강남도 신촌도 '텅텅'..."들어가고 싶어도 못 가" / SBS 8뉴스

〈앵커〉
최근 부동산 경기가 가라앉으면서, 인기가 많던 대단지 아파트 상가에도 비어 있는 가게가 늘고 있습니다. 금리가 여전히 높은 데다가 임대료도 부담되다 보니까, 이런 상가를 찾는 수요가 끊긴 겁니다.
제희원 기자가 취재했습니다.
〈기자〉
최고 분양가로 화제가 된 서초구의 신축 아파트 단지, 소비 여력이 양호한 3천 가구 대단지인데도 162개 중 약 20개 상가가 비어 곳곳에 임대 표시가 붙었습니다.
[서울 서초구 공인중개사 : (지금은) 분양가도 비싸고 임대료도 비싸니까 일반 카페는 못 들어오죠. 부동산 말고는 수익률을 맞출 수 있는 데가 많지 않아요.]
송파구의 대단지 아파트도 입주 5년이 되도록 상가 다수가 비어, 조합은 최근 5번째 상가 보류지 매각 공고를 냈습니다.
엔데믹 후 반짝 회복됐던 대학 상권도 다시 내리막입니다.
신촌 상권 내 알짜 입지로 꼽혔던 곳, 최근 하나둘씩 문을 닫았고, 옆 이대 상권은 하나 건너 하나가 공실, 장기 침체 상태에 접어들었습니다.
[상가전문 공인중개사 : 들어올 사람은 있는데 아직도 비싸게 달라고 그러니까 안 하려고 그러지. 최근에 계약된 것들은 건물주가 임대료 다 깎아줘서 들어간 거예요.]
지난해 상업용 시설의 매매 거래 규모는 41조 원, 3년 새 60% 이상 감소할 정도로 전국적으로 거래는 냉각됐습니다.
[조정흔/감정평가사 : 임대료를 좀 낮추면 사실 장사할 분들은 오거든요. 한번 내놓고 나면 나중에 내가 올리기 어렵다(는 생각 때문에…) 은퇴자들의 노후자금이 그쪽으로 다 빨려 들어가니까.]
내수 침체로 상가 '수요' 자체가 뚝 끊겼는데, 이자 부담은 건물주도 마찬가지라, 수요와 공급의 접점 쯤에서 임대료가 형성되지 못한 채 공실만 늘어가는 상황입니다.
[황보창/한국기업평가 연구위원 : 가격이 떨어져서 손바꿈이 일어나고 새로운 주인이 임대료를 떨어뜨릴 수 있는 환경이 조성돼야 하는데 동맥경화하고 똑같습니다. 침체가 장기화할 것이다….]
전문가들은 공실을 버티다 못해 한꺼번에 거품이 꺼질 경우의 충격도 우려하고 있습니다.
(영상취재 : 강동철, 영상편집 : 이상민, 디자인 : 이민재)
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[@user-zz7mq8bm7o]

상가를 공실로 비워두는 이유는 임대료를 낮추면 건물 가치가 하락함. 임대료를 낮춰서 계약을 하게 되면 주변 공실 상가에도 영향을 미침 그래서 건물주들끼리 담합해서 임대료를 절대 안낮춤. 그만큼 버틸 여력이 되는거니까 우리가 걱정할게 전혀 없음

[@soomin714]

그래도 공실로 놔둬서 0원 받는 것보다는 낫죠 임대로 인한 수익이 나와야 하는데

[@airredsox]

​@@soomin714위에 그렇게 설명을 해주셨는데도 이해가 안되세요???

[@DIRCHr]

그건 상가가 있을 때 얘기지 왠만한 소형 건물은 답안나올텐데 ㅌ

[@user-jx1db8ro9p]

임대료를 낮게 받으면 은행도 대출금액을 내림

[@soomin714]

@@airredsox 이 느낌인가 봐요 내 조건에 못 미치는 남자 만날 바에는 아무도 안 만나겠다 (내가 그런 여자로 인식될 수 있어서)

[@westydad2]

공실상가 건물주를 걱정하는건 평민이 연예인들 걱정하는것과 다를바없다....

[@aenaesw]

넌 평민이구나?😂

[@user-tp3du1hk2d]

​@@aenaesw대부분 평민이지 나도 그렇고

[@myj410]

슬프다 ㅠ

[@SH-bab_meogja]

@@aenaesw 넌 아니냐?

[@perottidiego25]

1. 아무도 건물주 걱정 안한다. 건물주가 망하길 바라면 모를까. 2. 건물주도 영끌 많다. 아파트 보다 대출이 훨씬 잘 나오거든. 특히 코로나 버블 때 영끌한 건물주들은 세금내고 유지보수비 빼면 마이너스인 경우도 있다. 3. 이렇게 영끌한 건물주들은 전체 건물주들의 수에 비하면 소수이지만, 결국 못버티고 던지는 이 소수의 영끌 건물주들이 가격하락을 주도하고 시세를 만든다. 4. 이 영끌 건물주들이 버티고 버티고 버티다 못버티는 시점은 아직 멀었다. 금리오른다고 바로 던지는게 아니다. 끝까지 버티다 못버티는 시점에 던지는거지.

[@user-wl2zc8po7b]

공실이든 비싼 임대료 내리기 싫어하는 건물주들 걱정 하지마세요~~ 그들이 버틸만하고 대출이자 갚을만허니 뻐기고 비싼 임대료만 고집히것지~~ 쓸데없이 건물주들의 공실걱정은 하지말자고요~~~

[@LKKVMD]

저희 동네만해도 3가~2가쪽에 십년넘게 공실인 건물들 있는데 건물주 분들이 죽는 소리 하나 안하더군요 임대료도 물론 안내리구요 한번 내리면 올리기 힘들고 건물값 떨어진다 인터뷰 하더군요

[@user-yf9ut8xp9g]

임대료를 내리면 건물값 자체가 하락하는데 차라리 공실로 두는게 낳아요 뭘 알지도 못하면서 ㅎㅎ

[@user-ib1tp2cs3e]

대출이자 없어요.

[@JJ-eo7gd]

대출은.안했겠져

[@mochagold2816]

자고로... 옛말에.. 연예인, 건물주 걱정은 하는게 아니라고 했음!!ㅎ

[@gsimi9304]

공실 상가를 걱정해야 하는 이유가 있는가???? 특히나 대학상권 굳이 걱정할 필요가 없는게 규모 좀 있는 대학들은 꼭 필요한 편의는 다 학교 안에서 해결 가능하긴 함.

[@user-uq8qi2jr6b]

친구가 대학가에서 술집하는데 학생들이 안와서 임대료 낮춰달라니깐 니말고도 올사람 많다고 낮출생각 전혀 없다더라 이럴거라는거 몰랐냐 하면서.. 그래서 접고 나옴 몇개월 빈공실이었는데 가게가 열긴 열어.. 문제는 철모르고 덤벼들면 건물주들만 신나는 시스템이지...

[@user-ip1ny5dy7q]

건물주 걱정하는놈들은 조상이 분명 노비출신이라 대감걱정하는거임ㅋㅋㅋㅋ

[@klerystherandomwalker2169]

대표적인 정부실패 한국식 규제의 실패임. 부동산 규제를 혁파하고 재산권 보호를 해주고 임대료 변동을 규제하지 않으면 사람들이 쫄리면 임대료 내리고 필요하면 올리고 계약에 따라서 다 돌아감. 근데 내리면 후에 못올리게 규제가 되니 현재 상태가 부동산 가격과 렌트에 반영이 안되고 쫄리면 뒤짐 마인드로 버티는거. 공실 나더라도 임대료 내릴 수 없음. 이후에 다시 못올리니까

[@user-lp4wu1uv5i]

변두리 지역의 건물주도 걱정 할 필요가 없는데 저런 곳 건물주는 공실이 나도 전혀 신경 안 쓸 정도의 충분한 재력이 있기 때문에 내릴 생각이 없는 거...

[@user-fb3ih3zk3m]

건물주들도 다 버틸만 하니까 공실 관리비에 세금나가도 임대료 안내리고 버티는 겁니다 근데 문제는 공실과 임대딱지가 많이 붙어있으면 배드상권으로 변하니 문제

[@user-ey7kf7bl6n]

배드상권 되든말든.. 건물주 자체가 인식이 좋나..

[@user-uq7zq2vp9w]

못버텨. 누가 버틴다고 떠드노.

[@soundslike82]

그런 깊은 생각 따위는 하지 않는 무식한 사람 입니다.

[@ilsmh22]

이제는 하다하다 건물주걱정하는 뉴스도 봐야되나

[@peterh3724]

걱정할게 못된다 비싸다 생각하니깐 안들어가는거지 이런건 시장에 맡기면 된다 상권이랑 돌고도는거고 여기가 망하면 다른곳이 흥하는 법이다

[@user-kh1vz1rm2f]

훈훈한 소식이네요. 돈많은 사람들 걱정하지 말자!!

[@Owen-lx8mo]

그렇다고 너는 돈없는거 티내지마

[@Cowm935]

@@Owen-lx8mo 너도 없잖아, 왜 있는척 해?

[@user-gs7wq6ek4b]

훈훈한 소식은 아니죠 그만큼 나라가 개망하고 있다는 소린데ㅋㅋㅋ

[@thdenfl024]

@@user-gs7wq6ek4b 없는 사람들이 잘못 배우면 세상이 망하기를 바람...

[@klerystherandomwalker2169]

대표적인 정부실패 한국식 규제의 실패임. 부동산 규제를 혁파하고 재산권 보호를 해주고 임대료 변동을 규제하지 않으면 사람들이 쫄리면 임대료 내리고 필요하면 올리고 계약에 따라서 다 돌아감. 근데 내리면 후에 못올리게 규제가 되니 현재 상태가 부동산 가격과 렌트에 반영이 안되고 쫄리면 뒤짐 마인드로 버티는거. 공실 나더라도 임대료 내릴 수 없음. 이후에 다시 못올리니까

[@ee-jn4yc]

감정평가 할 때 공실률 포함해서 평가해야 함….

[@user-xn5ci6ms2v]

감평에는 많은 요소가 이미 고려됩니다. 그리고 대출승일할때 이자대비 월세가 얼마나 나오는지를 고려해서 낮게나오면 승인 안납니다. 뭘 모르시면 조용히 계세요

[@kbbong7]

결론은 건물주들이 하나도 안급했다는거지

[@user-gl8pc5vf4l]

세가 안나가도 임대료 안내리는 이유는 비싼 임대료가 건물값이 비싸다고 보증해주기 때문이다

[@user-xn5ci6ms2v]

그것보다 문재인때 임대차보호법 만들어서 임차 보증10년걸어버리고 임대료 상한제 만들었음. 사실상 싸게 임차인 받으면 10년동안 내보내질 못하는데 이러면 건물 리모델링이나 재개발도 못하는거임. 내보낼때 알박기한 사람마냥 돈줘서 내보내야함. 거기다 임대료 2년기준 5%밖에 못올림. 좀 알고서 떠드셈

[@fox01y80]

모든건 쿠팡이 다 배달해주니까 상가에 갈 필요가 없다는것도 지분을 좀 차지하는듯

[@user-cx8kj6yu4k]

건물주들 머리속에 한명만 들어와도 이득이라는 생각이 지배하고 있어서 임대료 절대 안 내릴듯. 이건 뉴스거리도 아님.

[@healthnlife0]

좋습니다. 모두 함께 최대한 아끼면서 공실을 5년정도 유지되도록 합시다. 어차피 인구가 줄어가므로 엄청난 시장 구조조정과, 국제상황과 기후문제로 엄청난 경제난이 예상되는데 대책없습니다. 당파싸움으로 국민을 호도하는 데 쓸려가지 마세요

[@user-xo2lz9yn2s]

없는사람들이 걱정이지.. 있는 인간들은 가격에 신경도 안씀... 먹고사는데 지장이 없으니까..

[@user-nf4em5re2c]

버티는 것도 한계가 있죠. 언젠가는 우르르 무너질 것임. 그리고 신도시에 상가 너무 많아서 대부분 공실인데 구시가지라고 버틸 재간이 있나.

[@qst595]

황금권 상가라해도 이러한 상가 수십년 지나도 임대 안되는 곳은 제 아무리 싸게 해도 안된다.

[@user-il3mp8wv9k]

건물주 걱정이 아니라 공실이 많아지면 도시 슬럼화를 불러옵니다. 임대료 안낮추고 뻐기는 건물에는 공실세 매겨야합니다.

[@hhyqwe]

공실세 공감 ㅋ

[@KR22222]

세금매기면 전부 세입자가 부담하게됨

[@Energy_Mastery]

세금은 실질적으로 부자가 아니라 기회가 적은 빈곤층에게 전가됩니다

[@hhyqwe]

@@Energy_Mastery 그걸 막아내는게 국게가 해야 할 일입니다..

[@Energy_Mastery]

@@hhyqwe 뭐... 그렇긴하죠. 그걸 해내면 이 시대의 성군이겠지요

[@user-be9hj5iw8b]

자초한 걸 갖고 남의 책임으로 몰지 맙시다. 결자해지니 남의 일처럼 말하지 맙시다. 부추겨 온 사람들이 남의 말하듯 하다니... 이제까지 얼마든지 극복할 기회가 있었다. 근데 자기 이익을 위해 남의 사업의 이익을 넘보고 하다하다 남의 사업까지 넘봤으니 댓가를 치르는 것이다. 지금이라도 포기할 건 포기해야지. 방송국? 그대들도 머잖아...

[@jonghohwang1043]

걱정하지 맙시다. 건물주들 알아서 할것이고, 준비안된 사람들이 한사람이라 시작하지 않아야 그나마 괜찮을겁니다. 건물주 걱정 노노

[@j.m4217]

저런곳은 개인 건물주가 아니고 대부분 법인 형태임. 임대료를 세금이나 금융 대출문제등으로 내리기 어려움. 단순히 왜 안내리나가 문제가아니고 내리지 못하는 문제에 대해서 해결 방안을 찾아야함.

[@nanana1264]

뭔해결 냅두면됨. 알아서 시장은 굴러감.

[@user-tf3go6mn9q]

개인이든 법인이든 해법은 건울주가 찾아야지. 싸게 매각한던지 임대료를 낮추던지

[@jason_cha]

예전에 파리에서도 비슷한 일이 있었는데, 집주인들이 월세액을 엄청나게 올리고 그 정도의 월세를 못 받을 바엔 공실로 두는 게 낫다고 생각해서 공실이 엄청 늘어난 적이 있음. 그때 대학생들이 월세방 못 구해서 난리였음. 결국 프랑스 정부에서 칼을 빼 들었는데, 집의 면적, 준공일, 가구 여부, .. 등등을 따져서 최대 월세액 제한을 걸어 버림. 물론 반발도 심했지만, 정책 시행 후 어느 정도 해결됨.

[@djdjdkdwed]

아마 우리나라는 불가능이라 봅니다. 돈있는 사람들 편에 법이라 ㅎㅎ

[@Happymom58]

저런 지역의 건물주들중에국회의원들도 있지 않을까 싶은데여?

[@hunize]

오 이거 좋다 하지만 이번 정부에선 안 하겠지 👀

[@klerystherandomwalker2169]

그게 바로 대표적인 정부실패 한국식 규제의 실패임. 부동산 규제를 혁파하고 재산권 보호를 해주고 임대료 변동을 규제하지 않으면 사람들이 쫄리면 임대료 내리고 필요하면 올리고 계약에 따라서 다 돌아감. 근데 내리면 후에 못올리게 규제가 되니 현재 상태가 부동산 가격과 렌트에 반영이 안되고 쫄리면 뒤짐 마인드로 버티는거. 공실 나더라도 임대료 내릴 수 없음. 이후에 다시 못올리니까

[@hardstudy-fn9vn]

ㅋㅋ 해결됐다고?ㅋㅋㅋㅋ 선택적으로 뽑아서 댓글쓰시네ㅋㅋ 지금 프랑스 상황도 실패분위기고 우리랑 법 비슷한 독일은 실패인정했는데

[@user-ej6zo3iv5r]

인간의 욕심은 끝이 없고...

[@ruttatata2023]

인간의 욕심의 끝이 있으면 인류는 발전이 없고 안주하고 정체됨.

[@smithadam7209]

한국은 지금 부동산 가격을 내려버리면, 나라가 터져버리는 상황 때문에, 거품을 인지하고 있지만 부동산 가격을 내리지 못하는 리스크를 감수하고 있는 상태. 지금 부동산은 언제 터져도 이상하지 않은 폭탄 같은 상황임.

[@user-qu1uf1pr5t]

시골 빈집... 팔지도 않으면서... 폐가로 계속 놔두는 것들... 빈집세로 해결 하면 되듯이.... 도시 빈상가... 세도 내놓지 않으면서...공실로 계속 놔두는 것들... 공실세로 해결 하면 된다.

[@hskim5631]

일 않고 집에 쉬는 사람 인두세 부가세요??

[@user-tz9pu7xn3q]

​​​@@hskim5631빈집세공실세 의미모르나봐요 빈집나두면 안좋습니다 관리도 안되고요 우범지대될가능성높아지고요 공실나두면 사람 줄겠죠 그지역경제영향미칩니다 일 할곳없는데이건 누가문제일까요? 사회문제긴한데 부과하는게맞나요? 빈집이나 건물주는그건물을관리하고 해야합니다 빈집이나공실은건물팔던지 빈집 팔면됩니다 재산을관리안하니까문제죠 자기가영업하던지요 빈집세부과하고 공실세부과해야죠

[@jiwon9327]

모든세금 부과하면되겟네 주차문제잇으니 주차세 애안낳으니 싱글세 일안하니 백수세 댓글다는애들 키보드워리어세 이것만 받아도 세금걱정은 없겟는디

[@user-mw6fz4tq8p]

​@@jiwon9327 애는 안낳는게 아니고 못낳는거야. 애가지면 키우는 고생과 비용은 그렇다 치더라도 당장 회사에서 불이익 받거든. 너같으면 애 낳고 싶겠어요?

[@jiwon9327]

@@user-mw6fz4tq8p 아니 그래서 낳을생각이 없는데

[@YhMo-mb8yx]

버티는 중이죠 근데 한 5년정도 공실이어지고 상권초토화되면 건물주도 못버팀 정확히는 손해내상 입고 스트레스받음

[@juniorkittystar]

황금자리라고하던 강남대로 둘러보면 이미 공실인지 몇년씩 된 상가들 수두룩 합니다. 건물주들 절대 임대료 내리지 않습니다.

[@kiwoonglee8790]

건물주 걱정은 할 필요없습니다.

[@user-ji9zb3uc6w]

잘한다.계속 유지해라

[@user-ug9qp2lt7l]

경기가 안좋으면 건물주가 임대료를 낮춰야 인플레이션도 낮추는 효과가 생길텐데. 경기가 몇년안에는 좋아질것같지 않은데 대출이 많은 건물주들은 임대료 안내리고 버티면 더 큰손해만 생길듯

[@setheforesti8837]

상가좀 없어도 된다. 너무 많다. 그냥 쭉 공실로 ~

[@namedmaster1842]

지금은 임대료 안 내리는게 더 이익이니까. 그렇죠. 공실 아예 더 늘어서 한꺼번에 충격이 와야 제대로 돌아갑니다.

[@manrico736]

제일 쓸데없는 걱정이 상가건물 주인 걱정....

[@poeing]

온라인 시장이 이렇게 커졌는데 오프라인 매장만의 뭔가 제공하는 곳만 살아남기도 하고 임대료도 정말 비싸기도 하고.. 우리나라가 가게가 많기도 한... 걍 다 맞물린듯

[@user-tv6ce1vu2v]

자연의 순리대로 텅텅 비어봐야 된다

[@user-fh6wr6qd7r]

건물주를 왜 걱정하는가? 돈 많은 졸부들인데, 걱정마라 굶든 말든

[@ww-uw3zn]

자기 건물 자기 맘대로 하는데...왜 걱정......

[@user-cn4eh4oi4v]

임대료도 영향이 있겠지만 초기 투자비용을 회수할수 없다고 판단하는 자영업자들이 많기때문입니다. 현재 트렌드나 경제상황에서 전통적인 선호입지에 오픈할수 있는 업종이 있을까요. 뉴스에 나오듯이 투자비용이 적은 부동산이나 열지.

[@user-ic1hr6kk9f]

한번 돈맛을 보고 씀씀이가 커져서 절대 내릴수는 없으니까 아마 망해서 소유권이 사라져야 정신 차릴껄?

[@ggfkjg]

홍대 신촌 건물주들 오래되어서 대출 없이 소유하고 있는 사람들 많음. 돈 좀 안 받아도 수익율 떨어져서 건물 값 내려 가는거 보단 사람 안 받는게 속편하고 쉽다 생각 하드라. 홍대 어떤 건물은 1층 외 죄다 공실 인 곳도 있는데 1,2층만 가지고도 몇 천 나오던데

[@user-xl4vm8wo9s]

집주인 입장에서 임대료 떨어트리면 건물자체가격이 떨어진다고 생각함. 그래서 가격 내리지않는거임. 인구즐어들고 몇년더 방치하면 그때 후회할거임. 절대 들어가서 임대료내며 장시할필요없어요. 건물주한테 좋은 일 시키는거임. 정말 본인이 자신있으면 사람들이 덜 다녀도 괜찮으면 일부러 찾아 갑니다. 자리보다 실력이 되냐 안되냐 문제 같아요.

[@Will-rp1bb]

자리보다 실력? 말이 쉽지 ㅋ 자리가 먹고 들어간다 일단

[@user-xl4vm8wo9s]

@@Will-rp1bb 지리가 좋아도 잘 못하면 망해요. 강남 자리가 좋은데 비어있는 공실율이 얼만지 알고 얘기하나요? 강남 잘되니 들어가서 장사해봐요~ 임대료 인권비 그밖에 공과금 부과세 세금 그거 다 빼고 수익이 순수하게 300남는 가게가 얼만지는 아세요?? 단순하게 자리가 좋다 하면 겉모습으로 보면 사람 많아보이고 장사가 잘되는 곳들로 보이지만, 실상은 그렇치 않은 가게 들도 많아요. 자리가 좋으면 그만큼 폐업률이 적어야 하는게 맞는 논리 아닙니까? 결과적으로 장사는 사장 마인드가 많이 좌지우지 합니다.

[@user-yr1gu6td7r]

망할 곳은 빨리 망하게 해서 새로운 주인이 찾아 가게 합시다

[@noton224]

부동산의 가치판단도 다시 해야할 때인거 같아요 결국 수지타산이 맞아야 장사하니까요

[@leewonbeom380]

대학상권뿐 아니라 모든 상가주인들 정신 좀 차려야 함. 공실이 넘쳐 흐르는데도 계속 건물은 생겨나고 근데도 자기네 가게가 짱이라고 임대료 비싸다 생각안함. 장사도 안해본 사람들이 부동산 공부 깔짝해서 비싸게 상가 사버리고 나니까 금리 감당이 안되서 임대료만 올리려고 혈안임. 이제 장기화되서 공실 넘쳐서 상가 주인들 급매로 나와봐야 정신 좀 차릴듯. 어차피 그때는 팔리지도 않아서 경매로 넘어갈태지만..

[@qpwpx]

공실보다 더 무서운게 건물가치 떨어지는거

[@user-gd4dj9cy5e]

임대료 낮춰서 받는 게 공실로 나두는 것보다 더 손해니까 못 낮추는 겁니다

[@PAULSANGWOO]

'공실보다는 임대료 낮추어서 이자 부담이라도 덜 면 좋죠' 라고 일반적으로 생각하지만 정반대입니다. 공실되어 수익이 0이더라도 건물값 내려가는 게 더 손해임.. 물론 이것도 다시 건물 자체 수요가 돌아올 것이라고 믿고 있는 심리가 크긴 합니다만... 수도권 마저 이게 흔들리는 낌새가 있는디..건물주는 일단 돈 많으니 걱정말고 잘 버티실겁니다.

[@mkmknopp6230]

저정도 번화가 거리에 등기친 자기건물이면 재력이 대단하다는거임 진심 자기가 급하면 임대료 무조건내림

[@cwlee8106]

임대료를 한번 낮추면 상가자체의 가격이 수익률에 따라 고스란히 내려가고 서초나 잠실이면 강남3구 상가들이고 임대료 몇년치 받는것보다 상가가격이 그보다 더 큰 폭으로 떨어지기때문임. 명동상가들 오랬동안 공실이었던것도 같은 이유지..

[@banshee8904]

시골에 오랫동안 빈집을 유지하면 불이익 주는걸로 아는데, 이걸 상가에도 적용하면 안되나

[@떼껄룩-b4x]

임대료 높은이유가 애초에 임대료 낮추면 건물값이 내려가서 당장 1,2년 보고 낮추는것보다 유지하는게 이득이라 6개월 렌트프리도 엄청 하잖아 그리고 대학상권은 예전부터 알짜가 아니었음, 대학생애들이 뭔돈이 있어서 비싼걸 사먹겟음 애들 요즘 편의점 가느라 바쁘지. 그리고 실제로 편의점 음식 맛있음 ㅋㅋ

[@user-tm1ph5oi7u]

저런상가주들은 재력은 널널할테니 괜히 걱정안해도 된다 기자님들 앞날생각이나...

[@nupttics]

미국처럼 우리도 재택근무 하는 회사 늘어날테고 인구는 줄고 부동산 가격이 올라갈 가능성이 그다지 높지도 않아 보이는데 계속 버티는 게 맞을런지. 대부분 대출 끼고 건물 샀을 텐데.

[@dargusto88]

집주인들도 그렇게 지들만 생각하죠. 그냥 수십년 저렇게 비어서 망해봐야 아는데 돈이 있으니 버티는거겠죠. 임대료 좀 낮춰주기도 해야하는데 지들고집만 하죠. 공실 계속 늘어가라...

[@user-xf4wm4pz9o]

상가도 빈상가 방치시 매월 수십에서 수백만원 과태료 납부하는법을 만들기를

[@user-nz9dt1pr1n]

개웃기내 이자부담때문에 안내리는게 아니라 가격 내리면 상가 가격도 하락하니 기를 쓰고 안내리는거지 이자부담이 됐음 진작에 월세내려 햇지하거나 진작에 팔았지

[@user-px9cb8jz5u]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이게 레알이지 ㅋㅋ 암튼 x도 모르는 애들이니 ㅋㅋ 평생 세입자 인생이지

[@clancykim98]

건물 가진 자본가들은 아직 살만한 거지. 깎아주면 계속 그대로 가야하니까 그건 싫다는 건데.. 장기침체로 이어져 상권 소멸하면 결국 거대한 똥으로 돌아온다. 서울이니 그 정도는 아니겠으나 중국, 일본에선 저런 식으로 폭탄돌리기 하다 결국 해당지역이 유령도시 비슷하게 변한 케이스도 있음.

[@user-pb8rm9gr3n]

상대성이있어 터무니없는가격으로임대료를낮출수가없기때문 옆에구분상가도임대료같이내려가기때문건물가치도내려가기에 임대료를낮추기힘든이유임

[@11-it6im]

더 많이 침체가 되야 함..가난한 사람이 부자 걱정할필요 없음

[@user-sg3vw4cy5t]

월세내리면. 건물시세 빠져서 어쩔수 없음. 그리고 건물주중에 대출없으면 월세 안내려도 상관없음 건물가격 빠지는게 더 문제임

[@young-gam-]

이대상권 건물주 분들 정신좀 차리려면 아직좀 멀긴함...

[@handle2244]

장기 공실이면 세금을 더 내게 해야한다. 그래야 임대료 내리지. 상가가 비어있으면 지역이 슬럼화되고 공실 없애야한다.

[@plutokjh]

절대 안바뀐다. Imf급 위기가 한번 와야

[@user-um9iw1ue9s]

이미 IMF보다 더한 상황임 누가 비싼상가 매장에서 돈벌자고 입주못하고, 외국 몰락한선진국가처럼…버블경제심화될까봐 현금부자들마져 소비안함 오죽하면House&Building Poor들 강남쇼핑중독자로 살다 미쿡살며 벼룩 시장이용 한국에 와보니 동묘주변상가 Made in Chana쓰레기goods들도 안쓰고 안사…총체적 소비심리위축됨 그소비자들은?정국이 어수선하고 북 천지분화?우크라,I.S담으로 한국 대만 준 전쟁통에…누가 소비를?이민행렬 1000만명…초고령자1000만명 최근 중공화된 남한도 남북으로 갈려 무지 피곤함 정치인들과 외국인근로자들만 남고 남은한국인들은?노인들두고 다 이민갈거같음ㅠ

[@333movie]

임대료는 비싸고 공실은 넘쳐난다.

[@user-iw8jr9th5u]

상가 건물 가격 떨어질까봐 그냥 공실 유지하며 임대료 못 받더라도 버틸 생각이신거 같은데

[@shk9732]

162개중에 20개가 빈것이 뭐가 텅텅비었다고 하는건지. 우와 이런 억지가 있나. 162개 중에 20개가 들어오고 나머지 142개가 비었으면 텅텅비었다는 표현이 맞지. 참나. 이런 SBS. 하는게 꼭 태영건설과 같네.

[@pickboocute9348]

그냥 싹다 망해라~ 그래야 정신차리지

[@jjjjj-77777]

장사 안되는 곳에 비싸게 들어 오라는 건데 애초에 장사가 100 확신이 아닌데 ㅜㅜ 어려운 문제네여

[@hkyun4685]

다른선진국처럼 중심상업지역이면 더 공실세 걷어야댐

[@behal9441]

상가임대차 보호법으로 5프로 상한 인상을 두니까 이런 일이 발생하는거지. 상한을 없애면 임대인들이 나중에라도 갑질이 가능하다는 희망이 생기니 가격을 낮추고 나중에 다시 올리는데, 그게 불가능하니 임대인들도 함부로 가격을 못 낮춤. ㅈㄴ 개 웃긴 현상인거임

[@user-tv6kh9xf9p]

저게 어리석은거 같아도 졸부들이라 저정도 손실로는 간에 기별도 안감.대체 돈이 얼마나 많은거야???

[@user-fp6tt6mb1b]

저거없어도 월천이상은그냥꽂힘 통장에

[@FightAgainstDogsPigs]

나라가 번성하려면, 물가든 부동산이든 최소 90년대로 돌아가야 된다.

[@user-fw2vj9ue3d]

그때가 좋았지. 아 옛날이여~~

[@user-lm4ep9nu3q]

글치 임금도 그때로 돌아가고 살기좋은 때였지 주6일 근무 으샤으쌰 하고 그립읍니다

[@kkangscv]

파산해서 경매로 넘어가서 다른 사람이 인수해야 좀 내려가려나

[@jason_cha]

건물을 공실로 비워 두면, 건물주에게 벌금 성격의 세금을 내게 해야 됨!!

[@1212kairos]

건물주가 꿈인 사람이 많았 었는데... 세상의 진리를 제대로 느끼게 된다 그 어느것도 영원한 것이 없다

[@kingrain6392]

163개중20개만 비웠으면 엄청잘된거 아님???대박이네 이판국에완판이네

[@sanyon8139]

영국처럼 빈 상가에는 기존 월세에 세금을 메기고 월세응 낮추면 낮춘 원세에 세금을 메기면 됩니다.

[@papagilzook3934]

세상에 가장 쓸데 없는 걱정이 재벌, 연예인, 그리고 건물주 걱정.

[@user-kr7uk6vn4r]

건물주들도 당해보셔야지,

[@user-gt9sb2bl4g]

좋은 일이네요~~ 먼저 태어나서 세상을 선점하고, 후대에 태어난 사람들 등에다 빨대꼽더니 이젠 텅텅~~ 계속 이래서 할렘 처럼 되라 팔지도 못하게~~

[@user-ow9ze7sq2i]

인구대비상가넘많아요인구줄면서 장사어려울거같에요공실갈수록심각해요

[@user-xc6dl4bw8n]

건물주는 아직 살만하니까 공실로 냅두는거지 뭘 걱정해? 당장 저거 팔면 몇십억은 떨어지니 텅텅비건말건 상권이 죽건말건 신경쓸거 1도없음.

[@sangheeyoun4899]

건물주가 입주자가 없다고 건물 내놓지 않지. 쌓아놓은 것만해도 많은데. 경기 상승할때까지 기다림. 임대료 낮추면 5년간 수입 적을 것이고, 그 전에 경기가 상승할 것을 기다리는 것임.

[@Obrian1754]

돈 있으니까 그래두 임대료는 안내림.. 걱정하지 마세요.

[@user-hv7yw4kq9p]

우리나라 특이점 무주택자가 주택자를 걱정하고 건물주를 걱정한다.

[@user-gw6qm3bf3h]

처음에 한두개 공실로 시작해서 지속적으로 공실이 늘어간다면 상권자체가 죽은 상권으로 되면서 사람들의 발길이 끊어질 경우로 발전될듯 하네요. 임대료를 낮추어서라도 상권을 살리고 그 후에 임대료를 조금씩 적정가격으로 바뀌어져야 하는데...

[@user-ix6cd6xj4c]

상가는 인구절벽 시대에 점점매출감소가 이어짐니다. 통신판매.해외직구.배달 때문에 설곳이 없어요. 미친임대료는 더문제죠

[@user-kp7tz2ef2q]

임료를 낮추면 들어올 사람 널리고 널림... 경기 상방을 기대하며 기다리는건데.... 개인적으론 나쁜 선택이라고 생각함

[@user-yk7hk6ez5h]

서민이 부자를 걱정하는게 ❌😅

[@user-zz1ui1dq3z]

임대료 인상율을 제한해서 비탄력적으로 만들어 놔서 그럽니다. 반값으로 내놔 공실 채우면 원래 시세로 복귀하는데 얼마나 걸릴까요? 예를들어 시세 월100만원 상가를 월50만원에 최초 임대계약을 하면 매년 5%씩 인상시킨다 해도 월100만원이 되는데 16년이 걸립니다. 그럼 16년이 지나도록 임대시세는 월100만원에 머물러 있을까요? 그리고 매년 5% 인상하는 과정에서 임차인과 트러블이 없을까요? 아! 물론 갱신권은 10년이기에 10년 넘어 재계약은 신규계약이기에 정상시세 반영할 수는 있습니다. 그래도 10년 동안 매년 5% 올려도 시세대비 80%도 안되내요.

[@user-tv6ce1vu2v]

더 텅텅 비어봐야 안다

[@user-pf6vn1dr9m]

임대료를 낮추면 상가 가치가 떨어지니까? 공실을 오랫동안 두어도 임대료를 낮추지 않는다? 나 같으면 공실로두니 임대료를 낮추어서라도 공실로 두지않는다 건물울 관리를 하지않으면 빨리손상이온다 하나는알고 둘을 모르고있다

[@user-kb2nm5hb2v]

상가를 10억 대출끼고 분양받았다 칩시다. 이자가 3%라고 치면 년3600만원에 관리비, 재산세 등이 나가죠! 월 3백에 임대를 내면 적자입니다. 그렇다고 월3백에 임대를 냈다고 칩시다. 그럼 상가임대차 보호법 10년이 적용되서 임차인을 특별한 하자가 없는한 끼고 있어야 합니다. 1년이 지나면 환산보증금의 5%를 올릴수 있지만, 그것도 임차인과의 협의를 통해서 이루어집니다. 그리고 분명 임차로 들어올때 월세에 대해 몇년간 올리지 않는다는등의 특약을 걸고 들어올거구요! 건물주도 계약 잘못했다간 투자수익률이 안나오기에 건물가치 하락과 10년간 투자원금 손실만 보는 경우가 있습니다. 월세 낮춰주고 싶어도 못 낮추는 경우가 많습니다. 건물주라고 무턱대고 비난받아야할 대상이 아니라는 거죠! 대출없는 건물주는 건물 팔거 아니면, 월세 금액에서 어느정도 자유롭죠! 역지사지로 생각하면 어느정도 이해는 갈겁니다.

[@user-tf3go6mn9q]

10억 대출 끼고 분양받았다는거 자체가 이미 상당한 리스크를 감수하겠다는 전제이기에 남이 걱정해줄 필요 없을듯.

[@dogmoonga]

임대료 내려가고 감평가 내려가면서 땅값 내려가면 부동산 리셋의 시작이 될 거다.

[@ssangfawpark149]

어차피 그 가격에 들어가봐야 수익이 안나니까 얼마 못가거 또 공실이다. 상가가격이 1/3토막 나야 정상~

[@user-xy6jq5ie2w]

임대료 낮추면 건물가치 떨어져서 은행에서 대출상환 압박 들어가니까 못 내리지..... 연초부터 구렁텅이로 가는구나...

[@jasonla3127]

상인도 살도 건물주도 살고 윈윈으로 길게 보고 가야지 . . .

[@hjjh400]

한번 임대 싸게주는 순간 10년간 그 가격으로 줘야하는 법을 만들어놓고 건물주가 월세 쉽게 못내려주니 공실세..... 임대차 보호법이 10년 되기 전에는 건물주가 이자. 관리비 내느니 공실나면 임대료 낮춰주고 했었음. '임대차 보호법 10년으로 늘고 건물주들 버티기 들어감.10년 가격동결은 인간적으로 좀 길긴함.

[@99999aa]

그러네요 10년이라니 .,, 생각이 많아질것같네요

[@H.S.H-hsh]

10년가격동결아닙니다

[@hjjh400]

@@H.S.H-hsh 뭐. 사실상 동결이죠. 10년간 세입자님 계약할때마다 5%이내에서 올려야하고 그것도 세입자가 동의해 준다는 전제하에. 근데 세입자는 2-3년 단위로 계약하고. 한번 싸게주면 10년간 한 5번정도 5%이내에서 올릴 기회 있으려나? 아. 물론 세입자가 망해서 새 세입자 들어올땐 주변 시세만큼 올려 받을 기회가 있죠. 그러나 상가 임대차 보호법이 보장하는건 10년이고. 임대차법이 5년일땐 건물주들이 공실 두느니 싸게 줬었던게. 어차피 불경기 지내는데 2년은 걸리고. 불경기 지나고 3년만 손해보면 제값 받을수 있는데. 지금은 어쨌든 10년을 법이 규정하고 있고. 잘못하면 내 임대료와 건물값은 10년간 바겐세일가 확정. (장사 잘되는데 10년 이내에 건물주가 나가란다고 나가는 세입자가 있으면 그 사람이 어리석은거. 혹시 님도 나중에 장사 잘되는자리 건물주가 나가라고 하면 버티면 됩니다. 10년은 버틸수 있음. ) 뭐, 임대차법이 10년인게 나쁜건 아니죠.(임차인이 그만큼 안정적으로 있을 수 있고 좋은 법입니다. 근데. 10년은 긴 기간이고. 그럼 임대인이 선뜻 월세를 못 낮춰주는걸 나쁘다거나 배가 불렀다고 매도할 일 만은 아니라는거죠.

[@user-ml9yc4qm6x]

​@@H.S.H-hsh법적이자 5프로. ㅋ.

[@kjh214zzang]

뭔 멍멍이.같은소리야 10년동결은 뭔 신박한소리임?

[@user-xv6qc8dw5z]

임대료를 낮추면 건물값어치가 하락해서 대출이 않되니 내리고 싶어도 울며 겨자먹기로 못내리는거다 하락한 건물값을 나중에 올리려면 간단한게 아니다

[@user-lr1yo6hn9z]

상가 공실을 몇개월 비워 놓는것 보다 임대료를 조금 낮추어서 상가를 돌리는게 좋지 욕심을 과하게 부리면 복이 비켜가는 법.......