Documentação Terreno Sem Escritura

[@aurizetebatista6146]

Boa tarde! Muito bom o vídeo! Muito esclarecedor! Que Deus te abençoe sempre! 💝 🌻 😘

[@GlaucioWurster]

Olá Aurizete, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz por ter gostado. Um grande abraço.

[@thiagorocco958]

Muito bom e esclarecedor ... Parabéns amigo me salvou de um mal investimento!! Obrigado

[@vieiraalmeida8626]

Isso aí todo mundo já sabe! Quero pr tu explicar é como se regulariza um terreno sem registro e sem escritura pública!

[@GlaucioWurster]

Olá Vieira Almeida, muito obrigado pelo seu comentário. Um terreno sem registro e sem escritura é um terreno invadido, um terreno tomado ou uma área que não deveria ter sido beneficiada. O único que pode regularizar essa situação é o poder público, com uma ação em conjunto com cartório e fazer a regularização da área, ou seja, na ideia de ter as coisas fáceis, as pessoas entram em furada e querem ainda culpar XYZ por não ter um documento ou uma escritura, mas a pergunta que eu faço é, quem mandou essa pessoa comprar essa área? Porque não procurou algo regularizado? Porque é mais caro? Se optou pelo "barato" isso tem consequências. Espero ter ajudado e mais uma vez agradeço seu comentário.

[@angelaleoniy]

@@GlaucioWurster as vezes a pessoa não tem conhecimento e nem verba, aí a única opção se torna essa mesmo, infelizmente é a realidade do povo que precisa.

[@FELIPESOUSA-ds9ig]

Conheço pessoas que moram por 20 anos em casas sem escritura. E tambem conheço pessoas que morrem sem conseguir juntar dinheiro, para ter uma com escritura.

[@ggbyethx]

Cuido de um lote a mais de 20 anos, terreno cercado e com muitos pés de frutas plantado por mim. Nunca apareceu dono, agora como faço para registrar ele em meu nome? Quero construir nele e queria ele no meu nome.

[@noelroviller7452]

Usocapiao

[@PaulaRobbie]

Te assisto todas noite estou aprendendo muita coisa estou vendendo minha casa eu quero ficar esperto

[@GlaucioWurster]

Olá Paula, muito obrigado pelo seu comentário, fico muito feliz e motivado com isso, um grande abraço.

[@lucialima3165]

Glaucio. Parabéns pelo conteúdo dos seus vídeos e pela sua boa vontade. Estou aprendendo muito. Obrigada!

[@GlaucioWurster]

Olá Lucia Lima, que bacana poder receber esse feedback, isso realmente me incentiva muito, fico feliz por isso. Um grande abraço.

[@jaxforrest4151]

I know I'm pretty off topic but do anyone know a good place to stream new series online?

[@marshallcruz7979]

@Jax Forrest try FlixZone. You can find it on google :)

[@xanderwestin7247]

@Jax Forrest I would suggest Flixzone. You can find it by googling =)

[@brunoricky7966]

@Jax Forrest i would suggest Flixzone. Just search on google for it =)

[@MariaJose-kz1yj]

Realmente esses são os cuidados que devemos tomar com certeza!!!! amei o vídeo.

[@GlaucioWurster]

Muito obrigado pelo comentário Maria Jose, isso me incentiva muito a continuar, um grande abraço.

[@benaobenao4189]

Bom tomar cuidado não é só ir comprando, principalmente sitio que ja foi dividido só com contratinho em cartorio e inventario as vezes tem que se fazer varios até chegar no ultimo comprador .

[@GlaucioWurster]

Fato, muito obrigado.

[@Samueldopradopereira]

Oi vi o vídeo e gostei muito me ajudou muito pela dica

[@realizandosonhos526]

Depende do tamanho não escritura só a partir de 20 mil metro aqui no goias.

[@GlaucioWurster]

Obrigado pelo comentário

[@iracemasilva2463]

Muito bom ! Me livou de uma arapuca !Bgda !

[@GlaucioWurster]

Fico muito feliz por isso, um grande abraço.

[@silenegomescardoso4386]

Oi boa noite . aqui honde moro e um loteamento os terrenos e 5. Por 15 não tem escritura tem documentos de compra e venda .tem uma associação ela pega o iptu e divide para os moradores mais vai saber se está dividindo serto.o serto era cada um paga o seu .

[@GlaucioWurster]

Olá Silene, muito obrigado pelo seu comentário. Isso pode ser golpe, leve para um advogado analisar com calma, pois você pode estar jogando seu dinheiro fora. Um grande abraço.

[@jeffersonoliveira301]

Onde eu moro muitos anos atrás era rua! Tem como ser regularizado hoje???

[@GlaucioWurster]

Precisa analisar junto à Prefeitura ok! Um grande abraço

[@joselucas144]

RGI e ITBI e escritura, tem mais alguma coisa que é importante saber ? Na questão de fechar negócio, fora a topografia do solo etc

[@GlaucioWurster]

Olá Jose Lucas, muito obrigado pelo seu comentário. Analise também as certidões ok, tem um e-book que fala sobre isso, caso queira saber mais www.glauciowurster.com.br/ebookbomterreno um grande abraço.

[@enoquemotos779]

Eu gostei sim .. Essas informações abrio a minha mente em relação a esse negocio de terreno de posse.

[@GlaucioWurster]

Olá Enoque, fico muito feliz por isso, um grande abraço.

[@marileytelles5980]

FOI MUITO BOM ESSE ESCLARECIMENTOS

[@GlaucioWurster]

Olá Mariley, que bom que gostou, um grande abraço.

[@miltonizidorionevesizidori9970]

Muito bom , direto e esclarece de forma fácil de ser entendido. Parabéns

[@GlaucioWurster]

Olá Milton, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.

[@anasoares7733]

Acabei de quitar meu lote e pedi a minuta para a imobiliária. Não vou tirar a escritura agora por motivos financeiros. A imobiliária pode me tirar o imóvel

[@marileytelles5980]

GOSTEI DA SUA DICA

[@GlaucioWurster]

Olá Mariley, obrigado pelo comentário.

[@thaisferreira1827]

Obrigada pelas informações!!! Escapei por pouco, de adquirir um problema e dores de cabeça kkk

[@GlaucioWurster]

Fico muito feliz por isso. Um grande abraço.

[@mariamoraes2632]

Obrigada. Direito imobiliário é muito difícil. ....

[@GlaucioWurster]

Eu que agradeço o comentário Maria Moraes, um grande abraço.

[@cesarsilva2670]

Ótimo vídeo, bem esclarecedor, obrigado pelas dicas 🙏vou ver os outros vídeos citados 👏

[@GlaucioWurster]

Obrigado Cesar pelo seu feedback, isso me motiva muito. Um grande abraço.

[@isabelcristinabarbosa7080]

Bem parecido com minha situação . Meu pai morou 50 anos em um terreno de posse, construiu uma casinha de taipa, terreno de posse mas sem nenhum documento nem declaração. Em fim meu pai morreu a alguns anos , o proprietário morreu há mais de 40 anos, mas ficaram os herdeiros que nunca fizeram questão. Hoje moro no mesmo terreno há 4 anos mais construí uma nova casa é demolir a Casa velha de taipa. Penso em fazer uma declaração de posse, posso fazer? Tenho outros irmãos aos quais quero da para cada um uma quantia pelo terreno, afinal, a quem devo pagar pelo terreno, a meus irmãos ou aos herdeiros do verdadeiro proprietário? Posso fazer algum documento que me a segure? Tipo uma declaração de posse

[@Oquesepassa88]

Eu sempre gostei de fazer tudo da forma correta justamente pra não ter dores de cabeça. Apareceu um lotemento com ótimo preço e foi oferecido ao meu esposo. A imobiliária disse que faria o contrato de compra e venda e só ao fim do pagamento esse lote seria registrado no mome do meu esposo. Mas justamente pelo medo de tantas variáveis e brechas disse pro meu esposo esperar mais e vermos se conseguimos comprar um lote que possa ser registrado assim que assinarmos o contrato de compra e venda

[@jurandirgomes3136]

Excelente vídeo. Como regularizar um imóvel que não tem registro? Localizado em área verde de loteamento há 20 anos.

[@GlaucioWurster]

Pode ser que não seja possível Jurandir, mas veja com um advogado toda a documentação ok.

[@verabarros2035]

Obrigada Glaucio. Informação importante..

[@GlaucioWurster]

Olá Vera Barros, muito obrigado pelo seu comentário que me incentiva muito a continuar com este trabalho. Um grande abraço.

[@larissafranca4048]

@@GlaucioWurster terreno comprado ,autenticado no cartório, compras e venda ,vale ?? Ou precisa de escritura??

[@barroso2764]

Bom dia meu amigo, uma pessoa faz o documento falsor no terreno, quer não é deles, sem o endeiro saber ,o que acontecer

[@GlaucioWurster]

Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Isso é caso de polícia, contrate um bom advogado para que o mesmo possa te ajudar ok. Um grande abraço.

[@PaulaRobbie]

Metade são contratos de venda faz em cartório não mas seguro

[@GlaucioWurster]

perigoso tá

[@leandrohenrique509]

Obrigado por tirar minha dúvida

[@GlaucioWurster]

Eu que agradeço Leandro, um grande abraço.

[@wilsbrow]

Olá primeiramente parabéns pela iniciativa em educar a todos nós. Estou a comprar um lote de 1000m e segundo a imobiliária tem documentação ok. Matrícula, ITR e CAR porém a escritura é de área total e não definitiva do meu lote isso é seguro juridicamente

[@GlaucioWurster]

Olá William Ferreira, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho. De fato você deve procurar desmembrar a área e ter a escritura da área que está comprando de forma correta, pois se não poderá estar comprando uma área em comum de outras pessoas e ficando dependente de outros na hora da venda. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@antoniomarcosdefigueiredof7759]

Gosto muito trabalho com isto

[@ednoncardoso8947]

Sim, me ofereceram uma vez mas não comprei, o que não tinha escritura. Passou alguns anos me ofereceram novamente só que a parte documentada e com escritura, ai sim comprei. O que comprou a parte sem documentação “contrato gaveta” que é uma sobra do terreno, agora arrumou um advogado e me processou, porque ele quer o documento que está no meu nome, o documento que citei que comprei, agora preciso arrumar um advogado para me defender. Eu pago IPTU a 20 anos, e ele não paga nada, apenas mora lá na sobra. O que devo fazer? Acredito que vou ganhar sim, pois tenho tudo documentado e certo.

[@PaulaRobbie]

Deixa te falar se pessoa quiser trocar mas não tem dinheiro para passa escritura porque são caro

[@GlaucioWurster]

grande risco, aliás nem deve fazer isso

[@netodoidera9050]

amei a explicação, inclusive pq qdo adquiri um imóvel em uma associação em cabo frio, porém descobri q tudo é posse. Mas, essa associação ja existe mas de 20 anos, o imkverc/ terreno q qdo comprar, só tem iptu, e contrato de compra e venda, sem rgi e escritura, e 90% dos imóveis de lá são assim. Vc poderia me esclarecer se qdo é associação de moradores o preju é o mesmo?

[@ameliareceitasedicas]

Glaucio minha casa não tem escritura somente o documento de compra e venda. Se eu perder esse documento de compra e venda onde eu tiro a segunda via original?

[@GlaucioWurster]

Olá, muito obrigado pelo seu comentário. Documentos de compra e venda, como contratos por exemplo, são documentos particulares, ou seja, feitos entre as partes, comprador e vendedor, caso perca esse documento a única maneira de tentar ter uma cópia é entrando em contato com quem vendeu o imóvel. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@ameliareceitasedicas]

@@GlaucioWurster ajudou sim, muito obrigada!

[@kellfreitas]

Boa noite,no meu caso minha vó e avô passou pra mim,se eu perder,minha vó consegue fazer a cópia do recibo?pq meu avô já faleceu !

[@luiz-pfj]

Se em uma separação de bens a casa é terreno q não tem escritura ele é avaliado bem abaixo do preço dq aqueles q tem escritura

[@GlaucioWurster]

Não, avalia-se o todo

[@flaviaalmeida8217]

Bom dia.Estou com um problema desse.Como era leiga e precisava investir um dinheiro acabei caindo na lábia de um cara q me vendeu um terreno com contrato de compra e venda registrado np cartório e tudo, mas quando eu ja tinha pago metade do valor e fui saber das taxas tipo iptu para pagar,descubro q o lote não tem registro na prefeitura e nem possibilidade de futuramente registrar por ser invasão. Entrei com processo na justiça e desde 2016 espero a sentença. E para minha surpresa,descobri a três dias atrás q este terreno ja foi revendido pelo cara para mais cinco pessoas e q ja existe ate uma.construção em andamento. Procurei a prefeitura e comuniquei o fato.O fiscal foi até o terreno e comunicou q estava tudo errado e deu as coordenadas para q eles fossem na prefeitura. Minha advogada so está a espera da papelada para enviar ao juiz pedindo o embargo da obra.Fico indignada q o cara q me vendeu não pode ser preso por estelionato.Fiz tbm um B.O. no mesmo dia q descobri a construção. O q vc me diria sobre esse meu caso?

[@GlaucioWurster]

Infelizmente o erro foi ter confiado na pessoa ao invés de verificar se o terreno estava regularizado, tinha registro e tudo mais. Infelizmente não tem muito o que se fazer além de juntar-se com as 5 vítimas e tentar uma denúncia contra a pessoa e um dia ver se receber algo. Espero ter ajudado. Um grande abraço.

[@flaviaalmeida8217]

@@GlaucioWurster é q na época eu não tinha a experiência q tenho hoje sobre o asssunto.To tentando o embargo da obra para forçar q o ultimo q adquiriu o terreno faça pressão la com o cara q me vendeu porque esse último terá um prejuízo de mais de vinte e cinco mil reais.Terá q pagar a moça q comprou tão inocente quanto eu.Tbm ja acionei o ministério público tbm sobre a conduta do cara q me me vendeu pois ele desobedeveu uma determinação da justiça q dizia q nem eu e nem ele poderia vender o terreno sem comunicar a justiÇa e pagar a outra parte

[@realizandosonhos526]

Porq então a prefeitura e ministerio público aceita este tipo de terreno?

[@GlaucioWurster]

Obrigado pelo comentário.

[@racheldejesus739]

Otimo video muito bem explicado Deus abencoe sua vida

[@GlaucioWurster]

Olá Rachel, muito obrigado pelo seu comentário, isso me incentiva muito a continuar com este trabalho, um grande abraço.

[@jailtonsantos5969]

Bom dia...terreno sem escritura sem nem um tipo de documentação.doado da prefeitura paga iptu...

[@GlaucioWurster]

Olá Jailton, obrigado pelo seu comentário. A prefeitura tem que regularizar a documentação ok.

[@jailtonsantos5969]

Qual seria a regularização?

[@mariamonicarodriguesdesouz2857]

Bom dia eu e meus irmãos temos terreno que era do meus avós e que ele não tem documento o que devo fazer

[@Silvaingrid]

Muito obrigada pelo vídeo, eu tenho um sonho de ter uma chácara e a chácara que eu vi aqui perto de onde eu moro linda com várias áreas verdes várias árvores frutíferas Claro que ela precisa de alguns reparos para ficar do jeitinho que eu quero mas eu estava planejando várias coisas para fazer nela sabe, eu não consigo convencer meu marido de comprar uma casa mas quando eu falei da Chácara ele teve interesse porém fui conversar com o corretor e ele me disse isso "Sim, não aceita financiamento bancário Porém com boa entrada da parcelamento direto com proprietário Não tem escritura Somente contrato de venda Pelo menos 50% do valor de entrada " Fiquei triste, como não aceita financiamento, como eu iria da uma entrada de 125.000 a vista? Até tenho um valor de entrada, mais demoraria um pouco para completar esse valor. Empréstimo nesse valor para pessoa física é difícil de conseguir. Enfim tentei encontrar formas para me convencer a comprar, mais então vi seu vídeo, e a parte que você falou sobre os herdeiros querer tomar, me fez refletir, pois o mundo que Vivemos as pessoas até matam por herança. Enfim obrigada pelo Conselho, Deus o abençoe. A chácara foi divulgado a 190 dias, deve ser por esse motivo que ninguém comprou ainda, pois ainda por cima era em rua sem saída, imagina o sossego da rua. Mais vejo que não vale a pena o esforço e a dor de cabeça

[@GlaucioWurster]

Shooow, fico muito muito feliz por ter ajudado, um grande abraço.

[@wilsomcaldas3264]

É boa noite tem um terreno ele possui escritura mas não foi feito inventário mas a família não tem condições de fazer desmembramento posso fazer um monte de lote e vender os pedaços

[@GlaucioWurster]

Olá Wilson, primeiramente tem que fazer o inventário, regularize a área para evitar prejuízos ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@wilsomcaldas3264]

@@GlaucioWurster Obrigado meu amigo bom dia

[@Isadora-sr9lr]

Terreno de 1.000 metros rural não tem escritura A única forma de regularizar o terreno é através do desmembramento ou tem outra forma para pessoa se torna dona? O valor do desmembramento é mais de 50 mil e ainda tem que pagar antes de vender. Se a pessoa colocou a venda é pq precisa do dinheiro É um absurdo esse valor. Tem gente que é mal caráter que pega o terreno de volta e isso é errado. Mas no meu caso é esse valor absurdo. Será que através de um advogado não tem como regularizar?

[@katielenbonadio6871]

Boa noite,e quando o terreno tem escritura só que está faltando o desmembramento? O q fazer nessa situação?

[@GlaucioWurster]

Só ir à prefeitura pedir o desmembramento, espero ter ajudado, um grande abraço.

[@larafreitas-s4y]

Glaucio , boa noite! Tenho um caso um pouco complexo, meu sogro comprou um terreno e era de uma incorporadora, depois construiu uma casa em cima e logo depois outra incorporadora assumiu o loteamento, bom ai notificaram meu sogro só que nunca chegou para ele fazer o pgto, o problema é que eles queriam cobrar o dobro do valor q ele já tinha pago , ai ele não pagou mais pq achou abusivo o valor, e é no condomínio, so q a incorporadora ligou no condominio e tirou ele da casa pq falou q naoera mais dele o terreno , o q fazer nesse caso

[@ericaconceicao635]

Olá boa tarde , se o terreno foi aprovada para a regularização é uma boa construir ou não?

[@GlaucioWurster]

Olá Erica, muito obrigado pelo seu comentário. Se você gosta do lugar e agora o terreno está regularizado é a hora de construir ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@cassiusmelo3691]

Excelente aula,comprei 3 mil metros em zona rural a documentação uso capitão foi feita em cartório e minha advogado fez uma cláusula que se acaso o dono atual ou mesmo os herdeiros quiserem desfazer o negocio terão que devolver corrigido todo o valor investido. Pergunta,essa documentação te valor jurídico? Desde já agradeço.

[@GlaucioWurster]

Olá, pode ser que sim, tem que analisar com profundidade Cassius, um grande abraço.

[@josecarlosoliveira7934]

Eu comprei uma casa com terreno tão disse que não é terreno é rua só que no mapa 🗺️ não disse que rua eu posso fechar o terreno

[@Ney271]

pode tirar minha duvida ? chegou uma empresa terceirizada aqui na zona rural onde eu moro de santa luzia MG dizendo que e para o pessoal fazer escrituras dos terrenos com eles para poder colocar agua e luz da prefeitura e alegaram que quem nao pagar as mensalidades de 300 reais por mes ate dar os 3 mil de cada terreno perdera sua chácara. minha duvida e. caso a gente nao faça a escritura poderemos perder as terras para o Estado????

[@Dr.Estr4nh0]

Golpe

[@rosimaroliveira4721]

Bom dia fiz permuta uma passei papel

[@GlaucioWurster]

Olá Rosimar

[@waldeterezende1962]

Bom dia, muito útil seus vídeos, meu nome é waldete,apesar de aparecer aqui o nome do meu neto. Tenho um grande problema,meu marido comprou um terreno a muito tempo junto com a mãe dele a muito tempo,foi feito a escritura em cartório,foi desmembrado na prefeitura,mas a escritura continua no nome dos dois,fui no cartório tentar fazer a escritura da minha parte e descobri que o terreno não foi desmembrado no cartório,o moço disse que cartório não conversa com a prefeitura,ou seja continua um só terreno,só que do nosso lado foi construído a nossa casa,e do outro lado ,ela quiz ajudar todos os outros filhos e construíram cinco casas,tipo sobrados.porem ela faleceu em 2002,e as filhas dela deram entrada no inventário e desistiram, e pra fazer o desmembramento no cartório é preciso fazer o inventário,e pelo que vejo elas não estão enterradas,e tão querendo dizer que se tá sem desmembrar todos tem direito a nossa parte,se que como filho ele teria direito do outro lado ,mas não temos interesse,eu só quero legalizar o meu imóvel ,fazer nossa escritura,pelo tempo dizem que fica muito caro o inventário, gostaria de saber se caduca a multa ,já que fazem quase dezoito nos que ela faleceu,em vida ela disse que nos não entraríamos no inventário,por isso não me preocupei pois nunca mexi com isso,agora sei id todos os filhos tem que assinar,d pra completar apareceu uma moça que um dos filhos dela registrou como filha e quer parte da herança,mas em vida ela também deixou claro que esse filho que também já é falecido não teria direito na parte dela,pois ela já tinha ajudado ele em pernambuco.quero legalizar pois meu marido está doente e nunca resolveu nada direito,a nossa parte foi comprada e construída com nosso dinheiro,o que devemos fazer?quero falar com elas quando tiver uma solução pra não falar besteira, tenho 3 filhas casadas, obrigada e me desculpa pelo imenso texto, é que tenho muitas dúvidas.temis que fazer o inventário antes e não vejo interesse da outra parte , envolve dinheiro.bom dia

[@GlaucioWurster]

Olá Waldete, muito obrigado pelo seu comentário e por dividir sua experiência aqui no canal, isso ajuda muitas pessoas. Aquilo que não se resolve pacificamente a justiça está ai para resolver, claro que sempre digo que antes um mau acordo do que uma boa briga. Se as pessoas envolvidas não chegam em um entendimento comum, contrate um advogado para que entre com uma ação e todo o embaraço de documentos possa ser resolvido o quanto antes. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@waldeterezende1962]

@@GlaucioWurster muito obrigada,Deus abençoe!

[@hiltonstocco9434]

E o terreno de condomínio tem REGISTRO ?

[@Yuri8tigrinho]

Mim tire um dúvida moro com um pessoa a muitos anos com um pessoa e ela também muito anos em uma casa só que não tenho documento disse que alguém tem o documentado so que agente não sabe quem er temos como faze um documento do Forum para temos um documento do terreno por tempo de moradia sim ou não

[@joao_mutton2915]

No meu caso em que eu já tenho posse de um terreno há anos ele está sem registro, como faço para mudar isso? No cartório resolve?

[@GlaucioWurster]

Olá João Lopes, o melhor é ser analisado por um advogado ok, um grande abraço.

[@veralima8588]

Olá Gláucio, tenho aprendido muito com as suas explicações. Gostaria de saber se os herdeiros de um imóvel podem alugá-lo para pagar as despesas do inventário e como fazer isso. Desde já agradeço.

[@GlaucioWurster]

Olá Vera Lima, muito obrigado pelo seu comentário. O imóvel pode ser alugado sim. Quanto ao procedimento é normal, digo, contrato de aluguel, o único detalhe é que entre os herdeiros deverá ter um responsável para receber e cuidar desse dinheiro para pagar o inventário ok! Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@veralima8588]

@@GlaucioWurster Boa tarde! Ajudou sim, muito Obrigada!

[@nilzerlandiasantos482]

Como posso agir a Muller do meu pai faleceu vai fazer dois anos mas o irmão dela mim deu a escritura da casa e o atestado de óbito o que tenho a fazer

[@GlaucioWurster]

Precisa ver com um advogado o que pode ser feito ok

[@alissealbuquerque9074]

Boa tarde, um terreno que foi invadido a mais de 30 anos mas ate hj não tem registro nenhum, como faço para registrar? Para comprovar que moro nessa residencia.

[@GlaucioWurster]

Ver se tem herdeiros para comprar

[@robinson3065]

Nesse caso nunca vai sair escritura pois os o futuro dono não é realmente o proprietário do terreno assim garante a "posse", que são os chamados uso campeão, isso se no caso estiver recolhendo os impostos certinho

[@goodevibes]

E quando o dono tem um terreno grande que tem escritura e quer vender uma parte, mas da contrato de compra e venda , sei que teria que desmembrar para obter a escritura , mas nesse caso a como assegura que o terreno é meu ?

[@jorgesocorro3562]

E se esse terreno for registrado na prefeitura? Sendo cobrado pela prefeitura o IPTU.

[@catzonebr]

Olá, possuo um terreno em uma área de reserva indígena, qual a possibilidade de conseguir um documento de título de posse da terra, no caso a terra é herança e parcial de família

[@GlaucioWurster]

pequena

[@katileideguterres8037]

Comprei um terreno com menos de cinco metros e n tem como tirar a escritura. O q eu faço?

[@rosangelaferreira5897]

quem ja mora algum tempo e quer resolver,sem escritura,sem documento do titular,como regularizar se o titular ja morreu,e os herdeiros ja ta na quarta geração?

[@raimundoneto9793]

Comprei um terreno mais foi de boca tipo nimguem assinou documento nem,so que ja construir uma pequena casa, e agora a antigo dono esta pedindo o terreno de volta sendo que o terreno nao tem documento nem um oque eu faço ?

[@GlaucioWurster]

Olá Rafael, ai é caso de delegacia. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@davidsilvasantos665]

Gláucio boa tarde. Tenho que assinar, o desmembramento e escritura, só que hoje minha mãe é divorciada eo meu pai deixou a parte dele pra ela no divórcio como se procede tem como assinar só o desmembramento, como faço?

[@GlaucioWurster]

Olá David, muito obrigado pelo seu comentário. Tem que regularizar a situação do imóvel, se divorciou, esse imóvel passa a ter um novo proprietário, regularize a matrícula para depois fazer o processo

[@davidsilvasantos665]

Boa tarde. Muito obrigado pelo retorno. Que Deus o abençoe sempre.

[@alansantanasantana3968]

Comprei um terreno e agora o dono nao entrega o documento e ainda diminuiu o tamanho deste e agora. Como faço para resolver visto que eu só tenho como única prova a transferência da minha conta para conta dele e pior é que ele mim enganou dizendo que na frente era praça e se limitar com uma esquina e agora não tem praça e não tem rua como esquina . ? Me dar uma luz. Porque se eu entrar com uma ação o valor cobrado não valerá apena pelo custo do processo. ???

[@admilsonlimadasilva8180]

Boa tarde eu comprei 3 terrenos na serra da mesa faltando três prestações para quinta descobrir que o terreno não tem escritura. Mas no contrato de compra e venda fala que na quitação e fornecida a escritura.

[@GlaucioWurster]

Olá Admilson, muito obrigado pelo seu comentário. Pode ser que no contrato fale da escritura e não exista registro no cartório desses terrenos, ou seja, não será possível escriturar. Veja no cartório essa informação ok. Um grande abraço.

[@ctzgam7914]

Bom dia, alguem sabe quanto fica pra desmembrar um terreno 6x25 em São Paulo?

[@emanuelbrito8031]

Como fazer ?

[@shery5650]

E o vendedor se vender por conta própria ,pode ter algum prejuízo?

[@estefannymayra6682]

Tem quase dez anos o dono não chegou no terreno uma segunda pessoas que nos vender o terreno ele mora no terreno esse tempo todo mas se o dono chegar ? E se o terreno não tiver regular ?

[@GlaucioWurster]

Compre o terreno do dono, vá ao cartório, descubra quem é o dono, pague e escriture, esse é o ideal. Um grande abraço.

[@ddayyan]

Amigo um terreno rural a venda tem escritura de cessão de posse. E possível comprar e registrar esse tipo de imóvel? Quais precauções preciso ter?

[@vitoriabraz6253]

Tem um conhecido que está vendendo por um preço baixo. Não possuí documentação, então é uma posse? Como posso resolver ?

[@GlaucioWurster]

Olá Vitória, muito obrigado pelo seu comentário. Salvo alguns casos resolver uma posse é bem complicado. Sugiro comprar algo mais caro mas regularizado e que você terá a certeza que será seu com escritura e registro ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@vitoriabraz6253]

@@GlaucioWurster Eu que agradeço. Esclareceu muita coisa. Obrigada

[@idinethecoimbra2355]

Eu quero saber se agente faz uma baita da casa ... São 15 peças e eu filho do meu marido ..Vou tentar resistrar este terreno...

[@getuliopereira211]

Queria sabe se no cartório faz recibo de conpra de um terreno e se precisar paga

[@GlaucioWurster]

Olá Getulio, muito obrigado pelo seu comentário. O cartório pode sim fazer e reconhecer firma, mas só o recibo não é a garantia que a negociação foi feita com total segurança jurídica ok, olhe outros vídeos aqui no canal sobre o assunto, um grande abraço.

[@ldossantos652]

E se registrar o pagamento no cartório?

[@robertosantos7125]

E o uso campiao onde entra?

[@GlaucioWurster]

Tem um vídeo no canal sobre, um grande abraço

[@carlos20111989]

Boa tarde, oq acontece se eu cercar um pedaço de terreno numa area nao habitada, supondo que nao tem dono e tals? Exemplo em locais no interior ou praia, tem areas verdes que n tem ninguem morando proximo, ou ate mesmo no final das ruas onde so tem mato e n tem cercado etc... consigo cercar e registrar como terreno para uso proprio?

[@danilo-su2lo]

Ladrão safado

[@carlos20111989]

@@danilo-su2lo hahaha n fala assim q eu gamo! Ladrão seria se estivesse entrando num terreno com dono. Terreno da prefeitura n deixa de ser nosso. Ou vc acha q o governo é dono de algo?

[@AP-nb3tt]

Boa tarde, Ivan! Depois de 5 anos morando em um terreno ocupado irregularmente, pode-se entrar com um pedido de usucapião, desde que este terreno não seja público. O usucapião pode ser concedido pela justiça a ocupantes de imóveis que estão sendo utilizados para fins de MORADIA. Desde que este tenha sido ocupado pacificamente e que durante esses 5 anos não tenha aparecido o dono reclamando a posse do mesmo. Você precisaria comprovar esses cinco anos de moradia com pagamentos de iptu, energia elétrica e etc. Moradia é um direito constitucional e um dos 5 direitos fundamentais, além de que é muito mais interessante que um imóvel urbano cumpra com sua função social, ao invés de estar abandonado sendo muitas vezes utilizado para depósito de lixo ou apenas especulação imobiliária.

[@carlos20111989]

@@AP-nb3tt entendi obrigado

[@malvynnaalmeida8210]

@@danilo-su2lo kkkkkkkkkkkkkkkkkkk

[@rosanianenem2398]

Bom dia, comprei minha casa com lote, com quilometragem de 375m na planta ,mas precisei de comtrui. E chamei potofrafo e mediu o lote é só tem 9,70 m. Oq eu faço me ajuda.

[@GlaucioWurster]

Olá Rosania, vai precisar de um advogado para analisar a situação com calma ok. Um grande abraço.

[@FELIPESOUSA-ds9ig]

Existem muitos bairros, que as casas nao tem escrituras. E as pessoas fica morando por decadas nesses locais. O que voce disse acontece, porem em bem poucos casos, em relaçao a quantidade de casas sem escritura. Te pergunto. É melhor comprar um terreno sem escritura, e esperar por anos e anos que talvez possa acontecer algo? Ou ficar pagando aluguel o resto da vida?????

[@GlaucioWurster]

compre um imóvel regularizado o quanto antes, nunca entre nessas frias

[@luisaraujoaraujo5831]

mais a questão para o uso campeão

[@luisaraujoaraujo5831]

apois 5anos em terras de áreas verde

[@ninguem.9014]

Se vc mora no terreno...É paga imposto... ninguém te tira... precisa ver se o vendedor não tá devendo pro governo... daí perde

[@bemtivi439]

@@ninguem.9014 tenho um terreno assim e o vizinho quer construir entrando um metro no meu ,já falei p ele q é dois trabalhos,um de construir e outro de derrubar

[@brunarianagomesbruninha9017]

Oi me ajuda tenho um terreno que era do meu avô herança de família mas ao tem documentos e queri vender agora o que faço onde devo tenho pra registrar no meu nome fica na zona rural

[@GlaucioWurster]

Olá Bruna, no cartório de registro de imóveis eles podem te auxiliar

[@Userbr14]

Uma pergunta... E se esse pedaço de terra for registrado em cartório no meu nome com a metragem que adiquiri ? Mesmo sendo dentro das terras gerais, ainda assim é arriscado?

[@r.cblindao3265]

Não é arriscado porque a maioria das pessoas fazem isso, tanto é que nem responderam sua pergunta!

[@janemaranata4728]

Acho q é isso q ele diz de ser posseiro...

[@darthlucas6005]

@@janemaranata4728 Mas foi no cartório e registrou isso ainda sim é posseiro ? Indo no cartório registrar ?

[@glaucianesilvacosta4934]

Tenho um terreno que fiz negócio verbal com um pedreiro para ele fazer o muro da minha casa mas ele não fez o muro, já vendeu o terreno para um terceiro e já construiu em parte do terreno a casa desse terceiro. Todas as vezes que falo com ele, ele diz que vai iniciar a construção do muro e nada, o que posso fazer Gláucio?

[@GlaucioWurster]

Delegacia rsrs

Qual a solução pra quem já entrou no prejuízo????

[@GlaucioWurster]

Olá Diego, dependendo da situação, quem te vendeu responde por isso, um grande abraço.

[@juninhosantos5256]

Me ajuda por favor vendi meu terreno sem a escritura mais mandamos fazer uma nova mais ja faz 67 dias e normal ???

[@GlaucioWurster]

Olá Juninho, normal seria 30 dias em média, mas verifique com o cartório para que os mesmos possam dar um retorno

[@italonoronha1602]

Bom dia, no caso tenho um terreno comprei no meu nome e de outra pessoa,agora quero passar apenas para o meu nome. Como faço?detalhe tenho apenas recibo de compra e venda .

[@GlaucioWurster]

Olá Italo, vá ao cartório com o antigo dono e regularize para escriturar.

[@italonoronha1602]

@@GlaucioWurster bom dia agradeço.

[@alessandrasantos80]

Oi meu pai tinha uma casa moramos lá por alguns anos mais ele faleceu aí minha irmã derrubou virou um terreno e vendeu sem documento posso recuperar? Ou fazer uma escritura ? O terreno ta lá ha 25 anos e ngm constrói nada quando tentam a prefeitura vai la e interfere.

[@GlaucioWurster]

Tem que levar para um advogado local analisar toda situação ok. Um grande abraço.

[@rafaelnobrega8301]

Para fazer o documento vou ir no Cartório reconhecer firma e tudo será que é seguro

[@GlaucioWurster]

Olá Rafael, o ideal é ter escritura ok.

[@rosimaroliveira4721]

Bom dia fiz permuta do meu imóvel ao passo ao precisei usa o documento pra fazer a matrícula da minha filha pois o cara registrou no número da casa de outra pessoa seja o meu seria o número 108frente ele registra pra mim 107 frente sendo que pertence a outro proprietário nesse como fica minha situação

[@GlaucioWurster]

Olá Rosimar, muito obrigado pelo seu comentário. Leve toda documentação ao cartório para que o mesmo verifique o erro e veja como pode corrigir, um grande abraço.

[@flavianabarbosa3735]

Eu ganhei um lote tenho só a declaração posso regulariza

[@GlaucioWurster]

Possivelmente, procure o cartório de registro de imóveis e ele vai te informar como fazer, espero ter ajudado, um grande abraço.

[@Santos-jh4cf]

Eu comprei um terreno. Não tenho a escritura ainda. Um rapaz anunciou para vender dizendo que era dele. O que eu posso fazer? Eu tenho todos os papéis de contrato, as plantas. Não sei o que fazer. Me ajuda.

[@reallife2391]

A prefeitura da minha cidade vendeu os terrenos sem escritura e agora?

[@GlaucioWurster]

Pode ser que seja um projeto para doação, mas tem que ter uma escritura constando isso, se não é um terreno irregular, um grande abraço.

[@Canal_Animal_Selvagem]

Tenho uma dúvida e quando a pessoa que vai vender o terreno que é um terreno na roça e lá só tem o contrato no cartório. Aí eu quero dividir para outra pessoa. Eu consigo dividir o terreno em 2 partes colocando o nome no contrato do cartório? No meu nome e no da outra pessoa?

[@GlaucioWurster]

Olá Helena, existem regras para que isso seja feito de forma legal e para evitar prejuízos financeiros, vá ao cartório da sua cidade e veja com eles o que é preciso de documentação para que isso seja feito de forma regularizada ok. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@Canal_Animal_Selvagem]

@@GlaucioWurster Gratidão. Deus te abençoe!

[@hilmamartins8612]

Meu marido e o unico herdeiro de mais de 20 lote que foi vendido so com recibo o iptu vem todo ano e agora ?O QUE FACO?

[@GlaucioWurster]

Regularizar, o cartório pode te ajudar com a informação

[@robertobispo4846]

Comprei um terreno na área rural com documento de quitação e possível fazer o registro em cartório

[@GlaucioWurster]

Somente com esses documentos não é possível

[@valdemirsilva8081]

Comprei terreno de prefeitura e fiz contrato gastei 50 mil guardei todos comprovante dos materiais serve pra alguma coisa

[@robinson3065]

Fazendo um contrato de venda registrado em cartório o terreno é seu . donos de imobiliária dizem isso porque imóvel sem registro pra eles não tem valor de financiamento ai denigrem essa prática de negociação sem registro

[@robinson3065]

Milhões de imóveis não possiem escritura mas o fato de vc ter um contrato e estar pagando IPTU do terreno ou imóvel ja te garante o direito de ser dono

[@cesarshinsato8189]

Voltei aqui de novo. Falei com o proprietario da casa, ele disse que só tem contrato de compra e venda. Também disse que é lote legal perante a secretaria de Habitação. Que a prefeitura pretende regularizar através de usucapião. Ainda se eu quiser comprar que compre. Se eu não quiser problema meu. O que acha?

[@GlaucioWurster]

Arriscado

[@noelroviller7452]

Mas tem a posse. Passou de 15 anos uso capiao

[@alessandrogomescoelho1287]

Oi bom dia Glaucio Wurster. Parabéns pelo vídeo. Eu adoraria tirar uma dúvida... Minha irmã tinha uma casa e eu fiz uma troca com ela por uma outra casa. Mais até o momento eu não consigo tirar a documentação. O devo fazer nesse caso...

[@GlaucioWurster]

Olá Alessandro, muito obrigado pelo seu comentário. Vá ao cartório de registro de imóveis e veja qual a documentação para escriturar e colocar o imóvel em seu nome. Espero ter ajudado, um grande abraço.

[@flaviobatista6687]

Minha mãe vendeu metade do lote lá não tem escritura foi feita no cartório dois documentos onde metade do lote era nosso e metade dela só que o IPTU está só no nome dela 100% como se o lote todo fosse dela liguei no cartório falou que se eu ainda tivesse o meu documento de metade do lote consiguia outro iptu porém perdi o documento oque fazer ? Consigo solicitar outra via no cartório que foi feito o tramiti

[@eliveltonmartins3309]

Bom dia ! Tenho um terreno q já está quitado porém não fiz escritura ainda e pretendo construir por financiamento e obrigatório eu fazer para começar construir?

[@GlaucioWurster]

sim, escriture primeiro

[@HebertSoares_]

Meu pai comprou um terreno invadido sem querer, oq ele pode fazer? Pode negociar com a prefeitura?

[@HebertSoares_]

Sem saber*

[@GlaucioWurster]

Olá Hebert, primeiro passo é verificar na prefeitura a possibilidade de regularização ok, um grande abraço.

[@GlaucioWurster]

obrigado