Possibile vendere immobili con irregolarità edilizie?

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Күн бұрын

Пікірлер: 48

@riccardovivona53 11 ай бұрын

Ok. Ma sei io ho un immobile privo di agibilità e lo scrivo nero su bianco nell’atto di compravendita e l’acquirente fatto dotto della mancata agibilità entro un anno non segnala le difformità ? Che succede? Grazie per i contenuti che fai!

@bautodesignltd.8869 Жыл бұрын

Gent. Ing. Per le abitazioni accatastate A3 e vendute "viste e piaciute nello stato in cui si trovano', senza conformitá degli impianti alcuna, e sprovviste di abitabilità? Sono già un rischio in partenza, prima ancora di sondare il caso con un geometra? La ringrazio

@carlopagliai Жыл бұрын

Non è detto, suggerisco la visione del video: kzbin.infogAa20bvqidI?feature=share

@alexia9189 Жыл бұрын

Buonasera Ing., la mia domanda fa riferimento al nuovo condono edilizio di cui si parla in questo periodo. La situazione riguarda immobile indipendente acquistato negli anni '40 da altri proprietari e successivamente passato in eredità da padre in figlio. Il proprietario che ha acquistato negli anni '40 (deceduto) ha successivamente realizzato diversi abusi edilizi tra cui aumento di volume sia piano terra sia seminterrato e superfici legittime utilizzate come abitazione ma accatastate come laboratorio/deposito. Il responsabile di questi abusi pare (abbiamo solo testimonianze verbali) non abbia mai fatto domanda né di condoni né di sanatorie. L'immobile inoltre ha un vincolo paesaggistico (non è chiaro l'anno di questo vincolo quindi non sappiamo se l'abuso è stato realizzato prima o dopo il vincolo ma sicuro risale a prima degli anni 80 l'abuso). Inoltre i documenti in nostro possesso sono pochi quindi comunque servirebbe chiedere un accesso agli atti (ma ci sono rischi per il proprietario attuale nel chiedere altri documenti?). Quindi con l'obiettivo di vendere questo immobile (attualmente abitato dal proprietario attuale), è possibile fare un condono o sanatoria e come farlo soprattutto limitando i rischi per il proprietario attuale? In alternativa si può vendere così com'è? È possibile evitare la demolizione di tutti gli abusi? Inoltre a partire dai precedenti proprietari (prima degli anni 40) l'immobile è intestato ad una società semplice (che non genera profitti) attualmente in liquidazione per mancanza di pluralità di soci in quanto intestata all'unico socio proprietario attuale. Grazie

@carlopagliai Жыл бұрын

Al momento non c’è alcun condono allo studio del Governo

@alexia9189 Жыл бұрын

@@carlopagliai non c'è ancora ma ho letto diversi articoli in cui vorrebbero farlo uscire in ogni caso come risolvere questa situazione (condono o meno)?

@carlopagliai Жыл бұрын

@@alexia9189 lasci perdere quei portali, so di chi stiamo parlando. Se la notizia non è pubblicata sulle testate “vere” allora parlano di aria fritta. Dovrebbero tirare fuori le bozze ufficiali depositate nei siti istituzionali ma non lo fanno perché neppure esistono

@alexia9189 Жыл бұрын

@@carlopagliai quindi com'è possibile risolvere la situazione precedente per poter vendere in assenza di condono?

@paolo-lauraCNC 7 ай бұрын

buongiorno ing.Carlo, possiedo un piccolo monolocale in montagna di 27mq. nel quale molti anni fa ho realizzato un soppalco con scala che da posto a dormire ad altre due persone; ora vorrei vendere l'immobile ma il soppalco non è mai stato regolarizzato, ci sono possibilità per la vendita? in pratica il soppalco prende circa la metà della stanza con una luce di un metro, sotto il soppalco ho una luce di 230

@mauromagri1443 Жыл бұрын

Gli immobili con categoria catastale F3 sono vendibili ho fatto una visura storica di un immobile visionato in una agenzia e quell' appartamento ha quella categoria catastale da più di 20 anni ( immobile costruito nell' 1973 ha subito un frazionamento nell' 2001 ) ci sono anche delle difformità anche nelle altezze. Volevo un suo parere.grazie

@carlopagliai Жыл бұрын

Mah, andrebbe visto nel dettaglio i documenti

@cristianlipparini8877 5 ай бұрын

Buongiorno, se uno ha fatto un ampliamento prima del 77, denunciato al catasto e paga le tasse di questa superficie, ma in comune non risulta nel progetto, è vendibile?

@brunoderiu8352 7 ай бұрын

Chiedo, per inciso, in relazione a immobili abusivi, se la nullità prevista prevista dal D.P. R 6 giugno 2001, n 380, art.46, comma 1 e dalla L 28 febbraio 1985, n.47, art.17,, per lo scioglimento della comunione ordinaria o ereditaria, ricomprende anche l'espropriazione di beni indivisi di beni indivisi o di beni inseriti in yna procedura concorsuale

@rachelecaccavo148 6 ай бұрын

Buongiorno ingegnere io ho fatto un preliminare di un appartamento che aveva si abitabilita commerciabilità ma ora il mio geometra ha trovato costruiti dei balconi dove nella concessione edilizia non c erano erano solo mezze finestre.su in comune non si trova il documento di variazione .posso andare a rigitare o corro rischi?e posso annullare il preliminare? grazie per la risposta

@GerardoPallante-ug1mg 6 ай бұрын

Buona serata scusami in zona agricola è possibile fare il cambio di destinazione d'uso come altezza ci siamo 2.70

@carlopagliai 6 ай бұрын

Dipende da mille variabili, non solo da quelle che hai indicato

@Francamaria4878 Жыл бұрын

La possibilità di Sanatoria per aggiunta di volumetria applicando il 20% Una Tantum con Atto Notarile di Vincolo, è una facoltà in capo a ciascuno Comune.. oppure è contemplata nella 380/2001 ?

@carlopagliai Жыл бұрын

Nel DPR 380/01 non esiste un meccanismo che prevede una "franchigia" come codesta...

@emy_g Жыл бұрын

Grazie ing. Le volevo chiedere ma nella compravendita di 1 appartamento in condominio, l attestazione della regolarita' riguarda solo l' appartamento o l' appartamento+parti comuni condominio? (Nel mio condominio per esempio , per quanto sia stato legittimamente costruito con regolare licenza edilizia,ci sono delle difformita' nella chiostrina e in una facciata, rispetto al progetto originale.) Sicuramente il notaio del rogito e' già tanto se verifica la conformità catastale dell' appartamento .....

@carlopagliai Жыл бұрын

La norma non c’è lo dice…

@mincermincer269 Жыл бұрын

Buongiorno non so se è possibile darmi una risposta io ho ereditato una casa di circa 47 mq in toscana massa Carrara la casa risulta accatasta nel 94 costruita circa nel 85/90 ma senza nessun permesso di costruzione. La casa tutta ad un piano su circa 300 mq di terra libera su 4 lati con distanze di 5 mt per ogni lato, cosa posso fare? Grazie

@carlopagliai Жыл бұрын

Vorrei suggerire di far esaminare il caso al miglior Legale specializzato della sua città, cioè www.studiolegalesquassoni.it

@lucalorenzin786 5 ай бұрын

Ho fatto la proposta con caparra approvata poi con il perito e venuto fuori che c'erano molte irregolarità ed gli eredi hanno provveduto ha fare la sanatoria ma e passato un anno. Cosa posso richiedere?

@carlopagliai 5 ай бұрын

Dipende dagli accordi che avete stipulato

@lucalorenzin786 5 ай бұрын

Sulla stipula del proposta era stato scritto dagli eredi che era a posto tutto,invece no ?

@carlopagliai 5 ай бұрын

@@lucalorenzin786 ci vuole un Legale allora

@silvanovici7026 5 ай бұрын

Ho venduto mezzacasa Però sulla mezza casa che ho venduto ci sono irregolarità sulla parte mia che in irregolarità sull'altra mezza casa che non è di proprietà mia il compratore rivuole tutti i suoi soldi pagati più tutte le spese varie quindi ho venduto €115000 ne rivuole €145 cosa dovrei fare

@silvanovici7026 5 ай бұрын

Provo a riassumere meglio sulla parte che ho venduto di due appartamenti su uno non c'è l'abitabilità e sull'altra metà della casa che non è di mia proprietà parecchie irregolarità e quindi questa casa non si può aggiustare perché ci sono delle irregolarità e quindi quello che ha acquistato rivuole i suoi soldi più i vari interessi quindi ha pagato €115000 Ne rivuole 145.000 voleva sfruttare il 110 però non l'ha potuto sfruttare perché ci sono queste irregolarità ma non soltanto della parte mia ma anche dall'altra parte perché è una casa divisa in due

@mariapie2819 Жыл бұрын

Ciaoooo ma tutto ciò é solo nelle compravendite oppure in tutti gli atti tra vivi .? Esempio donazione.?

@carlopagliai Жыл бұрын

Atti di trasferimento diritti reali tra vivi

@carlopagliai Жыл бұрын

Questo manuale le potrà essere utile: amzn.to/2GoNiXy

@mariapie2819 Жыл бұрын

@@carlopagliai credo TU sia lo KZbinr più veloce a rispondere che seguo 🤓😃😃 grazie 🤩

@niurkaisabelmauravives8774 10 ай бұрын

Buonasera sig. Carlo mi chiamo isabel posso vendere una parte de un magazzino con un condono non pagato mediante un preliminare de vendita

@carlopagliai 10 ай бұрын

Andrebbe analizzato i documenti

@niurkaisabelmauravives8774 10 ай бұрын

dove l'ingegnere ha fatto una cila per cambio di destinazione di uso da magazzino a civile abitazione

@jaynecrawford7043 3 ай бұрын

Io e mio marito siamo in ballo ad un heredita con i fratelli di mio marito.....io e mio marito abbiamo fatto costruire un piano di sopra....tutto a le nostre spese....con la morte di mia duocera....la casa lei non ha messa in nome di mio marito e ora i fratelli vogliono la loro parte ....mio suocero era geometra e ha fatto tanti cose non giusti come alzare ...mettere un bagno dove dovrebbe essere uno stanzino....siamo in mezzo a fare il sanatorio....immobiliare vogliono gia mandare gente a vederla....si puo gia metterlo in vendita?Il nostro ingenuità e stato imbarazzante....ma quale fuglio penso che i suoi genitore ti immbrogliano cosi....scusami per il mio scrittura....sono Scozzese

@giuliogirbaudo7018 6 ай бұрын

Ci puo parlare delle prescrizioni?

@carlopagliai 6 ай бұрын

Che prescrizioni?

@giuliogirbaudo7018 6 ай бұрын

@@carlopagliai scusi se.non.so o o stato preciso La domanda e'

@giuliogirbaudo7018 6 ай бұрын

@@carlopagliai scusi se non sono stato chiaro La domanda e' questa Nel 2006 ho venduto.un immobile. Nel 2022. L' acquirente si lamenta.di.alcune.difformita .nel 2007 lo stesso invia al.comune.una.racc.ar.relativa.ad un.censimento x la.TARI..dichiarando con.planimetrie e dichiarazione firmata.che L'immobile e'.corrispondente allo stato.di.fatto. In questo caso specifico. Scatta.la prescrizione.10.nale?

@romeodalmolin6751 6 ай бұрын

Buon giorno ma se non rispetta la legge 10/91 e non rispetta la progettazione cosa posso fare ho firmato un preliminare

@carlopagliai 6 ай бұрын

Bisogna fare una riduzione del prezzo concordato e regolarizzare codeste mancanze

@romeodalmolin6751 6 ай бұрын

@@carlopagliai e se una parte non si può sanare bagni pavimentazione piano terra appoggiata al terreno senza nessun tipo di isolamento e di barriera umidità

@romeodalmolin6751 6 ай бұрын

Grazie mille