So lange zahlst Du derzeit ein Haus ab!

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Ай бұрын

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Wie lange braucht man eigentlich, um ein Darlehen über 500.000 € abzuzahlen? In diesem Video spielen wir einige Beispiele durch und klären, was der Annuitäteneffekt damit zu tun hat.
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Пікірлер: 109

@fieserjosh9918 Ай бұрын

Super Video danke 🙏

@AM-le2eu Ай бұрын

Super Video !

@Aerlkoenig Ай бұрын

Super Video, danke dir für die ausführlichen Erklärungen!

@BaufiLab Ай бұрын

Sehr gerne!

@s.nirujan2064 Ай бұрын

Kannst du bitte den Annuitäteneffekt erklären? Warum ist die Lautzeit bei zb. 1% zinsen länger als bei 3,5, bei gleichbleibender Tilgung? Grüße

@spikezzi4950 Ай бұрын

Weil die Annuität = Zins + anfängliche Tilgung ist. Und der Zins ist von der Bank festgelegt, aber den festen Satz zahlt man immer nur auf die Restschuld. Je mehr dir von der Immo gehört, desto geringer ist also dann deine Restschuld und du müsstest eigentlich weniger Rate pro Monat zahlen. Beim Annuitätendarlehen ist es nun aber so, dass die Rate immer genau gleich bleibt. Dadurch erhöht sich mit jedem abgezahlten Monat deine Tilgungsrate bzw. sinkt mit jedem Monat dein Zinsanteil

@BaufiLab Ай бұрын

Tatsächlich habe ich vor einiger Zeit genau diese Frage mal in einem Video beantwortet. Schau hier mal rein: kzbin.info/www/bejne/qmKvdpyMiciLpLc

@Tecon8300 Ай бұрын

Gutes und hilfreiches Video für angehende Bauherren. Beim Thema Sondertilgung sollte man allerdings unbedingt einen Finanzberater fragen, ob sich das wirklich lohnt oder man das Geld lieber anders investieren sollte.

@josefwalser1855 Ай бұрын

Je höher der Darlehenszins ist, desto eher lohnt sich eine Sondertilgung.

@thithihao5473 Ай бұрын

Was soll dir der Finanzberater denn sagen? 😂 Wenn du zu dem gehst, rechnet der dir das immer schön, sodass du nicht sondertilgst. Bei den aktuellen Zinsen kannst du froh um jeden € sein den du sondertilgen kannst

@Cruxx11111111 Ай бұрын

Problem ist wenn man 35 jahre ist und wartet mal angenommen 5 jahre bis die preise fallen oder sonst was, zahlt man irgendwann noch in der rente ab... also man ist quasi gezwungen jetzt irgendwann zu kaufen alternativ für immer miete

@goooppssgt6549 Ай бұрын

Wie lange? Kommt auf Zins und Tilgung und damit die Rate an. Je niedriger Zins und je höher Tilgung desto schneller 🤷‍♂️

@Se-Dat Ай бұрын

Gute Darstellung! Bin genau so vorgegangen. 1,75% Tilgung mit jährlich 5% Sondertilgung. Die 5% spare ich Monatlich separat an, damit ich am ende des Jahres diese voll ausschöpfen kann.

@thithihao5473 Ай бұрын

Warum sollte man an Ende des Jahres tilgen und nicht am Anfang des Jahres? Du verschenkst ein ganzes Jahr Zinsen

@Crashy84 Ай бұрын

@@thithihao5473 das erklär mir mal bitte genauer!?

@r.a.9630 Ай бұрын

@@thithihao5473 für dich kann er diesen einen Tag bestimmt auch noch warten.

@Se-Dat Ай бұрын

@@thithihao5473 Ganz einfach, das Geld muss erst mal angespart werden. Wächst ja nicht am Baum

@thithihao5473 Ай бұрын

Alles Einstellungssache. Sinnvollerweise könntest du auch jeden Monat sondertilgen. Auch das spart Zinsen

@FlyingSucuk Ай бұрын

wo 43 Jahre rausgekommen sind hab ich mich so heftig verschluckt.. wie zur hölle willst du heutzutage noch ein haus kaufen ohne Erbe.. (als normalbürger)

@r.a.9630 Ай бұрын

So, wie unsere Großeltern auch. Unterm Strich haben sie ähnlich lange benötigt. Aber Verzicht ist ja "out" geworden.

@xxAnonymousxxx Ай бұрын

Meine Großeltern haben noch beim Hausbau mitgeholfen. Schau dir doch die alten Häuser an, das sind keine Luxushäuser gewesen. Die waren funktional, kein schnick schnack. Genau so geht es heute auch. Lass ein Haus bauen (Rohbau) und mach den Rest selber, dann ziehst du erst in 2 Jahren ein, na und? Müssen es ü200qm sein, oder reichen auch 150qm? Es ist heutzutage alles genauso möglich wie es früher war. Nur sind wir es gewohnt, alles groß, hochwertig, fertig und zeitnah zu wollen und das hat eben seinen Preis. Man muss eben abwägen… und früher hat auch nicht JEDER gebaut. Da gab es auch schon Mieter. Das ist keine Erfindung der 2000er Jahre.

@WRESTLiNGHDD Ай бұрын

@@r.a.9630Was hat das denn mit Verzicht zu tun, wenn nichts da ist?

@r.a.9630 Ай бұрын

@@WRESTLiNGHDD überdenken sie mal das nichts.

@t.b.1514 Ай бұрын

Fleißig sein, ein Haufen Geld verdienen und davon eine Immobilie finanzieren - so einfach 👍

@p.wikary9435 Ай бұрын

also mit 1800.- monatliche Tilgung und bei 200qm noch 800 Euro Mietnebenkosten , könnte ich noch 150 Jahre Mieter sein ohne mich mit irgendwas rumärgern zu müssen...und ich nicht Ortsgebunden bzw. mir die Bude weggepfändet wird weil was schiefgelaufen ist.....

@BaufiLab Ай бұрын

Der Fehler der oft gemacht wird: Du vergleichst die Miete für eine Wohnung mit dem Kauf eines Hauses. Die Miete eines Hauses wird in ähnlicher Größenordnung sein. Und der Kauf einer Wohnung manchmal nicht viel mehr als die Miete. Trotzdem ist Wohneigentum natürlich nicht für jeden das Richtige, damit hast Du Recht.

@p.wikary9435 Ай бұрын

@@BaufiLabWieso ist das ein Fehler, Wohnkosten bleiben Wohnkosten egal wer sie bekommt, zahlen muss man. Genaugenommen wohne ich doch zur Miete bei der Bank. NIx zahlen Bude weg und Brücke.....🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣.......ist doch immer diese kleine Nebensatz: ..........bleibt Eigentum von........bis zur vollständigen Bezahlung.

@marcelzirk Ай бұрын

Statt in Sondertilgung lieber das Geld in ETFs anlegen und nach der ersten Zinsbindung nen dicken teil abzahlen, macht deutlich mehr sinn

@Crashy84 Ай бұрын

Das ist nicht richtig

@germanstacker Ай бұрын

Du vergleichst ein sicheres Asset (Zinsersparnis) mit einem volatilen Asset. Dann hast du die Steuern nicht bedacht.

@chrischy Ай бұрын

Du hast unrecht Marcel.

@user-uo6zq4ch7u Ай бұрын

Leute, vor so einer Vorgehensweise, die Marcel vorschlägt, ist zu warnen! Finger weg von sowas!

@Crashy84 Ай бұрын

@@user-uo6zq4ch7u da hast du absolut Recht. Diese Art ist nichts für private Käufer

@jenshagelstein7695 Ай бұрын

ich bin froh, dass wir vor drei Jahren uns 0,7% für 15 Jahre sichern konnten

@smashbuschi3166 Ай бұрын

Wow, warum sind Häuser so teuer geworden? Unser Haus hat vor 18 Jahren nur 150.000 gekostet, 165 qm Wohnfläche mit 1. 000 qm grund und Doppelgarage. Jetzt kaufen scheint eine ungünstige Zeit zu sein🤔

@M4rciii Ай бұрын

Die Kugel Eis, die heute 2,00€ kostet, war damals halt auch noch bei 50 Cent...

@smashbuschi3166 Ай бұрын

@@M4rciii ich rede nicht von vor 50 Jahren! Es sind 18 Jahre, da gab es keine Kugel Eis für 50cent😏

@Ricardo-lj5yn Ай бұрын

Vor 18 Jahren war aber dein Lohn/Gehalt sicherlich auch um einiges niedriger.

@smashbuschi3166 Ай бұрын

@@Ricardo-lj5yn aber bei weitem nicht um den factor

@Zahniioeb Ай бұрын

Jetzt kommen alle Experten um die Ecke… momentan sehr teuer und hoher Zins..richtig. Miete??? Geld ist weg…in den meisten Fällen zahlt man sein Leben lang diese…und wenn ich nach 20-30 Jahren das Ding nicht abzahlen kann, kann ich noch verkaufen…und wer weiß wo in 20 Jahren die Mieten und Kaufpreise liegen. Dieser Schnack, warte noch warte noch….bin mittlerweile 38j und konnte nicht beobachten das iwas geschenkt wird.

@Joerg87 Ай бұрын

1,5k monatlich an Zinsen ist auch weg

@Knochenhosentyp Ай бұрын

@@Joerg87 Dafür haste dann im Haus, statt in einer Kompromisswohnung gelebt

@Joerg87 Ай бұрын

@@Knochenhosentyp wenn ich statt den 2% tilge, den Betrag in ein ETF stecke. Dann habe ich am Ende über 900k (650k inflationsbereinigt). Zudem muss man die Erwerbskosten von 10-12% mit einrechnen. Also wieder 50-60k. Ein Eigenheim bleibt eine Lifestyle Entscheidung. Ich will das nicht schlecht reden, jeder soll das für sich selber entscheiden.

@herrmann3902 Ай бұрын

Etfs sind auch eine Lifestyle Entscheidung. Dann Spar mal 30 Jahre und Kauf dir kein Haus. Diese Berechnungen sind doch auch immer nur theoretisch. Entweder man möchte ein Eigenheim oder nicht. Entweder man ist mit der Finanzierung einverstanden oder nicht. Ich, mit Frau und Kind bin froh meine eigenen 4 Wände zu haben ohne Nachbarn auf die ich Rücksicht nehmen muss usw..

@Joerg87 Ай бұрын

@@herrmann3902ist so. Etfs sind jedoch ein Investment und das Eigenheim eine Verbindlichkeit;)