ФОПи - єдиноподатники: як здати майно в оренду №37 28.08.2021 | ФЛП: как сдать имущество в аренду

«ФОПи-єдиноподатники: як здати майно в оренду»
Ірина Губіна у черговому випуску «Про ФОП & для ФОП» від 7eminar.com
☝️ Подивившись відео, ви дізнаєтесь:
1.Які обмеження встановлено для ФОПів - орендодавців.
2.Яку групу обрати ФОПу-орендодавцю.
3.Як без втрат відшкодувати комунальні платежі.
⏰ Таймінг випуску:
00:00 | Про що дізнаєтесь з випуску.
00:18 | Обмеження для ФОПів - орендодавців.
01:07 | Статус фізичної особи - орендодавця.
02:10 | Умови передачі в оренду частини майна.
02:51 | Наслідки для ФОПа, якщо здавання в оренду зазначено/не зазначено в реєстрі платників єдиного податку.
03:50 | Оренда з метою застосування п.191.4 ПКУ є послугою.
05:19 | Відшкодування комунальних платежів.
Ще більше корисної інформації для ФОПів у новому відеокурсі «ФОП у 2021 році: облік, податки, звітність по-новому», бронюйте участь прямо зараз 👉 bit.ly/38gj4DI
Підписуйтеся на VIBER 👉 is.gd/bg512P​​​​​​​ і TELEGRAM 👉 t.me/seminarcombot та отримуйте щоденно бухгалтерські відеоновини, подарунки й море іншої корисної інформації для роботи.
#фоп​​​​​ #флп​​​​​​​​​ #податки #оренда​ #майно​​​​ #обмеження #орендодавець
_______________
ФЛП: как сдать имущество в аренду
☝️ Просмотрев видео, вы узнаете:
1.Какие ограничения установлены для ФЛП - арендодателей.
2.Как группу выбрать ФЛП-арендодателю.
3. Как без потерь возместить коммунальные платежи.
Подписывайтесь на VIBER 👉 is.gd/bg512P и TELEGRAM 👉 t.me/seminarcombot​​​​​​​​​​ и получайте ежедневно бухгалтерские видеоновости, подарки и море другой полезной информации для работы.

[@7eminar]

Ще більше корисної інформації для ФОПів у новому відеокурсі «ФОП у 2021 році: облік, податки, звітність по-новому», бронюйте участь прямо зараз 👉 bit.ly/38gj4DI

[@net7500]

Як правильно здати ФОПу на 3 групі в оренду квартиру, якщо мені її передають безоплатно з цілью отримання мною доходу та сплати з нього податків. Квартира належить фіз. особі. В податковй сказали,що по договору позички я це не маю права робити. Людина давно живе за кордоном, управляти не зможе, а комуналка капає. Та й квартиранти зараз дуже складні бувають,тому потрібен нагляд за квартирою з мого боку. Дякую за відповідь.

[@natspiegel]

не совсем понятно на счет коммунальных платежей. ведь как правило, сумма аренды фиксирована, а коммуналка нет и зависит от сезона, от потребления. как это отобразить, если арендатор хочет платить четко по счетам за воду/газ/эл-во/жэк?

[@irinagubina9405]

Наталья, если коммуналка платиться арендатором напрямую самостоятельно - нет проблем. Проблемы возникают, если платит арендодатель, а арендатор компенсируют ему коммунальные расходы. Налоговики говорят, что для 2й группы это вид деятельности, не предусмотренный реестром Сума відшкодована орендарем комунальних платежів, що згідно договору не включаються до орендної плати, у платника єдиного податку другої групи буде вважатися доходом, отриманим від виду діяльності, який не зазначений у реєстрі платників єдиного податку і до такого доходу застосовується ставка єдиного податку у розмірі 15% (ЗИР, 107.01.03) Конечно, заложить в арендную плату фактическое потребление по коммуналке невозможно, поэтому нужно закладывать средние показатели (фикс), а потом корректировать взаиморасчеты.

[@user-jk4tw3gf7f]

@@irinagubina9405 скажіть ,будь ласка , якщо орендар сам сплачує комунальні платежі , чи обов,язво він має укладати договір з комунал.службами? Чи можна просто орендодавцю сплатити на укрпошті, сказавши що це оплатив орендар? чи має обовязково на квитанціях вказано бути,що сплатив орендар?буду вдяна якщо відповісте

[@user-mk4fj9qd6j]

Как сдавать понятно. А форму 20 ОПП по объектам недвижимости тоже надо подавать? По своим и по арендованым, которые сдаются в субаренду?

[@rv8112]

Доброго часу! Хочу відкрити фоп група 3 щоб здавати власне житло. Також працюю як найманий працівник. Я буду платити тільки 5% без оплати ЕСВ? Які данні і де їх брати що я вже сплатив ЕСВ?

[@user-ti6ce1uk2x]

Які потрібно документи на оренду водойми і хто їх має виготовляти

[@dmytroholoborodko8361]

Доброго дня, незрозуміло з приводу комунальних платежів для третьої групи, роз'ясніть будь ласка. Хочемо здати в оренду житлове приміщення по фіксованій ціні + комуналка по факту окремим платежем. Які є варіанти? 1) Орендар платить самостійно 2) Включити середню вартість комунальних платежів у вартість оренди 3) Орендар перераховує відшкодування орендодавцю +5%?

[@YevheniiHloba]

дякую за роз'яснення. є питання - як має виглядати коментар від тих хто знімає? оплата послуг за оренду квартири згідно договору №123 ? чи якось інакше? і взагалі чи це грає якусь роль?

[@rina9413]

Добрий день. А можна частину приміщень отдати в оренду безоплатно ? І потім в суборенду

[@lubadonez6472]

А якщо оренда у фізособи чи потрібно ціну привязувати до мін.суми оренди встановленої місцевою владою

[@irinagubina9405]

так, якщо орендодавець нерухомості - фізична особа (не ФОП), треба орієнтуватися на мінімальний орендний платіж згідно із пп.170.1.2 ПКУ. Але це - інша історія, ролік про орендодавця - ФОПа :)

[@tili7208]

Як що ФОП 2 група здавав в оренду нерухомість, як ФОП и як фізособа ТОВ на единому податку, які наслідки будуть для ФОПа та ЮР особи?

[@irinagubina9405]

Проблеми можуть бути у ФОПа. Податківці заперечують таку "комбінацію" - здаю і як ФОП і як фізособа. Ризик - анулювання свідотства платника ЄП

[@tili7208]

@@irinagubina9405 спасибо

[@user-uy2qf9pg7l]

ПП на 2 гр здає в оренду не житлове приміщення ,як фізична особа платнику на загальні системі чи правельно

[@irinagubina9405]

Якщо у такої фізособи в реєстрі платника ЄП немає орендного КВЕД, все добре!

[@user-pd4re6uk3x]

Добрый день! Я СПД на 3 группе без ндс, возмещение коммунальных платежей от юрлиц предусмотрено договором, они идут в доход и облагаю их ставкой 5%. КВЭД 68.20 - сдача в аренду собственного или арендованного имущества. Правильно ли я поступаю?????

[@user-pc8bq9dv8q]

И я также поступаю.

[@irinagubina9405]

Добрый день, Наталья! У Вас все в порядке: во-первых, это предусмотрено договором, во-вторых - Вы на 3й группе. Риски для 2й группы в основном, когда налоговики говорят, что это доход по виду деятельности, которая не включена в реестр плательщиков ЕН (ЗИР на слайде)

[@user-zw2mc5wx6t]

Добрий вечір. Підкажіть як правильно тоді здати в оренду приміщення, що мені належить в розмірі 2000 кв.м Юрид.особі?. Я ФОП на 3 групі... Дякую

[@7eminar]

Здавати в оренду як фізособа, а не ФОП

[@user-vg4de9bn1y]

Поясніть, будь ласка, як правильно написати в договорі оренди для ФОП 2 групи, що комунальні платежі входять у розмір орендної плати, адже розмір орендної плати фіксований, а комунальні платежі змінюються щомісячно? Дякую.

[@irinagubina9405]

треба включити в орендну плату середній розмір комунальних платежів, щоб це була фіксована сума. А в кінці періоду (року, кварталу), проводити звірку та коригувати суму орендної плати, до якої додано такий середній платіж

[@user-mc5jl7so5r]

Добрий день А як коригувати зміну орендної плати? По ідеї сума орендної плати прописана в договорі і її зміна повинна узгоджуватись. А чи не можна в договорі оренди прописати,що комунальні платежі включаються в суму оренди квартири і сума оренди квартири змінюється кожного місяця в залежності від суми нарахованих комунальних платежів? Дякую за відео і відповідь.

[@user-uj2tb4ih9n]

Але по Цивiльному кодексу оренда це не послуга , а зобов'язання?Що вище ПКУ чи ЦКУ?Дякую

[@7eminar]

Для оподаткування - ПКУ

[@Asimplelogin]

Добрий день ! Чи вірно я зрозумів, якщо я не є ФОП,а просто громадянин, то я можу здавати власне комерційне майно в оренду, як ФОПу так і юридичній особі ? А як потім звітуватися і який передбачений податок за здачу комерційного майна в оренду ? Дякую !

[@7eminar]

У даному випадку орендар буде податковим агентом, який утримає ПДФО і ВЗ із суми орендної плати. Фіз особа окремо не подає звітність і податки не сплачує у даному випадку

[@Asimplelogin]

Дякую гарно за відповідь