Financiar ou Alugar um Imóvel | Qual vale a pena? Papo reto (+ planilha grátis)

[@lore.invest]

Apesar de eu não ter financiado o apartamento naquela época, não significa que eu não queira comprar um imóvel, é só que naquele momento não era/foi o melhor momento pra mim 🤍 Eu ainda quero ter minha casa própria, mas quero tomar a decisão e assumir esse compromisso no momento certo. Aqui está o link da planilha se você quiser testar com os seus números, na sua realidade. Criei com muito carinho, totalmente gratuita: forms.gle/VFV3XjzsC37AyjBm9

[@conceicaoalves6688]

@@lore.invest estou neste dilema infinito de juntar dinheiro pra comprar a vista, financiar de cara ou morar de aluguel por um tempo.

[@fatimaferreira3337]

@lore.invest Obrigada!!! Um 2025 de muito sucesso e felicidades 😘🌹

[@guilhermeoshiro6436]

Muito bom. Na ponta do lápis a maioria das opções de alugueis são realmente mais vantajosas em relação a compra de apartamento. Mas na 'prática' da vida real é bem mais complicado, o dono do imóvel pode decidir reaver o apartamento, fazendo com que vc saia de um lugar que vc ja tinha se habituado e gostado. Vc pode ter problemas com a imobiliária, vai ter gastos com móveis, decoração e não vai poder alterar tanta coisa porque aquilo nunca vai ser seu. Tem todo o fator psicológico que isso implica

[@danielebenfica5993]

Achei seu canal agorinha, tenho 28 anos, comecei em uma empresa com estágio e agora fui promovida e estou ganhando melhor, vi seu outro video de chegar ate os 100 mil muito bem explicado, parabens, vou te acompanhar aqui!

[@felixbarbalho4713]

Sua descrição e o próprio vídeo são bem organizados, parabéns.

[@FelipeOliveir4]

O macete é comprar algo na sua realidade e amortizar. Tem gente que faz isso com carro, bota uma parcela baixa para caso dê ruim e vai pagando 2/3 parcelas por mês.

[@victoriabecher]

Ótimo vídeo e ótima discussão utilizando esse exemplo prático. Eu já baixei a planilha e fiz a minha simulação. Com os parâmetros da cidade onde eu vivo (principalmente aluguel/preço dos imóveis), não vale a pena alugar, mas é a única opção pra que não tem ainda o valor da entrada. Acho que o que fica no final é: não existe melhor ou pior absoluto sem colocar tudo na ponta do lápis e pensar a longo prazo, e essa sua planilha é uma ferramenta muito preciosa pra isso. Obrigada pelo material que você tem produzido, Lore!!

[@lore.invest]

Exatamente isso! Foi a ideia principal, depende realmente de cada caso, cada lugar no Brasil tem um valor diferente também. Foi por isso que tive a ideia de justamente trazer a planilha e as pessoas colocarem os valores de acordo com a sua realidade. Essa é uma decisão muito pessoal, e eu vejo tbm que às vezes mesmo financeiramente não valendo a pena, emocionalmente vale. Então, realmente é muito relativo 🤍

[@MuriloNotNOR]

Eu criei uma conta no youtube só pra fazer esse comentario, eu estou viciado no seu canal não para de postar videos pf, esse conteúdo vale ouro

[@lore.invest]

Muito obrigada! 🤩

[@DiegoAquino]

Detalha, destrincha esse assunto ❤😊 Ficou incrível 🙌

[@lariguilhoto464]

Seus vídeos são demais !!!

[@adrianesantana22]

Parabéns pelo vídeo, uma didática muito boa. Faz algum vídeo mostrando o lado contrário, de quem já comprou, um investimento bom para poder amortizar.

[@lore.invest]

Vou fazer 🥰

[@veronicasantos4866]

Pra salários altos faz todo sentido essa conta. Agora pra salarios medianos, ja acho q não compensa. Um imóvel menor e mais barato seria mais viável

[@lore.invest]

Sim, exatamente! Cada caso é um caso ☺️

[@AlexandreDonnert]

Vídeos muito bons! Espero que sempre queira continuar!!

[@lore.invest]

Valeu Alexandre!! ☺️💫🤍

[@lucam.3111]

Parabéns pelo vídeo. Gostei muito da sua explicação e de todos os cálculos.

[@lore.invest]

Muito obrigada! 🙌

[@louranecristine9579]

Sensacional! Tô adorando acompanhar o seu canal, você é bem prática e didática!❤🫶 Seria bem legal você mostrar também na prática como fazer uma reserva de emergência (escolhendo o fundo na corretora)…

[@lore.invest]

Ótima ideia, pode deixar! ☺️🫶

[@cristineramosgerez4500]

Parabéns por suas considerações em compartilhar suas experiências

[@umberto_nunes]

Uma coisa que pensa um pouco nesse decisão é a amortização do FGTS. Nesse caso, não é possível usar o valor para reinvestir em um fundo, para ir construindo o patrimônio. Mas é, sim, super importante olhar no caso a caso. Eu tenho 30 anos, me casei 3 anos atrás. Eu sempre fui muito contra a ideia de comprar o imóvel justamente por não ver muito sentido e entender que é melhor investir. Durante o processo de buscar, na região onde desejávamos morar (por causa de família e tudo), acabou que a melhor opção, realmente, foi a compra. "Temos" (entre aspas porque até quitar, é do banco rsrs) um apto muito maior e melhor que todas as opções que conseguimos ver à época para alugar. E, no fim, nossa prestação ficou pau a pau com a média de locação que estávamos encontrando. Hoje, com muito esforço e com as amortizações e tudo, pagamos menos que o aluguel.

[@moisesfausto]

Eu compartilho da ideia de que alugar é melhor que financiar, pelo menos na minha visão. Mas aqui onde eu moro no RJ-capital, pintou a oportunidade de financiar um imóvel na planta, o custo dele é de 197k com parcelas morando de 1.100,00 reais, AP com 42m, condomínio com alguns serviços inclusos (segurança, piscina, academia, estacionamento...). Minha intenção era de alugar, porém o valor do aluguel era igual ou maior que o valor do financiamento por um kitnet simples e minúscula, então nesse caso fez mais sentido financiar o imóvel, já que a taxa de juros é de 7% por causa do programa do governo. Pra mim é mais vantagem pagar as parcelas e deixar a grana investida, que me rende mais. Como sou solteiro um apartamento gigante daria mais trabalho no dia a dia. Hoje eu vejo que fiz um bom negocio e estou querendo comprar outro rs'

[@lore.invest]

Ah, muito massa! Exato, tudo é muito relativo mesmo, eu quero comprar um imóvel tbm, mas ainda não encontrei uma boa oportunidade xD. Mas realmente, tudo depende do valor, localização etc :)

[@carlosgonzalez8340]

Parabéns, excelente explicação!! Bora investir...

[@tamiresmoreira2631]

Muito bom! Ficamos sempre tentados a comprar imóveis pelo sonho da casa própria que todo brasileiro tem.

[@fatimaferreira3337]

Bom dial Excelente 😊 poderia falar de carros .. obrigada

[@lucasrealbr]

Oi Lore, mt bom o vídeo, depois faz um novo vídeo com as novas regras da caixa para financiamento, e como funciona quem já tem um financiamento ativo com a caixa, e o que precisa realizar para investir em um segundo. Obg e continue com o canal, tem me dado direcionamentos para economizar mais!

[@lore.invest]

Pode deixar, já estou preparando ☺️💫

[@claytonvisotto]

Ótimo vídeo Lorena! No meu caso eu preferi comprar pela questão de segurança e estabilidade, pois sei como é difícil ter que sair do imóvel por ele ter sido vendido ou porque venceu o contrato e não houve acordo do reajuste, então preferi ter minha própria casa e fazer o que eu quiser nela. Também tem o detalhe de eu ter filhos, tem toda logística com rotas e horários para levar e buscar na escola e ter a possibilidade de ter que ficar mudando de endereço não é muito legal. Eu financiei uma casa no valor total de 350 mil (financiei pouco mais da metade desse valor). O valor que eu pago na parcela somado ao valor do condomínio é quase igual ao valor do aluguel por aqui, mas eu tive que financiar pela tabela Price, pois se fosse pela SAC, as parcelas iniciais seriam muito altas e nem daria pra pagar. Sei que no final das contas em 30 anos, na price vou pagar mais juros ainda, mas meu plano era ir amortizando sempre que possível e pagar no máximo em 10 a 12 anos. Já se passaram 2 anos e meio e ainda não consegui amortizar nada kkkkkk.. todo o dinheiro que entrava a mais como 13°, PLR, férias, etc eu acabei precisando pra alguma prioridade maior.. nem o saldo devedor diminuiu porque nesses dois primeiros anos, na price a parcela é praticamente 100% composta por juros, mas foi o único jeito pra eu poder comprar o imóvel. Eu pensei em tudo isso antes de tomar a decisão de comprar ou alugar, de investir essa diferença e tal, mas não pude pensar apenas no financeiro e sim na situação familiar como todo. Parabéns pelo canal e por mais um vídeo enriquecedor. Obrigado! =)

[@FelipeCAlencar]

Parabéns pelo vídeo. Muito bom! Um ponto bastante importante que todos os canais esquecem de mencionar é que quando você compra um apartamento e deixa de pagar aluguel, você ainda tem que pagar todo mês o condomínio. Aqui onde eu moro tem apartamento de 500mil que o condomínio custa 700/mês.

[@lore.invest]

Exatamente isso! E quanto mais tempo vai passando, o condomínio tende a ficar mais caro. E não tem como deixar de pagar, é quase que um "aluguel vitalício".

[@mateusbeserra3166]

Oii Louz! por favorr, faça o vídeo considerando a amortização pra gente!

[@lore.invest]

Vou fazer ;)

[@sarahdias9346]

É muito viável financiar pelo minha casa minha vida, além do subsídio que ajuda com uma parte do valor da casa, ainda tem a possibilidade de parcelar a parcela, e tem um teto sobre o valor máximo por parcela, então hoje em dia na cidade com o valor dos aluguéis é melhor comprar e ter algo seu, com essas possibilidades

[@jhessicadieelemartinsvieir7022]

Isso é muito relativo a realidade de cada pessoa! Eu pago 446 na parcela da minha casa que comprei sem entrada e o valor mínimo de aluguel aqui é 700 reais

[@lore.invest]

Sim, com certeza. Minha base de exemplo é SP. Tudo em SP é super caro :(

[@pauloricardomaltaleal3558]

tras com amortização

[@michelealencarr]

Excelente explicação! Acho que deveria ter incluído o condomínio junto com o valor do aluguel e ter feito um total. Vou fazer assim nos meus cálculos

[@conceicaoalves6688]

Eu quero em detalhes o outro vídeo!

[@IsabelaLeão-s9d]

Quero o vídeo com amortização, pq meu plano é esse: amortizar uns 50 mil por ano no financieamento. Estou vendo mil videos mas não encontrei ninguém fazendo essa abordagem.

[@lore.invest]

Vou fazer! Estou preparando o Excel, com cálculos tudo bem detalhado e disponibilizar aqui tbm 🥰🤍

Eu amo seus videos, já assisti todos!! 🥰 Esse caso específico é muito complicado e relativo.. eu diria que uma margem enorme das pessoas não conseguiria alugar + investir um valor “legal”, porque teria as contas todas além do aluguel. Então no fim das contas é meio que decidir se vc vai pagar aluguel “pro resto da vida” ou financiar algo próprio.

[@lore.invest]

Muito obrigada 🥰🥰 Realmente, infelizmente no Brasil grande parte da população realmente tem muitas dificuldades financeiras, e na minha planilha eu simulei com outros valores, e realmente tem situações onde compensa mais financiar do que alugar! 🙌Pra mim, mesmo eu sendo uma exceção (por trabalhar com TI então eu consegui ter salários acima da média), valeu a pena até agora alugar e investir, e daí eu consigo comprar a vista (um ape mais simples) ou dar uma boa entrada. Mas ainda não encontrei um cantinho pra chamar de meu, mas continuo a procura 💖

@@lore.invest certissima! é isso ai! eu entendi super o intuito do video e espero que logo logo vc encontre sua casinha do jeitinho que sonhou 💖

[@FelipeOliveir4]

Não é a toa que nos bairros nobres, ao menos aqui no Rio de Janeiro, tem muitos aposentados, engenheiros, médicos, advogados, funcionários públicos de alto escalão, etc, porque leva a vida toda para ter um imóvel naquele lugar, é igual a pessoa que vai trocando de carro e termina a vida com um carro de luxo.

[@pirueta714]

Oi, parabens pelo canal, ta muito bom, tenho certeza que vai ter muito sucesso. Você pretende criar uma carteira publica pra a gente ir acompanhando?

[@lore.invest]

Com certeza! Estou preparando vídeos e logo sai essa playlist ☺️

[@karolaynegoncalves2641]

quero ver a comparação com a amortização

[@asafe_baran]

Seria muito legal um video com a amortização

[@lore.invest]

Vou fazer! ☺️

[@Leticiasilva-wq9jr]

muito bom estava com essa dúvida

[@eduardonascimento108]

Acho que era legal fazer um comparativo com alguns financiamentos a partir de programas do governo (como o Minha Casa Minha Vida), ouvi falar que, mesmo com as taxas de financiamento, a parcela do financiamento acaba saindo mais barata que o aluguel do imóvel, mas só vale para imóveis de até determinado valor

[@lore.invest]

Vou fazer, Edu! ☺️🫶

[@Mahdback]

eu optei por começar a financiar um ap por ser concursada e ter estabilidade, além de que o valor das parcelas não era muito diferente do que alugar. mas fico na dúvida se vale mais a pena com o dinheiro que sobra ir amortizando (tenho tabela sac) ou investindo em aplicações com baixo risco - na minha concepção, os juros cobrados me parecem sempre maiores do que os ganhos, e tem o aspecto emocional também de ser menos uma parcela de uma dívida pra pagar

[@lore.invest]

Eu estou preparando um roteiro com uma planilha pra analisar se vale mais a pena investir ou amortizar! Está dando um trabalho maior do que eu esperava, mas logo logo esse vídeo tá no ar e com planilha grátis! 🫶🤍

[@krusty3789]

vc considerou as taxas do programa Minha casa minha vida? se não, faça simulação nesse caso.

[@lore.invest]

Nesse meu exemplo eu usei a taxa da Caixa, porém o valor do apartamento (R$400.000,00), não entra no programa Minha Casa Minha Vida.

[@sf.661]

Faz um vídeo sobre consórcio, vale mais a pena que financiar?

[@lore.invest]

Já estou com o roteiro pronto!! Logo logo sai o vídeo! 🥰

[@ominimalistarico]

muito top! mas nem sempre o aluguel é mais barato que o financiamento...[ no meu caso, moro em americana, sp. o valor do financiamento está 880 do meu apto. o aluguel mais barato aqui pra um imovel parecido com o meu está em 950 a 1000 reais

[@lore.invest]

Muito obrigada 🥰. Interessante seu caso! É um apto de 200mil? Quanto que você deu de entrada?

[@ryanxavier1068]

Na hora de financiar/comprar um apartamento você pode também transformar aquilo em uma renda, já que financiando você pode por aquele apartamento para alugar e a diferença do valor de aluguel você poderia usar para investir, diminuir as prestações ou até mesmo ajudar nas contas do local que você estiver alugando/morando. Claro depende também do quanto você colocar de entrada em um imóvel, quanto maior o valor, menor as prestações e assim maior facilidade de arranjar alguém para alugar aquele imóvel por um preço bom e justo. Isso no longo prazo além de você ter um imóvel quitado você pode transformar aquilo em uma renda passiva, onde te ajudaria a aumentar os aportes nos seus investimentos ou até mesmo cobrir financiamentos futuros

[@MaxxAF]

é, é uma pergunta complexa, depende de pessoa pra pessoa, outra hipótese seria pegar parcelas mais baixas dependendo do valor no imovel, morar lá, ao invés de pagar talvez um aluguel quase igual ao valor da parcela na mesma região, e no fim eu ainda teria uma casa no final das contas, tambem poderia fazer isso que você comentou de gerar uma renda, no fim vai da pessoa mesmo kkk, não tem uma resposta certa.

[@Zizaco]

Você ao menos assistiu o vídeo? Alugando ela está investindo a diferença. Esse investimento também gera uma renda. O dinheiro dela está se multiplicando por 12,50%. Comprar e alugar nunca renderia 12,5% 🙄 O seu comentário só faz sentido para quem não sabe fazer conta.

[@ryanxavier1068]

@@Zizaco Você realmente leu o que eu escrevi mais acima ? Eu não anulei o que ela disse no vídeo, apenas complementei com outra alternativa. Vamos supor que você dê 40% do valor do imóvel e consiga um financiamento de 2k ao mês, colocando esse mesmo imóvel para alugar por sei lá uns 3k, você poderia morar de aluguel(temporariamente) em outro imóvel por um preço mais viável, e aquela diferença de 1k do valor do aluguel e financiamento recebido você utilizaria a seu modo, seja pra amortizar o financiamento ou até mesmo investir 1k a mais do que o normal, etc... E no fim das contas aquele imóvel seria SEU, o que no futuro poderia se tornar uma renda passiva. Repetindo eu NÃO ANULEI o que ela disse, apenas apresentei outras alternativas viáveis. Mas como o colega acima disse, vai de pessoa pra pessoa e o que melhor cabe a ela naquele momento

[@Zizaco]

​@@ryanxavier1068 Eu lí e fiz os calculos. Vai lá, pega a planilha e coloca 40% de entrada para ver o que acontece. 🙄 Alugar fica ainda mais vantajoso e Financiar faz ainda menos sentido! Se ela tivesse 160 mil (40%) pra dar de entrada, valeria ainda mais a pena investir esse valor inicial rendendo 12,5% a.a . Ou sejá, ganhando 1660 / mês com juros compostos! E sem dor de cabeçá com inquilino. Além disso, a sua sugestão é fora da realidade (alugar por 3k), já que preços de aluguél são em torno de 0,4% ~ 0,5% do valor do imóvel. Investimento rendendo 12,5% > Imovel valorizando 4%.