社宅包租代管懶人包來了！親自回覆鄉民質疑！房東免付費還能領補助 租客入住條件放寬｜租寓ZUYOU

[@謝瑩融-o1m]

我發現所有在推廣社會住宅的網站影片,都不會去說明遇到惡房客不繳租、破壞物內設備以後的房東、業者責任,因為雖然社宅有提供各項福利補助,房客離開以後要擦屁股的還是房東,業者賺到了政府的媒合費代管費以後,之後是不會干涉求償或追討財物損失的,因為他們賺的是"量",件數越多賺得越多,我覺得這個方面的實況可以也附加上去讓大眾了解這一層的疑慮,不是房東遇到了之後才來幹譙政府政策,業者有責任提醒房東相關的財損欠租的風險,如果房東都清楚了解了我相信他們還會去協助推廣,以上意見分享

[@readbala]

厲害~如果沒有一個保險機制來保障房東~房東真的不願意出租給弱勢族群~

[@葉秀雄-o1l]

沒錯 除非可以自行挑租客 不然不可能加入

[@胤隴徐]

[@bensonliao3356]

不是社會住宅也是會遇到惡房客不繳租、破壞屋內設備的問題。😅😅😅

[@張智偉-h7l]

@@readbala 請搜尋 租事大吉 保險!!

[@ephemere8851]

對房東來說 免稅（逃漏稅）跟減稅哪個比較爽 很明顯吧

[@chongli4778]

突破盲腸

[@f34xbcbdc]

房子委託給包租代管業者，若發現房客有案底可以不租嗎?

[@syhuuui9649]

我們原本向房東承租，後來房東加入包租代管後管理師說若簽約房租漲3500，扣掉補助還比原本房東承租貴快10000，這樣是不是變相漲房租，賺取中間價差，那這樣補助對於我們來說也沒有也沒差，管理師意思是10年房東都沒有漲價😅😅

[@yarukiwodase]

實在不能理解，竟然有人好意思大辣辣地講說：只想收租金賺錢，就是不想繳稅@!$%^&*......不過，也沒關係啦，連前美國總統川老大都把逃稅當理所當然了，小小房東又怎樣呢。

[@BBB_SM]

遇到惡房客，把屋子搞得亂七八糟或有些破壞，要怎麼保障屋主?

[@joken0126]

請問你們目前出租案場中有無使用智慧電表的?希望未來有機會可談一下

[@LINEdd80351]

政府也許該設法. 社會住宅可以打折房地合一稅跟土地增值稅 不然就算加入社宅 未來賣房時繳的非自用房一稅跟土增稅 讓你收三年租金都不夠付還倒貼 那加入社宅有何意義 都政府當莊政府薛翻?

[@chvincent19801231]

真正的問題是綜合所得稅😊

[@weiwei_1987]

請問，包租代管的租金要包含管理費嗎？因為我租的包租代管的租金停車費是2500 但社區的車位管理費是500 這樣是合理嗎

[@斯文敗類-m7t]

中央有規定 包租代管的租金只能是純租金，至於管理費或是停車格費用等都是要另外計算的不能含在租金內

[@藍藍-o5s]

(歡迎轉貼，藍藍撰寫) 對於一屋族，房價漲其實是吃虧的，一直以來你認為的增值其實只是虛幻的紙上富貴，所以千萬別被有心人及媒體所欺騙洗腦，為什麼這麼說呢？因為將來等你房子老舊換屋時，並且等你的孩子長大需要另外買房成家、需要買店面或辦公室立業時，你就會發現全家根本變窮。尤其倘若你生兩個以上的孩子，那將窮上加窮。 打個比方，你原本的房屋購入價是500萬，20年後漲了600萬以1100萬賣出，但此時全新完工的房子已被哄抬到2000萬才買得到，這時你想購買就必須拿出積蓄倒貼(註)。由此可知，把房地產價格炒高只對多屋族及地主有利。一屋族要覺醒房價飆漲自己終將成為受害者，而親生子女同樣也只會受害更深。 佔全國比重60%的一屋族，請挺身敦促政府推動居住正義，只有房價不亂漲，你在換屋以及子女買房時才不會全家經濟被壓垮。 (註：買房雖可省下房租支出，住了20年好像賺到，但其實不然。因為買房也必須支出20年的房貸利息，這兩個數字大致上可互相抵銷，所以在此案例兩者皆不列入計算)

[@peggy_li]

一看就知道是不懂市場的人才會這麼說。 第一，買房沒有人會全額付款的，第二間房2000萬的話，只要有2成自備款400萬就能買得到，賣掉第一間房拿回1100，付掉頭期款我還剩下700萬元可以去買股票，我不但擁有2000萬的房子還加上700萬的股票，不用買飆股，我買風險最低的0056就好，平均每年6%的殖利率，我就能靠股票和房子增值兩頭賺。 第二，為何要賣掉第一間房子才能買第二間？如果房貸已繳清，我也可以把第一間房子拿去抵押，再拿這筆錢去付第二間房子的頭期款，然後第一間房子出租，讓房客幫我繳貸款，反正不動產抵押的利率很低，拿房租來幫我繳貸款完全綽綽有餘，這樣我可以同時擁有兩間房子，其中一間拿來收租，我的資產不但有兩間房子，每個月還有房租收入。 這就是買房子的好處，房貸是最低利率的融資工具，我可以用1/5的頭期款成本賺到上千萬的資產，錢滾錢就是這樣累積出來的，如果房產跌價我就沒辦法享受增值的好處了，傻了才會希望房地產崩盤。

[@leadergod1]

@@peggy_li 大大也太好心，我也來好心分享一個，如果沒打算房子要出租10年以上的，不建議用社會住宅，因為一加入就不能用400W的自住換屋免稅扣除額

[@Amanda-xv3zo]

@@leadergod1說的好，政府300億的租屋補助，就是爲了查房東的稅，所得稅，地價稅，房屋稅，最重要的是，房子買賣的房地合一稅或是土地增值稅，相差百萬以上，300億租屋補助，政府可以多收3000億的稅，羊毛出在羊身上，這幾年房租上漲，就是房東把稅加在房租上

[@leadergod1]

@@Amanda-xv3zo 我們的政府其實很聰明的，租客自行申請補助，不透過房東，不意外也是要查稅，包租代管也還是有些貓膩在的(這影片也是沒提到)，聰明的就自己判斷那個對自己有利了(空租、長租)，畢竟現在看來政府就是要動這塊了

[@Amanda-xv3zo]

@@leadergod1 你的租金價格和屋況會讓房客決定要不要申請租屋補助，因為你申請租屋補助，房東會知道，地價稅和房屋稅會增加，房東就會請你搬家，或是補增加的稅金，合約上註明就好

[@五月桂花]

請問：去哪裡申請社會住宅呢？

[@林s-n8g]

分租套房是不是就不能申請了呢？

[@ours_hsinja]

如果目前房子已經有房客還可以加入社會住宅嗎？

[@Zuyou2022]

可以來諮詢詢問唷❗️ 連結在此👉🏻 maac.io/28adH

[@天天開心-f9i]

有標到社宅吃肉 沒標到的連湯都沒得喝 真不知道一般宅有存在的必要嗎 才減免6000 笑死 比公益出租人15000還少 哈

[@胤隴徐]

看來您應該是業者~工會根本不重視一般宅業者,每個工會大老都做社會住宅,所以一般宅只好吃屎

[@peggy_li]

請問若是獨居老人，他自己有房子，可否自己住其中一間，把多出來的房間拿來加入社會住宅？現在很多獨居老人窮到只剩一間房，若想藉此增加一些收入可行嗎？

[@mattlu5673]

請搜尋 以房養老

[@peggy_li]

@@mattlu5673 以房養老的利率太高了，拿到的錢會越來越少，銀行估價也比市值少得多，萬一老人比較長壽，結果房子抵押給銀行的錢已經用完怎麼辦？

[@s123573584]

可以向政府申請換居專案，一般包租業者會告訴妳

[@peggy_li]

@@s123573584 原來還有老人換居專案，感謝你提供資訊

[@Amanda-xv3zo]

當然可以，可以直接出租其他房間，不用以屋養老

[@黃香蕉-n7e]

包租代管社會住宅租約可以提前結束嗎，如扣一個月押金提早結束租約

[@s123573584]

原則上租賃一簽就是一年，期間違約就看你是包租還代管，原則上需賠一個月但不得超過一個月

[@餅芋市長]

想請問是否可解說一下什麼是[公益出租人]?

[@s123573584]

公益出租人 1.房屋稅自用計算 2.租賃扣繳額度15000元，每月 3.地價稅自用 大致上就這樣

[@yumi1162]

首先要有租客，且條件許可下申請加入社會住宅的承租人還能上網申請300億租金補貼，這些都是可以不用告知房東都可以自己主動完成的動作！