Guia para vender o comprar un inmueble (Legal y Tributaria)

[@hanslozanofreitas9998]

Maestros Jhonny y Josue ambos tienen una gran capacidad para explicar temas tan complejos del sector inmobiliario. Estoy muy agradecido de haber aprendido de ustedes.

[@jhonnymendiviljimenez]

Graciassssssss Hans un fuerte abrazo, le envio tus saludos al Dr Josue Castillo. te recomiendo que veas nuestro otro canal de KZbin www.youtube.com/@CapacitacionInmobiliaria4e/featured

[@jackelinefd6914]

Muy claro ,pero los tiempos que dura el proceso de compra venta y más si se hace con préstamo hipotecatio

[@victorjorge5540]

Gracias Jhonny. Excelente explicación del abogado Josué Castillo, muy didáctico los dos. 👋👋👋👋👋

[@jhonnymendiviljimenez]

Gracias Victor, envie tus saludos a Dr Josue

[@cynthias.4849]

Excelente explicación, bien detallada y comprensible para alguién que descnoce de la materia.

[@jhonnymendiviljimenez]

Gracias. Saludos

[@merymauriciollana5265]

Tengo la gratitud inmensa de ver a mis maestros Jasue Castillo y Jhony Mendívil , excelentes profesionales 👏👏

[@jerssonsiesquenaguilar755]

Excelente información, gracias por compartir sus conocimientos.

[@jhonnymendiviljimenez]

Gracias Jersson Feliz año 2024

[@oscarcavero-br]

Excelente ponencia por parte de ambos. Siempre nos tienen muy bien acostumbrados en generar gran contenido de valor. Gracias y Éxitos..!!

[@wendycastro3459]

Lo máximo!! Dos tromes!!! 💪💪que bueno que los tuve como profesores en Esei 😀

[@julyvarasroldan8172]

Mi Profesor Josue Castillo !!!...que gusto verlo !!!

[@mpalomino259]

Muchas gracias entendí muy bien.🙏

[@jhonnymendiviljimenez]

Excelente!

[@3001bn]

Contenido de valor, gracias, tremendos profesionales, sigan adelante

[@jhonnymendiviljimenez]

Gracias a ti!

[@veronicacisternaruiz2345]

gracias profesores muy intructivo

[@jhonnymendiviljimenez]

Gracias a ti

[@alfonsogilmendez4140]

Son unos mega Cracks!

[@marthaseijobrokerinmobilia6510]

Muy buen tema, saludos para ambos. Y gracias por aportar sus conocimientos.

[@jhonnymendiviljimenez]

Gracias. Saludos

[@gisellaarnao1774]

Buenos días por una cochera qué forma parte de casa habitación, habitada por más de 2 años se paga impuesto a la renta? ( Es única propiedad) Muchas gracias por compartir sus conocimientos, felicitaciones y muchas bendiciones.

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Gisella, te comento que el estacionamiento (Cochera) que tiene una partida independiente del departamento, no califica como casa habitacion, gracias por comentar, te envio un video sobre Casa Habitacion kzbin.info/www/bejne/qJXIfqWGapilqLs

[@joseluisbalboavera8032]

Muy agradecido por toda la información compartida grandes profesionales una consulta mi mamá quiere vender la mitad de su lote este predio lo adquirió antes del 2004 y es casa habitación asi que esta inafecto al pago del impuesto a la renta en el caso del comprador si esta obligado a pagar alcabala o también esta inafecto, en la notaría solicito la vigencia de poder para yo encargarme de la venta pues yo cuento con mi Ruc y como indico al final hay otra obligación que es una declaración virtual para yo encargarme de todo pues mi mamá ya es una adulta mayor de 73 años ojala me pueda responder profesor Jhonny le agradeceria mucho.

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Jose Luis, cuando mencionas que tu mama quiere vender la mitad de su lote, entiendo que esta independizado verdad?, si fue adquirido antes del 2004, no corresponderia el pago de impuesto a la renta de segunda categoria, en el caso del comprador si corresponde el pago de Alcabala si la transferencia es mayor a 10 UIT.

[@laurasevillano4645]

Excelente explicación

[@maka13135]

Excelente orientación. Gracias. Si en el caso yo vendo un terreno no inscrito en Registros Públicos. Solo hago venta notarial. Igual pago el impuesto a SUNAT. Igual posteriormente ¿Tengo que hacer la declaración vía virtual el formulario 1665?. Gracias.

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Margarita, es correcto si corresponde pagar impuesto a la renta de segunda categoria, independientemente si esta inscrito o no en RRPP, la inscripcion el RRPP no es constitutivo.

[@marimarmarimar5242]

Buenos dias. Muchas gracias por su explicacion. Adquiri un dpto por prescripcion adquisitiva.. Vivo en este inmueble desde hace 30 años. Este año 2022 formalice con Notario la propiedad. Finalmente Ya tengo todo en orden declarado en Registros Publicos. Ahora deseo vender dpto. En mi caso como seria. 1)el pago de impto a la renta no corresponde? 2)si es asi la declaracion jurada la redacta el Notario y yo la firmo 3)tengo q llenar Declaracion virtual.para lo cual tengo q sacar ruc. Agradecere detalles. 4) Es conveniente hacer la vta en la Notaria q se hizo el registro

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Marimar, interesante pregunta con relacion a una propiedad adquirida por prescripción adquisitiva de dominio, de acuerdo al Informe 104-2015 SUNAT menciona " la prescripción adquisitiva de dominio opera desde el momento en que se inicia dicha posesión y no desde que vence el plazo establecido en el artículo 950° del Código Civil, ni tampoco desde la fecha en que se ha obtenido la inscripción como propietarios en los Registros Públicos, a través del procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio por vía notarial". Habría que revisar el momento que se inicia la posesión. para mayor detalle te comparto el informe de la SUNAT, que hace mención a tu caso en el siguiente enlace: www.sunat.gob.pe/legislacion/oficios/2015/informe-oficios/i104-2015.pdf Gracias por comentar

[@eddies.martinezgutierrez9777]

Muchas gracias profesores. Una pregunta, y si se compra un lote sin construcción a una empresa inmobiliaria que acaba de realizar una habilitación urbana y lotizacion como por ejm lo que hace los portales, correspondería el pago de alcabala?

[@jhonnymendiviljimenez]

Buen dia Eddie, si corresponde el pago del Alcabala, ojo que esta inafecto del impuesto de Alcabala 10 UIT

[@mpalomino259]

Por favor dígame cuando se paga en que fecha el impuesto a la renta

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Palomino, el pago del impuesto a la renta se genera en la fecha de la transferencia del inmueble, y el notario solicita para la elevacio de la minuta a escritura publica.

[@mariavidal7822]

Buenas que buenas explicacion en mi caso me donaron un inmueble entre comillas para no hacer la compra y venta para no pagar impuestos eso dijo el abogado pero es demasiado caro el inmueble y si yo me voy a juicio cuánto bajaría el valor de mi inmueble con ese precio se puede negociar y cuánto porcentaje bajaría me podría ayudar con mis pregunta gracias

[@jhonnymendiviljimenez]

Buen dia Maria, estoy entendiendo que compraste un inmueble, pero se hizo la simulacion de una donacion para que el vendedor no pagara impuesto a la renta por la ventadel inmueble, cuando en realidad si lo compraste (asi lo estoy entendiendo) si asi es el caso al momento que decidas venderlo si pagarias impuesto el 5% del precio de venta. No tengo muy claro cuando mencionas sobre un juicio y posterior remate, esa pregunta seria del ambito legal, te comparto la pagina del Dr Josue Castillo para que le puedas formular la pregunta facebook.com/abogadojosuecastillo Que tengas un buen dia

[@richarmunicosamaniego8216]

y qué hay con el título de Indecopi/Propiedad ...

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Richar, para vender o comprar una propiedad, por seguridad juridica es que el inmueble este inscrito en RRPP

[@simonsicchacuba3517]

Para vender una casa hay que tener nro de RUC sres abogados me podrían sacar de esa duda

[@jhonnymendiviljimenez]

Buen día Simón, es correcto, si hay obligacion de pagar impuesto por la venta de un inmueble, hay que tener número de RUC, y el notario lo verificará

[@simonsicchacuba3517]

@@jhonnymendiviljimenez pero no soy empresario mejor dicho como persona natural no podré vender casa

[@jhonnymendiviljimenez]

@@simonsicchacuba3517cuando una persona natural vende un inmueble adquirido a partir del 2004 paga impuesto a la renta de segunda categoría y debe tener número de RUC

[@robertoramossumoso9486]

Que se tiene que en cuenta para comprar un terreno que no está inscrito en registros públicos?....en este caso el propietario es socio de una asociación de vivienda.

[@jhonnymendiviljimenez]

Hola Roberto es una operacion riesgosa ya que para tener la seguridad de comprar un inmueble habria que identificar quien es el propietario, entiendo que vas a adquirir una posesion, te comento que este lunes vamos a responder tu pregunta en vivo, te invito te suscribas a mi canal, estaremos al aire con un amigo abogado a partir de las 10pm.