Finalmente una persona che senza peli sulla lingua sfata miti ormai consolidati e propone un modo corretto di vedere le cose ed agire 👍. Grazie mille!
@carlopagliai8 ай бұрын
Molto lieto che condivida, c’è stato fino a qualche ora fa un mediatore che “sbraitava” per disaccordo, poi l’ho bannato perché i maleducati li sbatto fuori
@giovannivettore48608 ай бұрын
Grazie per questi preziosi consigli, molti non si rendono conto che non siamo più negli anni 60. I figli piangono quando è ora di vendere l'immobile del genitore!
@carlopagliai8 ай бұрын
Si esatto
@mariadipino50428 ай бұрын
Diciamo che in questo ambito il contrasto di interessi fra acquirente e venditore è estremo. personalmente riterrei preferibile che sia il venditore a verificare il proprio immobile prima di metterlo in vendita o pretendere dall'acquirente che dichiari di essere consapevole della presenza di difformità o del dubbio sulla presenza delle stesse.
@barbarabrogi6328 ай бұрын
Grazie..❤❤❤❤
@carlopagliai8 ай бұрын
Grazie a lei
@Humanhills8 ай бұрын
Grazie per i suoi contenuti. Secondo lei una documentazione fornita post lavori di risanamento di un edificio dovuto ad un sisma (autorizzato dal Comune) può giustificare lavori di ampliamento effettuati su un immobile presente nell'edificio? Anche se ci sono stati questi lavori quando si parla di ampliamento volumetrico non è indispensabile un titolo edilizio per l'autorizzazione dei lavori? Se non viene recuperato tale edilizio il lavori di ampliamento non dovrebbe risultare abusivo? Grazie
@arch.stefanoorsi44078 ай бұрын
Purtroppo sto riscontrando che gli agenti immobiliari (non me ne vogliano quelli onesti) sono i primi a voler sottacere difformità o abusi, anche quando vengono messi al corrente dal tecnico del venditore o dell'acquirente, minimizzando sulla questione delle difformità e dando per scontato che qualsiasi abuso può essere facilmente risolto
@carlopagliai8 ай бұрын
😅
@Francamaria48788 ай бұрын
@carlopagliai. Lungi da me insegnarLe nulla ma, nel Suo prox libro, a beneficio dei futuri acquirenti ignari ed anche di taluni Tecnici Comunali..... Sottolinei perbene che una P.E. per Ristrutturazione interna non rappresenta affatto lo Stato Legittimo di un immobile...
@Francamaria48788 ай бұрын
@carlopagliai a completamento del. post precedente : in totale mancanza di P.Edilizia relativa alla costruzione dell'immobile... Unico documento Legittimante...secondo l' Art. 9 -bis comma 1-bis DPR 380/2001.. corretto ?
@carlopagliai8 ай бұрын
altroché, ci ho già fatto video e post sull'argomento e lo ripeterò nel libro@@Francamaria4878
@carlopagliai8 ай бұрын
la cosa però non è riducibile in questi ridotti termini, è assai più complessa.@@Francamaria4878
@SaverioSavina8 ай бұрын
Un altro problema è che molto spesso le stesse Agenzie immobiliari non concedono il tempo necessario per fare una D.D. Dall'altra parte invece noi stessi tecnici possiamo non avere le finanze necessarie per permetterci di chiedere un certo numero di mesi di tempo per eseguire le complete valutazioni di tutti gli argomenti che compongono la D.D., pertanto molto spesso si analizza solo i capitoli conformità urbanistica, edilizia, catasto e conformità degli impianti. Per gli APE sono bene anche io ormai quanto sottovalutata sia il lavoro. All'apparenza sembra come un certificato banale che si può produrre con 30 euro, ma dietro c'è tutto un mondo di studio teorico da fare.
@carlopagliai8 ай бұрын
Diciamo che il tempo rema a sfavore di tutti
@mopa26478 ай бұрын
Ingegnere buongiorno cosa vuol dire tale affermazione, secondo lei, riportata da un tecnico dopo che ha parlato con con un tecnico del municipio a Roma "è sufficiente una CILA per rispristino quindi senza necessità di perizia strutturale" in caso di ripristino di mura portanti. E altra cosa, sempre scritta dal tecnico dell'agenzia "il Municipio (omissis) in caso di sanatorie per opere non dichiarate, non accetta certificati di idoneità statica o perizia statica per mancanza di pregiudizio" cosa comporta ciò?
@antonelladeconcilio26508 ай бұрын
Sono un venditore e nel vendere la casa ereditata dai miei genitori mi sono imbattuta in un ginepraio di "irregolarità " vere o presunte relative all'immobilie in vendita. Una di queste è la difformità tra la planimetria e lo stato di fatto. La planimetria mostra un avanzamento della porta d'ingresso verso il ballatoio condominiale (cosa peraltro comune a tutta la verticale dell'edificio) come superare questa situazione? Grazie
@carlopagliai8 ай бұрын
Forse date davvero prima a rimuovere la discordanza che a regolarizzare
@ugogargiulo81266 ай бұрын
Ma se poi non compro perché lo stato non è leggimo devono risarcirmi il costo delle mie verifiche?
@carlopagliai6 ай бұрын
Potrebbe essere una strada percorribile
@MaurizioGammieri8 ай бұрын
da trasmettere a reti unificate 10:16
@carlopagliai8 ай бұрын
Grazie
@alessandroboria77408 ай бұрын
ultimamente si sente anche riparlare della verifica del gas random, che non credo sia stata mai presa in considerazione.
@carlopagliai8 ай бұрын
Il gas “random” ? 😅👍
@alessandroboria77408 ай бұрын
@@carlopagliai radon
@RenatoCodastefano7 ай бұрын
Che ne dice sui vizi occulti, non evidenti nemmeno al tecnico ?
@carlopagliai7 ай бұрын
Sono difficili da diagnosticare
@martakakuk69678 ай бұрын
APE 2016 è classe E 2021 è in classe F perche hanno cambiato dei criteri. Pure uguale appartamento
@carlopagliai8 ай бұрын
Già, dovremmo iniziare a parlare di Classe relativa di APE a livello temporale
@mariannabentivoglio86195 ай бұрын
Un detto, parla parla che nessuno ti senta , ( cioè il governo )