Guida rapida Compravendita immobile e regolarità urbanistica

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Күн бұрын

Пікірлер: 32

@Riglionesi 8 ай бұрын

Finalmente una persona che senza peli sulla lingua sfata miti ormai consolidati e propone un modo corretto di vedere le cose ed agire 👍. Grazie mille!

@carlopagliai 8 ай бұрын

Molto lieto che condivida, c’è stato fino a qualche ora fa un mediatore che “sbraitava” per disaccordo, poi l’ho bannato perché i maleducati li sbatto fuori

@giovannivettore4860 8 ай бұрын

Grazie per questi preziosi consigli, molti non si rendono conto che non siamo più negli anni 60. I figli piangono quando è ora di vendere l'immobile del genitore!

@carlopagliai 8 ай бұрын

Si esatto

@mariadipino5042 8 ай бұрын

Diciamo che in questo ambito il contrasto di interessi fra acquirente e venditore è estremo. personalmente riterrei preferibile che sia il venditore a verificare il proprio immobile prima di metterlo in vendita o pretendere dall'acquirente che dichiari di essere consapevole della presenza di difformità o del dubbio sulla presenza delle stesse.

@barbarabrogi632 8 ай бұрын

Grazie..❤❤❤❤

@carlopagliai 8 ай бұрын

Grazie a lei

@Humanhills 8 ай бұрын

Grazie per i suoi contenuti. Secondo lei una documentazione fornita post lavori di risanamento di un edificio dovuto ad un sisma (autorizzato dal Comune) può giustificare lavori di ampliamento effettuati su un immobile presente nell'edificio? Anche se ci sono stati questi lavori quando si parla di ampliamento volumetrico non è indispensabile un titolo edilizio per l'autorizzazione dei lavori? Se non viene recuperato tale edilizio il lavori di ampliamento non dovrebbe risultare abusivo? Grazie

@arch.stefanoorsi4407 8 ай бұрын

Purtroppo sto riscontrando che gli agenti immobiliari (non me ne vogliano quelli onesti) sono i primi a voler sottacere difformità o abusi, anche quando vengono messi al corrente dal tecnico del venditore o dell'acquirente, minimizzando sulla questione delle difformità e dando per scontato che qualsiasi abuso può essere facilmente risolto

@carlopagliai 8 ай бұрын

😅

@Francamaria4878 8 ай бұрын

@carlopagliai. Lungi da me insegnarLe nulla ma, nel Suo prox libro, a beneficio dei futuri acquirenti ignari ed anche di taluni Tecnici Comunali..... Sottolinei perbene che una P.E. per Ristrutturazione interna non rappresenta affatto lo Stato Legittimo di un immobile...

@Francamaria4878 8 ай бұрын

@carlopagliai a completamento del. post precedente : in totale mancanza di P.Edilizia relativa alla costruzione dell'immobile... Unico documento Legittimante...secondo l' Art. 9 -bis comma 1-bis DPR 380/2001.. corretto ?

@carlopagliai 8 ай бұрын

altroché, ci ho già fatto video e post sull'argomento e lo ripeterò nel libro@@Francamaria4878

@carlopagliai 8 ай бұрын

la cosa però non è riducibile in questi ridotti termini, è assai più complessa.@@Francamaria4878

@SaverioSavina 8 ай бұрын

Un altro problema è che molto spesso le stesse Agenzie immobiliari non concedono il tempo necessario per fare una D.D. Dall'altra parte invece noi stessi tecnici possiamo non avere le finanze necessarie per permetterci di chiedere un certo numero di mesi di tempo per eseguire le complete valutazioni di tutti gli argomenti che compongono la D.D., pertanto molto spesso si analizza solo i capitoli conformità urbanistica, edilizia, catasto e conformità degli impianti. Per gli APE sono bene anche io ormai quanto sottovalutata sia il lavoro. All'apparenza sembra come un certificato banale che si può produrre con 30 euro, ma dietro c'è tutto un mondo di studio teorico da fare.

@carlopagliai 8 ай бұрын

Diciamo che il tempo rema a sfavore di tutti

@mopa2647 8 ай бұрын

Ingegnere buongiorno cosa vuol dire tale affermazione, secondo lei, riportata da un tecnico dopo che ha parlato con con un tecnico del municipio a Roma "è sufficiente una CILA per rispristino quindi senza necessità di perizia strutturale" in caso di ripristino di mura portanti. E altra cosa, sempre scritta dal tecnico dell'agenzia "il Municipio (omissis) in caso di sanatorie per opere non dichiarate, non accetta certificati di idoneità statica o perizia statica per mancanza di pregiudizio" cosa comporta ciò?

@antonelladeconcilio2650 8 ай бұрын

Sono un venditore e nel vendere la casa ereditata dai miei genitori mi sono imbattuta in un ginepraio di "irregolarità " vere o presunte relative all'immobilie in vendita. Una di queste è la difformità tra la planimetria e lo stato di fatto. La planimetria mostra un avanzamento della porta d'ingresso verso il ballatoio condominiale (cosa peraltro comune a tutta la verticale dell'edificio) come superare questa situazione? Grazie

@carlopagliai 8 ай бұрын

Forse date davvero prima a rimuovere la discordanza che a regolarizzare