觀塘凱滙｜10間有9間都要蝕！｜一片睇哂2、3房戶型｜全港最大重建項目｜舊區新晉指標屋苑｜易發睇樓團

No video

觀塘凱滙｜10間有9間都要蝕！｜一片睇哂2、3房戶型｜全港最大重建項目｜舊區新晉指標屋苑｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

Рет қаралды 95,853

易發睇樓團

Күн бұрын

Пікірлер: 174

@cctaiken4326 Ай бұрын

二十年發展, 樓價吹到cash in 埋個發展, 但事實就係附近都未重建, 除時四周要對十年地盤, 一手樓就一直追擊你二手價, 等發展好你已經係十年舊樓同新樓比四周又多廢老邨, 衞生又差, 果頭嘢食又唔吸引, 樓下個商場又垃圾一個星期塞足7日車, 搭地鐵多人都上唔到又永世唔會有位座, 同區車位又少未來錢鬆動想買車都唔得去旺角無得行繞道, 去中環仲耐過呎價$14000康城, 校網又差過$18000啟德居住環境又差過洪水橋 ($14000), 返大陸又無屯門大西北方便, 會所又不如novoland ($11000) 連個最大特色ge鐵路站都不如三線THE HADDON ($19000) 計downtown價值又不如朗賢峯($19,988), 真係想住觀塘區過一個站泰峰就黎有現樓 ($14,808) 仲要你二手樓, 又無一手樓咁打折回佣送家私包執漏上網睇依家凱滙呎價16000, 賣19000真係祝佢地好運

@dailyd8304 Ай бұрын

又貴呢，所有野都轉落消費者度

@28hse_com Ай бұрын

@cctaiken4326 多謝你的意見，請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀

@nickylam8377 Ай бұрын

中哂

@raymondwong555 Ай бұрын

@@28hse_com 原來咁鍾意講嘢唔中肯偏激的

@kingwooly6211 Ай бұрын

正

@Lyy-ed2cr Ай бұрын

樓下一轉彎就有雞竇，轉另外嗰邊就會有好多道友，樓下二十四小時都有街坊坐喺啲大型擺設度，正

@MrAkiyamamio Ай бұрын

@@Lyy-ed2cr 有雞竇應該加分，方便禁鐘仔

@Lyy-ed2cr Ай бұрын

講漏咗，過咗連住屋苑條橋就有得飲免費美沙酮

@chendk4644 Ай бұрын

你都幾熟架步😂

@gi9660 Ай бұрын

@@chendk4644 😂😂😂😂😂

@yuenmo Ай бұрын

@@Lyy-ed2cr 康寧道叫雞團

@chanvin7829 Ай бұрын

唉，兩個單位放盤叫價已經低過買入價，但睇返銀行估價要貼市先有人接，第一個要再減120萬，第二個要再減360萬，真係唔知講咩好，冇可能平手離場，想輸少少都唔得，係正樓市高位入想搵人接火棒唯有壯士斷臂。交通方便有兩個大商場係賣點，但兩個單位都樓望樓冇咩私隱，而且住左幾年係半新樓，拎同一舊錢可以買全新樓 (免佣又有回佣，計落仲平)，除左本區街坊有感情會考慮，應該唔多區外客考慮。如果俾我揀，會選擇低層望內園景，價錢平而且景觀比起中層更優勝，或者高層可以望到天，而且高過晒周圍d樓。

@ank1019 Ай бұрын

問題係而家無人會咁蠢肯用估價接

@poleecheng Ай бұрын

200萬嘅考慮幫你買因為附近叫*好方便先會考慮啫最新樓望樓

@poleecheng Ай бұрын

而家呎價週圍都一萬蚊左右你仲要放萬百萬九蚊仲要係舊樓仲要扭望樓你真係發撚緊夢

@28hse_com Ай бұрын

@chanvin7829 呢個盤真係sell情意結多，多謝你的意見，請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀

@Bonjour1 Ай бұрын

細個住官塘月華街，成日都會去裕民坊，以前銀都寶聲戲院門前小販檔夠晒熱鬧，蒸粟米炒栗子燴蕃薯燒魷魚等等，而附近大排檔餐廳食肆各有特式。如今此情不再，令人懷緬過去。

@28hse_com Ай бұрын

@Bonjour 觀塘舊街坊👍多謝你的意見，請將登入KZbin時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀

@kingwooly6211 Ай бұрын

多謝製作！有睇樓片，樓價分析，借錢計算，好有用！😊

@ksl9637 Ай бұрын

完全無住過既痕跡，官塘又熱又大塵，600呎要$2400管理費，你住埋我個份

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@kittywong5198 9 күн бұрын

有同感，我都是在觀塘長大

@ngsukking1593 Ай бұрын

辛苦曬報導🙏

@mrfranky2008 Ай бұрын

我都係喜歡舊觀塘感覺！而家觀塘區靜咗好多，除咗返工之外，都好少街外人入嚟觀塘。而且舊區老化越嚟越嚴重，又沒有什麼地方吸引去！在只有觀塘廣場較為人流可以之外APM也是少咗人行。

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@carylam6481 Ай бұрын

我喺觀塘住咗40年，海匯個地盤我見到佢就真係眼冤起咗20年先搞掂！以為賣地可以拿拿聲起埋佢囉，有個更精彩嘅shopping mall，點知冇人投地！感覺係食一餐飯每一樣嘢逐碟上冇癮！餐飯唔知幾時先食完食完都凍曬啦

@BearIronman Ай бұрын

點出貨，啟徳一手仲平過你。

@user-lj3io2rp8y Ай бұрын

一於平過啟德一手，輸少當贏，依家出唔到，遲吓仲難出😂😂😂

@cctaiken4326 Ай бұрын

@@user-lj3io2rp8y 啟德二手都值錢過觀塘舊區, 先唔計成個市區年輕D, 至少校網都好D

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@user-nr8zn3kw1c Ай бұрын

觀塘真係附近街坊換樓/分支家庭先有興趣。

@cctaiken4326 Ай бұрын

我覺得正常分支家庭都應該買Bal Residence、泰峰, 或者佢正隔離觀月‧樺峯甚至麗港城依D都仲平佢地個嗌價2成有多我諗唔到正正隔離仲要天橋互通點解佢可以貴觀月‧樺峯咁多, 會介意果幾年樓齡差ge人直頭就唔會買二手樓啦

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@Capeta18hk Ай бұрын

打針抽中單位嗰位人兄唔洗蝕

@hkwong162 Ай бұрын

好似一早賣晒咗醒！

@jko099130 Ай бұрын

@@hkwong162 咁醒😟

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@lamym377 Ай бұрын

兩位業主如果唔等錢洗，以咁嘅價可以長掛地產舖前的玻璃，單位前面地盤發展已話改變用途，除時單位無晒前景，就算買家敢接貨，要接受無景(望高樓景)，又要接受興建時四年左右的噪音和風沙塵土，落成後，可能對住玻璃幕牆的大厦外牆，咁就恭喜晒。不如買其他前景已定單位好過。

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@hohohochiu1985 Ай бұрын

空氣唔好，個露台一定好污糟

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@lawpat1983 Ай бұрын

而家17000呎走到當贏左了，仲叫19000呎真開胃

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@mang1375 Ай бұрын

今集好睇，裕民坊歷史幾得意，Holly👍🏻

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@newbiessss Ай бұрын

觀塘始終好雜，舊樓好多企街，呢口價真係證明未接受到現實，好大機會擺多年跌多一成

@user-tu7ih1cv2i Ай бұрын

@@newbiessss 咁住邊區先好？

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@ho6497 Ай бұрын

兩個業主係當人水魚定智商有問題

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@user-ht4ws6ov6g Ай бұрын

分析中肯

@28hse_com Ай бұрын

謝謝收看😀

@evachan8392 Ай бұрын

附近好雜多一樓一核突大叔

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@MavisK811 Ай бұрын

唔係住個頭兼好少過去行下，真係咁多企街？係咪砵蘭街咁大陣象😱 唔係靚校網，一路重建起到圍牆咁冇景睇，真係得老街坊有感情先買返原區，個樓價係死症，結果係業主血流成河咁賣盤先走得甩，想等樓價升返回起點買入價，除非之後冇新樓起減少供應，但冇咩可能.....

@28hse_com Ай бұрын

情意結盤🙈

@chi_1010 Ай бұрын

Thx and support!💪🏻💪🏻

@user-lj3io2rp8y Ай бұрын

係咪即係當年西环拉大隊入貨嗰個樓盤？而家應該有好多套現盤，潤走盤，樓市正處於下滑中，買家還價唔怕進取啲😂💪🏻💪🏻💪🏻

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@cobydate3845 Ай бұрын

對面塊地漏拍，就知大柠樂! 未來2年15K 有支持

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@user-rp4qt9ci3r Ай бұрын

－殼眼淚

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@Usersdfcfhb Ай бұрын

貨尾送車位賣緊幾錢？

@28hse_com Ай бұрын

已經賣完🙈

@castleli4567 Ай бұрын

官唐幾好的，但一住官唐就好少出去尖沙咀旺角

@ccgnscc Ай бұрын

@@castleli4567 好舊

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@shunchau Ай бұрын

水魚盤

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@xrayhk2013 Ай бұрын

980萬住觀塘😂😂

@shekchuenlui7569 Ай бұрын

@@xrayhk2013 有病看醫生，980萬。

@user-tu7ih1cv2i Ай бұрын

咁住邊好？

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@thinsingl.1483 Ай бұрын

2房嗰間好似有啲水問題? 廁所去水發毛 8:38, 房近地板發黑 9:11 @@~

@28hse_com Ай бұрын

🤔

@user-rw3iq5xb3m Ай бұрын

鐘意新, 因為係業主，有無咖啡券

@littleredbook2882 Ай бұрын

住咗官塘區幾十年，眼見昔日街道、建築物，改既改、拆既拆、走既走。新官塘好陌生，已經去咗另一區重建家園😵‍💫😵😢😢

@28hse_com Ай бұрын

多謝觀塘觀眾留言😀

@bunnyhill9204 Ай бұрын

周圍都好多舊樓，仲賣咁貴，無人買的！

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@johnlam5898 Ай бұрын

景觀會有變, 再平都未必有人接貨😑

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@nkfnkf6213 Ай бұрын

當年樓花開賣群情洶湧，個個都話好抵買

@Daily369 Ай бұрын

@@nkfnkf6213 坤人入貨D經紀吖嘛

@carylam6481 Ай бұрын

我係觀塘街坊40年，望到頸都長呢個海會嘅中心地帶咁難先收曬啲樓重建有波折重重！感覺就好似好期待咁食一餐豪華嘅餐但係碟碟餸分開上最後啲嘢攤到凍曬！食到都冇癮啦

@frankwong6063 Ай бұрын

當年開賣已經係低於市價，都要輸😂

@mayleung1209 Ай бұрын

觀塘這個地區雜亂、治安差，呎價一啲都唔值。

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@HWY1 Ай бұрын

18000至19000呎洗乜買觀塘，同深水埗睇齊賣12000-13000呎就差唔多，兩區都是全港貧窮人數最多地方

@moonlai8584 21 күн бұрын

觀月华峯起碼係單憧楼好过凱冇咁密集人口

@MouseMickey-ym9vu Ай бұрын

做咩買租就得

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@rototo6653 Ай бұрын

連教科書都話全港最窮區域，有錢都唔買呢區喇

@28hse_com Ай бұрын

🙈🙈

@tc4640 Ай бұрын

要9按想係要用按保公司估價計😂 用叫價做唔到

@ScenicViewHK Ай бұрын

項目開售首批呎價由約15,532至19,441元，平均呎價約17,388元。首批應唔駛點蝕。

@28hse_com Ай бұрын

買到最便個批穩陣D🙈

@dieboyyashiro 28 күн бұрын

由細到大都係觀塘附近，住過十年，凱滙一定好住，觀塘衣食住冇得輸，有平有貴，交通方便，月華街旺中帶淨清，但最大問題係觀塘老街坊好X西，越老越西，冇品冇教養，你係觀塘行人口路行慢D都一野撞開你

@steaklover9509 Ай бұрын

呢個價就唔買觀塘啦😂

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@zedlo3411 29 күн бұрын

因為細個住係觀塘，每次返黎香港我同我媽咪都特登行去瑞和街街市附近數下有幾多隻老雞企街😂😂😂

@gi9660 Ай бұрын

萬8蚊尺不如去買新樓仲平啲

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@LawWalter-dq3yq Ай бұрын

我記得第一輪買萬五㗎喎有冇搞錯咗啊？

@28hse_com Ай бұрын

片中提及的首批呎價為折實平均呎價，一般談及新盤呎價會用的指標，而15532元為當時首批最低一伙價錢😆

@robertho4377 Ай бұрын

曾經喺嗰頭返過一排工，好多企街，最核突一次見到北姑光天化日之下揭起條裙比個阿伯睇，問佢啱唔啱？

@kyliemikan Ай бұрын

光天化日之下，我見過直接揸胸當say hi

@robertho4377 Ай бұрын

@@kyliemikan Hi!

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@terry9409 Ай бұрын

當然舊的比較親切，人情

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@cosmo3515 Ай бұрын

港樓仆直！樓價再創7年半新低，業主一殼眼淚！買完凱滙你就覺得揼春袋 !

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@lokhui7891 Ай бұрын

第4，5區應該暫時爛尾，曬多5，7，9年☀️先😅

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@dannylam8391 Ай бұрын

以目前地產市況，呢兩個單位的叫價，根本無可能賣出。

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@kyliemikan Ай бұрын

觀塘街坊，表示有錢都唔想買返觀塘樓😅好似俾私樓價，但搭屋村配套😅

@28hse_com Ай бұрын

多謝觀塘街坊現身說法👍

@MORIHK Ай бұрын

買樓得2%回報不如SPY 平均10% 又隨時甩手大跌又可以供股減平均我點解要買樓😂

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@AmyChan-tz9zt Ай бұрын

我自小住在觀塘長大，配套都唔錯，交通四方八達，有街市，有什品店。有百佳和惠康超市。應有得有，wow'🎉🎉🎉

@28hse_com Ай бұрын

多謝觀塘街意留言😀

@happyshare9476 Ай бұрын

以後政府政政策發展一定側重係新界西, 觀塘咁遠冇可能發圍

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@chinacoal2339 Ай бұрын

@@happyshare9476 住大西北嫌市區偏僻。😂

@rainch6999 Ай бұрын

唔低過估價都唔方有人接😂😂😂

@dailyd8304 Ай бұрын

樓係住既，唔係吹噓同炒既，習主席講既，地產真係無得發展，有排跌

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@kelvinlo7738 Ай бұрын

只係值$12000-$13000/呎

@kentam9752 Ай бұрын

第一首賺咗即走嘅就係贏家，而家算吧啦

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@allsunday2005 Ай бұрын

冇可能賣得出

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@coco-mh8nj Ай бұрын

喺,全部單位都要蝕

@28hse_com Ай бұрын

高位開售的樓盤....

@user-nr8zn3kw1c Ай бұрын

有冇人記得幾年前covid政府谷針，抽獎免費送咗間一房，可見呢個盤嘅價值⋯⋯

@28hse_com Ай бұрын

記得，當時都幾轟動！😆

@popoloon101 Ай бұрын

忽略了樓盤中間一段輔仁街。

@28hse_com Ай бұрын

觀塘重建項目規模龐大，難以所有街道均寫於稿中，因此寫法上已用等作省略作用，請見原文：「在上世紀50年代，裕民坊是觀塘的心臟地帶，涵蓋多條街道，包括物華街、協和街，同仁街及康寧道等」

@castmo Ай бұрын

觀塘

@Winniethepoolo Ай бұрын

佢仲話個工作平台只得16尺，好似個工作平台唔使錢咁。。。

@28hse_com Ай бұрын

工作平台屬實用面積的一部分，因此會計入樓價，既然會計入樓價，或者造大些、人性化一些，才可讓買家得物有所用，不致浪費金錢🙂

@shensiguan Ай бұрын

等隔離的商業發展落成後，就可以讓樓價回升，守多5，6年呢，現在等錢用的就慘啦，點都要蝕讓。

@cctaiken4326 Ай бұрын

守多5、6年佢就係十年樓, 發展落成後人地點解唔買新樓再講佢隔黎互通ge 觀月‧樺峯多幾年樓齡都係得$14,175呎

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@shensiguan Ай бұрын

@@cctaiken4326 隔離的新發展計劃係商業大廈，不是住宅，不會有競爭。

@cctaiken4326 Ай бұрын

@@shensiguan 牛頭角近幾年有好多單強拍而且第四五區係商場商廈住宅酒店多合一黎, 本身就已經有千七伙仲要流埋標, 合作發展商仲有條件壓地價, 至少代表凱𠥔離第四五區完工仲要折舊多兩年, 到時有千萬都買減價新豪宅啦

@cotsang245 18 күн бұрын

$18000-19000/呎😂😂😂瞓醒未？

@kimkim1026 Ай бұрын

萛吧啦，自己住返十零廿年，萬一二蚊賣咗去，蝕咗嘅咪當交租囉

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@nghoilung Ай бұрын

發温商賺哂，孽主就慘了

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@homing9880 Ай бұрын

個巴士站冇冷氣

@DIO.Passenger Ай бұрын

有。唔好Fake News唔該。

@kyliemikan Ай бұрын

無人叫你企出面😅

@28hse_com Ай бұрын

巴士站的候車區設於商場內，每條路線也有相關閘口，等巴士時可於商場內等候，不建議在巴士上落客的位置候車🙂

@poleecheng Ай бұрын

我都想要咖啡禮券❤

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@kaisit9211 20 күн бұрын

萬二蚊呎先考慮啦

@alannlok3296 Ай бұрын

咁撚貴，揾鬼買，萬二差唔多，地區又雜

@AmyChan-tz9zt Ай бұрын

坐落觀塘市中心！舊樓重建。

@abcabc-kj2yt Ай бұрын

有無人覺得凱滙好型

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@poleecheng Ай бұрын

住觀塘至到咁撚貴搵笨七：觀塘呢個垃圾地方要修理萬萬八蚊萬七乜嘢車發夢都冇咁早呀

@user-fq6hq8vh9k Ай бұрын

@Freddyqueen-hp2pj Ай бұрын

觀塘，呢啲咁嘅屋苑，萬八九完全唔需要考慮，坦白講冇要求嘅人先至會住呢啲咁嘅屋苑，一萬蚊一尺都嫌多，仲要$4管理費，真係唔好玩啦！或者叫雞容易掛，一落街四方八面都係雞竇，偷食唔使搭車，行過對面唔會腳軟，冇腦嘅人先至會買呢啲咁嘅地方

@28hse_com Ай бұрын

多謝你嘅意見😀

@kkyau516 Ай бұрын

香港樓市向下是好消息。

@28hse_com Ай бұрын

🤔