Faut-il investir en immobilier pendant la crise du logement ? | Alexandre Fitussi (Beanstock)

[@Ptitpoulpe95]

En ile de France je cherche toujours où faire de la grosse renta. Très compliqué en retournant le problème dans tous les sens

[@matera_fr]

Bonjour, c'est vrai que l'Île-de-France est un marché assez tendu, mais il existe encore des opportunités en cherchant dans les villes en pleine transformation ou en optant pour des projets de rénovation ! 😉

[@patienceisalpha]

2.5 M /100k gross income ça fait un cap rate pas ouf. Probablement moins lourd de mettre all in VWRA. Même effet de levier inclus

[@matera_fr]

Notre prochain invité est un investisseur chevronné immo et hors immo, il parlera des comparatifs de rendement entre immo et bourse, c'est assez interessant, stay tuned ;)

[@locxb8197]

En effet c'est tout pourri...

[@montanerandcie]

2.5 M financés par la banque, il a du sortir même pas le tier en fond propre à un moment où les taux étaient bas, bon courage pour avoir le même rendement en bourse

[@edharris5100]

@@montanerandcieregarde pas que le chiffre rond (2,5m) ça veut tout et rien dire on parle même pas de patrimoine net mais de patrimoine brut (grosse différence). Patrimoine d’ailleurs totalement illiquide, taxé à outrance par l’état, vulnérable car aujourd’hui l’immobilier en France est un enfer pour les propriétaires (je vais pas développer ce sujet il me faudrait un livre entier), taux qui ont augmenté fortement, rendement final effectivement bien en deçà de la bourse. Bref je préfère 1M en bourse de patrimoine NET vers mes 55 ans plutôt que 2,5M de patrimoine immobilier BRUT à mes 35 ans. Chacun ses choix 😅

[@gregoryfranchini1690]

On ne sait pas s'il parle en net ou en brut pour ces revenus locatifs... la location en meublé est encore une niche fiscale mais pour combien de temps ? Et certainement pas Dubaï où la profitabilité des opérations est sans comparaison avec la France...

[@matera_fr]

C'est sûr l'imposition en France c'est pas Dubaï. En l'occurrence ici Alexandre possède 19 apparts en France. Et vous avez raison il n'a pas mentionné si c'était 10K net par mois, ça implique un calcul plus long qui dépend particulièrement de ses investissements et s'il fait de la défiscalisation etc. :) Je me renseigne, je vous dis :)

[@chenmoderne4494]

C'est beau tous ces gens qui critiquent la stratégie d'un homme qui fait 10k par mois..... ❤🤡

[@matera_fr]

On est d'accord 😅

[@serge4405]

Ces baux !!!!!!

[@matera_fr]

Bien vu ;)

[@flo3183]

« c’est moi qui choisi mon locataire » 😂

[@matera_fr]

Ça ne vous semble pas être une bonne stratégie ? :)

[@flo3183]

Ah si si c’est exactement ce que je veux faire. Je veux discriminer aussi. 😊

[@misorable]

@@flo3183 C'est sûr que je ne comprendrais pas pourquoi quelqu'un qui possède un bien aurait le droit de choisir ce qu'il/elle en fait... Quelle discrimination! Il faut parfois laisser de côté la bien-pensance et être pragmatique. Si quelqu'un parait négligé, n'a pas assez de revenu que pour louer ou autre, ça me semble normal de ne pas choisir cette personne

[@flo3183]

@@misorable parfaitement d’accord. Mais tu sais avec les temps qui courent, c’est très compliqué de faire ces choix sans se faire insulter derrière…

[@matera_fr]

Tout dépend vraiment des raisons qui déterminent le choix. Je ne vois pas trop le problème à choisir un locataire sur ses revenus et la relation qu'il a eu avec son ancien bailleur par exemple.

[@sebastienvollant6878]

19 appartements avec des revenus générés par les loyers de 10 000 € ce n'est pas beaucoup, je suppose que c'est tout de même du net en revenus après impôts ... ?

[@matera_fr]

Je me renseigne auprès d'Alexandre pour être sûre de ne pas vous dire de bêtises :)

[@benjaminbenji8103]

Tu es qui pour dire ça ? Tu serais investisseur tu dirais bravo

[@Fais-pas-le-fou467]

Du moment que ça rembourse le crédit, c’est tout ce qui compte.

[@patienceisalpha]

Alexandre va vite découvrir que le leverage peut rendre nu.

[@matera_fr]

Ou peut être aussi un facteur de réussite :)

[@locxb8197]

4.8 % de revenus brut cest quoi l exploit ? 3,5% net ? Tout pourri

[@matera_fr]

Ah bah c'est full bienveillance ici à ce que je vois