Extrajudicial Settlement of Estate(karagdagang kaalaman) | Kaalamang Legal #72

[@michaelsalcedodeleon3296]

Good Afternoon Attorney, Thank You very much and I have subscribed as well.. Stay Blessed Attorney..

[@nelcitaconstantino9250]

Good day po Attorney, salamat sa kaalaman na ibinabahagi nyo po sa amin. God bless you always po. Stay safe always.

[@pma589]

Happy po ako n lage kaung looks healthy en better everyday po🙏❤🙏

[@cutiedhey]

Atty. ang dami ko pong natutunan sa inyo, salamat po🙏

[@buboybebing3716]

isang mpagpalang araw po Atty Emmanuel,maraming salamat sa mga binabahagi mung kaalamang legal,

[@madylendaalvarino8625]

good morning po sir maraming salamat po at ito po talaga kailangan namin mga kaalaman na galing po sa inyo. Pagpalain po kayo ng ating Panginoon

[@yuriluna5087]

Atty. Thank you for informative and knowledge for us..

[@karrenginsnghilan8145]

Goodmorning Atty. Thank for the information... God bless you.

[@BOSSCHOITVSWERTRES]

Sila po nagpa titulo po mahirap Lang kami atty.kaya cguro ganon tapos myron kami ordinance sa lugar Kong Sino po maka una maka Tira sa lupa na R.P. Sya Lang po Myron karapatan magpa titulo po

[@madamjoygadia]

Atty thanks for sharing po ng Ganitong kaalamang legal

[@astig_]

Hello po attorney morillo good day po gusto q lang po mag thank you sayo dhil sa mga videos mo na nakaka tulong at sa kagaya qng walang idea sa pagbenta ng lupa, aq po yung nag ask sayo tungkol sa pagbenta ng portion ng lupa na minana q sa parents q ok na po nakapag bayad na po aq sa BIR ng estate tax ng parents q 10k lang po binayaran q sa knilang dalawa dhil sa amnesty tax na pinatupad ni duterte laking bawas talaga, kapag po pala patay na parehas mas mababa babayaran, sa RD na po huling papeles na babayaran q .... Thank you po ❤️

[@yesyes-vm4dy]

Good evning Po attorney

[@felixdacula4902]

Ang linaw kuya Atty... ❤️

[@mannymendoza5521]

salamat attorney,

[@malagukukano9128]

Thank you Po sa palaging pag sagot sa MGA tanong ko❤

[@julietaguilar8906]

Always god bless po atty, thanks po sa mga advised nyo sa akin, more powers to your vlogs!!!

[@dautchieduron1712]

Salamat po sa info atty.

[@RainbowSpark24]

Pag yung Isa may ari ng lupa at nasa ibang bansa at kailangan pumirma sa deed of sale. Puede po ba ifedex na lang yung deed para mapirmahan. Nang hindi na kailangan seal from consul.

[@doggy3543]

Hnd po ako isinama sa EJS ng mga KPATID ko at tpos isinanla NILA at naremita kya gumawa Sila ng waiver and transfer of possessory rights tpoas ngdemand ng ivacate ung house and lot eh lhat kmi nkatira sa bahay pero po ako hnd umalis ngcomplaint sa Barangay for ehectment ko nktatlo hearing kmi sa punong Barangay at wla sya pinapakuta dokumento mliban sa tax Decs at ung waiver and transfer. Wla po ako sa EJS at sa Waiver and Transfer at hnd rin po ako tumanggap ng Pera sa mga kpatid ko. Tanong po...sa 8 march po lupon hearing Ano po dpat kong gawin Salamat

[@rachelletoda9241]

pwede niyo po inext topic kung paano ang process ng pagbili ng foreclose property s isang thrift bank. salamat po

[@corarivera3484]

TY po

[@raquelestores4747]

Hello Po Atty Noel, sana mapagbigyan nyo Po Ang asking katanungan. Paano Po Ang extrajudicial settlement kung Ang Isa sa owner Ng property namatay sa iBang Bansa?

[@kimibasan9009]

Hello po attorney. Pano po yung ejs is finorge ang pirma ng nanay ko kasi wala po sila dito. Tinubos pa ni mama sa bangko pero ininteres ng mga kamg anak . Nagpa ejs ng wala si mama Kaya automatic na finorge yung pirma ng nanay taz May deed of sale pa . Pa help mamma atty. sa kaso ng nanay ko.

[@oniddomingo4302]

Magandang Araw po Atty... eh paano po kung sinabi sa extra judicial settlement of estate na si Pedro ay legitimate nephew, pero hindi naman at wala naman relasyon sa taong namatay na may ari ng lupa. napa notaryo napo at na publish na rin. ano po kaya dapat namin gawin... Salamat po sana po ay masagot nyo.

[@johnpanilaga1209]

Kasi mother Title Ang land n ito at na subdevide sa limang client or buyer,now Kung mg settle kmi sa bayarang cancellation Ang nakuha Kung house and lot is 80 sqr mtr.lang po at Ang total mother Title is about 500 sqr.mtr.po, at Hindi npo ba kasali Ang price ng price building ho dto atty. Please reply my very important question aasahan ko thanks lot and God Bless po atty.sa kaalamang legal mabuhay po kayo..

[@marsmenoro6973]

Good evening attorney na CLOA un lupa ng lola ko titulado half hectar lng siya lahat ng property nya halos 3 hectar, 8 taon ng patay ng magpagawa sila ng deed of donations with sale paano pipirma ang matagal.ng patay? , na transfer po iyong lupa niya or CLOA sa pinsan ni tatay sa father side iyong property ay sa motherside ni tatay nag reklamo kami sa DAR lampas 10 years na daw kaya mag demanda na lng kami. Namatay si lola 1989 gumawa sila ng deed of donation 1997.

[@ramonmangili9072]

Tanong ko po Atty Noel, sir! Sana mabigyan ako Ng linaw sa tanong na ito. Tama ba Ang ginawa Ng Assessor na karapatan daw Ng isang tao na ipatax mapping Ang lupa na dalawang tao Ang nagaagawan? Ang Isa ay gustong ipatax mapping pero ayaw Naman Ng isang kaagaw kc sa kanya daw Ang lupa . naapektuhan Ang boundery nya?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Alam nmn ng assessor ang kanilang gngawa dyan. Kung ang ggawin tax mapping ay makakatulong ppara malaman o masolusyunan ang boundary dispute ay ppyagan tlga yon.

[@ceferinonaces7506]

Attorney, papaano ba kung ang lupa na paghahatian ay kailangang lagyan ng daanan, para sa magkakapatid mismo, o para walang ma land-locked na parte? Paghatihatian ba?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@ceferinonaces7506 right of way yan. Paguusapan ng lahat syempre yan. D nmn pwdng walang daan palabas. Wala syempreng ppyag ng ganun

[@marivichuvalla8577]

Atty, can you feature in your vlog , procedure or what to consider if you are buying a property wherein the title owner is already deceased. Thank you po in advance.

[@meowxoxo5163]

Ang ama ko ay may 12 na kapatid. Ang kanilang mga magulang ay sumakabilang buhay na po. Ang 2 nyang kapatid ay namatay na din po nauna po itong mamatay sa magulang. Pero ang isa ay may mga anak. So 10 ang buhay na kapatid ng aking ama. May mga naiwang ari arian ang mga magulang ng aking ama pero ito ay pinagpaplanuhan ng kamkamin ng iilang kapatid. Plano nilang hatiin sa 5 ang isang property ng hindi alam ng ibang kapatid. 3 ay binata at yung 2 at may asawa. Kc para nga namang namatay ang 3 binata eh mapupunta sa 2 kapatid ang lupa. Balak kc nilang palabasin na 5 lang silang magkakapatid at hindi nila kukunin ang pirma ng iba. Hindi naman daw malalaman ng abogado kung ilan talaga silang magkakapatid. Ang tanong ko po. Maaari po ba ang ganoon? Na babayaran nila ang abogado para ipanotaryo ang titulo ng di alam ng ibang mga kapatid? Kapag po nangyaring matatakan may habol pa po ba ang ibang mga kapatid?

[@emilylatonio9713]

Gusto ko po malaman po atty. Kng ano pong gagawin ko, pwd ko po bang gawin yong sinsbi nyo na affidavit of adverse claim po para hndi po nya ma ibnta, atty. Kaht naka pangalan po sya, pero ako mismo may ari ng lupa, pina transfer lang po sa pangalan nila para ma e sanla po nila sa bangko,

[@ediegordon3984]

Hello atty. Pede po ba namin mag extrajudicial settlement kahit ung lupa na ipamamana ay walang titulo

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Wala yang basehan. Dapat may tax dec.

[@ediegordon3984]

@@atty.emmanuele.murillo3563 meron tax dec. and technical description atty. Ok lang po ba?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@ediegordon3984 oo pwd yon. May vlog ako nyan panoorin mo.

[@julietanava4386]

❤❤❤❤❤ atty may itatanong lang ako,may abogado kami, ito po pag tuwing may hearing, kami bakit ganun atty, kami pa ang lugi ayaw nya kami mag salita, sa katotohanan po, mula pagkabata jan po kami na mulat, ibig ko sabihin jan kami ipinanganak, ang problema may tira lang po sa tabi nmin ang lola nya, ngaun na huli po ng magulang ko seguro mga 3 taon na nkatira jan na pinayagan lang na mag patau ng kamalig, pero sa daling salita atty, hinde kamalig ang pina tayo, bahay na talaga, umabut ng 3 taon cla na huli cla ng tatay ko na may inutusan tao na mag pagawa ng sariling tax declarasion inaplyan ang lupa ang luti ng tatay ko, n nkapangalan na, may ari, anu dapat nmin gawin atty, tulongan nyo po kmi, mga patay n ang mga magulang ko, ang masakit pa nagkaron titolo ginawa sa hinde magada na paraan atty, sa pangalan din ng tatay ko kinuha, ang pag patitolo,nya atty anu dapat gawin nmin, saan kami pupunta, thank you so much, godbless you,❤❤❤❤❤

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@julietanava4386 alam mo may lawyer n kau d ko na kaung pwdng payuhan dyan. Magtiwala kau sa lawyer nyo at pakiusapan nyo na idetalye ang mga kaganapan ng inyong hearing.

[@user-nh4fk7pj5t]

Pano na po kung ayaw pumirma sa EJS at ayaw magbigay ng SPA nung kapatid na nasa US? At ayaw na rin po makiusap sa iba niyang kapatid?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need sa korte dlhin. Judicial settlement na ggwin

[@dariobullecer7086]

Good day po attorney, ako po ay isa sa heirs naming limang magkakapatid. At nung nabubuhay pa ang aming ina gusto nya ako ang bibigyan nya sa bahay namin. Pero po nahatihati napo namin ang mga share namin sa lupa. So ang akin ay house and lot pwede kopoba ibenta ang aking house and lot na hindi na kelangan pang pumirma ang aking mga Kapatid sa documents sa buyer. Maraming salamat po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung nahati hati na ang lupa nyo sa inyong lima at may sarili ka ng titulo ay right mong magbili. Kung buo pa sng titulo need ng mga kapatid mong malsman na mgbibili ka ay dapat ay sumangayon sila na ibg sbhin ay d maapektuhan ang share nila sa lupa

[@gracehubilla6306]

Magandang hapon po..sir mag tanung lang po ko pnu po kya kung nawala po un kasunduan sa down payment ng lupa te hawak ko po un boucher recipe n nag byad po ko ng down pwd po b un boucher ang mging ebidenxa ko n ako kausap sa pag bili ng lupa

[@hkdm3792]

Atty pwd bo bah mgpagagawa ng extrajudicial settlement ang document lng ay tax dec...for building permit namin kailangan...salamat po...

[@didnuucansing1850]

Good day! Kuya Atty Noel ,ask ko lng po kung how to initiate yung judicial settlement of estate since d magkakasundo mga heirs,what are the steps by steps to do? And once nag start po ba to puede ng mag pa annotate sa title ng notice of lis pendens,Thank you as always.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need nyo ng lawyer dyan sa inyo to file judicial settlement of estate sa korte.

[@oellejoven1758]

Greetings! po atty Noel, again this is another information and knowledge for us. Atty ask ko lang as you have mentioned po na ang pag hahatian is registered with title, panu po kung walang titulo at tax declaration lang pede ba mag proceed sa extra judicial settlement? Salamat po atty sa oras at panahon sana masagot nion po ang aking tanong..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Applicable p rin ang EJS kht tax dec ang hawak.

[@lesleyml6907]

Good day po atty! Pahingi naman po ng advice balak ko po kasi ipa rent ang motor ko. Ano po ba ang pwede kong pang hawakan kung sakali po na magka problema kami ng renter?

[@joseronaldmaaliw4538]

Gud am po atty...may 2hec po na palayan na naiwan ng lolo namin noong 1999 na updated po sa buwis. at ang titulo ay nakuha ng tiya namin sa tatay ko panganay na anak ni lolo..naisanla po ng tiya namin sa isang tao ang titulo noong 2005 na hindi po alam ng mga kapatid o mga anak ni lolo .at noong 2015 ay nailipat po ng pinagsanlaan sa kanyang pangalan ang titulo ng lupa ng lolo namin dahil po sa hindi na nagpakita si tiya na namatay bago ang pandemic...anim na magkakapatid ang anak ni lolo at isa na lng ang nabubuhay.....atty .ano na po ang karapatan namin sa lupa bilang mga apo? sa ginawa ng tiya namin?..sana po mabigyan ninyo kami ng kaalaman...salamat po at mabuhay po kayo atty ng marami....

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kailan nyo b nlaman ang pagkakasanla? Kc medyo matagal n rin. Subukan nyong kumunsulta ng lawyer sa inyo for assistance at ipkita ang mga dokumento nyo kung meron

[@joseronaldmaaliw4538]

@@atty.emmanuele.murillo3563 year 2016 po ng malaman ko ng magtanong po akosa munisipyo po namin... atty salamat po sa reply mabuhay po kayo tnx

[@jessabandol1326]

Attorney matanong lang po . Malakas na document ba ang extra judicial settlement? At deed of sale? At tax dec. .May nag claim kasi sa amin..itong ka boundary.. tax Dec at sa cadastro Sila record. Di pa title. Gusto nila claim yung sa amin dahil sa survey kasama ang portion namin.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mga ebdnsya cla ng pag-aari pero mas mainam p rin kung nay titulo

[@msyysm8976]

Good morning po atty.may karapatan po ba kming magmana sa nabiling lupa ng step father ko at ng nanay ko,kasal po sila pero wlang anak,nagpagawa na po ng extra judicial lhat ng pamangkin ng padrasto ko at naka name po sa kanila lahat.

[@user-ng3yc4lw4t]

Paano atty. Kong apat o higit pa Ang Hindi nakasali sa EJS

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@user-ng3yc4lw4t hindi ito matutuloy at kung ituloy man ay null and void ito

[@johncruz7895]

Atty. Kamusta na po. Curious po ako. Sa update rpt ng abogado na CPA audit na po ang asset and deductions ng estate. Sabi ko, email nila sakin. Ayaw ibigay dahil kailangan pa daw ma CPA audit muli. Ano ba yan ika ko, audit the audit? Pumunta daw ako sa opisina nila at ipakikita sa akin yun draft. Imposible dahil wala ako sa pinas. At ano diprensiyang basahin ko physical document sa digital? Wala po silang sagot diyan. Tama po ba ang dahilan ng abogado? Isa po yan sa mga dahilan kung bakit ako umayaw.

[@johnpanilaga1209]

Good day Atty. May Question lng po ako ulit about sa encumbrance cancellation, sa n explained mo about sa payment of principal ount, Anu po ito Ang principal amount price ba ito ng Land ? Sa sinabi mong 6 and 1 percent computation?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung may bhay kasama din sa 6% na capital gains tax at 1.5% sa doc.stamp tax

[@johnpanilaga1209]

Thank atty.

[@Winston_777]

👍🙏

[@mariafeoncada3474]

ano ang dapat isampa sa isang anak na hindi sinali sa titolo nang akin ama inilipat nang third wife nang tatay ko at extra judicial ang ginamit niya pero hindi kami kasali apat kaming magkakapated sa unang asawa sila lang ang nasa titolo na bago na mga heirs nang papako

[@joanagonzales8183]

Gud day po atty🙂 ano po dapat gawin kung gusto npo namin ibenta ang estate na mana namin sa aming nmatay na lola. May iniwan po syang deed of donation para sa amin bago po sya nmatay noong 2003.

[@elchavacana7729]

Atty. Yung d na dumaan sa EJS nag self adjucate lang siya tapos iisang oras lahat naganap lahat ang pag Notaryo. Galing sa tatay nagpunta sa isang anak naililat agad s kanya tapos binenta niya at nilipat sa iba ang title lahat yan naganap sa iisang oras lang! May habol po ba ang ibang mga kapatid dun?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwdng habulin.

[@natividadcampecino3355]

Good p m Atty. Pwede ba ang kapatid lang namin mag isang nakaperma ng EJS samantalang , pito kasi kami, at sa appproved survey plan sa ibabaw ng pangalan ng yumaong ina namin ay may perma din ng isa kong kapatid?

[@domingopadilla934]

Paano Po un Atty hnd Po na settle ung mana e ibenenta na ng Kapatid ung mana sbi sa RD Wala raw titulo ung Lupa Kondi Tax Dec lang paano Po malaman kung babe ta na Po lahat ng kabuoan ng Lupa. Salamats Po sa advice. God bless po

[@guelirosugano3294]

Paano po ang conversion ng agricultural land into residential land? Posible po ba? Ang lote po ay nasa area ng tuyo na ilog.

[@joshprado3147]

Good eve. Atty.pag nakarehistro ba ang deed of sale sa register of deed matibay nabang ebidensya para mapaalisang nakatira sa lupa

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mas mainam kung may title at tax dec

[@ljoyce07]

Attorney ask ko lang po kung paano po magtransfer ng title alam na po kung ilan po sukat ng agri land kaso yung title po is sa uncle nakapangalan - assessor’s office po ba muna?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dami ko ng vlog nyan panoorin mo. Bnthan ng lupa sa phils. D basta2 nagpptransfer ng titulo ng lupa. Gumgawa ng deed of sale or donation. Pag sale may seller at buyer. Pag donation may donor at donee.

[@marilenperez6191]

Attorney.. good day po.. meron akong nabili lupa 900 sqr meter at meron narin deed of sale.. Pero Hindi ko alam na iparegester pa pa yun deed of sale at saan naman po ipa regester… matagal kona nabili yun mga ten years na..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ano bng pinanghahawakan na dokumento para ibenta? May titulo ba o tax dec. Kc bukod sa deed of sale dapat may panghahawakan ka na titulo p tax dec nga.

[@dignabaluyo9588]

Paano po kung ang isang Parcela hindi pa kami nakapag eks, nag binta na kami ng lupa, ang lugar ba heirs permado at hindi napa notariohan ng mag bili, pano namin Gagawin AN documentation ng ejs

[@atty.emmanuele.murillo3563]

EJS with sale ang ggwin. Saka dapat napagusapan na rin kung saan2 ang kanya2 na lupa. Kc sa pgbibili ay bks maapektuhan ang iba

[@johnpauldagohoy9514]

Good day po Attorney. Hingi lang po sana ako ng tulong tungkol sana sa issue sa lupa dito sa amin. May deed of sale kaming hawak, kasulatan na binenta ng dating may ari ng lupa ang lupa nya sa lola po namin. May perma nya po, may perma din ng witnesses, may thumbmark din po. Ang problema sa likod na part eh walang perma ng Justice of Peace saka notaryo kasi ang kasulatan po ay noong 1954 pa po. Ngayon po, eh binenta ang lupa iyon ng ibang tao. At ngayon nga ay binakuran na nila. Paano po kaya yon? May laban po ba kami para maangkin ang lupa at anong kaso ang maaaring isampa sa mga taong walang paabiso na nagpabakod at nakaperwisyo po sa mga tap dito? Hindi din po kasi dumaan sa saktong pagsukat bago sila bumakod. Lately din po nafound out na kasama sa binabayarang amilyar ang lupa nayun. Salamat po, sana matugunan ninyo ito.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Bkt nakaposisyon cla kung ang lolo ko ang pingblihan. Dapat yung mga tagapagmana ng lolo mo. Kuha na lng kau ng lawyer dyan sa inyo at ipkita ang mga dokumento nyo bka sakaling matulungan pa kau dysn.

[@romeoaguilar-gb8vg]

atty. gandang araw po. pano po pag ang Lolo ko at Lola ko ay patay n may naiwang lupa n nakapangalan sa Lolo ko. pano pong hatian ng mama ko at tito ko. pero patay n din po ang Tito ko. pano po hatian non n Wala naman po last well n naiwan sila Lolo at Lola ko. sana masagot po tanong ko salamat po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May vlog ako nyan panoorin mo.nndun detalye

[@almachannel6284]

Hello po Atty. required po ba nakanotarize at nakaregister sa register of deeds ang EJS. Bago maghatian ng mana. Papano po kung hindi notarize tsaka wala sa register of deeds na copy pero me mga pirma valid po ba yon?

[@riateves9550]

Good day po atty. Saan ba kami una pupunta sa EJS sa bogado kami diritso pupunta

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yes tlgang need nyo ang lawyer dyan sa inyo for assistance

[@josephvillarin4335]

God am po atty. Tnong kulang po ano dpat gwin kapag nmatay na un aking ina buhay pa aking ama tapos nka pirma ako sa extrajudicial settlement of state with absolote sale at hindi kmi binayaran dalawa kmi mag ama ay ako po panganay na anak ng asawa ng aking kapatid na bayaw ko ang nka bili at pina transfer na nila sa NHA at L.R.A. hangang sa ngayon wala sila binigay na bayad skin at pina upahan at sanla tira na nila sa ibang tao.gusto kopo sana na maibalik sa pangalan ng aking mga magulang ko ang lupa at bahay sa ngayon po namatay npo un aki ng ama dhil sa istress sa mag asawa ng kapatid ko upang mabawe un lupa at bahay ng aking magulang ko sa amin at sa akin.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

E dapat habulin agad. Kukuha kau ng lawyer dyan sa inyo. Ippacancel ang title dhl unpaid seller kau.

[@josephvillarin4335]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Maraming salamat po ang problema po ay wala po akong kakayahan na kumoha ng sarili abogado wala akong sapat na traboho .

[@liezeldriz2293]

Good day po atty. Paano po ang oag papaschedule ng consultation

[@MariatheresaSee-by1nc]

Paano po kung biyuda na at maliit lang po yung lupa at may mga anak at napagkasunduan na ibenta na lng yung property paano po b yun aayusin.Salamat po sana masagot

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@MariatheresaSee-by1nc pwedeng EJS WITH SALE ang ippgawa sa abogado.

[@MariatheresaSee-by1nc]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po

[@rickyromero5557]

Good evening po atty ask kolang po anim Sila magkakapatid patay na po Yung dalawang lalaki apat lang Ang nakapangalan sa sa extra judicial settlement of partition.bat Yung tatay ko namatay at Tito ko di nila sinali sa pinapapirma sa EJS Ang mga anak...Ng mga katransaction nila mga agent..tinanggalan ba kami Ng mana poh ibig sabhin don.kc mga heirs din kami mga anak Tama po ba kahit patay na tatay Namin ano pwedi po Namin gawin...salamat po attorney and godbless

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yung tatay at tyuhin nyo dhl patay na cla ay pwdng irepresent ng kanilang mga anak sa manahan. Kuha agad kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance.

[@rickyromero5557]

@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you for information and gobless atty marry Christmas Nalang po.

[@jesssantiago1]

What if the deceased (seller) executed a Deed of Sale and gave the Owner's Duplicate Certificate Title to a buyer before she died and the buyer was not able to register the sale before the seller's death. The buyer now wants to register the sale that happened 5 years before the seller died. Does the buyer need an Extra Judicial Settlement?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@jesssantiago1 ped nmng d na. Yung deed of sale n lng ggmitin nya. Mag penalty lng sya kc 5 yrs ago na

[@jesssantiago1]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Thank you !

[@didnuucansing1850]

Good day ! po Kuya Atty Noel anu po legal advice nyo pag ung lupa o estate for a long time na occupied ng informal settler? and d pa rin po na transfer yung title sa mga heirs.Thank you,more power to your YT channel.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Gawa muna ng extrajudicial settlement of estate. Then ssmphan ng kaso yung mga illegal settlers to vacate.

[@didnuucansing1850]

Continuation po nu po specifically ikakaso dun sa mga informal settlers.Regarding dun sa extrajudicial settlement of estate nu pong maganda gawin kung isa sa mga heir ayaw ilabas lahat ng mga titolo o intentionally kinoconceal naiwan ng decedent.Again Kuya Atty Noel Salamat sa wala sawang pag sagot sa mga tanungn ko, isang tagahanga mo at subscriber nyo,napaka humble at bait nyo po.More power po sa nyo at YT channel always.Sana one of these days ma meet ko kau

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@didnuucansing1850 civil case yan ng recovery of possession ng lupa

[@didnuucansing1850]

Kuya Atty Noel,Good Day! po, if dont mind me asking normally po magkano usually fee pagawa ng EJS ung range sa lawyer para lng me idea so we can prepare.Thank you.

[@wlww2147]

Atty. May tanong po ako regarding sa extra judicial settlement of estate among the heirs...may bibilhin sana ako na lupa buhay pa ang may ari tapus may extra judicial settlement of estate. Tanong ko po yong extra judicial settlement of estate may CAR clearance po ba yan tapus kailangan pa yan ipa register sa ROD to make it valid.?

[@wlww2147]

Maraming salamat Po atty

[@jhenzPH]

Hello po atty. Pano po pag buhay pa ang isa sa mga may ari. Halimbawa lolo at lola ko ang my ari tapos namatay na lolo ko. Pero buhay pa lola ko, need pa po ba (EJS)sa pgbenta ng share or kht yung lola ko nlng pipirma? Salamat sa pagsagot atty. Godbless you.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

EJS ang ggwin. Meron akong mga naunang vlog tungkol dyan. Panoorin mo

[@luisaortega578]

good afternoon atty.tanong ko lng po totoo po yong cnasabi nong geodetic engr. hinde daw po pwedeng ipamana ang lupang cloa tittle. sa isang anak lng at panganay na anak lng pwede ibigay ang lupa pano yong ibang anak.sana atty.mapansin mo ang tanong ko.maraming salamat po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ganun ang batas nga dyan. Yung panganay basta sasakahin nya ang lupa.

[@rockylimco6677]

Atty tanong lang un bang extra judicial ay meron bang expiration n tulad ng dead of sale

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@rockylimco6677 wala nmn kaya lng magpepenalty ka pag d agad nbyaran ang estate tax. Sa ngaun may tax amnesty hanngn june 2025. Iproseso nyo maliit lng bbyaran nysn

[@leacabanero337]

Good evening po atty noel,, Pwede Po b magtnong Kasi Po Yun friend ko at aswa niya bumili lupa e Yun time n Yun ,,Yun aswa Ng friend ko nsa iba Bansa .. e Yun bili sulat kamay at nagbgy cla Ng pera at napirma nmn po Yun mag aswa nagbenta,, e ngyon ipapa deed of sale Po nmin e hrp kmi mka kuha Ng tax declaration sa kptd Ng nagbenta Anu pwede nmin gwin pra Po kc gusto nila ult mkuha yun lote Ng kptd niya .. cia nging saksi sa sa Bydran.. Sana Po mabasa ninyo po ito salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kuha ka ng tax dec sa assessor. Ipkita mo lng deed of sale mo.

[@leacabanero337]

@@atty.emmanuele.murillo3563 atty wla pa po kmi deed of sale bgo pla Po kmi magpapa deed of sale ,ayw nmn po kmi tulogan Yun nagbenta n nsaan Yun dti bilihn or resibo,,, pra pamana sa kanila Ng nanay niya e hndi dw nila alm Yun nsaan n Yun papel... Pwede Po b kmi lumapit sa pinaka may ari Ng lupa

[@leacabanero337]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Ang balak Po nmin lumapit dun sa pinaka may ari gagawa Po kmi sulat n pwede kmi kmi m kuha Ng tax declaration ,Yun din Po kc sbi skn Ng assessor Yun nagpunta ako .. kc Sabi Yun Ng benta wla daw Po cla hawak

[@leacabanero337]

@@atty.emmanuele.murillo3563 or inipit lang Po nila sa amin at para gusto ulit nila Yun lupa e , Nkabyran nmn dti at may saksi din Po at may sulat kmi cla nagbenta at Yun bumili..

[@leacabanero337]

@@atty.emmanuele.murillo3563 marami salamat po sa pag sagot ninyo sa amin .Sana maayos nmin Yun papel

[@normieosorio7088]

Good morning po Atty. Gusto ko po sanang magpa-gawa po sa inyo ng extrajudicial settlement

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag viewer ko ay d ko yan pwdng tanggapin. Free legal advice lng ako dto. Bawal yun sa amin. Magmumukhang nag vlog lng ako para makakuha ng personal client ko.

[@normieosorio7088]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po

[@dhaddiemhyvlog2300]

Good morning po atty🙏🥰pwd po ba mag benta ng property ang second wife ng father ko ng di alam ng mga anak sa unang asawa at cla lng po ang maghahatihatian po mg ina???

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Dapat nga ay d pwd yon.

[@dhaddiemhyvlog2300]

maraming salamat po @Atty. Emmanuel E. Murillo

[@r.salengatv]

Thank you po sir sa inyong information about sa EJS .sir tanong lang sir magkano ba pag ililipat sa pangalan ng pinamanahan ?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yung estate tax ngaun pag below p5M ang value ng property ay tax exempt. Kung yung pagppgawa nmn ng extrajudicial deed, usually 1% ng value ng property yan.

[@alvirawang2372]

Good day for attorney. Kindly help po and advice. May lupa po kming minana na 16 hectares with title po. Ang problema po nmin ngayon humihingi po ng share ng lupa ang mga pamangkin ng papa ko kc po mayron po silang mga pananim tulad po ng niyog at iba pa. Para sa knila po mayron daw silang karapatan sa lupa. Totoo po ba attorney? God bless you po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung cla ang tenant ng buong lupa ay pwdng bgyan ng compensation. Medyo masalimuot st mhabang paliwanag pag gsnysn ang kaso e. Tanung k n lng dyan ng lawyer sa inyo.

[@lourdesitarivera7790]

ano po ba ang gagawin ko kasi nakabili po ako ng lupa na hindi pa po na transfer sa akin patay na po ang may ari

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung may deed of sale ka na pwd mo ng gamitin sa transfer ng title yon. Pag wala, yang extrajudicial settlement of estate with sale ang ggwin.

[@titatuyan9251]

Atty mag tanong Po ako tongkol dto sa lupa Namin may tetolo n piro may nakatira Po naiba sa loob Ng lupa Namin ano ang dapat kong gawen po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need mo muna ibrgy para malaman kung anong basehan ng pagtira nila sa lupa.

[@Winston_777]

Atty pwde ba kasi married to pru patay na si father si mother nlng buhay, anim kami mgkakapatid pru with their consent including my mother ipangalan lng sa akin? Salamat 🙏

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd yon. Extrajudicial settlement of estate with waiver.

[@richelleescalante5977]

hi po. kumuha po kami nang bahay sa remuland developer under pag-ibig finance. ngayon po nagkaproblema yung mga bahay sa area namin dahil bagsak daw po sa soil test yung area. mag 1 year na kami nag huhulog sa pag-ibig. nagbigay sila nang option, relocate or back out. if gusto namin mag relocate magsisimula po ulit kami sa umpisa like need magpasa nang documents. mostly concerned po is wala nang documents karamihan dahil nag settled down na. nag bibigay sila assistance 13k para daw po sa danyos and inaasses nila yung bahay if may mga home mga napagawa nya at ibabalik po nila ang gastos as per assesment nila. paano po kaya yung pwede namin gawin dito? more than 1000 family po affected and parang sila na ang nag decide kung ano gagawin samin kahit kay pag-ibig na bigla nalang nila i close yung housing loan account namin para wala na kami choice at mamili sa option nila. sana po matulngan nyo kami dito. maraming salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need nyong makipag cooperate sa PAGIBIG nyan kc cla tlga sng nawalan dyan. Bnyaran n nila ang developer nyan ng buo. Kau nmn mgbbyad sa kanila ng term or period of agreement nyo

[@lucitaparala8150]

gud pm.ho .namatay n ho ang aming magulang ..4 ho kming mgkakapatid.ung 2 kapatid ko ho ay may manang.lupa n at ung sming 2 mgkaptid ày meron n din pero nsa pangalan p ng aming magulang.nais nming ibenta ng aking kapatid ang aming manang lupa.pde ho bng magpagawa kmi ng ejs of estate n smin 2 mgkapatid n nakapangalan?maraming slamat ho.s inyong sagot.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd sana yan ksya lng bka mkita ng bir sa birth cert nyo na kasamngisasubmit ng EJS, kung pang-ilan kaung anak ssbhin nila na dapat kasama yung ibang kapatid. Pag ggawa ng EJS with sale dapat msy waiver of rights din yun 2 nyo pang kapatid. So kasama din cls sa EJS. May extra lng buwis na donor’s tax dhl sa waiver.

[@lourdesdelgado2666]

good day po attorney ask q lng po kung pwede ba g po bang mgkulang ng 300 sqmeter ang pinasukat n lupa

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung yun ang findings ng geodetic engr mo. Pwd yon

[@realthang214]

Gud pm po Atty. ask ko lng po, yung titulo nkalagay "Heirs of ... pag po ba binenta nmin magkapatid yun kelangan pa ng EJS or SPA nlang at yung titulo para mapagawan ng DOS ng buyer? Salamat po sa reply

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag ganyan pwd nang diretsong deed of sale pero lhat dapat ng heirs pipirma sa deed

[@realthang214]

@@atty.emmanuele.murillo3563 paano po pag nasa ibang lugar yung mga heirs pwede po bang Atty.-in-fact ang pipirma sa deeds?

[@yhaelanne1saac]

Atty.good morning po .tanong lang po Atty.may expiration po ba ang EJS??agad agad po ba kailangan ipublish?or pwede po kung after 4mos pa po??ty Atty slamat po sa video na ito ..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nmn yon. Kaya lng magpepenalty ka sa extate tax

[@yhaelanne1saac]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po Atty.sa pagreply ..magkano po kaya ang penalty Atty.?

[@dhaddiemhyvlog2300]

More blessing po to you atty....sana matulungan nyo po kmi... Kami po ung mga anak sa unang asawa ng father ko...may share po ba kmi o karapatan sa property ng papa ko dahil patay na po ang tatay at nanay nmin..nais po ng second wife na ibenta po ito... At nais nya lng po na cla lng maghahati hati sa share..?may share po ba kmi?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May share kau dun. 1/2 sa tatay nyo at 1/2 sa second wife. Yung sa 1/2 ng tatay nyo kau mkkakuha

[@dhaddiemhyvlog2300]

@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po @Atty. Emmanuel E. Murillo ..naway pagpalain po kayo ng may kapal🙏🥰🌹

[@didnuucansing1850]

Hi! Kuya Atty Noel puede bng bayaran ang estate tax kht wala pang individual partition ng lupa,pero na execute na extra judicial settlement of estate o requiremnt ung pa sukatan o survey sa geodetic engr ung lupa as part of the extra judicial settlement of estate.Thanks again

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nmn byaran na agad ang estate tax basta nakapirma n lhat ng heirs o tagapamana sa EJS.

[@didnuucansing1850]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Salamat po lit Kuya Atty Noel😃

[@lornasanluis5509]

Hi po atty. tanong kulang po yong mana nami sa nanay namin na lupa marami nang nakatirang kamag anak namin nasa amin ang titulo pwedi poba namin ibinta para hindi na kami magkagulo nagbinta pa sila pwedi po ba yon

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Bka mahirapan kaung humabap ng buyer kc pag titingnan sng lugar na bibilhin may mga naka okupa kamo. Need nyo na kausapin ang mga nakatira at kung d makipag areglo ay mapipilitan kaung mgbrgy at magkorte p nyan.

[@lornasanluis5509]

Ganon po ba ano pong magang gawin namin salamat po sa advice nyo god bless po sinubaybayan kupo kayo

[@coraalcala7686]

atty.my lupa ang nanay ko binili sa magulang na,hnd p nmin nagawan ng deed of sale,both patay na po yong mga magulang nmin,at yong lola nmin nag binta,kailangan po mmin kumuha ng ejs,sino po pwd ang peperma?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mgppgawa kau sa lawyer/ notary public pero need na pumunta lhat ng tagapagmana para alam nila at pumirma sa dokumento.

[@scarlalopez4428]

Hi po atty naka tanggap po ng cloa or award lot yung tatay ko 17 years ago peru hinde niya po to na asikaso at hinde din niya po tinayuan ng bahay kasi po wala po siyang pera at nakitira na lamang sa kapatid niya ngayun po gusto po namin kunin yun at mayroon na pala umaangkin na iba peru hinde din po nila tinayuan ng bahay or tinirahan mababawi pa po ba namin yun atty? Ano po mga dapat namin gawin nag babakasakali lang po baka mayroon pang chance

[@scarlalopez4428]

Nakapangalan po talaga sa tatay ko ang award lot

[@estherfadera7575]

Good evening po attorney...ano po mas madaling proseso sa paglilipat ng titulo? Mana po ba o bili? salamat po sa kasagutan

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Bili. Mas mabilis

[@azilwatch5173]

Good day attorney.ask q lng po.magpaa tittle Po aq.portion lng po.dto sa Rizal pililia Po saan Po Ang releasing ng titulo q Po sir r.d Po ba ng pililia?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ipgtanung mo dyan kung saan ang RD na sumasakop sa pililya. Dun ang filing at releasing nyan

[@jessaglipa4923]

Atty! Tanong ko lng nkabili po ako ng 100sq. Kaso hindi pa nkapangalan sa vendor ang tittle pamana pa kasi un sa tatay nya..ok po ba bilhin yun. Wala nmn issue yun kasi my kanya-kanya na sila lupain mgkapatid at mg pinsan. I mean kanya-kanyang pamana.. Sana masagot mo po to. Thnks

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung napanood mo yang vlog ko nyan at yung iba pa na extrajudicial settlemen of estate nndyan detalye. D pwd kc na diretsong deed of sale. D mo maililipat title sa name mo

[@israeldaley7575]

Hello po atty may tanong po ako pwede po i patitulo ang 6sqm kung nagoverlap po sila samin. Syempre po kung pirmahan lang po mura lang nila mabibili ung lupa. Pano po kaya yun?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Bka nmn pwd n lng pagusapan.

[@ricvideo00]

Hello atty. Kung balak ibenta ng mother ko ung lupa niya pero patay na yung father ko, dalawa po kasi sila nakapangalan, need po ba ng EJS?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yes. EJS with sale

[@ricvideo00]

Salamat po ng marami, eric po ito yung kumuha sa mc niyo, nawala po ung phone ko na may number niyo kaya dito nalang ako ngcomment, salamat po more power sa inyo at sa page niyo.

[@NikkoVlogs2326]

Atty. May nabili akong lupa may tax declaration na po bakit hinahanap ba ang bir ng deed of extra judicial of state

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pag may patay na nakaregister sa tax dec ay extrajudicial settlement of estate with sale ang gngawang dokumento para mailipat ang tax dec sa name mo. Bbyad k tlga ng nga buwis nyan sa bir.

[@NikkoVlogs2326]

Opo. atty. Nabayaran kuna po atty. Ito po ang kwnto nakabili po ako ng lupa kalahating hectares at ito ay mana niya at portion at sa kanya nakapag ang tax declaration. Apat po sila nag Mana at may kanya kanya tax declaration po. Ngayon po atty. Yong Lupa po ay may titolo at nakapangalan pa po sa tatay nya. Pero nahati hati na po kc may mga hawak na tax declaration. Ngaun po ilipat ko po sa name ko nakabayad na ako lahat lahat CAR nlng ang kulang bakit po hinahanap pa sa akin ang extra judicial sitting states... Hnd pa ba patunay yon Atty na ung tax declaration ay isa sa nag patunay nba nahati na.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@NikkoVlogs2326 na short cut yan. Hinati agad ang tax dec pero ang titulo d pa. Need tlga ang extrajudicial pag ganyan d pa nmn nahahati ang titulo at nbbyaran ang buwis pagtransfer ng title.

[@rhodacabigting6810]

atty.tanong ko lng po paano kng hndi sinama sa xtra judicial settlement ung nanay ko tas naibenta ito ng wla syang alam di siya kinausap

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd ipacancel yung transaction sa korte. Need nyo ng lawyer dyan sa inyo for assistance.

[@jollyoliveria9627]

Good morning po atty..legal po ba ejs if napunta po sa isang heirs ang property without any valid id or signature nya..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Nasa nagnnotryo kc yan dapat kumpleto. Kung walang pirma ang heir ay d valid yan.

[@jollyoliveria9627]

@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you po atty.always godbless po sa inyo

[@joyvlogs2057]

Attorney ask ko lang po ung nabili kong lupa is hnd pa nalipat sa name ng seller.. ngaun nabayaran ko na po cia 1year ago gang ngaun hindi padin natransfer sa name ko ang nabili ko.. ang binigay lang sakin ng seller is xerox copy lang lahat ng title at tax declaration at extrajudicial settlement of state.. hnd kaya ako magkaproblem kasi xerox lang po ang hawak ko..? Maraming salamat po attorney 😊

[@atty.emmanuele.murillo3563]

A dapat ay hawak mo ang original title habang inililipat nya ito sa name nya. Ipphiram mo lng sa kanya ulit pag ippasok na sa RD para ilipat muna sa name nya. Pag nlipat na blik na ulit sa yo

[@joyvlogs2057]

@@atty.emmanuele.murillo3563 on process nadaw po para malipat sa name sa seller.. ayaw po ibigay sakin ang orig title kasi baka mawala ko daw at last copy nadaw nila un.. deed of sale with notarized at xerox copy ng title tax declaration at extrajudicial settlement yan lang po hawak ko sa ngaun attorney..

[@jairaq.1878]

Good day po atty., new subscriber here! Inquire lng po, nabayaran na po nmin last year sa BIR ang estate tax ng naiwang property ni mother thru tax amnesty (2003 po namatay si mother) may copy na po kmi ng CAR di ko pa nasubmit sa RD, kasi di pa po nmin maitransfer sa ming mgkakapatid dahil sa wla pang budget. Ano po ba mangyayari kung nsa name pa rin ni mother hanggang ngayon yung title at matagalan bgo maitransfer sa min, posible po bang malapse yung binayad nming estate tax? Sana po mabigyang pansin, thank you po at God bless.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yung CAR ng estate tax ay pag nag lapse ay pinarerevalidate lng sa bir. Byad ng p1k

[@jairaq.1878]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po atty. Inquire po uli kung pwede po, if may video na po kyo pkilagay po title pra watch po nmin. May nbili kming parcel lot nsa mother title, nmatay na po yung owner, may hawak po kming deed of sale, need pa po bng mgpagawa ng adverse claim? Again, thanks a lot. More power atty.

[@rmjvlogstv]

Magandang araw po attorney, nagbenta po ang tatay ko ng portion ng lupa na nakapangalan sa akin ang titulo so ngayon po ayaw kong ibigay ang title sa buyer dahil hindi nman po ako ng seller ng lupa, tapos po hinihingi ng buyer ung valid id ko sa mga anakko ..aanhin po ba ng buyer ung valid id ko attorney para saan po ba niya gagamitin ? Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

For payment of taxes at fees yun sa bir, assessor at rd para mailipat sa kanya ang title nung portion ng lupang binili nya. May vlog ako nyan bilihan ng portion ng lupa. Panoorin mo nndun detalye.