房價未來3年大解析！新北房市首選在哪？房產天后曝這幾區創新高！【武哥聊房事】

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#2024 #房價 #未來 #房市 #買房 #重劃區 #台北 #新北市 #台灣 #投資
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[@liyanchen2364]

有讓來賓這位漂亮代銷服務過，非常專業😊預售屋解說很流暢且對相關資訊很了解

[@cherylchang9251]

雙北第一環去年就有突破單坪百萬紀錄的：中永和四號公園新案確定單坪百萬起跳了！漢皇集團也表示接下來在永和地區的新案突破單坪百萬。

[@Joanne07310526]

小清真美 有她畫面好看好幾倍 而且好專業 住新北35年 房市真的如她所說 真想再看她分享更多資訊 敲碗第二季！！！

[@Real-State]

我不知該高興還是難過？？？

[@grdeng558]

集集精彩！讚👍

[@user-gw2lq4tt8j]

謝謝你❤

[@ttwang57]

想聽阿伯講新北，專業買方角度比較接地氣。

[@PPTTOO66]

武哥提問夠犀利，這節討論才有邏輯及可看性！🎉❤

[@Real-State]

謝謝鼓勵～

[@hugary1503]

敲碗第二集～講解的很詳細❤

[@user-gw2lq4tt8j]

小清謝謝你😉❤

[@Real-State]

有第二集哦，不過議題不太一樣～

[@user-vw7gy7fo3w]

我本身裝修業… 我的客戶很多都是投資客😅😅 剛性需求高 實在不敢那麼樂觀

[@Real-State]

感謝您的經驗分享～

[@cidwwang]

論述不錯!!值得一看。最喜歡武哥單刀直入切入重點的詢問，很好奇武哥訪問的腳本，有沒有先讓來賓事先做過功課，還是現場反應接招?

[@Real-State]

大多現場接招～只有20%有腳本！所以他們上我頻道都略緊張！

[@cidwwang]

@@Real-State 武哥厲害! 這樣才顯得出來賓的實力與臨場反應

[@huangwisley7145]

個人覺得影響溫仔圳房價最大的因素會是未來聯外的交通道路規劃. 以目前泰山最熱鬧的市區(十八甲)要往北市或高速公路, 不到早上七點就開始大塞. (例如楓江路, 新五路 交流道入口). 未來若溫仔圳大量人口再移入, 交通問題會是個非常大非常大的問題...

[@user-ec1gq2is4o]

其實比較先觀點分析，沒有特別說哪一個地方一定會漲，但是有說第一環都漲很兇，而且重劃區還有漲幅空間，希望還可以多多更深入的分析！

[@Real-State]

第一環到北市中心太便利又進～難怪房價UP~UP

[@CK88836]

台灣人不論以任何方式累積財富，只要有多餘的資金通常配置最多的是房產再來是股市，很多人一方面都是當作提早幫下一代置產。

[@Real-State]

沒錯，也是大家以前以來的傳統觀念所致，所以有個房產的爸媽，下一代非常幸福。

[@yutsangbiz]

後代？

[@user-nr4qo8lw1n]

有土斯有財，東方人既有觀念 打不破的啦

[@cafe6696]

這位來賓講的非常得好❤以後希望多多邀請這樣子的專業人士來分析房市，主持人的提問也非常好👍會持續收看🎉

[@claudlin5222]

下一代會幸福 就不會少子化

[@howardfang]

真正上漲最多的是投資客的口袋而不是營建成本，房價如果拆成房價跟地價就會知道漲的是地價，但很多建商根本早早就買好地了，地價沒漲，原物料也常常是早早準備好的，這些都沒有實際上影響到建築成本，真正影響到的主要是投資客搶了預售屋加價轉約，建商或代銷會跟著這個價格推升上去的價格在賣。 之前有個代銷說：「因為你比較晚買，到時候工料都上漲，本來價格就會比較高。」 我：「那請問次頂樓的價格為什麼比二樓低？你們家蓋房子的順序依照賣出順序蓋嗎？先蓋次頂樓再蓋上去？要漲沒差，人都是想賺錢的，但要硬拗先想一下你講的邏輯是否正確」

[@user-nq9ln4qs8b]

建議做人不要鑽牛角尖， 各行各業都在漲價 ，你小鼻子小眼睛當然看不到啊。 專注於你的本業 努力工作賺錢 ，對你的人生比較有幫助喔

[@user-nq9ln4qs8b]

基本薪資人力成本 板模工，水電工， 搬運工人， 水泥，油漆 燈具 開關插座 ，建築五金 玻璃 鐵門窗， 鋼筋 木工 PVC塑膠水管， 賣房子的房地合一稅，契稅，代書費，仲介費， 裝潢設計也漲價， 5年前設計一個房子（一般的普通）可能100萬，現在可能要130萬。 還有好幾百種的細項，沒有算上去。 我做建築工作 做採購25年了， 光戰爭運費就調漲了多少 ，不管是海運，還是一般路上的貨運， 請問怎麼會沒有漲價 我調個工人，請他們吃飯夥食費以前便當70元，現在都100元以上了。 我們的送貨司機現在調薪3000元 他才願意繼續做 因為很累很粗重。 建議你出社會 去外面闖一下 ，見見外面的世界。

[@user-nv3sj5hd5t]

⁠@@user-nq9ln4qs8b 一個講工錢 一個講料錢

[@jellalfernandes5746]

@@user-nq9ln4qs8b .營建成本上漲、人力成本上漲 這應該跟中古屋沒關係吧?!

[@howhow801122]

希望武哥也可以邀請一些空方言論，有多有空才精彩~~武哥人脈也太廣了，來賓都不同 每集都很新鮮

[@Real-State]

空方的部分有在接洽中，不過真的還是要靠大家支持，小頻道邀約來賓真的不容易！

[@user-qx8mx6hp8z]

空方過去的預測慘敗，所以都改口了

[@Hsin-ie1iu]

武哥 求土城永寧、頂埔的房市討論 謝謝~🤩

[@Real-State]

好的～要稍等，接下來重頭戲在南部！

[@robertjam6945]

當板橋價格超越台北市部分區域，也就是外環超越內部之後，新北市已經不該用台北市的第幾環來定義，加上新北各地近幾年朝向區域核心發展，過去部分一環地區缺乏更新市容老舊環境惡劣，整體居住條件已經遠不如很多二三環重劃區域，明顯現況並不是離台北市近就擁有全部優勢，只用第幾環來評斷整體價值，會落入價格高但價值低的意識形態迷思

[@Real-State]

感謝您的觀點

[@user-si7mk1px9e]

小清對緩漲的論述少了新舊屋的比較。台灣老屋多新屋供給少，換屋或首購想買新房的話，自然會帶動新建案上漲。但是有部分客群看到新屋這麼貴就會轉往種古屋市場，然後中古屋的價格就會被拉升。當中古屋價格抬高之後又會讓新屋價上漲，形成反覆循環。再來就是現在中古屋新成屋供給量都少了，但需求依舊存在的話，就會再次帶動房價，尤其交通便捷的區域更是如此。 另外，少子化是進行式，但要發酵可能要等上十年二十年，都市人口不會因此巨幅減少。況且交通便利、商業活動強的都會區以及有工作職缺的產業區還是會有人聚集的。

[@Real-State]

下次有機會再邀請深入談～

[@user-ue2mk9iy5e]

天花板真的 超美

[@Dailydaily-bu3pj]

想聽 土城運校重劃區 介紹～～未來發展性 只買的起板南線最便宜的地點😂

[@Real-State]

好的～再等一陣子，接下來重頭戲在南部！

[@user-mr7wl9pe9x]

流量密碼，有，就給讚！！！！

[@Real-State]

內行！哈哈

[@shummi911]

題材蠻不賴❤，但覺得這集講的太保守了😂，好像躲避球😂

[@Real-State]

下次再次邀請，說些辛辣點的！

[@shummi911]

@@Real-State 謝謝武哥用心經營，辛辣倒不一定要，直球對決就好😂

[@user-qi4xp3jk8q]

很喜歡武哥節目可以增加常識🎉可以再請蔣哥來上節目嗎😊

[@Real-State]

沒問題～有機會

[@user-ro7fk1ps2u]

三峽區北大特區捷運三鶯線明年通車 ，文教區綠化率覆蓋最高的三峽北大特區

[@chanjedi]

很多人喊空了很多年，幾年前央行前總裁卸任後以高單價入主東門捷運站附近住宅已經說明了一切。

[@Real-State]

謝謝分享留言！喊空喊多都有，但現實就是房價不管盤整，還是慢慢往上，但跌也未必壞事，一體兩面，還是要看地區。

[@wen-huihsiao8887]

很多投資客買南港未都更老宅，等待都更，可以找有在跟建商談的建案。

[@Real-State]

謝謝建議

[@anthraxanthrax8341]

小清很漂亮、光聽她講話、就想跟他買房子😂😂😂

[@Real-State]

感謝對來賓的讚賞～

[@gabemail93]

這集的來賓講的滿中肯的；其實一直以來，我個人都滿不喜歡大眾一直用蛋黃區、蛋白區、蛋殼區這些字眼來形容住的地方。如果台灣人可以用一種比較宏觀的角度看置產這件事，只要是自己生活工作的區，外加又是買得起的區域，不管在哪裡，對你而言其實都是蛋黃區，是以居住者生活為中心的角度。過去的我也總認為非進到台北市或靠近台北市買房才對，三年前因為工作及預算我選擇買在鶯歌的鳳鳴重劃區(此區快要有捷運及新的台鐵站，離舊市區也近，生活機能不成問題)，對我而言，它就是我的蛋黃區，要到台北市，火車或自行開車也都很快，出國要到機場更快(只要15分鐘)。所以我覺得選擇適合自己的區域跟適合自己的房子，就是最好。

[@user-gw2lq4tt8j]

小清謝謝你😉❤

[@Real-State]

謝謝您的論述與觀點～

[@howhow801122]

還蠻中肯的，然後常常會看到有人說70萬幹嘛不買新北 ..靠我就住這裡你叫我去買新北是....XD

[@user-lj3sz7ku8e]

. .​@@Real-State

[@Real-State]

@@user-lj3sz7ku8e ？？？

[@kenshinwu6714]

有沒有機會講基隆的房地產，現在蠻多在台北工作的人跑來基隆買 房價也越來越高，新成屋普遍都要30萬，現在連40萬或50萬的新建案都有成交

[@Shibuyasakurastage]

要講什麼 趕快買就對了.

[@kfy1981]

基隆灰灰暗暗的

[@Shibuyasakurastage]

@@kfy1981 如果他光亮亮的有可能還有3.4開頭可以買？看看林口以前被噴怎麼樣 都是霧怎麼住

[@Real-State]

是有聽說基隆新開建案很快秒殺，不過市場討論度或許還不夠，有機會也來探討看看，謝謝鼓勵與建議！

[@user-dd2tp4zu3c]

基隆爛地方常下雨潮濕 有什麼好介紹的..

[@user-zr5hk3mb5n]

要房價下跌很簡單，只要訂個法律，規定一人名下只能一戶面積30坪且土地房屋完全免稅但繼承除外，若超過一戶及面積多寡加重課稅50%，超過2戶以上課100%重稅，另外政府應善用公有地廣建社會住宅，採低價只租不賣方式，這樣就可解決房價問題。台灣這麽小，房子是要住的不是投資或投機的

[@Leiababeee]

哈 可惜台灣制定法律的人士們沒人敢提的，畢竟多數是既得利益者🤣

[@slothsloth4495]

台灣人天天嘴上喊居住正義，但其實真的不在乎居住正義，明顯炒房的地方首長選前被踢爆還是繼續高票連任之類的情形屢見不鮮 就算今天良心政客真的推了很有效的打擊投資客政策導致房價大幅度下跌，到時肯定罵聲遠高於讚聲 一部分也是因為很多人都有房產了，只有年輕人想離家置產會苦惱 房價高漲說穿了就是人心問題

[@1990blue]

哥，一對一是 one on one, one by one 是一個接一個，那這樣武哥是要一個接一個去哪裡啦哈哈

[@CD-gx6jg]

英文好棒哦 阿滴房產

[@Real-State]

接到...你

[@a8750119]

小清好美喔😍

[@user-gw2lq4tt8j]

小清謝謝你😉❤

[@dav0611]

果然對「指標」的理解完全不同...雙泰、元利、華固等推出的案子，我才覺得是指標。茂德這種比量大的，當指標實在很妙...

[@Real-State]

以量或品牌做指標個有不同看法～感謝提出

[@user-uq4kq2ty1s]

茂德品質 有目共睹 代銷臉皮 厚如牛皮

[@littleb0714]

但都賣得嚇嚇叫阿

[@Tobey736]

交屋時更是驚驚嚇

[@Witch-mm9wt]

代銷說，保修速度很快

[@a0652qj]

地段好無敵

[@user-rw4oi2lh2p]

請問您買它的房子嗎？謝謝

[@alicehung5863]

我也是很愛三重，可惜嫁到土城，其實住過三重的人都會想念，食物樣式多又好吃，永遠都很熱鬧，離台北又近，無論公車捷運開車交通都很方便❤

[@ycchang7771]

住三重 小孩不會被8+9砍死或者被8+9帶壞嗎?

[@fannielei4874]

@@ycchang7771 想太多 一環很多念北市 或 私校

[@user-zn6lk6yj4x]

​@@fannielei4874那幹嘛不直接住台北

[@flora990611]

​@@user-zn6lk6yj4x何不食肉糜？

[@user-wq5yb4ps4i]

蘆洲也讚讚 8+9多 遠離就好 腳長在自己身上

[@jimhuang3020]

聽得出來對新北房市很了解

[@Real-State]

謝謝對來賓的鼓勵！也歡迎提出看法分享！

[@user-gw2lq4tt8j]

謝謝鼓勵❤小清感謝🙏🏻

[@user-pr4yb4km7y]

想聽武哥聊聊汐止的房價

[@Real-State]

汐止？ 還真的很多人忽略了這區～

[@Angela-bp5cv]

真的，想聽汐止

[@ImTammysmom]

真的要有自己的房子，有能力就趕快先買 不然之後真的存的錢跟不上房價⋯ 求開箱洲子洋～

[@CK88836]

放心洲子洋也會隨時間增漲，通膨是經濟成長的正常現象，台灣有那麼多優質企業會帶動台灣長年累積經濟是增長，所以長年來多少都會漲，假設雞排每年漲5元，20年後一片雞排將是170元，別懷疑這大概率會發生，清心月起薪3萬2，我的年代手搖杯月薪是1萬8。

[@mansfield2904]

以新北第一環來說洲子洋算是緩漲，尤其以後要等輕軌完成更是需要一段時間，生活機能目前也不佳，但以第一環覺得太高的人來說五股是很好的選擇

[@Real-State]

開箱是指實地嗎...？

[@Ftf0f1f7f0f1]

已經來不及了，早放棄了🫠

[@user-ki7ip3xv7x]

洲子洋 推薦 麗寶 全坤建設的建案 ，三泰系列的建商幾乎沒有建案 洲子洋 生活機能也越來越好 有能力就行動

[@paeei]

不管離舊市區遠近，塭仔圳對新莊來說就是下新莊了，如果真的能被炒作起來應該都是外來客，但現在南漂的年輕人越來越多，等塭仔圳建立好很有可能已經缺乏自住客，所以跟阿北阿弟一樣也不看好塭仔圳，但我覺得不會影響上新莊精華區的房價，上下新莊的價值界線其實很明顯

[@Real-State]

重劃區越大等待生活機能完整要越久～

[@user-do4zl5lm3l]

購買房屋機能要好。

[@user-mu1mw9ll1i]

以台北市家庭來看如果需要移往新北可能會優先選擇板橋新店雙和為主， 太多宮廟和8+9多的地方實在不能接受。

[@Real-State]

謝謝您的看法～

[@jimhuang3020]

可能還是看地區吧，大同那邊可能會往三重

[@yishen6131]

都廳大院已經不算新北第一環，要吃到三重或新莊舊市區的機能都還有段距離。

[@Real-State]

感謝您的回饋～

[@user-sg1ws5py7g]

欸 文湖線蠻快的哦 他只是短而已 而且班距短 環狀線比什麼都輸文湖線喔

[@user-wi7cn8di1d]

希望以後可以討論五股重劃區

[@Real-State]

好的～接下來重頭戲在南部！

[@Mr.992GT]

如果以新北第一環來看..真的還是新店央北未來有機會,難怪一線品牌都插旗,因為很多同事是老家大安區,但成家後家附近的都買不起,選來選去就是稍近的央北,還不是七張那塊,逛街也不會逛裕隆城,因為到信義區時間應該沒差多少,回家看兩老也方便,再者央北以重劃區來看腹地小量體不大,所以不易崩!

[@Real-State]

感謝您對房市的見解～

[@yufenghu9539]

但央北那個地段不是新店最精華的地段，我們老新店人是看不上那個區塊的，七張遠比央北好，而大坪林又比七張強。

[@Mr.992GT]

@@yufenghu9539 每人需求不同,本身住敦南工作在南京東,但如果要我選新北應該也是選央北,七張跟大坪林太擠,而且沒有捷運的需求,上環快比走北新路順多了,這也是央北會吸一部分大安區人外移的原因

[@yufenghu9539]

@@Mr.992GT 是的，青菜蘿蔔各有所好。不過捷運帶來的便捷，是自住及置產者對地段的保質。也是老中少生活上的必需工具，開車也只侷限於某個族群。

[@user-br7qn3el8u]

央北已是中產階級房價，居住的品質很不錯

[@house.tutor888]

這代銷講話講的含混、不明確，似可似不可，摸稜兩可，好像講了很多，但其實根本沒有講

[@Real-State]

感謝您的留言與個人觀點～

[@tsetsehsieh4308]

被小清的美貌吸引，內容也很專業有條理，代銷天花板❤

[@user-gw2lq4tt8j]

小清謝謝您的喜愛❤

[@user-se4ex2gl8k]

卸妝以後就未必了

[@allenhuang9749]

汐止應該也是第一環吧！尤其南港目前也是漲漲漲

[@Real-State]

算第一還～是的

[@NICK-gw5sw]

代銷講的我非常同意 都廳我也有買

[@Real-State]

感謝您的留言回應～

[@user-jl3zy5cb5i]

都廳大院廣告打很兇~連我高雄人都知道~

[@derry651118]

社子地區長期被忽略有機會開發成長嗎？ 捷運北環線會經過社子區…

[@Real-State]

有機會未來會請專家說這區～

[@taichenchen6920]

難得聽到對房產這麼清楚分析的老師。

[@user-gw2lq4tt8j]

小清謝謝你😉❤ 但我不是老師只是在即時的第ㄧ線☺️希望對你們有幫助

[@EDDY8073]

蘆洲什麼時候有重劃區😂

[@user-hh1mq4wg3r]

房價漲不停，炒作風盛，皆因社宅執行及宣傳消極~央行低利軟着陸！

[@jellalfernandes5746]

29:10 開始話術.....營建成本上漲、人力成本上漲 這應該跟中古屋沒關係吧?!

[@jasonchen8489]

三重有台北雙子星加持，房價易漲難跌

[@skb2000tw]

三重地點好❤就差在刻板印象

[@jcchienx]

How about the house price if the war is coming?

[@lydia7327]

這集講得真好，來賓果然分析得很到位。大部分主持人分析都是北部地區，有機會針對台中重劃區做一集節目嗎？比如說水湳經貿😂

[@user-nq9ln4qs8b]

台中兩個字可以形容 井噴 ！ 第二大人口多的都市😅 不是開玩笑的

[@user-gw2lq4tt8j]

小清謝謝你😉❤希望有淺顯易懂的觀念先給大家

[@Real-State]

下禮拜大家敲碗的南台灣優先😃台中還在敲來賓～

[@nanau86]

晴空大地那邊晚上好暗有點恐佈

[@Real-State]

謝謝經驗告知～

[@littleb0714]

塭仔圳緊鄰舊市區 還不錯

[@JaineC1229]

台北市蛋黃區40年四十幾坪老房，住一家父母離婚父淨身出户有兩個兒子，房子用大兒子名登記沒貸款 大兒子薪水3萬多嫌房舊和為交女朋友要面子，瞞母用舊房抵押去買中山區每坪百萬以上的新二十多坪套房，結果繳不起房貸新房要被法拍，只好緊急售出舊房擺平法拍，又碰到惡劣房仲知屋主欠債急售，先幾個房仲集資買下，沒隔幾個月加價800萬再售予他人。小兒子馬上面臨沒房子住吵到差點發生慘事，最後拿剩下幾百萬去租房住。看到現在年輕人的執著嗎？新房，沒錢還是要新房！

[@chuenjing]

小武哥別在載沛納海了啦😂

[@Real-State]

好的～下次我換隻錶

[@user-sw8zn5hn5t]

為什麼

[@chuenjing]

小沛回不去了，10年前超紅的。

[@user-ub6hm4dd4q]

我身邊一堆有點資產的都是直接幫下一代置產,三個小孩各買一間比比皆是,把房當儲蓄險在買,重點有些錢多到都不用貸款....,投胎比投資重要!這集我是來看美女的,香奈兒的耳環很配這位美人,武哥沛納海也很讚喔!看有錢人在聊天很賞心悅目!哈!

[@user-gw2lq4tt8j]

小清謝謝你喜歡❤😊

[@kilinrose]

武哥，我想聽新北第二環阿，因為第一環也買不起啦~~

[@user-nv5oj4vk3l]

還是第一環比較好因為可在台北上班上學比較方便，要脫手也很容易。

[@Real-State]

之後還是會擴大分析，這次時間不太夠，下次看能不能拍久一點，針對全新北區來分析，大家的建議與鼓勵我都有看，謝謝支持!

[@samli4969]

哈哈我已經被趕到桃園了

[@dodo101101]

@@samli4969 先求有再求好囉~ 桃園未來幾年房價漲幅預估不輸雙北(雙北人口外溢+捷運建設)，在這幾年內又有存錢的話之後就有可能再換回到新北/北市 加油😁😁😁

[@samli4969]

@@dodo101101 哈哈希望囉收入不高，等幾年搞不好新莊都破百了

[@user-jm5yt7js5v]

目測是C 好香😊

[@user-xw2lw5ui9g]

TOD ,或 EOD

[@maxlin3709]

早上八點 從頭前重劃區下台北車站 到大安區才七分鐘 我不覺得是第二環耶😂

[@Real-State]

感謝經驗分享～

[@andychen9291]

可能新莊靠近樹林的那邊較遠

[@buy4u999]

這是星期天的早上吧 從三重的中華路閘道上去就不只了

[@maxlin3709]

@@buy4u999 平日的話 開車會慢一點 但也二三十分鐘內到

[@maxlin3709]

@@andychen9291 我是上頭前 你說那邊應該是副都心

[@austinxie7863]

未來3年房價必漲，因為股票大多頭，許多人都賺得彭滿缽滿，又會把股市獲利的錢投入房地產，就跟疫情多頭時一樣

[@Real-State]

很多人這麼說～

[@user-xk4sg6qk4x]

股市的八二法則，賺多的不是一般人的八，是那少數的二，所以必漲持懷疑

[@hsueagle990]

年輕又帥一點的許效舜ㄏㄏ

[@Real-State]

感謝您的鼓勵～

[@user-fo8ok3qw8j]

有台中的分析嗎？？

[@Real-State]

之前有拍過～接下來重頭戲在南部

[@yftseng0731]

新青安的原因。 會發生有些五年後貸款繳不出來的情況嗎？

[@Real-State]

當然也是有可能～

[@terrylee583]

三重最好❤

[@Real-State]

感謝分享～

[@user-hv3ko5uk6k]

講了這麼多，雖然沒有特別聊單點，但是還是講了很多買房的知識，謝謝武哥分享，但是還是想給武哥一個建議，如果不太敢講的議題，是否可以開會員頻道...我想聽，一個月一百多也可以，不無小補，可以多聽聽八卦，我看很多人也很喜歡。

[@user-ec1gq2is4o]

希望武哥可以多找一些專家來，多拍一些，不夠看，願意付錢觀看。

[@Real-State]

我有想過～

[@MRTY323]

付錢沒關係，但我比較想聽投資客的告白。

[@user-se3ol6qt7d]

漲起來，買光房子，漲10倍

[@yl0805466]

第一還有機會破百、天母這麼遠、來台北市這麼塞這麼遠早就破百了

[@HenryS-yk7vm]

新店民權107號施裕呈欠錢不還

[@KahWaiLiew]

現金放銀行，不如置產房子，抗通膨。

[@user-gw2lq4tt8j]

正確👍🏻😊

[@Real-State]

感謝您的觀點～

[@a1986414]

要買對地方及價位才能抗通膨!

[@pili1220]

土城謝謝

[@Real-State]

這禮拜有邀約一些來賓，再來談看看有沒有機會～不過太多人敲碗的地區會優先討論，慢慢一部一部拍給大家討論！也謝謝大家的支持！

[@KEJJ180]

代銷+房仲 群組們 自己手上一堆房，等著韭菜進來收割～

[@Real-State]

感謝您的看法～

[@Soleil.Hahaqq]

想知道嘉義台積電那區的房市😌

[@Real-State]

下禮拜大家敲碗已經的南台灣來了

[@junlin2123]

2330應該要負很大的責任....缺工缺料建築成本高漲....對一般老百姓未蒙其利先受其害...但他就是臺灣之光......

[@Real-State]

感謝您的看法～

[@yenchen6752]

武哥我還在等你的土城重劃區😢

[@Real-State]

我盡力～要等下回討論到新北重劃區～上月有拍過新北，但來賓給的資料沒說到土城，抱歉啦！

[@user-ke6lu3yq3d]

頂溪大苑的97萬實價登錄，只是建商用來作“定錨”的障眼法而已。該案件完全沒有那個價值。😅

[@Real-State]

感謝您的觀點

[@TrEnDrCat]

講溫仔圳那個破地方，還不如講汐止

[@a1986414]

哪裡破?

[@qoovsxp]

我只想問一個,如果沒有青安房貸,還看漲嗎?

[@John-il3rz]

量大交屋區，有可能跌（小跌）因為這些地點的主要買家就是青安貸款的使用者，但蛋黃區，應該不容易，因為這些地點的主要買家本來就不是這方案的受眾。

[@Real-State]

的卻不容易～

[@user-nq9ln4qs8b]

會不會漲不知道， 名相已經兩間了😮 但是第三間還是會買。 因為在台灣就不知道要買什麼， 可以放著抗通膨的

[@qoovsxp]

@@user-nq9ln4qs8b我只能說能大贏通膨跟房地產的絕對有,而且更穩,不怕人口崩跌

[@qoovsxp]

@@user-nq9ln4qs8b 要大贏通膨跟房地產用心找絕對有,而且不怕人口崩跌,長線更穩

[@niz1999]

放心..... 20年後房價保證崩盤..... 現在年輕人不婚也不生...... 20年後......沒有下下一代年輕人傻買炒高房了....... 有錢老人也差不多死光了..... 空屋一堆剩崩盤價..... ..... 台灣不會永遠2400萬人口這個高點..... 最好世界200國願承認台灣並建交.... 大家都能永續經營台灣世世代代.... 各國派大使館跟人民來長住台灣........ 外國人也願來一堆移民在台灣.... 時間跟人口數量才是房價變數.... ..... 以前有辦法的人.開間大學.學生收滿收飽吃好穿好.... 現在的人.開間大學.等到是少子化倒閉清算關好剛好.... ..... 20年看起來很久嗎?...其實過的很快.... 建商.投資客.銀行.就希望20年內有傻韭菜來追高房價.... 他們就靠這20年吃一輩子.... .... 像台北捷運一蓋要20年.20年內施工期大家很痛苦.... 20年過後.大家都方便又愉快.... 20年.其實過的很快.... .... 台灣生活真為舒適.... 很棒的民主多元國家.... 所以我們更不該炒高或傻傻追高房價.... 讓下一代為居住所苦...... 大家加油..... ..... 媒體上..... 那些所謂專家認為房地產只會漲不可能跌的...... 你問他去買房地產時.... 建商每坪若每坪若開價100萬..... 所謂專家會不會跟建商說.....我就每坪開價120萬跟你買....你建商很爽我買的也很爽.... 因為房地產只會漲不可能跌的...... ..... 那種口口聲聲房地產只漲不跌的專家.你想他會幹有這種蠢事嗎?..... 哈哈大笑..... ....

[@Real-State]

其實我猜不用20年～應該就會下修

[@niz1999]

@@Real-State 我意思倒不是人都永遠不要去買房～ 而是不要在超高點時還去傻傻追高房價！～ 有個不可忽略的變數～ 如果大家愛追高～30年後還是只會出現更高房價！ 但如果大家不去追高～10年後就有機會提早回正常價！ 幹嘛奮鬥一生～打工只為養肥建商投機客及銀行呢？ 人該量力而為～才能永續～

[@user-xq5zu4hi1e]

看完真的想躺平了 房價漲得比薪水快太多🥲

[@Real-State]

先別淌～再撐一下

[@user-og5bz9tg1l]

政府打房，所謂的2.0只是加速房價的拉抬，投資客直接抬售價，讓政府抽45趴，倒楣的永遠是一般要買房子的人，舉例，台中14期2房預售1450，交屋後投資客直接開價2180,結果成交價1900，這叫打房嗎！政府爽爽的，合理抽重稅，還滿口為了房屋正義

[@waterdidi308]

沒錯，政府夠白癡，房子價錢應該由市場決定，而不是政府一直加稅，需要做的只要實價登錄有正確就可以了

[@porterhuang9451]

利率調高就能解決一切了

[@Real-State]

感謝您的觀點～

[@Real-State]

感謝留言～

[@Real-State]

謝謝提議利率問題～

[@pattrickjosephgod]

聽君一席話，如聽一席話。到底分析了什麼？

[@Real-State]

感謝您的留言～

[@user-nt9lg8ow9k]

腹地這麼大，都賣給建商 結果社宅比台北市還少 有人可以問一下猴猴原因嗎

[@Real-State]

打1999~

[@user-os5zp5ve1g]

求 土城重劃區！！！！

[@Real-State]

這禮拜有邀約一些來賓，再來談看看有沒有機會～不過太多人敲碗的地區會優先討論，慢慢一部一部拍給大家討論！也謝謝大家的支持！

[@user-os5zp5ve1g]

@@Real-State 謝謝 會持續關注

[@yoyo-hj9em]

META PARK 小清

[@Real-State]

是的～

[@CK88836]

這3年全台房價增加幅度大於過往，造成大家覺得漲太多太誇張，其實是美國無限QE造成全球貨幣氾濫帶動所有原物料跟金融商品往上墊高一個大階梯，相反貨幣購買力大降一個階梯（大通膨），而且這是回不去的階梯，就像台股2020年後萬點是常態，未來修正要跌回一萬點以下已經不太可能，房價大漲跟台股上2萬點皆是這原因，物價、房價、股票、勞動力成本皆因無限QE、鈔票購買力下降，所以提升價格，結合一定總體經濟知識看市場會更清晰，房價要大跌～那股市跟台灣經濟也會大跌，思考假設房價修正20～30%會是沒房的人進場買？NO~而是一定有資金的人會搶先進場搶購。

[@Real-State]

有錢的人會更有錢，M型化是必然趨勢...

[@user-mw8mq6ol2l]

想知道汐止會不會漲更高

[@Real-State]

這禮拜有邀約一些來賓，再來談看看有沒有機會～不過太多人敲碗的地區會優先討論，慢慢一部一部拍給大家討論！也謝謝大家的支持！

[@user-ki7ip3xv7x]

汐止區 素地少 山坡地多 就 汐止站 汐科站 供給量少 能不漲嗎？

[@user-mw8mq6ol2l]

想說南港的LaLaport快開幕對汐止房價是否有拉抬效益，畢竟汐止車程10分鐘左右就到南港經貿園區

[@user-ki7ip3xv7x]

汐止區 新興路75號 宏盛汐止新建案

[@user-fg9ym2kw3h]

怎麼委託來賓來買房？怎麼聯繫？

[@Real-State]

他有經營ＩＧ～小清

[@brucehehehe]

台北住了大半輩子，剛搬到新店央北就不想去北市了，這舒服太多了

[@mumu303tw]

90萬實在太恐怖

[@brucehehehe]

@@mumu303tw 那是頂尖的新建案，其它五十到七十相對合理

[@jimhuang3020]

@@brucehehehe好幾個都上8字頭了，5跟6哪裡找…

[@owenwang4278]

@@jimhuang3020這就是人生，5.60萬的時候覺得沒那個價值結果現在漲到80。加油

[@brucehehehe]

@@jimhuang3020 最近剛買美河市前排六十初，你硬要講我也無法

[@user-hv3ko5uk6k]

武哥有機會可以分析對岸中國的房地產嗎？雖然無關太多台灣的房價，但是想聽看看！

[@Real-State]

4月會過去廣州看看～5月去雲南走走，資訊會帶回來

[@MandyWang-hunter]

同求上海的房價預估，現在上海的房價跌了，是不是低價撿漏的好時候？畢竟最近中國大陸經濟不好，失業率高才變成買方市場了，一旦後面經濟又好了，失業率回升，大家又有買房需求了馬上變成賣方市場的可能性應該有吧？比較整個上海2300萬人口等於全台灣的人口數量。。。

[@cliff9634]

台中市區也要7字頭了

[@Real-State]

是的～

[@user-hi1dv6yf7u]

求 台中海線

[@Real-State]

要等等～接下來重頭戲在南部～

[@t1238142000]

每年緩漲5%， 1600萬的房子5年就變 2000萬了，趕快買房喔！

[@ivan19801112]

八年後就+40%了 讚

[@Real-State]

畢竟未來很難說～

[@user-cl5mc9nn7j]

沒接盤俠的一代😎

[@Real-State]

感謝您的留言～

[@garylin9959]

一橋之隔這樣連淡水、深坑都算新北第一環了