Финальный этап покупки дома в Сербии. Подписание договора.

В этом видео мы расскажем о завершающем этапе покупки дома. Как составить договор купли-продажи? Нужен ли адвокат? Где найти переводчика и свидетелей? Ответили на все вопросы в видео.
00:00 Вступление
00:43 Договоренность об объединении
01:22 Что делает адвокат?
03:48 Что делает нотариус?
06:10 Что нужно для сделки?
07:20 Подписание финального договора
08:50 Завершение
Сайт с судебными переводчиками
www.mpravde.gov.rs/tekst/1386...

[@user-do8ns6cx5i]

Благодарю за отличное видео. Очень подробно! Тоже планируем туда

[@grifam5191]

Речь о нотариусе, а если через агенство недвижимости, интересно, тогда как?

[@Akilla1968]

Полезное видео - спасибо! По поводу переводов денег из РФ за границу можно так же добавить - если вы гражданин РФ и перевели деньги из РФ на свой счет за границей, при этом не уведомили об этом налоговую, то годика через два они вас известят о том, что штраф составляет 20 или 30 % от суммы перевода) По этому переводите деньги из РФ сразу на счет продавцу или уведомите)

[@user-qp4qm3wd1n]

Спасибо за полезное замечание!! Покупателям нужно разобраться в вопросе с налоговой. Но на мой взгляд всё не совсем так страшно. Это тема для отдельного видео и нужно собрать материалы, и ссылки на законы.

[@user-pu2rt5pu1x]

Налоговую нужно известить, что открыли счёт в другой стране, в письменном виде. В течении месяца! Кто-то не извещал. 30% от суммы всех переводов-это налог за вывозимые из страны денежные средства(увы, но это сейчас так).

[@marinab2337]

Свидетели не обязательно должны быть гражданами Сербии. Это касается не только сделок с недвижимостью. Но, если они не говорят на сербском, то должен быть переводчик обязательно. Т.к. переводчик для вас обязателен, если вы не говорите на сербском, то можете приглашать русскоязычных свидетелей. Чтобы не было сюрпризов, лучше это все таки уточнить у конкретного нотариуса. По своему опыту скажу, что два раза сталкивалась с нотариусами и всегда сочетание русскоязычные свидетели плюс переводчик работало.

[@sergeysetevoy]

Ребята спасибо за полезные видео. Собираюсь покупать землю с ветхим домом под строительство нового дома. Подскажите пожалуйста как отличить дом с землей по которому можно получить ВНЖ, от дома с землей, по которому ВНЖ нельзя оформлять (какой то специальный статус в кадастре)? Удачи вам и успехов. Жду новых видео.

[@RomanRubtsov]

Мы летом 2021 года покупали квартиру. К свидетелям не было требования, чтобы они были гражданами Сербии. У нас на сделке свидетели были русские. Главное требование к ним - понимать сербский и русский языки. Хотя, возможно, все зависит от региона и нотариуса.

[@olgako9921]

У нас тоже таких требований не было. Нови Сад

[@user-qp4qm3wd1n]

Спасибо за комментарий. Возможно вы правы, так как трактование законов по-разному, это любимое дело юристов =)

[@ataudio367]

Спасибо за ваши видео, пожалуйста подскажите, если такие сроки на регистрацию дома, то как легально прибывать в стране?

[@user-qp4qm3wd1n]

Визаранить, пока такую возможность не прикрыли.. 😞

[@user-ry9lh5mi4y]

Добрый вечер. При покупке дома нужно подтверждение происхождения денег на покупку? Или можно наличными на свой счёт положить без вопросов со стороны банка?

[@user-vp9wp4oy3e]

Расскажите, пожалуйста об открытии счета в банке

[@user-qp4qm3wd1n]

Сделаем видео, там тоже была "история" =)

[@beliycat]

Могли бы рассказать, есть ли требование обязательной вакцинации в Сербии при оформлении ВНЖ ?

[@user-qp4qm3wd1n]

Мы оформляли в октябре 21-го и такого не было и не слышали о таком. Если у вас нет неприязни к вакцинации, вы можете вакцинироваться в Сербии за 3 недели любой из 3-х вакцин.

[@hypatiatv421]

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В СЕРБИЮ. ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ в село ЛОЗОВИК. Почему стоит выбрать деревню, а не город в Сербии: 1. В поселке, который находится всего в 30 километрах от: Белград, Нови-Сад, Ниш... Недвижимость стоит в разы дешевле. 2. Инфраструктура в сербских селах одинаковая как инфраструктура в городах. Разница лишь в объеме инфраструктуры. В городе 10 начальных школ, в селе только одна. 3. Воздух в селе более качественный, в селе больше зелени, в деревне спокойнее и тише. Почему Лозовик: 0. Сдать в аренду в Лозовике меблированный дом или меблированная квартира, на 30 дней, по цене от 0 евро до максимум 70 евро. Часто 0 евро и очень часто менее 50 евро. Купить меблированный дом в Лозовике. или меблированная квартира, по цене 30 000 евро и меньше. Как?. Сначала вы приезжаете в Лозовик на машине или автобусе. Вы спрашиваете, кто снимает дом. Арендуйте дом на 30 дней или на любой срок. За это время посетите все дома в деревне, которые выставлены на продажу. Pабота есть по всей Сербии, нам крайне нужны работники, почти всех профессий. Особенно, если вы: электрик, плотник, сварщик,... , строитель, врач, водитель, продавец,... 1. Посмотреть, как выглядит село Лозовик, введите следующий текст в KZbin: LOZOVIK POGLED iz VAZDUHA Видео было записано 5 лет назад. Между тем, многое изменилось. Многое было покрашено, отремонтировано, открыто, построено... 2. Лозовик - поселок, расположенный в 85 км к югу от Белграда по шоссе. В Лозовике проживает около 5000 жителей. До Белграда можно добраться на машине за 1 час 15 минут. если вы используете шоссе. До Белграда можно добраться на автобусе за 2 часа. Автобус ездит по обычной дороге и останавливается в каждом населенном пункте. несколько раз. Автобусы в Белград отправляются каждые 3 часа. С раннего утра, в 4 часа утра, До 17:00 дня. в города региона автобусы отправляются каждые 40 минут. До Белграда можно добраться на поезде за 2 часа. 3. Как и каждая деревня Сербии. В каждом доме Лозовика есть: электричество, вода (из водопровода или с помощью электронасоса-гидронасоса), телефон, Интернет, кабельное телевидение. Почта Банкомат РАЙФФАЙЗЕН 4. Все улицы в деревне заасфальтированы. От самой большой улицы до самой маленькой. рядом с двумя самыми длинными улицами села проложен тротуар длиной 5 км. 5. все улицы в деревне освещены. От самой большой улицы до самой маленькой. 6. современная большая начальная школа Дом культуры с кинотеатром. 7. медицинский центр, для оказания базовой медицинской помощи. (врач общей практики, стоматолог) Скорая помощь доставляет тяжелобольных в ближайшую больницу. В окрестностях Лозовика есть 4 больницы. Первая больница находится в 15 км. Второй 20 км, третий 27 км, четвертый 30 км. 8. большая церковь с небольшой современной игровой площадкой для детей во дворе церкви 3 освещенные спортивные площадки для мини-футбола, баскетбола, гандбола и волейбола. 1 крытый спортивный зал. 9. в Лозовике 2 стоматологические практики. Один государственный, другой частный. 10. ветеринарная клиника, для здоровья ваших животных. 11. 3 аптеки. Одна государственная, 2 частные аптеки. Две сельскохозяйственные аптеки. 12. 1 небольшой гипермаркет. Площадь около 400 м2. 20 небольших и крупных магазинов (продукты питания, бытовая химия,...) 2 магазина открыты до поздней ночи. 13. 1 магазин здоровой пищи и сладостей. 14. 3 магазина технических товаров: бытовая техника, инструменты, железо, запчасти. Один огромный и два поменьше. 15. 3 магазина кормов и кормов для животных 16. 1 цветочный магазин 17. несколько причудливых: рестораны, клубы, бары, кафе. Все работают до поздней ночи, часто до утра. 18. 1 АЗС, НИС (ГАЗПРОМ) 19. несколько автомастерских и автомоек 20. В селе есть несколько интернет-провайдеров. Интернет в поселке очень хороший и стабильный. Если вам нужен интернет для работы. Чтобы приехать в Сербию вам нужен только: российский, украинский или белорусский паспорт Для получения дополнительной информации о оформлении документов обратитесь к следующим каналам KZbin: Добро Дошли в Сербию Sonya Sabo Elena Tzarkova Поехали в Сербию Еще раз. Добро пожаловать в Лозовик.

[@user-kb4os2kq2k]

Ребята, привет. Подскажите, как открыть счёт в банке, в Сербии, будучи не резидентом...... Что нужно, какие документы....., как перевести деньги или наличку закладывать на открытый счёт..... Спасибо заранее

[@user-qp4qm3wd1n]

Добрый день. Часть ответов на вопросы тут kzbin.info/www/bejne/mZvLZGlmZ65geJo. В остальном: вам могут открыть непрезидентский счет в коммерциальном, райфе и апи банках. Нужен загран паспорт. Если большие деньги на руках для пополнения счета, то подтверждающие документы. Открытие зависит от настроения менеджера, звезд, магнитных бурь и проч. вещей, на которые вы не влияете 🙄

[@mirella0797]

Вы покупали сами дом ,без риэлтора?

[@user-qp4qm3wd1n]

Мы покупали и искали сами. Об этом процессе есть целая серия видео в плей листе "Поиск и покупка недвижимости в Сербии" kzbin.info/www/bejne/nne7q4dvhJpmo5Y

[@user-wk6fw2ur2p]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кто платит за слияние участка, нам говорят что мы должны оплатить «земельной» фирме за замер участков и тд ?

[@user-qp4qm3wd1n]

Как договоритесь =), но если говорят вам платить, то другая сторона очевидно не будет платить =). Мы хотели купить участок, поэтому заплатили геодезистам за объединение.

[@djdrf125]

Здравствуйте! как с работой в сербии? можно прожить за счет своего участка, выращивая и продавая продукцию?

[@user-qp4qm3wd1n]

Владимир, отличный вопрос. Про участок - на этот вопрос у нас пока нет ответа, так как слишком мало живём в Сербии. Сможет ответить не раньше чем через год или два. Про работу - попробуем снять видео. Но в этом деле, как и везде, всё очень индивидуально. Если вы - классный специалист - работа найдется. Если не обладаете уникальными умениями - то, как повезет.

[@beliycat]

Здравствуйте! Вы потратили много времени на поиск дома и оформление документов. На каком основании вы пребывали так долго? Делали визу? На сколько?

[@user-qp4qm3wd1n]

Мы делали визараны. Для граждан РФ пока есть такая возможность. Приезжаете на границу с соседней страной, получаете штамп в паспорте о выезде/въезде, оформляете на месяц новый белый картон. Через месяц операцию повторяете.

[@beliycat]

​ @Городские в деревне Сербии , спасибо. Но это так неудобно. Приходилось делать ПЦР каждый раз при въезде? А можно было оформить визу сроком на несколько месяцев, не узнавали?

[@user-qp4qm3wd1n]

ПЦР мы не делали. Мы вакцинировались тут, но сертификат о вакцинации ни разу не спросили. У нас нет информации о визах на больший срок =( , лучше загуглить или поискать на сайте МИДа Сербии.

[@user-un4mv1qk1f]

Обзора дома еще нп было?

[@user-qp4qm3wd1n]

Дом частично показан в разных видео. Отдельного - не было и пока не планируется.