[夠實際系列] 溫哥華買樓 Part 1 - 買樓買邊度好? 邊區香港人最啱住? 校網 | 交通 | 價格 | 專業分析 | 我最愛Tri-Cities | 加拿大溫哥華買樓程序 | 移民及回流

[@sklai1907]

在溫哥華收租永遠先睇downtown, cambie corridor, kingways corridor，fraser st 有區份多印度Punjab 又后才burnaby Richmond tricity ，租客求方便，唔会同你玩suburbs

[@lllxavierlll]

Update 翻，依家元朗西鐵上蓋500尺要1000萬⋯⋯

[@koarlo]

新樓？

[@lllxavierlll]

@@koarlo 都算係丫，grand yoho

[@dalelee9951]

KO阿佬口才了得,好有潛質做地產經紀.

[@koarlo]

可惜我唔係呢行。。哈哈

[@smule27]

可唔可以講講town house condo 同house 實際嘅分別

[@koarlo]

咁呢樣即刻答你，House 是獨立屋，地皮也是你的，正常不用交管理費，但地稅等較高，而花園鏟雪 等要自攪

[@smule27]

KO阿佬 - 加拿大香港仔 可以理解house 較保值及較易轉手嗎

[@koarlo]

@@smule27 保值就因為有地響度, 感覺上一定係, 但所有成本會高D, 因為價錢高, 轉手要睇保養成點, 地點, 質素等

[@shanaw3806]

Sam 入場費不一樣，所以較易轉手與否，有太多其他因素。 看實際例子： Metrotown 5年木材建屋 3600呎 大概 2mil Metrotown 木材建townhouse (石屎建築成本比較貴所以價錢貴D）1600呎 大概 0.9 mil 現在由於mortgage 和首期，加上小家庭，和較少人租住basement 令大屋cash-flow 減少, 所以我會認為 0.9mil 的townhouse 比較容易賣

[@vantommy]

其實Town House，甚至apartment其實都有地權，只不過系和所有其他住戶一齊攤分。所以，買樓時候其實已經是有部分地權價值在內。至於保值方面，house較為保值係因為塊地較大，其他premises則地權較細。我自己較喜歡townhouse，因為可以兼顧到空間(比apartment大)又顧及方便(有管理公司負責打理物業，唔使下下自己來)

[@rt8080]

Good contents. My 2 cents: I'd recommend not to have too much sound effects. Keep it up!

[@koarlo]

Thanks

[@TheAnsonysc]

Richmond都係香港人多了，普通人都很多，去飲茶，超市及Costco等都很多普通話出現。

[@koarlo]

慢慢會變，放心

[@Babieangie]

做的好專業哦！Thumbnail 都專業到不行！

[@koarlo]

Thank you Angie

[@shanaw3806]

如果不是特別自覺的孩子，讀IB可能會不太適合.因為時間投資太大，壓力也不少。其實如果要中學就想讀大學課程，AP是好選擇，而且彈性比較大. 只論Burnaby： 可一查中學排名，公校前名並無IB 給小朋友選校最好自己多去了解，各教育局網上都寫得頗為清楚。而且教育局有各式各樣嘅programs,給不同天賦的小朋友。喜歡運動的，喜歡藝術的，想學法文嘅，讀書特別叻嘅，各式各樣。 重點係家長唔好懶懶閒，以為老師或者校長會安排。資優班運動班IB班AP班,全部都要學生同家長自己主動安排

[@koarlo]

見你的回覆又給大家學到野，多謝，我都學到更多

[@mawchequein5344]

請問AP 即係乜嘢？

[@koarlo]

@@mawchequein5344 本質上AP和IB是不同的概念.AP是一門一門單獨的考試，而IB是一個強化高中文憑的兩年的完整學習計劃。通常IB課程比複習相應的AP要花更多的時間。 美國和加拿大各個大學招生時通常對AP和IB一視同仁，但一般認為IB難度大一些，含金量高一些。 AP可以通過學校學習，在線學習或自學，進而參加這類考試.IB只能通過學校學習。學生選擇考什麼AP科目可以根據自己的特長和學校條件自行決定.IB學生課程的選擇 餘地相對很小。 IB課程成績經轉換為百分制後列入安省高中的成績單。在安省AP一般不列入高中成績單，也不計入高中平均成績（GPA）的計算，這點與美國高中不 一樣。 IB學生最多只能選四門高級課程（HL），實際上大多數學校只允許三門。所以大學所承認的學分的IB課程最多為四門.AP沒有這種限制。近年由於名牌大學 入學競爭很激烈，許多學生都用多修AP來證明自己的學習能力。一位學生通過十門以上的AP的情況很多見。由於IBProgram這種限制，美國許多IB學生不得不自學AP以求參加更 多的考試。但加拿大大多數公立高中開設的AP課程不多，即使開設一般只有很少幾門。如果學生自學能力不強，選擇IB學校至少能有三門大學認可的課程。

[@vincentleung7017]

有冇諗住拍埋買車嘅嘢比如需知開支等等🤔🤔

[@koarlo]

可以Facebook message 我了解一下嗎，可以plan plan ，thanks 例如那個牌子等等

[@vincentleung7017]

KO阿佬-加拿大港仔史丹尼 🥳🥳🥳

[@jhandsomesmartmasteroffine9549]

I like Richmond

[@koarlo]

係ok嘅，方便方便

[@laiki828]

請問怎聯絡Joey & Maggie? 謝謝!

[@howaichow8714]

joe and maggie 是租屋定賣屋經紀?史佬

[@koarlo]

兩樣做晒

[@yuesun11]

您好, 如果只係住唔介意出vancouver 遠, 住 Mission, Abbotsford, Chilliwack 好嗎? 那邊有沒有治安問題?

[@koarlo]

Mission Abbotsford Chilliwack 治安還OK, 我覺得你可以不用太遠, Pitt Meadow 或 Maple Ridge 便可

[@siuhochan2003iphone]

thx information

[@ska6397]

想問私校學費大約幾多

[@koarlo]

每間都不同，要去問，有些很便宜

[@tangwong9542]

如果係呢二三年先移民嘅人好打有限啦

[@koarlo]

點解呢？

[@paohui1228]

Part2 系边？

[@koarlo]

下星期

[@koarlo]

已播出第二集

[@paohui1228]

多谢提醒，已经睇左啦。问与答都很到点。比32个LIKE

[@chrislaw1945]

唔該你想講⋯提供消息時候，用最簡單方向去提出重點⋯唔好用⋯九唔搭八⋯理論啦！

[@youtubeviewer0_0]

條片題目好吸引，所以 click 咗入嚟，但睇完覺得內容好空泛⋯⋯⋯

[@vantommy]

第二part呢？

[@koarlo]

星期日左右, 要時間剪...哈哈

[@bbq2010abc]

排名榜不用太着意！太多外來學生入讀如果因為排名榜就會遲幾年就跌！溫西和西溫皆如是！地區不太差學校都不會太差！

[@koarlo]

我就好同意不要太過份著重排名，一來可能住那區無得揀，二來小朋友開心學習最緊要

[@allenyuen54]

講野。。好重要。 世界排名榜今年UBC 三十七。 最勁中國清華好似百大不入。。

[@bbq2010abc]

其實不用爭論！各有觀點但例子有Eric hamber 同Churchill 都是比較顯著例子甚至曽排名公校第一lord byng都因為外來學生多了而排名下跌！是耶非耶？自己可以判斷！

[@shanaw3806]

bbq2010abc 有識之士👍🏼

[@TheAnsonysc]

點解一講到美貌與智慧並重時便會狂笑？唔通知道自己都唔相信所以揞住良心講才笑？哈哈！（我笑因為我自己都唔信自己講，只是說笑）

[@koarlo]

Hahaha 😂大家開心吓啫

[@nyaruko727]

叫人住Port Coquitlam即係揾人笨啫

[@koarlo]

Haha 時代不同了，Maple Ridge都開始多人住

[@nyaruko727]

@@koarlo 住Maple Ridge講出黎都俾人笑啦~D big 6 普普通通都住溫哥華，烈治文，溫東，本那比果D。Port Coq 仲哀過Coquitlam，交通超唔方便，仲要Maple Ridge 😂🤣，真係拜山都唔會去到咁遠。點同朋友social呀？唔夠錢就唔好學人住大屋啦~

[@koarlo]

@@nyaruko727 即係咁，其實呢出市區，住Port Coquitlam可能快過Coquitlam，因為有一條Marine Hill Bypass 堅快既，即香港咁，以前邊有人住天水圍，屯門元朗，但現在發展大型商場，元朗YohoTown 等，當地方有限時，好多新發展就會出嚟

[@kakacho4449]

叫人住Port Coquitlam即係揾人笨啫X2 可能PORTC D屋難賣。。。特登拍條甘既野出黎。。。LOL

[@koarlo]

@@kakacho4449 其實片當中無介紹過任何樓盤，就是怕有些人咁諗

[@allenyuen54]

呵你地講學中文。 二十N 年前。我地港台家長聯合大示威。那時是没有大陸移民的。 抗議學校附設中文課。用簡體字。 所以。小心小朋友學什麽中文。 簡體字不如不學。 如今。五歲来加次子。母語是英語。廣東話。國語是商業用Level. 而家。返香港。一般中文餐牌。乾炒牛河。雲吞麺。豬腸粉。全部看到。中文。何難哉。。

[@koarlo]

我給他們學繁體中文的

[@allenyuen54]

@@koarlo Haha. 當年除左Richmond無咩中文招牌. 路過Victoria 街。金天鵝酒樓。 五歲仔大大聲唸。金天鴨。 畀我地笑左二十幾年。

[@koarlo]

@@allenyuen54 嘩哈哈哈，啱啱響九記食野

[@allenyuen54]

@@koarlo 我在家䏲旺角又示威。 警民對决。真痛心。 香港人全部都瘋了。 二十年前我地早己預見情况一一見證。 我们很幸福。全身而退。 香港人真係好可憐。。。。。

[@allenyuen54]

@@koarlo 九記門前武打見過未。網上瘋傳。 事發约兩年前。等客印裔的士佬。 與接朋友大陸司機。一言不合。 阿差先動手。不中。大陸無影手。 左一巴。右一巴。嚇到阿差呆左。 再跳起。送一大巴。。。斷片。

[@4588stream]

想問大溫有無類似凶宅網站？

[@koarlo]

我可以問下，但好似無

[@koarlo]

問左，無既，要到警察局先有機會check到

[@4588stream]

KO阿佬 - 加拿大香港仔 thx a lot!

[@haibinliang1400]

有

[@vantommy]

唔係地產經紀or屋主有責任披露所有詳細信息嗎？