TOUT SAVOIR SUR LE STATUT DE LMP !

Рет қаралды 30,901

Ben & Tym - Invest'Immo Performance

Күн бұрын

Пікірлер: 142

@laveriT100 Жыл бұрын

Chef d'œuvre (à mettre à jour en 2023) - Bravo !

@InvestImmoPerformance 7 ай бұрын

merci ! on ne bosse plus sur cette chaine mais il existe d'autres très bonnes vidéos à ce sujet je pense !

@VDVSALVA 4 жыл бұрын

Bonjour, Sujet très complexe je vous félicite de vous être attaqué à ce thème pendant 1h en apportant différentes précisions. Je me permets simplement quelques précisions: - 17mn08 « exonération totale de la PV LT après 15 ans » en réalité l’exonération ne concerne que la partie IR de la flat tax à savoir 12,8% et ne concerne pas les Prélèvements Sociaux à 17,2% qui resteront à payer. - 22mn20´: vous évoquez l’exonération totale après 5 ans de Taxe sur la PV CT et PV LT or les Cotisations sociales de la PV CT restent à payer même après 5 ans avec un CA adéquat . (Je précise à ce jour seulement pour les LMP au RCS ) donc l’exonération de taxes sur PV CT n’est pas complète. De plus il est important de préciser que c’est le fait d’être en statut LMP depuis plus de 5 ans qui permet cette exonération et non d’avoir un bien LMP depuis plus de 5ans. (Exo possible si le bien a 1 an à la revente et que nous sommes LMP depuis plus de 5 ans). - calcul du SSI: dans votre exemple vous prenez 10k de bénéfice / résultat et un SSI à 45% soit 4500€. En réalité le calcul du SSI est itératif , le SSI est déjà contenu dans le résultat BIC donc 45% de SSI de 10k qui comprend déjà le SSI représente environ pour le SSI 3300€. ( se calcule un peu comme la TVA), je détaillerai si besoin. - IFI : vous dites en 3ie condition pour des revenus net > revenus Pro, en réalité on parle de bénéfices > revenus pro donc l’exonération d IFI est illusoire puisqu en LMP on a tendance à avoir un résultat proche de zéro avec les charges et les amortissements ou alors positif mais pas forcément en proportion pour être > revenus pro. il faut bien prendre en compte que pour si on a un bénéfice élevé en LMP ce qu on gagne en IFI on le perd en SSI. À part ça tout est parfait 👍 Je sais le travail que cela représente, j’offre aussi des formations sur ma chaîne et très peu de coachs vont aussi loin que vous sur ce sujet « casse gueule », donc vous êtes méritant 💪 et vous semblez avoir de nombreuses connaissances 👌🙏 Au plaisir d’échanger.

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Salut salut merci pour ton retour ;) > Pour répondre à tes remarques, oui il reste les prélèvements sociaux à chaque fois à priori mais encore reste un flou par rapport à l'inscription ou non au RCS et dans l'attente je n'en suis toujours pas certain et mes conseils (comptable / fiscaliste) non plus. > Oui effectivement c'est le fait d'être LMP depuis 5 ans et non pas de détenir un bien depuis 5 ans car d'ailleurs, un LMNP qui détenait un bien depuis 10 ans et qui passe LMP ne peut pas bénéficier de cette exo. > Pour le SSI, j'avoue que ton explication n'est pas très claire. Pour moi elle est déductible de ton résultat imposable pour l'année N+1 en tant que charge... > Je ne suis pas d'accord avec toi sur le LMP. Dans le cadre d'un LMP "rentier" qui ne vit que de ça et qui est relativement vite soumis à l'IFI, il aura peut-être tendance à n'avoir aucune autre source de revenus et donc à générer du bénéfice en tant que LMP. Avec plaisir d'échanger - ta chaîne est top et on essaye à notre humble niveau de partager ce que l'on peut du mieux possible ;) Merci Martin !

@VDVSALVA 4 жыл бұрын

Ben & Tym - Invest'Immo Performance Bonjour, merci pour ta réponse 🙏 en effet ce sujet est complexe et clivant même au sein des professionnels c’est pour ça que je salue ta démarche vraiment 💪 Il est toujours riche d’échanger nos infos ou points de vue sur ce thème car c’est comme ça qu on apprend et ça participe à une montée en compétence collective 👌 Concernant le calcul du SSI, j’envisageais le calcul comme toi avant, c’est un comptable ainsi que l’excellente conférence du CGP pro Laurent de Moras qui m’a fait comprendre comment le calculer. Je te cache pas que c’est plus difficile à expliquer😬 En gros ton SSI n’est pas taxé à ta TMI, or ton résultat contient ton BIC (taxable) ET déjà tes cotisations SSI. Il convient donc en fait de bien distinguer la part SSI non imposable à ta TMI et la part BIC imposable à ta TMI. Le SSI est à 45% donc pour 100 de BIC tu as 45 de SSI donc sur 145 (BIC+SSI) ton BIC représente environ: 2/3 et ton SSI : 1/3 (69% et 31%). Pour la TVA par exemple pour un montant de 100 TTC le montant de la TVA à 20% est de 16.6 (20/100+20) et non de 20 car les 100TTC contiennent déjà de la TVA. Tu as des simulateurs de calcul de TVA sur internet qui permettent de le comprendre sinon la conférence de Laurent de Moras sur le passage LMP. Pour le reste et sur L’ IFI ton avis se défend en effet pour ceux qui n’ont plus aucune activité à côté. Je ne détiens malheureusement aucunement la vérité malgré le nom de ma chaîne ;) mais avec ce type d’échange on devrait s’en rapprocher collectivement 👌 Au plaisir d’échanger🙏 Bonne soirée Martin

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

@@VDVSALVA Yes on est d'accord sur le prélèvement de SSI. Tu es taxé entre 33 et 45% au SSI mais cette "charge" n'est pas imposée à la TMI. c'est good ! Tu ne prends pas 45% de SSI + 30% de TMI sur la totalité on est d'accord là-dessus j'ai du mal l'exprimer voire même me tromper dans la vidéo ;) Pour l'IFI j'en ai parlé notamment pour ce statut de rentier en plus de donner un côté social à la personne... car sinon, il n'existe aucun statut social pour des rentiers qui ne seraient pas LMP... Ou alors en étant salarié - gérant d'une SCI ou autre société à prépondérance immobilière. On reste en contact ;) 👍

@VDVSALVA 4 жыл бұрын

Ben & Tym - Invest'Immo Performance en effet pour l’IFI vu sous cet aspect je te rejoins 👌 À très bientôt et encore bravo 👍

@christellefelix710 4 жыл бұрын

Bonjour Suite à la réponse de vendeur de vérité, et étant moi même rentière en immobilier et LMP forcée sur mon bilan bic 2020, l’exonération d’IFI s’appliquera donc à mes biens locatifs LMP ( youpiiii 😁) J’ai un autre son de cloche concernant l’exonération des PV pour les LMP qui exercent en LMP depuis au moins 5 ans ( via avocat fiscaliste, CGP, comptable et textes officiels ) Les articles 151 septies et 151 septies B du code générale des impôts parlent d’exonération totale de PV LT et CT ( petit LMP de moins de 90k€ de CA sur N-2, avec les cotisations SSI dues sur la PV CT); Puis ( septies B), c’est une exonération de 10% par an à partir de la 5ème année avec exo totale de PV LT uniquement (pas d’exonération de PV CT) au bout de 15 ans d’activité LMP. Pourriez-vous partager la source officielle qui vous a permis d’affirmer que les exonérations totales de PV des LMP prévus dans le CGI ( art 151 septies et 151 septies B) ne prévoient pas l’exonération des charges sociales sur la PV LT des LMP. Je suis vraiment curieuse d’avoir votre source officielle sur ce point car ce n’est pas ce que j’ai appris et ce que j’ai lu 😉 Merci pour votre retour Christelle Félix

@rdalejandro1157 4 жыл бұрын

La meilleure vidéo quant à présent sur le statut de LMP ! Un grand merci pour vos explications claires et votre professionnalisme 👌👏

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Merci ! Ca fait plaisir ;)

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

On se retrouve dans cette vidéo pour parler du statut de LMP - on a essayé d'y condenser la totalité des infos sur le statut ;) ⬇️⬇️⬇️ Posez vos questions en commentaires, on essayera d'y répondre avec plaisir. ⬇️⬇️⬇️

@lakrayas 4 жыл бұрын

Une turie ce récap ! Merci beaucoup. Le même concept pour la fiscalité d'une SCI à l'IS sera parfait !

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

on va s'y mettre alors ;) merci de l'encouragement

@locaphilipf7526 3 жыл бұрын

@@InvestImmoPerformanceBonjour. Très bonne vidéo. Je rejoins la remarque precedente. Meme Type de video pour la sci is. Merci

@fatalbot 4 жыл бұрын

Merci pour cette vidéo qui est top! Je suis résident étranger en Indivision LMNP avec ma femme avec un CA < 90K et > 23K. Quelques questions en rapport au passage LMP: 1. Peux-t-on faire un passage LMP rétro-actif (ex.: 2017 au lieu de 2020)? 2. Calcul CA pour règle des 90K avec LMP > 5 ans: on se base sur le CA N-1 et N-2; la PV LT et CT est-elle intégrée au CA l’année de la vente? Si oui cela aura un impact fiscal en cas de stratégie de vente sur plusieurs années 3. Peux-t-on avoir un LMP en indivision et avoir ma femme et moi chacun un LMNP avec CA < 23K? Merci!

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Salut Fabrice, Pour répondre à tes questions : - non à priori on ne peut pas faire de passage rétro-actif - à moins de faire une demande de correction déclaration fiscale et comptable et d'avoir un accord... mais j'ai peu d'espoir :) - Exactement, si tu fais une vente avec détention supérieur à 5 ans et un CA moyen de moins de 90k€ - pas de PV (LT ou CT) ni de PS ! Si ton CA est > à 126k€ pas d'exonération et on ajoute la PV CT au bilan et la PV long terme avec PFU mais pour vous... pas de PS car résidents étrangers à priori ou peut-être le prélèvement de solidarité. - Si vous aviez 2 activités distinctes... l'un peut être en LMNP et l'autre en LMP mais par contre une même personne ne peut pas être à a fois l'un et l'autre.

@xiaowu6499 3 жыл бұрын

Excellente vidéo que j’ai découverte en 2020 et que je regarde encore en 2021 ! Une fois qu’on est en LMP, que se passe-t-il si on remplie de nouveau la condition de LMNP ? Ex : Augmentation de salaire ou baisse de loyers suite aux ventes. Bascule-t-on automatiquement du LMP au LMNP ? Si oui, que se passe-t-il pour le calcul de la plus-value en cas de vente ? Disons qu’on était au LMP pendant 5 ans et qu’on est basculé au LMNP le 6ème année. Encore une fois, merci beaucoup pour cette présentation très détaillée et illustrant.

@InvestImmoPerformance 2 жыл бұрын

On rebascule en LMNP ;) Mais à priori, l'inscription SSI reste à vie... (même si cela semble étonnant et pénalisant).

@dano95000 2 жыл бұрын

Bonjour, une mine d'or d informations et efforts de votre part qui mérite le respect. J'ai investi dans immo il y a quelques années et je génère un CA de 38000€ a l année. Mes revenus activités professionnelles est de 20000€, je pense que je suis passée depuis 2021 en LMP, cette année également j ai déclaré en LMP. D après les informations que vous donnerez je dois payer 45% de la somme de 38000€ pour les cotisations sociales ??? 2 est ce que je dois avoir absolument un comptable. 3 a qui s adresser pour payer ces cotisations sociales. Autrement dit quel sont les démarches à faire pour être légal. Et finalement est ce que c est strictement obligatoire de payer ces cotisations Sachant je suis salarié et je cotise déjà assez. Et 1000 merci pour l aide que vous apportez. Je m abonne,👍

@hichamalaoui5094 3 жыл бұрын

Bonjour Ben & Tym, je vous remercie pour votre video. Je viens de découvrir la chaine et je suis agréablement surpris par la précision et le détail de vos vidéos. J'avais une question: pour avoir l'exonération total (avec CA

@InvestImmoPerformance 3 жыл бұрын

Merci très content de voir un tel commentaire ! Pour le LMP > il faut 5 ans dans ce statut là et non dans la location meublée en générale...

@charlesmarchand7776 4 жыл бұрын

Merci pour cette vidéo qui est 1000 fois plus complète que toutes les autres! J'ai cependant une question : Ne faut-il pas différencier "années de LMP" et "années de détention"? Mon interprétation selon ce que vous dites diffère de vos exemples. Je m'explique : Imaginons je suis en LMP depuis 10 ans : - Je me considère donc dans la catégorie "LMP de plus de 5 ans" - J'ai moins de 90000€ de CA , je serais selon moi exonéré de toute plu value, QUAND BIEN MEME j'aurais acheté un bien il y a un an et demi et que je déciderais de le revendre après un an de location. - En revanche il y a une question de durée de détention que si cela fait moins de 5 ans que je suis LMP. J'en déduirais pour ma part que les 5 premières années où je passe en LMP : - mieux vaut ne pas vendre un bien que j'ai depuis quelques temps et que j'ai déjà amorti - je peux revendre un bien en moins de 2 ans et je ne déclare pas d'amortissement pendant ce laps de temps, cela m'évite de payer la plus value court terme (et il n'y a pas de plus value LT) - je suis grave perdant si je vends un bien que j'ai depuis plus de deux ans et que je ne suis pas encore passé "vieux LMP". Pourriez-vous me dire si mon raisonnement vous paraît cohérent? Merci beaucoup!

@VDVSALVA 4 жыл бұрын

Bonjour, tu as raison, ce point fait parti des quelques imprécisions de cette vidéo. (Mais sur 1h et sur un sujet aussi technique il faut être indulgent, peu vont aussi loin meme s’il faut toutefois essayer d’être le plus précis possible) L’exonération de Taxes sur PV s’applique pour sur les activités LMP superieures à 5 ans combien même ton bien revendu aurait 1 an. En revanche l’exonération ne concerne pas les cotisations sociales de la PV CT.

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Oui tout à fait Charles Marchand et Vendeur de vérité ;) C'est bien un calcul en année de statut de LMP et non pas année de détention !! Il y a donc des possibilité d'optimisation... comme toujours !

@thibaultcebron5718 9 ай бұрын

Merci beaucoup pour cette vidéo très complète ! 36:40 Dans le cas d'un résultat BIC négatif, l'imputation du déficit de charges sur les autres revenus professionnels est-elle obligatoire ? Puis-je conserver mes déficits de charges LMP en année N et les reporter sur mes prochaines années d'activité LMP ?

@jimopaque9090 3 жыл бұрын

Je découvre la vidéo et son auteur. Commentaires clairs, sérieux et bien argumentés. Je ne sais pas si une vidéo existe sur ce point, mais il me semble qu'il serait utile, si cela n'existe pas, d'étudier une vidéo sur les plus-values LMP en régime micro. Cette situation qui n'est jamais traitée le mériterait, car la détermination des plus-values n'est pas évidente en régime micro, en l'absence de bilan (problème de détermination des amortissements inclus dans les charges du micro, etc...). De la même façon, les changements de régime (LMP, LMNP, patrimoine privé) avec le problème des biens migrants, serait un sujet intéressant, car complexe et peu traité. Merci pour votre investissement.

@InvestImmoPerformance 3 жыл бұрын

merci pour les commentaires ;) Effectivement, je n'ai pas abordé la partie micro-BIC dans le cas d'un LMP... Pk pas mais relativement simple de mon point de vue. Pas de PV CT car aucun amortissement... PV LT idem qu'au régime réel. D'office en bénéfice donc SSI sur le bénef. Je ne vois pas trop l'intérêt ? Peut-être que certains cas spécifiques nécessiterait de l'étudier de plus près. A voir. Le changement de régime est abordé en fin de vidéo. Pas d'incidence lors du passage de LMNP à LMP. Lors du passage de LMP à LMNP en revanche, normalement une PV latente est calculée qui doit être liquidée à la vente réelle du bien. Mais j'ai eu un autre son de cloche par un comptable qui me dit qu'il n'y a pas d'incidence...

@jimopaque9090 3 жыл бұрын

@@InvestImmoPerformance Bonsoir et merci pour votre réponse. Ceci dit, je ne suis pas d'accord avec votre affirmation selon laquelle, en régime micro, sous statut LMP, il n'y aurait pas de plus-value à court terme, en l'absence d'amortissements. Le BOI-BIC-PVMV-20-10 vous contredit. En effet, le § 175 prévoit : "conformément aux dispositions de l'article 50-O du CGI, l'abattement forfaitaire représentatif de frais et charges appliqué dans le régime des micro-entreprises est réputé tenir compte des amortissements pratiqués selon le mode linéaire. Par conséquent, en cas de cession d'un bien amortissable détenu depuis plus de deux ans, la plus-value relève du régime du court terme à hauteur des amortissements linéaires réputés inclus dans l'assiette forfaitaire". Si vous approfondissez l'étude, vous constaterez que le traitement fiscal n'est pas aussi simple qu'il y paraît (quid du montant des amortissements censés être pratiqués en régime micro au niveau du taux retenu, de la méthode par composants ou pas, etc...). Du moins, c'est mon avis que je soumets à votre réflexion, pour peut-être, contribuer à l'édition d'une vidéo sur le sujet qui concerne un certain nombre de clients, même si je reconnais que la plupart des investisseurs doivent utiliser le réel, afin de dégager des déficits. Malgré l'intérêt peut-être limité du sujet, il me semble satisfaisant, au moins pour l'esprit, de maîtriser la totalité du sujet des plus-values de cession des LMP, tous régimes d'imposition confondus et donc y compris en régime micro. Merci pour vos observations éventuelles. Cdt

@kawtarhajoujiidrissi7823 3 жыл бұрын

Bonjour, je vous remercie pour vos vidéos qui sont bien détaillées et riches en contenu. J'ai une question si possible sur une condition de passage en LMP: est-ce qu'un foyer qui touche supposant 60K de salaire (30K chacun net) restera en LMNP (chacun des membres du foyer) si jamais les loyers totaux en LMNP sont de 55K (40K+15K) ou l'un basculera en LMP et l'autre restera en LMNP ?

@InvestImmoPerformance 3 жыл бұрын

C'est au niveau du foyer fiscal que cela joue. Si vous déclarez ensemble (une seule feuille d'impôt) vous resterez LMNP. Si vous déclarez séparément, l'un sera LMP et l'autre LMNP oui.

@lakrayas 2 жыл бұрын

Petite mise à jour suite à l'évolution de loi LMP 2022. Désormais, le vendeur LMP n'est plus exonéré totalement en cas de 5 ans d'activité et -90K€ en moyenne les deux dernières années comme expliqué dans la vidéo ici 22:26. Nouvelle loi : imposition à court terme sera appliquée. 👍 pour faire monter le commentaire et sensibiliser les investisseurs ! Le fisc fini par nous rattraper en fin de compte..

@antonio6113 Жыл бұрын

Bonjour , je viens de tomber sur votre video, qui est très instructive. J'ai une petite question, je m'explique, je suis actuellement en indivision lmnp frais réel sur une lcd avec ma compagne. Nous souhaitons de nouveau investir dans une location meublée mais craignons de passer LMP. Je fais actuellement 20 000 euros de revenus locatifs annuels avec ma compagne, j'en déclare 10 000 aux impots. De ce fait, si j'ecoute vos explications, il me reste donc une marge de 13 000 pour arriver LMP ? ai-je bien compris ? Il me semblait avoir lu qu'en indivision , il ne fallait pas dépasser 50% de revenus du foyer fiscal pour basculer LMP ? En vous remerciant de votre réponse par avance .

@paradisefeeling7149 Жыл бұрын

Bonjour, Concernant l’imposition sur la plus value à long terme en LMP, doit-on soustraire seulement le prix d’achat du bien OU sa valeur nette comptable actuelle par rapport au prix de revente?

@johnnygrubo6021 Жыл бұрын

Bonjour, Tres bonne vidéo complète et détaillée au top je voudrais savoir si il y avait du changement pour les fonctionnaires (militaire) pour L'inscription au RCS? Merci d'avance 💪🏽💪🏽💪🏽

@pchen92 4 жыл бұрын

Hello, c'est Paul Chno :) Tu es super calé sur le sujet ! Ta vidéo est en train de buzzer !!! :D J'ai quelques questions pour être sûr d'avoir compris tous les rouages : 16:18 Plus-value long-terme CA>126k€ Tu dis que ça fait plus de 5 ans car on est dans le cas de plus de 5 bilans comptables LMP mais on parle bien de la durée de détention du bien ? On peut être LMP et acquérir un bien à l'année N et le vendre en N+4. Du coup pas d’abattement pour durée de détention entre 0 et 5 ans ? Min 28, il s’agit de la durée de détention du statut LMP j’imagine ? Pour un CA entre 90 et 126k€, tu n’as pas parlé de la PV court-terme, j’imagine que c’est le standard qui s’applique ? réintégration des amortissements dans le résultat BIC ? Min 29 : pour une détention

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Salut Paul, - Pour le calcul de PV, la durée de détention s'entend comme étend a durée de détention "à l'actif du LMP". - Pour le CA de 90-126, il y a également une exo partielle selon le CA pour la PV court-terme - Pour la durée de détention < 2ans, oui uniquement de la PV court-terme (mais qui comprend TOUT - amortissement + différence prix d'achat/prix de vente) - Uniquement de la TMI à priori car tu cotises au SSII ;) Avec plaisir ! Oui il y a des avantages encore dans ce statut, comme toujours, mais il va falloir bien y songer à l'avance !

@1Damstar 3 жыл бұрын

Vraiment super, merci! Par contre une question que je n'ai pas réussi à résoudre: comment est-ce qu'on fait pour s'enregistrer en tant que LMP sans s'inscrire au RCS?? Le site infogreffe ne le permet pas... Si qqun le sait, merci beaucoup d'avance!

@InvestImmoPerformance 2 жыл бұрын

C'est une bonne question et visiblement c'est très compliqué ... (je parle en connaissance de cause.)

@Minex4j 2 жыл бұрын

Un grand merci à toi pour ton travail ! C'est la vidéo la plus clair et la plus complète sur le statut que j'ai trouvé sur tout internet et youtube ! (Et ca fait un moment que je cherche ) Encore merci !

@InvestImmoPerformance 2 жыл бұрын

Un grand merci !

@annesophie7634 9 ай бұрын

Super explication, merci

@antonycaseaux2050 3 жыл бұрын

Re, Seconde question 😊 Si le Résultat BIC est positif on doit payer 45% de SSI + des impôts selon notre TMI. Mais quelles sont les bases de calculs ? Ces 2 dépenses sont-elles calculées sur le bénéfice total ou bien on calcul la SSI puis l’impôt ou inversement ? Cela peut changer pas mal de choses car si on calcul l’impôt sur le bénéfice total ou alors sur le bénéfice déduit du SSI (45%), soit 55% du bénéfice total.

@InvestImmoPerformance 3 жыл бұрын

Oui en positif on a TMI + SSI :'( Bases de calcul du résultat BIC. TMI et SSI sur bénéfice sachant que tu reportes une partie du SSI sur l'année suivante comme dépenses.

@chanhparis6387 4 жыл бұрын

Merci bcp pour cette vidéo très complète sur ce statut LMP. Par contre est-ce que tu passes aussi automatiquement en LMP si tu fais une partie de l’année en LCD? Et j’ai bien compris que tu peux aussi imputer l’ensemble des charges de l’année sur ton IR?

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Salut et merci pour ton commentaire ! Le mode d'exploitation (LCD, coloc, étudiant ou à l'année) n'importe pas dans le passage au LMP, la seule chose qui compte c'est de faire de la LOCATION MEUBLEE + LES 2 AUTRES CONDITIONS indiquées dans le point 1/ de la vidéo ;)

@joyarnoux8752 4 жыл бұрын

Très bonne explication, pour ceux qui sont en LMNP ils tiennent en compte seulement le salaire ou l'ensemble des revenues ? merci

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

l'ensemble des revenus avec le détail mentionné dans le point 1 de la vidéo ;)

@desousanicolas3746 3 жыл бұрын

Bonjour, au sujet de la plusvalue du LMP lorsque l'activité est faite depuis plus de 5 ans, il me semble que l'on est exonéré sur la plusvalue que sur la partie IR, il reste quand même la SSI sur la plusvalue court terme et les prélèvements sociaux sur la plusvalue long therme?

@InvestImmoPerformance 3 жыл бұрын

Regarde le commentaire plus bas avec Vendeur de vérité. C'est ce dont ils parlent.

@jean-louislespagnol6638 4 жыл бұрын

Merci beaucoup Ben pour cette vidéo super intéressante et très complète. Penses tu que dans le cadre du CAP 2022 et la probable suppression du LMNP, le passage au LMP serait de facto (donc suppression des conditions de passage au LMP) ?

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Salut Jean-Louis, avec plaisir merci !! Alors là, pour ce qui est du CAP2022... franchement je ne sais pas te dire. C'était prévu dans un certain contexte et celui-ci a quand même bien changé ! Je ne vois pas comment on pourrait être LMP donc considéré comme professionnel avec un simple investissement locatif meublé... Vraiment compliqué de répondre à ta question car je ne suis pas dans les décideurs mais ils trouveront bien quelque chose ;)

@RobinaParis 4 жыл бұрын

Bonjour, vous faites une vidéo excellente. Une petite question, je n’ai pas trouvé dans bofip, on n’intègre pas le pv court terme dans le bilan si on fait recette 5ans. Êtes-vous sûr que le pv court terme est exonéré dans ce cas? Merci.

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Il faudrait que je check à nouveau mais pour moi - dans tous les cas, activité de LMP > à 5 ans et < 90k€ de CA - > on a une exo totale de PV (CT et LT) simplement il restera les cotisations sociales ;)

@simonelazure8895 4 жыл бұрын

Bonjour et merci pour cette superbe video. Je souhaite faire de la sous-location meublée à courte durée est-ce que cela exige un statut d'entreprise ? Merci encore

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Oui avec un statut d'auto-entrepreneur ou de société (SAS, SARL...)

@brice6087 4 жыл бұрын

Bonjour, la vidéo est super complète merci et bravo. Si j ai bien compris un couple pacsé qui a acheté un bien a 50/50, en lmnp au réel il peut diviser par 2 son c.a... ex: 40000 € de c.a on divise par 2, 20000 on reste lmnp? Merci d'avance

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Merci beaucoup Brice ! en effet, tu as bien compris ! comme 20000 est en dessous de 23000 chaque personne reste LMNP ;)

@brice6087 4 жыл бұрын

@@InvestImmoPerformance merci,dsl j ai encore une question... lorsque l'on est a 50/50 sur le bien . Il faut le mettre sur le p0i je suppose.

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

@@brice6087 Tout dépend de votre régime de PACS... En séparation de bien il convient de faire une déclaration d'exploitation en commun ! avec encore plus de formalisme... désolé ! et le formulaire FCMB ! bonne chance ;)

@brice6087 4 жыл бұрын

@@InvestImmoPerformance grand merci super pro les gars. Parcontre c est super complexe, j hésite beaucoup entre le lmnp et le micro bic a 71%. En tt cas grand merci

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

avec plaisir ;)

@bd0334 3 жыл бұрын

48:30 vous dîtes que si on passe un nu détenu en propre à l'actif du LMP on déclenche une plus value latente qui sera réglée à la vente mais avant vous avez dit qu'en louant >5ans en LMP on est éxonéré de PV si résultat < 90K ??? Dans ce cas serait on éxonéré? Pouvez vous éclaircir ce point SVP

@xiaowu6499 4 жыл бұрын

Merci beaucoup pour cette vidéo très riche ! J'ai une question concernant le calcul du CA pour savoir si je serai passée en LMP en 2021. Je suis en LMNP depuis 2017. J’ai acheté 2 nouveaux appartements en 2020 et ces 2 nouvelles acquisitions ont été mises en location depuis septembre 2020. Mes loyers réels de l’année 2020 ne dépassent pas mes revenus professionnels. En revanche, si le calcul du CA est basé au prorata temporis depuis la mise en location de mes nouveaux achats, une estimation pour toute l’année basant sur mes loyers depuis septembre, ce chiffre va alors dépasser mes revenus professionnels (et bien sûr le seuil des 23k euros). Mon expert-comptable m’a dit que je serais encore LMNP en 2021, car il prendrait compte seulement de mes loyers réels. Est-ce qu’il a raison ? Est-ce que le calcul au prorata temporis devra être appliqué dans mon cas, et je serai passée en LMP en 2021 ? Merci d'avance de ta réponse !

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Le comptable a raison mais je pense que vous confondez les années. > Mise en location en septembre 2020 - les recettes locatives sont uniquement les recettes perçues en 2020 soit de septembre à décembre 2020 pour les nouveaux biens >>> cela concerne la déclaration LMNP/LMP de 2020 (qui sera faite en mai 2021) > Pour 2021, il faudra calculer votre CA estimatif sur l'année 2021 pour savoir si vous serez (ou non) LMP >>> cela concernera la déclaration LMNP/LMP de 2021 (qui sera faite en mai 2022) Est-ce plus clair ?

@antonycaseaux2050 3 жыл бұрын

Bonjour. Merci beaucoup pour cette vidéo 👍 Neanmoins, j’ai une petite question. Lors du calcul de la PV, dans l’exemple il est question d’un Prix d’achat à 100k€ et un Prix de vente à 200k€, soit 100k€ de PV. Dans les 100k€ du prix d’achat, les frais d’agence et de notaire sont-ils inclus ? Je pense qu’ils doivent l’être s’ils ont été ajoutés à l’amortissement du bien dès le départ et non pris en compte si ces frais on été passés en dépenses courantes. Idem pour les travaux qui peuvent entrer dans le calcul de la plus value ? Merci d’avance pour la réponse. Bonne journée ☀️

@InvestImmoPerformance 3 жыл бұрын

On parle de prix d'acquisition (incluant achat + notaire + travaux par exemple) pour de prix d'achat pour le bien seul.

@antonycaseaux2050 3 жыл бұрын

@@InvestImmoPerformance Merci ... et dans ce cas, si les Travaux on été amortis, il faut réinjecter ces amortissements Travaux dans la PV à court terme ?

@guillaumebinard1095 2 жыл бұрын

super clair merci !

@Y0haan 3 жыл бұрын

Salut, est-ce que tu es sure de ton coup pour le calcul de la PV long terme ? Est-ce que tu n'as pas au contraire le forfait de 7,5% lié aux frais d'acquisition à ajouter ? D'autre part ce n'est pas 6%/an à partir de 5 ans de détention ?

@InvestImmoPerformance 3 жыл бұрын

Salut ! A priori, oui, je suis sûr de mon coup ;) Et les 6% c'est la PV des particuliers et non celle des pros... Idem les 7,5%.

@Y0haan 3 жыл бұрын

@@InvestImmoPerformance tu as totalement raison, c'est moi qui m'embrouille car concerné et un peu dépassé par toutes les informations à traiter...

@InvestImmoPerformance 3 жыл бұрын

@@Y0haan merci - c'est pas facile de s'y retrouver. on est en France - la simplicité c'est pas notre truc.

@Y0haan 3 жыл бұрын

@@InvestImmoPerformance c'est clair qu'il faut se professionaliser de plus en plus si on ne veut pas être totalement largués et apprendre le langage technique notamment celui lié à la fiscalité et la compta. Quel enfer ! 😵

@yannguerin179 4 жыл бұрын

Bonjour, Merci pour cette vidéo! La meilleure que j’ai vu sur le sujet! 👍🙏 J’aimerais juste une précision, si je suis dans le cadre d’un CA inférieur à 90k, je suis exonéré d’impôt sur la plus value, j’ai bien compris. Cependant cette exonération concerne t’elle aussi le SSI? Cette plus value n’apparaîtrait elle pas tout de même sur le bilan, et du coup prélèvement de 45% sur cette dernière? Merci, continuez comme ça, vous apportez beaucoup de valeur sur votre chaîne 👌🏻

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Salut Yann, effectivement, si tu as au moins 5 bilans de LMP et que ton CA moyen des 2 dernières années est inférieur à 90k€, tu es exo de plus-value. Pour le SSI, cela dépend de ton bilan (résultat = recettes - dépenses) qui sera positif ou négatif (peu importe la PV) et, pour le moment de ton inscription ou non au RCS... Cotisations sociales (SSI) et Plus-Value sont 2 choses indépendantes.

@yannguerin179 4 жыл бұрын

Ben & Tym - Invest'Immo Performance Il me semblait dans votre explication que la plus value court terme était imposée suivant la TMI et les cotisations sociales, après avoir intégré les recettes du bilan de l’année? Du coup il y a bien un lien entre SSI et PV concernant la PV court terme non?

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

@@yannguerin179 Oui mais pas dans votre cas car exo de PV (long-terme et court-terme) ! Il y a un lien éventuellement entre PV court-terme et SSI si le montant de la PV court-terme fait passer le résultat de l'année en bénéfice par exemple

@yannguerin179 4 жыл бұрын

Ben & Tym - Invest'Immo Performance Ok parfait comme niche 🙂 Merci pour vos réponses!

@millicentlafreniere3568 4 жыл бұрын

Super contenu, on apprend beaucoup sur le statut LMP !

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

c'est le but ;)

@yann-gautierstephan4093 4 жыл бұрын

Bonsoir. Merci pour cette vidéo explicative avec la Map. C'est instructif et clair. Est il possible de télécharger la mind Map quelque part svp? (Je suis visuel. Il y a beaucoup d'informations et ça me faciliterait l assimilation de visionner la map...)

@richarddancrade9681 4 жыл бұрын

Bon boulot l'équipe excellente informations

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Merci à toi Richard !

@dorotheebourget5431 4 жыл бұрын

Trop fort, bravo pour ce contenu de qualité

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

merci !

@jacquesleroy2741 4 жыл бұрын

Super video très bien expliquée ! Je m'abonne à votre chaîne. Cordialement

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

merci ! on en a d'autres ;) si jamais !

@jacquesleroy2741 4 жыл бұрын

@@InvestImmoPerformance Merci pour votre réponse.

@tamiyaaa1 4 жыл бұрын

Merci pour ta vidéo! Je ne comprends pas le montant des cotisations SSI entre un résultat bénéficiaire ou déficitaire. En cas de résultat négatif= montant minimal de 1200€. Si j ai un résultat positive de 1000€, je vais donc payer 450€ de SSI. Cela semble illogique de payer moins de cotisation sur un résutltat plus élevé. Dans ce cas autant avoir un résultat positive. A mon avis je dois avoir mal compris un paramètre;)

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Salut Quentin ! merci pour ton message. En effet, le montant de cotisation minimal de 1200€ est valable peu importe le résultat..

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

La problématique, effectivement c'est que l'on a rarement un bénéfice de 1000€... donc au plafond minimal de 1200€ ! Surtout lorsqu'on est LMP !

@tamiyaaa1 4 жыл бұрын

@@InvestImmoPerformance dans mon cas dès mon premier investissement ( ou le second) je serais LMP et avec charges et amortissements je serais plutôt déficitaire . Mais vu le tarif je préfères limite redevenir un tout petit peu bénéficaire ( quitte à ne pas déclarer certaines charges). Merci pour ta réponse en tout cas.

@VDVSALVA 4 жыл бұрын

Bonjour le calcul du SSI est itératif sur 10 000€ de Bénéfices avec un SSI à 45% le montant des cotisations sociales serait non pas de 4500€ mais d environ 3300€ car le résultat / bénéfice contient déjà le SSI et le BIC. C’est un peu comme la TVA sur 100TTC et une TVA à 20% la TVA n’est pas de 20€ mais de 16.66€...

@roselinepomerantz9702 4 жыл бұрын

Bonjour, Je loue en LMNP et touche une pension d'invalidité 2nd catégorie. Le LMNP était considérée comme de la gestion de patrimoine. Sera t-il aussi le cas pour le LMP dans la mesure où je ne souhaite pas m'inscrire au RCS ? Autrement dit, pourrais-je continuer à percevoir ma pension d'invalidité si je passe en LMP contre mon gré ? Merci de votre réponse, je dois faire ma déclaration et je suis dans le floue artistique total sur cette question.

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Bonjour Roseline, Il faut comprendre que le LMP est un statut fiscal uniquement (et éventuellement social). Et pour le moment, l'inscription au RCS n'est toujours pas obligatoire. Je ne connais pas vraiment les conditions d'obtention d'une pension d'invalidité mais il me semble que celle-ci dépend du taux d'invalidité et non pas de revenus professionnels... Mais je pense qu'il vaudrait mieux que vous contactiez un expert à ce sujet ! Bonne journée !

@roselinepomerantz9702 4 жыл бұрын

@@InvestImmoPerformance Justement ce serait bien d'éclaircir cette question car elle concerne pas seulement l'invalidité mais aussi le chômage et les retraites. Si vous pouviez vous renseigner ou me donner les coordonnées d'un expert ? Une semaine que je cherche sans résultat et la question est cruciale pour moi.

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

@@roselinepomerantz9702 Les critères sont clairs. Regardez la vidéo à 3'20". Les pensions rentrent dans les revenus d'activité (pension invalidités / retraite...)

@ad8084 Жыл бұрын

J'ai ouïe dire que si on dépasse les 23k en faisant de location courte durée, on passe en LMP même si notre revenu est supérieur au 23k. Vous confirmez ? Autre question, si je paie la SSI en tant qu'indépendant, est ce que je la paie une 2e fois en étant LMP ?

@anthoreyjoly5160 4 жыл бұрын

Salut LMP au reel c'est comme le BIC pour la Possibilité de payer le SSI ??

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Bonjour - est-ce que vous pouvez préciser votre question svp ?

@marco31360 3 жыл бұрын

MERCI! super vidéo

@InvestImmoPerformance 3 жыл бұрын

merci pour le retour, un like et une abonnement à notre chaine et un partage de cette vidéo nous aidera beaucoup ! merci !

@0Oriane. 3 жыл бұрын

Hello, est ce que les revenus fonciers LMNP touché au sein d'une SARL de famille entrent ils dans le calcul pour devenir LMP si on est lmnp ?

@InvestImmoPerformance 3 жыл бұрын

Tout à fait si la SARL est à l'IR et en fonction de pourcentage de détention.

@ancelotegaudreau6477 4 жыл бұрын

Top de chez top la qualité est au rendez vous merci pour ce infos

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

merci c'est le but et content que çà te plaise !

@florent7086 8 ай бұрын

La mention sur l'IFI est fausse : il faut être en "deficit" sur son activité de loueur meublé pour que cette disposition existe. Et être en déficit quand on est en loueur meublé, ça n'est pas une bonne nouvelle ...

@bobsireune6376 4 жыл бұрын

Bonjour, Le SSI se défiscalise comme charge ?

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Dans le cas du LMP (entreprise individuelle soumise à l'IR), il est possible de déduire les cotisations sociales acquittées dans l'année de l'imposition sur le revenu... Encore heureux ! Idem pour une société à l'IS qui peut le déduire de son bénéfice imposable.

@bobsireune6376 4 жыл бұрын

@@InvestImmoPerformance Ouff !! Merci pour ces réponses.

@roxannelegault9861 4 жыл бұрын

Bravo encore pour cette belle video

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

merci roxanne !

@orielbonami6562 4 жыл бұрын

Super merci pour tout

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

de rien ;) merci de nous suivre !

@bobsireune6376 4 жыл бұрын

Bonjour, Si je fais des bénéfices, je paie 45% pour le SSI + les impôts ? Du coup, je peux être imposé quasiment à 100% ? Pour l'IFI, il me semble qu'on est imposable à partir d'un patrimoine net de 1,3 million se qui n'est pas mentionné dans votre vidéo.

@InvestImmoPerformance 4 жыл бұрын

Salut! > Pour l'IFI, patrimoine net (de crédit !) d'1,3M€ effectivement... J'indiquais simplement que si l'on est LMP, les biens inscrits à l'actif en immobilisation ne sont pas comptabilisés dans ce patrimoine sous réserve des 3 conditions énoncées dans la fin de la vidéo > Concernant les bénéfices - il y a jusqu'à 45% de SSI à payer sur le montant du bénéfice. Pour l'imposition sur le revenu, tout dépend de la TMI...

@bobsireune6376 4 жыл бұрын

@@InvestImmoPerformance La plupart des gens ont une TMI de 30% Je peux donc être imposé de 45% pour le SSI est en plus payer des impôts. Il me reste rien à la fin....

@brice6087 4 жыл бұрын

@@bobsireune6376 c est pas faux ... tu fais que de la courte durée ?

@bobsireune6376 4 жыл бұрын

@@brice6087 Non, colocation et vu la situation actuelle, je suis content de ne pas avoir touché à la LCD...

@rivieresullivan6539 4 жыл бұрын

@Bob Sireune cet imposition sera basé sur le montant de ton résultat fiscal, et non ssur l'argent réèl que tu touche, ce sontt deux choses différentes. Tu peux avoir un bénéfice de 15 000 mais avoir une trésorerie annuelle de 30 000 par exemple donc il te restera de l'argent sans problème

@didier6109 3 жыл бұрын

Bonjour, merci pour cette vidéo très explicite sur le statut de LMP. Toutefois vous faites erreur quand vous indiquez que les plus value long terme sont imposés à la FLAT TAXE (30%) car l'imposition est de 36,2% constitué de 19 % d'impôt auquel on ajoute les prélèvements sociaux de 17,2 %.

@83benja34 3 жыл бұрын

Non dsl vous vous trompez. Il n’est plus question de PV des particuliers mais de PV des pros. Et c’est une société donc flat tax.