INTERVENIENTE QUITANTE: COMO VENDER e COMPRAR IMÓVEL FINANCIADO

[@sergiosiqueira1957]

Olá Marcelo, muita informação de qualidade, rica nos detalhes e importante para todos seja para quem atua no mercado ou para os clientes finais que nem sempre dominam os pontos abordados. Parabéns!! Somos fãs!!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Sergio!

[@jeovanbarbosadasilva1963]

Parabéns pelo vídeo Marcelo! Rico em Informação não deixando nada a desejar!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado Jeovan!

[@SarahHozanna]

o melhor viver que eu vi

[@SarahHozanna]

vídeo

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado Sarah!

[@Matheus-su7bh]

Conteúdo sensacional!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado Matheus!

[@GabrielOliveira-ve8tk]

Marcelo, seu conteúdo é execelente! Muito obrigado!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Valeu Gabriel! Eu que agradeço sua atenção.

[@danielarocha5831]

Ótimo video parabéns ,você explica de uma maneira facil de compreender ,estou fazendo curso de tti e já estou aprendendo muitas coisas com o seu canal 😊

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Daniela! Fico feliz em saber. Esse é o objetivo!

[@elianasouza1027]

@@VidadeCorretordeImoveis por favor estou comprando um imóvel que está financiado, vou quitar o financiamento do vendedor e financiar um pequeno valor, que é menor do q a quitação, qual seria o procedimento correto. O imóvel custa 570 vou quitar o financiamento dele e dar uma entrada, totalizando 450 é financiarei 120

[@VidadeCorretordeImoveis]

@@elianasouza1027 Olá! O procedimento é este mesmo. Indico apenas que, para eliminar quaisquer riscos, faça a sua aprovação de crédito e verifique os documentos, do imóvel e dos vendedores, antes de pagar qualquer valor.

[@lilianeviana8641]

Marcelo, este vídeo foi claro pra entender o processo

[@VidadeCorretordeImoveis]

Que bom Liliane! Agradeço seu comentário.

[@Giuzepe]

Excelente!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Valeu Giuzépe! Muito obrigado.

[@canalperfumado]

Muito obrigada!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Eu que agradeço sua atenção!!

[@Scarfaceba]

Excelente Vídeo Marcelo

[@VidadeCorretordeImoveis]

Obrigado Elton!

[@Magno1004]

Boa noite, Marcelo. Já estou na etapa de registro do imóvel, e você disse que precisa do termo de quitação dos vendedores para só depois fazer o registro. O Banco me informou que no contrato de compra e venda já existe o parágrafo que cita que houve quitação total do valor e os vendedores não possuem mais dividas. Nesse caso, posso ir direto para o registro no meu nome com esse contrato? Abrç

[@Magno1004]

Esse contrato foi assinado pelos vendedores e pelos bancos, o meu e o deles.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Magno! Você pode sim levar o contrato diretamente ao cartório de registro. Se o cartório fizer alguma exigência ligada à carta de quitação, basta solicitar à instituição bancária.

[@filipeausente]

Seu conteúdo vale ouro amigo, parabéns!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Valeu Luis! Muito obrigado!

[@amandavasconcellos9395]

muito bom, parabens

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado Amanda!

[@paulopinheiro8928]

Conteúdo excelente! Ótimo canal! Parabéns!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Valeu Paulo! Muito obrigado.

[@EduAlves-CorretordeImoveis.]

Muito bom Marcelo!!!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Valeu Eduardo! Muito obrigado!

[@lucivicente8739]

muito esclarecedor ! obrigada !

[@VidadeCorretordeImoveis]

Eu que agradeço sua atenção Luci!

[@kauano.horvath4928]

Excelente vídeo, parabéns

[@VidadeCorretordeImoveis]

Valeu Kauan! Muito obrigado.

[@ÉricaBaião]

Boa tarde, Marcelo! Primeiramente, gostaria de parabeniza-lo pelo canal, sou corretora a menos de 6 meses e tenho aprendido muito com seus vídeos. Estou intermediando a venda de um imóvel de 340 mil que esta financiado, cujo saldo devedor, esta em aproximadamente 141mil e a proposta do comprador é de 70.mil de recursos próprios (aproximadamente 20% do valor) e 270mil financiado junto ao mesmo banco. A pergunta é: Será possível fazer esse tramite de interveniente quitante sem a quitação total do primeiro contrato de financiamento?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Érica! Muito obrigado. Fico feliz em ajudar. A resposta para seu questionamento é positiva. No caso da situação por você relatada, pode ser feito o interveniente quitante normalmente. Com o novo empréstimo, o banco quita o financiamento do vendedor e repassa a ele a diferença.

[@guilhermejesus4494]

muito obrigado por esse belo conteúdo

[@VidadeCorretordeImoveis]

Eu que agradeço sua atenção Guilherme!

[@alissonnascimento3978]

Marcelo eu tenho um imóvel financiado pela caixa. E vendi quem está comprando está fazendo pelo Itaú. A Caixa está dificultando o processo ninguém da agência do contrato me ajudou parece que eles nunca nem vio falar nesse nome iq . Meu amigo nesse caso qual é a melhor forma?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Alisson! Você precisa informar ao Itaú, o contato (nome, e-mail e telefone) de alguém da Caixa, que será responsável pelo processo. Normalmente, é o gerente da área de habitação da agência. Se não localizar essa pessoa, aconselho que entre em contato com o SAC para reclamar, gere um número de protocolo, 48 horas depois, ligue na ouvidoria da Caixa, e, caso não seja atendido, faça uma reclamação no Banco Central informando o que está acontecendo. Acredito que na Ouvidoria você já terá a solução.

[@jessicaalcantara1394]

Bom saber, gostei. Então de toda maneira o comprador está sujeito a problemas quando o imóvel tem dívidas. Já tive a experiência com um no qual faz parte do programa FAR da caixa. Estava com dívida e a única forma de financiar era após 9 meses, o comprador iria assumir todas as responsabilidades sem a garantia de escritura e registro. Pulei fora.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Jessica! Imóveis vinculados ao FAR realmente podem sofrer algumas restrições ligadas a prazo no momento da venda. No caso que relatou, fez bem em pular fora. Quanto aos problemas aos quais o comprador está sujeito, de fato, não é pelo fato de estar financiado que o imóvel está "ok" para venda. Muitas vezes, mesmo estando financiado, há problemas judiciais ligados à propriedades e/ou aos proprietários. A diligência documental é sempre necessária.

[@emilytavares5694]

Oi! Preciso muito conversar com você para sanar algumas duvidas 😢como posso fazer? Obrigada pelo video

[@VidadeCorretordeImoveis]

Eu que agradeço a sua atenção Emily! Pode enviar um e-mail para [e-mail]

[@adrianoteixeira2682]

Parabéns. Ótimo conteúdo

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado Adriano!

[@ricardo_krohn]

bom dia!! o que acontece quando o saldo devedor é maior do que o novo financiamento? a diferença seria à vista.. quem quita a dívida? o novo banco? comprador? o vendedor?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Ricardo! Nesse caso, o ideal é que conste em contrato todos os passos da transação. O comprador pode com o valor da entrada, abater o saldo devedor do vendedor de forma que fique menor ou pelo menos igual ao valor do novo financiamento. A partir daí, pode seguir normalmente com o interveniente quitante.

[@ricardo_krohn]

@@VidadeCorretordeImoveis oopa, muito obrigado pela resposta!! eu penso no risco do comprador amortizar a dívida do vendedor e por alguma razão qualquer, o negócio não ser concluído... então o dinheiro já foi desembolsado estamos nessa situação agora, uma alternativa é aumentar o valor do financiamento, mas é meio triste

[@VidadeCorretordeImoveis]

@@ricardo_krohn Se o crédito do comprador já estiver aprovado, a documentação do imóvel estiver em ordem, se a avaliação do banco estiver ok, não é para ter erro. Um contrato bem "amarrado" dará a segurança necessária para a transação acontecer com segurança. É impossível afirmar que não há riscos (desistência, fatalidades na vida tanto do comprador quanto do vendedor, etc.). Por isso o contrato deve prever as saídas para situações que resultem no desfazimento do negócio.

[@tavioliveira7963]

Como fica a comissão do corretor nesse caso ? 6% sobre o valor da venda do imóvel, exemplo 280k ou somente da parte que o vendedor terá 200k por conta de 80k ser o valor de quitação?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá@@tavioliveira7963 ! A comissão deve ser calculada sobre o valor da venda, pelo seu exemplo, sobre os 280k.

[@deconascimento]

Marcelo, tenho é possível realizar essa operação sem precisar de um intermediário (corretorimobiliária)? Tenho um imóvel que estou pensando em vender.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá André! Sim. Se você vender seu apartamento que está financiado para um comprador que também precise financiar, as próprias instituições bancárias executam o processo. Não é necessário nenhum intermediário.

[@cassiodcs2]

Parabéns pelo canal. Poderia fazer um vídeo sobre formas de prospectar clientes? Obrigado!!

[@VidadeCorretordeImoveis]

Muito obrigado Danka! Em breve postarei conteúdos sobre prospecção.

[@cassiodcs2]

@@VidadeCorretordeImoveis Que bom! Vai ajudar muito! Obrigado pela atenção.

[@jorgearruda3030]

Qual a diferença entre interveniente quitando e um financiamento normal?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Jorge! O financiamento é normal. O interveniente quitante é apenas o processo pelo qual, um novo banco quita um financiamento que já está alienando um imóvel. Para vendedores e compradores, tudo funciona como um financiamento normal.

[@suellencordeiro5984]

Quanto o vendedor do imovel receberá ( imovel 100 mil com 10 mil de estrada ) foram pagas 15 anos 680,00 ??

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Suellen! Não há como responder a sua pergunta sem ter acesso ao contrato de financiamento. O melhor a fazer é entrar em contato com o banco para consultar o saldo devedor, e, a partir daí, fazer essa conta.

[@EpicGaijin271]

Olá, boa noite, ficaria muito grato se puder me ajudar. O meu vizinho me oferceu a casa dele por 150 mil, ainda está financiada pela Caixa e ele ainda deve cerca de 50 mil. Fui ao banco Itaú para fazer o financiamento de 112 mil e a entrada de 38 mil será direto com o vendedor onde ele disse que usará esse dinheiro da entrada para quitar a casa, mas pelo que vi no vídeo o Itaú passa a ser o INTERVENIENTE QUITANTE, minha duvida é: No momento do pagamento da entrada que tipo de contrato tenho que fazer ou qual procedimento tomar para me resguardar? A pergunta pode ser boba mas é a primeira vez que faço isso, muito obrigado.

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá! Você precisa de um Contrato de Compra e Venda que o proteja durante esse processo de financiamento para que não corra o risco de perder o valor da entrada caso algo não saia conforme o esperado. Aconselho também que só pague a entrada após ter em mãos todas as certidões dos vendedores e do imóvel, e quando tiver a certeza da aprovação do seu crédito junto ao Itaú. O ideal é buscar o auxílio de um profissional especializado na sua região para te auxiliar. Se achar válido, também posso lhe assessorar durante esse processo. Basta enviar um e-mail para [e-mail] com seu contato, e, entramos em contato com você.

[@MarcosSilva-sq1to]

Marcelo, quando vendemos uma casa financiada, o valor que o banco usa para quitação do financiamento vigente é o saldo devedor ou o valor que aparece no APP como liquidar contrato?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Marcos! O valor a ser considerado é o que aparece em "liquidar contrato" ou "quitar contrato".

[@MarcosSilva-sq1to]

@@VidadeCorretordeImoveis muito obrigado pela resposta!

[@mirianb.7549]

Qual seria o e-mail da Caixa Federal pra obter informações como o Saldo Devedor de um Financiamento que será quitado via Interveniente Quitante?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Mirian! Se o financiamento está em seu nome, pelo aplicativo da Caixa ou em uma agência, você consegue obter essa informação. Caso o financiamento não esteja vinculado a você, a Caixa não fornecerá essa informação. No caso do interveniente quitante, se o processo já estiver em andamento, um correspondente bancário ou o banco que quitará o financiamento têm acesso a esse valor e pode informá-lo a você.

[@mirianb.7549]

@@VidadeCorretordeImoveis O Financiamento pela Caixa é o do Vendedor. Eu sou a compradora. Mas já obtive a informação que neste caso o e-mail é o da Agência da Caixa onde o Vendedor fez o financiamento. Mesmo assim muito obrigada!

[@PauloVitorAureliano]

Sabe me informa se o comprador terá que dar uma nova entrada? Eu comprei um imóvel no qual ele já é financiado fizemos o contrato de compra e venda tudo certinho porém queria transferir o financiamento pro meu nome acho mais seguro, nesse processo eu teria que pagar alguma entrada pro banco? Compensa fazer essa transação ou terminar de pagar no nome do vendedor é melhor?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Paulo! Nesse caso, o melhor caminho é o interveniente quitante. É o procedimento mais seguro. Jamais opte por continuar pagando o financiamento, estando a dívida em nome do vendedor. As chances de prejuízo são incalculáveis. O interveniente quitante é um processo de financiamento normal (entrada + parcelas). Aconselho que busque a orientação de um corretor, ou, se já estiver em contato com alguém do banco, fale com essa pessoa. Para evitar qualquer surpresa, faça a aprovação de crédito antes de pagar o valor da entrada.

[@elianasouza1027]

Nunca pague o financiamento em nome de outra pessoa 😮 nem de amigo, nem de ninguém, nunca

[@DenisBrito-ww6iq]

E qnd se trata do mesmo banco? Para fazer todo o processo?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Denis! O processo é o mesmo. O contrato vigente será quitado pela instituição bancário para que um novo contrato passe a vigorar vinculado ao imóvel. A diferença nesse caso, é que o processo deve acontecer com muito mais rapidez.

[@emilyvasconcelos2133]

Excelente explicação a sua, só fiquei com uma dúvida. Como o vendedor recebe o valor pago por ele até o momento antes de colocar o imóvel a venda?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Emily! O valor que já estiver quitado será pago ao vendedor tanto através de recursos próprios do comprador quanto através do banco que fará o interveniente quitante.

[@Helenaserhbote]

Olá ótimo vídeo 🥳, fiquei com uma dúvida, em caso de interveniente quitante há ainda o processo de avaliação do imóvel pelo engenheiro ? Se sim em qual parte da negociação entra a avaliação ?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Caroline! Obrigado! Sim. Mesmo sendo um processo de interveniente quitante, após a aprovação do crédito dos compradores, é solicitada a avaliação do imóvel. A vistoria acontece no início do processo.

[@Helenaserhbote]

@@VidadeCorretordeImoveis muito obrigada pelo retorno, sucesso 🙏

[@viniciusandrade4526]

Posso realizar o interveniente quitante no mesmo banco ? ex: O imovel é financiado na Caixa e tbm quero obter credito nela e entrar no programa casa verde e amarela, é possivel ? ou deve ser em outra instituição ? preciso muito de ajuda, estou prestes a fechar negocio

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Vinicius! Sim. O interveniente quitante pode ser feito normalmente no mesmo banco. Quanto a se enquadrar nas taxas do Minha Casa Minha Vida, tudo vai depender da análise que o banco fizer do seu perfil, mas, caso esteja de acordo com as regras, poderá se beneficiar normalmente das taxas menores.

[@viniciusandrade4526]

@@VidadeCorretordeImoveis muito obrigado pela resposta!! Tenho algumas outras dúvidas pode me passar algum contato para falarmos ? Tenho interesse em uma acessória

[@VidadeCorretordeImoveis]

Vinicius. Pode enviar um e-mail para [e-mail]

[@wevertonyuri1453]

Se a nova alienação for no mesmo banco que o financiamento anterior, ex caixa econômica, as taxas de juros devem ser as mesmas da época que o 1º comprador financiou, ou as taxas devem ser as vigentes no momento do novo contrato?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Weverton! As taxas do novo contrato serão as praticadas pelo mercado no momento da aquisição. As condições do contrato anterior não serão mantidas.

[@mariadilcesouzalima7947]

Uma casa comprada através de consórcio será possível fazer esse interveniente quitante?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Maria! Quitar um financiamento imobiliário utilizando um consórcio é possível. Mas se a casa foi adquirida através de consórcio, fazer o interveniente quitante através de um financiamento imobiliário já não é tão simples. Já me deparei com mais de uma situação onde não foi possível sob a alegação por parte do banco de que "são créditos de natureza distintas".

[@enzopatrocinio9885]

Olá Marcelo bom dia preciso de uma ajuda se possível é claro tenho uma carta contemplada no valor de 300.000 e estou querendo comprar um imóvel financiado pela caixa com saldo devedor de 120.000 primeira pergunta é se é possível e a outra se for possível o restante do valor o que é feito? No caso 180.000 desde já agradeço

[@wendercastelo]

Olá, no caso da utilização do interveniente quitante, o saldo devedor a ser quitado será acrescido de juros ou funcionará como uma forma de amortização também?

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Wender! Do saldo a ser quitado, assim como acontece na amortização, são retirados os juros futuros (é considerado o valor presente).

[@enzopatrocinio9885]

Ola Marcelo bom dia poderia me ajudar? Tenho uma carta de crédito contemplada no valor de 300.000 e estou querendo comprar um imóvel financiado pela caixa e com saldo devedor de 120.000 as minhas dúvidas são se é possível fazer e se sim o valor que vai sobrar de 180.000 o que é feito? Desde já agradeço

[@VidadeCorretordeImoveis]

Olá Enzo! O fato de o imóvel ter um saldo devedor na Caixa não impede a utilização da carta de crédito. Qual o valor total do imóvel que pretende adquirir?

[@enzopatrocinio9885]

120 mas a carta é 300 esse resto de 180 que é minha dúvida

[@enzopatrocinio9885]

???

[@GiselyCavalcante-t7q]

👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽👏🏽