Fix und Flip - Das musst du beachten - Steuern

[@OliverFischer]

Ein guter Überblick zum Thema Steuern bei FIX&FLIP, dem schnellen Handel mit Immobilien zum Eigenkapitalaufbau. Vielleicht noch die Anmerkung, dass die Gewerbesteuer im Einzelunternehmen auf die zu zahlende Einkommensteuer angerechnet wird. Also meistens (je nach Hebesatz) keine Mehrbelastung aus der Gewerbesteuer.

[@fronjof7756]

servus :) was ich nicht verstehe ist, wenn man eine Wohnung / Haus kauft und schneller als 2 Jahren das Haus verkauft fällt doch die Spekulationssteuer auf, wieso jetzt in dem falle nicht wäre echt sehr interessant zu wissen danke schon mal im voraus schönen Tag euch

[@reginethomas4544]

eine Frage: wie funktioniert das mit der Spekulationssteuer bei fix & flip?

[@brunokaiser9083]

Spekulationenssteuer ist umgangssprachlich für Einkommenssteuer und die fällt beim fix und flip an. Und zwar 0 bis 45 % auf deinen Gewinn.

[@jochenelser9717]

Wirklich toller Überblick über das Thema! Macht das Modell Fix+Flip schon beim ersten Objekt als GmbH anzumelden, um die doppelte Bezahlung der Grunderwerbssteuer beim Kauf zu umgehen und die Haftung auf 25.000 Euro zu begrenzen Sinn? Oder ist das nicht sinnvoll?

[@pS-ec3yt]

Warum ein Gewerbe anmelden am Anfang? Man kann doch erstmal schauen wie es einem gefällt , 1-2 Flips kann man privat machen

[@LUFFYTHERUFFY]

Man braucht kein Gewerbe am Anfang.. Lieber privat beginnen und schauen, ob es was für mich ist..

[@benediktbauer1065]

Könntest du auch Mal ein Video zu den steuerlichen Möglichkeiten beim Buy and hold machen.

[@r.k.9785]

Guten Tag, Gibt es Daten wenn ich eine Immobilie einige Jahre selbstnutze und Fixe und Gewinnbringend verkaufe. Wann und welche Steuern werden fällig??? Danke

[@r.k.9785]

Ich als Privatperson!

[@peterg1165]

Hey, danke für deine Videos! Hab eine ganz allgemeine Frage. Muss ich mein Aktiendepot überhaupt bei der Steuererklärung angeben? Ich meine, die Depotbank macht das doch sowieso. Besten Dank!

[@miriamschwarz1776]

Hallo, das heißt: bei fix und flip fällt nie Umsatzsteuer an? Man kann nicht optieren? Viele Grüße!!

[@Noah72027]

Gibt es dafür eine bestimmte Bezeichnung für die Eintragung in die Gewerbeanmeldung? Oder ist die Vermittlung von Immobilien hier auch richtig?

[@SteuernmitKopf]

Beides ist möglich.

[@j.e.2053]

Hi Roland, super interessantes Thema: Kann ich eine Fix und Flip Immobilie steuerfrei verkaufen, wenn ich ununterbrochen bzw. direkt nach Sanierung in die Immobilie selbst einziehe. Kann ich diese Immobilie bereits nach wenigen Monaten steuerfrei verkaufen, wenn ich die 3 Objekte Grenze noch nicht erreicht habe

[@LUFFYTHERUFFY]

Nein!

[@paulberlin2380]

Etwas offtopic, aber ich brauche Hilfe: Ich vermiete privat eine ETW langfristig. In den letzten Jahren habe ich immer die Anlage V+V in der ESt-Erklärung genutzt und wurde auch so vom Finanzamt akzeptiert. Für 2019 habe ich jetzt aber eine Erinnerung vom Finanzamt bekommen und soll plötzlich eine EÜR für die Vermietung abgeben! Das ist meines Erachtens falsch! Meine Software lässt das auch garnicht zu und das EÜR-Formular passt auch nicht zu V+V, zum Beispiel habe ich ja garkeinen Firmennamen. Kann sich das Finanzamt wirklich so irren? (Ich vermiete allerdings mit Umsatzsteuer). DANKE

[@ColtFraqz]

Einfach über StB oder auf eigene Faust beim Finanzamt nachfragen und eine rechtliche Grundlage für EÜR statt Anlage V anfordern. Es kann schon passieren dass da was schief gelaufen ist weil Sie mit USt vermieten.

[@Anonymous-vd5yd]

hallo habe eine Frage.. wenn ich verdiene 200€ pro jahr in dividenden muss ich was sagen wenn ich Steuererklärung mache ? (mein erste jahr)

[@bratan0303]

Ja musst du angeben, da dieser Betrag aber den Sparerpauschbetrag nicht übersteigt, musst du keine Kapitalertragssteuer zahlen. Du gibst das in der Anlage KAP an.

[@projektexit4457]

Die Kapitalertragssteuer wird doch automatisch von der Bank einbehalten, also ist nichts zu tun, auch wenn der Freibetrag überschritten wird.

[@bratan0303]

Ol Me Stimmt, ist richtig, aber nur wenn er auch einen Freistellungsantrag gestellt hat.

[@projektexit4457]

Bratan 030 nein, wenn er einen Freistellungsauftrag hat wird nichts abgezogen. Hat er einen wird abgezogen. In beiden Fällen muss er nichts in der EStErkl erwähnen.

[@bratan0303]

Ol Me Stimmt, habe es selbst nochmal nachgelesen und bin immer davon ausgegangen, man muss diese angeben.

[@jakedegea4622]

Natürlich!

[@arthura.4682]

looooool

[@rbn-pprt6476]

No front, aber in meinen Augen sind die Themen in deinen Videos relativ langweilig und zu detailversessen...dabei könntest du als Steuerberater sooooo extrem geilen Content abliefern, da Leute Geld immer interessiert (siehe Lohnt sich das? vom BR, wo du ja auch zu sehen warst :) ) Du kennst sicherlich den Channel Kanzlei WBS...der macht echt gute Videos zu aktuellen Themen. Das könntest du auch, z.B.: - "Bist du reicher als Trump oder hat Trump die Steuern perfektioniert?!"...ist zwar hauptsächlich amerikanisches Steuerrecht, aber auch als deutscher Steuerberater wirst du die New York Times Recherchen besser interpretieren können als die meisten/ich - Wie viel Gehalt bekommen niedergelassene Ärzte bzw. sind alle Radiologen Millionäre? mit beispielhaften Rechnungen vom Reinertrag zum Nettogehalt für den allgemeinen Durchschnitt anhand der Statistiken vom Statistischen Bundesamt...welche Summe bleibt vom Reinertrag übrig? sind Praxiskredite schon vorher abgezogen oder müssen dir vom Reinertrag abgezogen werden...rechnen sich Ärzteverbände oder Krankenkassen die Gehälter runter bzw. hoch? -> anwendbar auf beliebige Berufsgruppen - Steuerberater Sicht auf die Studie www.diw.de/documents/publikationen/73/diw_01.c.793783.de/20-29.pdf ...Finanzfluss hat auch darauf reagiert, aber extrem schwach, da sie einfach nur die Zahlen abgeliefert haben. In meinen Augen ist die Studie nicht plausibel, da nur 1,5% der Bevölkerung mehr als €1 Million Vermögen haben soll. Vielleicht lebe ich in einer Bubble, aber mindestens 3% sollten/werden es in meinen Augen in Deutschland schon sein. Ich hoffe du fühlst dich nicht auf den Schlips getreten, aber ich folge dir nun schon einige Zeit und die Videos sind nicht das, was ich mir von einem Steuerberater auf youtube erhoffen würde. Peace out!

[@Bt-ik9xp]

Hilfreiches Video für jeden der sich mit dem Thema auseinandersetzt. Ich glaube er wollte eher Mehrwert bieten und kein Entertainment.

[@anhann2817]

1. Warum heißt es "Fix und Flip"? 2. Roland, könntest du bitte deine eigene sowohl positive als negative Erfahrungen mitteilen? Ich meine.. Alles - ohne die Namen zu nennen - müsste doch gehen oder?

[@ColtFraqz]

To fix - etwas reparieren To Flip - ca etwas wegschnippsen Also im übertragenen Sinn du renovierst eine Immobilie zum Großteil selber (oder mit Freunden/Familie) und verkaufst sie dann wieder weiter. Sinn dahinter ist, dadurch dass du keine ,teuren‘ Handwerker beauftragst, hoffentlich mit der Aufwertung der Immobilie Gewinn machst.