【父母給子女房產】贈與、買賣、繼承3方法那個最省稅?必學房產節稅方法【RITA橘子姐的理法院】#23

[@RitaChang]

👉國稅局線上稅務試算-簡易估算國稅稅額-遺產稅 www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W6

[@RitaChang]

⚠️提醒：我不會主動聯絡大家，留言如有陌生人邀請你加入任何社團或line，或僞稱律師，大家要小心不要被騙了。 ⚠️本文為理財法律分享文，沒有推薦任何金融商品買賣，投資有風險請小心謹慎。

[@HowareyouTW]

謝謝分享，學習到了

[@RitaChang]

@文淵 鍾 Hi你好，如果房屋過戶變更貸款人（債務人），銀行都會重新審理新的貸款人條件，包含信用、貸款的額度、利率...。 如果你是申請青年貸款，新的貸款人也要符合青年首購貸款的條件，銀行才會同意一樣的條件去變更債務人。 不然銀行就會重新審理一般的房貸條件給你們。

[@林國雄-x1u]

個人綜觀.想繼續保有家業.那就是..繼承方式..早在二三十年前看過一個日本節目. 最經濟還是以繼承辦理.

[@RitaChang]

謝謝分享，非常贊成。台灣一般民眾也是以繼承最經濟，不過財產如果很多，建議可以先去請教專家更保險。

[@miwlmiwl4651]

很清楚很受用， 謝謝

[@RitaChang]

謝謝🙏歡迎常來觀賞👍🏻

[@Ggyy0205]

如果分割部份房產給子女（220萬免稅額），土地增值稅怎麼算呢

[@elson3692]

每年如果分割1/3土地持分，那就是每年繳那1/3的土增稅。同理契稅也是每年繳1/3房屋現值的契稅，細節可以私訊討論。我是在桃園的地政士。

[@游詠善-x1t]

6:56 請問這邊的時間點應該是 110/1/1對嗎？

[@RitaChang]

你好，是說房地合一稅的實施嗎？1.0版和2.0實施時間不同，但都很複雜 www.thenewslens.com/article/35872

[@user-ligrace3321]

你好，我們房子是我媽媽的名字，媽媽是民國41年出生的、西元1952年）爸媽一起買的房子，在我媽媽37歲時死於意外，房子的名字也變成我爸爸的名字（大概是西元1989年左右、民國78年左右）那時的我應該只有14歲左右而已、弟弟小我兩歲 爸爸大概在西元2003年娶了我越南阿姨（聲稱是要孝順我奶奶的前提下娶的）那時候我們家族沒有人事先知道要娶我越南阿姨， 9:04 9:04 阿姨也一直在家照顧我奶奶幾年（大概3～4年後去外面找工作）一直都有工作經驗到目前為止（阿姨前幾個月在我們家聚會時有説到今年她來台灣大概有20年滿）現在我爸爸今年70歲生日，我想請問的是現在我們家的房子是爸爸的名字，若往後的日子有一天我們的爸爸死了，我們家房子該是誰的名字

[@克路10]

視為贈與的部分 看到有文章說僅會被要求補稅 是法條有修改了嗎

[@RitaChang]

hi你好，沒有修哦，和影片中一樣是補稅是一定的，但也可能有罰鍰、甚至有刑事責任。要看每個個案評定才知。

[@linyang1493]

價值4000萬以上的十年以上房子，如何移轉給子女比較划算？ 買賣、贈與、繼承？

[@kib22190]

請問可以提問嗎?

[@a0955084195]

請問下如果是奶奶要將房產贈與、買賣、繼承這三種其中一種方式給孫子，這樣也適用嗎?

[@RitaChang]

Hi你好，贈與、買賣一樣，繼承有法律規定的繼承順位和應繼分問題，要另外立遺囑，還要注意特留分的問題。 個案有問題最好諮詢法稅專業人士，因金額大有誤損失會較大。

[@沈聲泉]

❤

[@春-x4g]

請問這影片有講到父母可以分別各贈244萬給子女不用課稅。像這樣是否也可以用（夫妻分別各贈244萬給大哥呢？）（男方大哥）不用課稅

[@RitaChang]

Hi你好,可以喔。每人每年244萬元的贈與額度，是可以給任何人，不限子女，只要總金額不要超過就好了。

[@春-x4g]

@@RitaChang 謝謝你

[@春-x4g]

那再請問一下，是先發匯錢再30天內申報就可以了嗎？夫妻互贈也要30天內申報嗎？

[@RitaChang]

因為贈與的種類很多， 如是現金你可以參考國稅局問題Q11 申報時間和需要的文件，可以打電話直接問國稅局，會比較正確。 www.ntbt.gov.tw/singlehtml/0baa381b53034993a08862dfde2243b9?cntId=f93fe3550e8f41b89a6757e8b13f2a60

[@春-x4g]

謝謝

[@BzokMome]

妳好，想請問小孩若是出國太久，台灣已被除籍還有繼承權嗎？

[@bighead06151]

您好，請問有推薦的資訊專家嗎？

[@RitaChang]

Hi你好，請問資訊專家是什麼方面的？

[@莊聖宏]

你好 請問繼承的方式 立遺囑的話 沒拿到的那一位還能用法律去搶還是什麼方式？

[@RitaChang]

hi你好，不太懂你的意思?本來有繼承權的人，有特留分保障，可以主張應繼分的1/2。你可以去看特留分的影片。 但是若有保險金或信託其他的遺囑安排，要看個案才知如何主張。

[@handsome3079]

您好，請問能不能藉由父母每年贈與共488萬，然後用父母贈與的488萬和父母做房子的買賣去節稅呢🤔

[@stanyg2382]

可以喔，如果再加上爺爺奶奶，外公外婆每人也可以贈與給孫子每年244萬，用買賣比較節稅

[@user-ligrace3321]

你好，我想向您詢問我和我弟弟是否可以繼承我媽媽遺留下來的房子，但在我媽媽死亡之後的房貸確實是我爸爸付的錢，（越南阿姨能否和我們一起有機會去繼承我爸爸留下的房子呢？）。 還沒娶越南阿姨之前就已買下另一間房子，這間房子的名字是我弟弟的，這些年越南阿姨很想要得到（原本的打算是不讓越南阿姨知道的，但多年過去，越南阿姨還是知道有這間房子的存在） 但名字是我弟弟的，越南阿姨分的走嗎？（聽我爸爸說有幾期房貸是越南阿姨幫忙付錢的） 麻煩您了，謝謝你

[@美玲謝-g9o]

你好:我公公111年過世我老公繼承房價值1仟萬 現我老公生病，房子過給我要交税？ 我們有一子一女30歲近年若要分家房子要賣，我要怎麼做才節税。謝謝

[@森久狼]

請問繼承就是 什麼都不做 等父母過世 自然繼承這樣嗎

[@RitaChang]

繼承是死亡才會發生的。到時還是要計算繼承需要繳的稅賦，只是大多人繳的會比另2種的低。缺點是繼承人不能提早拿到房產。

[@森久狼]

@@RitaChang 感謝橘姐姐

[@謝陳源-v3i]

您好…本人想請教…如何私下聯絡

[@lovesoultwinz]

己霸婚~~~

[@jzfang8166]

Rita, 你能把email或電話號碼给我嗎？

[@RitaChang]

Hi你好，請問有什麼問題呢？你可以在底下留言，或到FB粉絲團【Rita橘子好學】私訊我 m.facebook.com/ms.ritaorange