Grundstück mit Erbbaurecht | Was es bei der Finanzierung zu beachten gibt

Ein Grundstück zu finden wird immer schwieriger, deswegen informieren wir euch heute über eine wiederkommende Alternative. Das Erbbaurecht. Damit könnt ihr euer Haus auf einem Grundstück bauen, das aber jemand anderem gehört. Bei der Finanzierung gibt es hier außerdem einiges zu beachten und das bespricht Flo heute mit unserem Profi Hans Dieter Meier.
Kapitel:
00:00 Was ist das Erbbaurecht? Wie läuft das ab?
03:03 Probleme bei Erbbaurecht
05:02 Rahmenbedingungen prüfen & abwiegen
06:04 Wiederverkauf bei Erbbaurecht
08:09 Was gibt es bei der Finanzierung zu beachten?
09:31 Eigenleistung erhöhen & einbringen
12:54 Kontrollen von Bank & KfW
14:22 Beleihungsgrad berechnen
18:06 besondere Bebauungspläne
20:42 Nachfinanzieren
24:02 Angebote vergleichen, Kosten einschätzen
26:27 Grundstück über Erbbaurecht
#Erbbaurecht #Finanzierung #Fertighaus #Hausbau #Neubau
🌐Anfrage für Finanzierungsberatung von Hans Dieter Meier:
fertighaus-finanzierung.de/ub...
🌐Social Media von Fertighausexperte:
Website: www.fertighausexperte.com
Instagram: / fertighausexperte
Facebook: / fertighausexperte-1605...
Austausch mit anderen Bauherren: / 1253770641443177
🌐Social Media von Flo:
Instagram: / flo.vom.bauherrenforum
TikTok: www.tiktok.com/@flovombauherr...
👷🏼Anfrage Bausachverständiger:
www.fertighausexperte.com/kon...
🏡Über uns:
Fertighausexperte prüft für Sie die wichtigsten Unterlagen und Dokumente, die während dem Hausbau auf Sie zukommen. Zb. Angebote, Werkverträge und Bau- Leistungsbeschreibungen.
Außerdem helfen wir Ihnen auch gerne bei der Anbieterwahl und dabei die richte Förderung zu finden. Das wichtigste kommt zum Schluss: Rohbaukontrollen und betreute Hausabnahmen. Für uns ein muss bei jedem Hausbau, es wird sich immer lohnen!☺️
Hier findet Ihr unseren Werdegang und Referenzen:
www.fertighausexperte.com/ueb...
Haftungsausschluss:
Inhalt des Onlineangebotes
Der Sprecher übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Sprecher, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen. Die im Video dargestellten Informationen dienen der Veranschaulichung diverser Finanzthemen. Es werden keine persönlichen Empfehlungen ausgesprochen.

[@lcgn]

Danke für die ganzen zahlreichen tollen Videos, als (hoffentlich) bald angehender Bauherr super hilfreich, vor allem wenn man noch in der Sparphase ist und aktiv Einfluss nehmen kann auf die eigen Erwartung und eben auch das Budget. Was mich noch interessieren würde wäre tatsächlich das Thema Brandschutz. Es gibt sicherlich länderspezifische Regeln die ihr nicht näher im einzelnen erläutern könnt/müsst, aber wie steht's grundsätzlich um die Sicherheit, ist das ggf. ein Nachteil vom Fertighaus ggü. dem Massivhaus bzw. kann ich auch hier ein paar Tricks anwenden, um das Haus robuster zu bekommen? Liebe Grüße aus Köln!

[@Cloud191286]

Danke für die gute Erklärung zu dem Thema. Für mich wär Erbpacht nie eine Option. Wenn ich was kaufe, will ich es auch besitzen :) Mal zum drüber Nachdenken, ein Erbpachtbeispiel aus dieser Gegend: 300k€ Hauskosten + 2k€ jeden Monat Erbpacht. Absoluter Wahnsinn. PS: Schon bebautes Grundstück aus 1970 wenn ich mich recht erinnere. Also kann man von Renovierungskosten ausgehen die noch on Top kommen.

[@funiii]

Vielleicht könne sie das ja. Vielleicht hätten die ja vorher 2k Miete, 3 urlaube im Jahr und könnten in 3 Jahren 250k sparen.

[@fertighausexperte]

Danke für dein Feedback. Es kommt natürlich immer auf die Angebote an, aber 2k im Monat klingt schon sehr hoch. Sicher dass das nicht die Erbpacht pro Jahr ist?

[@julaToBe]

Echt ganz gut, aber das andauernde Ja und OK macht einen echt irre :p

[@fertighausexperte]

sorry :D

[@ludwigkastor5405]

Eine Frage. Was passiert, wenn der Erbbauberechtigte Grundschulden aufgenommen hat und Insolvent geht. Wenn nun das Haus versteigert wird und nun nicht genug Geld eingenommen wird, was passiert mit der eingetragenen Grundschuld? Muss dies der Grundstückseigentümer übernehmen? Bleibt dieser auf der Grundschuld sitzen, wenn der ehemalige Pächter Insolvent ist?

[@fertighausexperte]

In dem Fall am besten einen Anwalt oder Notar fragen :)

[@ludwigkastor5405]

@@fertighausexperte Danke! Habe mich erkundigt, sieht leider nicht gut aus als Grundstückseigentümer: Gesetz über das Erbbaurecht (Erbbaurechtsgesetz - ErbbauRG) § 33 (1) Beim Heimfall des Erbbaurechts bleiben die Hypotheken, Grund- und Rentenschulden und Reallasten bestehen, soweit sie nicht dem Erbbauberechtigten selbst zustehen. Dasselbe gilt für die Vormerkung eines gesetzlichen Anspruchs auf Eintragung einer Sicherungshypothek. Andere auf dem Erbbaurecht lastende Rechte erlöschen. (2) Haftet bei einer Hypothek, die bestehen bleibt, der Erbbauberechtigte zugleich persönlich, so übernimmt der Grundstückseigentümer die Schuld in Höhe der Hypothek. Die Vorschriften des § 416 des Bürgerlichen Gesetzbuchs finden entsprechende Anwendung. Das gleiche gilt, wenn bei einer bestehenbleibenden Grundschuld oder bei Rückständen aus Rentenschulden oder Reallasten der Erbbauberechtigte zugleich persönlich haftet. (3) Die Forderungen, die der Grundstückseigentümer nach Absatz 2 übernimmt, werden auf die Vergütung (§ 32) angerechnet.

[@LeSharkyTV]

...schon die Zinsen gesehen, eigentlich könnt Ihr Euren Kanal doch einstellen, wer im Raum Nürnberg kann und will jetzt noch bauen oder kaufen.... die Preise kann sich doch keiner mehr leisten.... ?!

[@MetalheadAndNerd]

10:15: Wie kann man ernsthaft eine Hausfinanzierung mit 80 oder 90% Kreditanteil als gut und den Kunden als finanziell solide aufgestellt bezeichnen?

[@funiii]

Was ist daran nicht gut. Das ist doch spitze. Hier in Berlin kostet ein Neubau knapp eine Million Euro. Wenn man dann 200k eigenanteil mitbringt plus einen Makler bezahlen muss mit 50k, also 250k Eigenkapital bei 80 Prozent beleihung. Das ist doch spitzenmässig

[@MetalheadAndNerd]

Wie soll man den Kredit denn abbezahlen, wenn man vorher schon nicht mehr Eigenanteil aufbringen konnte?

[@LeSharkyTV]

@@MetalheadAndNerd Die Frage ist eher, wer kann sich die Häuser überhaupt noch leisten bei den aktuell immer weiter steigenden Zinsen?!

[@MetalheadAndNerd]

@@LeSharkyTV Das ist sowieso ein Problem, aber immer extremere Kredite sind keine Lösung dafür, finde ich.