Finanzierung mit Zusatzimmobilie (Zusatzobjekt) - 3 Varianten zur Umsetzung

[@dennis8004.]

Ich frage mich wie es aktuell aussieht wenn man eine Eigentumswohnung als Sicherheit angibt. Wieviel besser sehen die Konditionen aktuell aus ?

[@BaufiLab]

Das ist natürlich von Bank zu Bank unterschiedlich und kommt auch auf die Wohnung an. Wenn Du möchtest, dann schauen wir uns das mal in einem persönlichen Gespräch an. Schreib mir einfach an [e-mail]

[@atixr3w3]

Vielen Dank für das Video. Wie wird eine nicht abgezahlte vermietete Immobilie von der Bank berücksichtigt bzw. gesehen, eher positiv oder negativ? Angenommen die vermietete Immobilie ist cashflow neutral oder positiv.

[@BaufiLab]

Das kommt drauf an. Wenn die Immobilie deutlich mehr Wert ist, als die Restschuld, dann wird das eher positiv gesehen. Bei der Differenz handelt es sich ja um zusätzliche Vermögenswerte. Die Bank betrachtet aber auch immer die Gesamtverschuldung. Bei ein oder zwei weiteren finanzierten Immobilien ist das in der Regel kein Thema (außer sie sind zu 100% beliehen). Wenn Du natürlich 10 Immobilien mit neutralem Cashflow hast, dann wird das eine Bank eher als Risikoreich ansehen.

[@ChristianW.]

Und die Zinsen gehen gerade durch die Decke. Bei der Anschlussfinanzierung und eventuellem Jobverlust sind dann 2 Immobilen weg. Also Vorsicht 😳

[@fatihkuyulu1911]

Vielen Dank für das Video. Was ist wenn beispielsweise meine Eltern beschließen nach ca 10. Jahren Ihre Immobilie zu verkaufen und Ich Ihre Wohnung als Sicherheit angegeben habe ?

[@BaufiLab]

Da gibt es dann verschiedene Möglichkeiten. Fakt ist: Die Bank verliert eine Sicherheit. Das heißt, es muss mit der Bank geredet werden. Im besten Fall habt Ihr schon so viel getilgt, dass die Bank die Zusatzsicherheit ersatzlos frei gibt. Ansonsten kann die Bank eine Ersatzsicherheit verlangen. Die ist natürlich in den meisten Fällen nicht vorhanden. In dem Fall müsste das Darlehen dann durch den Verkaufserlös (teilweise) zurück gezahlt werden.

[@fatihkuyulu1911]

@@BaufiLab Vielen Dank für die schnelle Rückmeldung und ausführliche Antwort 😀