Kaufen oder mieten durchgerechnet (2/2): Die 4 wichtigsten Faktoren

[@really...]

Ey ne du bist n Ehrenmann. Ich suche schon seit langem nach solchen Immobilien Kauf Videos, obwohl ich nur 15 bin. Danke👌

[@ruslansteiger]

Super erklärt. Richtig interessant das auch aufzugliedern ob man eher der Eigenheim- oder Mieter-Typ ist. Danke für den Gedankenanstoß, dass ist mir noch nie in den Sinn gekommen. Voll der Hammer was ihr tut. Ihr seid eine Bereicherung für die Welt 🤗

[@miehoh]

Ein nicht zu unterschätzender Aspekt ist zudem das "Zwangssparen" des Immobilienkäufers durch die obligatorischen Zins-/Tilgungszahlungen. Beim Mieten ist die Gefahr groß, das zuviel Geld konsumiert statt investiert wird. Ein Renditekiller waren früher die hohen Zinssätze und heute die doch häufig überteuerten Immobilienpreise, die natürlich ein entsprechendes Wertentwicklungsrisiko bergen.

[@mi1065]

Wenn ich es richtig verstanden habe, dann fehlt in der Berechnung eine Komponente, die vielleicht entscheidend sein kann: damit man nicht Äpfel mit Birnen vergleicht, sollte die Mieter "eingesparte" Instandhaltungskosten (monatlich 150€) ebenfall in einen ETF reinstecken, also genau so konsequent sparen, wie der Eigentümer es ja machen muss. Dann gibt es für den Mieter nämlich nicht nur eine Einmalanlage von 75k, sondern noch eine monatliche Sparrate von 150€ über den gesamten Zeitraum

[@gamingmarcus]

Dazu kommt noch, dass sehr warscheinlich niemand das Eigenkapital einfach so rumliegen hat, sondern der Mieter in der Ansparphase ebenfalls schon in einen ETF investiert und damit mehr Rendite macht, als der Käufer mit seinem Festgeld.

[@blablup1214]

Ich glaube das war eingerechnet, wird nur durch die Steuern wieder aufgefressen....

[@JD-zh6qe]

Ist natürlich riskant: kommt schlagartig eine größere Investition und die Anlage hat gerade einen Tiefpunkt, dann hat es einen blöde getroffen.

[@petrabultze3512]

Aufklärung in der Finanzwelt... Eure Videos sind für mich persönlich einfach mega!!! Vielen Dank für all die äüßerst hilfreichen, sehr professionell erstellten und dann auch noch KOSTENLOSEN "Lehrvideos"!!! :-) Liebe Grüße

[@finanztip]

Danke!!

[@desicobox]

U

[@Outdooraffe001]

Auch ein häufiger Denkfehler ist, das man mit niedrigen Zinsen schneller abbezahlt. In unserem Fall war es mit kaufen oder mieten alternativlos. Sind zu 4. Und es gibt bei uns so gut wie keine 4 zimmerwohnungen oder Häuser zur Miete. Wenn dann 4 zi Wohnung für 1200euro kalt. Unser Haus hat 5 zi 2 Bäder Keller und dachspeicher und haben 350k bezahlt inkl kaufnebenkosten. Mit 2.5% anfänglicher Tilgung und 1,3 % Zinsen zahlen wir wesentlich weniger als in Miete. Zudem wir extrem bessere wohnqualität haben. Garten etc.

[@frankmenzel6936]

Habe das Video im Juli 2022 gesehen. Die damals angenommenen Entwicklungen der Finanzierungskosten ging von "normalen" Zeiten aus. Zwei Jahre Corona, zerrissene Lieferketten, Handwerkermangel und ein Krieg in Europa könnte sich damals keiner Vorstellen. Bei den überzogenen Immobilienpreisen (in Berlin) und Zinsen >3% würde mich jetzt einmal ein Vergleich Kaufen vs. Mieten interessieren. Denn die Mieten sind in den letzten Jahren nicht im gleichen Maße gestiegen wie die Kaufpreise.

[@sungam69]

Flexibilität kann je nach (teilweise unvorhersehbarer und plötzlicher ) Veränderung der Lebensumstände viel Wert sein. Das ist ein wichtiger Aspekt der in Zahlenspielen nicht adäquat erfasst werden kann.

[@Rafaela_S.]

Was noch fehlt ist das System mieten und ETFs bis genug Kapital da ist um das Haus/die Wohnung ohne Kredit und mit einem Restbestand an ETFs im Wert von ca. 20% des Immobilienwerts nach dem Kauf. Dadurch spart man sich das Thema Kredit und die Zinsen komplett.

[@clausroppel]

Wenn man sich für den Kauf entscheidet, wäre es steuerlich gesehen natürlich vorteilhafter mit einer fremdvermiteten Wohnung zu starten. Dort kann man später immer noch selbst einziehen. Ich fahre immer nach dem Motto: "Wenn ich selbst in die Wohnung einziehen würde, dann ist das ein guter Indikator für einen Kauf".

Wenn man schon zwei mal zu einer unglücklichen Zeit wegen Eigenbedarfs die Wohnung gekündigt wurde denkt man anders über Mietwohnungen nach.

[@chocola4llusion]

Genossenschaften wären auch eine Option.

@@chocola4llusion ja

[@dariadavid4390]

Ja, es ist zwar korrekt aber unsere Freunde haben sich Wohnung zu 70% per Kredit finanziert gekauft. Dann kam die Kurzarbeit bei beiden. Und da lagen die nerven blank. Fragen: wie lange wird die Kurzarbeit andauern? Was machen wir wenn es über 1 Jahr geht oder wenn jemand gekündigt wird? Was ich damit sagen will, Eigentumswohnung die auf Kredit finanziert ist, kann auch Kopfschmerzen bereiten.

@@dariadavid4390 das ist halt immer das Problem. Deswegen möglichst kurze Laufzeit wie früher aber hier macht die Preisanstieg von 116% bei den Immobilien ein Strich durch die Rechnung. Also am Ende kann man zusammenfassend sagen: Erbt einfach!

[@michaelrichter7257]

Ist beim Immobilien Käufer auch berücksichtigt, dass er nach 25 Jahren, wenn er die Immobilie abbezahlt hat, die eingesparte Miete ebenfalls in ETF anlegt?

[@dasboseimbusch7079]

Sieht nicht danach aus. Beim ETF-Anleger wird ja auch nicht davon ausgegangen, dass er regelmäßig spart. Die Betrachtung wäre aber sehr interessant und vermutlich auch realistischer.

[@andrep.2004]

Der Mieter der die selbe Summe in ETFs angespart hat, kann seine Miete dann aber vermutlich genau so aus den Erträgen seines Portfolios zahlen. Beide sind zum Endpunkt also in der Gleichen komfortablen Situation.

[@MaSchNhf]

"Saidi von Finanztip" da liegt Adel im Namen

[@finanztip]

läuft voll blau raus, wenn ich mich aufschneide ;)

[@erenbtw9880]

@@finanztip kannst du bitte ein video machen das man sich ein haus kauft und dann vermietet

[@Ampel_off]

@@finanztip erstmal mit Dr. h. c. anfangen oder?

[@dimitrijmaslov1209]

...Joke stiebitzt von Finanzfluss...!?

[@jorgscheffler4118]

Natürlich muss ein Eigentümer mit ungeplanten Ausgaben rechnen, kann diese aber in einem gewissen Rahmen beeinflussen ( günstigen Handwerker, Reparatur statt Neukauf, Eigenleistung usw.). Der Mieter ist dem Vermieter gegenüber in vielen Fällen hilflos ausgeliefert wie z.B. Kündigung, Mieterhöhung, schlechte oder zeitverzögerte notwendige Reparaturen. Auf diese Dinge wurde in dem Beitrag nicht oder zu wenig eingegangen

[@0xyg3n]

Ziemlich eindeutig mein KZbin Kanal des Jahres. Echt super gemacht - herzlichen Dank! :)

[@bananaterra8672]

Gute Videos. Was mir noch dazu einfällt: -Es kommt auch darauf an, in welcher Gesellschaft man lebt. In einer mit relativ starkem Mietrecht, wie bspw. Österreich, ist Mieten mit weniger Risiko und Ausgaben verbunden als in einer mit schwächerem Mietrecht (bspw. Großbritannien). Gleichzeitig sinkt oder steigt dadurch auch für Käufer die Attraktivität der Möglichkeit, die Immobilie zu vermieten. -Zu der Instandhaltungsrücklage kann man auch die selbst aufgewendete Zeit rechnen, die man als Käufer investiert. Ich kenne persönlich niemanden, der alles von Handwerkern machen lässt (das geht unglaublich ins Geld und ist oft nur von großen Immobilienesellschaften stemmbar), während ich in meiner Mietwohnung praktisch noch nie einen gröberen Finger gerührt habe, wenn es nicht um mein eigenes Zeug ging. -Das Vererben. Das geht in beide Richtungen: Der Mieter kann natürlich nichts vererben, der Käufer schon. Das kann ein Vorteil oder ein Nachteil sein; ich merke das selbst gerade in meiner Familie. Es ist nicht wenig Aufwand und mit emotionalem Risiko behaftet, die Immobilie bei mehreren Kindern fair aufzuteilen. Das kommt aber immer auch auf die Personen an; ist also eher ein periphäres Risiko. Sehr gut fand ich, dass hervorgehoben wurde, wie sehr das ganze eine Lifestylefrage ist. Auch wenn ich am Ende 100k mehr an Vermögen hätte, diese 100k müsste ich persönlich mir durch Unglück erkaufen, denn ich hab die Motivation für die Instandhaltung einer Immobilie nicht. Ich bin kein Bastler und genieße es, dass Reparaturen vom Vermieter durchgeführt und bezahlt werden müssen und ich unterdessen mehr oder weniger Freizeit habe. Mieten ist halt nicht rausgeschmissenes Geld; es ist der Kauf einer Dienstleistung. Man ist quasi im Hotel, aber günstiger und dafür mit nicht so gutem Service (vorausgesetzt, man lebt in einem Land mit starkem Mietrecht und hat einen guten Vermieter - das ist auch nicht selbstverständlich).

[@VersicherungsProfis]

Auch dieser zweite Teil ist wieder ein richtig gutes Video zum Thema kaufen oder mieten. Interessant wäre es zu wissen, wie viele Menschen tatsächlich 40 Jahre in einer günstigen Mietwohnung leben und parallel ihr Geld in EFTs anlegen. Wahrscheinlich wird das eine relativ kleine Gruppe sein. Die Entscheidung ob kaufen oder mieten wird unserer Meinung nach mehr durch den Lifestyle einer Person getroffen. Trotzdem ein schöner zweiter Teil, mit guten Vergleichen.

[@finanztip]

Sind definitiv viel zu wenige derzeit. Wir versuchen das ein wenig zu ändern...

[@kariesistansteckend2196]

Wer 40 Jahre in derselben günstigen Mietwohnung wohnt hätte besser die Wohnung gekauft weil er in den 40 Jahren auf jedenfall den Kaufpreis getilgt hätte. Gleichzeitig kann er ja noch ETF Hoffnung kaufen wenn er mag. Nach 40 Jahren hat er dann den Verkaufserlös von der Wohnung plus die ETF Gewinne.

[@nethuvonekimus4943]

@@kariesistansteckend2196 ganz genau, so muss man das eigentlich sehen...

[@MrRhinoCeros86]

Im städtischen Raum (z.B. Dresden) gibt es vergleichsweise günstige Mieten. Ein Haus zu bekommen, kostet dort aber trotzdem min. 450.000 EUR. Das Kaufpreis zu Miete Verhältnis ist da mal gut und gern über 40. Trotzdem ist kaum ein Grundstück bzw. Haus zu bekommen, da die Nachfrage so groß ist.

[@StSxFAN]

Das Problem an der Rechnung ist mMn die unglaublich günstige Miete. 10€/qm ist schon günstig, 8€ in den meisten Städten unrealistisch. Aber selbst wenn wir den Preis finden, kannst du bei deiner Miete mit einer Steigerung von 5-6,67% pro Jahr rechnen (in 3 Jahren max. 15% bzw. 20% -> abhängig von Region welche Mietpreisbremse zählt).

[@Altteria]

Da habt ihr euch ja echt viel Mühe gemacht mit dem Beitrag. Daumen hoch 👍

[@GettingNervous]

Man sieht: Richtig prognostizieren kann man nicht, da sind zuviel Unwägbarkeiten. Was allerdings immer vergessen wird: Wenn ich eine neue Heizungsanlage installiere oder neue Fenster einbaue, dann kann ich das meist innerhalb der Laufzeit gleich noch einmal machen. So eine Heizungsanlage hält ja nicht ewig. Und wer eine Eigentumswohnung hat und die Mehrheit der anderen Eigentümer beschliesst das neue Fenster eingebaut werden sollen, dann zahlt man ob man will oder nicht. Nicht zuletzt ist auch ein Aspekt (der nicht selten ist) unberücksichtigt geblieben. Wenn man als Eigentümer (egal ob Haus oder Wohnung) vermietet und dann an einen Mietnomaden gerät der vielleicht auch noch Schäden anrichtet, dann kann man eigentlich nur noch beten.

[@FinanzMinimalist]

Sehr tolle Ergänzung zum ersten Video. Man muss ganz klar sagen, dass in den meisten Fällen, momentan eher die im Video genannten „ungünstigeren“ Konstellation für Eigentümer eintreten. Das heißt die Immobilienpreise sind schlicht weit über Miet-Niveau. Selbst hier im Osten bewegt man sich kaum unter Faktor 35. Damit sind natürlich Gegenden gemeint, wo sich ein Kauf überhaupt lohnt und eine Wertentwicklungen möglich wäre. Auf dem Dorf ist es billiger aber da ist das Haus nach 30 Jahren sicher weniger wert, als man in Finanzierung, Instandhaltung und Co. gesteckt hat.

[@docbaschtl]

Das Video ist zwar schon etwas älter, aber trotzdem Dank dafür. Vielleicht noch ein paar Anmerkungen: - Ein Vorteil von einer abbezahlten Immobilie im Alter ist, dass man sein Dach über dem Kopf selbst in der Hand hat. Man muss ja keine Instandhaltung machen, wenn man bereit ist, in einer Immobilie im schlechten Zustand zu leben. Ist dann zwar nicht ideal, aber immer noch besser, als gar keine Bleibe, weil man aus irgendeinem Grund die Mieten nicht mehr zahlen kann. - Was man als Familie auch mit einrechnen könnte, insbesondere bei einem Haus, ist zumindest die Möglichkeit, dass die Kinder länger daheim wohnen bleiben und sich somit Geld für die Miete der Kinder gespart wird. - Weiterhin könnte man, je nach Haus, einen Teil des Hauses in eine Einliegerwohnung oder dergleichen umwandeln /oder Eigentumswohnung zur WG machen und so noch zusätzlich Geld reinholen, dass geht als Mieter ebenfalls nicht. - Weiterhin hat man als Hauseigentümer die Nebenkosten mehr im Griff als zur Miete in einem Mietshaus, wo die Nebenkosten auf alle umgelegt werden. - Weiterhin könnte man im Garten, sofern vorhanden, teilweise sein eigenes Essen anbauen, wenn es hart auf hart kommt und/oder man daran Spaß hat.

[@TheHennes36]

Wow das hat mir definitiv die Augen geöffnet - vor allem wie wichtig es ist das Geld anzulegen! Das hätte ich nicht gedacht das die Inflation so massiv Geld auffrisst!

[@finanztip]

Yes! Hauptsache man macht eines von beiden - nur rumliegen lassen ist das Schlimmste

[@Kaugummimann]

Doch, tut sie... aber sie frisst auch Schulden massiv auf... :)

[@Baujahr67]

Mach doch bitte mal was über das Thema kaufen und dann vermieten. Ich selbst habe z.B eine Wohnung die ich vermiete (Verkehrswert ca. 200.000€) (Abzahlung dürfte noch so ca. 10 Jahre dauern und sie macht nach Abzug der Kosten so ca. 150€ Gewinn im Monat) und wohne gleichzeitig zur Miete in einem Haus.

[@TheyCalledMeT]

alles was er hier aufgezählt hat, kannst du in 5 min in eine excelformel tippen und über einen zeitstrahl durchrechnen lassen und du kannst dich kreativ austoben mit was wäre wenn fällen

[@orientalboy86]

Ein Haus zu mieten lohnt sich meines Erachtens nach nicht, da die Kosten dafür bei weitem zu hoch sind. Die Mietpreise für Häuser übersteigen die Rate des Immobilienkredites für ein Haus oftmals bei weitem, da kann man gleich das Haus kaufen und abzahlen aber ist nur meine Meinung dazu.

[@TheyCalledMeT]

@@orientalboy86 das ist sehr stark davon abhängig wo du kaufst und wie der markt aktuell ist .. in münchen z.b. kaufst du aktuell zu preisen die ca 30-35jahre miete benötigen um wieder reingeholt zu werden, was sich absolut nicht lohnt, außer die immobilie ist in 10 20 30 jahren spürbar mehr wert als jetzt (eine wohnung kostet schnell 500k€ .. also müsste sie steil auf die mio zu gehen obwohl sie dann 10 20 30 jahre älter ist)

[@TheyCalledMeT]

@Escherichia Coli dann zeig mir doch mal jemanden der nicht reich ist und sich in München ein Haus mit Grundstück leisten kann

[@DevineAbyss]

@@TheyCalledMeT In München bezahlst du ja für eine Eigentumswohung schon über 600.000. Ein Haus in München? Viel Spaß! Da brauchst du unter 1,5Millionen gar nicht anfangen. Das kann sich ein normaler Angestellter innerhalb seines Lebens niemals leisten.

[@frankpieper2724]

Schön erklärt. Könntest Du mal ein Update machen, sprich zur jetzigen Situation.

[@tomgernar8128]

Irgendwie vermisse ich hier den Moment, ab dem der Käufer das Eigenheim abbezahlt hat und nur noch Instandhaltungskosten vs Mietkosten zählen. Denn ab dem Zeitpunkt hat der Käufer (hoffentlich) mehr Sparpotential fürs Depot als der Mieter. Das wären zwar ein paar mehr Graphen (zB 5 Jahresschritte von 15 bis 40 Jahre Tilgung), aber was in Video 1 & 2 zu dem Thema angenommen/eingerechnet wurde, blieb für mich unklar.

[@krokulawa3999]

Wenn Der Käufer das Eigenheim abbezahlt hat, ist er Rentner und wird dann froh sein, wenn er überhaupt noch Rücklagen für die Instandhaltung bilden kann.

[@chochokung]

Eigentlich ist es recht klar, dass man günstig mieten und viele ETFs kaufen und diese über viele Jahre wertsteigern sollte. Das Problem nur ist, das man dann als sehr wohlhabender Mensch in einfachen Verhältnissen wohnt und dann plötzlich stirbt. Bei einem Eigenheim kann man es voll mit (sinnvollem Solar, Pool etc) Luxus knallen und sein Geld JETZT genießen und der Wert bleibt einigermaßen erhalten. Denn eine luxoriöse Mietwohnung (oder teures Auto) macht in meinen Augen finanziell keinen Sinn, wenn man nicht gerade in Geld schwimmt (auch dann tuts ein Fahrrad :-) )

[@thorstenschmidt6523]

Sehr gutes Video. Aus meiner Sicht werden alle notwendigen Aspekte angesprochen und durchgespielt. So geht seriös!

[@emre3608]

Vielen Dank für eure Mühe👍🏼

[@Grottenolm]

Man sollte auch beachten das man als Mieter wesentlich flexibler auf Veränderungen reagieren kann. Als jüngeres Paar benötigt man keine große Wohnung, bleibt mein Arbeitsplatz wo er ist, mit Kindern benötigt man mehr Platz, die Kinder ziehen dann aber nach spätestens nach ca. 20 Jahren wieder aus und man kann wieder in eine passendere Wohnung ziehen.

[@tobsi1058]

Gutes Video 👍 Ich rechne für meine Kunden die Immobile immer sehr sehr Konservativ mit Ausfall hohe Rücklagen usw. mit dem Geld von andern spielt man nicht. Lieber Arm gerechnet und Reich geworden als umgedreht 👍

[@michaelbausachverstandiger5172]

Was auch finanziell zu beachten ist: wenn ich um mein Einfamilienhaus herum einen schönen Garten habe und verbringe dort viel Zeit mit Freunden spare ich mir doch auch regelmäßig eine Menge Geld für Kino essen gehen und Restaurant. Es ist eine Frage des Lebensstils. Manchmal spart man sich auch einfach einen Urlaub. Wozu soll man in Urlaub fahren, wenn man es sich für teures Geld zu Hause schön gemacht hat? Dafür bezahlt man vielleicht auch mehr Geld für Mobilität weil man sein Haus nicht an eine andere Arbeitsstelle mitnehmen kann. Es ist immer eine Frage der persönlichen Vorlieben und auch dessen, was das Leben für einen bereithält. Das kann man nicht kalkulieren.

[@joergfeler351]

@Finanztip Ein wichtiger Aspekt fehlt noch. Am Ende der Berechnung haben Mieter und Käufer ein gewisses Vermögen aufgebaut. Aber der Käufer kann sein Vermögen nicht einfach ausgeben. Nicht mal einen Teil des Vermögens kann der Käufer ausgeben, da er ja schlecht nur ein Zimmer verkaufen kann. Der Käufer müsste sein Haus erst verkaufen und vermutlich ausziehen. Der Mieter hingegen kann alles nach Lust und Laune ausgeben.

[@chrise4645]

Der Käufer kann seine unbelastete Immobilie beleihen und sich Liquidität verschaffen. Selbst die Darlehensrate könnte er von dem Darlehen bedienen. Nachteil: Zinsen fallen an. Nichtsdestotrotz ist das ein möglicher Punkt.

[@cryptow0lf869]

Endlich mal jemand, der es auf den Punkt gebracht hat. Top Video!

[@Stillstanding1]

die Krypto Community ist eingetroffen, einfach ne kleine wohnung und monatlich in krypto sparen is die beste lösung zur zeit :)

[@ManOfDoodle]

Die beiden Videos muss ich mir jährlich anschauen um mich von dem Gedanken abzubringen ein Haus zu kaufen.

[@Petrosilius]

Ich bin richtig begeistert habe mir lange lange keine vorgeschlagenen Videos so ausgiebig angesehen. Danke!

[@bertbobock4556]

Ein Risiko des Käufers sollte noch erwähnt werden: das Risiko eines Totalverlustes des Hauses und aller geleisteter Zahlungen bei Jobverlust/wirtschaftlicher Krise und schlimmstensfalls überteuerter Immobilie. Wünscht sich niemand, Gefahr ist aber real --> siehe Zwangsversteigerungen.

[@heikerdz8775]

Schöne Übersicht und Vergleich! Evtl. noch grundsätzliche Überlegung, dass man sich als Eigentümer "anders fühlt" UND besonders am Anfang oft stark spart - was man als Mieter nicht muss, und so weniger Geld spart, anlegen kann.

[@2906steffen]

Überlege aktuell mir ein Haus zu kaufen. Diese zwei Videos haben wirklich sehr geholfen und viele wichtige Punkte offen gelegt! Richtig dicken Lob 👍🤗 weiter so!

[@finanztip]

nächste Woche kommt ein Video konkret zur Immobilienfinanzierung

[@2906steffen]

@@finanztip sehr gut! Wird zu 100 % angeschaut! 🙌👍

[@wolfganghitzler6320]

3 Aspekte werden in den Videos überhaupt nicht angesprochen: 1. Dem Käufer kann nicht gekündigt werden. 2. Wenn die Immobilie solide finanziert ist, dann ist diese Belastung bei Renteneintritt weg. Der Mieter zahlt dann ewig weiter. 3. Die ETF können bei einem Finanzcrash drastisch an Wert verlieren. Erst recht bei einer Währungsreform. Das eigene Haus steht dann aber immer noch. Wenn dazu noch ein drittes Video gemacht würde, dann wäre die Betrachtung solide und komplett.

[@chrise4645]

Ich gehe davon aus, dass angenommen wurde der Mieter liquidiert sein Vermögen zum Renteneintritt um die Miete davon zu bezahlen. Damit wäre auch die Belastung für den Mieter weg und das Vermögen ist vor einem „Finanzcrash“ geschützt. Natürlich kann das auch während der Ansparzeit passieren, dann hätten Sie recht.

[@wolfganghitzler6320]

@@chrise4645 Vermögen liquidieren heißt ja wohl, es in Cash zu verwandeln. Damit kann man zweifelsohne Miete bezahlen. Aber nur, so lange das Geld was wert ist. Und da sind wir wieder beim Finanzcrash, der Geld vernichten kann aber keine Häuser abreißt.

[@Lukas-kh5gu]

100 m2 Wohnung in meiner Stadt in Österreich (Tirol) ....da musst ohne Übertreibung mit knapp ner halben Million rechnen mittlerweile 🤦‍♂️

[@TWARDOWSKY.]

Krank

[@TWARDOWSKY.]

Tobi Jo noch mehr krank die Leute haben Vogel, noch mehr Vogel haben Leute die das kaufen

[@johnwick884]

Rhein-Main Gebiet ist auch nicht ohne. In meinem Ort (25k Einwohner. Bekommst du keine 3 Zimmer Wohnung für unter 400k. Durchschnitt liegt eher so bei 420k

[@fubi504]

Das erste und das zweite Video sind super. Die Erklärungen schlüssig und komplett nachvollziehbar. In meinem Umfeld kenne ich einige, die sehr wenig Eigenkapital haben und auf eine 100% bis 110% Finanzierung gehen. Ich wohne seit 5,5 Jahren in einer Mietwohnung und die Miete hat sich seit dem Einzug verringert und ist zu diesem Jahr um insgesamt 6€ gestiegen. Trotzdem liege ich bei unter 5€ pro qm kalt.

[@rudio.m.883]

Der Wertanstieg einer eigengenutzten Immobilie wird erst dann relevant, wenn der Eigentümer die Immobilie verkauft und im Gegenzug in ein Mietobjekt zieht. (Beim Kauf einer neuen gleichwertigen Immobilie würden ja auch viel höhere Erwerbungskosten anfallen.) Insofern sind das alles Milchmädchen-Rechnungen, die zwar theoretisch korrekt sind, aber kaum in der Praxis greifen. Im aktuellen Szenario des Immobilienmarkts muss man schlichtweg sagen, dass jene von Glück reden können, die sich noch vor der enormen Steigerung der Immobilienpreise eine oder mehrere Immobilien gekauft haben.

[@jonaslonartz7188]

Hallo Finanztip, vielen Dank für dieses großartige Video. Ich beschäftige mich aktuell intesiv mit der Frage eines Immobilienkaufs und eure Videos sind dabei eine große Hilfe. Es gilt noch ein weiteres wichtiges Szenario zu betrachten. Hier wird davon ausgegangen, dass der Mieter lediglich die 75000 € investiert. Aber grade zu Beginn können die Raten beim Abbezahlen eines Kredits und die Instandhaltung moderat bis deutlich höher als die Mietraten eines gleichwertigen Objekts sein. EIn kluger Mieter kann einen Teil dieser Differenz zusätzlich investieren und sein Vermögen so deutlich steigern.

[@sebastianhummer5504]

Sehr informatives Video mit verschiedenen Szenarien und Perspektiven - gefällt mir! Zwei Faktoren kommen mir jedoch zu kurz, bzw. bleiben unerwähnt: 1. Wohnungseigentümer (egal ob man vermietet oder selbst bewohnt) tragen zusätzlich noch die nicht-umlagefähigen Nebenkosten. Diese trägt ein Mieter nicht. Das müsste man ähnlich wie die Rücklagenzuführung berücksichtigen und wirkt letztlich schmälern auf die Vermögensentwicklung des Eigentümers. 2. Der Vergleich basiert auf der Annahme, dass alternativ in einen ETF investiert wird. Macht im Grundsatz auch Sinn. Psychologisch betrachtet bin ich jedoch davon überzeugt, dass es den meisten Menschen leichter Fällt 75T€ EK in ihre eigengenutzte Immobilie zu stecken, als den gleichen Betrag in einen ETF anzulegen. Daher ist der vergleich zwar konsequent und inhaltlich richtig, ich bin jedoch davon überzeugt, dass in der Realität viele Anleger einen nicht geringen Anteil ihres EKs auf dem Konto liegen lassen würde und dieser somit nicht mit 5% verzinst wird, was letztlich den Vermögensaufbau des Mieters schmälert. Zweitens ist natürlich schwierig rechnerisch zu berücksichtigen, daher keinerlei Kritik am Video sondern vielmehr als Denkanstoß gedacht

[@jericslater889]

Wenn ich Instandhaltung etc. konstant auf einem hohen Niveau halte und in das Objekt investiere, spiegelt sich dies auch in dessen Wert wieder. Der Mieter zahlt ebenfalls für Inszandhaltung oder Modernisierung durch die Umlage des Vermieters. So kann auch eine vermeintlich günstige Mieter innerhalb weniger Jahre rasant ansteigen. Nur das ich dann wieder die Modernisierung für den Vermieter zahle und die Miete dauerhaft hoch bleibt. Ebenso ist man der Willkür des Vermieter ausgesetzt was ebenfalls sehr in dem Faktor Lebensqualität/Wohnqualität niederschlägt.

[@457Deniz457]

Fazit: Beides machen ! :D ETF's und Eigenheim^^ Und wenn es dann die Erben richtig anstellen hat die Familie irgendwann massig Immobilien Ergo ausgesorgt.

[@TheChrisaige]

Erben is halt so ne Frechheit. Eigentlich sollte jeder dieselben Chancen bekommen , aber leider wirds das immer geben. Reicht ja nicht das die meisten sowieso generell schon von reichen Eltern ohne erbe enorm profitieren

[@457Deniz457]

@@TheChrisaige Hm ja... naja.. Ich kann dir sagen.. selbst als reicher Mann.. ist es manchmal hm.. oft.. nicht so schön. Eine gute Ehefrau und 1-3 gesunde Kinder und du wirst mehr Wert besitzen als ich derzeit :D... Selbst ohne 1-3 Kinder^^ Aber naja jeder hat andere Prioritäten. Die meisten merken nur viel zu spät was der wahre Schatz im Leben ist. Und mit Fleiß + Zeit + Gripps kommst du auch von 0 auf die Millionen.

[@TheChrisaige]

@@457Deniz457 ich weis aber das sollte das ziel sein, das jeder von 0 zu Millionen kommt und nicht dieses Gatekeeping passiert wo der Reichtum von Generation zu Generation getragen wird ohne etwas zu leisten. Inwiefern ist es gut für die Gesellschaft wenn jemand 0 von Geld versteht aber soviel zur verfügung hat, weil Erbe, das kann ja nur schief gehen. Wieso wird das Geld nicht der Gesellschaft zur verfühgung gestellt und für die Finanzierung eines UBI verwendet, davon hätten auch spätere Generationen etwas

[@457Deniz457]

@@TheChrisaige Erinnert mich an mich 😊. Versuche das Irdische nicht fair zu sehen oder gar ins faire zu veränder. Das ist und bleibt unmöglich. Ist aber auch ok so. Ich denke jeder fragt sich was wohl nach dem Leben ist. Darauf konzentrieren sich die meisten, wie ich finde, zu wenig. Sei hier genügsam und finde die richtige Frau (die du hoffentlich schon hast) und der Rest ist eigentlich geschenkt.

[@paulsleipnir3591]

@@TheChrisaige so ein Quatsch. wenn man nicht vererben darf, an wen geht dann das Vermögen? Alles an den Staat? Damit dann irgendwelche Politiker das Vermögen verprassen?

[@bhcronnsen4729]

Sehr interessant, aber dank eurer Rechnung, Wert über 30=zu teuer bei uns in Berlin nun viel einfacher,sich zu entscheiden. Momentan kommen wir im Durchschnitt auf einen Wert deutlich über 50, somit weit von der Idee entfernt,eine Immobilie kaufen zu können.

[@finanztip]

freut mich dass wir helfen konnten

[@king3636berlin]

Das Problem was ich sehe ist, dass ich über lange Zeiträume weder Zinsen noch Mietpreisentwicklungen vorhersagen kann. Man kann nur schauen, was für ein Typ man ist und ob das Kauf bzw. Mietobjekt günstig ist oder?

[@MultiSmidi]

Wohnung mieten, Alles in Dividendenaristokraten (P&G, J&J, Coca Cola) buttern und in 20 - 25 Jahren in Rente gehen.

[@XX-jp3pg]

Heute mit kauf verschulden - sofort Lebensqualität geniessen und Substanz aufbauen ist mein Argument . Was soll ich mit fiktivgeld , wenn ich nichtmal weiss wie alt ich werde ?? Bereits Miet und Schuldenfrei kann ich HEUTE meine Arbeitszeit reduzieren . Ich bereu nichts und geh Jetzt erst in Aktien , mit dem Geld was ich nicht mehr brauche

[@Roland_80]

@@Thomasd5473 es geht ja auch nicht um Kurssteigerungen, sondern Dividenden. Trotzdem wird der Kurs der genannten Aktien steigen. Moderat, aber sicher.

[@benjaminbunder7175]

@@Roland_80 stimme ich dir zu.....dividendenstrategie läuft auch bei mir.....mit 6,5% p.a.

[@blazebluebass]

Mieter tragen doch auch die Instandhaltungskosten. Jedes kleinstes Ding wird in die Betriebskosten eingerechnet und auf die Mieter im Gebäude aufgeteilt.

[@alexanderwenz870]

Hallo Finanztip, Vielen Dank für das Video. wäre es möglich, dass ihr mal das dahinterliegende Excel Model teilt? wäre super hilfreich etwas mit den Annahmen selbst zu spielen! Vielen Dank im Voraus

[@alexandersami6404]

Ich finde ihr vernachlässigt den Vergleich des Risikos komplett. Wenn man sein Eigenheim und Grundstück hat, kann einem dieses auf Lebenszeit niemand mehr wegnehmen - egal welche Krise gerade herrscht, abgesehen von einem Weltkrieg, Putsch o. ä. ETFs und Wertpapiere allgemein sind immer nur ein Stück 'Papier' oder das was draufsteht, aber haben keinen physikalischen Wert (genau wie Bargeld). Daher wäre m. E. n. ein Eigenheim immer die erste Priorität und als zweite kann man immer noch in Wertpapiere wie ETFs investieren.

[@zeryab1981]

Danke für die ausführliche und anschauliche Zusammenstellung. Jedoch vermisse ich einen Punkt, der meiner Meinung nach auch hätte berücksichtigt werden sollen. Und zwar ist es die monatliche Gesamtbelastung. Diese setzt sich aus Tilgung, Zinsen und Nebenkosten zusammen und ist in der Regel insgesamt höher als die Miete. Diese Mehrbelastung wird hingenommen, da man durch die Tilgung ja in sein „eigenes Vermögen“ einzahlt. Der Mieter kann diesen Mehrbetrag in ein Anlageprodukt, wie ETF besparen und somit zusätzlich sein Vermögen aufbauen.

[@F2pDeXter]

Tolles Video und super nachvollziehbar gestaltet! Eine weitere entscheidende Sache wurde mMn zu Unrecht vernachlässigt: Wie hoch ist die montl. Rate + Instandshaltungskosten vs. die monatliche Miete? Also wie viel spart der Mieter jeden Monat? Ist die Miete günstiger und der Mieter verprasst das Geld nicht, was er dort einspart, sondern legt es natürlich gewinnbringend in ETFs an, gewinnt der Mieter in allen Szenarien ganz klar. Zahlt er sich das Vermögen dann am Ende außerdem als Auszahlungsplan aus und zwar nur die Zinsen, bekommt er eine sehr hohe monatliche Rente und das Vermögen bleibt gleich.

[@TheRotti81]

Also ich habe mal anhand der Formel durch gerechnet was für mich und meine Familie günstiger ist. Ergebnis ich bleibe überzeugter Mieter. 😁😁

[@hsyeswellitsme]

Ein wichtiger Punkt wurde nicht deutlich genug herausgestellt. Der derzeit "aufgeblasene Immobilienmarkt" mit viel zu hohen Preisen. Dies rechnen sich manche schön da die Zinsen gerade niedrig sind und sie davon ausgehen dass die "bezahlten Zinsen" mit "einer Miete" gleichzusetzen sind. Ein fataler Trugschluß. Wovon man aber sicher von ausgehen kann: wenn sich am Status Quo was ändert dann trifft es solche Käufer besonders. Bei höheren Zinsen können solche Käufer weder ihren Kredit bedienen noch bekommen sie die Immobilie zum (benötigten) Wunschpreis los. Deswegen würde ich auch die permanente Wertsteigerung bei Immobilien in Frage stellen. Dort wo sie längst durch die Decke sind wird es nicht ewig so weiter gehen, dort wo nix los ist passiert aber auch nix. Die steigen Immobilienwerte steigen nur dort wo der Bedarf steigt. Deswegen mein Rat, wer eine Immobilie in 10 Jahren nicht tilgen kann sollte es lieber sein lassen. Wem die Miete (bzw. die Mietbedingungen) nerven sollte auch "Alternativen" in betracht ziehen. Kann ich auch remote arbeiten? Habe ich eine Kernarbeitszeit? Mit 2 Tage Home-Office pro Woche oder asynchronen Pendelzeiten lässt sich einiges kompensieren. Wer Schulden hat sollte eins immer bedenken: man hat dich am Wickel.

[@grafzahl84]

Du magst ja recht haben, aber aktuell bekommt man eigentlich überall auch eine Zinsbindung auf bis zu 30 Jahre ohne eine all zu krasse Zinssteigerung. Ein Haus ist eben wie es hier gesagt wurde auch immer eine emotionale bzw. Lifestyle Sache. Ist mir Reisen wichtiger, oder bin ich eher der Typ der gerne viel Zeit in seinen eigenen 4 Wänden verbringt? Habe ich Kinder, oder will welche? Wie ist meine aktuelle Mietsituation und wie entwickelt sich das Umfeld. Mit sinkenden Immobilienpreisen hat man erstmal nur dann ein Problem, wenn man das Haus nicht mehr abzahlen kann (Wieder eine Frage der Zinsbindung) oder es eben nur als Anlage betrachtet - Solange ich selber in dem Haus Wohne und meine Rate bis zum Ende der Laufzeit durchgeplant und zahlbar ist, kann man sich natürlich darüber ärgern das man jetzt vielleicht 100.000 weniger für seine Immobilie zahlen müsste - Aber direkten Einfluss auf die Tilgung hat es eben nicht. Du hast aber natürlich recht, aktuell machen diese Käufe als reine Wertanlage nur noch sehr bedingt Sinn. Aber wer sich auf dem Finanzmarkt wenig auskennt denkt halt immer noch sein gespartes wäre nur in Betongold richtig und sicher angelegt...

[@hsyeswellitsme]

@@grafzahl84 Auch Du hast Recht, die Zinsbindung ist möglich, und man sollte diese auch hinreichend lang eingehen. Bei den 30 Jahren bin ich aber weniger bei dir, wer eine Immobilie kauft um diese in 30 Jahren abzuzahlen macht einen grundsätzlichen Fehler. Nämlich die 30 Jahre. Leute schmeißt das Excel an, 1000€ x 12 Monate x 20 Jahre sind ganz ohne Zins und doppelten Boden *erst* 240.000€. Auf der Zunge zergehen lassen. Bei 1000€ monatlicher Belastung bezahlt man 20 Jahre für maroden Hasenstall ohne jegliche Zinsen. Wer 2000€ monatlich zahlt braucht nur 10 Jahre und hat den selben maroden Hasenstall. Ich hatte im ersten Teil auch geantwortet. Ich habe zwei Häuser finanziert. Eine vermietete Immobilie, 23 Jahre lang, hat sich nicht wirklich gelohnt, aber ich konnte einiges steuerlich geltend machen. Meine private Immobilie,

[@XX-jp3pg]

Wohnraum ist im europäischen Vergleich in Deutschland angeblich immernoch günstig und der Zins kann ohne weiteres nicht angehooben werden - da unsere Nachbarn in Europa das schlicht nicht wuppen können . Das sage nicht ich, sondern ausgewiesene und reputierte Ökonomen

[@pc-vz2gr]

@@grafzahl84 Aber was ist wenn der € kollabiert?

[@hsyeswellitsme]

@@pc-vz2gr ebend.

[@andrebruckers9805]

Vielen Dank für die tollen Infos von Euch. Super spannend erklärt, viel veranschaulicht. Gerne hätte ich gesehen in welchem Alter der einzelnen Berechnungen die eine die andere Kurve übersteigt. Debnoch finde ich persönlich 40 Jahre zum abbezahlen eines Hauses sehr schwierig, weil das immens lange dauert um es abzuzahlen. Dann haben viele Menschen kein Privatvermögen mehr, woher auch, in der Ausbildung verdient man nichts, dann erste eigene Wohnung, Auto, da fließen dann die Einnahmen der nächsten 5 oder mehr Jahre hinein. Sprich erst mit 25 oder später mit 30 wäre Geld da im worst case Szenario. Auch sie soft Faktoren wie umziehen, Flexibilität wurden genannt, ein Haus bindet, hätte ich mit gewünscht, noch ein bisschem mehr angesprochen zu bekommen. Trotzdem vielen Dank und tolle Arbeit!

[@bastiM91]

Gerade eine Immobilie ist eine Perfekte Altersversorgung, immer vorausgesetzt man hat vor dem Renteneintritt denn Kredit zurückgezahlt. Weil in dem Falle spart man sich im Alter die Kaltmiete die man natürlich nicht komplett auf denn Kopf hauen darf sondern immer genug Instandhaltungsrücklagen hat. Nur schaut man sich die Mietpreise heute an und auch die Rentenentwicklung sowie der Kapitalmarkt an ist es die Stabilste Variante um für das Alter Vorzusorgen.

[@finanztip]

Kuck mal das Video zu Mietersparnis im alter

[@matthiashesse5795]

sehr gutes Video - es geht nur etwas unter das in Städten außerhalb der A Städte ein Verkauf sehr schwierig ist

[@TheCarmacon]

Problem wenn man früh im Leben eine Immobilie kauft: man kann den Arbeitgeber nicht mehr so frei wählen und somit Lohnsteigerungen mitnehmen. (Das gilt nur für die selbstgenutzte Immobilie.) Deshalb werde ich weiterhin zur Miete wohnen. Ist außerdem wesentlich stressfreier - man muss auch beachten wie viel Zeit Hausbesitzer in ihr Haus investieren im Gegensatz zum Mieter und was diese Zeit wert ist. Da sind mir meine Nerven echt zu schade. Es gibt einfach immens viel was schief gehen kann, und die erwartete Rendite ist das Risiko meiner Meinung nach selbst im oberen Quantil nicht wert. Meine ETF und Aktien werden mehr oder weniger automatisch gekauft - daran wird sich lange Zeit nichts ändern. Mein Notgroschen kann meinen Lebensstandard für 12 Monate inkl. Reisen finanzieren. Diese Freiheit jederzeit kündigen und 1 Jahr Auszeit machen zu können lasse ich mir doch nicht von einem Kredit nehmen! Aber ich denke auch, dass sich niemand von diesen Rechnungen abhalten lässt, wenn er bereits ein Haus möchte. Dafür schwingen einfach zu viele Emotionen mit. Ist ja auch recht so. Aber einen herbei gewünschten Hauskauf auch noch finanziell zu untermauern klappt finde ich nicht.

[@marcjohnson4211]

Simple Rechnung 800€ Miete für 40 Jahre = 432.000 € und da sind keinerlei Erhöhungen drin.. Eigentumswohnung nicht direkt in der Großstadt mit Zinsen und allem 150.000-180.000€ Euro. Man braucht selbstverständlich einen sicheren Job und gutes Einkommen dann ist das Ding in 10 Jahren abgezahlt und du musst auch noch mit 90 Miete zahlen 😱

[@4lpha0ne]

Bei uns war das klar, als das erste Kind unterwegs war: Die Whg. mit 72 m² reicht nicht mehr lange (nur für Babyalter).Die Warmmiete war schon bei > 1 k€ (Nachtspeicherheizung!) und kalt bei 730 €.. Nächster Spielplatz 15 min entfernt. Miete u. Stromkosten weiter steigend. Und in der dreckigen, überdrehten Großstadt sollten Kinder nicht aufwachsen, obwohl wir schon in einer grüneren u. ruhigeren Ecke mit Seen usw. wohnten. Haus etwas weiter draußen mit +15 min Fahrtweg Delta bot dippelt soviel Platz, Garten zum Spielen, dank moderner Heizung im Nachhinein sogar günstigere Heiz- + WW-Kosten, eine fixe Finanzierungshöhe, welche in ca. 5-10 Jahren von der Miete überschritten wird, viele Familien mit Kindern als Nachbarn uvm. Die Situation eines Mieter bleibt selten ein Leben lang konstant.

[@schwellenzaehler4587]

@TheCarmacon, wer sagt das man das will, dauernd die Arbeitsstelle wechseln und umziehen das wäre mir viel zu stressig, überleg auch mal wieviel Zeit, Nerven und Arbeit du da dauernd rein stecken musst. Wenn es dein Lebensziel ist Vagabund zu sein und jedem Cent hinterherzuhecheln, und du dein Geld in unsichere und risikoreiche Geldanlagen stecken willst, bitte. 😉😎

[@Sacify]

@@marcjohnson4211 in den 200k sind noch keine Zinsen drin. Je nach Anspruch kann das reichen, ich persönlich würde nach 15j Miete nur frei stehend kaufen, das Risiko auf asi Nachbarn ist einfach zu groß egal wie "gehoben" die Gegend (im bereich normal sterbliche). Ne Wohnung zu mieten und mich ggf Jahre lang zu streiten hätte ich Kb drauf. Zur Not vermieten okay...

[@marcjohnson4211]

@@Sacify Wo steht was von 200k? Zinsen sind extrem niedrig. Ein Freund von mir bekam ein Angebot 300.000 zu 1.25%... 25 Jahre Zeit .

[@CyberPolygon2077]

Man man man. Hättet ihr das Video nur bereits 2010 gemacht, als ich da zur Miete eingezogen bin. Ohne jegliche Investitionen oder Geldanlage zu tätigen. Nun ist das Geld für gute 11 Jahre futsch, ohne das ich davon über die ETFs, etwas zurück bekomme. >.

[@Micha-bp5om]

So ist bei mir auch 😢 zehn Jahren verloren, einfach nur Geld gespart

[@TimotoRacing]

Sehr gut erklärt alles 👍

[@gulmiratukanova8944]

Danke für eure Videos! Diese 2-teilige Serie finde ich wirklich hilfreich, auch wenn ich in einem anderen Land wohne. Man kann die Struktur der Analyse folgen und für sich selbst berechnen. Die Frage ist nun, falls sich Mieten auch in meinem Land eine bessere Option zu sein erscheint, wie bzw. wo investiere ich Geld? Hab die ersten zwei Videos über ETFs angeschaut, ich dachte, dass es jedem überall in der Welt zugänglich ist, aber dann gab es etwas mit Gesetzen, die den Investor (sagt man Geldanleger?) schützen und ich bin da unsicher geworden. Müssen es in meinem Land solche Gesetze geben oder gilt dann internationales Recht oder Ähnliches? Und noch eine Frage :) gibt es vielleicht Finanztips für diejenigen, die unabhängig davon, in welchen Ländern sie leben oder leben werden, ihre Altersvorsorge finanziell sichern wollen? Danke 😊

[@andreasmueller5602]

Danke für diesen wertvollen Beitrag. Das Thema wird immer emotional diskutiert. Mich interessiert noch, wie sie die Inflation auf den Kaufkredit auswirkt. Bei konstanter, bei steigender und bei fallender.

[@finanztip]

Dazu bringen wir demnächst ein video

[@shevacesc]

Unter der Brücke wohnen + ALL IN Bitcoin.

[@finanztip]

Bald gibt's von uns auch n Bitcoin-Video 😂

[@shevacesc]

@@finanztip Sehr gut :D

[@b.2693]

Ach komm, ein Friseubesuch muß noch drin sein.

[@Doso777]

@@b.2693 All-In Bitcoin könnte in der Tat dazu führen.

[@Stillstanding1]

Wie man geld für kleidung ausgibt: "brauche ich dieses t-shirt für 10 euro wirklich. Ich hab doch noch zwei." Wie man geld für Bitcoin ausgibt: "Der Kurs ist gerade um 7% gefallen. WAS HAB ICH NOCH AUFN KONTO?!!" :D :D

[@whitevader1160]

Die entscheidende Frage ist hier in der Tat, was für ein Typ man ist. Ich würde das aber noch allgemeiner fassen und es in der Dimension "Diszipliniert/Zielorientiert oder nicht" abbilden. Wenn der Mieter genauso diszipliniert wäre wie es der Käufer sein muss, dann steckt der Mieter jeden Monat das Delta (das was er ggü. der Käufer weniger aufwenden muss) direkt wieder in seine ETFs/Aktien/usw. und wenn er genauso diszipliniert/zielstrebig ist, dann kommt er nach Steuern vielleicht sogar auf einen Schnitt von 7% p.a. Rendite. Dann steht er am Ende deutlich besser da und war sein ganzes Leben viel flexibler - und richtig: manche Menschen wollen nicht der Knecht der Bank sein :-)

[@guyinkognito2173]

Danke für die Videos. Stand jetzt: ganz klar Miete! 🤑

[@LuiVanDoom]

Die Lage ist wichtig! Sehr wichtig. Danke für das super Video

[@jangaidetzka1848]

Irgendwann ist aber die Immobilie auch abgezahlt, ich kann also Teile oder das gesamte Geld das ich bisher in die Tilgung und Zinsen gesteckt hab in einen zusätzlichen Vermögensaufbau umleiten. Habt Ihr das auch mal durchgespielt, also wenn ich 10 Jahre vor Renteneintritt das Haus Schuldenfrei hab und das freigewordene Kapital zusätzlich anlege?

[@Mondknall]

Das wird dabei berücksichtigt. Investments entwickeln ihre Schlagkraft durch Zinseszins in Verbindung mit Zeit. Insofern kann eine Ansparphase nach Abzahlen des Hauses nicht mehr viel aufholen, wenn man zu dem Zeitpunkt eh schon hinten liegen sollte.

[@finanztip]

Das steckt schon drin. Denn der Effekt tritt schon viel früher ein, nicht erst wenn man schuldenfrei ist. Je höher der Tilgungsanteil, desto mehr "spart" der Eigentümer an

[@McBearyOne]

Deshalb: reich heiraten und die Immobilie ohne Kredit erwerben, parallel dann in ETF investieren. Wobei der Punkt, welcher Typ man ist, sehr wichtig ist. Die Emotion und gewisser Sicherheit eines Eigenheims ist nicht zu vernachlässigen. Zudem ist ein Eigenheim im Grunde ja auch eine Diversifikation des Portfolios.

[@mbit2050]

schön gemachtes Video ... wäre mal interessant zu sehen wie die Rechnungen heute aussehen bei Immobilien die ca 35-40 überbertet sind die Mieten enorm gestiegen sind und die Zinsen über 3% liegen ... übrigens hinkt das Beispiel bei 9:50 im 2ten Video ... das setzt voraus, dass er seine 75TEUR nicht weiter anspart ... aber in der Regel spart man zur Verzinsung und Geldanlage auch weiter an!

[@defifee1495]

Und was passiert, wenn ich den Job verliere oder meine Eltern finanziell unterstützen muss, weil sie ins Altenheim kommen? Die Ersparnisse sind beim Mieter futsch, obwohl er diese fürs Alter anspart. Dem Eigentümer bleibt das Haus, weil es als Altersvorsorge zählt.

[@MAXimalPower]

Wenn du das Haus hast, fehlt dir aber das Geld, um deine Eltern zu unterstützen. Dann müsstest du Schulden machen. Gleiches Prinzip...

[@calluna5207]

Gement ist sicher ein anderer Blick vom Staat auf das Vermögen Haus vs. ETFs und ob man dieses hergeben muss, bevor man Unterstützung erhält.

[@Maverick221984]

sehr coole Rechnung und Erklärungen zumindest bei Wohnungskauf bzw. Wohnungsmiete... bei Hauskauf gibt es oft kein passendes vergleichbares Haus zu mieten... wir sind heilfroh nicht mehr in einer Wohnung zu wohnen, wo ma mindestens 2 angrenzende Nachbarn hört... hier siegt einfach die Lebensqualität!

[@winterslong6053]

miete dir doch einfach eine wohnung wo du keine zwei nachbarn direkt nebenan hast. ich verstehe das argument nicht.

[@pottkind88]

Ich bin übrigens einer dieser Leute die keine Schulden machen möchten, auch nicht für Immobilien, mein Geld lege ich derzeit trotzdem zu 100% in ETFs an.

[@kaieimer668]

@@nici284 ich erreiche seit wenigen Jahren deutlich mehr. NASDAQ 100 oder S&P 500

[@lieblingsfred]

Naja, wenn ich mir überlege, dass ich mit 67 irgendwann dann mal noch 40+% meines letzten Gehaltes an Rente bekomme, dann fange ich an zu überlegen, ob ich zur Miete noch wohnen und etwas essen kann, bei den aktuellen Mieten.

[@granatapfel6661]

Bester Mann auf KZbin, danke für euren Channel

[@WildOneLP]

Der wichtigste Faktor ist doch einfach die, rein praktisch betrachtet, beste Altersvorsorge des Käufers. Ist der Kredit einmal zurückgezahlt, wohnt man - bis auf die Instandhaltungskosten, Grundsteuer, u.ä. - kostenfrei. Der Mieter muss auch noch im Alter von 60 - 80 Jahren die volle Miete bezahlen. Was in einer Zeit von 40 - 60 Jahren mit Aktien passiert, kann niemand prognostizieren. Niemand konnte 1990 den genauen Zeitpunkt und das Ausmaß der Wirtschaftskrise von 2008 vorhersagen. Das Ende des zweiten Weltkriegs ist gerade einmal 75 Jahre her. Rechnungen wie im Video machen das Thema anschaulich und geben Entscheidungshilfen, aber was letztendlich in der Realität passiert, steht auf einem anderen Blatt. Der Faktor, im hohen Alter keine Miete mehr zahlen zu müssen, ist allerdings beständig.

[@finanztip]

Das ist natürlich richtig, aber das gilt leider für Immobilien in Verbindung mit den eigenen Lebensumständen genauso, wenn nicht sogar noch mehr. Was ist wenn man die Immobilie eines Tages wieder verkaufen muss oder will? Die Sache mit der Miete im Alter ist übrigens eingerechnet. Der Mieter kann die aus seinem Vermögen recht gut bezahlen, das ändert sich auch nicht, wenn beim Käufer die Raten wegfallen.

[@itssisero3294]

Die Entwicklung wäre auch interessant anzusehen wenn sich der Käufer die Wohnung direkt kauft und somit keinen Kredit tilgen und die dafür anfallenden Zinsen abbezahlen muss.

[@jenseng.482]

Alles sehr schön...nur, wer zahlt über 40 Jahre die gleiche Miete? Man müsste mit 0.5% pro Jahr Mieterhöhung (wegen Instanthaltung, Modernisierung etc)mit einbeziehen...dann sieht die Kurve nich so prall aus.

[@tgamingpassion]

Extrem gutes Video!! Für Leute die in München wohnen liegt die Miete pro qm bei ~20€ heutzutage, also eine 400.000€ 80qm Wohnung zu kaufen lohnt sich deutlich besser als mieten

[@hannes9684]

Bei 20.- Euro pro qm in München, werden sie diese 80 qm wohl kaum für 400.000.- Euro kaufen können.

[@TornadoF60]

@@hannes9684 Da muß er schon mindestens das doppelte hinlegen !

[@shakazoulu1135]

Finanztip ist finanztop!

[@pg-finanzen]

2 sehr gute Videos habt ihr da Produziert. Vielen Dank dafür. Gruß Pascal von PG-Finanzen

[@m.j.41]

Was man auch bedenken sollte: Es gibt einige Berufsgruppen (z.B. im öffentlichen Dienst), die Anspruch auf günstigen Wohnraum (z.B. Staatsbedienstetenwohnungen) haben. Ich kenne einen Beamten in München, der zahlt für eine kleine 2-Zimmer Whg (42qm) 450€ warm in guter Lage. Eine vergleichbare Wohnung auf dem freien Markt kostet etwa 350.000 Euro. Zur Miete etwa 900€ warm. Wer Anspruch auf so etwas hat, fährt in jedem Fall am günstigsten. Zudem lebenslanges Wohnrecht und moderate Mietsteigerungen.

[@m.j.41]

Oder z.B. auch Genossenschaftswohnungen

[@lackyalive]

Lebt er in einer langsameren Zeitzone ?

[@shakazoulu1135]

Insgesamt hört es sich an, als ob der Immobilienkauf sich fast immer am meisten lohnt. Wie wärs mit folgendem Vorschlag: Man kauft eine gute Immobilie und vermietet diese, um die Steuervorteile mitzunehmen. Nebenbei mietet man sich eine relativ günstige Wohnung und spart so viel wie möglich in einem ETF Sparplan? Die 5% Rendite im ETF halte ich für konservativ, ich denke es sind eher 7-8%, beim Nasdaq bzw. Tech ETFs deutlich mehr.

[@finanztip]

Kann auch anders laufen, waren nur szenarien. Aussage ist v.a.: mit nem ETF kannst du gut mithalten. Kuck mal auch unsere Videos zu Vermieten zu 5 v 7%: du wirst nicht immer fast 100% etfs haben, sondern im Alter schrittweise aus ETFs rausgehen wahrscheinlich

[@ErwinBosshard_Coyote_CH-HU]

Danke, das war eine Hilfe/Bestätigung. Nicht bedacht wird der Aspekt, dass der €/$, also die Währungen, in nur 10 Jahren eventuell nichts mehr wert sein werden. Daher hinkt das mit den ETF`s. Auch die 25 Jahre scheinen mir viel. Sogar meine Wohnung in der Schweiz ist mit Kaltmiete in nicht 22 Jahren ab bezahlt. Ein gut vermietetes Haus in Ungarn in nur 15 Jahren. Mein 220m2 Haus am Balaton in 17 Jahren, mit Kaltmiete(620€) einer billigen 2Z. 46m2 Wohnung auf dem Schweizer Land! Was auch ein Grund zur Auswanderung war. Wie ist das global zu sehen? Offensichtlich unterscheiden sich da die Länder enorm. Strom, Wasser, Gas, Müllabfuhr ist hier auch nur etwa die Hälfte des Schweizer Preises. Vom Dooftuch freiem Wetter ganz zu schweigen! 0,5Std. mehr Sonne pro Tag hätte ich auch, wenn ich mit ihr aufstehen würde. Lol.

[@Kaugummimann]

Warum hinkt das mit den ETFs? Die ETFs sind doch von der Inflation nicht betroffen, sondern nur Geld... Aber da ich auch dem Fiat Money nicht traue, notiert mein Tradingkonto in Goldunzen... :) Die Faktoren sind nur Durchschnittswerte, denen man nicht trauen sollte... in München ist selbst Faktor 40 noch extrem billig, auf dem Brandenburger Land ist dagegen Faktor 7 realistischer, falls man denn überhaupt einen Mieter findet...

[@mr.snowdon7881]

Alles hat sein Risiko, eine Immobilie die abbezahlt ist, können Sie dir schwer nehmen. Eine Immobilie aber, die auf Kredit noch abzuzahlen ist, wird immer eine Risiko sein. Ein etf ist ebenso ein Risiko Faktor. Ein Gesetzes Entschluss(in Zukunft soll über eine finanztransaktionssteuer a la Frankreich diskutiert werden) und dein Reichtum wird wieder gekürzt bzw. Kontrolliert.

[@Jayden87]

Richtig gut erklärt! Danke dafür. Und paar Monate später kam Corona. Und das sollte einiges drastisch verändert haben. Leider!

[@lukasscheithe8956]

Super Video! Glasklar erklärt, auf den Punkt und mit den Berechnungen absolut nachvollziehbar! Vielleicht eine technische Frage: Mit welchem Programm macht ihr denn die Slides? SIeht auf jedenfall Bombe aus! Vielen Dank für dieses tolle Video!

[@finanztip]

Danke! Mit Adobe After Effects.

[@juliusrohrbach9115]

Ein Rechenszenario, dass noch interessant wäre, wäre Kaufen und nach einigen Jahren dann Vermieten, bei einem Steuersatz der oberen Mittelklasse, viele nehmen nämlich an Bruttokaltmiete wäre Nettokaltmiete. Eventualitäten wie das Ende einer Beziehung, ein Schicksalschlag oder eine bessere Stelle in einer anderen Stadt betreffen ja auch bei Häuslebauern bestimmt mehr als die Hälfte der Bevölkerung.

[@TheLive4Life]

Ich denke, dass in deiner Rechnung bei den Immobilien die steuerliche Absetzbarkeit der Zinsen und Instandhaltungskosten unberücksichtigt geblieben ist.

[@Daniel-lw6js]

Wie kann man die Zinsen steuerlich absetzen? Bzw. wie viel macht das aus? (Kenne mich da gar nicht aus)

[@nilswilken8902]

Bei eigengenutzten Immobilien kann man leider nichts absetzen. Das funktioniert nur bei der Kapitalanlage. Die Anschaffungskosten kann man dann auch zu 2 bzw. 2.5% abschreiben.

[@TheLive4Life]

@@nilswilken8902 Danke für die Info und sorry für das Verbreiten von Halbwissen ^^

[@philippbauer4516]

Danke für den Tipp, nachdem die Zinsen aktuell so massiv gestiegen sind sehe ich für mich aktuell in der Region Stuttgart keinen Grund mehr mir eine Standard 3-4 Zimmerwohnung zu einem normalen Kaufpreis für den Eigennutz zu erwerben. Finanziell wäre es trotzdem noch möglich, aber wie du schon sagst die Instandhaltungen und ganz kritisch wird es bei Sonderumlagen....., diesen Punkt vergessen so viele Käufer...., man kann sie nur bedingt steuerlich geltend machen und wenn es dann heißt... ,,zahlen sie mal bitte in den nächsten 2 Wochen 5000 Euro Sonderumlage,, ist das für viele schon ein Genickbruch..., ich wäre aktuell sehr vorsichtig beim Eigenheimkauf

[@tobiash8000]

Die Rücklagen sind mit 1,50€/2,50€ pro qm 0,6%/1% zu niedrig angesetzt. Denn das würde bedeuten, dass ein Haus ohne Renovierung erst nach 166 bzw. 100 Jahren wertlos wäre. 2% darf ein Vermieter absetzen, entstandene Kosten kommen da noch drauf. Zudem liegt die Wertsteigerung von Immobilien bei 0,5% im Schnitt, siehe „Gerd Kommer - Kaufen oder mieten?“ Und die durchschnittliche Rendite wird in den Börsenvideos auf diesem Kanal mit 6-7% statt 5% genannt. Viele Annahmen werden zugunsten der Immobilie genannt, daher das knappe Ergebnis:(

[@martinschalk7603]

Video 1 und 2 sehr gut, allerdings sollte die Zeitreihe nicht nach 32 Jahren beendet werden. Genau ab diesem Zeitpunkt fällt das Darlehen weg, die Miete bleibt aber!

[@finanztip]

Wir haben zu diesem Missverständnis noch ein Video mietersparnis im Alter gemacht. Der Effekt setzt viel früher ein!

[@DerEchtePaul]

Danke für die tolle Videoserie zu dem Thema. Mir fehlt allerdings ein Aspekt, der meiner Ansicht nicht zu unterschätzen ist, der aber leider in den Videos nicht beleuchtet wurde: wenn ich mich für den Kauf einer Immobilie (zur Selbstnutzung, nicht zur Geldanlage) entscheide, dann tue ich das ja in der Regel auch, um in einigen Jahrzehnten den Kredit abbezahlt und dann mietfrei wohnen zu können, was meine monatlichen Kosten natürlich deutlich reduziert, sowohl im Vergleich zum Mieter, als auch im Vergleich zu der Zeit, als ich den Kredit noch abbezahlt habe. Hier sehe ich einen deutlichen Vorteil des Käufers im Gegensatz zum Mieter. Wie sieht ihr das?

[@adev8565]

Sehe ich genauso - vor allem dann, wenn man sich die aktuelle Miete bei Renteneintritt nicht mehr leisten kann. Die Kosten der eigenen Immobilie sind durch die Rente aber locker zahlbar und bieten dadurch eine Sicherheit, die man als Mieter schlicht nicht hat.

[@kennn1221]

Bei und in der Stadt ist die Miete seit einem Jahr bei vielen Mietern um 15% auf einmal gestiegen

[@TheyCalledMeT]

3700€/m² ... wenn das so wäre würde ich sofort kaufen ... der liegt leider eher bei 5-6k / m²

[@lablae888]

Hervorragend erklärt, danke!

[@andreaskuprian1740]

Sehr gute Videos. Sehr lehrreich und schön andere Aspekte mit einzubeziehen. Was allerdings noch angesprochen werden sollte ist, dass der Käufer nach Ende der Keditlaufzeit keine Zinsen+Tilgung mehr zu bezahlen hat. Dem Mieter hingegen seine monatliche Miete bestehen bleibt. Trotzdem Abbo+Daumen hoch von mir.

[@finanztip]

Danke! Bitte beachten, dass der Tilgungsanteil vorher schon immer höher wird = das Immobiliensparen wird immer höher. Siehe auch Folgevideo dazu