【房屋糾紛解密】欠租現場！阿濱遭租客恐嚇砸酒瓶？欠租 3 個月屋主到底該怎麼做？｜ft. 屋主鄧小姐

00:00 開場
00:57 標準 SOP 程序
01:57 全程錄影開始宣告內容
02:10 承租方現身
05:57 屋主現身催繳
07:04 屋主承租與公證和催繳過程
07:30 公證與欠租開始
09:59 屋主寄存證信函
11:00 強制執行動產、不動產
12:07 是否有租屋公證情況能要求承租方搬離？
13:55 阿濱分享
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#租屋 #惡房客 #租屋蟑螂 #房屋糾紛

[@Mr.Bin_0903]

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[@user-zq5pc4sn6m]

我自己是五間房子的屋主，也出租了，像我在處理這種案子，我都直接上法院告，同時晚上故意騎機車在房子附近繞，按喇叭，按門鈴。讓住戶不堪其擾。反正我靠收租過生活，日夜顛倒當作吃宵夜無所謂，最後惡霸租客都被我搞到精神崩潰求饒。 我遇過的租客有八大、道上兄弟、更生人，都玩不過我這招，但前提是要先蒐證，知道住戶的作息。等他睡覺時再加碼讓他不得好眠。

[@user-gr8vi3wz3y]

改天找哥學習一下

[@user-ot3qc5qp2h]

讚唷 支持你這樣

[@mrhouse88]

辛苦阿濱團隊了！ 從事仲介就是辛苦在這裡 也感謝你們願意把這麼危險的景象錄影下來！ 加油👏

[@lukefang9562]

拜託繼續分享，謝謝鄧小姐、濱哥

[@paul7740]

台中很多租房 都會要求要收入證明 良民證 甚至要求不得有刺青…以防遇到有狀況的+9…

[@user-eq4zt5op4q]

但8+9會找別人有良民證的來租，實際是他來住，上有政策下有對策

[@Mr.Bin_0903]

@@user-eq4zt5op4q 沒錯的確有這種租客，但我都會特別留意Ａ簽Ｂ住的狀況

[@user-hh1on8eb6e]

辛苦阿濱團隊😅

[@mier3525]

雖然這是真的 但是小編逃跑那段我笑了😂

[@Mr.Bin_0903]

我們真的是搏命演出😂

[@chi008]

應該公佈 當初介紹房客的仲介

[@LINEdd80351]

太猛了

[@chi008]

當下錢不夠就不該簽約的 押二付1最基本的

[@Mr.Bin_0903]

當下錢不夠就不該簽約這點我非常認同！

[@user-jb3vm2ti9w]

真的 押金就是篩選機制

[@user-dz4vl6bn2i]

​@@Mr.Bin_0903 你當下為什麼不叫警察陪同你和苦主，發酒瘋的人看到警察和佩槍會怕，發酒瘋的人要是襲警，他就完蛋了，叫警察陪同，警察身上有秘錄器，再加你們的錄影存證器材有錄到恐嚇加襲警就讓足夠讓他進監獄一段時間

[@user-uk4wk4zq5v]

@@user-dz4vl6bn2i確實啊 這種的我都跟他說你動手試試看 我反而沒在跑的 動了送進去法律扣壓錢直接來再加精神賠償

[@58902140]

​@@Mr.Bin_0903公証合約誰寫的 怎沒寫“若積欠房租願受強制執行“

[@user-tr7sc7sl1t]

房仲日常就是真實.

[@de6980]

+1+1

[@chunlung1981]

我目前也是正處於房客欠租狀況，很能理解目前阿濱的難度~

[@user-eq4zt5op4q]

所以要慎選租客，要加一條若非本人居住，終止租約

[@Mr.Bin_0903]

辛苦了，如果遇到困難想諮詢可以跟我聯絡

[@ju1ilee]

真的太危險了... 阿濱團隊凡事小心 !

[@Mr.Bin_0903]

是的，所以我一定都會幫屋主面試房客

[@yuyheero1208]

這種找人去 讓他不得安寧 最快 貼字條在外面積欠租金

[@jackj2730]

要聘請討債集團來教學怎麼做😅

[@user-py6io8zz2w]

直接請房東換鎖

[@giantr800]

辛苦小編了，如果房客衝出來，小編後面可是無尾巷啊

[@user-fz6ph5wz3n]

請問有後續嗎?

[@Mr.Bin_0903]

後續有把租客請出來了，案件解決方式不方便透漏

[@philoswu3467]

想知道+1

[@user-wp3vr9bu6t]

😂居然喔！終於出來了​@@Mr.Bin_0903

[@user-sh3gh4ju3j]

很像逢甲

[@Mr.Bin_0903]

不是逢甲啦哈哈

[@user-HUANG1995]

如果直接斷水斷電有用嗎？

[@ohhiyao7078]

阿濱這個長相要討"租金"，實在太吃虧了～～～看起來人太善良 不然至少刺個龍鳯再去⋯⋯

[@Mr.Bin_0903]

我下次先貼個刺青貼紙再去哈哈

[@user-fz6ph5wz3n]

政府租屋要收你稅 公證也要賺你一筆 最後告訴你 交了這些錢 通通沒保障 還讓屋主忙得團團轉 台灣法律真棒

[@ken-sharon]

有後續了嗎

[@Mr.Bin_0903]

後續有把租客請出來了，案件解決方式不方便透漏

[@ken-sharon]

@@Mr.Bin_0903 會有影片嗎😅

[@user-fz7mu6gv5t]

東西丟出來，房門換鎖，解決。有影片為證，另提告恐嚇

[@Ddanny-ce5dv]

好好笑，有那麼簡單還需要委託房仲？😂

[@user-fz7mu6gv5t]

@@Ddanny-ce5dv 好好笑,兄弟人做事絕對比房仲有效率。 這麼厲害，直接去收爛帳賺更多

[@user-hx4pk7sf8p]

這件還沒有後續影片嗎？

[@Mr.Bin_0903]

後續有把租客請出來了，案件解決方式不方便透漏

[@guess3233qa]

想了解，蟑螂都已經欠好幾個月租金了已經違約了，理應房東可以提前取消合約，進而請蟑螂搬離，為何一定要等公證合約到期才行？ 申請強制執行不同於可以申請讓蟑螂搬離嗎？

[@Mr.Bin_0903]

因為就是以公證之合約上的租約時間為準，而強制執行必須等到法院宣判完才能開始跑流程，在這之間的時間跟成本都是屋主要吸收

[@user-vt4ok3wy4z]

公證合約，應加入，如果未繳房租的情況，視同違約，可解除合約之條款。 😅😅😅😅這樣，會處理快一些，房東損失少一些。 但房客惡意破壞，啊…就得不償失。

[@user-gk3nm4kr8w]

@@user-vt4ok3wy4z 未繳房租超過兩個月本來就是違約了，不必另外寫，公證要驅離只有一種條件，就是合約執行完畢前寄出存證信函表明不續租，中途違約還是要另外透過判決去強制執行驅離，公證的強制執行並不是大家所想的那樣違約就可以趕人。

[@ddrtddrt4264]

加油

[@Mr.Bin_0903]

感謝支持！

[@user-bh3wq2ig1e]

真的要法院公證⋯

[@a0913094794]

法院公證看不出來沒用嗎!

[@123ni8]

演得不錯

[@angelawu6534]

我相信案件是真的😂 只是用演繹的方式呈現😅

[@pig54872003ify]

酒瓶有找到道具很強，因為真的破的沒這麼碎

[@user-uw4jz8lr3e]

內政部的住宅租賃定型化契約，「應逕受強制執行」事項只有寫以下三點： 1. 承租人租期屆滿，不返還租賃住宅 2. 承租人欠租金、費用、管理費或違約金 3. 出租人契約屆滿或終止時，不退還押金 也就是說契約只保障屋主兩種情況，一是租約到期不走可以強制執行趕人，二是欠繳租金可以強制執行扣錢。但是對於承租人租約未到期的違約狀況，卻是無法趕人走。 事實上，定型化契約其實都會有「十七、出租人提前終止租約 」條款，其中一項規定「承租人欠繳達二個月租金額，可以終止契約」，屋主最好把第十七條都列入應逕受強制執行規定，自己補充「4. 出租人因第十七條事由提前終止契約後， 承租人不返還租賃住宅」，這樣針對承租人違約，導致提前解約的情況，屋主才有救濟手段，可以強制執行把人趕走。 不然就會遇到影片的狀況，對於承租人違約且名下無資產的情形，根本無能為力，真的就只能任他霸佔到租約到期才能強制執行趕人，如果另起訴訟，動輒拖到一年以上，曠日費時，勞心勞力。不太理解內政部定型化契約，為什麼不把第十七條都納入「承租人不返還租賃住宅，應逕受強制執行」規定，感覺就是屋主很常會遇到的承租人違約狀況阿！例如：欠繳租金費用、未經同意裝修、未經同意轉租、危險使用...等。 最後租約要公證，公證請求書上的「約定逕受強制執行事項」，務必再三確認清楚！

[@immyj4387]

真的非常謝謝你, 讓我學到了寶貴的一課

[@dangerli]

寄存證信函兩次終止租約，趁他出門，斷水斷電換門鎖，臺灣法律對租屋蟑螂來說，公證就是個笑話

[@chunlung1981]

斷水斷電換門鎖 都是違法

[@dangerli]

​@@chunlung1981趁蟑螂不在，就可以執行了，法院判例都有，還是你要像都市小白一樣，溫良恭儉讓，打個一年多官司跟強執？

[@chunlung1981]

@@dangerli 我想請問你有實際執行過嗎? 沒有也只是空談此方法而已

[@user-xo8de9ts5s]

@@chunlung1981 違法又怎樣，欠我錢，我就會毛起來甘

[@4kforshow692]

這種欠租的跑路都來不及了，要回頭找房東打官司很難啦。 說不定叫警察來，電腦還沒按人就先跑了，身上一堆案子的~~

[@c.cching1434]

超慘😂 8+9

[@user-ph1gd6sb8d]

法院那邊怎麼會說欠租 不用扣完押金 欠租就算 這樣跟法條有出入欸🤔

[@Venson0628]

對阿，也有處理過類似情形。記得是要滿四個月等押金扣完欠兩個月以上

[@user-gk3nm4kr8w]

@@Venson0628 現在有新的租屋專法，只需要欠兩個月的租額就可以寄信函了

[@user-jy2cq9rb6j]

是我這邊處理模式就找兄弟把人拖出來教他做人

[@user-kj5vg4lc8g]

請屋主去告他民事的賠償 求償金額 譬如求償800,000理由是屋主沒辦法去繳房貸壓力很重 沒辦法專心工作都把心思花在追討房租上面…精神損失 雖然租客他現在沒財產，但是至少讓租客有點壓力🎉

[@Mr.Bin_0903]

一般會欠租的租客也不會害怕民事賠償，因為通常沒什麼存款所以起不到嚇阻的效益

[@navikaowayne9659]

法律給老實人遵守的

[@gardenjl]

誰敢租房子給人？我只有一個房子因目前沒住才租人我只選擇在外商公司上班的人或公司簽約目前沒有問題！謝天謝地！

[@user-jl9yu5vx7e]

台灣法律都是保護加害者的😢

[@20021zxcs]

直接告恐嚇罪 （非告訴乃倫罪）比較快

[@user-qt8bq2rp8z]

先斷水拉屎沖不掉😂 再斷電熱屎😂

[@Mr.Bin_0903]

我曾經有遇到一位租霸，由於自己沒有繳水電被斷水斷電結果把大小便弄在床上．．．

[@user-ph1gd6sb8d]

幹 那公證真的沒什麼用⋯⋯

[@user-ib6yi3mi4k]

為什麼阿彬不講中文就好 台語聽得很辛苦

[@user-qj7mf3vv1l]

社會變了 欠錢的最大 我就沒錢 你打我阿 有種你打我阿 輸贏阿 人不要臉 天下無敵

[@aab2266]

解決了嗎？

[@Mr.Bin_0903]

目前案件已解決

[@idea890]

@@Mr.Bin_0903 請問後來如何解決的?

[@Daidai0619]

@@Mr.Bin_0903 有拍後續怎麼處理好的嗎?

[@20021zxcs]

好像恐嚇罪 可以報警處理

[@rakon_giles]

碰到這種的一定要用江（黑）湖（道）的方式來搞他才有用

[@de6980]

感覺真的要找一些性情中人來幫忙才有用@@

[@s.y.chiang373]

這仲介到底是什麼鬼這也能讓他簽約，這間透天看起來租金不便宜ㄟ 完全沒有收入/工作證明或不動產證明也讓他簽? 至少也要讓對方年繳或半年繳吧

[@Mr.Bin_0903]

沒錯！如果我是仲介端當初面試就不會建議屋主出租，我之前有打過一份【租約檢核表】有需要歡迎點下方連結下載 www.0919814054.com/view.php?id=168

[@Mew1688]

怎不叫警察

[@user-uk4wk4zq5v]

就給他打一拳就處理起來了 報警警察剛好直接帶走啊

[@user-kj5vg4lc8g]

直接找警察來處理，他們會怕警察

[@chunlung1981]

沒用~~警察也不能有所作為.....我目前經歷中

[@user-qo3cc5jf6z]

欠租是民事糾紛，警察不介入好嗎

[@chunlung1981]

@@user-qo3cc5jf6z 沒錯~警察不會介入

[@user-bo9oh7ee4w]

租賃屬民事糾紛，難道要警察幫你討債喔??

[@Venson0628]

有影片證明，傷害未遂、恐嚇、亂丟垃圾

[@andrewyeh0811]

我也有欠租的新北三重

[@Mr.Bin_0903]

有任何想諮詢的歡迎直接加我電子名片與我聯絡 mysc.cc/0919814054

[@user-pu2fz1rh5d]

他恐嚇的行為可以叫警察來嗎？

[@gardenjl]

上法院吧！按照法律規定驅離

[@user-hr6sn5qc5m]

公證不是就可以強制遷出嗎？如要再法院提告，當初為什麼還要公證

[@chi008]

嚇阻作用 一切重點在慎選房客 寧可租的慢 過濾過濾在過濾

[@Mr.Bin_0903]

在跑強制執行之前的時間跟成本都是屋主要吸收，而這之間租客是可以住免錢的，且若不公證在跑強制執行時法院端會跑得很久

[@user-gk3nm4kr8w]

公證的強制執行是執行兩個部分 第一：租屋合約欠費，可以強制執行他的財產查扣(如果沒財產就扣不到，不過未來他也不用保勞健保了，只要一有去保勞健保使用帳戶，錢就會被扣走) 第二：公證驅離的強制執行只有一種條件，就是合約結束屋主表明不續約，合約結束執行請他搬走。 第三：如果中途違約要請他搬走，還是要打官司。 那這樣強制的功用是什麼呢? 至少在合約結束房子一定可以拿回來(因為很多人是裝死不搬走，官司要打半年判決下來才要走) 財產的部分可以強制他還你(如果他沒財產，有本事她一輩子都做雜工不用銀行帳戶)

[@msads3134919]

如果我是屋主，把這影片傳給外送平台讓他沒工作

[@farrierone3960]

那是社會底層嗎😊？

[@ttseng8261]

菜鳥房東哦，能踩的雷都踩了 1.一般住宅需要透過房仲、里長、社福、包租代管…..介紹的房客高機率有問題。 2.二押一租是最基本的保障，無法一次付清的絕對不能租。 3.相信租約公證有用，相信法律會保障房東😅 4.基本的職業調查沒做好加上不會看人，這種包腿的就算不露出刺青，看臉、肢體動作、談吐氣質也能猜出是89。 我不怪房客，因為這類底層永遠不會消失，他們是來教育菜鳥房東的，希望房東自立自強，最好這些底層都去社宅，讓政府自己去傷腦筋

[@eatbeahsu8668]

好怪 是表達 房東不好當 快賣房

[@Mr.Bin_0903]

不是，主要是表達公證合約其實沒有想像中的有保障，反而是房東一開始就要慎選房客才能保護自己

[@energy9878]

9:24 笑死，名稱叫租屋蟑螂

[@Mr.Bin_0903]

剪輯師的小巧思哈哈

[@houserental333]

處理不完

[@Mr.Bin_0903]

真的很多這種欠租的＠＠

[@user-eq4zt5op4q]

練肌肉吧，讓他能好好聽你講

[@cikwo116]

光是拿酒瓶砸地恐嚇，就可以報警了!

[@wubio9453]

他跑外送~怎沒去扣他摩托車

[@Mr.Bin_0903]

摩托車不是他的．．．

[@yangandy8144]

但怎麼有錢包小腿~哈哈

[@de6980]

包小腿很貴嗎(好奇

[@KengChuan]

可能去給人家練習當畫布吧！不用錢 哈哈哈哈

[@nexin4952]

斷水電

[@user-je8wh7op7r]

追租金跟趕房客真的都很難 之前還遇到克藥的 盧死了

[@Mr.Bin_0903]

辛苦了！

[@vivien9290]

哪有別人要債那麼弱，好軟！這種態度誰會付錢呀！好欺負的樣子

[@adf595]

欠租頂多民事而已.強制執行頂多白住完搬家走人換下個房東.很多名下沒財產的人很喜歡到處白住

[@user-ky1is2ri8k]

0.0當下應該帶著警察讓警察躲在旁邊，他使用暴力當下警察就可以逮捕他了，搞不好進屋搜查會有意外驚喜🤭

[@himrmrs9]

好假

[@stevendopen1175]

租給刺青仔？😂

[@Mr.Bin_0903]

當初仲介沒有好好幫屋主把關．．．

[@user-qj7mf3vv1l]

直接報警就好 浪費時間

[@9879872002s]

這麼軟 很難解決