Флиппинг не работает

Рет қаралды 36,679

Күн бұрын

Пікірлер: 201

@Viola-r4x 8 ай бұрын

Всё правильно, всё так и есть. А вариантов деятельности флиппиров масса. Я в городе миллионнике покупала убитые хрущёвки в неплохих местах города, меняла проводку ( находила электриков которые работали на производстве, а в свободное время подрабатывали -это недорого ). Меняла сантехнику - нанимала слесарей с ЖК, сейчас это все деловые непьющие люди ) , что то сама замазывала, красила, клеила ( я художник и люблю что то создавать своими руками ). И продавала симпатичные чистенькие квартирки в хороших районах. За 15 лет провела 8 сделок со своим жильём, и снабдила жильём своих детей и внуков. Без всяких кредитов и при небольшом своём доходе.

@artzalewski 8 ай бұрын

Аналогично. Мы даже не знали, что это флиппингом называется.😅 Просто, брали без ремонта, делали конфетку, пару лет сдавали и продавали с наваром. Так каждый рез. Цены росли все время.

@Marie-nx1bj 7 ай бұрын

А почему не сразу продавали, ведь снимающие могли угробить квартиру?

@artzalewski 7 ай бұрын

@@Marie-nx1bj С одной стороны, мы тогда не рассматривали это, как какой-то бизнес. У нас была своя работа и не было физической возможности посвящать время постоянному ремонту-продаже-ремонту-продаже. С другой стороны, мы видели, что есть тенденция к росту цен на недвижимость. Хотелось больше заработать. Выждать время и потом продать. Это типа метода инвестиции, чтоб позднее накопить с зарплаты, добавить и студию сменить на однушку, однушку на двушку, двушку на две студии и тп. А, квартиросъемщики не особо убивают квартиры. В большинстве случаев требовалась генеральная уборка, подкрутить мебель, ручки, местами побелить стены (стены выгоднее всего красить в белый цвет, потому как цветную позднее трудно подобрать такую же). Это по стоимости половина одного месячного заработка от аренды. Мелочи.

@Viola-r4x 7 ай бұрын

@@Marie-nx1bj Хрущёвку быстро не продашь, тем более когда они не в самом центре-центре, а остановок 4-8 от центра.

@Marie-nx1bj 7 ай бұрын

@@Viola-r4x то есть пока люди снимали, квартира была на продажу выставлена?

@Fl0rinda 8 ай бұрын

Спасибо большое. А я тоже была уверена, что это просто - взять убитую и продать отремонтированную.

@Fl0rinda 8 ай бұрын

Очень чётко и по делу, 👍 круто. Я даже не знаю, чего покритиковать)

@Анна1982-ж5е Ай бұрын

Ну у меня есть пару замечаний. Продаётся квартира не на росте цен на недвижимость, а при подборе объекта перед покупкой вы смотрите, сколько стоит такая же квартира, но с ремонтом. И вот тогда будет понятно, сколько можно заработать. Зачем делать ремонт практически круглосуточно и ждать вызова участкового? Нужно просто работать в определённое время, с 9.00 до 19.00 с перерывами с 13.00 до 15.00. Ну и конечно разбираться в ремонте и немного в дизайне. Я например могу делать всё, и трубы паять и электрику подключать и штукатурить и шпаклевать. Эти навыки мне помогают экономить и делать четко и качественно ремонт в собственном жилье.

@ExpZerg 7 ай бұрын

Любая схема работает при правильной реализации. Либо реализация была так себе, либо дорогой ремонт в экономе, либо изначально высокая цена покупки. В Москве рынок не стоит, как продавались квартиры так и продаются. Стоят убитые дорогие, и переоцененнные с ремонтом. К примеру однушка по 17 и убитые по 14. Задача флиппер купить квартиру по низу, типа за 10 и продать за 13500 с ремонтом. Вложив туда 1,5. Речь об однушке где нибудь в зао, юзао и тд

@Viktor123Viktor 7 ай бұрын

Во-первых, при грамотной реализации, во-вторых, при выгодной рыночной конъюнктуре. Про конъюнктуру не надо забывать. На падающем рынке выйти в плюс будет весьма непросто даже при эффективном ремонте.

@простопрохожий-э7д 7 ай бұрын

Убитая 14 а купить за 10 ну ну попробуйте👏

@MA-ug6pz 6 ай бұрын

Рэкеториэлторы помогут?)

@сереганиколаевич-ц4ш 5 ай бұрын

Так если ты за 10 купил, какой смысл вкладывать в ремонт, и продавать за 13,500, если убитые стоят по 14? Еë и так за 13,500 забирут! Главный вопрос где такого дурака найти, кто за 10 отдаст😂😂😂

@ЯрославКозак-ч1р 8 ай бұрын

Добрый день, все правильно четко спасибо

@ТимРих 8 ай бұрын

полезный видос, много нюансов высказали, спасибо)

@Gennady-ik5mb 7 ай бұрын

Добрый день! Еще с ЖЖ вас читал. Вы один из немногих адекватных людей на Ютубе👍🏻

@ИванПетров-я9ь 5 ай бұрын

Красава! Обожаю блогеров, которые отпугивают людей от заработка😅

@Fl0rinda 8 ай бұрын

Да просто белые стены и потолок, без всего.

@MA-ug6pz 6 ай бұрын

Именно. Нужно сделать бюджетный т.н. уайтбокс под ремонт - и не придется никому ничего лишнего ненужного втюхивать

@Lizza827 Ай бұрын

В этом году я сделала свою первую квартиру. По сути, вы правы во всем. Я бы рассказывая, забыла указать о скандалах о соседях, но , именно они остановили мою стройку на 2 месяца! Потому что, сумасшедшая бабка, которая скандалила со строителями , не пускала грузчиков с цементом в подъезд , всех материла и т.д..оказалась старшей по дому и начала везде писать кляузы, в управляющую компанию в том числе . и те, узнав , что я снесла стены , отказались мне отключать батареи для их смены. И, оргуметы от архитектора, что , в случае возведения стен на прежних местах, никакой узаконивание перепланировки не нужны на них не влияли. Директор управляющей компании, оказалась пьющая баба , в прямом смысле слова, при общении с ней я поражалась ее хабальности . Вот и представьте- дома - сумасшедшая старшая, в управляющей орущая бухающая баба.. Строители боятся уже машины у дома ставить , бояться , что бабка их пошкрябает и у меня ещё ремонт! 🛠️ 🙄😐🤪🤪🤪 И это при том, что я с началом ремонта повесила объявление о начале ремонта, и о том, что , будут соблюдатьс допустимые часы ремонта и будет все мыться- что и соблюдалось. Короче.. Попала я с этим домом и с этой городской сумасшедшей.. Ремонт я закончила, но кровь у меня попили . 🩸 К стати, когда собралась продавать квартиру , начали поднимать ставку по проценту , и продажа медленно шла, а тут, готовы были за наличку купить, и это притом, что цена была высокая! Я молодец, что никого не послушала и не продала ее. Сейчас сдаю и гашу ипотеку ещё и остаётся!)😊 Квартир с таким ремонтом как у меня- просто нет! Хотела добавить, что, я по образованию художник и голова варит системно. Я сейчас вижу квартиры с ремонтом лишь в одной из 10 нормально хотя бы розетки сделаны. А где-то видела их на комнату одна и то в районе ног. А ванной могло и не быть. Это нужно соображать , видеть красиво, а не только уметь ремонт сделать.

@Moskvanedviga 7 ай бұрын

Вы все верно говорите, флиппинг очень сложный бизнес. Сама занимаюсь этим уже как 5 лет. И хочу перестать это делать, потому что недвижимость набрала высокую стоимость и не смысла работать ради работы. Ремонт сжирает всю стоимость твоего заработка. Выгодно сейчас делать хоумстейджинг. Но это нужно чтобы квартира стоила тоже стоила дешевле рынка.

@artzalewski 6 ай бұрын

Хоумстейджинг, вообще, еще хуже, чем флиппинг. Сейчас большая часть людей сами умеют обставлять квартиры.

@Moskvanedviga 6 ай бұрын

@@artzalewski да конечно сами. Я видела это сами. Колхозня.

@artzalewski 6 ай бұрын

@@Moskvanedviga Не все колхозники. Тем более в условиях повышения кредитной ставки и повышения стоимости жилья, народ будет экономить...и, первый на ком экономят - дизайнер. Ловкий продавец даже колхозню впихнет покупателю, как дизайн.

@olgakologrivova 2 ай бұрын

Ремонт - зло😂. Это нужно пережить семье самим и своими руками😅. Зато семья будет крепкая

@Moskvanedviga 2 ай бұрын

@@artzalewski да ага видела эти квартиры, люди диван нормальный не могут купить.

@nikitanik729 8 ай бұрын

Флиппинг хорошая вещь) я по образованию архитектор много лет занимаюсь дизайном и стройкой (я и дизайнер и прораб )) делаю людям под ключ объекты Могу сказать что вы правы- обычным людям сложно будет- слишком много тонкостей. Еще как рабочий вариант- когда люди делают ремонт сами и продают (в идеале с дизайнером)

@НатальяЛ 7 ай бұрын

Вы в Москве работаете ?

@kortiz3931 7 ай бұрын

А как выбрать толкового молодого архитектора?

@nikitanik729 6 ай бұрын

@@НатальяЛ Питер

@nikitanik729 6 ай бұрын

@@kortiz3931 тут как везде …сарафан )))

@usernikavero 8 ай бұрын

Очень интересно

@ОльгаСиверскова-у7с 5 ай бұрын

СПАСИБО МУЖИК, ЗА ХОРОШУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ. ПО ИДЕЕ ЭТО И ТАК ПОНЯТНО. И ЗА НОВОЕ СЛОВО.

@александркашутин-ъ2г 7 ай бұрын

Флиппер зарабатывал при старых ставках ипотек на спекулятивных сделках и на типовых быстрых ремонтах с последующей продажей, без участия дизайнеров , как у Вас.

@Milana2118 7 ай бұрын

Спасибо, Михаил! Талантище!

@lenaglagoleva6641 6 ай бұрын

Большая часть прибыли за прошедшие 5 лет - это просто рост цены недвижки, свежий и современный ремонт позволял продать быстрее конкурентов, ну и чуть дороже

@neuehal 6 ай бұрын

...именно

@artzalewski 6 ай бұрын

Да, именно!

@СергейСмагин-ъ2б 6 ай бұрын

А как называется, когда покупаешь квартиру за 1800000, делаешь своими руками ремонт на 300, и продаешь полгода (конткурентов полно вокруг), отдаешь по итогу за 1425000. Цены рухнули в этот промежуток.

@neuehal 6 ай бұрын

...это реальность с которой многие часто сталкиваются

@MRMALOOI 2 ай бұрын

Живу в Челябинске и планирую заняться флиппенгом, на моей памяти а это 30 лет ни разу квартиры не дешевели, 6 лет назад стоили 1м400т зас под 3милиона, хз когда такое время было, рухнули збс покупай а ту квартиру сдавай и все четко

@ЮрийВенедиктович-т8ъ 8 ай бұрын

смысл флиппинга что покупатель высоко оценит труды флиппера (что не надо ремонтировать а все готовое) а этого сейчас нет. может и самый нейтральный ремонт не понравиться. может не понравиться доплата (а вот тетя глаша бы дешевле отремонтировала) и т.д.

@max89051 8 ай бұрын

Я свою квартиру недавно продавал с 3х годичным, достаточно модным а-ля Икея ремонтом, и то придирались что плинтуса не такие, цвет ванны не голубой или желтый, кухня не так, диван не из нат.кожи и т.д.

@ExpZerg 7 ай бұрын

Это повод для торга. Продаю и покупаю, докопаться могут до чего угодно, если не устраивает просто ищете других

@nikiforoff86 8 ай бұрын

У тебя в каментах пи Тарас Просто Вова )))))) А инфа очень полезная, спасибо, читаю ещё со времён ЖЖ

@Tatiana1981111 7 ай бұрын

Занимаюсь дизайном 15 лет и брокер по недвижимости - флиппинг как побочный эффект ❤

@Moskvanedviga 7 ай бұрын

Флиппинг работает только на растущем рынке. Все. Я тоже если бы не начала делать ремонт продала бы сейчас гораздо быстрее и с большей прибылью.

@ПуняКапылова 3 ай бұрын

Слава Богу хоть один адекватный человек нашёлся! Я год назад ванную с туалетом делал 700 тысяч две бригады поменяла месяц мучались

@ЕвгенийРодионов-ч5ц 8 ай бұрын

Я отделочник универсал.сделать ремонт из убитой квартиры могу без каких либо проблем.недавно делал 2 комнатную квартиру убитую бомжатник нереальный за 3 месяца....расскажите где искать такие убитые квартиры в Москве?где взять ниже рынка?в этом большая проблема ну и денег где на это брать?

@neuehal 8 ай бұрын

...поиск квартиры это не самая простая история, а вот купить квартиру можно в ипотеку, как многие и поступают

@AndreiShcheglov-ri2pn 7 ай бұрын

а в бетоне у застройщика не выгодно покупать? только убитые квартиры?

@Tatiana1981111 7 ай бұрын

Занимаюсь дизайном 15 лет плюс брокер по недвижимости, сам Бог велел флиппингом заняться ❤

@sudole4 7 ай бұрын

Ищите инвесторов. Я в своём городе, как раз была бы рада выступить в такой роли. Мне нужна толковая , универсальная бригада. Но живу в Иркутске.

@kortiz3931 7 ай бұрын

@@sudole4В Иркутске нет бригад хороших ??

@polli_o_sochi 7 ай бұрын

Разве это флипинг 2-3 года ждать?) Обычно перепродают максимально быстро, максимум пол года

@neuehal 7 ай бұрын

...конечно, лучше сразу, но конкретно у меня была цель заработать с аренды. Просто по факту рассказал какой прирост стоимости был от ремонта с учетом, что за это время недвижимость подорожала

@artzalewski 7 ай бұрын

Иногда выгоднее подождать. Когда знаешь, что цена вырастет.

@rop_grop 3 ай бұрын

Михаил, но вы продавали квартиру уже с "пожившим" ремонтом, после 2-х лет сдачи. Возможно с новым и цена была бы другая.

@neuehal 3 ай бұрын

...возможно

@COBECTb2 Ай бұрын

Ремонт честно говоря не очень

@neuehal Ай бұрын

@@COBECTb2 ...на вкус и цвет

@mrbro-ux4ue 8 ай бұрын

Вы молодец,очень информативное видео,как вам ролик дневник дизайнера про флиппинг я думаю они врут

@nemihail 8 ай бұрын

...не обязательно врут, но там не всё так просто

@dmitriyzakharov3425 8 ай бұрын

Это что за неджимость коммерческая которую можно купить за 100 т.р.?

@neuehal 8 ай бұрын

...вот тут подробно: sponsr.ru/nemihail/

@СергейСамойлов-ф8ц 7 ай бұрын

Молодец. Подписываюсь под каждым словом.

@АлтынайИсыкпаева 2 ай бұрын

Флипинг с России не работает с а Казахстане?

@7D5aY27 2 ай бұрын

Только меня смущают эти ужасные стеклянные плитки, которые 30 лет назад встречала в советских банях 😊 на фото с ремонтом квартиры 2:07 такие же, это ваша фишка что ли?)

@romawkae 2 ай бұрын

Да, ремонт странный , ОЧЕНЬ на любителя , неудивительно что она не принесла хорошую прибыль

@neuehal Ай бұрын

...да, люблю стеклоблоки, но у многих есть стереотипы и флешбеки. Однако это очень популярный элемент и в очень дорогих интерьерах, но тут нужна насмотренность и опыт путешествий по Европе, где они очень популярны

@COBECTb2 Ай бұрын

Ремонт отстойный, поэтому этот тип и снимает сейчас видео о том что это не работает, думаю в этом проблема

@neuehal Ай бұрын

@@COBECTb2 ...на вкус и цвет

@electrician_in_zelenograd 7 ай бұрын

Неожиданно! Помню вас по ЖЖ !

@anianikka 5 ай бұрын

подскажите, есть смысл флипить аукционную квартиру?

@neuehal 5 ай бұрын

...зависит от кучи факторов: локация, стоимость и т.д.

@PeterLamohin 8 ай бұрын

По ссылкам по видео не перейти, не кликабельны

@neuehal 8 ай бұрын

...а эта кликабельная? sponsr.ru/nemihail/

@TrueInvest. 7 ай бұрын

Я делаю проще. Предлагаю инвестору купить студию в ипотеку в новостройке и сдать её посуточно. Стабильные 30% годовых на 3-5 лет. Главное выбрать топовый район, где точно будет расти цена. В Новосибе например можно сдавать посуточно за 80 в месяц, платеж по ипотеке 35. Свою квартиру легче упаковать под сдачу. И ещё студия в топ районе растёт в цене 15-20% в год. И риски отсутствуют, квартира ведь твоя.

@neuehal 7 ай бұрын

...сдача посуточно это не пассивный доход, это работа, поскольку сложнее управлять таким объектом: встречать, убирать, чинить, менять и т.д.

@88Godblessyou88 6 ай бұрын

@@neuehalтогда надо отдать квартиру в управление, самостоятельно инвесторы обслуживанием не занимаются

@neuehal 6 ай бұрын

@@88Godblessyou88 ...а вы отдавали в управление? Суть в том, что отдать можно в комплексе апартаментов, где есть такой сервис, а там где его нет управление заберет себе весь ваш доход

@Ojimator 7 ай бұрын

Расскажите пожалуйста про другие способы инвестирования, кроме коммерческой недвижимости.

@neuehal 7 ай бұрын

...их очень много, самый простой - депозит в банке, сейчас это до 16% годовых

@lenaglagoleva6641 6 ай бұрын

@@neuehal Ага, зарой свои денежки в банк, может отдвдут, а может заморозят на нужды гос-ва 😢😂

@neuehal 6 ай бұрын

@@lenaglagoleva6641 ...а так везде, чем выше доход, тем выше риск

@tulpandd3601 6 ай бұрын

Я купил пол дома зс 800т вложил 800т сделал ремон крышу и тд сейчас такой можно продать за 4-5 мил цены выросли за год. Сдал ее за 25т хотел продать но надог платить конский надо

@neuehal 6 ай бұрын

...5 лет и можно не платить налог

@tulpandd3601 6 ай бұрын

@@neuehal да поэтому и сдал,потом продам, но это больше как вложение денег слишком долго ждать. Расскажите как платить налог минимум если делаешь ремонт в квартиру и продаёшь так как налог всю прибыль съедает?

@neuehal 6 ай бұрын

@@tulpandd3601 ...налог не может съедать всю прибыть, он платится с дохода, а доход это вся выручка минус расход (который можно подтвердить доукументами) и с дохода нужно заплатить 13% НДФЛ. Если не можете подтвердить расходы по покупке, то налог будет со всей суммы продажи. Если продадите за 5 млн, то со всей суммы 13% это 650 тыс рублей

@Shtainer51 6 ай бұрын

@@neuehal3 года!

@neuehal 6 ай бұрын

@@Shtainer51 ...зависит от обстоятельств до 5 лет

@ЮрийВенедиктович-т8ъ 8 ай бұрын

хорошее качество видео, можно узнать на что снимали?

@neuehal 8 ай бұрын

...нашел в шкафу старую камеру SONY FDR-AX53 и решил, что сойдет для начала)

@skifrg 7 ай бұрын

Молодец батя раскатал по суровой реальности

@ЕкатеринаНеронова-м1и 3 ай бұрын

Благодарю🤝 продолжайте отпугивать 😆👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

@andreyalex5639 4 ай бұрын

Четкий анализ 👍 Бурятия смотрит

@DaryaGrishina 4 ай бұрын

А есть легкий бизнес? Есть ли что-то, на чем можно зарабатывать легко и без подводных камней?

@neuehal 4 ай бұрын

...я про такой не знаю)

@Максим-ж7п3с 8 ай бұрын

Ремонт квартиры стоит примерно 20 процентов от стоимости квартиры, не выгодно, матерьялы и работа сейчас стоит очень дорого, не советую

@artzalewski 8 ай бұрын

Что бы флиппинг работал нужно брать квартиру с такой низкой ценой, которая бы позволила вам и ремонт сделать, и заработать.

@Максим-ж7п3с 8 ай бұрын

@@artzalewski никто не будет продавать квартиру по низкой цене,

@artzalewski 8 ай бұрын

@@Максим-ж7п3с Иногда бывает. Либо, когда срочно хотят деньги. Либо, когда старики и цен не знают. Либо, с торгов недвижимости должников. Но, это реально надо пересмотреть кучу объявлений. Либо, бывает, что сами же агенты недвижимости среди своих такие квартиры распределяют.

@ОбъективнаяРоссия 8 ай бұрын

А в какое время люди говорили,вот сейчас класс:материалы и работа дешевые?Сколько живу всегда все говорят,вот сейчас стало дорого строить/делать ремонт

@artzalewski 8 ай бұрын

@@ОбъективнаяРоссия Точно! Но, иногда говорят "берите сейчас, пока дешево, со следующего года подорожание "😄

@marinasss9653 8 ай бұрын

❤❤❤

@verznik4048 5 ай бұрын

Сьемка ведётся из советского процедурного кабинета😂😂😂

@neuehal 5 ай бұрын

...как вы догадались?

@МихаилХоломеев-л4я Ай бұрын

Умное выступление, особенно период инфляции. Добавить можно риски оформления покупка продажа.

@artzalewski 8 ай бұрын

Сейчас для флиппинга не лучшее время брать кредит. И со своими тоже надо быть аккуратнее. Но, в целом, флиппинг хорошее дело. И зарабатывать можно.

@neuehal 8 ай бұрын

...конечно можно

@Юлия-щ1х9и 3 ай бұрын

Не ну конечно есть разница в цене плитка в ванной или пластик... а продажа будет за одинаковые деньги....

@dmitrys.7426 7 ай бұрын

Всё так. Для небольших городов доходность на уровне депозита. Лучшая связка если Вы риэлтор, разбираетесь в локации, получаете первыми все предложения и можете проверить все тонкости. И партнер-отделочник, у которого есть пара-тройка проверенных электриков, плиточников, которые могут выйти поработать. Дизайнер стоит не дорого, но ему надо минимум месяц на двушку.

@artzalewski 6 ай бұрын

Без дизайнера можно. Нафиг ему переплачивать?

@iram1894 6 ай бұрын

Как уж не дорого?

@dmitrys.7426 6 ай бұрын

@@iram1894 ремонт пустой квартиры будет стоить не меньше 40 тысяч за метр. Дизайн 3 тысячи.

@artzalewski 6 ай бұрын

Даже, несколько тысяч - тоже деньги. Зачем их терять...ну, не совсем же флиппер без вкуса! Адекватный человек может скопировать чью-то кухню , как в передаче про дизайн. Либо, при заказе кухни в магазине посоветуют, как лучше. Короче, для нормального человека дизайнер - глупость и переплата.

@AntonChernykh2.0 6 ай бұрын

Автору за видео лайк, а вот с математикой к сожалению у автора проблема, так происходит с многими кто не разбираясь во всех нюансах начинает пробовать себя как флип-инвестор. Потом такие проблемы появляются как у автора. Вот потом скажите , что зачем я буду нанимать или вкладывать в людей которые этим занимаются, я сам😂. Работаем более 5 лет , все отлично, хотите заниматься флиппингом или строительством , сначала учитесь.

@neuehal 6 ай бұрын

...если где-то ошибся - смело исправляйте, а так да, нужно быть профессионалом или нанимать профессионалов и быть готовым за это платить

@ЮрийВенедиктович-т8ъ 8 ай бұрын

а как флиппер докажет новому покупателю, что квартира безопасна для покупки? ну что там не было психов, банкротов, наследств и так далее?

@neuehal 8 ай бұрын

...да, сперва флиппер сам должен всё проверить и сохранить результаты этих проверок, так будет проще при продаже и больше доверия. А вообще да, проверять нужно очень глубоко...

@ExpZerg 7 ай бұрын

Титульное страхование делаешь за 30000руб и забываешь о проблемах в случае утери недвижимости.

@vidsudidntsee 7 ай бұрын

Почему вы провод через дырку в ножке компьютера не пропустите?

@neuehal 7 ай бұрын

...а надо?

@MA-ug6pz 6 ай бұрын

Это будет "скрытая работа", о которой придется уведомить зрителей!)

@Mr.Rudy. 2 ай бұрын

Сейчас флипперы начали продавать кое-что другое…курсы потфлиппингу 😂

@neuehal Ай бұрын

...есть такое

@Andrey0088 2 ай бұрын

Флипинг это скорее про то что бы купить квартиру в хорошем районе в относительно нормальном доме, но с убитым бабушкиным ремонтом.

@Pinochet142 2 ай бұрын

Я досмотрел до 1:53 ты уже два раза ошибся!!! Два!!!первое, ты извиняешь за то что купил за другую цену и другой этаж! Второе ты второй раз ошибся с этажом поправил его на кадре ввидео, а сказал другой. Как думаешь? За две минуты две ошибки банальные , это нормально, может ты везде так ошибаешься? Я досмотрю видео и дополню комент свой

@Pinochet142 2 ай бұрын

Стоп! Как, ты говоришь купил за 4,5 лямов, продал за 6, в ремонт вложил 1,5. И при все этом ты сказал что ремонт продал за 500к! Как ты его продал за 500? Если у тебя в остатке ноль осталось ?

@Pinochet142 2 ай бұрын

А что кретиковать то тебя. Ты купил в новостройке! Кто берет в новостройке? Если только у тебя есть опять и не одна квартира в новостройке, всё задать оптом и за раз ремонт сделать

@Pinochet142 2 ай бұрын

Вообще ты несешь абсолютную ахинею, работник сделает дырку в стене пробьет проводку, затопит. Ты кого нанимаешь? Тех кто первый раз ремонт делает, он что не знает какая толщина стен? Ты несешь просто ахинею.

@neuehal Ай бұрын

...попробую ответить сразу на все вопросы. Ошибаюсь в этажах и могу ошибаться в площади, поскольку у меня было два десятка подобных квартир, а ролик записываю без суфлера и на монтаже проверяю. Квартиру купил 4,5 млн, а когда продавал цены выросли и если бы продавал без ремонта, то получил бы 5,5 млн, а я продал за 6 с ремонтом, по такой логике покупатель купил ремонт за 0,5 млн. Про повреждение трубы или проводки при ремонте или монтаже мебели - это очень частая история, а компетенцию рабочих можно проверить только опытным путем, но ошибаются и люди с большим опытом. По крайней мере в этой квартире соседи пробили сквозную дыру в мою квартиру…

@sergeyf6945 4 ай бұрын

Все правильно сказал!!!

@andreys4464 6 ай бұрын

+ Не забываем ещё и налог заплатить...

@alenafelicity3159 3 ай бұрын

Вот дали пищу для размышления

@МорисДрюон-е1я 6 ай бұрын

Коллеги, давайте использовать прекрасное русское слово" место" - вместо "локация", особенно так часто. Зачем это? Обидно за русский язык!

@neuehal 6 ай бұрын

...поддерживаю, но и не нужно обижаться за язык, он вашу обиду не поймёт. Говорите как вам приятно и удобно, а главное понятно для окружающих. И не нужно бояться латинских слов и англицизмов, они обогащают русский язык, делают его более разнообразным

@MA-ug6pz 6 ай бұрын

Тем более на "ТыТруба"

@tatz2677 2 ай бұрын

Слово «локация» это не то же самое, что «место»))) Скорее уж тогда расположение)) Учитывая ваш ник, странно, что вы так радеете за русский язык))

@snowrain347 7 ай бұрын

При покупке всегда проверяю, что не флиппинг. Так как флиппинг это всегда гнилой ремонт с красивой картинкой. Иначе у них не окупается.

@88Godblessyou88 6 ай бұрын

А как проверить, флиппинг это или нет?

@artzalewski 6 ай бұрын

@@88Godblessyou88Флипперы обычно делают ещё и обстановку квартир. Причём, из одинаковой очень дешманской мебели.

@MA-ug6pz 6 ай бұрын

@artzalewski это типа хоумстейджинг)

@MA-ug6pz 6 ай бұрын

Так вы часто покупаете? А сами не флиппер?)

@pikachu_story 5 ай бұрын

@@MA-ug6pzразумно😅

@kirillzinchenko9922 7 ай бұрын

Флиппинг это фейк, заработать можно, но копейки и то если риэлтор

@MA-ug6pz 6 ай бұрын

7:35 - не будет завтра неоклассика. Нефункционально.

@neuehal 6 ай бұрын

...время покажет

@bonevtik-c6d 7 ай бұрын

Что тут критиковать ? Все верно ! Флипинг умер , как инвестиции на котловане , возможно как то можно вложится в загородную недвижимость , купить участок и строить каркасник , но это такое , я сам три квартиры продал с ремонтом , на второй отлично поднял а на третей ушел в минус , и все потому что неадекватно подорожали квартиры и стройматериалы

@ильяпанкратов-з8х 6 ай бұрын

Ну в принципе все верно разложил! Но я знаю что мое призвание по жизни это флиппер

@neuehal 6 ай бұрын

...отлично

@AnnaKarpenkoCoach 3 ай бұрын

😊😊😊😊

@MrGeliy 2 ай бұрын

Если брать квартиру на последнем этаже, то вас не затопят соседи) лайфхак получается

@neuehal 2 ай бұрын

...если есть технический этаж, то затопить может он, или худая кровля

@dmitrysivkov8896 Ай бұрын

А если затопите вы, то все этажи😊

@ШевкуновКирилл 17 күн бұрын

Сразу видно человека, не жившего на последнем этаже))

@ninas6162 Ай бұрын

Почему уважаемый флиппер так активно машет руками? не первый раз вижу такое на каналах про недвижимость

@olgakologrivova 2 ай бұрын

Утром я наткнулась на видео с этим странным названием профессии Флиппинг. Идея показалась супер! Я риелтор со стажем 10 лет в СПб. Написала мужу, что я теперь флиппенша😅, он ответил : "х..ша", я даже обиделась. 😢 Идея же супер! Потом вкл критическое мышление. Это что за херь??? Теперь людей так будут разводить? Мечты желаний Блиновской, но уже тут и риелторы, и строители, и ещё хер знает кто😅. Какой идиот будет покупать квартиру от Покупателя, кот владеет ей всего 2-3мес. ??? При том за дорого??? С эконом класса ремонтом??? Эта бизнес идея провал какой-то реально! Купить должен инвестор отчаянный, любящий ставки какие-то что ли😂

@НуралиОспанов-х7ы 4 ай бұрын

В астане флиппинг работает как хомяк в колесе

@neuehal 4 ай бұрын

...отлично

@tanyapetrik7823 7 ай бұрын

Крутое видео!!!супер,молодец

@ЕленВлади-ъ5е 5 ай бұрын

Так ремонт не красивый у вас. Надо делать красиво и не дорого

@neuehal 5 ай бұрын

...красивый, не красивый - это дело вкуса, а судя по ремонтам в нашей стране, мало людей с хорошим(

@Константин-я3я3б 7 ай бұрын

Его сравнению с трейдингом это детские сказки

@СтройДевелопмент 8 ай бұрын

Откуда вообще такая идея ?Тв шоу надо поменьше смотреть, естественно что у кого есть деньги сделает ремонт сам и под себя, у кого нет тот не готов платить за ремонт.

@leotatti5980 7 ай бұрын

В мире продают готовые квартиры, с ремонтом и техникой. Сейчас квартиры покупают на время, в соответствии с потребностями, которые меняются.

@artzalewski 7 ай бұрын

Неправда. С ремонтом и обстановкой предпочтут купить: 1. Приезжие, которым надо быстро заселиться и нет времени делать ремонт, заказывать мебель, собирать её и проч. 2. Одинокие женщины. Когда нет сил и физической возможности делать ремонт. Удобно все готовое. 3. Инвесторы, для которых быстро нужно сдавать квартиру. Купил - на следующий день сдал.

@СтройДевелопмент 6 ай бұрын

@@leotatti5980 на время квартиры снимают, а не покупают.

@febscr 8 ай бұрын

ого, вы же мент?

@neuehal 8 ай бұрын

...ого, сколько вы знаете)

@azzas1745 8 ай бұрын

Ну если конкретно ты обсохатился то не надо говорить что это не работает. Если без знаний и умений лезть в любое дело то прогоришь.

@neuehal 8 ай бұрын

...всё верно, об этом и ролик

@простопрохожий-э7д 7 ай бұрын

Да работает, купить ниже рынка на 20% сделать ремонт за 10% продать на 20% дороже, заплатить 13% с разницы.И вот счастье наступило.😂😂😂

@СаматАсанбаев-ъ5щ 3 ай бұрын

Все равно за свое топишь да 😂😂😂

@sjsjjejejjejwwkw-pq3op 5 ай бұрын

😂❤Я- я!!!! !! Иб.и:::!:!! час.чаьчччч.чч.чч с..ч.с.ч.чьччч ча б.ччч.чччч ччсчч

@motovova8000 8 ай бұрын

Сколько лет ты уже дачу строишь, мамкин инвестор?)

@neuehal 8 ай бұрын

...если последнюю - фахверк, то построил уже, а с момента начала строительства прошло 3,5. Полтора года назад закончил стройку, в этом году закончил отделку)