Fundo Imobiliário ou IMÓVEIS? | Investir em fii ou imóvel?

Fundo Imobiliário ou IMÓVEIS? | Investir em fii ou imóvel? | Em qual investir? Qual o melhor?

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Күн бұрын

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Fundo Imobiliário ou IMÓVEIS? | Investir em fii ou imóvel? | Em qual investir? Qual o melhor?
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Пікірлер

@escoladeimoveis 4 ай бұрын

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@felipebelmontearchetti230 5 ай бұрын

Eu invisto em fiis e ações há mais de 5 anos e posso dizer uma coisa: infelizmente, por mais que você selecion bons fundos, dificilmente eles valorizarão expressivamente. Pelo contrário, vários desvalorizaram, e alguns até msm de tijolo, estão com P/VP abaixo de 1,00 e rendimentos que se mantém baixos ou em alguns casos os rendimentos caíram junto com o valor que o mercado precificou o ativo

@escoladeimoveis 5 ай бұрын

Perfeito, tenho essa mesma visão. Tem um descolamento entre o valor do ativo e a precificação do FII, eu acho o mercado real de imóveis mais estável se você prensa em comprar e vender com uma certa frequência ou até mesmo manter em carteira no longo prazo.

@davicosta3695 Ай бұрын

Quem tem pouco capital , o jeito é ir aplicando em FII ! Mas se tiver a grana , logicamente que o imovel é muito melhor ! Logico que imovel tem despesas com manutenção, impostos , amolação com inquilinos , demora para vender etc... mas ... EX: 300k numa casa pra alugar hoje e 300k em um FII ! Daqui 10 anos , os proventos do aluguel do imovel e os proventos do FII vai ser o mesmo montante ! Mas o imovel vai valer 600k e o FII vai continuar valendo 300k ! Isso se nao tiver surgido uma notícia negativa e feito o FII desvalorizar para uns 100 ou 200k , pois é complicado confiar no mercado financeiro! Noticias negativas sempre chegam primeiro para os Tubarões, ai eles vendem antes da desvalorização das cotas , e ai os pequenos cotistas dançam!!! Entao na minha opinião, de um modo geral , o imóvel é muito mais seguro e vantajoso!

@ronaldoleme9518 5 ай бұрын

Ótimo tema

@escoladeimoveis 5 ай бұрын

Obrigado, gostou do vídeo?

@ronaldoleme9518 5 ай бұрын

@@escoladeimoveis sim , gostei ! Esclarecedor

@heleidelopes483 5 ай бұрын

Minha maior dúvida é saber se os juros pagos em um financiamento imobiliário fora do MCMV não neutralizam a possivel valorização do imóvel.

@escoladeimoveis 5 ай бұрын

Eu invisto para renda e uso a renda para pagar os juros, nesse caso não neutraliza pois é um dinheiro novo que esta pagando os juros e a valorização fica toda pra mim, entende?

@davicosta3695 Ай бұрын

@escoladeimoveis 29 күн бұрын

Boa, comentário bem racional. Isso da disparidade da informação é muito real, parabéns pelo comentário!

@MatheusSlivak 5 ай бұрын

O que eu mais gosto de principal vantagem de imóveis é o acesso a alavancagem!

@escoladeimoveis 5 ай бұрын

certamente, acho que é a principal vantagem!

@Developer-bb2sw 2 ай бұрын

Qual a sua estrategia de alavancagem?

@AlexandreTomaz 5 ай бұрын

Interessante

@escoladeimoveis 5 ай бұрын

Boa, obrigado por acompanhar!

@SrCoala 4 ай бұрын

Vantagens dos FIIs: - dá pra começar a investir com R$ 10 - custos de transações (corretagem e taxa da imobiliária) é muito menor - mais liquidez - não precisa se preocupar com inquilino, manutenção, mão-de-obra, burocracias, etc Desvantagens dos FIIs: - gestoras espertinhas que prejudicam o cotista - risco do governo tributar dividendos - exposição à grande volatilidade do mercado financeiro

@escoladeimoveis 4 ай бұрын

Boa, gostei do resumo!

@NathaliaTeixeira-RiquezaeBem-E 5 ай бұрын

Muito bom! Cada vez melhor os vídeos !

@escoladeimoveis 5 ай бұрын

Muito obrigado!

@jogosempoucosminutos9648 3 ай бұрын

Pô mas se você acha que a maior vantagem de comprae um imovel fisico é o financiamento, imagina as desvantagens?? Financiamero de 30 anos....ja pensou?? Kkkk o loco

@escoladeimoveis 3 ай бұрын

@@jogosempoucosminutos9648 eu entendo seu pensamento mas o erro dele é não enxergar a alavancagem que o financiamento te permite fazer, sendo dono todo um ativo hoje que vai te render por 30 anos e pagar os juros do crédito.

@estrofer 5 ай бұрын

Não tem melhor ou pior. Produtos diferentes - quer ver a principal diferença? Pega a sua família e vai ver se dá para morar em um FII…Gosto de imóveis compactos Brasil(SP), renda fixa Brasil, e ações nos Estados Unidos. Mas o apetite ao risco é de cada um e o q é bom para um, não necessariamente é para outro..

@escoladeimoveis 5 ай бұрын

Concordo que são diferentes e cada um é melhor em um ponto. Como eu disse, a vantagem para um vai ser a desvantagem para o outro. Gosto da sua estratégia de renda fixa e ações nos EUA, tbm faço isso.