房屋漏水怎麼辦？法院賠償怎麼判？

[@188800137x]

律師講得不錯 謝謝您

[@hemahouse]

謝謝您的鼓勵❤️

[@jereepen7978]

您好 我能不能請教一下律師 因為影片中19:45有提到超過6個月的修繕可以不用揭露在屋況說明書內 是有相關資訊或規定可參考嗎？謝謝

[@hemahouse]

原則上是因為市面常見的屋況說明書揭漏的範圍是六個月，源自於民法物之瑕疵請求是六個月

[@jereepen7978]

@@hemahouse 謝謝您熱心的回覆

[@hemahouse]

謝謝您的支持！如果有任何問題可以加我們官方line或者直接提問也行！

[@sunnychi523]

請問最近交屋(透天)後才與隔壁鄰居聊到，前屋主的廁所防水未做完善，導致隔壁鄰居牆壁滲水，但因尚未搬進去也不知實際漏水狀況，鄰居說真的還是有漏水情形。房屋買賣契約是有備註一年內修繕皆由賣家全權負責，但實際是仲介公司拍胸脯保證漏水部分已處理完畢，且騙我們說前屋主有座新廁所給鄰居(後來證實沒有)，請問我們要先蒐證再對仲介公司提出賠償需求，還是直接先去法律調解呢?

[@LawyerHsinchu]

建議走法院調解或起訴 因為法律上有時效問題 另外因為法律問題涉及個案，建議您備妥資料後去諮詢律師確認進一步處理方式

[@linlin8074]

成屋，全新的，如果還未交屋，但已簽約，第一期款項已繳，還不到一個月因為有連下兩天雨，想說去看看房子，結果發現建商與工人在裡面修漏水....當時合約代書有跟建商確認現況，合約裡是有寫此房屋無漏水的。現在想解約，建商說這樣會違約，但是真的不想買曾經漏水的屋子!請問現在要怎麼做?

[@LawyerHsinchu]

先發存證信函，表達漏水修復前拒絕給付後續價金，然後儘速找律師商擬確認訴訟策略，比如移送法院調解或者訴訟

[@kkgod321]

請問過了六個月後，內容提到要走另一條法規，請問是指哪一部分呢？

[@LawyerHsinchu]

比如民法第227條不完全給付的規定

[@hemahouse]

謝謝黃律的專業回覆 ♥︎♥︎♥︎♥︎♥︎

[@JJ-lb6qe]

很多買中古屋請我們驗屋，如發現有重大瑕疵比如漏水、海砂屋、兇宅、輻射屋、房屋傾斜等等，我們第一時間會幫客戶寫存證信函到履保銀行，告知本標的物買賣因房屋有重大瑕疵，買方主張在雙方未達成協議，買方主張履保銀行不得撥款給賣方，也通知代書暫緩辦理產權過戶手續，我們處理過上百件效果相當不錯，最後不是解除買賣契約或是賣方折讓價金由買方自行修復，以上

[@linlin8074]

想請問如果是新屋呢?全新的成屋，簽約了付了頭款但還沒交屋，當初房子合約建商有確認"無滲漏水情況"，但下雨過後我跑去看看房子，發現建商與工人在裡面修復漏水。這樣要怎麼處理呢?

[@zhou-qin]

請問一下... 我購買的中古屋在買賣完成六個月後樓上住戶漏水至我的浴室 我與樓上住戶協調他說之前就已經因為漏水問題有花錢修繕過了 所以他認為漏水問題不是出自於他要我另想辦法(有可能是公共管線漏水) 這部分我該自己找水電來查明漏水原因嗎? 問題是找了好幾家都說是樓上漏水卻不能證明是樓上哪裡漏水 感覺如果要確切抓到原因是需要以破壞性查漏的方式 請問你們有沒有認識比較專業的抓漏公司呢? 我住在苗栗縣竹南鎮...🥲

[@hemahouse]

您可以加入管家的LINE官方，由專員協助接洽唷！謝謝您 lin.ee/WWbunop

[@鋼鐵人-w3w]

請問如果是去調解委員會，有算法律6個月時效嗎？ 還是說一定要法院調解才有算6個月的效益。

[@meoro8912]

律師，請問前屋主賣得漏水裡面有接水盤，在合約上卻寫沒有漏水，如果是多重漏水（例如公共管道漏水）這樣的修繕應該也是前屋主的責任嗎？

[@hemahouse]

您好~ 如果當初沒有說明有漏水狀況，卻發現漏水，可依據"民法"，物之瑕疵擔保 ，於發現漏水後6個月內向仲介及前屋主提出，並請求賠償 如是公共管道漏水，需要與社區管委會協調，費用通常會由全體住戶按比例均攤~ 建議您先就漏水位置，拍照，錄影並向仲介人員提出漏水的狀況，請他協助處理與釐清責任歸屬哦~

[@meoro8912]

前屋主跟仲介為了房子賣好價格隱匿漏水，這種會有房價折損的價差嗎？法官會有機會判折價嗎？

[@meoro8912]

@@hemahouse 如果後續律師費，還要十萬，這樣提告會建議用律師嗎？

[@洪彬盛]

想請問 如果發生浴室滲漏水情形 房仲合作廠商修繕估價6萬 房仲提出費用與前屋主均攤 合理嗎 或前屋主有權選擇以打針方式修繕嗎

[@hemahouse]

您好~ 請問當初簽約時 是否知道有漏水情形呢? 如果沒有 應於發現時六個月內向仲介及前屋主反應漏水問題， 屬於"民法"物之瑕疵擔保的範疇！ 而發生漏水的可能性很多 應先釐清責任歸屬 在討論如何賠償哦 待責任釐清後，現任屋主有權要求適當的修繕方式處理

[@明明小-e3g]

透天住新竹市詢問漏水土木技師公會鑑定費用及流程

[@hemahouse]

您好！謝謝您的回饋，關於檢驗問題，歡迎加我們官方Line：@35house！我們會有專人回覆您，謝謝🙏

[@b315hmagic]

有一個爭議點 如果六個月內有進行修繕 但是沒修繕好，這樣會過保嗎

[@hemahouse]

嗨嗨！法律上六個月內請求權利，是指行使的時間，如果有要求過修繕，還沒修繕完成，還是可以請求修繕完成唷。所以在時間內有請求，但如果沒修繕好，後續還是要繼續修繕！

[@b315hmagic]

@@hemahouse 修繕完後半年沒下雨，半年後下雨持續漏水，賣家說過保了，這樣法律上我站的住腳嗎

[@hemahouse]

嗨嗨！上了法院，只要鑑定單位能證明，並且有足夠證據，第二次漏水是因為第一次修繕未完全導致，還是可以請求