Fiscalité Immobilière : Que choisir entre SCI à l'IS et LMP ?

Bonjour et bienvenue dans cette vidéo où nous parlerons de fiscalité.
Une fois que l’on acquiert un bien, la question qui s'ensuit est celle du régime fiscal.
Quel régime fiscal choisir pour son bien ? Choisir la SCI à l’IS ou le LMP ?
La fiscalité occupe une grande place dans un investissement immobilier. Faire le choix d’une bonne fiscalité revient à optimiser ses charges et à accroître la rentabilité sur son bien.
Les avis peuvent fuser de partout sur cette thématique entre SCI, LMNP, LMP…
Ceci est donc mon avis à ce sujet !
Je vous en informe dans cette vidéo en poussant même la réflexion un peu plus loin, et tenez vous bien, ma réponse risque de vous surprendre !
Découvrez dans cette vidéo :
S' il faut éviter la LMP à cause des énormes charges, qui peuvent aller jusqu’à 45% ?
Est-ce que la SCI à l’IS est le régime par excellence ?
Mon avis sur ces deux régimes. Est-ce possible de les comparer ?
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0:00 : Introduction
01:16 : LMP, un mauvais statut ?
04:02 : SCI à l'IS, la solution la plus sûre ?
05:00 : Peut-on comparer ces statuts ?
11:37 : Conclusion
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Je m’appelle Julien Malengo,
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[@krissboss2853]

Superbe vidéo ! Encore ! Effectivement tous change, notre situation, la fiscalité , et je trouve que tous se tiens y compris les biens en fonciers c'est à dire en vide ! 😘😘😘

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

C’est une gymnastique :)

[@Camping-car-Xplore]

Hello, juste un point à rajouter: Les déficits de l’activité de loueur professionnel (LMP) sont imputables sur le revenu global du contribuable sans limitation de montant. Ainsi, sous conditions de respecter les trois critères cumulatifs, le loueur en meublée professionnel pourra imputer son déficit d’exploitation sur ces autres revenus (salaire, revenus fonciers, …) et cela sans aucune limitation de montant

[@Camping-car-Xplore]

Et autre choses il faut penser à l’Exit Taxe pour les biens en noms propres. En cas d’expatriation ça peut piquer

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

Oui tout à fait :) merci pour tes ajouts :)

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

Oui tout à fait :) merci pour tes ajouts :)

[@HUBERTHERBAUT]

Vidéo interessante,pourrais tu développer le mix entre location nue donc en revenu foncier et des appartements loué en lmnp et ne pas dépassé les 23k par an,toi tu as lâché ton boulot pour faire descendre ta TMI?

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

J'ai laché mon boulot pour ne plus travailler comme un esclave des temps modernes :) Dans un même ensemble immobilier, tu peux très bien louer en nu et d'autres appartements en meublé. La comptabilité se fait par lot :) Après faut calculer si plus intéressant de dépasser les 23k€ si resultat comptable positif ou de louer en nu...

[@levavasseurjeremy8235]

Et surtout si bien à la revente en nom propre l'imposition sur la plus value est bien plus intéressante qu'en SCI...

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

Certes pour l’instant encore. Après faut voir la revente en SCI comme un manque à gagner, mais on n’est pas non plus en situation difficile comme lors d’une succession où on a 6 mois pour payer les frais de succession et qui force ainsi à vouloir vendre rapidement. La revente en SCI IS est moins intéressante qu’en NP mais pas un pbm non plus..

[@krissboss2853]

@@JulienMalengo_Invest-Preneur en indivision à la découpe 👍 mais bon ... Encore faut il trouver les bons partenaires !

[@xlosdark19]

Salut Quand tu dit que les revenu foncier et bic sont pas imposé pareil il ce calcule bien sur notre tmi + ps, car juste qui ce regroupe pas pareil que notre 2042 ?

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

En fait les BIC permettent d'amortir le bien et les travaux, les frais d'acquisition, donc tu as bien plus de charge comptable qu'en nu

[@loic7087]

Vidéo intéressante ! En étant en déficit négatif peut-on être exonéré des prélèvements sociaux en LMP ? Ou juste exonoré d'impot suivant notre déficit ? Merci

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

Oui en LMP si ton résultat est négatif tu es exonéré de CSG mais il y a un minimum à payer de 1145€ dans ce cas... (la secu la moins chère du monde :) :)

[@quentinmasson8993]

Hello, quelle est l’imposition en sci à l’is ?

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

Cest par palier, 15% jusqu’à 42k de bénéfices, puis 25%…

[@dionys31]

Hello, merci pour cette vidéo très intéressante. Dis moi, je suis en train de réfléchir et faire des calculs. Si j'obtiens un immeuble avec 3 appts déjà loués ainsi qu'un local commercial loué également + 4 autres appartements que je pourrais louer en meublé (car 1 studio et 3t2). Ils vont me générer plus de 23000euros de revenus locatifs. Que me conseilles tu comme fiscalité ? Merci 😉

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

Hello Alicia, tes appartements déjà loués ainsi que le local commercial seront déjà au régime foncier... donc à moins que tu prévois de faires des travaux dans ces appartements.. la SCI IS te permettra de payer moins d'impôts même si le CF reste dans la société. Après si tu es peu imposable (TMI 14% MAX) tu peux aussi envisager d'acheter en NP car ces revenus fonciers ne seront que peut imposer.. les loc meublés seront exonérés d'impôts en SCI IS ou meublé au réel.. à voir pendant combien de temps si travaux etc

[@dionys31]

@@JulienMalengo_Invest-Preneur il y a effectivement 3t2 à refaire donc des travaux de rafraîchissement. La fiscalité c'est très flou pour moi. Merci pour ta réponse 😉

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

@@dionys31 au plaisir, si tu cherches à comprendre la fiscalité, tu vas trouver des ebooks gratuits en description de cette vidéo. On peut aussi en parler si besoin.

[@matlefevre6170]

Et quand est il de LMP qui font un chiffre inférieur à 72600 ?

[@JulienMalengo_Invest-Preneur]

Il faudrait que tu clarifies ta question pour que je sois bien de bien comprendre ton point stp .. ?