вырезать перекрытие вообще, сделать внизу пространственный каркас, долить снизу балки и т.д.

[@zemljanika3204]

Какой Вы молодец

[@user-mi1bx8gg7s]

Можно ли аварийные монолитные плитыпереливать как бы секциями? Типа произвести демонтаж части монолитного перекрытия, потом залить этот участок по технологии... с соблюдением правилармирования и тд

[@user-fe1cj8zd7t]

А как быть со строительными материалами - блоками ФБС и плитами которые лежали несколько лет (более 10), как проверять их?

[@Ruslan-jm8vz]

@Expert-RU у "стройхлам" видел ролик где они использовали какой-то сканер на колесиках, который катался по перекрытию и моделировал сетку арматуры в нем на экран, сечение и т.д., возможно так же можно найти ребро по логике в нем же должна быть арматура.

[@user-wv5fs4xw8d]

И какой толк будет в этой подпорочной стене,если перегородки уже висят в воздухе над аварийной плитой? стена же плиту не приподнимет,а значит перегородки и стены на балконе растрескаются еще больше со временем.

[@trashplaceStudio]

Под перегородки подлить раствора никакой проблемы нет.

[@snake2988]

Владимер привета🎉🎉🎉

[@user-wd2ex3tn9z]

Если фундамент мелкозаглубленный (м/з лента, плита) и вряд ли кто то каждую зиму топил, да если еще и отмостки нет...то силы морозного пучения поднимали и опускали этот дом как хотели, отсюда и облицовка трещит, в том числе и монолитныые перекрытия. Надо иметь проект, геологию и прочее... а потом уже можно делать предположения.

[@eurodoo]

Сила морозного пучения величина рассчитываемая, такой дом не поднимет)но там фишка в другом когда замерзшая вода не может поднять дом "вверх" она доуплотняет грунт в бок, потом когда растаивает образуются полости, под фундаментом, он же давит "луковицей" условно 45 градусов, а не только вертикально) и это тоже плохо)

[@mot721]

Я себя даже не представляю в таком доме, после двухкомнатной квартиры... 😂😂😂 Живу в провинции, с нашими доходами правнуки не смогут достроить😂😂😂...

[@Lanss4]

Отсутствие верхнего ряда арматуры само по себе не есть причина трещин. Заводы изготавливают фермы для балок сборно-монолитного перекрытия с одним тонким прутиком в верхнем ряду, его хватает для работы в зоне защемления. Почти всю нагрузку на прогиб берёт на себя нижний ряд, а в данном случае проблема именно с избыточным прогибом.

[@Trbrigade]

Ну да , ну да... верхние арматуры наверное придумали для слабаков... 😂 Верхнюю арматуру для перекрытия вяжут всегда!!!!

[@Lanss4]

@@Trbrigade не всегда, конечно. Однопролётные зачастую не армируют верхним рядом. Даже в заводских плитах перекрытия ПБ нижний ряд считается рабочим, а верхний конструктивным, и соответственно верхний ряд очень слабенький по числу и диаметру прутьев.

[@user-qz5fh9ij1u]

Деревья на участке - красота! И дом красивый - жалко! Честно говоря вваливать в этот трещащий сарай миллионы - ну такое себе!

[@Expert-RUS]

Всё можно поправить, главное строителей ещё найти вменяемых. Всё рекомендации у клиента есть, далее тоже нужно его участие

[@user-oh3vm4ib9e]

Армирование в лестнице есть и это радует,😅😅😅

[@user-ii1gb6vn4d]

Хороший парень. Никакой лишней драматизации, все по делу

[@NAZERpro]

Подскажите пожалуйста, залил фундмаент под забор, ленту, защитный слой около 12 см вышел сверху! Ширина ленты - 0,4 высота - 0.5 и еще забурил сваи (в местах столбов) на 0.8 от нижней точки. Получается свайно-ростверковый. Забор планирую из арт бетона, боюсь, не пойдет ли трещина из за косяков. По армированию - 4 арматурины 10тки. Толщина артбетона всего будет сантиметров 6, то есть вес небольшой. Думаю может кинуть просто сверху на фундамент пару арматурин и залить еще бетона? Сделаны еще выпуски арматуры вверх по середине (где будет полотно забора. ) Сейчас пока фундамент в 0 с землей, все равно поднимать думал, после заливки самого полотна забора.

[@Expert-RUS]

Порвёт скорее всего из-за длинны забор

[@NAZERpro]

@@Expert-RUS а что бы вы сделали на моем месте? Самый длинный участок забора - 7 метров. Кинуть еще арматуры и поднять сантиметров на 20. Итого получается высота 0.7 будет, + сам забор из артбетона будет заармирован и будет тоже являтся ребром жесткости. Как думаете норм? Просто я как смотрел, под него вообще делают т образный фундамент люди, сантиметров 30 в глубину и 30 в ширину, как буковкой т, и в местах столбов - сваи, и стоит по 10 лет. А у меня 0,7 высота ростверка + сваи. Как думаете?

[@user-rg4uc6hr5q]

"в принципе лестницу перелить не так дорого как демонтировать весь дом" - ну успокоил, а то клиент уже надумал перепродавать дом, а "такая корова нужна самому" 😂

[@litvinenkoalexander5331]

Я согласен, тут есть косяки, но я видел (тут в Германии и Голландии), как люди в домах живут которым 300 лет, стены чтобы не упали их железным каркасом подпирают. Думаю этот дом не хуже чем 50-70% жилфонда в России. Например в Новосибирске 12 этажка на полметра углубилась в землю, так что дверь в подвал не открыть.

[@user-gp3dw5rq5j]

Бетон должен быть Б20, арматура только в 2 слоя, ячейка 200*200 допустимо) защитный слой 30- 35 мм! Самая главная проблема это фундамент, ну и конечно газаблок

[@user-fi3mo2db6l]

Ну тебе виднее 🤣🤣🤣🤣

[@quieromas6086]

А почему не лучше использовать готовые жб перекрытия?

[@user-cj1ky7cc1o]

Вот зачем покупать недострой в котором косяков которые всплывают на каждом шагу и устранять которые выдет дороже и дольше чем купить чистый участок и построить новый дом по своим хотелкам?

[@smertfashistams]

Выставить стойки с фанерой забурится в плиту с предварительной зачисткой бетона сделать верхнюю сетку обработать грунтом и залить новый бетон!

[@user-zi9bk3pr2h]

Удивляюсь! с нашими горе строителями, и кровельщиками, надо строить дом тупо с холодным чердаком и будет счастье😅

[@inbuckswetrust7357]

это горехозяева так заказывают ;) а горестроители не спорят :)

[@natakloch6065]

Подскажите советом строим впервые, ситуация следующая, регион мос.область...залили ленту (1,20 в земле, 50см сверх,ширина 40 см) армировали, заводской бетон м300 по докам, пленка, опалубка до низа из осб,все вроде чин по чину.Зиму отстоял супер не утепляли, отмостку не делали, воды внутри не было у нас не стоит вода на участке.На след лето нагрузили стены в один этаж гб 300 см ширина стены.И после первых морозов в ноябре 23г..появились пару трещин одна раскрыта к верху а вниз волосок, другая просто волосок... место трещины посередине ленты( дом 8на 8 с поперечной несущей)ждем весны...переживаю что бы не пошло на стены и не появилось новых трещин( стены армировали, арматурой каждый 4 ряд)блок закуплен можно ли будет продолжать выгонять мансардный этаж по весне....Очень переживаю я в отчаянии помогите советом🙏🙏🙏сейчас понимаю весь косяк из за отмостки, надо было делать...хотя под весом нагрузки он вообще никуда не должен был сдвигаться.Подскажите! Благодарю заранее, спасибо!

[@Expert-RUS]

Отмостка нужна хотя бы временная, но видимо что-то с основанием (если армирование выполнено верно)

[@vasyakosorezov]

Если глубина промерзания больше 1,20 м. и зимой отопления не было, как и утепленной отмостки, то могло или морозным пучением середину кверху давануть, или по весне при неравномерном оттаивании (край стены оттаял и просел раньше) сломало стену. Летом трещина может закрыться. Если сделать утепленную отмостку и теплый контур к зиме и топить, то возможно, проблема исчезнет. Трещину расшить и замазать. Имхо. Если "выгоните" мансардный этаж из ГБ, то это не мансада будет, а второй этаж. Армопояс нужен. Извините, что влез, хотел помочь.

[@user-lb8zc4il4u]

Что строят? Когда уже будут за растраты и мошенничество судить с еонфиксацией и запрещением такой деятельности

[@sebastianpereiro421]

У меня в новостройке панельной трещины ладонь проходит.

[@nikolajkurs2431]

Здраствуйте. Назрел вопрос, в заводских плитах рабояая арматура находится снизу, как тогда строят двухэтажные дома, ведь несущие стены второго этажа будут их защемлять?

[@Expert-RUS]

Не только снизу,посмотрите армирование плит. И почему они защемлённые?? Опирание 10 см всего

[@nikolajkurs2431]

Спасибо. Я полагал что именно рабочая находится только внизу, поэтому например балконы из этих плит делать нельзя. А стены второго этажа получается нужно делать на 100 мм тоньше чтоб они на эту плиту не опирались, или 100мм можно не брать во внимание.

[@brobro3856]

Многие наверно не понимают или не смогут ни когда понять - почему некоторые строят такие большие дома . Лично у меня третий дом в котором я живу (два купил, третий построил сам по своему желанию ). Только после третьего дома я понял все свои ошибки и чего я хочу сейчас. Данному каналу желаю процветания и спасибо за бесплатные ценные советы!

[@user-ze5no8ub8g]

Делал разводку в жилом гараже, в одном из районов замечательного города. Никогда не забуду. Там целый комплекс жилых гаражей, как типо таунхаосы. ЧЕТЫРЕХ ЭТАЖНЫЕ!!! Живут там, или сдают, сверхразумы которые и пятый сделали, какие то комнатушки. Фундамент там не может быть как даже не двухэтажный дом. Изначально это гаражный кооператив. Уж какой он фундамент тот, только догадываться остается. Меж гаражные стены, по крайней мере там где был я, шлакоблок 100, на каждом этаже. Перекрытия, для меня это было открытием, не более 100мм толщиной, НА КАЖДЫЙ ЭТАЖ. Бетон, вроде и не бетон, ковырнешь пенопласт какой-то, крошками. Не ну раствор конечно есть какой-то. Если в центр помещения (20-25 кв.м.) встать и топнуть нагой, чувствуешь эффект батута. Ни ригелей, ни колон, тупо на стены опирается. Лестничных маршей не было, лестницы из досок были. Временные. Я согласился сделать разводку первого этажа, с выходом на второй, выше сказал не полезу, жизнь дороже. Сверлил перекрытие под кабель, можно было и отверткой проковырять. Этот гараж был без отделки, остальные, их там хрен его знает сколько - заселены. Как оно все стоит, для меня загадка.

[@georgespb3066]

Мдя.... Мне вот пришлось самому над головой стоять у своих узбеков- показывал им как усиливать верхнюю арматурную сетку межэтажной плиты в зоне опирания на внутренние несущие стены, а по всему внешнему периметру как устанавливать П-шки , потому что они понятия не имели как и для чего это делать. При этом плита 20 см. А тут 16 см., и верхнего армирования вообще нет. Жесть конечно.

[@user-ep4br3gj9x]

20 см - это много для перекрытия.

[@bettls]

Можно не сверлить буром в поисках ленты, а найти ультразвуковой зонд строительный. Правда, это достаточно дорогая и редкая штука, но зато без сверления

[@user-gp6yw9qw7m]

Кругом один бетон , как в городе . Тяжёлый дом и лестница опасна , может дерево лучше ?

[@miodin]

По поводу арсатуры, почесу строители кладут 1 слой в перекрытиях и в плите, ечди нет надзора, укладывается 1 слой и остаток сдается в лом, профит: заплачено за работу в два слоя, и получены дпньги за арматутру, и так во всем, так же стены газобетона вместо двух арматурин кладут одну, вторую продают

[@user-qh4gs3gx4g]

Когда кже будут интервью с Равшанами и Джамшутами кто это строил, и москвичами прорабами на этой стройке и владельцами кто такое покупает? Слишком мало экшена, иначе просмотры бы уже перевалили свыше 2 млн у каждого видео.

[@servak1029]

Что запенить не получится да?ну хорошую дорогую купить,рублей за 300,одного балона думаю хватит чтоб все трещины запенить,потом за штукатурить и ПРОДАТЬ😂

[@user-nh9sb3xg3n]

Наглядное пособие - как нельзя строить или как спустить в унитаз не дешевые стройматериалы. Стоимость переделок будет сопоставима со стоимостью дома.

[@user-dl8ch8uh7s]

я бы начал с усиления фундамента в больших пространственных помещениях или опоры ставить или швелера пускать поверху вариант с перегородок тож приходит.. дом еще можно спасти... удивило что перекрытие было слабо армировано... и арматура должна быть как минимум 12 мм ... и в две сетки ... экономили на строй материале ????..... это еще не самый худший дом я видел еще хуже... можно спасти... усугубляет положение пустотелый кирпич..... вообщем можно исправить.....

[@traattatata7973]

Закономерный результат желания жить бохато но экономить на строительстве. Планы бывают наполеоновские, денег только обычно на уровень Акакия Акакиевича не хватает, куда уж Наполеона.

[@rakecrab6321]

Уважуха!

[@gtcjxysq73]

Всё выморожено,в сырость,в холод работать не комфортно,всё делается побыстрей и как попало.В стройке тоже нужно соблюдать сезонность.А теперь лейте по периметру всего дома колонны и все нагрузки переносите на них,только хотя бы их рассчитайте и залейте нормально.

[@user-to4ix9nb2m]

Обычно если лента с плитой то по несущим стенам можно понять где лента, т.е несущие стены выкладываются по ленте, пока не мене так мне строили!

[@80Dunay]

Продавец радостно танцует и потирает руки

[@rushman8833]

День добрый , я конечно не строитель, но а если демонтировать перекрытия, и сделать по лагам.

[@Expert-RUS]

В теории его можно вырезать,но тут перекрытие монолитное играет ещё роль в пространственной жёсткости дома. Можно вырезать и сделать новое к примеру по несъёмной опалубке из профлиста,но вопрос как его вырезать в стене - там ещё выше расположен этаж - поэтому вывесить это перекрытие стенами (2 шт) считаю самым оптимальным решением - воплотить реально

[@Anton_Bazuev1983]

Всё так и юлит эксперт. Не хочет говорить правду. Дом сплошные убытки. Раз по проекту большая комната, то нечего там искать ребро жёсткости фундамента потому что его там нет. Даже эта металлическая балка похоже стоит на грунте через перекрытие пола первого этажа. Если бы по проекту было усилие перекрытия второго этажа, то была бы бетонная балка с передачей усилий через пилоны или колонны на фундамент. А мы видим стальную балку которую срочно добавили чтобы плита не упала до конца строительства. То есть по проекту стальной балки не было и соответственно ни каких рёбер жёсткости фундамента в той зоне тоже нет. Зачем какой-либо проектировщик будет делать ребро жёсткости фундамента на которое не будет опираться ничего кроме перекрытия пола по грунту? Так что надежда на то что найдётся где опереть дополнительную несущую стенку и вероятность того что можно спасти этот дом стремится к нулю. Владелец пусть ищет другого дурака или берёт все проблемы на себя. Не знаю может можно как-то отменить сделку покупки под предлогом что продали заведомо аварийный дом и скрыли это. Но врядли это получиться. Дом под снос и вопрос только в том кто именно понесёт эти убытки.

[@olezek100]

второй этаж снести для безопасности и сделать металлический каркас чтобы стены не упали .

[@vyacheslavsensor1607]

крышу жалко да кирпичная облицовка 0 хотя если место хорошее участок - то лучше под разбор

[@samat4465]

даже я понимаю который далёк от строительства после залития бетона большой площади желательно весной Надо хотя бы месяц подождать надо дом капец. Просто

[@user-nf7ok3nu4k]

Дом, который я купил, видел всего 1 раз, в начале весны, видал))) токма не такие хоромы конечно, обычный, деревянный, 64 м2

[@user-iv9cc9jj2o]

А если как вариант... просверлить коронкой в полу отверстия 150 - 200 мм диаметром... потом пробурить сваю тисэ... залить бетоном и небольшой ростверк сделать (хотя высокий потом порог будет при входе в комнату)... и потом уже стену строить из кирпича... Это конечно если на ребро кладка попадать не будет... Можно и сам плитный фундамент попробовать подвязать к свае... Я не эксперт... просто мысли вслух... :)

[@Expert-RUS]

Ход мыслей абсолютно верный,только нужно знать грунт ( плывун попадётся какой- и вода в дом пойдёт) всякое бывает. В таких случаях когда я занимался подобными усилениями- мы решали в полу квадрат 1м на 1 м и глубиной в грунт от 1.5 м - заливали бетонный куб (армированный с закладной в форме табурет) и устанавливали стойку (несколько ) грунт сухой и тёплый пол домом. Но опять же нужны строители толковые. Ввод в работу двух стен - вполне рабочий вариант. Можно даже из щелевого кирпича.

[@user-iv9cc9jj2o]

@@Expert-RUS ну грунт это само собой... Я про кубы тоже думал... но мне показалось что это сильно плиту ломать надо... поэтому и написал про тисе... :) А если получится раскопать пространство под плитой... то тисе будет верхним расширением подпирать плиту... Т.е. нижнее расширение передаёт нагрузку на грунт а верхнее подпирает плитный фундамент... :) Только всё это на словах легко... а вот реализовать это ещё надо суметь... :)