Grundstück kaufen: 5 Tipps um die Baukosten besser einschätzen zu können

[@windyway2424]

Stimmt zwar, dass Garten im Süden Standard ist, allerdings ists mMn fraglich, ob es auch weiterhin Standard sein sollte. Es wird immer heißer, Winter immer kürzer und bei 9/10 Häusern mit Südausrichtung sind fast den ganzen Tag die Rollos unten, damit sich nicht alles so aufheizt. Teilweise schon im Mai. Also ich finde mittlerweile ein Grundstück mit Zufahrt von Osten oder Süden viel verlockender, wo ich dann einen West oder Nordgarten habe. Da passen die Standardgrundrisse genauso drauf, die passen nur nicht, wenn man zwanghaft versucht, trotzdem alles nach Süden auszurichten... Genug Tageslicht hat man mMn bei ner Nordausrichtung immer noch bzw teilweise sogar mehr als wenn man bei ner Südausrichtung ständig die Rollos unten hat, damit nix blendet oder sich das Haus nicht so erhitzt.

[@fertighausexperte]

Ja, da hast du völlig recht - eine "eins für alle Situationen Lösung/Grundriss" gibt es nicht. Es gibt ja viele Möglichkeiten, den Hitzeschutz im Sommer zu verbessern. überdachte Terrassen sind in südlichen Ländern Standard und bringen ebenfalls viel. Die individuelle Planung des Hauses ist wichtig, um genau solche Konzepte und Lösungen für jedes Grundstück zu finden.

[@julia1872]

Ganz deiner Meinung. Ich hab immer krampfhaft versucht alles Richtung Süden auszurichten und musste während unserer Hausplanungen lernen, dass das quatsch ist. Bei solchen Temperaturen im Hochsommer wie jetzt würde man eine Süd- oder Westterrasse komplett meiden, das wär doch echt schade. In unserem aktuellen Ostgarten können wir hingegen super sitzen. Also wäre für mich die optimale Ausrichtung der Süden und Osten

[@AnnaTkr]

Hallo Flo, ich hab mal eine allgemeine Frage. Wir planen ein unerschlossenes Grundstück zu kaufen, dort sind also noch keine Leitungen verlegt oder Anschlüsse vorhanden und dementsprechend kann ich auch keinen Kanalplan beim Bauamt erfragen. Das Grundstück ist sehr groß (1.600qm) und wird in zwei gleich große Teile geteilt, wovon wir den hinteren Teil kaufen würden. Kann man ungefähr sagen oder einschätzen wie hoch die Mehrkosten für die Erschließung sind, da ja die Leitungen dann einen deutlich längeren Weg zurücklegen müssen als wenn wir direkt an der Straße bauen würden. Vielleicht hast du da ja Erfahrungswerte oder einen Tipp? Wir könnten auch das vordere Grundstück kaufen, aber in zweiter Reihe zu bauen wäre dort ruhiger und idyllischer…Danke vorab :)

[@fertighausexperte]

Hallo Anna, ja in zweiter Reihe bauen ist sicherlich für das Haus schöner, die damit verbundenen Mehrkosten muss man aber auf jeden Fall einplanen. Wie hoch diese ausfallen, hängt von den Bodenverhältnissen, dem tatsächlichen Leitungsweg, dem Gefälle am Grundstück etc ab. Nach meinem Kenntnisstand könnt ihr ca 1.000€ pro Meter Entfernung zur Straße einplanen, allerdings stark abhängig von den vorher genannten Faktoren. Hinzu kommen allgemeine Erschließungskosten für das Baugebiet, falls dieses insgesamt noch nicht erschlossen wurde. Hoffe, das hilft dir weiter und wenn du einmal genauer über deinen geplanten Hausbau sprechen möchtest, kannst du dich gerne direkt bei mir melden: www.fertighausexperte.com/kontakt/

[@ursmalo3103]

Die leidigen Bauvorschriften...Echt unglaublich was da teilweise vorgegeben wird und vermutlich auch nur in Deutschland so. Fehlt nur noch die Pflicht alle 2 Wochen die Fenster zu putzen...

[@torstenahlers2014]

Deutschland ist da wirklich harmlos, Kauf dir ne Grundstück in Lettland da kann man ganz andere böse Überraschungen erleben. Als Baugebiet ausgewiesen.... Im Grundbuch sind keine Leitungen eingetragen.... Nachdem man die Topographie erstellen lassen hat für mehrere hundert Euro... Laufen durch das Grundstück zahlreiche nicht eingetragene Versorgungsleitungen durch. Das es fast unbebaubar machen. Dann ist es ne Glückspiel was für ne Sachbearbeiter auf ne Bauamt sitzt....und wen man als Fachplaner erwischt.... In Lettland wiegt dann ein Kilo nicht ein Kilo und soweiter....da ist Deutschland wirklich schon ein Paradies dagegen. Hier trifft man auf einen Wasserkopf mit totalen Unvermögen der Planer. Wenn du hier ne günstiges Grundstück im ehemaligen deutschen Kaiserreich haben möchtest was dir keinen 5 stelligen Eurobetrag kostet kannst dich gerne melden....PS Internet funktioniert hier wesentlich besser als in Deutschland. Aber der Rest kann dich in den Wahnsinn treiben.

[@torstenahlers2014]

Wir sind dabei in Lettland nun endlich das erste Musterhaus hoch zuziehen..... Wir werden in Deutschland dann im nächsten Jahr die Produktion von modernen Fachwerkhäuser starten... BSH Rahmen...mit vielen Details... Und das ganze nicht als Fertighaus sondern nur als Bausatz vertreiben....dafür wird bauen wenn man viel selber macht wieder bezahlbar....130 qm Haus an die 60-70k

[@ursmalo3103]

@@torstenahlers2014 Dass die Basics geregelt und einheitlich sind ist natürlich verständlich, aber wenn im Bauplan genau vorgeschrieben wird welche Farbe Haus und Dachziegel haben müssen, wo Parabolantennen zu installieren sind , wie Mülltonnen aufbewahrt werden müssen und welche Büsche an der Grundstücksgrenze zu pflanzen sind, geht das für mich eindeutig zu weit. Ich zahle doch keine halbe Million Euro für ein eher kleines Grundstück mit Haus um mich dann gängeln zu lassen.

[@torstenahlers2014]

@@ursmalo3103 glaub mir das geht noch schlimmer.... In Kuldiga schreiben sie dir noch vor in der Altstadt welche Fensterbeschläge du nehmen musst... Wie viele Sprossen es haben muss und so weiter....für jedes Haus was restauriert werden soll gibt es ne ganz genauen Plan wie es aussehen zu hat.

[@andreasmager1604]

@@ursmalo3103 Na ja, sind wir doch mal ehrlich. Der Deutsche glaubt zwar von sich selbst nur so von Individualität zu strotzen, lebt aber doch wie jeder andere. Auch wenn er frei entscheiden kann. Auto, Kleidung, Urlaub, Konsumverhalten .... und das Haus.... sieht doch überall gleich aus. Und wenn es eine Gegend mit relativ freien Bauvorschriften gibt, baut doch wieder jeder das gleiche weiße Haus mit Satteldach und zwei Kinderzimmer oben neben dem Familienbad. Dein ganzes Leben hier ist durchgeregelt und du passt dich an wo du nur kannst. Ob es da wirklich darauf ankommt, dass du deine Mülltonnen anders stellst als der Nachbar?

[@PvtGhost27]

@Fertighausexperte Die Daten für den endgültigen Erdaushub bekomme ich vom Kellerbauer bzw. von der Fertighausfirma, richtig? Wie kontrolliere ich denn, dass der Erdaushub korrekt gemacht wurde? Privat kann ich da ja nicht die Tiefe/Größe/Position der Baugrube auf wenige cm ausmessen. Und was wenn der Kellerbauer mit allem anrückt und dann sagt: Ich kann den Keller nicht stellen, der Erdaushub ist falsch! Liebe Grüße aus Württemberg, Stefan

[@fertighausexperte]

Hallo Stefan, die Pläne geben den Umfang der Erdarbeiten vor und die bekommst du von der Kellerfirma bzw Fertighausfirma. Für die Erdarbeiten am besten 2-3 Angebote einholen und dann siehst du Unterschiede und kannst vorab klären, wenn etwas abweicht.

[@julia1872]

Hi, wir hatten bei 8 Baufirmen ein Gespräch. Ist es realistisch, dass ein Hausbau (ohne Grundstück) aktuell um die 700.000€ kostet inkl. einfacher Gartengestaltung? Dabei hatten wir keine Besonderheiten, keine extrem hochwertigen Materialien, also ziemlich Standard..

[@fuzzims123]

Nein, kleiner Bauen hilft da. Mit rund 3000€/m² kommt man schon noch hin heutzutage im Standard. Wer besonders Öko und groß baut kommt natürlich teurer.

[@andreasmager1604]

@@fuzzims123 3000 Euro? 😂😂 Vor 20 Jahren vielleicht. Schlüsselfertiges Fertighaus mit Keller, Architekt, alle Anschlüsse und Leistungen, sonstige NK, Garage, einfachem Garten.... Ohne Grundstück! 700.000 Minimum bei 140qm, wenn es nicht aus Polen kommt und aus Plastik ist. Und die Mär vom ,,kleiner bauen" kannst du auch stecken lassen. Die meisten Kosten sind relativ fix. Heizung, Erdarbeiten, Elektrik, Küche usw. sind nicht wesentlich günstiger.

[@fuzzims123]

@@andreasmager1604 Wir bauen gerade und sind mit den Gesamtkosten sogar knapp unter den 3000€/m² wenn ich das Grundstück rausrechne, für ein Massivhaus, Bungalow mit 131m² Wohnfläche, 36,5cm Wandstärke, zentraler Lüftungsanlage, alle Rolläden elektrisch, inkl. Erdarbeiten... Und nein weder kommt das Haus aus Polen noch wohne ich außerhalb Deutschlands. Natürlich ist das Regional unterschiedlich aber wer realtiv "einfach" baut kommt damit noch hin. Küche zähle ich nicht zum Hauspreis. Erdarbeiten sind nirgends relativ fix sondern extrem unterschiedlich je nach Bodenbeschaffenheit, Hanglage, eventuelle Belastung des Erdaushubs, größe Bodenplatte usw.

[@andreasmager1604]

@@fuzzims123 Du baust 2022 einen schlüsselfertigen Bungalow mit 131qm inklusive aller Nebenkosten für unter 390.000 Euro. Ich bin vom Fach und was du schreibst ist nicht wahr. Diese Diskussion ist beendet.

[@fuzzims123]

@@andreasmager1604 Doch ganz genau, Danke und schönen Tag noch :)