Финансовая модель девелоперского проекта за 20 минут

Рет қаралды 6,627

Жыл бұрын

Пікірлер: 32

@MSFOTRAINING 3 ай бұрын

Великолепно! Спасибо большое. Очень наглядно, очень структурировано и невероятная скорость для такого солидного расчета!

@akadev 3 ай бұрын

Спасибо большое за лестный отзыв. Хоть само видео и невелико по продолжительности, на подготовку этого проекта ушло довольно много времени. Приятно, что Вы оценили 😉

@user-we6em1vj9o 8 ай бұрын

Ребята, спасибо! Очень крутое видео. Составил модель по этому видео за 3 часа))

@akadev 8 ай бұрын

Вы капитальный красавчик! Жмем руку 🤝

@user-ow2op8ds1e 3 ай бұрын

спасибо!

@activia_ 4 ай бұрын

У вас в таблице опечатка в тэпах, вместо суммарной поэтажной площади должно быть указано общая строительная площадь (гнс), и соотв вместо общей строительной площади должно быть указано суммарная поэтажная

@akadev 4 ай бұрын

Здравствуйте. Вы все перепутали, приходите учиться, разберетесь.

@activia_ 4 ай бұрын

⁠@@akadevвсе верно извиняюсь, обязательно приду))

@user-xw2dj2on5p 2 ай бұрын

иду учиться)

@yuliarusanova7184 11 ай бұрын

Добрый день! Ребят, спасибо огромное за ваше видео! 👍Подскажите, пожалуйста, удельные показатели по затратам - это некие установленные нормы? Где можно с ними ознакомиться поподробнее на текущий момент?🙏

@akadev 9 ай бұрын

Добрый день! Существуют расценки, которые устанавливаются для отдельных видов работ в справочниках: ФЭР, ТЭП, НЦС. Они применяются в основном для госконтрактов. Коммерческие девелоперы их, как правило, не используют, вместо этого применяются разные подходы на разных этапах жизненного цикла: на этапе выбора и аналитики (допроектном) - система укрупненных аналитических показателей, они складываются из сводного опыта компании, знаний отдельных сотрудников, инсайда и т.д. Именно такие используются в моделях, аналогичных той, что на видео, при этом есть определенный разброс по регионам и классам объектов. По сути в каждой компании формируется некая "сетка" укрупненных показателей по разным объектам индивидуально. На более поздних этапах - используются контрактные показатели (на основе тендеров). На этапе реализации, при наличии рабочей документации, можно посчитать ресурсным методом, используя текущие рыночные расценки на отдельные виды работ и материалов.

@yuliarusanova7184 9 ай бұрын

@@akadev Благодарю Вас за ответ ☺️

@user-vw3rr2uc3j 4 ай бұрын

Алексей, вот это скорость))! При этом отличная, визуально читаемая, модель. Замечание: в формуле расчёта NPV взяли ставку налога на прибыль, а не дисконтирования и в формуле расчёта рентабельности промахнулись)). Вопрос: почему при расчёте IRR собственные вложения вы не минусуете?

@akadev 4 ай бұрын

Добрый день! Да, действительно, по ставке Вы правы, обе ставки 20%, поэтому рука дрогула :) А в случае с рентабельностью все верно. Если вы считаете, что в формуле рентабельности участвуют выручка, а не затраты, совершаете одну из самых распространенных ошибок. При расчете IRR не надо ничего минусовать, собственные вложения уже отражены в потоках.

@user-vw3rr2uc3j 4 ай бұрын

Да, про рентабельность Вы правы. Цель модели оценка инвестиций ( а не продаж) поэтому и рентабельность считаете к затратам, все верно!

@reinmaan Ай бұрын

Вместо тысячи слов)))!!!!

@LandLord05 3 ай бұрын

Такие же расчеты можно заказать для строительства промышленных объектов (производственные помещения, склады и тд)?

@akadev Ай бұрын

Да

@user-pd8hr4cb5j 11 ай бұрын

Потоки затрат показатели квартальные или помесячные?

@akadev 11 ай бұрын

Разумеется квартальные. Мы так быстро строить еще не умеем ;)

@user-vo8rj9is8g Жыл бұрын

Добрый, можно где то копию вашего плана взять?

@akadev Жыл бұрын

Здравствуйте, нет.

@ilyawow 11 ай бұрын

Можно сделать скриншоты с видео и все заработает

@user-pq5ed1dt8c 3 ай бұрын

Добрый день, можно приобрести данную таблицу в формате excel?

@akadev 3 ай бұрын

Добрый день! Напишите, пожалуйста, запрос на почту info@akadev.ru

@vid253 4 ай бұрын

А это можно адаптировать под зарубежную недвижку на Бали ? )

@akadev 4 ай бұрын

Это обойдется папаше Дорсету в лишних 5000 долларов ;)

@user-pd8hr4cb5j 11 ай бұрын

Добрый день! Что значат коэффиценты: Scnn -Scn? и те, что за ними следуют

@akadev 11 ай бұрын

Sспп - Sсп - переход от суммарной поэтажной площади к общей строительной площади объекта. Далее идут коэффициенты перехода от общей строительной площади к полезной продаваемой.

@user-pd8hr4cb5j 11 ай бұрын

@@akadev а для чего он нужен и как его правильно выстроить? или есть какие-то нормы?

@akadev 11 ай бұрын

@@user-pd8hr4cb5j Вы не научитесь по комментариям на KZbin, приходите на курс, все расскажем ;) Справочно: почитайте СП 42 градостроительство, СП 54 здания жилые многоквартирные. СПП фигурирует в ПЗЗ, ППТ, ГПЗУ, СП фигурирует в ПД и договоре ГП. Полезная площадь - в ДКП и ДДУ.

@user-pd8hr4cb5j 11 ай бұрын

@@akadev Спасибо