Faut-il renégocier ou faire racheter son prêt immobilier ? Explications

A l’heure où le pouvoir d’achat est au cœur des préoccupations, nous avons choisi d’explorer une piste importante en matière de pouvoir d’achat : le rachat de crédit immobilier. Rencontre avec un expert en matière de crédits immobiliers : Yann CASTEL Directeur Régional AVISOFI - Négociateurs de crédits immobiliers sur Rouen, pour tout savoir sur cette démarche très tendance.
My76.TV : Vaut-il mieux renégocier ou faire racheter son prêt immobilier ?
Yann CASTEL : « Très bonne question, ce sont deux termes différents : renégocier son prêt immobilier est une démarche interne auprès de sa banque, tandis que faire racheter son prêt est une démarche externe auprès d’autres banques. Cette dernière consiste à faire racheter l’intégralité de son prêt immobilier, elle se réalise en visitant les différentes banques du marché et en comparant les offres ou plus simplement en confiant son projet à un courtier comme AVISOFI. Il est beaucoup plus intéressant de faire racheter son prêt immobilier car une banque externe va vous donner accès aux taux du marché, au moment de votre demande de rachat. »
My76.TV : Pourquoi les banques se montrent-elles peu conciliantes dans le cadre d’une renégociation ?
Yann CASTEL : « C’est assez simple pour comprendre facilement je vous donne un exemple : vous avez souscrit un prêt immobilier, il y a quelques années sur 20 ans à un taux de 4,20. La banque, cet argent elle l’a acheté sur les marchés financiers et a fixé sa marge bénéficiaire, pour familièrement « gagner sa vie ». Vous comprendrez qu’au moment où vous allez lui faire la demande de bénéficier d’un taux plus avantageux elle ne peut pas, elle est incapable et préfère vous voir partir, c’est commercialement logique. Dans 90% des cas, votre banque ne peut rien faire pour vous dans le cadre d’une renégociation de prêt immobilier. Une autre banque va vous permettre de bénéficier des taux actuels (historiquement bas) entre 1.70 et 2.70 en taux fixe de 10 à 25 ans. En effet celle-ci va acheter l'argent sur les marchés financiers aux conditions actuelles pour racheter votre prêt immobilier et vous financer. Voilà la différence majeure entre renégocier et racheter son prêt immobilier.»
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[@samuelgaze2872]

Dommage que la voix du journaliste soit presque inaudible. Il aurait fallu 2 micros.