[경매임장기] 초고층 아파트 일산 두산위브더제니스, 앞으로 더 떨어질까?

[@gentlemen4070]

1년간 미분양 상태에 전세로 들어와서 10년째 거주중입니다. 살기에는 너무 좋습니다. 고양시는 물론 주변 일대에서 최고 품질수준의 아파트일 것입니다. 전용율도 주상치고는 75프로로 아파트의 80프로와 5프로 차이밖에 안나고 커뮤니티 시설이나 기타 편의시설을 최고 수준일 듯 싶습니다. 관리비도 구축 아파트보다 오히려 싸다면 쌀 수도 있는 수준입니다. 자재도 외국산 고급이 많아 좋습니다. 우리집도 아니니 객관적으로 평가해서 말씀드리는 것입니다. 다만 투자용으로 좋지 않을 것입니다. 운나쁘게 시작해서 그 여파가 계속되어 분양사나 분양자 모두 폭망한 단지네요. 그렇지만 가성비 최고의 거주용으로 압도적으로 좋다고 생각합니다. 서울강북권은 1시간내에 전철로 가능한데 특히 탄현역과는 땅을 안밢고 브릿지로 연결되어 너무 좋습니다. 그래서 빈집에 들어와 10년째 지냈고 있는데상황만 된다면 몇 년 더 있고 싶네요. ㅎ

[@ddkk8904]

39평 경매 기준 5억 이하가 맞는 물건입니다. 그 이상은 투자가치 크게 없습니다. KB시세도 현재 기준 5억 6천수준(하한가기준)으로 되어 있습니다. 일산은 애초에 집값이 오르지 않는 동네인 동시, 본 단지는 대지권도 5평 수준이라 재건축을 기대하기도 어렵습니다. 대기만성형으로 안고 죽을 물건도 못되는 단지라, 단기에 수익 실현이 현명한 물건으로 보여지는데.. 낙찰때부터 향후 매각때까지 소요되는 기간동안 투입될 수리 및 인테리어 비용, 양도소득세 및 재산세, 취등록세, 중개비용, 관리비 등등을 고려해야 합니다. 이를 고려했을 때, 매각금액을 지금 현재 평균 시세 6억이 아니라, 하한가 기준 5억 6천을 잡고 고려 해야합니다. 그래서 5억이 넘어가면 자칫 하다가 은행 예금이자보다 약소하게 또는 은행 이자 수준만 겨우 챙기는 참사가 발생할 수 있습니다. 그래서 투자가치가 나오려면 5억 언더로 경매 잡으시는 게 맞고, 해당 물건은 일산 토종분들이거나 일산에서 근로 및 사업하시는 분들이 동네에서 계속 살아가고자 매수하시는 물건으로 적합하다고 판단됩니다. 현재 전세와 경매 갭 차이가 크지 않아서 매력을 느끼기 좋은 물건이지만 시간이 지나 건물감가만 남은 단지고 향후 재건축 등의 메리트도 전무한 물건이다 보니, 단기에 정리하여 수익 실현하는 방향이 옳아 보입니다. 5억 넘기면 경매인데도 재수 없으면 수익 리스크 생길 건으로 보여요.

[@찐브라더]

실직적으로 2년전 49평기준 실매물가격4억대..그러다 2년후 갑자기 9억 미만..현재 6억대(전망좋다?3개동만 전망인정)는 핑계로 40층이상 7억이상..지금까지 활발하게 매매가 이루어진것은 두산 회사지분 매물이였고...내년중반 이후 급매또는 경매 엄청 많이 나올것으로 예상~~위브더 제니스는 5년쯤마다 같은방식으로 주기적으로 반복되는 주방복합오피스텔이다! 1년살아보시고 구매하세요가 불가 2년전~~전세 2억후반 이였다

[@찐브라더]

49c타입..거실 3면이 거실창으로 되어있으면 49평 타입중 인기가 가장 적은 모델인데(눈으로 보면 최고? 실제 살아보면 불편함이 많은 타입이다)49a타입이 개인적으로 괜찮음.

[@땅집쏙쏙]

댓글 남겨주셔서 감사합니다! 이런 내용도 구독자분들이 보셨으면 하네요 :)

[@gentlemen4070]

여기는 오피스텔 아니고 전용율도 75%나 되는 고급 주상복합 아파트입니다. 80%가 오피스텔인 운정과는 차원이 다릅니다. 전세가도 초기입주때나 쌌고 20년에 미분양 모두 매각됐고 49평 7억대입니다. 전망도 앞동이 있어도 나쁘진 않습니다. 저는 미분양되고 1년이 지나서 14년에 69평에 2억6900에 관리비 2년간 보조조건으로 전세살면서 그후 4억1천으로 올리고 개인에게 매각된후 지금도 살고 있고 26년까지 재계약하여 무려 12년 살게 되었습니다. 여기 살기는 너무 좋은 곳입니다. 시설이나 자재도 최상급이고 하자도 거어 없습니다. 상황봐서 구입도 검토중입니다. 49평이 7억대 정도 입니다.

[@몰랑이-e8f]

여기 입주하면 화장실은 무조건 리모델링 해야한다는데.. 그렇게 하자가 심한가요? 위치나 학군은좋아보이는데..

[@땅집쏙쏙]

꼭 그렇진 않을거예요. 대단지에 동호수도 많은데 모든 화장실에 하자가 있을순 없죠 :)

[@정은-c7k]

고급자재로 시공해서 하자 없는데 오히려 더 좋지

[@kimyz9533]

12년 가까이 계속 경매나오는 이유도 설명해 주시면 좋아요 구독 누를께요 ㅋ ㅋ ㅋ

[@땅집쏙쏙]

경매가 나오는 이유는 부동산 소유자들의 개별적인 이유들 때문이라 계속 경매가 나오는 이유는 너무 다양해요. 부동산을 매수했을 때 대출을 받고 그 대출을 갚지 못하는 경우, 집을 담보로 은행이나 개인에게 돈을 빌렸는데 갚지 못해서 경매로 나오는 경우 등등 다양합니다.

[@gentlemen4070]

얼마전에 어떤 부동산 전문 유튜버가 동일 법인소유 물건들이 매매계약 당일 동시에 대출받는 사기로 의심되는 건이 있어서 경매로 넘어간 것 같다고 얘기하는 것을 보았습니다. 그런 탓도 있고 처음부터 미분양 이었고 장기간 분양이 안되어 기존 분양자들이 엄청난 손실을 안고 있다가 경매로 넘어간 듯 보입니다.

[@한길김-t1g]

7억...무일푼인 내가 얼마나 일을해야 벌수 있는돈일까

[@한길김-t1g]

전세할빠에 그냥 매매 하겠대

[@jujuju4753]

여기 급매나 경매 생각중인데 입지나 물건은 좋아보입니다. 그런데 집값떨어지는 것을 보며 매매를 고민하게됩니다. 실거주 10년 생각하는데 여기 올라갈까요?? 전문가님의견 부탁드릴게요

[@땅집쏙쏙]

집값은 결국은 우상향 하겠지만 지금은 부동산 하락기이고 금리도 높아 매매시점으로는 부적절해 보이기는 합니다 금리라도 잡힌다는 소식이 들리면 그때 고려해보셔도 좋을듯 해요!

[@jujuju4753]

@@땅집쏙쏙 현금을 보유하고 있어 금리 부담은 없는 상황입니다. 하지만 수도권이지만 일산 서구라는 살짝외진곳이라는 집값에 영향을 미치지 않나?? 라는 생각도 있네요 만약 59평과 49평게 나을까요??

[@Vghjfdv]

​​@@jujuju4753 전세살아보시고 결정하세요 내년 내후년엔 더 하락할텐데; 현금있으시면 더 급할게없죠 주상복합은 시간이지날수록 오르긴힘듭니다 취향타는거주시설이라 그리고 이지역도 장마때 물에 잠겨요 요진와이시티처럼

[@shm6012]

여기는 이상하게도.. 북한쪽과 가깝다보니.. 서울 아래지역보다 마음이 좀 휑뎅그레.. 하게 느껴지기도 합니다. 나만 그런가요??

[@rndowmeo355]

신원동5단지우림은.....관리비가4050....부담..;;;;;세대도없고;;;;;;.............외관만이쁨,........아이파크2차?삼송역가깝다는이유로 비싸고 좁고;;;;;엄마가일로가면 가구들다버리고가야된다고;;;;;;;그만큼아이파크2차삼송좁아요 많이;;;;방도;;;;;;;;.....단번에알음 삼송아이파크2차 좁은거...앞에창릉천 계곡뷰임 차라리 주상복합도 나쁘지않음😊

[@ellyangel]

와… 근데 저 거기살아요😂😂

[@땅집쏙쏙]

좋은데 사시네요 ^^

[@ellyangel]

@@땅집쏙쏙 근데 엄청 가격내려서 샀어요 ㅎ허ㅓ

[@한길김-t1g]

일산에서 저기가 가장 높긴하지

[@naknak790]

여기는 경매 너무 자주나온다.. 경매 나왔다하면 식사동 아니면 여기

[@알고리즘간택]

6억대 낙찰 많이 되던데 실투자금 얼마나 있으면 될까요?

[@땅집쏙쏙]

경락잔금대출 알아보시면 보통은 낙찰가의 80%, 감정가의 70%중 낮은금액으로 이뤄져요. 경락잔금대출, 각종 세금을 제하고 남은 금액이 실투자금이 될거예요. 하지만 요즘은 부동산 대출 규제영향도 있고, 금리도 많이 올랐기 때문에 은행별로 비교를 잘 해보시고 접근하심이 좋을듯 합니다 :)

[@알고리즘간택]

@@user-jh8vn3ju5l 지난주 6.7억 낙찰이에요

[@한길김-t1g]

근데 지하철 옆이라서 시끄럽겠다

[@rndowmeo355]

고층은 상관없음

[@Xaction0099]

6.9억 42층 107동 확인 경매가 조금 더 싸지만 굳이 5억 넘게 일산을 매수한다라 ...

[@백정아-l4w]

저 107동 42층에 살고 있는 사람인데 경매가 나와 있다고요? 6억9천이면 49평 안쪽 집인데 신혼부부가 살고 있고 어디라인 인가요? 저희 아들 25년도에 결혼하는데 알려주세요. 제가 매매하게요? 저도 전세들어와 매매해서 8년 살고 있지만 여기 정말 살기 좋아요.

[@Xaction0099]

@@백정아-l4w 1년도 더된 얘기를 지금와서 저한테 되물으시는 이유가 뭐죠? 굳이 궁금하시면 아실이나 호갱노노만 설치하셔도 거기서 실거래가 확인하시면 될텐데요?