Самый долгий проект флиппинга. Разбор наших ошибок и подведение итогов проекта.

[@Астра-м7ю]

Вы так рассказываете,как будто этот ремонт типа ерунда,мелочь,раз плюнуть.А на самом деле после ремонта в своей квартире,я понимаю какой это Колосальный труд,сколько всего нужно просчитать,довести до ума,постоянно какие то непредвиденные ситуации возникают,и получается совсем не та картинка ,какую ты себе рисовал.Следующая моя квартира будет только с готовым ремонтом.Вы молодцы ,занимаетесь полезным делом.Даже если что то пошло не так,вы учтёте это при следующих проектах и доставите кому то радость

[@evgeniyagorb4755]

🤗

[@АминаМурсалова-у3т]

А готовая ещё хуже для меня, т.к только знаю где мне удобно чтоб стоял тот или иной предмет мебели и соответственно розетки, выключатели и т.д,а про удобство на кухне вообще молчу

[@liliyaiglik4469]

Я не боюсь ремонтов, мама шабашница таскала меня всё детство по ремонтам квартир. В моём опыте только одна кв с ремонтом, да это сложно, но возможно.

[@inddai5712]

У меня ремонт от застройщика, следующую возьму только с черновой отделкой. Все под себя

[@ПлемянникШнюка]

Евгений, и вся Ваша команда! Вы большие молодцы! Продолжайте в том же духе! Спасибо за видео, за опыт👍🏻

[@ВикторияМанзарова-з1э]

А мне понравилось, я бы тоже хотела бы пожить в такой уютной красивой квартире, очень приятный не длинный обзор,. Ребята работали аккуратно с душой молодцы.

[@НаташаИванова-м8э]

Спасибо за видео, спасибо за цифры. Даже эконом объект в вашем исполнении такой прекрасный.

[@Elena-fk5tn]

Хорошо, что ванную оставили. В ванной так же можно принимать душ. Но, душ никогда не заменит ванную, мыть детей, пусть и иногда для себя, но полежать в ванной с солью, чтоб "отдохнули" тело и ножки. Или когда очень устал, лёжа или полусидя принять душ. У меня сейчас душевая и нет ванной и это очень плохо. Когда 1 душ это какая-то общажная тема, я понимаю, классно когда в квартире и ванная и душ.

[@evgeniyagorb4755]

Да, полностью с Вами согласна! Мы стараемся всегда сохранить полноценную ванну.

[@ВалентинВалентинович-е7ц]

Истина! Мыть детей только в ванне

[@ТатьянаФедорова-щ6ы]

работаете с чувством,с толком,с расстановкой-и с душой-удачи вам

[@zhannanurakhmetova2367]

Спасибо вам большое за то, что делитесь! 🙏 это очень полезно! И удачных следующих проектов!

[@ОльгаКабанова-ю8ш]

Ремонт замечательный! Сделали классно!

[@Sofenja]

Все супер!!! Ваши минусы, например, для меня не минусы. Холодильник я бы поставила дверьми в коридор а посудомойку рядом с умывальником. Мой холодильник, вообще, в зале и все супер! Тут на маленькой площади надо расставлять приоритеты.

[@evgeniyagorb4755]

Решение супер! Мы не додумались развернуть холодильник🤦🏼‍♀️ Спасибо за идею! Будем иметь в запасе на будущие проекты🤗

[@Sofenja]

@@evgeniyagorb4755 😍всегда рада чем-то помочь

[@ХолстыдляживописиАрт-Ом]

Красавцы!!! Делайте дальше флиппинг и видосы, все смотрю. Успехов вам. Спасибо)

[@ФедорБузин]

Евгений здравствуйте 🤝 В комментариях в предыдущих видео писали что расскажите про юридическую составляющую данного бизнеса, а именно про документы, какие квартиры брать, а от каких лучше отказаться. Мне как начинающему флипперу очень интересно про это посмотреть. Может тоже брошу служить и уйду во флиппинг)))

[@Alloniya]

Они это снимают чтобы ты пошёл и у них купил 😂 а не чтобы конкуренты выросли

[@vorobyevanastya]

Евгений, у Вас с командой такой большой опыт по ремонту для филиппига, что пора уже запускать свой курс по такому ремонту)) Мы будем Вашими первыми учениками. Я прям сейчас уже готова записаться))

[@SergeyE.]

Плиту можно было поставить двух или трехконфорочную, освободилось бы немного пространства для готовки

[@Nats1917]

Ребята, вы молодцы! Хорошо что не в минус, это тот опыт, который позволит вам зарабатывать еще больше в дальнейшем, удачи!

[@yessengeldinov]

У меня такая же планировка. На кухне в ряд поместилась и посудомойка и холодильник и духовой шкаф

[@otdelka_klg]

Ставь вторую входную дверь и будет тебе тишина от подъезда☝️

[@Olga_Rdz]

Евгений, Вы и ваша команда - профессионалы высокого уровня. Я многим людям рекомендовала ваш канал, чтобы понимали тонкости переделок и - главное - переделок без нарушений (о чем Вы писали выше в ответах на вопросы по присоединению кухни к гостиной или балконов). Только один нюанс - пожалуйста, не называйте гостиную (или большую комнату) залом! Спасибо за ваше видео-рассказы!

[@МираМира-и9н]

"зАла"-- минус миллион!

[@Deniol2]

Квартира конечно супер неудачная и неудобная. Молодец что сумел её продать и честно об этом рассказал.

[@mrserj-en9pd]

Впарил кому то и кайф

[@she4142]

Из опыта знакомых на первом этаже: когда в доме забивает трубу канализации и начинает ВСЁ вытекать в квартиру на первом этаже... лучше разделять, но главное - оставлять/делать ступеньку вниз, как это изначально делалось в старых квартирах.

[@ПапаСвин-ж7у]

По хорошему проработать вопрос, сколько будет стоить за свой счёт модернизировать канализацию, чтоб такого не было. На фоне стоимости проекта лишние 50 тысяч вообще ни о чём. Да и то там реальных затрат на 5 тысяч. По сути ступенька неудобна и не поможет. Если площадь туалета 2 квадрата, а ступенька 5 см, то принять этот туалет без затопления сможет всего то 100 литров. Маловато.

[@MilaPamila]

Есть специальная сливная труба с заглушкой -клапаном, стоит около 1тр.Если слив идёт сверху, он ее и захлопывает.В квартиру ничего не попадет.В общем, когда проблема возникнет, в магазине объяснят более толково.

[@ВалерийБаганов-ъ9г]

@@MilaPamila на верх она никак не пойдет. Завивается обычно ниже 1 этажа (подвал). Сверху заполняют трубу стоками. Вниз уже не уходит, течёт все на 1 этаж. Самое простое это поставить пустое колено в подвале параллельно стояку. Стояк забивается, стоки текут на пол подвала. Через это колено можно легко почистить трубу.

[@Сергей-я8и6в]

Спасибо, за такой честный и информативный ролик! Побольше таких видио...

[@Yulka220342]

Спасибо огромное, что делитесь!

[@Юлия-д4ь2я]

Мне понравился данный проект. В общем вышли в "+". Это же хорошо. Понимаю, в Москве доходность исчисляется в миллионах. В нашем маленьком городе доходность гораздо ниже. Поэтому выше нос! У вас все получается и получится в дальнейшем.

[@darimabudakhandaeva6913]

Аптимизма в голосе добавьте, вы Молодцы 👍

[@St-is9dd]

Молодцы что показываете не только позитив

[@cloud_collection_Elmar]

Классно все получилось! Поздравляю с продажей!

[@evgeniyagorb4755]

Спасибо!)

[@lugovay26]

Как всегда красиво 😻 Стильно 🔥 для жизни 🔥

[@МарияПерова-р6п]

Спасибо за очень полезные видео 🙏🏻 У меня вопрос по поводу декора. Забираете с собой или в каждую квартиру новый закупаете? Картины, пледы, подушки?

[@СалаватЮлаевич-б1д]

Проект можно назвать УДАЧНЫМ. И только за счёт роста цен в целом по рынку в России удачно смогли её продать. Если бы не было скачка цен на недвижимость, то проект вышел бы +- в ноль. Всем удачи!

[@ПапаСвин-ж7у]

Не думаю. Я думаю полно вариантов сэкономить. В крайнем случае, брать квартиру без ипотеки, и делать своими руками. В 500-700к можно уложиться. Ну пусть 1 млн. А здесь затрат целых 3 млн.

[@yyt183]

@@ПапаСвин-ж7у ага если купить на свои и всё делать "в одинокого" то точно прилипнешь на год. Там доходность будет такая, что проще деньги в банк положить или облигаций купить.

[@АленаГенриховнаД]

В начале ролика - называлась однокомнатная квартира. Дальше разговор о ремонте в двушке. Видимо, Вы оговорились. Очень хорошая квартира по локации. Прекрасная планировка была изначально. Ремонт выполнен качественно и отсюда функционально продуманный результат на выходе. Цена продажи шокировала. Дорого!

[@christianmangwang9757]

Я очень рад смотреть ваше видео. Мне очень интересует флиппинг . Я много учусь через вас. Я не русский и только недавно получил гражданство. Но я знаю что смогу реализовать мои мечты. По этому вам спасибо большое. Вы наверно не знайте но вы очень много помогаете мне

[@Lilacnvx]

Несколько Вопросов: 1) ,Сколько человек в вашей команде? 2) Сколько проектов ведете параллельно? 3) Сколько часов в день (примерно) занимают проекты, возможно ли совмещать с основной работой? Спасибо!👌🏻

[@evgeniyagorb4755]

1) в нашей команде 8 человек (без учета ремонтных бригад) 2) максимум параллельно в ремонте было 5 проектов, в данный момент в ремонте одновременно 2. 3) сложно сказать точно, зависит от количества проектов. Если не гнаться за сроками, то совмещать с основной полного дня работой можно 1 проект.

[@EvgStr]

@@evgeniyagorb4755 у вас команда в штате(з/п ежемесячная) или сдельная оплата у каждого исполнителя? Как тогда понять чистую прибыль в 1.7млн р? Если допустим бухгалтер который делает проводки он работает на все проекты одновременно,отправляет отчеты за компанию и прочее,если он у вас конечно есть.(в качестве примера привёл)

[@ПапаЗануда]

@@evgeniyagorb4755 Здравствуйте. Знакомый хотел поинтересоваться-а как вам можно предложить квартиру под выкуп, если она в достаточно убитом состоянии, досталась в наследство, наследник первой очереди, оформлена в декабре 2021? Сам думал заняться, но пока желания нет. Территориально это район Коньково, однушка, комната 20, кухня 10, окна в тихий двор, не нижние и не верхние этажи.

[@evgeniyagorb4755]

@@ПапаЗануда добрый день. Мы, к сожалению, не берём квартиры под флиппинг, которые, получены по наследству менее 3-х лет. 🤷🏼‍♀️

[@evgeniyagorb4755]

@@ПапаЗануда если есть возможность ему самому сделать ремонт или кто-то из близких поучаствует, без переоформления квартиры (без лишнего перехода права собственности), то будет больше возможностей продать такую квартиру выгодно. Покупатели не очень любят свежее наследство, а если ещё после будет переход права на нового собственника, а потом снова скорая продажа, большинство покупателей это будет смущать.

[@Moskvanedviga]

Хорошая квартира. Некоторым даже очень нужен 1 этаж.

[@Elena-fk5tn]

Евгений, все будет хорошо! Не бывает в нашей несоверешенной жизни все гладко и сладко. Где-то приходится понервничать, попереживать, такова селяви. Вы с супругой вдохновили нас на флиппинг🤩! Добра вам!

[@ОльгаПермякова-г4х]

Нас тоже)

[@ИринаАндреева-щ3п]

Ну и как успехи в флиппинге?

[@TimurE_999]

⭐⭐⭐⭐⭐ Спасибо большое. Успехов!

[@EvgeniyaM_]

Очень светлая и приятная квартира получилась! На ошибках все учатся, главное - их не повторять. Поддерживаю отказ от подвесных потолков. Это всегда видно, дешевит и съедает объем. В таких прекрасных проектах как у вас - все должно быть только самое лучшее!

[@Melamori3000]

За кухню - огромный жирный минус, за прихожку огромный минус, за совмещённый санузел жирный минус

[@elien5797]

Ну на всё есть всегда свой покупатель. Проект хороший!

[@iceMaster_blg]

Евгений, отличные ремонты и классные проекты. Но ни в одном ремонте не увидел кондиционеры. Хотя бы один на всю квартиру.

[@Светлана-ъ4к8ж]

Очень даже хорошо,а продавали долго,не и за проекта,локация шикарная! сейчас все так продается,на вторичке спад продаж!

[@СамыйВтоёй]

Отличная квартирка получилась. Можно было показать какая она была ДО вас. Успехов.

[@MrTehnyk]

Доброго дня! Подскажите какая модель дверей и производитель использовались в проекте? И какой производитель и марка краски (та что серая) использовалась в ванной комнате. Благодарю за ответ.

[@РоманЗайцев-в8л]

Это самое полезное и интересное видео. Отлично, молодцы! Возможно было увеличить кухню за счёт балкона? Всё-таки первый этаж. И ещё один вопрос. Почему не увеличили рабочую поверхность (столешницу) на подоконник. Вы же так в других проектах делали. Ещё минус что дверцы холодильника упираются в кухонный шкаф. И чем сложнее объект тем интереснее видео. Удачи вам и успеха в других проектах.

[@evgeniy_gorb]

Тут балконы примыкают к комнатам. Увеличивать рабочую поверхность за счёт подоконника не стали, т.к. это дорого, а мы делали здесь эконом ремонт.

[@РоманЗайцев-в8л]

@@evgeniy_gorb так и думал. Это же надо будет уменьшать оконный проем, что бы вывести в на уровень со столешкой

[@dzhioev_estate]

Евгений, добрый день! Спасибо за видео, вопрос. Покупая квартиру для проекта, ипотеку вы оформляете всегда на одного и того же человека? и если да, как банки реагируют на быстрое полное досрочное погашение (2-6мес.) при повторном обращении за новой ипотекой. Сталкиваетесь ли с отказами потом?

[@evgeniyagorb4755]

Пока с отказами по этой причине не сталкивались. Банки получают доход в том числе и от доп.услуг, так что они, я думаю, не в обиде))

[@Юлия-у4й5щ]

А стены под покраску в ванной дешевле обходятся, чем кафель?

[@lenaglagoleva6641]

Классно получилось! Единственное, что да, заметно, что света маловато, а все остальное супер!

[@ВенераЖуйкова]

Супер, супер, супер! Вы классные!👍

[@ЮрийМихайлов-н6з]

Спасибо за видео. Сложный проект. С первыми этажами лучше вообще не связываться. И объединить санузел - тоже не лучшая идея. Двушка должна быть с раздельным санузлом.

[@she4142]

🤝

[@anatolyparfenov5494]

Евгений , доброго времени суток. Если вас не затруднит,в ролике или комментариях , опишите как происходит продажа квартиры в ипотеке. Продается вместе с долгом ? Или уплачивается полностью после сделки? Тема интересная,жаль в регионах совсем другие суммы получаются.Спасибо вам за ваш труд,интересно смотреть.

[@zzzvvv472]

Банк сразу забирает долг, а в ячейку вам закладывает разницу, т.е. продали дороже на 2мил., вот его вам в ячейку и закладывают. Возможно есть и другие варианты.

[@dmitriyloginov5166]

Вы молодцы

[@АнтонРоманов-м3я]

Все равно классно! )) очень красиво

[@alexandre_che9397]

Здравствуйте! Считаю, что с учётом использования заёмных средств - Ваш проект 👍🏼👍🏼👍🏼. Подскажите, сколько, в среднем, обходится ремонт «под ключ» за 1 кв м в Москве? Спасибо, удачи!

[@from0to1M]

Молодцы! 1.7 это неплохой доход в любом случае. Посмотрим, что будет в 22-23 годах, если рост цен замедлится. Единственное, я бы 2 конфорки сделал, чтоб рабочее пространство кухни освободить, а остальное хорошо для эконом ремонта!

[@annalou_design]

Как мы видим, в 24м рост цен не замедлился 😂

[@Захар337]

Бюджетный, но выглядит шикарно!

[@natrychlor]

Могли бы вы написать чем именно занимаются 8 человек в вашей команде? Это включая отделочников или нет?

[@Elena-fk5tn]

ЕВГЕНИЙ,какие телевизоры вешаете? По какому принципу выбираете?

[@evgeniyagorb4755]

Выбираем по параметрам и цене, стараемся чтобы были опции 4к, не менее 43 дюймов, Смарт тв, вайфай, бренды узнаваемые (LG, Samsung…), китайские сейчас уже не берём .

[@Надежда-м5в2э]

здравствуйте. очень симпатичная квартира. создалось впечатление,что вы,Евгений, с ноткой стеснения рассказывали о проделанной работе( в проектах дороже у вас был бОльший энтузиазм )) а зря. хочу отметить что именно такие как говорится БЮДЖЕТНЫЕ варианты у вас получаются лучше всего( и это не насмешка,так как реально "скромные" интерьеры сложнее в исполнении нежели с более высоким бюджетом). и никак не могу понять почему все прям с дрожью пытаются скрыть с глаз долой щитки по электрике. 2:50 и уж точно это не выглядит "неряшливо",как вы то назвали) вполне аккуратная конструкция. ну а назвать свой же проект ХУДШИМ 13:04 - это прям как обухом по голове покупателю🥺 очень надеюсь , что нынешние хозяева не слышали этого) 8:38 а балкончик так и не показали) вопрос по гардеробной: скажите пожалуйста как вентилируется данное помещение?

[@Ippolitovna]

Я тоже искренне не понимаю зачем Евгений представляет проекты сам лично. Ему явно не нравится говорить на камеру. Возможно это лучше получилось бы у Евгении

[@Надежда-м5в2э]

@@Ippolitovna я бы не сказала, что ему совсем не нравится «говорить на камеру). речь шла именно о данной квартире и не о «нежелании» , а о стеснении именно за эту «малобюджетную» квартиру🙂 в других видео не было замечено такого)

[@Надежда-м5в2э]

@@Ippolitovna простите пожалуйста, а Евгения это кто?)

[@Ippolitovna]

@@Надежда-м5в2э не один раз уже были комментарии про то что Евгений стесняется камеры. Под другими видео в том числе

[@Ippolitovna]

@@Надежда-м5в2э это Жена )

[@АлександраКудрявцева-я7г]

Спасибо за обзор, как всегда очень всё круто! Будете дальше брать 1 этаж или на нём табу?

[@mydragonworkshop]

Сколько заняло по времени и по деньгам узаканивание перепланировки?

[@Podyshka81]

Молодцы ребята. Красавчики

[@ximg5000]

Очень полезно!!! Вопрос: сколько коммуналка в месяц, в таком фонде?

[@таняшерри]

Скажите, какой краской в санузеле красите? Спасибо. Я делала фактурной вгт, но очень долго, много слоёв укладывала. С покраской и лакировкой.

[@EvgStr]

Дверь холодильника бьется о столешницу,(надо поставить стопор демпфер) А дверка шкафа на кухне не бьет телевизор?

[@NK03330]

Евгений, один вопрос не понял: Цена квартиры 10 млн. 300 + расходы 5 млн = 15 млн 300 себестоимость Продали квартиру за 15 млн Как был проведен расчет ? Очень давно смотрю ваш канал доступно и подробно все рассказываете, спасибо !

[@Allvbr]

Видимо в 5 млн входит первоначальный взнос, который также учитывается и в стоимости квартиры.

[@ОксанаПозднякова-м6й]

всё верно: ПВ- 2 млн ипотека- 8,3 млн расходы - 3 млн(где 5 млн минус ПВ) итого:15-2-8,3-3=1,7 млн

[@ВладимирКарасев-з4п]

Евгений все классно получилось у Вас и Вашей Команды. Подскажите что за напольное покрытие. Если можно напишите марку и модель. Заранее спасибо.

[@evgeniy_gorb]

Ламинат Egger Дуб Ольхон

[@Xxx-ft7on]

Евгений, спасибо за подробный разбор! Все очень понятно. Подскажите, а нет проблем с продажей из под ипотеки? Сами сейчас думаем попробовать флиппинг на вторичке, у нас регион (Калининград). Вот думаем, продавать инвестиционную квартиру или брать ипотеку. Насколько сужается круг покупателей?

[@evgeniyagorb4755]

Если делать в Сбере, то никаких проблем при продаже не будет, если в Калиниграде сберовских заемщиков большинство. В Сбере электронная закладная и удобная процедура перезалога внутри банка.

[@ЮрийКузнецов-м8я]

Расскажите пожалуйста подробнее как Вы продаёте квартиры купленные в ипотеку. Досрочно гасите ипотечный заём? Деньгами покупателя? Или другие варианты? Канал интересный, смотрю каждый выпуск. Удачи!

[@ExpZerg]

Зона в туалета по высоте локтя истирается, волей не волей некоторые имеют привычку держаться за стену когда встают с унитаза😆 жизненное наблюдение по покрашеной стене в с/у

[@dollydolly6310]

без плитки не представляю как там мыть все и дезтнфицировать

[@АнтонСергеев-ц4э]

Сделано аккуратно, ещё мне картина за диваном понравилась и гардероб

[@michaelv.4047]

Было интересно смотреть, спасибо! Евгений, а если бы не общий подъем на рынке за это время, какой плюс получился бы?

[@evgeniy_gorb]

Изначально предполагали продажу 14.5-14.8

[@ДмитрийСизоненко-т2ч]

@@evgeniy_gorb Евгений, а будет видео с реальными фэйлами? Типа купили квартиру, а там родственники нарисовались или что-то подобное.

[@odmitv]

Евгений, сперва хочу выразить вам и вашей команде благодарность в том, что вы делитесь реальными проектами и реальным опытом флиппинга. Можете чутка приоткрыть тайну по самому ремонту, как вы перемещаете эл.точки в старых панельных домах (аля хрущёвки)? Вы глубоко режите стены под гофру или режете стены не глубоко и в узкой штробе прокладываете кабеля (без исп. гофры)? А может вы наращиваете стены гипсокартоном?

[@evgeniy_gorb]

Делаем полностью новую электрику. Основная часть кабелей прокладывается по полу в гофре. В стенах штробимся не глубоко, гофру при закладке кабеля в стене не используем, т.к. современный кабель можно прокладывать без гофры.

[@olegfavorit]

Ну вообще красавчик!👌👍

[@ДенисКовалев-х3к]

Евгений, не раскрыли в чем именно проблема, почему так продажа затянулась?

[@musanochanel1471]

Кто-нибудь может посоветовать в квартиру в санузел какой-то конкретный полотенцесушитель (для себя)? А то их много всяких, и хотелось бы надежный и эффективный?

[@markbondar7722]

Есть в жизни и взлёты и падения 🙂👍

[@ИринаГорб-у5я]

Очень получилось красиво и оригинально. Умнички!

[@VlogLifeer]

Отличное видео, подскажите пожалуйста если перепланировку делаете не большую например с/у увеличиваете за счет коридора, вы это узакониваете? Каждый раз?

[@evgeniy_gorb]

Нет, такие перепланировки мы не узакониваем. Продаже это не мешает.

[@АнастасияШапошникова-к6ф]

Скажите пожалуйста 🙏 какая это кровать? Я ищу такую))

[@nazaroi.v]

Интересное направление выбрали. А почему решили отказаться от натяжных потолков?

[@iv9806]

Я бы тут все прихожей шкаф-прихожую 30см глубиной поставил. Недавно так делал вы таком узком коридоре

[@evgeniyagorb4755]

А где заказывали такой шкаф?

[@АннаВаганова-ю3и]

Подскажите пожалуйста, вы использовали ремонтный флизелин серии ALMAZ для стен или с фактурой какой то?

[@evgeniy_gorb]

С фактурой

[@arturelo]

Обратил внимание, что вы всегда зашиваете газовые трубы. Оставляете доступ только к вентилю. Не возникает проблем с газовым службами? Ведь закрывать трубу категорически запрещено. Это штраф от 10 до 30 т.р. и требование освободить трубу.

[@Gulya95reg]

Опыт, опыт, он тоже стоит денег

[@vitaliyg6542]

Как называется такая люстра цветная, наименование? Спасибо

[@oliykite.1052]

Даете надежду ваах!

[@Obitatel_zemli]

Жека, грусть в голосе. Все отлично скалывается, это опыт. Больше энтузиазма и успехов!!!

[@vadimphogel]

Клаустрофобия посетила меня когда смотрел обзор этой квартиры. Совок конечно оставил после себя наследие в виде не пригодных для комфортой жизни квартир. С дизайном удивили в плохую сторону( Я знаю, что вы умеете создавать более классные и уютные интерьеры! Но это все лирика - Молодцы что подняли денег на этом объекте! Рентабельность в процентном соотношении по-моему не такая уж и печальная получилась!

[@Allvbr]

О сравнению с обилием сейчас строящихся студий 20-ти метровый, здесь вполне функциональная планировка.

[@Allvbr]

О сравнению с обилием сейчас строящихся студий 20-ти метровый, здесь вполне функциональная планировка.

[@ПавелКорчагин-п6щ]

Ребята,Вы молодцы. Всегда Вас интересно смотреть.У меня к Вам вопрос,что будет с ценами на недвижимость на ближайший год?Стоит ли ожидать спада цен на недвижимость?

[@ВалентинаМаслакова-ф1с]

Конечно нет. Цены на стройматериалы растут, цены на услуги растут, на ипотеку проценты растут. Недвижимость не подешевеет точно

[@evgeniyagorb4755]

Ближайшие пол года цены не должны снижаться, а дальнейшие прогнозы строить сложно пока

[@Гондурасвогне]

@@ВалентинаМаслакова-ф1с если ипотечные проценты растут, то и брать соответственно в ипотеку будут меньше.

[@andreiandreevich5207]

@@Гондурасвогне конечно , 11 февраля цб опять могут поднять ставку.

[@Гондурасвогне]

@@andreiandreevich5207 тогда и цены на недвигу должны пойти вниз при уменьшении спроса

[@dimaivanov1615]

Да не,все супер,со вкусом,цвета как всегда 🔥. а малейшие перепланировки такие как сдвиг/перенос перегородок вы узакониваете?или просто договариватесь с будущим владельцом

[@evgeniy_gorb]

Мы не узакониваем перепланировки

[@evgeniyagorb4755]

Мы стараемся делать такие Перепланировки, которые можно согласовать по заявлению, чтобы покупатель при необходимости мог согласовать перепланировку в упрощённом порядке. Покупателей всегда уведомляем о произведённых перепланировках.

[@galina_nitya]

@@evgeniyagorb4755 а если у вас покупают в ипотеку - это не мешает? Банки не отказывают? Или они только серьезные перепланировки тормозят, типа разрушения капитальных стен?

[@АрханГел-у9й]

В итоге где предусмотрели место для верхней одежды?

[@evgeniyagorb4755]

Вешалка при входе, но это не очень удобно, не эстетично, мало одежды поместится. Можно сказать, что этот вопрос так и не решили. Что и стало существенным минусом для покупателей.

[@cloud_collection_Elmar]

@@evgeniyagorb4755 возможно надо было повесить готовый набор крючков для верхней одежды, чтоб вопросов не было

[@Gulya95reg]

Летом когда листвы много, то очень темно.

[@PRADO029]

Готов поспорить что нижние ящики в холодильнике будет невозможно вынуть так как дверца холодрона упирается в кухню😅

[@dollydolly6310]

у меня такое, только вместе с холодильником😅

[@МохамедАль-Мохамед]

Лайк 👍 👏🙋‍♂️

[@novikovnikita8992]

Евгений, добрый день! Перепродавая квартиру из ипотеки в ипотеку постоянно осуществляется оценка недвижки. Вопрос следующий: Сколько ваших объектов оценили ниже запрашиваемой стоимости и как много покупателей готовы докинуть из кармана наличных. Вопрос для меня очень острый. Я из МО и тут немного иная ситуация нежели в Москве. Много людей тупо на руках имеют первоначальный взнос и все... Из чего следует, что в случае оценки будет определённая разница которую им надо будет доплатить из своего кармана. Прошу пояснить этот момент по возможности, а лучше отдельное видео как раз о таких камнях.

[@АминаМурсалова-у3т]

Так может они сначала делают оценку с риелторами или частным оценщиком,а потом уже всё по списку

[@Emil6039]

Евгений такой вопрос. Вы обработали боковину ванной кафелем. В случае необходимости замены или ремонта сифона, гормошки и т.д как это сделать, если доступа под ванную нет. Возможно и есть, но на видео я не вижу

[@evgeniy_gorb]

В районе слива ванной есть люк для доступа к сливу, но чтобы его открыть, необходимо будет снять тумбу с раковиной.

[@Emil6039]

@@evgeniy_gorb Понятно, спасибо

[@ЛюбовьБелоцерковец-г6щ]

👍👍👍

[@Emil6039]

Евгений еще такой вопрос. Скрытую подсветку под занавеси как устанавливаете, лицом вниз на пол или на боковину гипсокартонового потолка лицом к окну? Если можно детально разъсните плз.

[@evgeniy_gorb]

На потолок впритык к перемычке крепим алюминиевый профиль лицом вниз (можно использовать угловой профиль), в профиль монтируем светодиодную ленту, блок питания ленты устанавливаем в угол за перемычкой.

[@evgeniy_gorb]

В разборе следующего проекта подробнее расскажу про эту подсветку.

[@Emil6039]

@@evgeniy_gorb Не совсем понял, если можно подробнее разъясните и покажите в следующем видео

[@yukmusik3664]

Евгений, пожалуйста, выложите таблицу с экономикой проекта, хотя бы укрупнено. Пытаюсь понять почему у Вас прибыль 1,7 млн и не получается.

[@olgalisunova5091]

видимо 2 миллиона первоначального взноса отнимаются из общего уравнения)

[@ИнгаИльинская-щ7к]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, ипотеку вы оформляли имея постоянное место работы? Квартиру оформляли на ф.л.? Или как фирма?

[@evgeniyagorb4755]

Этот объект оформляли на физ.лицо с официальным доходом, достаточным для ипотеки.

[@nikitaegorov7633]

Конечно, прибыль в этом деле напрямую зависит от «сладости» купленного объекта. Ну ничего, ребята, опыт самое ценное приобретение. Я смотрю на шкаф в большой комнате, вроде бы у Пакс высота 236 максимальная а этот почти под потолок. В чем я заблуждаюсь?

[@ДмитрийКозлов-ч8п]

Может потолок после натяжки 240?

[@ЛюдмилаХаритонова-в5ч]

Потолок 250 минус натяжной скорее всего

[@evgeniy_gorb]

Высота потолка 240 итоговая

[@СофияПереверзева-е9е]

Подскажите пожалуйста, а что за диван использовали в гостиной?

[@evgeniyagorb4755]

Этот диван покупали в Хофф, название не вспомню, к сожалению