Olá. Você pode ir em Arquivo/Fazer uma cópia, ai nesta cópia pode fazer as alterações que precisar, a original mantenho bloqueada por causa da sua integridade, blz? Se puder curtir o video e comentar agradeço, ah e se inscreve no canal ;-)
@GatilHauser4 ай бұрын
Eu comprei o terreno e construí a minha casa que ficou pronta final de 2019. Se fosse comprar esse mesmo terreno e construir hoje custaria mais do que o dobro do que eu gastei na época. Paguei 180 mil o terreno e agora não tem nenhum por menos de 300 mil e ainda menores que o meu. O valor do metro da construção na época era em torno de 1.900. Hoje está 4.500. Estou querendo vender a casa pq quero voltar para a cidade que eu morava antes. A diferença do que eu gastei e do valor que quero vender é bastante grande, mas é pq tudo aumentou demais. Minha casa está abaixo do preço de qualquer outra aqui do loteamento, justamente para tentar facilitar a venda. Deveriam levar em consideração esse grande aumento que teve em tudo para calcular o "ganho" real. No meu caso não tem nada de ganho. Nada mesmo. Sei pq orcei coisa por coisa e não faria por menos de 1.200.000 hoje. Então na real eu estou até perdendo um pouco se levarmos em consideração os valores atuais.
@ahssertasafiАй бұрын
Verdade, concordo plenamente. Se esse dinheiro fosse bem utilizado onde deveria, amenizaria a situação. Pior que se paga muito mais do que o ganho real e esse dinheiro acaba indo sabe-se lá Deus pra onde. Infelizmente é Brasil.
@jorgenass3 ай бұрын
Boa noite. Gostei muito da explicação e já me inscrevi no seu Canal. Vamos aproveitar bastante suas aulas. Obrigado.
@tallesleite50825 ай бұрын
Obrigado por compartilhar o conhecimento!
@gabrielabrum41003 жыл бұрын
Execelente!! Fica aqui o meu agradecimento por explicar tão bem esse cálculo, me ajudou muito em uma atividade da minha aula de Gestão Tributária.
@dums3 жыл бұрын
Olá, obrigado pelo comentário e que bom que ajudou...
@MauroVida3 ай бұрын
Excelente, obrigado!
@bernardomelo.imoveisburitis11 ай бұрын
Parabéns pelo vídeo! Explicações claras e objetivas.
@dums11 ай бұрын
Obrigado pelo elogio
@lucianobaier98403 жыл бұрын
Muito bom Anderson, gostei da sua explicação. Eu não sou familiarizado com o assunto, mas com sua explicação a funcionalidade do cálculo ficou bem clara e agora tenho referências da apuração de ganho de capital.
@dums3 жыл бұрын
Obrigado pelo comentário meu caro...
@font7108 Жыл бұрын
Vídeo excelente c ótima didática. Obrigada por compartilhar🙏
ANDERSON, TENHO UMA CASA E JA USEI A ISENÇÃO DE 5 ANOS: DUVIDA: COMPREI UM TERRENO POR 120 E O VENDI POR 180 (180-120=60) E NA MESMA SEMANA COMPREI UM POR 150, IGUAL TENHO QUE PAGAR 15% SOBRE ESTES 60, OU PAGARIA APENAS 15% SOBRE OS 30 (180-150=30 ) . NESSE MEU CASO NÃO É UM IMOVEL RESIDENCIAL , NÃO POSSO POR COMO RESIDENCIAL
@dums2 жыл бұрын
Olá... 15% sobre 60 na verdade... Mesmo estando nos 180 dias não é residencial, blz?
@jamilabragareis57425 ай бұрын
Excelente!
@izaiasinacio8687 Жыл бұрын
Ótimo vídeo!
@dums Жыл бұрын
Obrigado meu caro...
@asccoelho Жыл бұрын
Obrigado!!!
@dums Жыл бұрын
Disponha!
@edmilsonlanza24384 ай бұрын
Uma pergunta, o valor da aquisição a ser colocado na planilha é o da escritura ou do Imposto de renda,onde esse foi atualizado devido a reformas ?? Obrigado
@marlucecarlosdeoliveirasil3976 ай бұрын
ola, muito bom, mas poderia ter feiro uma amostra com o valor da comissão imobiliaria para podermos ver tambem, porque estou com um cliente com esse problema, ele quer passar a declaração dele e fala que a comissão o comprador deveria pagar por fora para nao aparecer na declaração dele, e estou questionando isso com ele porque ja abaixei a minha comissão na metade e ele ainda esta me falando que paga lucro em cima disso
@dums6 ай бұрын
Olá... No GCAP desconta o valor da comissão quando é feito por um correto credenciado, mas deve também ser informado na escritura pública a existência do corretor e o valor da comissão... Talvez seja interessante buscar um contador de confiança para ele explicar melhor esta parte para vocês...
@lucianoyaguinumaАй бұрын
Mas se eu vendi o imovel e paguei a darf ate o ultimo do mes seguinte e depois de pago e dentro dos 180 dias seguintes eu adquiri um outro imovel do mesmo valor como recupero o valir que paguei da darf?
@pauloa.s.palmeira5192 жыл бұрын
Caro Anderson. Maravilhosa a sua explicação. Vou doar uma casa adquirida 1973, financiada pelo Governo em 25 anos. Como posso saber o valor de aquisição? Se puder me ajudar agradeço muito.Abraços
@dums2 жыл бұрын
Olá Paulo, possivelmente o valor de aquisição consta na sua declaração de imposto de renda se não foi corrigido, ou seria o valor da escritura pública feita à epoca, esta possivelmente você conseguir uma segunda via no tabelionato. Sobre a doação seria interessante analisar, como é um imóvel antigo fazer ela a valor de mercado e não a valor de aquisição, pois ela terá bastante dedução de GCAP a recolher devido a sua data o que honerará menos o donatário do imóvel em uma venda futura, se for feita a valor de aquisição, quando o donatário for vender ele terá que pagar todo o GCAP e agora seria um pagamento menor e atualizaria o preço do imóvel.
@pauloa.s.palmeira5192 жыл бұрын
@@dums Grato amigo. Deus de abençoe.
@dums2 жыл бұрын
@@pauloa.s.palmeira519 obrigado. Que abençoe a todos nós...
@lleannddrro12 ай бұрын
Um imóvel comprado em 2021 e vendido em 2024, coloco o mesmo valor da compra ou pode utilizar algum índice de atualização monetária que a Receita permita?
@boccca2 жыл бұрын
Na verdade não é o imóvel que tem isenção (resposta dada pela Receita Federal). A casa que estou vendendo é de bem antes de 1969, mas como eu sou herdeiro e ela entrou em inventário em 2018, é por esse ano que se calcula o pagamento.
@dums2 жыл бұрын
Sim, o inventário é um dos únicos pontos onde é possível atualizar o valor do imóvel na IR (benfeitorias comprovadas é outra). Se o valor foi atualizado no IR através do espólio, conta-se a partir da entrada deste bem para os herdeiros...
@ieldaandradedasilva5665 Жыл бұрын
Olá. Assisti o vídeo agora. comprei um terreno na praia em 2015. Paguei 35k. Saiu escritura com valor pago de 28k, para vendedor pagar menos IR. Registro do Imóvel está em nome meu e de meu companheiro. Como fica o preenchimento do GCAP caso vendermos o imóvel?
@dums Жыл бұрын
Na escritura eta como sendo 50% de cada um? Ou está no nome de vocês por terem união estável? Se for 50% de cada um o valor escritura em 2015 fica em 14k no GCAP de cada um, aí o valor da venda, escriturado, fica 50% na declaração de cada um também...
@ieldaandradedasilva5665 Жыл бұрын
Paguei sozinha, coloquei em nome dos dois para ele poder assinar caso eu não pudesse ir. Vivemos em união estável sem registro desde 2002. Comprovantes de movimentação bancária da época poderiam comprovar o valor pago de 35k pelo terreno? E despesas com registro, ITBI e escritura entram no valor de aquisição do imóvel?
@dums Жыл бұрын
Pra aumentar o valor do imóvel só se tiver benfeitoria comprovada a cada ano na declaração do IR, senão é o valor da escritura que deve ser o mesmo da declaração... Sobre ter colocado o nome dele aí significa o terreno é de vocês dois, teria que ver o percentual de cada um e fazer um GCAP para cada um...
@paulocabral99362 жыл бұрын
Anderson muito obrigado pela explicação e por compartilhar a planilha. Meu caso è muito parecido com a planilha que vc disponibilizou porém vou comprar um outro imóvel no valor de 150 mil. Em que lugar da planilhado poderia colocar este valor para a redução do imposto? Obrigado
@dums2 жыл бұрын
Olá, que bom que foi útil, então, precisava entender um pouco mais do cenário, os imóveis envolvidos no tema não podem ser terrenos ou vagas de garagem por exemplo, nem na compra e nem na venda... Este imóvel que você vai comprar de 150k, é o mesmo valor ou um valor mais alto ou mais baixo que o imóvel que está vendendo? Se o imóvel que você está vendendo é residencial e é o único em seu nome e for vendido por menos de 440k também gera isenção.
@paulocabral99362 жыл бұрын
Olá Anderson, explicando um pouco mais, o imóvel que estou vendendo é um terreno na praia e o que estou comprando tem um valor menor pois é um apartamento onde minha mulher já tem 1/3 do mesmo
@dums2 жыл бұрын
Certo. Como o imóvel vendido é um terreno ele não se enquadra como residencial... Então você não conseguirá isenção total ou parcial do GCAP infelizmente...
@antilosstraders2 жыл бұрын
Caso tenha construção no terreno - que não foi averbado, preciso ter nota fiscal de tudo pra poder lançar no programa?? Obs: construi no terreno de forma informal e agora preciso vender. Se não considerar a contrução o valor de ir ficará muito alto..
@dums2 жыл бұрын
Olá, tudo bem? Neste caso teria que regularizar a construção meu caro, seria o melhor caminho, e sobre as notas, sim, as benfeitorias feitas no terreno precisam ter nota de comprovação, visto que os lançamentos são passíveis de análise de veracidade... Abraços e sucesso...
@thorpalheiros6512 жыл бұрын
Olá! Muito bom o seu vídeo! O que altera se for imóvel residencial? Grato!
@dums2 жыл бұрын
Olá. O que pode alterar são lançamentos de benfeitorias feitas após a aquisição ou caso seja único imóvel e o valor da venda for aplicado na compra de outro imóvel pode-se conseguir isenção do pagamento do GCAP, considerando alguma regrinhas daí...
@thorpalheiros6512 жыл бұрын
@@dums Muito obrigado! Abraço!
@luisguilhermefalcodealbuqu41562 жыл бұрын
Oi bom dia. Como fica essa simulação no caso de uma partilha de herança? por exemplo um imovel de 480mil que foi dividido em 4 pessoas.
@dums2 жыл бұрын
Bom dia... Se vocês vão atualizar o valor do imóvel na declaração do IR, o valor a ser preenchido por cada um seria de 1/4 (25%) do total, com relação ao novo valor declarado no inventário versus o que foi pago por quem deixou o bem como herança no momento que este o adquiriu, ex. se o bem foi adquirido por 100 mil e agora esta avaliado por 480 e voces querem atualizar o valor no IR de voces, o preço de compra de cada 1 seria de 25 mil e o valor atual de 120 mil (se tiver bemfeitorias podem ser agregadas ao valor de compra em seus respectivos períodos o que abate o valor a ser pago do GCAP, desde que tenham notas comprovando tais benfeitorias, também dividindo sempre por 4 estes valores). Neste caso, em resumo seria 4 guias de GCAP, cada uma com 25% dos valores, cada uma em nome de um herdeiro. Se optarem por não atualizar o valor do bem no IR e seguirem declarando pelo valor de quem o deixou de herança, ai o GCAP só seria pago no momento que vocês venderem o bem. Para decidir qual seria o melhor formato para vocês creio que seria interessante uma consulta a um especialista tributário (advogado, economista, contador,...)
@RafaelFerreira-su8it2 жыл бұрын
Amigo tenho um terreno que adquiri em 2011 e estou vendendo agora em 2022, também enquadro nesse fator de redução?
@dums2 жыл бұрын
Vai se enquadrar no FR2 que é após 2005. Cópia a planilha aí podes simular... Ou baixa o GCAP mesmo para simular, blz?
@MCardin13 жыл бұрын
Boa tarde meu querido Como faço para você me passar essa planilha? Um abraço
@dums3 жыл бұрын
Bom dia meu caro... Você pode fazer uma cópia da planilha, na descrição do vídeo tem o link e no vídeo mostra como copiar, a original está protegida para manter a integridade dela, mas na cópia você poderá alterar o que quiser, blz? Abraços e sucesso...
@christianeandrade69362 жыл бұрын
😀
@dums2 жыл бұрын
Obrigado...
@valter98013 жыл бұрын
olá. Estou comprando um imóvel de 285K com recurso próprio e financiamento. Neste tempo estou vendendo meu único imóvel de 180k com intuito de quitar o financiamento. Vou pagar imposto pelo ganho de capital, visto que provavelmente o imóvel da compra será registrado antes do da venda?
@dums3 жыл бұрын
Olá Valter... Se a venda acontecer após a aquisição (vale a data das escrituras) sim, você estará sujeito ao pagamento do imposto sobre o ganho de capital. Só lembrando que este ganho será calculado sobre a diferença entre o valor que você pagou pelo imóvel de 180k e o valor da venda deste mesmo imóvel (valor declarado) ajustado pelo índice aplicado nos meses que você esteve com a posse do imóvel... Abraços...
@wandersonoliveira80122 жыл бұрын
poderia disponibilizar essa planilha para baixar
@dums2 жыл бұрын
Olá. Você pode ir em Arquivo/Fazer uma cópia, ai nesta cópia pode fazer as alterações que precisar, a original mantenho bloqueada por causa da sua integridade, blz?
@asp44942 жыл бұрын
Ola tudo bem? Como funciona a declaracao se comprei o terreno, construi e vendi uma casa...declaro só a casa pelo valor integral gasto?
@dums2 жыл бұрын
Olá, tudo bem e contigo? Então, a casa foi averbada na matricula do imóvel, assim como recolhido o INSS da construção? Estando tudo ok, a construção do imóvel entra como uma benfeitoria ao terreno, você deve lançar o custo da construção como benfeitoria no período em que a construção foi realizada, o valor lançado deve ser passível de comprovação via nota fiscal, comprovante de recolhiomento do INSS e contrato de contração da mão de obra (se este existir), aí com o lançamento destes valores no respectivo período em que foram desembolsado o GCAP irá calcular o quando de inposto é devido. Lembrando que é um imposto sobre ganho de capital, ou seja, ele vai calcular o quanto você ganhou neste período, seja deixando o "imóvel" parado e só revendendo, seja agregando valor nele (benfeitorias) e revedendo a posterior... Espero ter ajudado, um parceiro que você deve consultar no momento destes lançamentos e o seu contador que irá fazer a sua declaração de IR, blz? Sucesso...
@Vanessinhabhcastro7 ай бұрын
Olá! Me tira uma dúvida? Comprei o terreno em 2014, e no IR só tem o terreno registrado. A construção foi feita no mesmo ano, mas só ano passado eu tirei o habite-se. Agora está no cartorio averbando na matrícula. O valor na matrícula da averbação da construção está a 420 mil. Mas, não possuo nenhuma nota fiscal. A Receita aceita este valor que está na matrícula averbada? Porque se não aceitar, terei um lucro obtido muito alto. Terreno 110.000. Muito obrigada
@lucioflavioviana36182 жыл бұрын
Como cálculo se meu imóvel eu adquiri em 19.04.1991?
@dums2 жыл бұрын
Olá Lucio... Na teoria até 31/12/1995 seu imóvel não possui indíce de dedução, ou seja, é como se ele não "tivesse" valorizado neste período (entre aspas apenas para entendimento). A partir de 1996 ele é corrigidor pelo FR1 e de 01/12/2005 pelo FR2. O programa do GCAP fará este cálculo pra ti, a minha planilha também irá te dar um norte um pouco mais detalhado. Abraços e sucesso...
@polianemarques92 жыл бұрын
Vida de Corretor Oi tudo bem? Tira uma dúvida por favor. Um imóvel comprado em julho de 1988 (Cz$ 3.390,00/9,8306 = 344,8416169918) o valor final seja este mesmo: R$344,84 fica assim ou R$ 344.841,61.
@dums2 жыл бұрын
Olá, tudo bem e contigo? Certo, pelo fator que tu usou seria 1986 e não 1988 correto? Sobre a sua pergunta, seria apenas a divisão pelo indice sem nenhum otruo cálculo. Seria interessante no seu caso ver também com o contador como está sendo declarado no IR, se teve alguma correção por melhoria no imóvel, ai este valor também entra junto na base, blz?
@boccca2 жыл бұрын
Muito bom! Muito obrigado.
@dums2 жыл бұрын
Olá, obrigado pelo comentário...
@boccca2 жыл бұрын
@@dums extremamente bem explicado! Estou vendendo um imóvel e descobri essa isenção ontem. Hoje o comprador me enviou seu vídeo! Só não sei se a escritura de doação do imóvel dos meus avós para o meu pai e posterior inventário da morte do meu pai e passagem dos bens para minha mim, mãe e irmão valem como prova do imóvel ser de antes de 1969. Se vale a data a ser colocada no GCAP provavelmente seria a de doação do imóvel em 1964!