FORMATION COMPLÈTE SUR LA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE [Validé par Expert Comptable]

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Investisseur et co-dirigeant de la société ProjetLocatif qui propose des investissements locatifs rentables clé en main sur toute la France grâce à nos 150 conseillers spécialisés (tous multi - investisseurs!).
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J'investis dans l'immobilier depuis 2010 principalement sur des immeubles de rapports en location nue et meublée longue durée.
Cette chaine a pour but de vous délivrer toutes les astuces liées à l'immobilier, mon quotidien d'entrepreneur et vous partager ma passion.
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Guide complet sur la SCI IS : guide-sci.fr/?ref=15
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🕐 TIMECODES
00:00 Introduction
01:30 Intro
02:00 Présentation
04:30 Les options d'impositions
23:37 quelles déductions fiscales?
31:57 Imposition lors de la revente
39:12 Simulation imposition sur le site
46:00 Calcul de la plus-value des particuliers
48:53 Amortissement par composant
55:18 Le meilleur statut à adopter
01:03:52 Remerciement
01:04:58 Outro
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#impots #immobilier #astuces

[@hereadomfreedom8145]

Waouh 🤩🤩 Une vraie mine d'or cette vidéo! Une de plus devrais-je dire 😉 Merci de ton partage d'expérience et de connaissance... et du temps que tu y passes! Ton propos est dense (#fiscalitéoblige!) mais clair. On distingue bien les différents statuts et comment y trouver son intérêt. Je suis clairement montée en compétence en fiscalité 🏄🏾‍♀️ MERCIIIIIIIIII

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup pour ton message qui donne tout son sens a ma chaîne KZbin ! 🙏😁

[@brunodourrieu9769]

Super vidéo 👍🏼 J’ai découvert ta chaîne il y a quelques jours : c’est une tuerie ! Bravo et merci : continue comme cela 😀

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup Bruno ! Très heureux que aime mon contenu 😁

[@agn4433]

De loin la meilleure vidéo que j'ai pu voir sur la fiscalité. Très concret ! Merci !

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup !! N’hésite pas à la partager ! 🙏😁

[@stipat9746]

Super formation Mr Robin , super contenu , explication claire et nette ... j espère en apprendre plus avec tes videos

[@arthurht]

Vidéo avec un contenu très bien structurée et très bien expliquée. Et le tout proposé gratuitement ! Ça change des vendeurs de rêves uniquement là pour vendre des formations.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup Arthur pour ton retour, cette vidéo m’a demandé pas mal de préparation mais je suis content de savoir qu’elle est appréciée 😉

[@FinanciereBourrigan]

Alors la je ne suis pas du tout d'accord avec toi pour la SCI à l'IS, ton expert comptable n'a pas pu te laisser dire ça .. si tu retire 100€ de ta sci avec la flat tax a 30% il te reste 70€ .. pour ça ok .. mais tu dis que choisir la réintégration après abattement est pas favorable pour une tranche à 14%. De plus depuis 2 ans on est passé à 11% donc si on prend le calcul avec 100€, après abattement de 40% on est imposé sur 60€ et pour une tranche à 11% + 17,2 on paie seulement 16,92€ au lieu de 30€ donc largement préférable de ne PAS opter pour la flat tax .. exactement pareil pour les personnes imposé à 30% ! une fois l'abattement effectué, 30+17,2% .. on paie 28,32€ au lieu de 30€ donc la je suis pas d'accord du tout avec toi .. la flat tax est utile uniquement si on est sur une TMI à 41 et 45% mais choisir la flat tax avant est contreproductif !

[@crusa78]

Tout à fait d'accord, c'est en effet une erreur. Bref, avant de choisir, il faut faire les deux calculs et prendre le meilleur.

[@Robin_Eldin_YT]

Oui effectivement tu as entièrement raison merci pour cette précision 👌

[@julien5053]

Une des vidéo les plus claires sur la fiscalité, bravo pour la vidéo !

[@mohamedaboulkassem5356]

Des explications claires, précises et synthétique. Merci pour cette vidéo de qualité.

[@Robin_Eldin_YT]

Content de savoir que mon discours soit facilement compréhensible 😁

[@David-cg9ou]

Merci pour cette vidéo très complète Robin Bofip ! Un gros pouce bleu.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup David pour ton soutien 😁

[@JP-77_AGIR.]

Bonjour Robin 👌🗯👍👍👍Vidéo très très très qualitative 😉 MERCI La fiscalité est un paramètre vraiment à prendre en compte. Donc, effectivement en fonction de nos investissements il faudra s'adapter et choisir le régime adéquate pour optimiser et ne pas trop perdre les résultats de ses investissements ! Pour l'instant, je dois réussir le premier 😂alors j'ai encore le temps de m'inquiéter concernant les arbitrages et la fiscalité bien qu'il faille être formé avant de commencer, c'est mieux 😉 Au plaisir de te suivre 🙂JP

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup, très heureux que cette vidéo puisse t’aider ! 😁

[@lenimoisagir5159]

Merci pour ta générosité, ton humilité 😉 3 mini questions: - Les 10700€ déductibles de nos revenus professionnels ( autres que fonciers) ne sont déductibles que la 1ère année ? Ce n’est pas reportable 6 ans ? Dans ton cas, avec un projet par an minimum, c’est un détail moins pertinent 😏😏 - au sujet de la SCI à l’IS: quel montant horaire puis-je prendre pour la MO travaux que j’effectue moi-même ? Et est-ce possible aussi pour le temps que je passe à rassembler la paperasse ? - pour la LMNP. la CFE est obligatoire ?! PS: je n’ai encore vu toutes tes vidéos donc désolé si la réponse est en une d’elle. Merci merci 👍👍👍😉😉

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir et merci pour ton retour. Pour les 10700€ ils ne sont effectivement déductible uniquement la première année et l’excédent sur les 9 années suivantes. Sauf le cas où tu achète un immeuble chaque année et pourra déduire à chaque fois ces 10700€, pour faire simple une fois par immeuble… j’ai réalisé une vidéo très complète sur le déficit foncier au début de ma chaîne KZbin 😉 Pour la SCI IS il faudrait voir avec ton expert comptable, le but étant d’être cohérent sur le nombre d’heures effectuées et en estimer leur coût. Pour la CFE du LMNP idem désolé mais je te conseille de voir en fonction de ta situation personnelle car si tu possède une entreprise individuelle et où tu cotise déjà au RSI tu n’auras pas les mêmes cotisations…

[@xym3r]

Enfin une formation réaliste et complète, merci à toi de nous proposer une telle qualité de contenu gratuitement 👍

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup ! Très heureux de pouvoir aider a y voir plus clair ! 😁

[@sergiozapata2776]

Vidéo très intéressante et très bien expliqué comme d'habitude. Félicitations Robin! Vivement la même vidéo pour le LMP

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup Sergio, à très vite pour la suite pour le LMP avec mon expert comptable ! 👌

[@pascal9697]

vidéo très intéressante, tableaux très bien réalisés ! le travaux d'amortissement par composante est très utile !, merci !!!

[@Robin_Eldin_YT]

Avec grand plaisir merci pour ton retour ! 🙏

[@bpnaxix176]

Salut robin! Sur ton tableau d'amortissement tu as pris en base tes 200000 et non tes 140000. 8% de 140000 ca fait pas 16000 il me semble. Sinon merci pour cette video. Toujours tres interessant

[@grossinedavid]

Waouhhhh, j'ai encore tous les cheveux 😁 Merci pour ces explications assez claires 😂🤣😉

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir ! 😁

[@MrJuliendeLoin]

Super vidéo ! Tres bien expliqué, rien à dire. Bravo

[@Robin_Eldin_YT]

Merci c’était beaucoup de travail donc je suis ravi que cette vidéo soit utile ! 🙏😁

[@jabbarmohamed6979]

Bravo et merci. Vidéo très claire et très complète. Bonne continuation !

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup Mohamed ! 😁

[@amour9073]

Une vidéo très complète, merci beaucoup.

[@fredericleydert7484]

Merci Robin. Le travail pour cette vidéo est visible. Merci aussi pour toutes les autres car il y a du travail aussi...)

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup Frederic pour ton message qui m’encourage à continuer !🙏💪

[@fredericleydert7484]

@@Robin_Eldin_YT Je vais bientôt prendre contact avec Projet Locatif (la semaine prochaine). J'ai confiance en la personne que tu es et j'ai besoin de franchir un seuil et de rentrer dans un réseau. Merci pour le temps que vous passez toi et ton cameraman (quand il t'aide). Tu es inspirant et je l'écrit sincèrement. 😉👍

[@HUBERTHERBAUT]

Bonjour Robin,vidéo magistrale! Félicitations pour les tableaux concis et précis,petite question abordes tu sur ta chaîne ou ton site pro la division d.un IDR pour achat evente?

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Hubert et mille merci pour ton retour sur cette vidéo qui m’a demandé pas mal de travail pour en faire le plus clair et précis possible. Oui nous abordons régulièrement des projets de division.

[@carolinerene1193]

Franchement bravo à toi Robin !! Chapeau pour le travail que tu as fait et merci de nous avoir partager 👍

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup Caroline 😊

[@patrickteixeira9986]

Super vidéo Robin ! Tu as dû effectivement passer pas mal de temps pour la faire. Un grand merci !!!

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Patrick! Si cette vidéo aide à y voir plus clair sur la fiscalité je suis comblé 😉

[@olivierdusset-jamart3275]

Vidéo super intéressante qui permet de traiter un peu tous les sujets qui vont me trotter dans la tête dans pas longtemps ! Merci ! 💪🏽

[@Robin_Eldin_YT]

Parfait au plaisir de pouvoir t’aider !!😁

[@jeromebereaud583]

Merci Robin pour cette vidéo très claire, le tableau d'amortissement par composante super détaillé et très intéressant !

[@Robin_Eldin_YT]

Avec grand plaisir je suis vraiment content que cette vidéo plaise et aide un maximum de personnes ! 👌

[@Misshups]

Incroyable ! Merci à toi pour le partage de tes connaissances, le tout gratuitement ! Je suis assez impressionné par la qualité de cette vidéo qui se regarde très facilement et qui est très bien expliqué.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup pour ton retour, n’hésite pas à partager cette vidéo pour la faire connaître le plus possible ! 🙏😁

[@olivierroudaut691]

Super vidéo très claire et professionnelle ! Bravo et merci pour ce beau travail !

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup !

[@marcinw1142]

Bravo Robin, c'est top, merci !

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! 🙏

[@Angelique_psy.transpersonnelle]

Super ! Merci pour les infos ! ✨🙏✨

[@Robin_Eldin_YT]

Avec grand plaisir merci pour ton retour 😁

[@davidb828]

Salut Robin, A mon sens , c'est LA vidéo "référence" en fiscalité immobilière ! Simple, claire et détaillée. Peux-tu me confirmer que les travaux de "construction, reconstruction et agrandissement" sont amortissables en LMNP comme stipulé dans ton tableau de "déductions fiscales" ? J'ai reçu une formation d'un fiscaliste spécialisé en immobilier qui me dit le contraire... Merci pour tes contenus enrichissants !

[@Robin_Eldin_YT]

Salut David, un grand merci pour ton commentaire ! Oui je te confirme que ces travaux sont bien déductible sous le statut LMNP au réel 😉

[@jonathan.projetlocatif]

Bravo Robin, Une vidéo au top ! A + John C

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup John ! 😁

[@valerievarga1038]

Cette vidéo est vraiment super. Elle m'a beaucoup aidée à voir plus clair. Un très grand MERCI.

[@Robin_Eldin_YT]

Parfait j’en suis ravi ! La fiscalité paraît complexe quand on ne connaît pas mais en réalité ce n’est pas si compliqué que ce qu’on pourrait s’imaginer…😁

[@MrSupozitor]

Très intéressant, merci !

[@bd0334]

Merci pour ce contenu clair et complet, je ne vois personne aborder le sujet mais je pense que l'ensemble de vidéos comme les votres et l'apparition de sociétés comme projet locarif ont eu ces 10 dernières années un impact non négligeable sur le prix de l'immobilier en fléchant l'épargne et surtout l'emprunt de nombreuses personnes vers le marché immo. Ce qui me fait d'ailleurs penser que même la hausse des taux si elle a un impact forcément négatif sur les prix ne va être qu'une simple respiration et que derrière ça risque repartir de plus belle. Autant les particuliers se sont retirés des marchés financiers trop manipulés autant l'immobilier avec l'accompagnement et les explications claires comme vous nous les donnez va pour longtemps attirer les capitaux. Je pense que c'est un facteur sous évalué et ceux qui parlent depuis déjà 10ans du fameux papy boom risquent en être pour leurs frais pour encore bien longtemps...surtout au vu des derniers déboires totals des ehpads où personne ne veut mettre un orteil.

[@Robin_Eldin_YT]

Avec grand plaisir et merci pour ton message que je rejoins complètement. Je ne crois pas non plus à une baisse significative des prix de l’immobilier dans notre niche. La demande reste très élevée et les bonnes affaires compliquées à trouvées. Peu importe si les taux remontent un peu, en bon investisseur on regarde les équilibres financiers et puis go ! Pour ma part je repart en phase de rachat , vision long terme ! 💪

[@maxb.8330]

Je valide fort la vidéo. Merci pour ton partage :)

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir merci 🙏

[@florentcadillac6636]

Merci beaucoup pour toute cette vidéo parfaite et très claire 👍

[@POUTPOUT75]

Bonjour, est ce que tu consultes? car j'ai besoin de conseil, je ne sais vers qui demander notaire, comptable, avocat, je cherche un spécialiste. Merci pour ces vidéos...

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, J’ai effectivement beaucoup de demande et je vais essayer d’ouvrir quelques créneaux pour proposer ce service. Envoie moi un mail à [e-mail] merci

[@michelmauritius7501]

Bravo pour la vidéo, par contre il y a une erreur sur le calcul de l'amortissement du bien en sci comme en lmnp on ne compte pas le terrain qui est de 15% de la valeur d'achat. On amortie que 85% sur environ 30 ans donc attention au redressement fiscal. De mon point de vue je préfère avoir un comptable qui me fait la liasse fiscale c'est plus sûr. Mais tu as raison il faut se former pour comprendre tous les rouages de l'investissement. 🙏

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Michel et tu as tout à fait raison nous ne pouvons pas amortir le terrain qui représente un certain pourcentage de valeur suivant les secteurs 😉

[@sophiefournel4322]

Merci beaucoup pour cette super vidéo, vive la fiscalité :D justement j'ai RDV avec un avocat fiscaliste prochainement car je souhaite investir seule mais en SCI à l'IS...donc çà impliquerait un montage spécial avec une Holding si j'ai bien compris!

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir merci pour ton commentaire motivé ! Pas forcément il suffit de deux personnes physiques ou morales. Tu peux donc créer une société personne morale seule est t’associer avec ta personne physique…😉 Je vais faire une vidéo avec mon avocat en droit fiscal dans la semaine prochaine que je publierai bientôt sur la chaîne KZbin pour parler de société civile immobilière, holding, démembrement… Préparez vos cerveaux !😅

[@sophiefournel4322]

@@Robin_Eldin_YT Merci beaucoup pour ta réponse je vais donc faire çà :D Ouah génial pour ce projet de vidéo à venir sur la fiscalité c'est pile ce qu'il me faut! :)

[@Robin_Eldin_YT]

Tournage prévu début Mars et publication fin mars je pense

[@xym3r]

@@Robin_Eldin_YT Cette vidéo m'intéresserai beaucoup également, merci à toi si elle est dans les cartons 😃

[@samirouriachi7267]

Salut Robin ta formation est vraiment complète et précise merci ! Concernant l’acquisition en nom propre les 10700euros sont il imputable des la première année d’acquisition sans qu’il n’y ait de locataire installer ? (c’est a dire pendant les travaux dans mon cas)

[@Robin_Eldin_YT]

Salut Samir, Avec plaisir, content que ces informations puissent être utile… alors je pense que oui

[@76Migou]

Merci, c'est très complet mais, je pense devoir revisionner 25 fois afin d'assimiler...

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, oui c’est beaucoup d’informations concentrées en une seule vidéo 😅

[@mel.invest7945]

La meilleur vidéo de tout KZbin sur l'immobilier. Clair, complet, très utile. merci.

[@Robin_Eldin_YT]

Mille merci !!!🙏🙏🙏

[@anamelvaclavijomorales3304]

Bonjour Roban FELICITATIONNN🍾👏👏👏tu connais un expert contable stp, j’ai un immeuble que je louer en courte durée ! Merci d’avance tu es top❤

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour et merci ! Oui tu peux m’envoyer un mail à l’adresse indiquée en description et je te partagerais ses coordonnées 😉

[@Miwall-Si]

vraiment super et bravo pour le travail! très bien

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir merci ! 🙏

[@tristanmurcia3468]

merci beaucoup , gros travail

[@Robin_Eldin_YT]

Oui content que ce soit reconnu merci !🙏

[@laurentrichard5594]

Salut robin Vidéo très intéressante et très poussée sur la fiscalité merci à toi Par contre où on peux trouver tout les tableaux présentés dans la vidéo ? Continu comme ça force à toi 💪

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Laurent et merci beaucoup pour ton retour ! Les tableaux sont disponibles (comme beaucoup d'autres éléments comme le dossier bancaire complet) pour nos clients ProjetLocatif dans leur espace personnel sur notre plateforme. A bientôt !😁

[@oneway__fpv9113]

Merci pour cette vidéo c'est génial, mais il me semble que la revente au LMNP réel et SCI - IR > un abattement de 6% par an de la 6ème à la 21 ème année de détention et non plus à partir de la 5ème année , Aujourd'hui en 2022. Si je me trompe, tu peux éventuellement me reprendre. Continue tes vidéos elle sont instructives. Merci encore

[@CyberRech78]

Super vidéo, merci

[@cannelledusud1762]

Merci pour toutes ces infos c’est très clair et explicite! Merci . J’aurais juste une question sur l’imposition en cas de revente. Comment est calculée la pv lorsque qu’on a acheté un terrain et auto construit une maison. Est ce que pv = 36,2%(prix terrain +achat matériel + factures entreprises)? Peut on intégrer les frais de notaire les frais d’hypothèque etc… merci d’avance

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, quel est ton statut de détention de cette construction ?

[@jude6138]

super clair merci

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir ! 😉

[@user-ig9mh5oq1b]

Sujet bien traité

[@alextaf2629]

Merci pour toutes les infos. Petite question si quelqu'un a le temps d y répondre on ne sait jamais. On achète une maison avec un local commercial, prix 180 000e+130 000e de travaux .on transforme le local en 2 appartements . On loue la maison principale en nue , le premier appartement (studio) de l'ancien local en meublé,2 ème appartement (un F1) en nue puis on une dépendance de la maison principale où on compte faire de la LCD atypiques . Revenus locatifs dans le prévisionnel 37 200€ (22200€ pour les meublé (donc LMNP )et 15 600€ pour les 2 en nues ) es ce que c est possible pour un seul et même prêt et donc achat d avoir 2 fiscalité ?nous avons un tmi bas

[@Robin_Eldin_YT]

Oui si votre achat est réaliser en nom propre vous déclarerez vos revenus de la location nue avec une 2044 et vos revenus meubles en BIC aucun soucis

[@miguemadm]

Un grand merci!

[@faismustefai8590]

Bonjour, j’ai une question par rapport à l’achat d’une maison de 300m² donc on n’a pris tout le rez-de-chaussée et l étage en Airbnb donc 150 m² chacun et en plus on se partage le sous-sol plus le terrain qui il y a autour de la maison😅 Et ma question c’était pour les impôts LM NP faut-il que je prenne un comptable ou puis-je le faire moi-même ? Merci. Cordialement😊

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, Je te conseille vivement de prendre un comptable car la déclaration est un peu technique 😉

[@lymisa]

merci

[@cvbn53831236]

Superbe vidéo ! première fois je vois une vidéo aussi complet Je vais voir plusieurs fois pour tout digérer. Merci ! Top ! Excellent !

[@Robin_Eldin_YT]

Avec grand plaisir, j’ai essayé d’être le plus complet et compréhensible possible … n’hésite pas à partager à ceux que cela pourraient aider ! Merci 🙏

[@khoiphan5671]

Géniale ta vidéo, c’est très claire. Hâte de voir la video sur la fiscalité liée au LMNP.

[@Robin_Eldin_YT]

Super merci ! Je prépare ça avec mon comptable 👌

[@khoiphan5671]

@@Robin_Eldin_YT Bonjour Robin, je suis client de ProjetLocatif et ne trouve pas les tableaux explicatifs dans mon espace personnel. Comment puis-je y accéder? Merci d'avance

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour, je viens de t’envoyer les tableaux par mail 😉

[@khoiphan5671]

@@Robin_Eldin_YT bonjour, merci beaucoup et bonne continuation.

[@aubenj]

Bravo Robin un beau condensé de savoir sur la fiscalité ! Le mouton derrière en est resté bouche bée

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Benjamin, effectivement mdr 🤣

[@mattbradley6460]

C'est vraiment limpide. Superbe vidéo

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup ! ☺️

[@lylylh9626]

Bravo Robin pour cette superbe video avec énormément d'informations claires qui aident à se projetter et avancer!!!

[@Robin_Eldin_YT]

Parfait merci ☺️

[@CZoldyckk]

Un grand merci pour cette vidéo cadeau car c’est vraiment comme ça que je le prends. Petite question : Si on a pour projet d’acheter un terrain pour construire plusieurs logements afin d’en revendre une partie et mettre en location une autre, sur quel statut il serait préférable de partir ? Le but étant de renouveler l’opération encore et encore. Mon avis après mes recherches et le visionnage complet de ta vidéo serait une SCI soumise aux impôts sur les sociétés. Merci encore 🙏🏼❤️

[@Robin_Eldin_YT]

Très heureux que cette vidéo puisse t’aider ! Alors à première vue je dirais également SCI IS mais si tu souhaites renouveler des opérations d’achats revente qui s’apparentent à des opérations de marchands de biens, une société dédiée serait plus adaptée…😉

[@sylvaintan1531]

Merci pour votre explication ! mais Je voudrais savoir sur fiscale lmp si vous pouvez expliquer prochaine vidéo

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, c’est fait la vidéo a été publiée dernièrement sur ma chaîne ! 😉

[@missmyahsinga]

Très instructif merci beaucoup !!

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir merci pour ton message 😉

[@davykann4195]

Je pense vous avez fait erreur de calcul amortissement : Exemp : Gross Ouvre 3% de 140 000 = 4200 Il n’est pas 6000€ . ???

[@remydelanzy9218]

Très très intéressant, merci pour cette transmission de tonnes d'informations ! Il y a beaucoup de travail derrière cette vidéo, bravo

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup Rémy, effectivement mais je suis très heureux de savoir que ces informations soient utiles 😁

[@catcathoux]

Bonjour Robin, Merci beaucoup pour cette vidéo explicative, elle m'aide à y voir plus clair ! Elle est vraiment super ! J'ai tout de même des questions: Concernant la PV, à quelle moment est elle taxée ? En une fois suite à la revente ou est-elle intégrée aux IR ? Concernant l'amortissement, il doit être renseigné lors de la déclaration des impôts, je ne comprends pas bien l'intérêt de ce calcul... Puis-je te demander conseil concernant un futur achat sur le choix du statut ? 😊 Je n'ai pas trouvée réponse malgrés ta vidéo, c'est un cas particulier... Encore merci !

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour et merci pour ton commentaire ! La plus value est taxée en une fois au moment de la revente. L’amortissement est à déduire des revenus locatifs en meublé au réel et en SCI IS, l’intérêt est de baisser les revenus a déclarer et de ce fait reporter l’imposition 😉 Pour le conseil il faudrait avoir beaucoup d’éléments pour pouvoir t’aider…😊

[@catcathoux]

@@Robin_Eldin_YT merci pour ta réponse ! Je préférai d'abord demander... Je suis intéressée par un bien qui est vendu louer, le fait qui est un locataire ne me dérange pas pour le moment, cependant je souhaite à un moment pouvoir bénéficier du bien. Ainsi que le mettre en LCD le reste du temps. Pour ce cas, je ne réussi pas à me positionner quant au choix du statut. De plus, est-il possible de donner congé au locataire pour bénéficier du bien ? Quelles sont les conditions ? Merci de ta disponibilité et de ton travail ! 👍👌🙏

[@Robin_Eldin_YT]

En fonction de ta situation de ta situation personnelle peut-être que l’étude d’une SCI IS ou SARL de famille peut être intéressant… Pour le congé au locataire, si c’est loué en location nue tu dois le prévenir 6 mois avant la fin de renouvellement du bail pour y habiter ou gros travaux, ou congé pour vente.., Merci ☺️

[@florentmaurel5671]

Super vidéo ! Merci. Est ce que en LMNP on peut récupérer la TVA sur les différentes factures déductibles ? Merci d’avance !

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Florent ! Non mais la totalité de la facture est déductible (TVA comprise).😉

[@egyphon]

Bravo et merci.

[@kanekhalidou5125]

Merci Robin tres complet et precis

[@stephanemoneger3087]

Excellent Robin, ca vaut des formations payantes. Pour le calcul de l'amortissement tu parles de 3% sur 140K€ qui font 6K€ ? Tu calcules plutôt sur 200K€ en amortissant que 70 % ? A bientôt.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci Stéphane ! Effectivement bonne remarque 👌

[@yannschaltenbrand1858]

Très bonne vidéo, merci pour la transparence de ces informations.

[@Robin_Eldin_YT]

Merci ! Très heureux de savoir que mon travail aide à y voir plus clair ☺️

[@angeletoniazzo8171]

Excellente vidéo. Merci pour ce contenu.

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir merci pour ton message

[@olivierroudaut691]

Petite question sur les amortissements, c'est qui qui décide le nombres d'années exact où on a le droit d'amortir "l'usure comptable" dans chaque catégorie ?

[@Robin_Eldin_YT]

C’est à décider avec ton comptable en fonction des cabinets mais il y a cette marge de tolérance comme indiqué dans la vidéo 😉

[@faismustefai8590]

❤

[@kamelbouteldja6686]

merci beaucoup robin pour Toutes tes infos,Je me sens plus rassurés grâce à ta vidéo 👍

[@Robin_Eldin_YT]

Merci pour ton retour et vraiment ravi que mes vidéos puissent aider 😊

[@florianlamarque1017]

Vraiment top la vidéo et votre tableau des amortissements surtout enfin on y voit plus clair !!!!! Je viens d'acquérir en sci is avec mes parents, dans l'attente du rendez vous chez notre notaire en ce moment... Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Parfait c’était justement le but de cette vidéo donc je suis ravi que les amortissements par composants n’aient plus de secret pour toi ! 😅

[@Sa2si28]

Je ne comprend ce que veut dire "Résultat imposé sur TMI" concernant la location nue. Est-ce que ça veut dire que le revenu locatif est considéré comme un salaire ? Si quelqu'un peut m'éclairer ça serait sympa et merci pour la vidéo !

[@Robin_Eldin_YT]

Oui le résultat imposable une fois déduction s faites des charges, ce résultat sera à ajouter à tes revenus comme les salaires + CSG de 17,2% à payer en plus 😉

[@freestyleboy2223]

Merci pour cette video de qualité

[@jean-francoislemaire6021]

Merci pour cette vidéo très complète. En LMNP, le mobilier est-il amortissable ? et sur combien d’années ?

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, oui amortissable entre 5 à 7 ans 😉

[@Robin_Eldin_YT]

Et 3 ans pour le mobilier d’occasion

[@oreillessonores]

Merci pour cette vidéo 👍 Vous avez dit que en LMNP on est exonérée de la plus value des particuliers... c'est a dire en cas de vente du bien immobilier ? J'ai du mal comprendre.

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, oui c’est le régime de la plus value des particuliers en cas de revente avec une exonération dégressive comme expliqué dans la vidéo 😉

[@jeromechristmann1411]

top facile de compréhension

[@Robin_Eldin_YT]

Merci !🙏🙏🙏

[@laurent9267]

Merci pour cette vidéo

[@ossfoura8341]

Est ce que on peut avoir la présentation ppt ??

[@Robin_Eldin_YT]

Envoie moi un mail je te l’envoie

[@moi2832]

La vidéo est vraiment parfaite

[@Robin_Eldin_YT]

Cool content que cela te plaise, n’hésite pas à partager autour de toi ! 😁

[@freestyleboy2223]

Comment se dire que seulement 43K personne on vu cette video, c'est fou !!

[@Robin_Eldin_YT]

Je suis entièrement d’accord, il faut partager !!👊👌

[@JJ-jg5ti]

Bravo pour votre video

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup !

[@chimbsev9757]

Merci Robin pour cette vidéo très intéressante. Je débute en immobilier avec 2 studios que je pensais louer en lmnp mais du coup je me demande comment faire pour la suite? Que faire après quand on dépasse le plafond des 23.000€?

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, tu pourras te poser la question quand cela arrivera en fonction du bien que tu trouveras. Difficile de définir un statut sans avec le projet… Peut-être la SCI a l’IS 😉

[@RomainBads]

N'oublions pas la TAXE FONCIÈRE que l'on peut déduire en SCI IS et LMNP réel.

[@Robin_Eldin_YT]

Oui effectivement je pensais l’avoir noté mais c’est bien un oubli de la part merci du rappel ! Déductible également en nom propre en location nue 😉

[@oliviabitsindou1996]

Bonjour Robin et merci pour la vidéo! Petite question: au régime réel en location nu, quand on a bcp de travaux, l'imputation des 10700€ sur le revenu est -elle obligatoire? Peut-on la contourner et faire que ces 10700€ se reportent pour les années suivantes sur nos revenus foncier. Ne payant pas bcp d'impôts sur le revenu j'ai plutôt intérêt à les déduire sur le foncier que sur le revenu... En espérant avoir été claire!

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Olivia, Oui ta question est très clair et merci pour ton commentaire. Malheureusement la réponse est non 😬

[@ghislainkokoye6330]

Belle video Robin, qui vient consolider mes acquis. J’attends mon bilan de fin d’annee (3eme) et je contact projet locatif plusieurs IDR en vue :-)

[@Robin_Eldin_YT]

Merci et au plaisir de pouvoir te proposer des projets avec ProjetLocatif pour le passage à l’action ! 💪

[@ghislainkokoye6330]

@@Robin_Eldin_YT Yes passage a l’action 1er semestre 2022. C’est peut être un peu trop tot pour vous contacter non?

[@Robin_Eldin_YT]

Oui l’idéal sera de nous contacter au moment où tu seras prêt à passer à l’action 😉

[@romainmagar3245]

Je compte faire mon premier investissement locatif, vous me conseillez de prendre un gestionnaire de patrimoine type “keys wealth management” ?

[@Robin_Eldin_YT]

Non je vous conseille plutôt de passer par notre structure ProjetLocatif avec des conseillers qui sont tous des multi investisseurs et connaissent la réalité du terrain 😉

[@yoanmarongio9647]

Hello robin, les chiffres de fiscalité donnés sur cette video sont ils toujours d'actualité aujourd'hui ?

[@faismustefai8590]

🙏😇

[@ossfoura8341]

Peut on accumulé bien en LMNP ET LMP ???

[@Robin_Eldin_YT]

Non c’est soit l’un , LMNP au début puis LMP quand les conditions sont remplies

[@gu2092]

Merci pour cette vidéo très complète, pour les amortissements par composante on se base sur quoi pour déterminer le nombre d'années quand c'est une intervalle 15 a 25 ans par exemple pour une composante ? Merci

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir, pour la durée des amortissements par composants il y a une certaine souplesse sur ces durées c’est pour cela qu’il s’agit de fourchettes. Attention les amortissements ne sont pas reportable donc il faut en tenir compte dans l’établissement des durées 😉

[@gu2092]

@@Robin_Eldin_YT ok super merci beaucoup !

[@ossfoura8341]

Est-ce qu'il y a des revenus max en biens "Nom propre" /location nue ?? 😮😮

[@Robin_Eldin_YT]

Non la seule limite c’est celle que tu te fixe 🔥

[@red_1140]

Bonjour Robin, super vidéo merci pour ce contenu. Il ya juste une chose que je n'ai pas compris : le déficit (10700€) c'est sur l'ensemble des revenus fonciers ou par immeuble ? Le déficit est il cumulable si j'ai plusieurs bien ? Merci par avance.

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour et merci pour ton retour. Le déficit de 10700€ n’est malheureusement pas cumulable par immeuble et ne peut être déduit qu’une seule fois sur tes revenus perso par année. Si l’année N+1 tu rachète un nouveau bien qui lui-même produit un nouveau déficit de 10700€ tu pourra une nouvelle fois l’imputé sur tes revenus perso 😉

[@red_1140]

Très bien c'est très clair merci bcp 👍🏽

[@anthonyjacquin5804]

Bonjour, en effet passer d'une SCI à l'IR vers l'IS est possible... mais, il faut l'autorisation de la banque si il y a un crédit qui finance ce bien. S'il y a un changement sans accord, la banque peut demander alors le remboursement immédiat. Donc lors du choix du statut, il faut choisir de suite IS ou IR... Car incertain que la banque accepte... sauf si financement sans crédit...

[@Robin_Eldin_YT]

Bonjour Antony, Je suis désolé de te contredire mais je ne suis pas d’accord avec toi. La banque finance une SCI qui peut ne pas avoir d’option fiscale dans les statuts (elle sera donc par défaut à l’IR) et faire ce choix « fiscal » plus tard. Je l’ai réalisé pour plusieurs de mes SCI en toute transparence avec mes interlocuteurs bancaire avec lesquels j’ai d’excellentes relations.

[@anthonyjacquin5804]

@@Robin_Eldin_YT Alors peut être pas toute banque mais mon dernier investissement LCL et CA me disent qui si changement l'analyse en risque change. donc... il faut accord. PS : Sinon très bonne vidéo ;).

[@Robin_Eldin_YT]

Oui l’analyse se fait au moment du montage du dossier mais ensuite si il y a un changement fiscal cela ne les concerne pas. C’est une RP qui te met finalement ensuite en location ou encore de la location nue que tu change en meublé etc Merci beaucoup ! 😁

[@vivivitor1376]

Bonjour Robin, Dans une SCI, concernant le passage de IR vers IS, est ce qu'il y a une incidence au niveau du taux d'endettement ? Dans le cadre d'un projet de location qui s'autofinance.

[@pascal9697]

Il est juste dommage que tu n'abordes pas le LMP ??!

[@Robin_Eldin_YT]

Oui je ne voulais pas faire une vidéo de deux heures car déjà beaucoup d’informations dans cette vidéo. Je traiterais ce statut à part dans une vidéo complète à cet effet 😉

[@verdudavid6052]

MERCI ROBIIN

[@Robin_Eldin_YT]

Avec plaisir 😊

[@rayanechikh3336]

Une très bonne vidéo. Merci. 2 question svp: Dans le calcul de la plus-value des particuliers, est ce qu'on doit intégrer les frais de notaire dans le prix initial d'achat en cas de revente ? Ce qui va donc nous permettre d'avoir une plus-value plus importante. Quelle est la fiscalité si un étranger investit en France ? En vous remerciant

[@Robin_Eldin_YT]

Merci beaucoup ! Oui les frais d’acquisition sont à prendre en compte dans le calcul ce qui minimise le montant de la plus value, tu peux faire des simulations sur le site de la SARF. Pour un étranger cela dépend si il est résident fiscal en France ou pas et des conventions entre la France et sont pays d’expatriation. Dans tous les cas les revenus immobiliers générés en France seront imposés en France 😉

[@rayanechikh3336]

@@Robin_Eldin_YT merci