【演講精選ep.6】土地上有房子，買地要注意哪些風險？民眾來提問，土地法第34-1條QA！！！

[@謝見明-r4u]

講解簡單明瞭又能抓住重點 是個優秀的律師 讚

[@陳嬿朱]

🙏👍🙏感謝老師專業知識分享👍👍👍

[@sophie2889]

🎉🎉🎉🎉🎉老師幽默風趣輕鬆講課高竿

[@JoJo-rb1bi]

陳律師太優秀了 句句精闢，解決我的困難 因為從日據時代～現在，仍然有很多歷史共業，代代相傳的共有土地/房屋 共有人至今仍然無法分割、分配 找陳律師就有救了🎉

[@50king98]

0:33仲介提議地主一起賣給買主，之後買主再割還，讓你房能留住0:58地主受宗族施壓，指因他一人而無法賣地1:05可分割，將地的1/6割出來1:08仲介婉拒，說買主買了後再割回來平價賣給你1:20老師說這麼做房地合一稅要重算1:28因地上有房，屬違規使用農地，若賣出，未來繼承時因其屬舊制，甚至連土徵稅都可能重算1:45走繼承無土地增值稅，若賣出再買回屬重新取得，要繳房地合一稅2:21 2:44告分割將土地割出，後用土地法34-1條取得優購權3:04但此招不太好，因有房地合一稅的問題3:10再者，農地違規使用。若為第一類，房屋要拆除 3:28Q1地上物皆違章，鐵皮屋為共有人其中一個的，但其內的佛像為他人的該怎辦？3:53若廟被拆，神明是否要遷走？是4:01此例重點在於房屋如何處理，而非神明如何處理4:07A1若取得1/2土地，用民821+767條告其拆屋還地，返還全體共有人，有門牌號也沒差4:24現重點在於能否確定房為乙的，若不確定則“貼勸降書”4:48 5:06刑事犯第320條第二項竊占罪，5年以下公訴罪。去報案告其竊占。查完後，民事告拆屋還地&不當得利。行政違章則舉報拆除。所以請儘速連絡5:39去貼勸降書時間多久？不用管多久，主要是看他要不要回你5:49勸降書是否要表示期限？限幾天並非重點，主要是電話要打得通6:08勸降書要貼在哪？貼於建物外6:15地上物與屋內物品所有人不同怎辦？這不是重點6:26 7:04Q2:地有2/3持分，不行7:12人&持分皆要超過1/2，若只算持分要>2/3 7:26地上有建物，查無稅籍，有門牌號，有住人。但當初其父同意他住在內，請問該如何處理？7:44A2 8:07主要看蓋房時是不是阿公的？若為大家共有後才蓋，賣掉後告其拆屋還地也行8:19主要是不要被民425-1條卡住8:27若其為後來共有時未經全體人同意建的，就於賣出時告他8:35 8:50以共有人身份依民821+767條告其拆屋還地。先將地處理好，再以多數決賣出9:11已有2/3，以共有人身份告其他共有人未經全體同意蓋屋，要求拆屋還地9:44若法院判這屋有默示分管無法拆除，此時再以多數決賣給外人，看其要不要優購。若“外人買走，默示分管則自動消滅”，再用賣方告其拆除10:10不一定要買到2/3，可簽約先簽好，用共有人身份告就好10:33房子要拆就知道是不是阿公的 10:43Q3六個人各1/6持分，上有完整的地上物，但未保存登記10:56假設共有人透過優購取得被法拍的1/6持分，房會被拆嗎？不一定11:32A3,1.若房為阿公的，此同屬一人，無法拆11:48 2.若房非阿公的，是兄弟各持分1/6時，若有土地同意書&使用執照，一樣無法拆12:22 3.若無使用執照，但有土地使用同意書12:33變房被賣掉，由丙取得，此屬使用借貸12:40此時要看法院怎麼判12:55 4.當初自行蓋房未取得共有人同意，則有被告拆屋還地之風險13:31地若被優購走有風險，老師不建議買這種物件 14:08Q4地上有一未保存登記的房，其有兩個稅籍，其一稅籍在繼承人那未過戶，地主要如何處理稅籍問題？14:37 14人共有此地，房為共有人的，房為阿公蓋的14:53房子要保留，因要辦危老15:29A4稅籍過給你，還有一戶不賣，賣的那戶去辦保存登記，因其為建管前15:48兩間為獨立門戶還是形成一體？16:06看拆了另一個會不會倒來判定16:13老師將其當作兩個獨立建物，兩者有稅籍。一個賣，一個不賣16:18小心！不賣的部分可能是阿公的，若土地過戶可能無法拆房，除非建物無經濟價值16:52稅籍可用多數決處份掉嗎？未保存登記可用多數決17:13注意！賣房時價格要定多少？若不想賣的人就算用天價也要優購走17:30若土地走裁判分割，房子有辦法處理嗎？可以，要看房屋位置。房子盡量不要在中間，若在中間就拖旁邊,ex.舊高雄火車站

[@謝彩玲-c1l]

老師您太專業了而且 講課的時候幽默又風趣 讓我 這個 初學者淺淺易懂 ❤謝謝您❤

[@sophie2889]

🎉🎉🎉🎉🎉上課了辛苦老師的付出🎉🎉🎉🎉

[@leolee3317]

10:10 默示分管、賣改外人後就會被迫失效。

[@看全車都是潰縮區的車]

謝謝陳律師的授課，看完受益良多

[@chen119]

講得很清楚 而且簡單易懂 希望多分享這個系列的 有興趣 未來有需要一定找你

[@RaeLee-p7r]

用台語真實場景好有感覺喔！

[@TaipeiKuo168]

我有一個案例想要請教該怎麼辦:) 爺爺時代合建的房屋，當時取得時就將土地登記在長子名下，其中一塊土地上的7層樓雙拼華廈，上面的房子都登記在爺爺名下，一樓左邊及一樓右邊、地下室。原本爺爺一手好牌出租收租自己繳稅。後來爺爺過世，經過五年的遺產訴訟之後，上面的房子都沒有分給長子，其中一樓的左右的房屋建物所有權(不含土地持分)都被判給五人公同共有(包含長子)，地下室判給叔叔獨立持有房屋所有權(沒有土地)，而長子仍然獨立持有2間房屋的應有土地持分，及1間房屋的應有土地的5人公同共有土地持分。 此情形造成，租金都是別人收走，結果長子收不到租金還要倒賠地價稅。其他房屋所有權人也都不願意買回土地，連送土地都不願意負擔增值稅。 現在長子萬念俱灰，土地連送人都沒人要，像是永久負債一樣。請問此情形該如何解套？

[@劉美招-i8g]

讚

[@周明賢-o6o]

貼了勸降書還是沒有人聯絡自己呢?

[@陳姿瑜-b5q]

宜蘭可以找老師嗎？

[@淑方蕭-j4y]

😂。從來沒保佑

[@shanecaih1130]

想跟教授許願新聞報導社工被上銬的相關案例嗎～？

[@基督白騎士科學隊]

請問新青安現在要那些重點資料要超過那些條件，才能增加通過審核機率? 二手屋能不能使用新青安?二手屋會不會比較難過件?