Флиппинг квартир в Пскове. 80% ГОДОВЫХ ЗА 3 МЕСЯЦА

В этом выпуске мы познакомимся со спецификой флиппинга в Пскове. В курс дела нас введет Роман Максименко - флиппер с пятнадцатилетним опытом за плечами. Мы по традиции посетим два объекта на разных стадиях готовности. Расскажем Топ-3 локации для покупки объектов. Обсудим, как найти квартиры для флиппинга в Пскове по самым выгодным условиям. Проведем обзор объектов Романа, и как всегда дадим полезную обратную связь. Как вам выпуск? Пишите в комментариях👇
Становитесь ИНВЕСТОРАМИ и зарабатывайте с Todayprice. Подробнее по ссылке: clck.ru/3AqhX7
Наш ТГ- канал: t.me/flipping_todayprice
Все бонусы в чат-боте: tpmy.ru/youtube
Тайминг:
0:36 о чем выпуск
2:04 знакомство Романом, опыт флиппинга в Пскове 15 лет
3:52 налоги на флиппинг в Пскове
4:45 как привлечь первого инвестора на флиппинг, если нет денег
6:25 стать инвестором Тудей Прайс и зарабатывать с нами
7:56 лучшие локации для флиппинга в Пскове, приехали на первый объект
10:20 попали в ужасный подъезд, насколько важны места общего пользования при выборе объекта
12:30 обзор первого объекта
16:02 хоумстейджинг, который поможет продать квартиру быстро и дорого
19:02 обзор кухни
22:30 Как искать выгодные объекты для флиппинга в Пскове
25:13 Все цифры: покупка, вложения в ремонт, цена продажи
28:11 приехали на второй объект, про локацию и общие характеристики
30:15 1 этаж - табу для флиппинга?
34:00 рум-тур по квартире
36:35 обзор санузла
39:50 хоумстейджинг в регионе не нужен!
42:30 обзор кухни
45:12 все цифры: покупка, вложения в ремонт, цена продажи. 80% ГОДОВЫХ ЗА 3 МЕСЯЦА
46:26 итоги, специфика Флиппинг квартир в Пскове
47:30 топ 3 локации для флиппинга в Пскове
Контакты Романа:
вк: id101751816
тел: [phone]
⭐️Продюсер (реклама/коллаборации): 89161634371 / Telegram t.me/KosmosSkl

[@maryanasolonka]

Наймите студента дизайнера Не портите квартиры такими интерьерами 😭😭😭

[@user-ry3cd2ml3h]

Игорь, спасибо за видео, за терпение! 🤝 Рома - молодец 🤣🤣🤣👍👍👍 По лицу Игоря - сразу видно, что не нравится, но терпеливо слушает 👍

[@kris_pot]

Ремонты из прошлого века. Можно было бы гораздо интереснее и современнее сделать за те же деньги.

[@roman3491]

Будем стараться -принято ! Для этого и пригласили Today Price

[@olgashkarlatova307]

Роме просто много лет и он делает ремонты ограниченные своим видением. И лизоблюдство «to the brush» звучит лицемерно потому что и в кухне и в зале батареи по 4 секции. Это уже вопрос не только красоты а и комфорта, кому охото мерзнуть зимой

[@alexg4915]

@@olgashkarlatova307 В кухне 4 секции - более чем. В гостиной - да, недобор и экономия на спичках.

[@user-pk7sg7vz2o]

Здравствуйте!так рад что на вас попал ! Все выпуски просто огонь смотрю на одном дыхании !!! Вы супер мастера!!! Задумываюсь об сотрудничестве с вами!!!

[@Todayprice]

Очень приятно слышать такую обратную связь, вдохновляет снимать дальше! Будем рады сотрудничеству с нашими любимыми зрителями ❤️

[@user-fj7st6mk7o]

Классное видео!Делайте больше контента о флип объектах.Интересный формат!!!

[@Todayprice]

Спасибо за такую обратную связь)

[@Todayprice]

Какой контент про флип объекты вам был бы интересен?

[@user-eg3dc2qn1t]

@@Todaypriceбыло бы интересно послушать и увидеть какие инструменты вы используете в аналитике, поиске ,просчете квартиры ,как выбираете рабочих ,какие требования и вопросы им задаете ,что бы понять стоит с ними иметь дело или нет !?

[@JK-jt3gk]

Классный, позитивный Роман с прекрасной экспрертизой. Понравился шведский подход к ремонту "разумная достаточность" . Игорь, сасибо за расширение горизонтов флиппинга!

[@Todayprice]

Да! Подсадим на флиппинг всю Росиию) минимум

[@user-eh8yf2ty2e]

Много вопросов к дизайну и стейджингу, наймите девушку в команду , чувствуется , что не хватает женского взгляда . В 2Е планировке меня очень удивили ручки на синей кухне , их место положение . Почему посередине фасада , почему????? Это некрасиво и это очень не практично , если руки мокрые (что частенько бывает у хозяйки) гарантия вечно грязных фасадов . И да «цветочек одинокий» …. Души не хватает в квартирах Ваших 😊

[@TatyanaKovalevaXC]

Класс 👍🏻 Спасибо

[@MrRuslannovikov]

Согласен с автором канала - хоумстейджинга сильно не хватает, картин, каких-то крючков, типа подушек и ламп. Ну и эти обои... Насмотренности не достаточно) Видимо, на видосики и пинтерест тупо нет времени, человек в работе. Роман - молодец. Интересный бизнес. Желаю ему успехов.

[@Todayprice]

Мы кстати скоро выложим ролик с нашего объекта, в котором бюджет на один хоумстейдж больше миллиона рублей

[@MrRuslannovikov]

@@Todayprice будет любопытно увидеть

[@Milpops123]

@@Todaypriceв квартире главное инженерия, качество ремонта, функциональность планировки, нафига уйму денег на этот хоумстейджинг тратить, не понимаю этих покупателей😅

[@mipetersburgo]

@@Milpops123 видимо, такие покупатели действуют на эмоциях, понравилось - не понравилось, и уже не важно сколько надо заплатить, им не жалко денег

[@YuliayLu]

@@Milpops123мы все по разному смотрим на одни и те же вещи, кто то смотрит на ремонт и функционал, а другое смотрит как раз на то как смотрятся картинка. Это подушки/цветы /картины.. какой вид из окна и т д…

[@olgashkarlatova307]

«Нет предела совершенству, мы к этому идем» во второй квартире Рома сказал, а мин 10 ранее рассказывал что я на рынке 26 лет … видно что ставят самую дешмонь, что кухня что диван что двери межкомнатные. Мебель какая то за 3р 50 копеек комод в коридоре поставили «что под руку попалось». Кровать самая дешевая…за 7-8 т р,. Стулья по 1,5. Столик на балконк 1 т. Короче главное правило компании ромы «быстро» а красиво качественно и современно идут мимо.

[@Lianochka2024]

Людям нужна просто мебель,а не наворотьі

[@irendelmar401]

А почему Вы налог не посчитали? По второй квартире он будет 156 тысяч. 4200-3620-156 - остаётся 424 тысячи прибыль. 424/3620 - это 11,7%. Прибыль инвестора 212 тысяч. В годовых сейчас считать сложно, поскольку проект не продан и неизвестно сколько будет длиться выход из сделки

[@user-nr6fh8yq5l]

Роман, приятный человек! Жизнерадостный, молодец, все отлично!

[@Todayprice]

💯 Какой ещё город хотели бы увидеть в этой рубрике ?

[@user-nr6fh8yq5l]

@@Todayprice здравствуйте, хотелось бы увидеть Ярославль.

[@Todayprice]

Хорошо, постараемся ) Вы случайно не знаете местных флипперов? Или может быть сами занимаетесь

[@user-nr6fh8yq5l]

@@Todayprice к сожалению не знаю

[@Milpops123]

@@TodaypriceСочи будет интересен 💯

[@fabrikakontenta]

Класс! Формат ШОУ) мне нравится!

[@artzalewski]

Формат видео залипательный! Всегда ждём с нетерпением такие реальные кейсы!

[@alexg4915]

В Екатеринбурге когда будете? Я бы показал свой объект: в ближайшее время трёшечка в центре будет готова. 💪

[@MsAudi12345]

В России это евродвушка (два помещения). Еврооднушка у нас - это студия. В первой квартире в комнате сэкономили на батарее? И если окна новые ставили, то можно было б поставить глухие стеклопакеты вместо створок. Это бы удешевило окна с материальной стороны и удорожило бы с дизайнерско-уникально-восприативной :))). В комнате было бы намного больше света. Это же касается и балконных дверей - можно было бы поставить цельный стеклопакет. В целом, соглашусь, что раз такое покупают - значит нечего и напрягаться :) Но подъезд удивил. В силу работы бывала во многих домах у нас, такого нет нигде. Ну разве что в общагах (в них не ходила практически). Деревянных ящиков 100% нигде нет. На перепродажу с таким подъездом точно бы не взяла. Что добавить: ну вешалки, зеркала, картины, плед :) Точечный свет, нижнее освещение. Стол, как всегда, надо менять. Но если у тебя из насмотренности только дыра в деревенском туалете :), то очень даже хороший вариант. В конце ролика рядом крыша - могли бы под ней снимать :)

[@artzalewski]

Первая квартира не готова - ладно, Бог с ней. Вторая квартира: Зачем ставить такую некрасивую кухню? Она же откровенно бросовый товар из начала 2000х. Эти ужасные черные планочки.😮 Круглая раковина ужасна. Неужели квадратная намного дороже? Скорее всего, нет. Только, если гость не получил ее совсем задармо. Ну, хоть чуть-чуть добавить эстетики же можно? Как квартира холостяка Васи.😮

[@roman3491]

Про раковину согласен, возможно стоило поставить другой формы . На следующем Об’екте поставили другую . Кухня из Леруа , да сэкономили, чтобы в проданную цену квартиры попасть . Уже аванс за нее взяли , кстати ….

[@artzalewski]

@@roman3491 Классно! Мои поздравления с продажей!👍🤝 Ну, в целом я вас понимаю. Зачем переплачивать, если покупают с удовольтвием бюджетный вариант. Я иногда увлекаюсь темой "А, может еще шкафчик докупить? А, может, кран с душевым шлангом более стильный?...типа, белый!". А, потом, приходит клиент и говорит "Мне и обычный кран подходит...скидку давайте"😁😁Думаешь, нафиг стараться и искать эти белые стильные краны.😁😁

[@user-eg3dc2qn1t]

@@roman3491скажите пожалуйста за какой срок и стоимость продали?

[@roman3491]

@@user-eg3dc2qn1t если вы про вторую квартиру , то только аванс взяли за 4.2 млн , работаем по продаже их квартиры , так как у меня самое крупное Агенство недвижимости в регионе , то продажей будет заниматься как всегда весь отдел продаж

[@user-qt4ej1cb5t]

Купили за 2600000. Ремонт 800000. Планируется продать за 3950000. Доход 550000. А налог с 1300000 (с разницы цены покупки-продажи квартиры) нужно заплатить?

[@user-zb4rs4qh5v]

Игорь, такой вопрос - если вы захотите продать свою собственную квартиру через например 5 лет, то вам придется оформлять эту сделку как ИП и платить налог или можно просто как физ лицо без налога и к вам не будет от налоговой вопросов по ней ? Они же увидят доход от продажи и знают что вы именно продажей квартир занимаетесь

[@ruclan6696]

Если квартира куплена до открытия ИП с соответствующим ОКВЭД, то нет. Если после, в случае если налоговая постучит, будет очень сложно доказать. Проще заплатить. Мне так знакомый риэлтор сказал, но информация не 100%

[@Anndrey2024]

Доброе утро! Куда скинуть предложение по низковольтному оборудованию?

[@Todayprice]

Доброе утро! t.me/imgaluzin

[@user-lc6mq6cl6v]

По второй квартире, к примеру: 4200 - 620 - налог , и что там остается ???

[@roman3491]

Немного не верный расчет , напишите в личку , поясню подробно

[@user-xe4gg7qc5z]

Здравствуйте! Второй вариант, в новостройке - евродвушка)

[@roman3491]

Что такое еврооднушка? Фактически, еврооднушка - это полноценная квартира, в которой одна комната - это спальня, а вторая, совмещенная с кухней, - это гостиная. Такой формат имеет общие черты со студией, но с отдельной комнатной. При этом большие панорамные или увеличенные размеры окон - традиционное решение для новостроек как класса «бизнес», так и «комфорт».😊

[@YuriSalov]

А что насчёт риска покупки такой квартиры при возможном банкротстве ИП в дальнейшем??? Хотелось бы здесь поподробнее...

[@roman3491]

Напишите пожалуйста в личку , все подробно расскажу

[@MsAudi12345]

@@roman3491 в какую личку? :)

[@user-fd8kz2lk2k]

Игорь ,здравствуйте. скажите пожалуйста, а это нормально, что флиппер не знает года постройки дома, которым он занимается? п.с.касаемо обоев 14:35 абсолютно согласна перебор. по моему мнению не флипперская тема. и подъезд конечно не айс(особенно если есть запах)🤨эти два фактора очень сузят круг ЦА.

[@artzalewski]

А, что даст флипперу знание года постройки дома? Поясните. Мы тоже делаем старые дома, и тоже точную дату и историю дома не знаем. (Хотя, где-то в документах оно указано) Это не влияет ни на ремонты, ни на продажи. Но...может, это важно? Не знаю...Поясните?

[@roman3491]

Здравствуйте, от того , какого именно года постройки дом -/+ два года на скорость не влияет , с обоями согласился !

[@user-fd8kz2lk2k]

@@artzalewski я не знаю?) поэтому и спросила Игоря)

[@user-fd8kz2lk2k]

@@roman3491 спасибо за ответ 🌸я поэтому и спросила Игоря , так как интересно стало насколько это важно в точности знать всё по объекту) ну а с обоями тоже своего рода опыт) кто знает а вдруг первый же смотрящий оценит🤗

[@user-el4fg6sb2c]

@@artzalewski год постройки влияет на серию дома, в регионах с этим чуть проще: хрущевка, улучшенка, новая планировка. Каждая планировка отличается размером кухни, санузла и комнат, так же общей эргономикой квартиры. При составление сравнительного маркетингового анализа всегда нужно учитывать эти параметры в том числе по году постройки легче ориентироваться

[@mipetersburgo]

А чем Флиппинг отличаеся от Инвест ремонта?

[@Todayprice]

Можно сказать, что инвест-ремонт это этап флиппинга Как вам выпуск?

[@user-pp8bp3lz4o]

20 процентов гарантирует за какой срок, в три месяца или в год?

[@roman3491]

Мы предлагаем от 20% годовых для наших инвесторов.

[@user-pp8bp3lz4o]

@@roman3491 так банки сейчас столько выплачивают, какой смысл инвестирования в эти проекты

[@user-pp8bp3lz4o]

​@@roman3491так банки сейчас предлагают 20 , какой смысл

[@user-rw7wg7ii4p]

Во второй квартире хороший ремонт, я сначала прочитала коменты, поржала с них 😂

[@OLYA784]

Неизвестно в каком состоянии была первая квартира исходно. Купили дешево. Сделали косметический ремонт. Так и раньше люди делали. Еще до всякого флипинга

[@artzalewski]

С другой стороны, если человек говорит, что оно и так успешно продаётся, то зачем тратить средства на что-то лучшее?

[@user-nk4ni5yh1r]

Точно.

[@user-el4fg6sb2c]

Но 25к/м2 для такого ремонта- это огромная трата средств в никуда. Просто видимо в его городе еще нет конкуренции особой в данной нише, вот и делает, что хочет, но это пока что))

[@women-s-repair]

Зачем черные обои в прихожей?

[@Todayprice]

Фишка организации, для узнаваемости

[@women-s-repair]

Обои стиля "моменто мори..".

[@Todayprice]

Видите, как привлекает внимание)

[@user-es6lr3ug4c]

Нормально мужик делает, для своего региона.Ну что вы все сравнивайте с большими городами?? Вы сделайте лучше, если что-то умеете.А то,наверное, только и можете критиковать.Я живу в Москве и знаю,что там,чтобы продать или достойно конкурировать,нужно приложить больше усилий.Но и в столице, ближе к мкад,таких ремонтов многие жители и не видели. И все это продалось бы наверняка. Удачи флипперу.

[@Todayprice]

Финансовые Резултаты Романа говорят о востребованности его объектов Думаю наше взаимодействие подтолкнет в дизайнерском развитие на будущее

[@profSTORY]

Не самые лучшие кейсы, и вообще... Видео о компании, где работают "на достаточно". Первая квартира - колхозный ремонт. Вторая квартира смотрится как недоделанная, минус рядом ЛЭП (электромагнитный фон здрасти)

[@roman3491]

Здравствуйте, спасибо большое за ваше мнение , действительно второй объект на момент съемок был немного недозапонен , после замечаний Игоря многое поправили

[@roman3491]

В первой квартире естественно мы попали на такой неприглядный этап ….

[@profSTORY]

@@roman3491 Роман, и вам спасибо за адекватную реакцию. Не для того, чтобы придраться к вам написал...

[@user-dj1yh3xk6x]

Во второй квартире цвет стен очень темный и так нет окон в коридоре подогрев плитки на балконе нет смысла делать без утепления стен

[@Todayprice]

Хотим показать флиппинг в регионах таким как ой он есть, со своими особенностями, достоинствам и недостатками Роману спасибо, что все нам показал и надеюсь, обратная связь по объектам была полезна Скоро на канале покажем наши новые объекты , будем ждать ваш комментарий)

[@Nikki_Vikk]

Евродвушка)))

[@user-fd8kz2lk2k]

33:38 зачем путать других и самим заморачиваться евро то или евро другое?)просто называйте вещи своими именами, дабы не попасть в просак. можно просто озвучить как она именуется застройщиком по документам и от себя уже обозначить конкретнее : к примеру "квартира с кухней-гостиной и с одной отдельной комнатой(спальня)".

[@Todayprice]

Как вариант )

[@user-mg4nn6gi5n]

Если даже такое покупают то можно входить

[@Todayprice]

Куда входить?

[@HelenBelen2023]

Какие дети в этом черном коридоре?! 😅

[@Todayprice]

При чем тут дети?)

[@user-nt6gx6nl6d]

Блогеров распространяющих лживую информацию вовсю берут в оборот правоохранительные органы, зачем распространять вранье?

[@user-jv6yb1qm2r]

Жалко испорченные квартиры,пусть это даже эконом, но выполнено все "на отвали",нет вкуса,концепции и т.д такой шикарный балкон ,он мог быть изюминкой этой квартиры, а получился безликим.не можете сами придумать- возьмите тупо скопируйте.ведущий на заставке аж за голову схватился.Ребята,15 лет опыта и такой результат... уровеньне эконом, а "ниже плинтуса".

[@user-ww6yt7wl1b]

Как всегда! Обои ужасны и я не понимаю , такой сейчас выбор нормальных расцветок!!!!! Смысл какой делать ремонт и всё испортить . Особенно коридор- просто отвратителен. Ещё не понимаю моду на траурную рамку вокруг входной двери! Это чтобы не промахнуться когда выходишь ?

[@Todayprice]

На вкус и цвет как говорится

[@roluqwin2526]

Ой,я из Хабаровска (периферия, отстой),но Ваш ремонт , просто прошлый век.

[@Milpops123]

Нееее, наш город самый лучший!👍

[@user-jg4ot1gm4k]

Что это за обои??😂😂 Какая достойность??это ужасно!!! Псков это отстой,если в нем такие профи флиперы😂😂

[@jilan-padshasi21]

Да вообще, просто вырви глаз

[@roman3491]

А вот вы из какого города? Ругайте флиппера , ругайте Игоря , город то зачем ругать ?

[@Todayprice]

Предпочтения в дизайне у всех разные, важно, что Роман показывает стабильно хорошие финансовые результаты, выполняя главную миссию флиппинга - давать новую жизнь старому фонду

[@user-gg3pl8be9b]

Если человек делает доходность, то вообще не важно как это выглядит и нравится ли это кому-то со стороны. Не нужно путать этот бизнес с дизайном интерьеров, который, кстати, тоже на вкус и цвет. Кроме того в каждом городе свои особенности и вкусы. Большая ошибка прийти с «красивым» суперсовременным дизайном, который вообще не во вкусе и привычках данной целевой аудитории.

[@roman3491]

@@user-gg3pl8be9b Вот в этом комментарии отражена вся суть процесса . От Души благодарю🙏

[@Annushka197]

О боже 😧 подъезд ужасный. Ящики просто отстой. Ну можно поменять ящики. Обои просто пзц, а люстра 😮, можно же люстру купить дешевую, но не такую трэшовую, это бабкина квартира, это не флиппинг, а хуипинг, вот что значит мужик делает. Мужик давай я тебе за небольшие деньги буду декор соображать и отделку и ты будешь удивлен.

[@Elena-fk5tn]

😄😆

[@Milpops123]

😂😂😂

[@Annushka197]

@@Milpops123 епать я в шоке. В Пскове низкий уровень зарплат и низкий уровень квартир. 😅😅😅

[@Milpops123]

@@Annushka197 дааа))), такого флиппинга я еще не видела…

[@Aleksand730]

Вы занимаетесь не своим делом. Полная жопа,а не ремонт.

[@user-eg2nn4ig7o]

Два фрика😂

[@elenochka8]

Сорри но это возврат в прошлый век (((

[@Todayprice]

Что бы вы улучшили?

[@user-jg4ot1gm4k]

Вторая квартира это еще хуже...новый дом и такой облом...и человеку ничего не докажешь,он себя чувствует Богом на псковщине😊😊...уродство,полная ж...слов нет(((Роме много минусов...

[@roman3491]

Спасибо, что хейтите , равнодушие-это ужасно , критика -это развивает . Аванс взяли , потому инсинуации о дизайне не очень уместны… инвестор будет доволен , а покупатель и так доволен

[@user-tc4kp6or7l]

Флиппинг, кейсы, хоумстейджинг 😅 пипец. В богатом русском языке слова кончились? Самое смешное, что в английском языке ни в зуб ногой сами, зато везде англицизмы суют в речь. Давайте тогда на английском уже говорите, если сможете , конечно 😅

[@Todayprice]

Понятия, которые вы перечислили, пришли из заграницы Это то же самое, как Марку техники эпл называть яблоко Какую альтернативу можете предложить англицизмам?

[@user-tc4kp6or7l]

​​@@TodaypriceПонятие "покупки квартиры, ее ремонта и перепродажи" уже сто лет назад существует в РФ. Люди этим ещё в начале 90х занимались, и называли это не флиппингом