Terreno Sem Documento | Terreno Express Ep 07

[@daianemoreira84]

Estou investigando um problema de uma documentação de terras no Piauí, e no caso específico, os herdeiros netos venderam as terras do avô, só que o avô possuía um registro (sem número de matrícula, apenas número de registro) e quando você vai pesquisar no cartório esse número simplesmente não é dele, o registro não existe. Pesquisando mais a fundo, descobrimos que alguns livros mais velhos do Cartório (onde teria sido registrado), alguns livros foram deteriorados com o tempo. Ou seja, se houve mesmo o registro, ele desapareceu junto com as traças. Para piorar a situação, o "avô" teria um registro de 25 cruzeiros de posse e um neto vendeu 25, outro neto vendeu 10, outro vendeu 30, a outra teria 1.80 e etc, sendo no total 11 herdeiros. A conta não bate. O que me admira são os cartórios registrarem documentações assim. Fraude atrás de fraude. Ao comprarem terreno, terras, casas, procurem as procedências das documentações, senão vocês podem entrar em uma grande furada.

[@ITABERABANOTICIASOFICIAL]

tem casos em que as prefeituras se aproveitam dessa falta de documentos para agilizar processos de desapropriação quando eles precisam dos terrenos rsrsr.

[@mmmcfly4764]

Infelizmente, no Brasil, ter registro de imóvel é uma exceção...De Norte a Sul do país, a realidade nua e crua é essa. Se quiser legalizar(deixar de ser posseiro), vc sua a camisa e ainda tem que dar uma de investigador...

[@briciofioretti9440]

Posse pacífica em zona rural melhor contactar os vizinhos tb pra ver realmente os limites. Maior furada é qdo tem problema de inventário, aí só doido compra.

[@aloiziorodrigues4181]

Quando comprei o meu liguei pra loteadora, perguntei que documentos o proprietário teria, me informaram que ele teria que ter o recibo de quitação,fechamos o negócio no escritório da loteadora que me deu um documento alguns anos depois solicitei a autorização para escritura me mandaram pelo correio e nem me cobraram, fui no cartório e escriturei o terreno.

[@speice13]

Olá Marcelo faz um video pf🙏 de como comprar um terreno em "compra e venda" de forma segura, onde precisa ir quais os passos a passos pf.

[@anakarladossantospinheiro7954]

Bom dia! Marcelo eu tb gostaria se possíveis que me orientar-se na compra e venda do terreno. Pois em Rio das Ostras estão loteando terreno e a princípio penso em comprar dando uma entrada e parcelando. Quais seriam os documentos que passariam para mim. Mt obg seus vídeos são maravilhosos 👏👏👏👏.

[@bazingolla]

Pois é, mostrou o problema mas não a solução pra evita-lo kkkkkkk

[@claudinocustodio7530]

O contrato de compra e venda feito com todos requisitos legais(sugestão: redigido por um advogado) e depois averbado na matrícula do imóvel (cartório) garante ao comprador um direito real de COMPRA.

[@atilar8776]

@@anakarladossantospinheiro7954 estamos perto. Talvez eu possa te ajudar. Me passa teu contato pelo [e-mail]

[@juniorsantosoficial_]

O primeiro passo é saber se o terreno tem matrícula no Cartório de Registro de Imóveis e se a matrícula está no nome do vendedor. Se estiver tudo ok é só registrar a escritura de compra e venda no Cartório e depois averbar a venda na matrícula.

[@silasdias8736]

aqui em seropédica-RJ metade da cidade não tem registro, o pessoal leva o contrato de compra e venda na prefeitura e passa o iptu pro nome

[@andrejp7191]

Meu Deus, no Brasil tem tantas invasão de terrenos q as pessoas não procuram examinar, se o terreno tem escritura, por isso paga barato, depois da uma dor de cabeça horrível, muito importante Marcelo vc orientar as pessoas sobre esse assunto parabéns 👏👏👏👏

[@marceloakira.]

Valeu, André.

[@mmmcfly4764]

Não ter o imóvel legalizado não é sinônimo de invasão, moço...Meus país, por exemplo, nunca tiveram registro da casa deles e nem por isso foram invasores do q quer q seja...olha o falso julgamento e desinformação!!!

[@JulioCesar-rw1tk]

@@mmmcfly4764 VAI VENDER ESSA CASA PRA VC VER A DOR DE CABEÇA QUE É KKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKK KKKKKKKKKKKKK

[@m.carvalho8583]

Sou teu fã brother, tu tem conhecimento,didática e humildade pra ensinar 👍🏽

[@marceloakira.]

Obrigado!!!

[@antoniomartinsdasilva2697]

Aqui em minha cidade tem muitos assim, financia o terreno na lotiadora e não tira o certidão da escritura e acha que ja é seu, muitas pessoas inocentes neste caso. Parabéns por passar essas informações pra milhares de pessoas sucesso sempre por sua boa vontade e humildade.

[@clarabonilha8750]

Boa noite Marcelo, loucura comprar terreno que não tenha documentação correta, é colocar o sonho em risco e é uma prática muito comum esse documento de compra e venda , é importante pesquisar muito para que o sonho não torne pesadelo.

[@Fabio-Ts]

Estou muito feliz em conhecer seu trabalho amigo. Você está fazendo uma grande diferença na compra do meu primeiro terreno! Muito obrigada por fazer a diferença entre vários outros...

[@thalitafiuza504]

Eita! Moro em Pacajus interior do Ceará. Aqui os terrenos são todos só compra e venda, comprei um semana passada, reconhecido em cartório. Fui na prefeitura atrás de informações antes da compra, e me disseram que eu tenho que fazer um "escapiao" (acho que é isso) depois de 5 anos, e é só isso por aqui.

[@regisalves438]

Meu irmão morou 3anos nessa cidade.. Eu fui duas vezes nessa cidade.. É bem bacana Campo Mourão

[@marilenecosta9083]

Boa noite Marcelo, obrigada!

[@marceloakira.]

👊

[@odoacroherulo5345]

O loteamento estava irregular, ou seja, foi aprovado pela Prefeitura, mas o loteador não levou a registro em Cartório.

[@luizoliveira-uv9ng]

Boas e úteis essas orientações. Valeu!!

[@marceloakira.]

Valeu, Luiz

[@ronaldodossantos5156]

Aqui em caragua sp também existe este problema

[@sandrosantosmg]

Estou numa situação dessas... O terreno em questão não tem documento no nome do proprietário... Graças a Deus está sendo resolvido, pois é um ótimo terreno, em uma localização muito boa...

[@marceloakira.]

Vai dar tudo certo, Sandro 👊

[@sandrosantosmg]

@@marceloakira. vlw

[@Daniel221307]

No meu caso já comprei o terreno sabendo q não tinha documento, mas quando fui fazer o contrato de compra e venda vi q tinha matricula do Cartório de Registro de Imóveis, quando fui na cartório, o documento é mto antigo, e a folha no livro está ilegível, e o cartório disse q não podia fazer nada por mim, um absurdo

[@feagambi]

É porque o valor pra registrar um imóvel no cartório deve ser barato.. por isso eles nao podem fazer nada... É pra acabar mesmo....

[@WillianSousaFerreirawf10]

Aqui na minha cidade ela esta toda irregular, o proprio cartorio não emite documento de imovel. Não tem como registrar. Ninguem consegue fazer obra financiada aqui, e olha que ja tentaram varias vezes fazer regularização fundiaria do municipio. Eu mesmo tenho um terreo mas nao tenho a matricula por que o propio cartorio não faz.

[@adeiltondearaujo845]

Bom dia Marcelo informações muito importantes . Abraço

[@marceloakira.]

Obrigado por acompanhar, Adeilton

[@liviaab2533]

Primeiramente, parabéns pelos vídeos!!!Estão me ajudando muito.. Estou interessada em comprar um terreno (meio, na verdade)...fui informada que ele é meio terreno e que na outra metade já tem uma casa em construção, que para fazer o desmembramento do terreno teria que construir a casa e somente a apos as duas casas construídas seria possível dar entrada em algo relacionado a condomínio (onde as casas seria divididas em numero x C1 e C2), segundo o corretor aqui no município (Cabo Frio RJ) não se desmembra esses terrenos...Falou que eu teria um documento de 50% da escritura. Conseguiria fazer um financiamento para construir nesse terreno? è possível legaliza e desmembrar desta forma? ou é conversa de corretor?

[@samuelsantos-hm4fu]

cara ganhou mais um seguidor, parabéns pelo conteúdo

[@reginaldorodriguesdasilva]

Saudações a vc Marcelo e a todos! Quero parabenizar por esse trabalho excepcional!

[@marceloakira.]

Obrigado, Reginaldo 👊

[@angelomarcos361]

O meu tem contrato de compra e venda e todos lá na região é o mesmo procedimentos, no interior é normal

[@robertacarneiro7668]

a minha situação é a última q você citou, oque eu faço?

[@sabrinaamaral2084]

Acabei de sair de uma furada. O preço do terreno tava perfeito. Me propus a pagar os documentos e pagar só após o recebimento, mas o dono não quis esperar. Achei muito estranho e preferir não comprar.

[@fabiogarcia1431]

Sabrina. Não existe isso, porque a escritura e o registro só são realizados após a quitação. Você não conseguirá comprar desta maneira que você quer.

[@adrianocarlosdeoliveira6623]

Quando vc compra um terreno parcelado da loteadora quando vc pode fazer a matrícula só depois de que acaba de pagar ou pode ser feito antes?

[@rochajunior]

Estou passando por isso, meu amigo.

[@wagnerpereira623]

Seria bom se vc trouxesse a forma de como resolver essas situações.

[@pu5epx]

Comprar só com escritura e registro? Todo mundo sabe, só que ninguém quer pagar.

[@elvenchronicles]

Eu mesmo estava namorando um terreno e após pedir informações foi um balde de água fria, pq não tinha documentos com matrícula, só recibo de compra e vende e ainda sim todo enrolado com a prefeitura. Não sei ainda cm vou fazer para ter o sonho que tenho de ter uma casa maior e mais completa(piscina banheira hidro) mas estou na pesquisa e tentando aprender e me informar.

[@rafaellopesdesouza5514]

Fala meu amigo Denis, você é do Rio de Janeiro ? Sei como de ajudar a realizar seu sonho de ter seu terreno e construir sua casa. [e-mail]

[@williancesar280]

Imobiliarias so podem vemder terreno com documentacao certs

[@chele2533]

Marcelo, oi, Faz um vídeo sobre pessoas que compram terreno bem longe do trabalho, se teve clientes que optou assim e se arrependeu ou não, Obrigada!

[@sammycarlesso]

Marcelo, segundo o ministério das cidades, o Brasil possui mais de 50% dos terrenos em seu território com alguma irregularidade. Sei da importância de se ter o RGI, mas nossa realidade ainda é outra. A posse mansa e pacífica é uma realidade em muitos casos de terrenos sem RGI, o que você pensa sobre isso?

[@joselemgruber8098]

O problema é que a LEI, não reconhece posse mansa e pacífica. Só é dono quem registra. Pra comprar terreno sem documento, melhor invadir um terreno. ( que não tenha documento, claro) e depois pedir o usocapião.

[@sezamarfagundes1941]

E só entrar com uso capiao e mais fácil o processo

[@atostudio3d530]

Muito bom conteúdo... tudo muito bem feito!

[@andersonmiguel5488]

Como faz negociação de uma obra no caso Terreno está enventario, sem financiamento. Mas com comprador possui só contrato vendas... Vc constrói mesmo assim ou nao

[@rogeriofernandes5474]

Quais negativas de ônus são essenciais ? Além da matrícula

[@reidogarimpo1691]

Super canal, super engenheiro!

[@dilima1372]

Marcelo continua vídeo.esta é minha situação qual procedimento dono ja morreu e meus pais q compraram tbm eu morro aqui 55 anos 🤔cade matrícula

[@braienr1283]

Procure um advogado e faz ação de usucapião.

[@lidiayujrazapana443]

Hola .e que se faz depois do problema .qual solução porque está cheio Por favor indique os primeiros passos para arrumar o problema do jeito certo Deus te bendiga

[@chele2533]

Acredito que pra resolver o problema deva ser com advogado da área civil.

[@dirceuottoni9356]

Marcelo, boa tarde. Gostaria que vc fizesse um video falando sobre o telhado americano shingle. Tudo bem?

[@marceloakira.]

Opa! Estamos projetando um neste mês... se for aprovado pela família eu gravo 👊

[@dirceuottoni9356]

Obrigado amigo, fico no aguardo. Forte abraço!

[@dirceuconc4394]

MARCELO BOA TARDE E ÓTIMA SEMANA , EU COMPREI UM TERRENO EM ARAPONGAS COM A LOTEADORA SANTA LICE FINANCIADO , FOI FEITO O COMPRA E REGISTRADO O CONTRATO EM CARTÓRIO ESTOU PAGANDO IPTU DESTE Modo tem algum problema ? PÔR FAVOR ME DE O SEU PARECER , MUITO OBRIGADO FICA COM DEUS 🙏

[@andersonchromeck]

Bom dia, comprei um terreno que foi feito o desmembramento pelo Dono da área total, o terreno total tem matrícula tudo certinho no cartório, ou seja o terreno total está correto, a parte que comprei que são 1.000 mt2 está apenas com contrato de compra e venda, registrei no cartório, no meu nome esse terreno desmembrado. Está correto, preciso fazer algo mais para ficar certinho?

[@heartSLB]

Aqui o que mais tem é terreno sem documento. As pessoas vão fazendo a sua obra ilegalmente e sem financiamento. No fim quando estiver pronto esperam um tempo e vão legalizar na prefeitura. Pagam uma multa e já está 😂😂

[@1972marcilio]

Ola Marcelo e denais seguidores do canal, comprei um terreno em Capão Bonito em 2009 direto do proprietário que estava sendo desmembrado e por motivos de negligência do proprietário me causou um grande prejuízo! Desde a compra até janeiro do ano passado 2020 , por diversas viagens tentei leva lo ao cartório e prefeitura, mas foi inutil, devido a saude ir se comprometendo ao vicio do álcool Ele acabou morrendo. A unica coisa que mevajudou muito, foi estar com os impostos em dia e a escritura em meu nome, embora não registrada. E hoje estou entrando com o recurso de uso capial extrajudicial em cartório, porém equivale até 30% do valor do terreno ou seja hoje chegará perto do 20.000,00. Um prejuizo por ambas negligência! Então não otario com fui e se possível registre o seu!!!

[@pedromach]

Como funciona o Usucapião em áreas urbanas? Qual o prazo de posse?

[@marceloakira.]

Samir, te aconselho a procurar por um advogado que ele terá as informações corretas.

[@pedromach]

Obrigado por ler meu comentário na Live de hoje cedo.

[@marceloakira.]

👊👊

[@claudinocustodio7530]

A usucapião tanto pode ser judicial, quanto extrajudicial. Em relação a posse, esta pode ser acrescentada à dos antecessores, desde que seja contínua e pacífica, com justo título e de boa fé.

[@dilima1372]

Marcelo o q faço.t cinco hedeiro 🤔

[@Leandroaugustoybt]

é só ajuizar uma ação de usucapião !

[@criando.memorias]

Quais os documentos que preciso para dizer que o terreno é meu e está regularizado? Outro ponto: esses trâmites só podem ser feitos no cartório da cidade onde o terreno fica? Abraços !

[@heartSLB]

Certidão Matricial (matrícula do terreno) em seu nome Planta de Localização em seu nome Registro Predial em seu nome. São esses 3 documentos de um terreno

[@northontardin3762]

No meu caso o proprietário do terreno tinha um processo na receita federal e a caixa não quis comprar dele, tive que comprar em particular e só depois fazer o financiamento da construção da casa.

[@kleysonlago]

👍

[@luiscamillo5652]

Este monte de documento não é só pra comprovar q o terreno é seu e sim pra comer mais dinheiro

[@fabiogarcia1431]

Sem dúvida

[@hidegrp]

Terreno com documento enrolado é pra deixar o sujeito maluco.