ФЛИППИНГ КВАРТИР. С ЧЕГО НАЧАТЬ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ. КАКИЕ МОГУТ БЫТЬ РИСКИ.

[@eugenrischard]

Сделайте пожалуйста видео про риски утраты права собственности. Спасибо!

[@ЕвгенОнеги]

Отлично! Ждём видео с проблемными документами на право собственности !

[@evgeniy_gorb]

Следующее видео будет на эту тему.

[@Rusoturistochka]

Проблемных документов столько, что не расскажешь. Отдельная песня это всякие наследственные хаты и недееспобные прописанные

[@ЕвгенОнеги]

@@Rusoturistochka можно подробить. Отдельно рассказать про вещи с которыми вообще ни при каких обстоятельствах нельзя связываться, а с какими в теории можно поработать

[@Rusoturistochka]

@@ЕвгенОнегилюбых проблем с документами нужно избегать. Первое для меня лично это наследство свежее, второе я не люблю покупать квартиры с долгами, третье это квартиры где собственники очень пожилые люди, четвертое это квартиры где часто менялись собственники. Квартиры с прописанными. Не люблю квартиры, которые продают по доверенности. Также очень не нравится мне гасить чужую ипотеку. Это все риски. Но это не значит, что такие квартиры брать нельзя, но для перепродажи я такие квартиры не беру. Самое идеальное это более 5 лет в собственности, прописанных нет.

[@ЕвгенОнеги]

@@Rusoturistochka я рассматриваю варианты интересных схем , которые могут тянуться долгое время , но на выходе можно получить интересный вариант. Я этот вопрос задаю не для того , что бы просто купить себе объект и жить в нем

[@grisha4004]

Круто снимаешь. Хотелось бы побольше видео)

[@Tochila164]

красавчик! спасибо! единственное условие, чтобы цены на рынке жилья цены на квартиры не падали, помню три года назад владельцы переставляли ценник по 100 тыс за пару недель простоя без просмотров... вообще хотел бы лично познакомится с таким позитивным и деловым бизнесменом

[@wsb7640]

Евгений, спасибо за ваши видео!

[@viktormaltsev6601]

Отличный и реальный вариант деятельности. В США такое работает давно и очень успешно в первую очередь на домах, но у нас лучше делать именно как описано в ролике!!! Отличная информация и без лишних слов!

[@ЕленаАнтошина-в5ы]

Очень много изменилось за два года. Сейчас рынок стоит колом. А так идея просто замечательная. Ещё не плохо иметь в друзьях агентов по недвижимости, дизайнеров и рем. бригаду...

[@denisryabov6581]

Спасибо за видео! Лайк, подписка. Интересная идея. Что за программа flipio ? Никак не могу найти.

[@AlenaFederman]

Евгений, подскажите, а покупаете ли вы квартиры с торгов (гос.имущество, залоговое имущество и т.д.) ? Если нет, то почему? Заранее спасибо

[@AndreyBoldov]

Братан моргай чаще

[@ИринаВолкова-н2о]

Спасибо. Можно детально рассказать что какие детали должны быть обязательны при наполнении квартиры

[@vladmacut6580]

Крысы и тараканы должны присутствовать обязательно

[@ZZZ5204]

Расскажите пожалуйста в следующем видео, как найти хороших строителей, которые сделаю капитальный ремонт за 1,5-3 месяца

[@evgeniy_gorb]

Я их нашел путем проб и ошибок)

[@Rusoturistochka]

Вы их не найдёте. Пришла к выводу, что лучше делать поэтапно работы, это и быстро и дешевле.

[@IrinaKikkasmassaz]

@@Rusoturistochka Это как? Одна бригада дери, другая пол, третья малярку?

[@Rusoturistochka]

@@IrinaKikkasmassaz не бригада, а отдельные люди. В последней квартире все так и сделала, один сделал откосы, второй плитку положил, третий на пол ламинат уложили, четвёртый плинтус прибил. Это дешевле и быстрее.

[@СумаяСумая-к7м]

Какие вы крутые!

[@ЛанаМалеева]

Добрый день! А что думаете об апартаментах? Под начальный флиппинг лучше квартира или апартаменты?

[@ЕкатеринаРудопасТкаченко]

Подскажите, насчёт документов . Смущает ли новых покупателей/собственников , что вы выступаете как посредник : я имею ввиду чистоту сделки. Вдруг вы объявите себе банкротом в течение трёх лет, и эти люди (ваши покупатели) потеряют жильё ? Т.е.можете пожалуйста рассказать эту юридическую сторону вопроса?

[@ГостьяизбудущегоАлиса]

Сколько квартир можно оформлять на себя в год , какие нужно платить налоги

[@RomAnna23]

Очень интересует этап проверки квартиры на предмет вероятной утраты права собственности. Вообще где и как проверять квартиры? Или это какие-то закрытые базы только для агентов?)

[@wtwt-m]

Самые рисковые варианты это доли, наследство, дарение и еще возможное банкротство продавца

[@RomAnna23]

@@wtwt-m это-то я знаю) а как проверять?

[@НатальяИсламова-т2й]

@@RomAnna23 Нужно заказать выписку из ЕГРП ( она действительна 24 часа)

[@RomAnna23]

@@НатальяИсламова-т2й благодарю!

[@true6834]

Как искать такие квартиры? Жду подробный ролик!🙋

[@AssyrianfirstChristians]

Подскажите как вы согласуете перепланировку квартир за время ремонта ведь вы очень быстро делаете ремонт и продаете квартиры? Как вы успеваете оформлять перепланировки?

[@Qaraqunan-tana]

Об этом автор рассказвал в интервью с Дмитрием Машковым (в ютюбе есть).

[@СергейСкляров-п6ж]

Вы с женой молодцы!👍 А строительную бригаду, долго вы подбирали?

[@evgeniy_gorb]

Спасибо. Подбирали долго и не с первого раза.

[@К.Наталья-д3м]

Подскажите, контакты бригады, пожалуйста.

[@MyEnglishClass123]

Скажите пожалуйста, а какие квартиры выгоднее покупать для перепродажи: 1- комнатные, 2-х комнатные или 3-х комнатные квартиры?

[@evgeniy_gorb]

1кк и 2кк - самый ликвид!

[@ЛисаАлиса-п7ъ]

@@evgeniy_gorb однуха в центре и двуха в спальнике

[@Rusoturistochka]

На своём опыте могу сказать, хорошо идёт только центр в нашем городе

[@anastasiy205]

Здравствуйте. Я недавно на вашем канале. Из просмотренных видео поняла что вы предпочитаете потолки из гипсокартона, а вот про полы вы не говорите. Какие материалы вы предпочитаете для полов? Спасибо.

[@evgeniy_gorb]

На полу используем ламинат везде кроме санузлов, в санузлах плитка.

[@АнастасияСмотрина]

Здравствуйте. Есть капитал,хочу начать,но есть страх. А можно для начала выступить соинвестором,и где найти?

[@ЮлдашевДмитрий-м8ь]

Добрый день занимайтесь.Главное выберите нормальные варианты по хорошей цене и самое главное это локация

[@sheff6553]

Такая же ситуация, давайте вместе? Я в Питере, опыт в недвижке есть, капитал тоже

[@Анна-б1о2ю]

Я тоже в СПб

[@ДмитрийМаловичко-ы2х]

Никогда так не рискуйте с 2 млн. за душой, люди ! )

[@nikkkkis]

Почему?

[@ЛисаАлиса-п7ъ]

Бред. Было 2 млн, купила однуху в Клд за 1,7 млн. Лето 2020 г. Сегодня продала её за 3 млн. Новостройка. Ремонт не делала.

[@Rusoturistochka]

Начинала с 3 млн продав свой хрущ и 1 ипотечную. На ипотчной сразу заработала 1 млн с продажи, вложила и купила другую и понеслось.

[@vektorvektor3336]

Что за приложения для мониторинга рынка недвиж.?

[@candygames596]

Спасибо Вам !!!

[@ourlandy]

лайк! как найти хорошую бригаду для ремонта?

[@НатальяИсламова-т2й]

Вот это да))) это пожалуй самое актуальное.

[@я_снимаю_закулисье]

Только по отзывам и рекомендациям знакомых...

[@ТатьянаЗаколодяжная-ж1н]

Добрый день. Мой вопрос может не по теме. Вы получаете свою прибыль только после продажи квартиры? Есть договор и с инвестором? Какие условия на ваши услуги? Вы работаете 50/50?

[@RAM-zo7qj]

Тоже интересно

[@oxanashevchenko9648]

Добрый день Спасибо А какие сервисы ищут квартиру ниже рынка ?

[@evgenykorban2720]

Разберите на личном примере, отдельными роликами каждый этап.

[@evgeniy_gorb]

Сейчас работаю над таким проектом, постараюсь подробно показать каждый этап, с какими трудностями сталкиваемся.

[@NikitaAktav]

Ну как и с флиппингом обстоят дела сейчас,когда в крупных городах России доля нераспроданного жилья достигла 83%

[@evgeniy_gorb]

Откуда вы эту информацию черпаете?

[@worldrealty6876]

Ремонт и его стоимость для перепродажной квартиры?

[@OlegHlgi]

разбери этап про ипотеку

[@videoadapter1]

Посоветуйте пожалуйста радиаторы трубчатые, которые вы используете в своих проектах

[@evgeniy_gorb]

Irsap

[@imhuman7074]

Подскажите по ИП. какой вид деятельности,? Какое налогообложение выбрать? И квартиру вы на ип оформляете?

[@evgeniy_gorb]

ИП. ОКВЭД2 68.10 - Покупка и продажа собственного недвижимого имущества.

[@imhuman7074]

@@evgeniy_gorb спасибо

[@осознанная_проявленность]

А какие программы помогают отслеживать автоматически объявления на циан, авито и т.п.

[@evgeniy_gorb]

Я знаю про два сервиса: Flipio и magic. Сам пользуюсь Flipio.

[@My.Realtor.Moscow]

@@evgeniy_gorb а есть ссылки на эти сервисы? Интересные кейсы

[@АндрейТкаченко-ю8з]

Можно попросить ссылку.Спасибо.

[@evgeniy_gorb]

flipio.ru

[@evgeniy_gorb]

flipio.ru

[@АнтонОгнев-98]

А флиппинг недвижимости можно называть бизнесом? И не приведёт ли к затратам ремонт квартиры в флипинге?

[@Юрий-ф1ы2и]

Если не связан с строительством это все плохая идея

[@Bibina__]

Добрый день :) смотрю ваши видео и слушаю проникновенно. Подскажите, а в конце октября появилась новость о том, что с начала 2022 года Путинским указом снимают налоговое обязательство для матерей с двумя и более детьми и налог с прибыли от продажи им не надо будет платить. А вступил ли в силу закон, поделитесь кто-нибудь знаниями. Заранее очень вам благодарна ❤️

[@RussianRastik]

Здравствуйте, что то узнали?

[@Bibina__]

@@RussianRastik неа, по этому вопросу не уточняла. У меня моя коммуналка выкупленная и объединенная в квартиру оказалось, что не подходит под налог, поэтому я отпустила тему))

[@power_arm]

Что-то как-то забавно звучит ) Именно матерям отменяют налоги, вас это совсем не смутило?

[@Bibina__]

@@power_arm это для тех, кто в разводе :) поэтому и написала про матерей

[@stemnos]

Какую систему налогообложения выбрать?

[@evgeniy_gorb]

ИП доходы минус расходы

[@OlegHlgi]

@@evgeniy_gorb и что при продаже квартиры действует данная система? Вы, пардон, не лукавите?

[@300спартанцыКавалер]

здравствуйте. сам занимаюсь ремонтом квартир,хочу(вернее думаю) продать свою квартиру и купить в новостройках и сделать ремонт и продать,(живу не в москве).в нашем городе 1 ком квартиру можно купить от 1.800.000 до 3 млн,так вот если я этим займусь будет ли мне выгодно? заработаю ли я хорошо?(кстати у нас довольно можно быстро продать 1 ком квартиру)

[@designremont9392]

Привет. А в каком вы городе, если не секрет?

[@Bro-xf4pn]

Привет, "брат")) Занимаемся с мужем тем же 😉 Все верно 👍

[@krutovden]

А какие все таки сервисы исполььзовать?

[@vitalikgolovan7314]

ремонты очень красивые,это дизайнеры работают?

[@LosswinPubg]

Все работают. От владельца квартиры до таракана)

[@liliyaiglik4469]

А где вы картины покупаете?)

[@vladmacut6580]

В Эрмитаже

[@Rusoturistochka]

Здравствуйте, как найти телеграмм канал где люди общаются на тему недвиж. Занимаюсь в своём горолк уже 2 года, хочу в другом гороле попробовать.

[@ЮлияПестова-т9п]

Анна, а вы в каком городе занимаетесь недвижимостью?

[@Rusoturistochka]

@@ЮлияПестова-т9п в Хабаровске

[@МаксимМалый-ъ7т]

Отличный выпуск. А покупаете на физ. Лицо или на ИП?

[@Инна-ю4х5р]

Подскажите а налог 13 процертов, вы учитываете при продаже. Ведь продажа через 3 годв только без налоговых сборов

[@АлинкаСавичева]

Через три, это если по наследству. А так пять лет

[@miss_belugina]

Уже 5 лет в собственности должно быть!)

[@Юрий-ф1ы2и]

Делишь с покупателем

[@forrestwild]

​@@Юрий-ф1ы2и а подробнее можно?

[@Andrei_Vladimirovich]

Работает ли эта схема на новостройках? Если взять черновую квартиру.

[@mukhtarkakenov730]

Думаю, что да, но если говорить как о бизнесе тут решает скорость, т.к новостройка на этапе котлована очень доступна, но ждать год а то и два)

[@Rusoturistochka]

Работает если купить квартиру у перекупов или у застройщика, но чтобы дом был сдан

[@roflipping2491]

Да,подходит,я занимаюсь новостройками,.от момента покупали до продажи обычно один месяц

[@VLADISLAV-71]

​@@roflipping2491 вы за 1 месяц делаете ремонт и мебелировку?

[@power_arm]

​@@VLADISLAV-71а там больше месяца делать нечего. Стены и потолки ровные. Электропроводка новая. Демонтаж минимальный

[@My.Realtor.Moscow]

Коллеги, как именно продаете ,в какие сроки, и сколько уходит на маркетинг?

[@evgeniy_gorb]

Все объекты продаем на ЦИАН, Авито, Домклик с премиум размещением. На некоторые объекты подключаем соцсети (Facebook и Instagram). Сроки до внесения аванса 1-3 недели. Средний бюджет около 5 тысяч на один объект.

[@My.Realtor.Moscow]

@@evgeniy_gorb 5000р в день, или в месяц?...

[@evgeniy_gorb]

@@My.Realtor.Moscow за 3 недели 5 тысяч

[@НеоЗигзаг]

Этим давно многие занимаются единственный минус это деньги на покупку квартиры

[@cssrestore5020]

Ипотека + Инвесторы, вот и всё решение

[@НиколайСогрин-ъ8ф]

Евгений я хочу к вам в команду! Делать ремонт это возможно?

[@evgeniy_gorb]

Напишите мне в телеграм @evgeniy_gorb

[@НиколайСогрин-ъ8ф]

Евгений к сожалению у меня нет телеграмм можно ваш Инстаграм я в директ напишу))

[@evgeniy_gorb]

@evgeny_gorb

[@СергейЛысенко-ф5ф]

Можно ли покупать в новостроях и делать в них ремонт,а не на вторичке?

[@evgeniy_gorb]

Наверное, можно, но мы работаем со вторичкой.

[@olegfavorit]

Молодцы ребята ' я тож так хочу) в регионах вряд ли так получится у нас однушка 4'5т.р стоит а продать ну максимум 5.5т.р можно ' а материалы очень дорогие к примеру Rodband 700р. стоит ' самовыравнивающий р-р 650р. ветонит 1200 соответственно другие тоже так стоят ' в Москве да реально получится

[@РоманИванов-л7ф]

Какой у Вас регион ?

[@olegfavorit]

@@РоманИванов-л7ф У нас г.Якутск г.Якутск РЕСПУБЛИКЕ САХА ЯКУТИЯ 😀, хочу переехать в Москву продать дом и тоже заниматься этим видом деятельности!

[@РоманИванов-л7ф]

@@olegfavorit а ну удачи ) меньше только слушайте спецов из ютуба )

[@olegfavorit]

@UCd1Nu1g3TV-QepkUxnCZIqQ А у вас как получается с какого вы региона? Может поделитесь своми успехами? Можно списаться в личке!

[@РоманИванов-л7ф]

@@olegfavorit успехами не делюсь ) одно могу сказать, что в регионе все проще , мне по крайней мере … в мск , сложнее решать определённые вопросы и реализовывать и искать ликвидный вариант дольше

[@masterdim8866]

Дайте пожалуйста ссылку на американский пример флипперов про кото6вы говорили.

[@evgeniy_gorb]

Поищите в ютубе Flip and Flop

[@masterdim8866]

@@evgeniy_gorb спасибо большое Бро

[@ДмитрийТоколов-й1н]

Здравствуйте! Вы делаете квартиры премиум класса? Как с вами связаться?

[@user-cd8ly7nv1q]

Какая стоимость для ремонта (работы под ключ без материалов) сейчас считается нормальной? За кв.м.

[@ТатьянаРогачева-е4н]

В Подмосковье 28-30 тыс за квадрат

[@TheQeenON]

@@ТатьянаРогачева-е4н что за Бред? От 8тр

[@pavelsub1043]

От 10 тыс

[@Velieff]

@@ТатьянаРогачева-е4нза такие деньги делают дизайнерский ремонт , на продажу хватит 10 тыс за квадрат

[@bonevtik-c6d]

Спасибо

[@СергейДолжиков-й4х]

И ни слова про налоги и про стоимость ремонта в процентном отношении хотя бы.

[@ura_gde_fotki]

всмысле, вы чем слушаете? он про это сказал как про основные минусы когда говорил про то что надо рассчитать проект - налоги, стоимость ремонта.

[@DrGleb]

@@ura_gde_fotki так цифр не было никаких. ремонт можно сделать за стоимость половины квартиры. Где искать бригады, как с ними работать, какие цены считаются адекватными, где закупать материал, какие материалы выбирать и т.п. нужен конкретный рассчет на примере одной квартиры хотя бы с полной сметой

[@МорисДрюон-е1я]

​@@DrGlebа может вам члюч от квартиры, где деньги лежат?

[@ГульнараАйпанова]

Здравствуйте! А как Вы смотрите если начать с новостроек? А не со вторички?

[@ДинарАбдрафиков-т1ы]

халявы среди новостроек нет!

[@RussianRastik]

​@@ДинарАбдрафиков-т1ыпочему? Г. Ижевск, голая новостройка 80к м², с ремонтом 110к, это плохо?

[@ДенисМатвеев-н7с]

А какими сервисами пользуетесь для поиска квартир?

[@evgeniy_gorb]

flipio.ru

[@Артур-л4у2р]

А эта программа только для Москвы и Питера??

[@sergeiborissov9043]

Зачем покупать? Сделайте ремонт.😊

[@nvkz868]

А как быть с налогом за проданную квартиру ?

[@evgeniy_gorb]

Платить)

[@nvkz868]

@@evgeniy_gorb получаеться покупая квартиру за 2 мл +500 тыс ремонт продавая ее за 3 мл минус налог 260 на выходе всего 240 тыс??

[@ЕВа-ж6ы]

@@nvkz868 а почему налог 260? Налог с миллиона в вашем случае-это 130 тыс. Доход 370 тыс это почти 15 %. Если пару таких квартир сделаете в год, то доходность годовая составит 30%. По моему отлично! У автора так и выходит, он 3 раза деньги "прокручивает" за год и получает около 50 %. Молодец

[@СерафимБабкин-ф8б]

@@nvkz868 я возможно не прав. 2кк квартира, 500к ремонт. Продажа 3кк итого прибыль 500к налог 15%доход минус расход, равен 75к. Это с учётом что вы подтвердите все свои расходы. Выгоднее чем 4% самозанятым. или 6%усн. Тут ещё как показать расходы. Это вопрос.)

[@AlexLife307]

​@@СерафимБабкин-ф8б А как можно показать расходы?

[@Man-from-volga-river]

Не хватает 770 тысяч на самую дешевую 13кв. М квартиру

[@vladmacut6580]

Долларов?

[@СумаяСумая-к7м]

Можно ваши Контакты ?

[@ВалентинГорб-в9у]

👍

[@NataMak-24]

👍👍👍

[@Mishyacom]

вода в основном

[@sergeiborissov9043]

Главное не зае баться!

[@xmen9688]

ПТН ПНХ

[@SuperZhekis]

Из-за чертовых флипперов теперь нормальным людям купить квартиры сложнее стало. Ненавижу перекупов и спекулянтов, это паразиты общества

[@Гондурасвогне]

Все вопросы к государству. Оно устанавливает правила игры. В РФ 30 лет капитализм и рынок недвижимости. Пора бы привыкнуть )

[@SuperZhekis]

@@Гондурасвогне за это время недвижимость подорожала и стала менее доступной

[@Гондурасвогне]

@@SuperZhekis а вы как думали? по-другому и быть не может. почитайте определение капитала хотя бы. что это такое.

[@Катарсис-л3ч]

а при чем тут флиперы? Они ни чего плохого нормальным людям не сделали, как и не нормальным тоже. Хочешь покупай квартиру- делай ремонт. Хочешь сохранить время и нервы- покупай квартиру с хорошим ремонтом. Ни кто ни к чем уне обязывает. Что за бредовый наезд. Причем спекуляцией здесь и не пахнет- это адский труд и нервы. И если они на этом хорошо зарабатывают- так это только означает, что они это заслужили.

[@Катарсис-л3ч]

@@SuperZhekis недвижимость дорожает не из за этого))))))))

[@tamarilabadze8586]

👍👍👍