Gehe ich wegen dieser Immobilie insolvent? Klare Worte von Jürgen Rausch

[@Bushalte_Stelle]

korrekter Typ .. hebt sich wohltuend von den selbst ernannten Experten ab .. klasse und danke !

[@Vermietertagebuch]

Danke dir

[@johnnybax6258]

Jürgen ist einer der Leute, denen man am ersten Blick nicht ansieht, dass sie Millionär sind. Sehr sympathisch!

[@Vermietertagebuch]

Ja, Jürgen ist ein echt sympathischer Kerl!

[@kryptoianer2925]

Der hat Ahnung! Richtiger Macher der die Sachen anpackt und lösungsorientiert denkt. Top

[@Vermietertagebuch]

Jup, darum schätze ich Jürgens Meinung so sehr!

[@InvestmentAngels]

Alle, die Alex eher kritisch gegenüber stehen, sollten sich unbedingt mal das reflektierte Interview mit ihm ansehen, welches ich mit ihm führen konnte und genau zuhören: kzbin.info/www/bejne/lWLKiot8hbFkhck

[@Vermietertagebuch]

Top :-)

[@Switzerlandtv]

Der Alex wird kritisiert nicht weil er mutig ist und Unternehmer Geist an den Tag legt und sich nicht abbringen lässt von seinem Ziel! Das ist alles ehrenwert und davon kann man sich auch eine Scheibe abschneiden! Jedoch verkauft er hochpreisige Coachings und da werden seine Aussagen halt im Detail geprüft. Damit muss man leben können.

[@Vermietertagebuch]

@@Switzerlandtv Das stimmt. Nur gibt es ein Problem: Ich gebe buy&hold coachings und werde für Fix&Flip kritisiert (wofür ich keine coachings gebe). Das passt nicht zusammen.

[@alexe.2472]

@@timstoriger3927 Ja, hab ich in einer anderen Diskussion schon ähnlich angeregt. Es müsste zumindest ein klares Beratungsprotokoll geben a la Finanzberater, wo explizit auf die Risiken bis hin zum Totalverlust aka Privatinsolvenz hingewiesen wird. Wer das unterschreibt, der darf sich auch coachen lassen. Die Differenzierung zwischen Fix&Flip und Buy&Hold, wobei das eine nicht gecoacht wird, gehe ich so nicht mit, wenn hier keine strikte Trennung erfolgt und auch die Fix&Flip-Videos (sofern das hier eins sein soll) das Mentoring bewerben.

[@InvestmentAngels]

@@alexe.2472 ja, das sind in der Tat gute Denkansätze, die helfen könnten etwas mehr Transparenz und auch Sicherheit in diese ganze Szene zu bringen. Ein ernstzunehmender Coach wird niemals alles nur in rosaroten Wölkchen darstellen, sondern gerade auch auf die vielen Fallstricke und Risiken hinweisen, denn genau hier liegt der größte Beratungsbedarf.

[@bernd_sowa]

Jürgen hat einfach Ahnung und Erfahrung. Es macht richtig Spaß dabei zuzuhören. Das hat Niveau.

[@Vermietertagebuch]

Ja, das stimme ich dir voll zu

[@YEC999]

Der Jürgen ist ein Top Typ. Der steckt da einfach total drin und weiß bescheid, und ist nicht so ein Bübchen der sich einen Mercedes least um zu beeindrucken.

[@Vermietertagebuch]

Ja, das stimmt. Darum schätze ich seine Expertise so sehr!

[@mastermind2078]

Wirklich gute Tipps. Ehrlich. Kompetent. Authentisch. Dankeschön

[@Vermietertagebuch]

Freut mich sehr!

[@dr.gerhardrentsch3474]

Noch ein Tip zur Senkung der Kosten während der Kernsanierung und bei fehlenden Mieteinnahmen: Erlass der Grundsteuer beantragen und die Hütte auf 0 Grundsteuer während des sanierungsbedingten Leerstandes stellen lassen

[@Vermietertagebuch]

Interessanter Punkt!

[@InvestmentAngels]

Nette Idee👍 - mach den berühmten Bock aber nicht fett 😁

[@alompra6082]

@@Vermietertagebuch wie das weißt du als langjähriger immoprofi nicht? sind doch wichtige infos, mit denen man seine kalkulation füttert.

[@Vermietertagebuch]

@@alompra6082 Wieso unterstellst du mir, dass ich das nicht weiß?

[@Vermietertagebuch]

@@fabianmayer8273 Das ist der große Unterschied zwischen Selbstwahrnehmung und Fremdwahrnehmung :-D

[@adkzMitch]

Jürgen ist einfach der Beste :) Du natürlich auch, Alex ;)

[@christophhamm7711]

Sowohl Jürgen, als auch Alex bereichern KZbin wirklich.

[@Vermietertagebuch]

Danke dir!

[@Roanger]

Mich ärgert es ohne Ende, wenn Leute die keine Ahnung von Immobilien haben, schlaue Tips geben. Mir geht es genauso.. Jeder weiß Bescheid..

[@Vermietertagebuch]

Ja, über solche Leute ärgert sich jeder.

[@SantonHB]

Hattest bestimmt ein gutes Gefühl nach dem Dialog 👍 Du machst das schon richtig. Es werden immer neue Sachen auftauchen. Diese werden das Projekt aber nicht schlechter machen. Nach diesem Projekt wirst du sehr viel gelernt haben. Dieses Wissen wird viel mehr Wert sein als die paar extra Euros. Lad bitte den Jürgen ein, wenn du dein nächstes Projekt startest. So hast du bereits vor Beginn mehr Gewissheit👍👍👍

[@Vermietertagebuch]

Ja, das Netzwerk wird immer größer und der Austausch intensiver. Das hilft mir gut weiter und das kann ich jedemempfehlen!

[@TheLukasShow]

Wie immer, sehr gut, klar, transparent. "Bashing" und "Reaktions-Videos" sind leider auch irgendwie content, aber aus meiner Sicht, bringt das keinen wirklichen Mehrwert. Lieber echte Zahlen, transparente Vorgehensweisen und Lösungen, wenn man sich Mal getäuscht hat. Gutes Video!

[@Vermietertagebuch]

Danke dir Lukas!

[@LM-sf5qf]

@Vermietertagebuch Hi Alex, vielen Dank. Kannst du zu der Auflistung der Kosten die „bisherigen Sanierungskosten inkl. Balkone“ aufschlüsseln. Was verbirgt sich dahinter?

[@Vermietertagebuch]

Ja, das werde ich demnächst in einem der nächsten Status-Updates machen.

[@j_mattmann]

Sehr interessante Diskussion, vielen Dank für die Einblicke! Viel Erfolg weiter!

[@Vermietertagebuch]

Sehr gern

[@m.m.286]

Spannendes Projekt, bin gespannt wie es ausgeht. Dein Problem sind halt die hohen Finanzierungskosten in Kombination mit geringen Mieten und potenziellem Leerstand in dieser Region. Hut ab vor deiner Risikobereitschaft. Ich drücke dir die Daumen.

[@Vermietertagebuch]

Ja, man braucht ein sehr schlüssiges Gesamtkonzept, ansonsten fährt man es gegen die Wand. Das Gesamtkonzept wurde jetzt überarbeitet und ich bin sehr zuversichtlich für mein erstes Sanierungsobjekt :-)

[@dr.gerhardrentsch3474]

@@Vermietertagebuch Na, dann stell Dein Gesamtkonzept doch mal vor. Einschliesslich Reserve für unvorhergesehenes

[@Vermietertagebuch]

@@dr.gerhardrentsch3474 das Video dazu ist in Arbeit

[@thofi9893]

bestes Beispiel - Unser Haus das gerade saniert wird - gekauft und eine sanierungszeit von etwa 3 - 4 Monaten eingeplant , mittlweile haben wir bei der Planung 4 Monate drauf gepackt und das ursprüngliche Budget hat sich fast verdoppelt ( heisst : da die Banken nicht gern nachfinanzieren, Muskelhypothek :( ) na herzlichen Glückwunsch ... ältere Bestandsimmobilien sind einfach ein Ü-EI ...

[@Vermietertagebuch]

Tut mir leid das zu hören. Wie habt ihr das Problem gelöst, wenn die Bank nicht nachfinanziert?

[@thofi9893]

@@Vermietertagebuch hab mich für die Zeit wo alles enkernt wird von der Arbeit freistellen lassen und mache alles ausser Heizung und Sanitär selbst, das dauert dann eben bis September / Oktober aber so spar ich das Geld für die FIrmen..

[@Magnethelm]

Mag das Haus auch noch so toll werden, es ist und bleibt die Frankenberger Straße. Ich als Chemnitzer und "Investor" finde die Lage des Hauses schlicht und einfach entscheidend, alles andere ist nur Schmuck am Nachthemd. Es ist ja auch kein Kiez oder so... dann wäre es sicher etwas anderes. Ihr betrachtet mMn die falsche Seite der Medaille. Ich hoffe du nimmst Dir die Kritik zu Herzen und tust es nicht als "Haten" ab!

[@Vermietertagebuch]

Ja, die Gegend und die Strasse haben wir besonders auf dem Schirm. Das macht es in der Tat nicht leichter und wir müssen mehr zaubern. Ich bin aber sehr zuversichtlich, dass sich die Gegen entwickelt wird und dann noch mehr Potential bekommt. Und falls nicht, dann wird es im schlimmsten Fall ein Nullläufer mit viel Lerneffekt.

[@Magnethelm]

@@Vermietertagebuch Drei Häuser weiter oben wird ja scheinbar auch saniert, sind gerade neue Fenster verbaut worden...

[@Vermietertagebuch]

@@Magnethelm Jup, die haben auch kein Denkmalschutz :-D

[@dr.gerhardrentsch3474]

@@Vermietertagebuch Denkmalsschutz bringt nur Extrarendite, wenn die Fördermöglichkeiten wie KfW mit verlorenen Zuschüssen und nach der Fertigstellung die Denkmalabschreibung (100% in 12 Jahren) genutzt werden. Für sich allein ist aus einem denkmalgeschützten Haus nichts abzuleiten, kein Mieter zahlt mehr Miete als nötig und orientiert sich am Mietspiegel der jeweiligen Gemeinde.

[@marlonprofuss]

Noch mehr Weisheiten von Jürgen bitte.

[@Vermietertagebuch]

Gerne!

[@erikrichter3807]

Altes Zitat:"Wer zu viel Geld hat und ist dumm, kauft ein altes Haus und baut es um" ;-) Habe auch altes Haus (Eigennutzung) saniert: Neue Fenster, neue Gaube, Elektro neu, Bäder neu, Heizung neu, Böden,..) Viel selber gemacht (vor allem Entkernung selber gemacht): Learnings: -Abriss selber machen lohnt sich (Stundenlohn >100 Euro) -Müll sehr gut trennen und jeden Teil separat entsorgen (teilweise dadurch kostenlos) -Material selber kaufen und einbauen lassen (20-50% Rabatt) -1 Mann Unternehmen waren sehr günstig und sehr gut (über Handwerkerportale) -Jedes Zimmer/Bad nacheinander fertiggestellt (oder max. 2 Zimmer parallel) => Erfahrungen im Kleinen gesammelt in allen Aspekten, schlechte Handwerker waren bei der nächsten Runde draußen -Bei jedem Fenster überlegen, ob bodentiefes Element Sinn macht. Mauer unter Fenster selber entfernt (Strich mit Wasserwaage gezogen, Mit langem Bohrer 30 Löcher gebohrt und nachgeflext) ca. 3 Stunden Aufwand und 700 Euro gespart.. Selber anpacken lohnt sich oft wirklich, "einfachere" saubere Arbeiten wie Tapezieren, Parkett verlegen, kann man gut dem Profi geben, der ist oft doppelt so schnell. Hingegen "Drecksarbeiten" wie alten Bodenbelag entfernen und entsorgen lohnen sich (Handwerker bekommen auch Respekt, wenn man die dreckigen Arbeiten selber macht). Teure Handwerker nicht für Hilfsarbeiten missbrauchen sondern selber machen (oder billigere Bauhelfer nehmen). Insgesamt dauert das Vorgehen natürlich länger (doppelte Mieten). Aber man sollte schon überlegen, an welchen Stellen eigener Einsatz lohnt (Abriss, Müllentsorgung, Einkauf). Wenn 10 Heizkörper statt 4500 Euro nur 2500 Euro kosten habe sich 4-8 Stunden Aufwand doch gelohnt. Gruss Erik

[@Vermietertagebuch]

Ja, das ist eine sehr gute Strategie. Man muss nur Lust auf sowas haben und geringe Opportunitätskosten haben ;-)

[@InvestmentAngels]

Absolut richtig, Erik. Hab ich mit Ende Zwanzig bei meinem Privathaus auch noch gemacht, aber irgendwann hatte ich da keinen Bock mehr drauf und wie Alex schon angemerkt hat, wurden die Opportunitätskosten mit der Zeit einfach viel zu hoch. Heute beschränke ich mich auf Planung, Teambuilding, Materialauswahl und Überwachung meiner Projekte.

[@erikrichter3807]

@@Vermietertagebuch Für alle Aktivitäten habe ich für mich ein Mindeststundensatz von 20 Euro netto zu Grunde gelegt. Beispiel: Der schnelle und gute Tapezierer kostet 35 Euro pro Stunde ist aber genau doppelt so schnell wie ich. Dann ist es bei Opportunitätskosten von 20 Euro pro Stunde billiger Tapezieren zu lassen als es selber zu machen. Wenn man beim Abriss pro Stunde 200 Euro spart, lohnt es sich auch für gute verdienende Selbstständige (wie z.B. BW-Berater in der Schweiz ;-) es selber zu machen. Man sollte den Fun-Faktor beim Abriss nicht unterschätzen (guter Ausgleich zum Bürojob). FFP3 Staubmasken kann man mittlerweile auch wieder kaufen ;-). Dann noch einen guten Schlaghammer von Bosch blau, Makita, etc.. und los gehts.

[@gmailgmail5637]

Wozu macht man überhaupt noch eine Investitionsplanung, wenn man angeblich bei "bösen Überraschungen" so locker flockig bei der Bank nach Bestandswert nahezu beliebig nachfinanzieren kann? Zweite Anmerkung: meine Eltern haben auch bereits in den 90ern vermietet und wie Jürgen auf das Premium-Klientel (Akademiker) gesetzt - in der Hoffnung, dass immer pünktlich bezahlt und nichts beschädigt wird. Leider nicht...

[@InvestmentAngels]

Was haben Akademiker mit Premium-Klientel zu tun? Auf die Menschen kommt es an und nicht auf den Bildungsstand. Was glaubst du wie viele lebensunfähige Akademiker mit Hang zum Messitum mir in meinem Leben schon über den Weg gelaufen sind? Und sorry, man merkt, dass du offensichtlich noch nie eine umfassende Kernsanierung durchgeführt hast. Bei vielen meiner Projekte haben wir während der Bauphase mehrfach Dinge entdeckt, die uns bewogen haben die ursprüngliche Konzeption zu überarbeiten oder sogar komplett umzustellen und so konnte ich die Banken auch ohne Probleme davon überzeugen, dass dadurch ein echter Mehrwert entsteht und günstige Erweiterungsfinanzierungen aushandeln.

[@gmailgmail5637]

@@InvestmentAngels Jürgen, im Video kommt klar die Message rüber: eine (erwiesenermaßen) absolut schlampige Planungsarbeit ist gar kein Problem, wenn man nur den Einsatz erhöht - also noch mehr geliehenes Geld in heutige Immo-Luftschlösser zu stecken. Für die meisten Investoren heißt das "All-In" und oft darüber hinaus (overlevereged). Wenn du schon fragst: Meine ersten Vollsanierungen habe ich 1996 mitgemacht (2x ZFH). Damals wurde das girierte Buchgeld noch nicht zum Nulltarif an ahnungslose Hasardeure (du bist nicht gemeint) verliehen. Noch ein gut gemeinter Rat an dich: dein Kanal käme ohne den Geissen Lifestyle deutlich angenehmer daher. Ich zumindest kenne keine bewiesenen Investoren, die ansatzweise das Bedürfnis verspüren, sich auf KZbin zu präsentieren.

[@InvestmentAngels]

@@gmailgmail5637 Danke für den gutgemeinten Rat, aber es wird ja keiner gezwungen sich das anzutun 😁 Who cares? I don't 😊 my style, my life, my way ✌😎 ... graue Mäuse gibt's genug 😂 Übrigens hier noch ein gutgemeinter Rat von mir: Erst genau zuhören und dann kommentieren. Es geht nicht um nachlässige Planung, sondern um die Tatsache, dass es während einer umfassenden Kernsanierung durchaus zu einem Strategiewechsel kommen kann, der mehr Mitteleinsatz erfordert. Entscheidend ist, ob dadurch unter dem Strich auch höhere Mieteinnahmen generiert werden können, ansonsten wären die Banken wohl kaum bereit mehrfach nachzufinanzieren. Nochmal, ich bezweifle sehr, dass du je eine bottom-up Sanierung durchgeführt hast, sonst wüsstest du wovon ich rede. Für Neuinvestoren ohne Erfahrung und umfangreiche Finanzpuffer ist so ein Invest sicherlich nicht zu empfehlen - da stimme ich dir absolut zu. Aber genau darauf weise ich in meinen Videos ja fast schon gebetsmühlenartig hin, um Leute vor ruinösen Dummheiten zu bewahren. Das billige Geld ist in der Tat Fluch und Segen zugleich. Falls du es noch nicht gesehen hast, empfehle ich dir zu diesem Thema das folgende Video: kzbin.info/www/bejne/lWLKiot8hbFkhck

[@Orchideenblume]

Die bunte Esse (dor Lulatsch im Volksmund) - ich freue mich mal eine Runde :) Die Aussichten klingen doch wunderbar. Ich hoffe, wir bekommen auch irgendwann das Ergebnis zu Gesicht. Als Mieter käme ich nicht in Frage, daher würde ich wahrscheinlich nie die Räumlichkeiten live sehen können ;) Chemnitz an sich hat schöne Ecken - selbst der Sonnenberg hat wunderschöne Häuser, ähnlich dem Kaßberg. Frankenberger stehen auch wunderschöne Häuser. Schade ist eben, dass nicht wirklich viel erhalten wird - positiv, dass sich private Investoren bzw. Vermieter mittlerweile in Chemnitz einfinden und die alten Häuser sanieren.

[@Vermietertagebuch]

Ja, ich bin auch mega gespannt und werde weiter berichten.

[@JB-zu1tx]

"Keller wir überbewertet". Sehe ich anders. Auch solvente Mieter benötigen Stauraum und schauen sich daher den Keller genau an.

[@InvestmentAngels]

Kann ich aus meiner langjährigen Erfahrung eher nicht bestätigen. Wie an anderer Stelle bereits von mir kommentiert, trifft dies insbesondere nicht bei großzügigen Wohnungen mit ausreichend Stauraum zu, die ich fast ausschließlich in meinem Portfolio halte. Bei kleineren Wohneinheiten mag dies anders aussehen.

[@JB-zu1tx]

@@InvestmentAngels ok. Diese Info fehlte mir: Der Stauraum ist dann innerhalb der Wohnung gegeben. Dann ist der Keller natürlich weniger wichtig. Allerdings kommt es dann auf das "Ausmaß" der Feuchtigkeit an. Wenn der Keller dadurch von Schimmel befallen ist, wird es i.d.R. abstoßend wirken, da das Risiko gesehen wird, dass Schimmelsporen durchs ganze Haus getragen werden...

[@InvestmentAngels]

@@JB-zu1tx auch da stimme ich zu. Es ging ja um die Frage, welche Umstände bei der Beurteilung eines MFH häufig überbewertet werden und dazu gehört m.E. definitiv der nicht zu 100% trockene Keller. Selbstverständlich sollte er kein Biotop für schwarzen Schimmel und den gemeinen Hausschwamm sein, wenn aber an ein paar Stellen der Putz gelitten hat oder salzige Ausblühungen aufweist, den viele mit Schimmel verwechseln, sollte man nicht gleich in Panik verfallen und Unsummen in die Beseitigung stecken. Meist lässt sich das mit einer ordentlichen Belüftung regeln.

[@pendo333able]

Einfach noch ein sehr gutes, interessantes und informatives Video, so wie man es vom Jürgen und von dir Alex, gewöhnt ist. Jede Sekunde euch zu zuhören hat Spaß gemacht. Man erkennt in dem Video dass der Jürgen einfach ein "alter Hase" im Immogeschäft ist :-) . Finde es sehr cool wie er seine Erfahrungen und sein Wissen mit Anderen teilt. Verfolge euch beide bei YT, und m.M.n hebt ihr euch sehr von vielen anderen "Immoprofis" bei YT ab. Wünsche mir mehr Videos von euch beiden. BG Alex

[@Vermietertagebuch]

Danke für den tollen Support!

[@InvestmentAngels]

❤lichen Dank für das nette Feedback - werden in Zukunft vielleicht öfter mal was zusammen drehen 😊

[@matthiasb.1137]

Trotz dem schwierigen Thema und Anlass sehr interessantes Video! Am Anfang habt ihr beiden die Immobilie gegenseitig so schön gerechnet mit der Rendite ... da dachte ich schon ihr wollt die Nachbarhäuser gleich auch noch kaufen ... 😉

[@Vermietertagebuch]

Was ist für dich Schöngerechnet?

[@xXJayzeXx]

Super Video!

[@Vermietertagebuch]

Danke dir mein lieber :-)

[@chrisk7854]

Danke für das tolle Video! Sehr angenehme Konversation und ich konnte viel daraus mitnehmen. Aber BITTE überdenke doch das shake-hands in der C-Zeit. Da war ich ehrlich gesagt kurz etwas schockiert.

[@InvestmentAngels]

Normalerweise umarmen wir uns - ist ja quasi wie Familie 😁

[@chrisk7854]

@@InvestmentAngels Achso, das war schon social distancing für euch. Sorry. 😜

[@InvestmentAngels]

Genau, @@chrisk7854 😂

[@Vermietertagebuch]

In Sachsen ist man bezüglich Corona viel lockerer. Und das finde ich gut :-D

[@Hasssprechbeauftragter]

Man kann’s auch übertreiben mit der Panikmache

[@Ferdi-ep5vo]

Was für ein Anfänger, ich dachte der hat seinen Job gekündigt und wollte von Mieteinnahmen leben. Holt sich einen Spezi. nach dem das Kind schon in den Brunnen gefallen ist.Verschont die Leute mit solchen Videos.

[@dagorgonzoladotco]

Na dann zeig mal her, was du so alles kannst!

[@AngelOfWar26]

Und warum ist es jetzt bitte nochmal schlimm wenn man sich Rat holt von jemandem mit mehr Erfahrung. Es gibt keine dummen Fragen, nur dumme Antworten.

[@3333gollum]

Alex hat gemacht was 99% nicht schaffen werden. Du gehörst bestimmt zu den 1%....

[@Vermietertagebuch]

Danke für deinen inhaltlich sehr wertvollen Kommentar.

[@domig8652]

Also jetzt mal ganz sachlich: Wie kannst du eine Komplettsanierung - und auch noch mit neuer Raumaufteilung - planen und dabei die Elektrik nicht mit einkalkulieren? Das ist nur einer von vielen Punkten die hier doch grundlegend schiefgelaufen sind.

[@InvestmentAngels]

Das ist eine absolut berechtigte Kritik. Aber dazu muss man fairerweise bemerken, dass in der ursprünglichen Kalkulation von gut 200k durchaus Elektroarbeiten enthalten waren, was in der Übersicht aber leider nicht richtig rüberkam.

[@Vermietertagebuch]

Halte dich bitte an die Fakten! Die Erste Version war KEINE Komplettsanierung und daher waren keine großen Elektrikkosten mit drin. Erst die NEUE Version ist eine Komplettsanierung und daher mit Elektrik.

[@Vermietertagebuch]

@@johannesschmaucher6946 Richtig, das ist der springende Punkt. Im ersten Schritt war ich zu naiv an die Sache ran gegangen und ein paar Sachen nicht bedacht. Daher habe ich mir im zweiten Schritt Experten dazu geholt und dann die Komplettsanierung beschlossen. Mir war klar, dass ich auch im ersten Schritt etwas an Elektrik machen muss, aber das wären keine 40.000€ gewesen. So habe ich daraus gelernt und es danach besser gemacht. Und die Community hat auch was draus gelernt :-)

[@andreashuber4576]

Bei kernsanierung höre ich aber nie was von kfw gelder BAFA Geld für Heizung... kfw bekommst halt schnell auch mal 30 Prozent Zuschuss

[@InvestmentAngels]

Die Buderus Heizungsanlage ist noch top und Bafa oder KfW-Mittel in diesem Fall eher uninteressant, da dies mit wesentlich höheren Kosten einherginge, die durch die Zuschüsse nicht aufgefangen werden. Habe gerade eine Kernsanierung in Mannheim mit ca. 300k KfW-Mittel durchgeführt und da hat's sich gerade so gerechnet.

[@andreashuber4576]

@@InvestmentAngels ja ich meine auch nicht wahllos ... beispiel ich brauche im boden eg neue türen fliesen boden ist allgemein schlecht und ich will das saniere ... dann kann ich auf dämmung umschwenken ... klar einzelmassnahmen rechnen sich jetzt nicht so mit 20 prozent ... wenn ich aber eine generalsanierung eh machen will dan kann ich doch auch auf ein kfw effizens haus rausgehen ... also kfw 85 ist nicht übertrieben sind 30 Prozent kfw 70 sind 35 Prozent... wenn die ölheizung abgeschrieben ist vom Schornsteinfeger... bekommst gar kein zuschuss mehr ... du hast ja als neubesitzer zum teil auch nachrüstungsverpflichtungen ... ob das aber jetzt für grosse mietshäuser auch gilt ... weis ich grad nicht ... aber bei einem sanierungsaufstellung ... ist doch das auch abzuwägen das ganze ... weil mit der neuen heizung im altbau bekommst ja auch die verohrung Heizkörper und bei der fussbodenheizung den belag mitbezahlt ... pro wohneinheit 50 t euro ....

[@InvestmentAngels]

@@andreashuber4576 das ist absolut richtig und ich habe Alex auch empfohlen einen Energieberater in die Planung mit einzubeziehen. Mal schauen, ob der zu einem anderen Ergebnis kommt als ich.

[@Vermietertagebuch]

Ja, solche Themen haben wir demnächst auf dem Schirm und eventuell nehme ich einen Energieberater mit an Board.

[@clashwithtrippertv2650]

hätte ich schon mega bock des zu machen :D aber bin im Moment total voll mit Aufträgen und Chemnitz ist auch 3 Stunden mit Auto weg falls man doch noch mal hinfahren müsste

[@franzgrabner6821]

Bester Dialog!

[@Vermietertagebuch]

Danke dir!

[@franzgrabner6821]

@@Vermietertagebuch Nichts zu danken!

[@datlocojojo23]

Erstema hat mich der Dialekt gestört, aber wo der bissi was gesacht hat wars nemmer so schlimm

[@Vermietertagebuch]

hahaha....war mir gar nicht aufgefallen ;-)

[@matthiaskiessling3302]

@@Vermietertagebuch des is ähn Pälzer un mer babbeln all so :-)

[@t.l.3945]

@@matthiaskiessling3302 jupp

[@Marc42]

Aus der IT sollte das ja auch bekannt sein -- gute Projektmanager nehmen die vorsichtigste (höchste) Kostenschätzung, und verdoppeln sie dann für den Planwert.

[@GuhlDukat1]

So wirst Du vermutlich nie kaufen und sanieren. Könnte auch an schlechten Schätzungen und Dynamik in der IT liegen.

[@Vermietertagebuch]

Interessante Analogie

[@Marc42]

Jetzt mal ganz unabhängig von der Einschätzung des Ganzen (AKA "am Abend werden die Hühner gezählt") -- die Kosten, die "ein bisschen explodiert" sind, sind schon eine großartige Wortschöpfung! :D Fast wie ein bisschen schwanger... ;-)

[@Vermietertagebuch]

So redet man eben auf dem Bau und in der IT :-D

[@thomasweber8081]

Bei mir war es bei der ersten Wohnung gerade anders herum. Ich habe mit 20k Euro aufwärts gerechnet und habe es für 5k bis 6k Euro gepackt. 😁Ich habe aber auch alles selbst gemacht und kreative Lösungen gefunden die bis heute gut ankommen und auch weil ich bei Problemen innerhalb von Stunden und zur Not auch in der Nacht vorbei komme, so finden mich meine Mieter top. Sehr oft melden sich ehemalige Mieter wieder bei mir wenn sie wieder nach Frankfurt ziehen möchten. 😁

[@InvestmentAngels]

Sorry, wir reden hier von Kernsanierungsmaßnahmen und keinen Pillepalle Renovierungs- oder Aufhübschungsarbeiten. Bei denen kannst du wie in deinem Fall durch Eigenleistung und kreative Lösungen in der Tat eine Menge einsparen - nur ist das nicht unbedingt jedermanns Sache selbst Hand anzulegen. Den einen fehlt die Zeit, den anderen das Know-how und manchen sogar beides. Kompliment, wenn du das bei dir so umsetzen konntest 👍😊

[@thomasweber8081]

@@InvestmentAngels Danke. 😁

[@Vermietertagebuch]

Ist natürlich auch eine Philisophiefrage, was man selber machen will und kann. Ich will nichts auf der Baustelle selber machen.

[@michaeldreisbach1771]

Hallo Alexander, lässt Du auch alle Leitungen Heizung, Wasser, Abwasser u die Steigleitungen erneuern?

[@Vermietertagebuch]

Das könnte sein, das prüfen wir mit dem Architekt.

[@dr.gerhardrentsch3474]

@@Vermietertagebuch Unbedingt gleich mit erledigen. Alte Rohre sind immer massive verengt und von daher sehr anfällig, eine Art Arteriosklerose dieser Rohre / Leitungen.

[@stephanhoffmann3265]

@@dr.gerhardrentsch3474 ihr solltet euch beide mal austauschen. Du scheinst auch gut Ahnung zu haben

[@derkostenoptimierer]

Er ist so cool, finanziert einfach mal 3 Mal die Sanierungskosten nach bei einem Objekt...xD

[@Vermietertagebuch]

Ja, das dachte ich mir auch :-D

[@patrick1992]

Was sagst du zu der Kritik von Erol der Anticoach?

[@Gianmitdenhaaren]

Erol basht meiner Meinung zu viel, der hat noch nie wirklich seine Zahlen gezeigt, nur von einer Immobilie, die er vor 10 Jahren gekauft hat, da waren die häuserpreise noch im Keller und er hatte Zeit, das Objekt zu entwickeln, an Alex´s Stelle würde ich jetzt erst einmal keine Immobilien mehr kaufen, und erst einmal sich um den Bestand kümmern. In 10 Jahren wird er auch gute Zahlen präsentieren können.

[@Vermietertagebuch]

Warum sollte ich zu ihm etwas sagen? Er bemängelt fehlende Transparenz und legt sein eigenes Portfolio nicht offen.

[@MegaWurstsalat]

@@Vermietertagebuch Wer sagt denn, dass deine Zahlen stimmen? Wirecard hatte auch immer ganz transparent Zahlen.... Der Anticoach will mir wenigstens nichts überteuertes andrehen!

[@Gianmitdenhaaren]

@@MegaWurstsalat Du musst es ja nicht kaufen, aber der kostenlose Content von Alex ist gut. Der hat fachlich eine Menge auf den Kasten.

[@peters.4344]

Meinem Verständnis nach hat Erol vor allem ein Problem mit dem Dasein als Coach zu den bekannten Konditionen und der Art und Weise, wie das Coaching beworben wird (das ist wahrscheinlich auch einer der Gründe, warum er nicht auf die Videos von Enes Witwit reagiert). Und ich denke mal, dieser Umstand vor allem im Zusammenhang mit der Handhabung des "Puffs" ist das, was noch mehr Leuten sauer aufstößt.

[@noah7501]

2 Guys 1 Immo

[@Vermietertagebuch]

Könnte man eine ganze Staffel draus machen :-D

[@kellylin3840]

Kann man machen bei Objekten wie denen von Jürgen, mit H4 Buden lohnt das alles eher nicht, es sei den in Top Lagen die mal was anderes als Stützebunker werden könnten.

[@Vermietertagebuch]

Auch Hartz4 Buden kannst du gut aufwerten, wenn du sie billig eingekauft hast. Mache ich demnächst ein Video dazu.

[@dr.gerhardrentsch3474]

@@Vermietertagebuch Na, da bin ich mal gespannt. Warum nicht das fette Ende des Marktes bedienen?? Normalverdiener verdienen ebenfalls Resekt der Investoren! ;-)

[@alis5567]

Wenn, dann richtig. Da hat der alte Mann recht.

[@InvestmentAngels]

Das freut den alten Mann aber mächtig, dass das Ali genauso sieht 👊😎😂

[@Vermietertagebuch]

Da sind wir uns mal einig :-D

[@alis5567]

@@InvestmentAngels Oh, ich dachte nicht, dass die Kommentare mitgelesen werden. Aber schön, dass ich dir Freude breiten konnte. Aber die interessante Frage ist Folgende: Würde der alte Mann auch die Komplettsanierung eines jahrelang leerstehenden Hauses in einer eher einfachen Mikro- und Makrolage in einer sich im Strukturwandel befindenden Region mit relativ hohen Leerstand gutheißen?

[@InvestmentAngels]

@@alis5567 ganz klare Antwort: Kommt drauf an 😁 Ich bin der Überzeugung, dass auch in schwierigen Gegenden ordentlicher Wohnraum zu bezahlbaren Preisen nachgefragt wird, gerade auch dann, wenn er sich vom restlichen Markt abhebt. Kernpunkte für den Erfolg sind der günstige Einkauf und die möglichst durchdachte Konzeption sowie die kostengünstige Ausführung mit einem zuverlässigen Handwerkerteam. Gelingt es dann noch eine ordentliche Mieterstruktur mit nicht allzu vielen Parteien - ich empfehle maximal etwa 5 bis 6 - zu schaffen, steht dem Erfolg nichts im Wege. Klar ist aber auch, dass ich ein solches Investment keinem Anfänger raten würde, sondern nur einem Investor, der schon über ein umfangreicheres Portfolio verfügt und so eine Diversifikationsstrategie fahren kann. Potenzial hat ein solches Investment aus meiner Sicht und Erfahrung auf jeden Fall. Ich kenne etliche aus der Szene, die, wie ich selbst ja auch, in scheinbaren Problemgegenden sehr gute Renditen fahren.

[@JohnB5290]

Kann mir schon vorstellen, dass das rentiert. Ich hätte trotzdem Bedenken, dass mir das Geld ausgeht und ich das nicht finanziert bekomme. Dann hilft mir auch die Rendite nicht.

[@Vermietertagebuch]

Ja, das Geld kann ein Knackpunkt werden. Aber dafür werde ich eine gute Lösung finden.

[@Finanzbaer]

also insolvenz anmelden glaube ich jetzt nicht bei dir :-D notfalls verkaufst du halt ein paar häuschen

[@lucky_kid7779]

Dann geht das Geld aber an die Bank...

[@johnnybax6258]

Als ob das so einfach und schnell geht ! Wie lange hat es gedauert seine beste Wohnung zu verkaufen, 1 Jahre ?

[@Vermietertagebuch]

Oder einfach nachbeleihen ;-)

[@christiankil2974]

Sorry, aber wenn es teurer wird, als man plant, hat man ganz einfach schlecht geplant! Klar, kommen immer Überraschungen raus. Aber das weiß man! Deswegen wird auch ein Puffer für unvorhergesehenes eingeplant. Und dann wird das Kalkulierte eigentlich nicht überschritten. Und wenn das Kalkulierte doch nennenswert überschritten wird, wurde schlecht kalkuliert ;)

[@InvestmentAngels]

Sorry, dann hast du noch keine wirklich umfassenden Kernsanierungen durchgeführt oder einfach nur verdammt großes Glück gehabt mit deinen Objekten. Selbstverständlich werden Puffer einkalkuliert. Ich plane in der Regel je nach Objektgröße und Zustand zwischen 20% und 50% auf die ursprünglich kalkulierten Kosten.

[@christiankil2974]

@@InvestmentAngels Ja, meine größe Kernsanierung waren kalkuliert 80.000,- + 10.000,- Puffer. Gelandet bin ich bei 75.000,-. Ja, ich hab noch keine allzu großen Projekte im Bereich Immobilien hinter mir, aber kalkulierne kann ich. Und wie du gerade schreibst, du kalkulierst deinen Puffer von 20-50% mit ein. Das ist ja ok. Aber hier wurde ursprünglich dieser Puffer ja nicht mit einkalkuliert, also wurde einfach falsch kalkuliert. Vermutlich wegen zu wenig Erfahrung.

[@Vermietertagebuch]

Du vergleichst Äpfel mit Birnen. Wenn du ein Golf kaufen willst, dann planst du 35.000€. Wenn du dich dann nach 3 Wochen lieber für den Porsche entscheidest, dann reichen deine 35.000€ auch nicht aus. Das hat nix mit falsch kalkulieren zu tun, sondern dass du dich umentschieden hast und daher neu planen musst.

[@uglyduckly8464]

@@Vermietertagebuch Lieber Alex, in deinen Sanierungsvideos wiederholst du ja öfters, dass du dich umentschieden hast. Aber entweder lügst du dir damit selbst in die Tasche, oder du hast es noch nicht ganz verinnerlicht: Die Entscheidung zur Komplettsanierung war keine ganz freiwillige, sondern durch die vorangegangene Entkernung vorgegeben. Eine "halbe" Komplettsanierung funktioniert eben nicht. Anders gesagt: Mit deiner Entscheidung für Grundrissänderungen, Wohnungszusammenlegungen und Balkonanbau war der jetzige Weg schon vorgegeben, du hattest es nur noch nicht gemerkt. Ich vermute, dass mir der Jürgen mit seiner Erfahrung das bestätigen wird. Du hast dich also nicht umentschieden, sondern einen Fehler gemacht, der dich zwangsläufig zu den darauffolgenden Entscheidungen getrieben hat. Die Unterscheidung ist wichtig, aber nicht um dich zu dissen, sondern damit du die richtigen Lehren für die Zukunft daraus ziehen kannst. So ein bisschen ist die Erkenntnis bei dir ja schon durchgeschimmert, als du nach der Entkernung gesagt hattest, dass du Buden in einem solchen Zustand niemals gekauft hättest - weil dann auf einmal auch für den Laien erkennbar war, dass das eine Komplettsanierung werden muss. Bin selbst Architekt und habe 15 Jahre in einem Büro mit Schwerpunkt auf Denkmalpflege gearbeitet, seit zwei Jahren leben wir jetzt ausschließlich von meinen Immobilieninvestitionen. Etwas Ahnung ist also vorhanden :-) Habe trotzdem die letzten 1,5 Jahre viel bei dir lernen können! Gruß, Ente

[@Vermietertagebuch]

@@uglyduckly8464 Ich denke, du hast es sehr gut zusammengefasst und ich kann dir zustimmen :-)

[@davidhume4794]

Alex .. keine Sorge du machst das schon ... das ist nicht dein Ende ... mein Bruder hatte letztes Jahr dein Haus gekauft und wie planten für die Sanierung 25000€ geworden sind es 55000€ 😂😅🤣🤣 das kann jedem passieren ... das wichtigste ist ! Verlier nicht den Kopf ! Und achte immer auf die Finanzen. Weiter hin viel Glück 🍀

[@Vermietertagebuch]

Danke dir :-D

[@stephanhoffmann3265]

Kein einziges Loch gebort werden. Oh prima, er hat schon Dolby Atmos Boxen und eine Leinwand einbauen lassen. Bilder werden an die Wand geklebt. Regale schweben in der Luft... cool

[@InvestmentAngels]

Meine Mieter haben Flachbild TV, Surroundanlagen mit Standboxen, Stellregale und schrauben ihre Bilder auch nicht an die Wand, sondern benutzen kleine Nägel 😁😂

[@stephanhoffmann3265]

@@InvestmentAngels keine echten Heimkino Fans, verstehe ;)

[@InvestmentAngels]

@@stephanhoffmann3265 👍😂

[@stephanhoffmann3265]

Selbstverständlich ist ein Kellerraum wichtig. Ich kenne wenige Leute, die nicht irgendetwas im keller stehen haben und wenn es die Koffer für den Urlaub sind

[@InvestmentAngels]

Meine Mieterklientel eben nicht, da in meinen meist recht großen Wohnungen ausreichend Platz in Abstellräumen und Einbauschränken vorhanden ist. Meist werden Kellerräume eh nur mit unnötigem Zeug zugemüllt und Koffer kann man auch auf dem Kleiderschrank lagern, dafür braucht man nicht notwendigerweise einen Keller. Meine MFH verfügen ja alle über entsprechende Räume, die aber eher selten genutzt werden, weswegen ich aus meiner Erfahrung Kellerräume für überbewertet halte. Zugegeben, bei eher kleinen WE machen Kellerräume mehr Sinn.

[@stephanhoffmann3265]

@@InvestmentAngels ich rede ja auch nicht von den oberen 10.000. Ich rede von normalen Bürgern. Wer 4,50 oder 6 Euro pro Quadratmeter zahlt und womöglich unter 90 qm bleibt, der gehört nicht zu den oberen 10.000. Keine Ahnung wie groß die Räume von Alex zu sanierenden Haus werden, aber wenn die Wohnung 80 -90 qm hat, dürften Räume zum verstauen eher nicht gegeben sein und schon ist ein Keller notwendig. Reiche Leute haben 1-2 extra Räume und begehbare Schränke. Muss Alex ja sagen, wie groß die Wohnungen sind und wie "reich" SEIN Klientel ist. Wenn ich in seinen Videos von Hartz 4 Mietern höre, dann hab ich da so meine Zweifel, dass er das gleiche Klientel anspricht als du

[@bakadanca3893]

Du hast doch mal erwähnt, dass du bei Wohnungen in Chemnitz mir Bruttorendite unter 6% nicht mal mit dem A**** angugucken würdest. Eher so ab 10% wegen Risiko (s. Investmenpunk Video) Plötzlich sind 7% mit der ganzen Arbeit i.O ? Tendenziell werden es wohl auch eher 6,5%.

[@InvestmentAngels]

Sofern es mich betrifft, kann ich nur konstatieren, dass zum einen sich die Zeiten geändert haben und es ja kaum noch ordentliche Objekte jenseits der 5% gibt und zum anderen sind zwischen 5 und 6% Rendite bei einem kernsanierten Projekt etwas komplett anderes wie bei einem Bestandsobjekt, welches in den kommenden Jahren erst noch entwickelt werden muss. Meine damalige Aussage würde ich heute auf 5 bis 6% Mindestrendite korrigieren, da es immer auch von dem jeweiligen Zinssatz abhängt, zu dem man finanzieren kann. Ich rechne standardmäßig mit einer Annuität von maximal 4%, bei kernsanierten Häusern eher 3,5%.

[@bakadanca3893]

@@InvestmentAngels Vielen Dank für deine Antwort und Korrektur aus deiner Sicht!

[@InvestmentAngels]

@@bakadanca3893 sehr gerne 😊

[@Vermietertagebuch]

Stimmt, das habe ich gesagt. Allerdings bekommst du keine kernsanierte Wohnung mit 100m² in Chemnitz mit 6% Rendite. Daher lieht hier der Teufel im Detail. Durch die Aufwertung bekommen wir eine top Immobilie mit Top Mietern. Dort fallen weniger Strukturkosten an. Ich denke, dafür muss ich mal ein extra Video machen und ausführlicher erklären.

[@bakadanca3893]

@@Vermietertagebuch Ja, aber verstehe worauf du hinaus möchtest. Danke auch Dir für deine Antwort :)

[@AlexAnder-nt8tr]

Reich der Jürgen :-)

[@Vermietertagebuch]

Jürgen ist eine wahre Inspiration :-)

[@bonito1309]

Klasse content!

[@Vermietertagebuch]

Danke dir.

[@thorstenschmidt6523]

Mal ne Frage off topic: Trägt Jürgen Rausch eine Perücke? Ich frage für meine Frau.

[@InvestmentAngels]

😂😂😂 ... die Haare sind nicht nur echt, es sind sogar meine eigenen 😁 Liebe Grüße an die Frau 😊

[@Vermietertagebuch]

Die beste Frage unter dem Video :-D

[@thorstenschmidt6523]

@@InvestmentAngels Wahnsinn! Da kann man neidisch werden.

[@Switzerlandtv]

Der Alex träumt auch von den Top Mietern oder? 😄

[@InvestmentAngels]

Auch in Chemnitz gibt es gute und zuverlässige Mieter, die ordentlich wohnen wollen 😊 ... und wenn Preis und Zustand stimmen, kaufen wir den ganzen Straßenzug 😜😂

[@pierrehilbert5964]

Stadtteile können sich auch ändern. In Mannheim gibt es z. B. den Stadtteil Jungbusch. Das war früher richtig übel. Auf einmal war der Stadtteil richtig hip. Wer in den 80ern dort ein Mehrfamilienhaus gekauft hat, hat auch alles richtig gemacht (wobei ich jetzt nicht weiss, ob es immer noch so toll ist. Bin 20 Jahre nicht mehr in good old Germany ).

[@Vermietertagebuch]

Ja, natürlich. Daher werden wir jetzt intensiv daran arbeiten.

[@GuhlDukat1]

Dislike wegen des reißerischen Titels... 😖

[@Vermietertagebuch]

ok

[@InvestmentAngels]

Alex ist halt eine kleine Drama-Queen und immerhin hat er ja ein Fragezeichen dahinter gesetzt 😜 ... a bisserl Spaß muss sein 😂😂

[@GuhlDukat1]

@@InvestmentAngels 😂

[@Vermietertagebuch]

@@InvestmentAngels Rate mal, von wem ich das Drama gelernt habe :-D

[@sandervg1318]

Oh mann wir sind auch grad dabei ein haus kern zu sanieren. Aber alles was ihr hier druber redet kommt mir alles so bekannt vor einfach krass.

[@InvestmentAngels]

Na, dann ist es dir ja vielleicht wenigstens ein kleiner Trost zu erfahren, dass das bei Kernsanierungen der ganz normale Wahnsinn ist 😁

[@Vermietertagebuch]

Je mehr Leute über sowas reden und zahlen offen legen, desto mehr kann man sich daran orientieren und daraus lernen.

[@sandervg1318]

Ich bin mir recht sicher dieses haus hattest sie nicht gekauft. Durch die sanierung is die rediete sehr schlecht aber um jetz auf zu hoeren bringt nix mehr. Wir haben das haus fur 115000 gekauft + 15 nebenkosten. Und schatze mal wir sind so 80000 los fur die sanierung. Nur die ausenmauer und das dach wa in ordnung rest von denn haus is complet neu. Nacher werden wir die wohnung vermieten fur 800. Aber das hier is die erste wohnung wobei wir das machen und man hat viel dazu gelernt kann man schon sagen. Liebe dein youtube kanaal finde wie offen du bist mit alles sehr schon zu sehen mach weiter so :) p.s bin Niederlander deswegen schreib fehler sind genug vorhande

[@Vermietertagebuch]

@@sandervg1318 Dann drücke ich euch fest die Daumen, dass ihr eurer Haus wieder auf Kurs bekommt :-)

[@TheLeChiffre]

Mit Indexmiete muss die letzte Erhöhung nur ein Jahr her sein. Dann kann man wieder erhöhen. Nicht alle drei Jahre ;-)

[@InvestmentAngels]

Habe nie behauptet, dass man das nur alle drei Jahre machen darf - sorry, wenn das so rüber kam 😊 Ich mache das spätestens alle drei Jahre, wenn die kummulierte Preissteigerungsrate 5% überschreitet. Und wenn, dann erhöhe ich übrigens auch immer nur um glatte Beträge und nie um 43,87.

[@TheLeChiffre]

@@InvestmentAngels da gebe ich dir auch Recht. Kommt auch besser beim Mieter an meiner Meinung nach, wenn man da nicht jedes Jahr den letzten Cent raus presst.

[@InvestmentAngels]

@@TheLeChiffre so isses, alles andere wirkt ziemlich gierig 😁

[@Vermietertagebuch]

Danke für die Ergänzung.

[@JB-zu1tx]

Wenn Du eine mega-Villa auf einen Schrottplatz baust wirst Du trotz tollem Haus keine tollen Mieter finden...

[@InvestmentAngels]

Wohnst du in Chemnitz?

[@JB-zu1tx]

@@InvestmentAngels Nein. Ich sage ja auch nicht das explizit dieses Objekt einem Schrottplatz entspricht, aber durch Überspitzung wird das Prinzip deutlich. Und dieses MFH befindet sich eindeutig in einer unterdurchschnittlichen Lage. Ich wohne im Ruhrgebiet. Wenn ich hier z.B. in Dortmund Scharnhorst-Ost (hoher Ausländeranteil, hohe Arbeitslosenquote, hohe Kriminalität, etc.) ein Haus top sanieren würde, würde ich da trotzdem Schwierigkeiten haben, gutes Klientel zu finden die auch noch eine hohe Miete zahlen, da dort niemand aus diesem Klientel wohnen möchte. Lage ist ein ganz entscheidendes Kriterium für 1A-Mieter.

[@InvestmentAngels]

@@JB-zu1tx grundsätzlich würde ich dir zustimmen. In der von dir genannten problembehafteten Region würde ich persönlich auch nicht investieren, allerdings musste ich bezüglich Chemnitz einiges revidieren, nachdem ich mich etwas intensiver mit der Stadt beschäftigt habe und mir vor allem ein Bild vor Ort machen konnte. Auch habe ich mich mit Chemnitzer Bewohnern unterhalten und mir sehr aufmerksam deren perspektivische Gedanken angehört. Merkwürdigerweise sind die schärfsten Kritiker noch nie in Chemnitz gewesen und urteilen nur vom Hörensagen. Natürlich gibt es dort einige zu meisternde Herausforderungen, aber gerade deshalb könnte sie, vom derzeitigen Preisniveau aus betrachtet, in Zukunft eine interessante Entwicklung nehmen, wenn es denn gelingt, die bestehenden Probleme zu lösen. Wie bereits in einem anderen Kommentar von mir erwähnt, würde ich Immobilien an diesem Standort nur als Portfolio Beimischung, aber auf keinen Fall als alleiniges Investment empfehlen. Wie bei Aktien kommt es auch bei Immobilien auf eine gute Durchmischung an und ich sehe keinen Grund, warum man nicht auch mal auf einen derzeitigen Außenseiter setzen sollte, sofern der potentielle Fail des Investments nicht existenzbedrohend ist. Ich sehe da weitaus größere Risiken in Ballungsräumen, in denen die Preise mittlerweile Regionen jenseits von Gut und Böse erreicht haben. Aber wie bereits gesagt: Time will tell.

[@tslomt]

mehr solche videos bitte!!

[@Vermietertagebuch]

gerne!

[@tslomt]

@@Vermietertagebuch super interessanter und sympathischer gast.

[@hanswurst8015]

Es heißt übrigens die Klientel. Macht aber irgendwie jeder falsch :)

[@InvestmentAngels]

Stimmt, deswegen reden wir ja bei 19:35 von "...eine ganz andere Mieterklientel anspreche... " 😁 ... oder was hattest du verstanden 🤔

[@hanswurst8015]

@@InvestmentAngels du hast es richtig gesagt, der Alex kurz zuvor aber nicht ☺️👍

[@InvestmentAngels]

@@hanswurst8015 Ah, siehste, war mir gar nicht aufgefallen. Na ja, im Eifer der Konversation passieren mir auch schon mal solche Fehler. Die deutsche Sprache ist halt schon ziemlich tricky 😁

[@Aldio480]

TOP Profi!!!! Suppi

[@Vermietertagebuch]

Sehe ich auch so

[@andreashuber4576]

die schwäbische werbung ist genial .... abgelesen ... wirklich ultimativ ...

[@Vermietertagebuch]

Welche Werbung war das? :-D

[@andreashuber4576]

@@Vermietertagebuch die wird ja dazwischen geschalten wo kein einfluss hast ... ich war am arbeiten und hatte dich im hintergrund laufen ... aber nach 3 minuten musst ich dann die weg drücken ... ein mann und eine frau die das ganze abgelesen haben auf halb schwäbisch .. ich komm vom Bodensee und hab fast den gleichen dialekt . ... aber die waren nervig

[@matthiaswolter4086]

500 Quadratmeter Kern sanieren mit zusätzlichen Balkonen für 200.000 €? Das klappt nur mit eigener Firma! Ich würde sagen du kriegst ein neues Dach und die Balkone für 200.000 €. Da ist noch keine Entkernung und Sanierung drin. Meine Erfahrungen mit Sanierungen: Sie werden doppelt so teuer und dauern doppelt so lange wie gedacht!

[@Vermietertagebuch]

500 Quadratmeter Kern sanieren mit zusätzlichen Balkonen für 200.000 € war nie geplant. Wir sind jetzt bei Kernsanierung mit Balkonen für rund 400.000€. Heizung, Dach uns Fenster müssen wir nicht machen.