Basculement LMNP - LMP, que faire ? Dimitri, l'avocat investisseur nous répond.

Dans cette vidéo, j'interview Dimitri Bougeard, l'avocat investisseur, sur le thème du basculement LMNP - LMP
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Vous pouvez le retrouver sur Dimitri ici:
- site web : www.cabinet-bougeard.com
- chaîne KZbin : / @l_avocat_investisseur
- groupe facebook : / 336864094087342
#lmnp
#lmp
#sci

[@thierrypers1572]

Merci Marc pour cette chouette vidéo que j'avais loupé il y a une semaine. Vivement une autre vidéo avec Dimitri

[@Veloscape]

Vidéo très intéressante. En ce qui concerne les cotisations sociales pour les non-résidents, je crois que c'est 7.5% en Europe et 17.2% hors Europe. A noter qu'au UK on paye 7.5% bien qu'en dehors de l'Europe en raison d'un convention fiscale. Bref à moins d’être un avocat fiscaliste comme Dimitri on s'y perd totalement et ca donne pas vraiment envie de développer son LMP...On se prépare à une crise du logement locatif sans précédent à force de se faire harponner

[@francky-fi6fi]

Tout les monde est au courant de la reforme des LMNP/LMP et de l'assujetissement des LMP au SSI. Cela devrait commencer en 2021, mais nous attendons le decret d'application de cette loi. Je serais trés curieux de savoir, si ils vont prendre les loyers de 2020 pour commencer la mesure en 2021.....ou si cela ne demarrera qu'en prenant en compte les loyers 2021 ??? SI quelqu'un à un avis ? Merci

[@quentinyam6284]

Merci Marc pour cette vidéo très intéressante.

[@NoamTiz]

J'adore le contenu, je suis LMP depuis 2020 et j'investis avec toujours des travaux afin d'être en déficit, il y a 2 ans j'ai dit à mon comptable que dans 10 ans je me revendrais mes bien au fil de l'eau à mon Sci à l'is il a pas compris mon projet mais quand je vous écoute et que je vous lis dans les commentaires finalement je ne suis pas fou que ça. 😁

[@Objectif-Renta]

oui c'est possible mais tu vas repasser par la case frais de notaire et aussi impôt sur les plus values si tu es en LMP.

[@NoamTiz]

@@Objectif-Renta tu peux être exonéré des impôts sur le plus value si plus de 5 ans en lmp et moins de 90 000€ de recette de mémoire.

[@lilianvincent2661]

Enfin une vidéo avec de vraies réponses pratiques sur ce sujet. Pour ma part, prise de court, impossible d'augmenter les revenus pro car au chômage. Obligée de vendre 1 de mes 4 biens meublés et commeje reste encore au-dessus des 23K€ pour 2021, je vais devoir déclarer un de mes bail en nu...

[@Objectif-Renta]

Merci pour ce témoignage

[@djemay9411]

Merci pour la vidéo. Pour ma part j'ai fait le choix d'augmenter mes revenus.

[@user-qf1zk5br2r]

Merci pour cette vidéo, je me pose justement cette question. Il y a aussi la stratégie de garder le LMP pendant 5 ans et créer du déficit pour payer le minimum de cotisation pendant ces 5 ans et ensuite de profiter de l'exonération de la PV pour revendre ses biens ! :)

[@Objectif-Renta]

Oui effectivement.

[@albanpascal8622]

Super merci pour cette superbe vidéo ! Comment es ce possible de revendre à soi meme via une SCI un bien? on va devoir passer par les frais de notaire? pas de risque de droit de préemption de la mairie? quelle est la meilleure stratégie svp?

[@Objectif-Renta]

oui, frais de notaire. risque de préemption : comme pour n'importe quelle vente.

[@ircad1]

Bonjour Marc et merci pour cette vidéo. Si j'etais LMNP en 2018 avec 19k de CA puis à 27k en 2019 (donc basculement LMP car ressource principale) et si je suis à 21k en 2020, est ce que je rebascule en LMNP et les cotisations deviennent de nouveau inexistante ? et je me demandais avec ce yoyo de statut, le deficit n'est apparament pas reportable lorsque l'on bascule de lmnp vers lmp?! est ce pareil si l'on rebascule sur le statut LMNP comme cela pourrait etre mon cas sur la liasse 2020? Merci pour vos precisions :)

[@Objectif-Renta]

à ma connaissance, les amortissements excédentaires et les déficits reportables continuent que tu sois en LMP ou LMNP. Si tu as un texte qui dit le contraire, je suis preneur.

[@abaddonryba7779]

En France c’est des plofond lol Des tranches dés barèmes looool Alors l’état a besoin de locations dans un type avec une fiscalité lol Alors on quitte l’ancienne car l’état à pris soins de taxer à mort , pour le nouveau mode Puis 3 ans après ce nouveau mode de location vas être taxé à mort il faudra aller ou l’état te dis d’aller loool Bref achete des patins à roulette si tu veux éviter leur délire fiscal puis tu pousse jusqu’à un autre Frontiere loool

[@Claire_Obscure]

Bonjour Merci de ne pas avoir fait l'apologie de la sci 😝 ça change des autres KZbinurs (qui vendent une formation sur la sci bizarrement) Mais pour le coup, dans mon cas je ne vois pas d'autres solutions que de payer la ssi... (tant que c'est que le forfait, c'est gerable, mais après 😱) Sauf que je suis fonctionnaire : ils ont réglé le conflit entre fonctionnaire et indépendant ?

[@Objectif-Renta]

tu n'es pas la première à me remonter ce problème de cumuler les statuts de fonctionnaire et indépendant. Je ne sais pas trop où ils en sont.

[@Claire_Obscure]

@@Objectif-Renta a priori pas réglé... Déjà les textes de loi c'est lent, mais quand cela fait conflit avec un autre, cela doit tout faire buger 😝 (pas anticipé en plus !)

[@flighttest7321]

Super vidéo, je completerai avec un scénario : se pacser / se marier, ce qui permet d'augmenter de façon conséquente le plafond de revenus du foyer fiscal pour louer encore + d'appartement tout en restant en LMNP :)

[@Objectif-Renta]

Effectivement.

[@relaxingworld4806]

Et si tout le foncier nu devenait amortissable comme on peut le lire sur les projets du cap 2022? Peut être la solution

[@dunedupyla8776]

Oui ça serait bien mais trop de pertes pour Bercy..

[@VickyVicky-ec3cc]

Bonjour les taxes foncières de changer tout le temps et a la fin de la sci pire, oups

[@Objectif-Renta]

oui aussi, d'ailleurs ça va encore changer bientot

[@bobsireune6376]

Je passerai LMP cette année. Ma stratégie: - Acheter uniquement des biens avec une grosse rénovation en LMP avec rentabilité de 10% minimum grâce à la coloc, LCD ect... - Quand on commence à payer des impôts, passer les biens qui deviennent des boulets fiscale en SCI à l'IS se qui à pour conséquence de rester en déficit en LMP. Quand on dépasse le 38120 euros, créer une autre SCI à l'IS. - Répéter ce procéder

[@Objectif-Renta]

Intéressant. Tu as combien d'apparts ? tu souhaites intervenir sur la chaine ?

[@bobsireune6376]

@@Objectif-Renta Je ne suis pas encore un gros poisson, j'ai déjà une coloc est la 2ème est en travaux actuellement. Coloc de 6 personnes dans une 114 m². Plus de 1100 euros de cash flow net. Ca va envoyer du lourd ! Tu ne cherches que les gros poissons dans tes interviews me semble t'il.

[@Maki_Itsune]

C'est une des stratégies que je préconise lors de mes RDV de conseil avec les investisseurs, bien vu.

[@francky-fi6fi]

Moi ma strategie, ca va etre de vendre 1 appartement ( et plus s il le faut ). Obliger de gagner moins....LE NIVELLEMENT PAR LE BAS...ON Y EST ! Alors que j'aurais pu en avoir le double si les conditions etaient propices... Et encore les talibans ecolo gauchos n'ont pas encore pris le pouvoir...tous aux abris si ils arrivent en 2022 ! J'ai investi dans 7 appartements en meublé en 2012, j'avais investi pour le LT. Mais entre la reforme des LMNP, les taxes qui explosent ( et c est pas fini ), les locataires de plus en plus assités et irresponsables, le manque totale de respect des bailleurs dans ce pays, les squatteurs qui deviennent un sport national....et j'en passe... Triste réalité !!!!

[@Objectif-Renta]

@@francky-fi6fi hahaha oui...le pays part en vrille, mais il y a encore de bonnes affaires :-)

[@KenoKanawa]

Concernant le dépassement des revenus professionnels, on parle du revenu fiscal de référence ? Net imposable sur l’année ? Merci bcp

[@Objectif-Renta]

net imposable sur l'année

[@KenoKanawa]

@@Objectif-Renta Merci 👌

[@axellonda5638]

Bonjour Marc, Le seuil des 23000€ c’est bien le NET NET? apres abbatement des 50% au regime bic par exemple? Merci pour ton retour

[@Objectif-Renta]

non, les 23k ce sont les recettes locatives. BRUT BRUT 😄

[@axellonda5638]

@@Objectif-Renta Ah ok!!! merci pour ta réactivité😁🏠👍🏾

[@davidlaclaverie3786]

Super video, Dimitri je m'abonne ! J'ai une question pour toi Marc: "est-ce une bonne ou mauvaise idee d'inclure dans son dossier bancaire, pour un financement immobilier, ses investissements financiers (stock & Crypto)? est-ce que le banquier va prendre peur est nous prendre pour un PMU boy ?" Context Patrimoine Net: Immo 55%, cash 30%, Or/bond: 5%, Stock/crypto: 10% Merci pour ton travail !

[@Objectif-Renta]

tu présentes tes investissements financiers comme un portefeuille d'actions.

[@abaddonryba7779]

Marc plus tu vas grandir plus ils vont te pécho d’un bord et d’un autre !!! Fini les bijoux les porche le chocolat les fraise tagada avec le prochain président lol

[@abaddonryba7779]

Il faut payer l’adossement du rsi au régime général alors les locations professionnel vont être taxées alors fait toi remboursez en prothèse dentaires hahaha

[@Valfeed]

J'ai appris que l'on est exonérée d'impôts sur la PV lors d'une vente de résidence secondaire si on est au moment de la vente locataire de sa résidence principale depuis au moins 4 ans. Et pour bénéficier pleinement de cette exonération on est dans l'obligation d'acheter sa résidence principale dans les 2 ans suivant cette vente....je vous laisse méditer sur la stratégie à adopter ( 8:52) 🤓

[@francky-fi6fi]

4 ans ca me parait beaucoup...je pense que c est moins !

[@VickyVicky-ec3cc]

Pourquoi ne pas vouloir payer des taxes, des impôts, ça permet d'avoir un pays avec des avantages tout de même ! C'est le chat qui se mord la queue si on n'a pas d impôts on vz nous coller des règles plus strictes plus dures impossible à absorber !!

[@Objectif-Renta]

car les taxes sont confiscatoires en France

[@VickyVicky-ec3cc]

@@Objectif-Renta mais on s'en fout. C'est grâce à ça que l'on fonctionne, c'est un tout petit pays avec une culture difficilement gagnée et délicate. On est capable pour un si petit pays d'être social de protéger les gens même en pleine déconfiture. Si la France ne vous convient pas, pourtant vous en profitez et vous vous moquez ouvertement d'elle, allez habitez définitivement ailleurs et n'en profitez plus. C'est de l'hypocrisie. Un peu d'histoire vous ferai du bien car de nombreux combats ont réussi à nous faire tenir et construire. Partout où vous allez vous n'êtes qu un vacancier vous switchez et vous ne voyez que certains aspects que vous réinventez comme un jeu, si vous étiez dans une situation de vrai travailleur dans un autre pays, ce serait bien plus dur qu ici. Un peu d'humilité et participez aux actions sociales seraient bien plus bénéfiques. Faire de l'argent, et des vidéos d'ailleurs, influent qu on tourne en rond sur soi même, malgré les aspects extérieurs, ça devient nombriliste voilà pourquoi vous en êtes moqueur et qu on vous tacle sous n'importe quel prétexte, faut savoir s'oxygenez !

[@abaddonryba7779]

De quel marque loool russe ?